Norma Cia Laboral Sena 210302001 Inmuebles Urbanos

F2-015 V.1

NORMA DE COMPETENCIA LABORAL

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DIRECCION DEL SISTEMA NACIONAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO

VERSION

VERSION AVALADA MESA SECTORIAL

MESA SECTORIAL SERVICIOS DE AVALUOS

REGIONAL

BOGOTA

CENTRO

CENTRO DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA - BOGOTA

METODOLOGO

MARTHA ROCIO PEÑA

VERSION

1

TITULO DE LA N.C.L

210302001

CODIGO ELEMENTO

01

FECHA APROBACION

29/11/2006

VIGENCIA

Aplicar Metodologías Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislación Vigentes Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta El Enfoque De Mercado.

CRITERIOS DE DESEMPEÑO A, B, C, D, E, F, G, H,

El Trabajador Es Competente Si: Los Elementos Físicos Del Inmueble Son Identificados Teniendo En Cuenta El Sistema Constructivo. El Tipo De Construcción Es Determinado Teniendo En Cuenta Las Características Arquitectónicas Y Urbanísticas. El Área, Volumetría Y Características Inspeccionadas Son Confrontadas Teniendo En Cuenta Los Soportes Legales Y Normas Vigentes. Los Aspectos Físicos Del Terreno Son Identificados Teniendo En Cuenta Sus Características. El Destino Del Inmueble Es Confrontado Con El Uso Permitido. Las Metodologías Valuatorias Son Seleccionadas Y Aplicadas Teniendo En Cuenta El Tipo De Inmueble. Los Elementos Homogénicos Son Definidos Teniendo En Cuenta El Tipo De Inmueble. El Informe De Valuación Del Inmueble Con El Enfoque De Mercado Es Elaborado Teniendo En Cuenta Las Normas Técnicas Y El Propósito Del Avalúo

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21,

Normas, Fundamentos De Derecho Urbano Y Legislación Para Valuar Inmuebles (E) Fundamentos De Legislación Sobre Propiedad Horizontal (E) Derecho Inmobiliario (E) Fundamentos Catastrales (G) Planes De Ordenamiento Territorial ( C ) Zonas Homogéneas Físicas (A, B) Zonas Homogéneas Geoeconómicas (G) Fundamentos De Fotointerpretación (A, B, C, D) Fundamentos Sobre Sistemas Constructivos. Materiales Y Costos De Construcción (A) Fundamentos Generales Sobre Tipos De Construcciones (A, B) Características Arquitectónicas Y Levantamiento Arquitectónico Básico (B) Características De Los Terrenos: Frente, Fondo, Forma, Tipo De Suelo, Topografía Y Uso (D) Interpretación De Planos (A., B, C) Fundamentos De Economía (F) Sistemas De Información Geográfica (A, B, C, D, G) Metodologías Y Técnicas Valuatorias Para Inmuebles. (F) Matemáticas Financieras, Estadística, Trigonometría, Geometría. (F) Fundamentos De Contabilidad (F) Fundamentos De Investigación De Mercado (F) Estructura De Mercado Inmobiliario (A,B,C,D,E) Sistemas Y Tecnologías De Información (H)

5

AÑOS

Vigente?

F2-015

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TITULO DE LA N.C.L

210302001

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22, Conciliación De Valores (F)

RANGOS DE APLICACION TIPO DE USOS DE INMUEBLES RESIDENCIAL Casas: Convencionales Y Campestres Apartamentos: Bifamiliares, Multifamiliares, Agrupaciones De Vivienda TIPO DE USO DE INMUEBLES COMERCIAL Bodegas, Oficinas, Consultorios, Locales TIPO DE USO DE INMUEBLES INDUSTRIAL Fábricas, Bodegas, Agrupaciones Industriales TIPO DE USO DE INMUEBLES EN TERRENOS Inmuebles Urbanos Que Se Puedan Valuar Con El Enfoque De Mercado.

EVIDENCIAS REQUERIDAS DESEMPEÑO 1. Resultados De La Observación De Tres Procesos De Valuación Con El Enfoque De Mercado A Diferentes Tipos De Inmuebles. CONOCIMIENTO 1. Sustentación Del Informe De Valuación Simulación De Casos Y Prueba Escrita Sobre Valuación De Inmuebles Con El Enfoque De Mercado PRODUCTO 1. Informe De Valuación Para Un Inmueble Urbano Con El Enfoque De Mercado

APROBADO ACTA NRO.

DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA

VERSION NRO.

1

QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO.

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS

MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A)

METODOLOGO

DE FECHA

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CRITERIOS DE DESEMPEÑO A,

B, C, D, E,

El Trabajador Es Competente Si: El Desarrollo Potencial O Técnica Residual Es Aplicado Teniendo En Cuenta Los Costos Directos, Costos Indirectos, Financieros, Publicidad, Promoción, Ventas Utilidad Y Análisis De Rentabilidad. La Técnica De Reposición Es Aplicado Teniendo En Cuenta La Estructura De Análisis Unitario De Un Proyecto. El Método Renta Es Aplicado Teniendo En Cuenta Los Ingresos, Gastos Y La Utilidad. El Valor Del Inmueble Es Calculado Utilizando Las Técnicas Necesarias Y Los Ajustes Financieros Esenciales El Informe De Valuación Del Inmueble Con El Enfoques Diferentes Al De Mercado, Es Elaborado Teniendo En Cuenta Las Normas Técnicas Y El Propósito Del Avalúo

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12,

Interpretación Y Desarrollo De Normas (A) Fundamentos De Legislación De Propiedad Horizontal (A) Estructura Mercado Inmobiliario ( C ) Costos Directos, Costos Indirectos, Costos Financieros, Costos De Publicidad Y Ventas, Costos Notariales Y De Registro, Utilidad (A) Técnica Residual (A) Técnica Reposición (B) Cálculo De Análisis De Unitarios De Un Proyecto Constructivo (B) Método De Renta ( C ) Fundamentos De Economía (A) Matemáticas Financieras (A, C, D) Fundamentos De Estadística (A ,C, D) Informe De Valuación (E)

RANGOS DE APLICACION TIPO DE USOS DE INMUEBLES RESIDENCIAL Casas: Convencionales Y Campestres Apartamentos: Bifamiliares, Multifamiliares, Agrupaciones De Vivienda. TIPO DE USO DE INMUEBLES COMERCIAL Bodegas, Oficinas, Consultorios, Locales TIPO DE USO DE INMUEBLES INDUSTRIAL Fábricas, Bodegas, Agrupaciones Industriales. TIPO DE USO DE INMUEBLES EN TERRENOS Inmuebles Urbanos Que Se Puedan Valuar Enfoques Diferentes Al De Mercado

EVIDENCIAS REQUERIDAS

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DESEMPEÑO 1. Resultados De La Observación De Tres Procesos De Valuación Con Enfoques Diferentes Al De Mercado CONOCIMIENTO 1. Sustentación Del Informe De Valuación Y Simulación De Casos Y Prueba Escrita Sobre Valuación De Inmuebles Con Enfoques Diferentes Al De Mercado PRODUCTO 1. Informe De Valuación Para Inmuebles Urbanos Con Enfoques Diferentes Al De Mercado

APROBADO ACTA NRO.

DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA

VERSION NRO.

1

QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO.

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS

MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A)

METODOLOGO

DE FECHA