Norma Cia Laboral Sena 210302006 Inmuebles Rurales Mercado

F2-015 V.1

NORMA DE COMPETENCIA LABORAL

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DIRECCION DEL SISTEMA NACIONAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO

VERSION

VERSION AVALADA MESA SECTORIAL

MESA SECTORIAL SERVICIOS DE AVALUOS

REGIONAL

BOGOTA

CENTRO

CENTRO DE GESTIÓN INDUSTRIAL - BOGOTÁ

METODOLOGO

MARTHA ROCIO PEÑA

VERSION

1

TITULO DE LA N.C.L

210302006

CODIGO ELEMENTO

01

FECHA APROBACION

22/11/2007

VIGENCIA

5

AÑOS

Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta el enfoque de mercado.

CRITERIOS DE DESEMPEÑO A. B. C. D. E. F. G. H.

La destinación del inmueble rural es confrontada con el uso permitido. Las características inspeccionadas del inmueble rural son analizadas teniendo en cuenta las normas, legislación vigente y los soportes legales y técnicos Los aspectos físicos del inmueble son identificados teniendo en cuenta las características agrológicas y agroecológicas según su capacidad de uso, manejo y aptitud. En el proceso valuatorio del inmueble rural se tiene en cuenta el mayor y mejor uso. En la valuación del inmueble rural son incluidas las obras de estructura e infraestructura. El informe y el proceso de valuación incluye el análisis de mercado en la región donde se encuentra ubicado el inmueble La conciliación de valores es determinada con los resultados obtenidos de la aplicación de diferentes metodologías La elaboración del informe de valuación del inmueble rural con el enfoque de mercado es realizada teniendo en cuenta las normas técnicas y legislación vigente.

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Normas y legislación vigente (a, b, e, h) Metodologías valuatorias (g) Fundamentos catastrales (b, c) Fundamentos de planes de ordenamiento territorial ( a, e ) Fundamentos de interpretación cartográfica y fotointerpretación e imágenes satelitales (b, c, d) Fundamentos de descripción, interpretación y análisis de propiedades físicas, químicas, biológicas y mineralógicas de los suelos (b) Fundamentos de clasificación de suelos (b) Fundamentos sobre tipos constructivos, materiales y costos de construcción (b, d, e) Características del inmueble: agrológicas, agronómicas y agro-ecológicas (c ) Fundamentos de economía (f) Fundamentos sistemas de información geográfica (a, f) Fundamentos de matemáticas financieras, estadística, trigonometría, geometría. (d, f) Fundamentos de contabilidad (d, f) Conciliación de valores (g) Fundamentos de investigación y análisis de mercado (f) Fundamentos de sistemas y tecnologías de información ( b, c, d, h) Informe de valuación (g)

RANGOS DE APLICACION

Vigente?

F2-015

NORMA DE COMPETENCIA LABORAL DIRECCION DEL SISTEMA NACIONAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO

TITULO DE LA N.C.L CODIGO ELEMENTO

210302006 01

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Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta el enfoque de mercado.

INMUEBLES RURALES Suelos, Infraestructura Estructuras

EVIDENCIAS REQUERIDAS DESEMPEÑO 1, Resultados de la observación de dos procesos de valuación de diferentes inmuebles rurales con el enfoque de mercado. CONOCIMIENTO 1, Sustentación del informe de valuación 2, Prueba escrita sobre valuación de inmuebles rurales con el enfoque de mercado PRODUCTO 1, Informe de valuación para un inmueble rural con el enfoque de mercado

APROBADO ACTA NRO.

DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA DE FECHA

VERSION NRO. 1 QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO.

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS

MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A)

METODOLOGO

DE FECHA

F2-015

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TITULO DE LA N.C.L

210302006

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Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta enfoques diferentes al de mercado

CRITERIOS DE DESEMPEÑO A. B. C. D. E. F.

El potencial productivo y de uso del inmueble es determinado teniendo en cuenta las características físicas y la legislación vigente El método de renta es aplicado teniendo en cuenta los ingresos y gastos actuales en relación con un interés de oportunidad El costo de reposición depreciado para estructuras e infraestructuras es calculado teniendo en cuenta la edad y vida útil y el estado de conservación y mantenimiento. Las metodologías valuatorias son seleccionadas y aplicadas teniendo en cuenta la capacidad de producción del inmueble rural. La conciliación de valores es determinada con los resultados obtenidos de la aplicación de diferentes metodologías. La elaboración del informe de valuación del inmueble rural con enfoques diferentes al de mercado es realizada teniendo en cuenta las normas técnicas y legislación vigente

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12.

Normas y legislación vigente (a, b, c, d, e, f) Fundamentos sobre potencial productivo (a) Fundamentos sobre tipos de construcción, materiales y costos de construcción ( c ) Características de los terrenos: agrológicas, agronómicas y agro-ecológicas (a, b, c, d) Fundamentos de matemáticas financieras, estadística, trigonometría, geometría (a, b, c, d, e) Fundamentos de contabilidad (a, b, c, d, e) Costo de reposición ( c ) Conciliación de valores (e) Fundamentos de interpretación cartográfica, de planos y fotointerpretación e imágenes satelitales. (a, b, c, d) Fundamentos de economía (a, b, c, d) Sistemas y tecnologías de información (a, b, c, d, e, f) Informe de valuación (f)

RANGOS DE APLICACION INMUEBLES RURALES Suelos Infraestructura Estructuras

EVIDENCIAS REQUERIDAS DESEMPEÑO 1, Resultados de la observación de dos procesos de valuación de diferentes inmuebles rurales con enfoques diferentes al de mercado CONOCIMIENTO 1, Sustentación del informe de valuación 2, Prueba escrita sobre valuación de inmuebles rurales con enfoques diferentes al de mercado PRODUCTO

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TITULO DE LA N.C.L CODIGO ELEMENTO

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Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con las normas y legislación vigentes Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta enfoques diferentes al de mercado

1, Informe de valuación para un inmueble rural con enfoques diferentes al de mercado

APROBADO ACTA NRO.

DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA DE FECHA

VERSION NRO. 1 QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO.

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS

MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A)

METODOLOGO

DE FECHA