Nuestro Espacio 7

Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda No.7 Septiembre / Octubre 2008

Nuevo León, Brindando Oportunidades de Vivienda

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:Nuestro Espacio

: EDITORIAL CONTINUAMOS CON NUESTRA MISIÓN... Trabajar por los que menos tienen, constituye una constante preocupación del gobierno estatal, por ello en el Instituto de la Vivienda buscamos mejorar las condiciones de vida de la gente de nuestra entidad que vive en pobreza patrimonial. Con esta visión los tres niveles de gobierno, federal, estatal y municipal, hemos unido esfuerzos mediante programas orientados hacia la adquisición o edificación de vivienda, o bien para terminar, ampliar o mejorar la que ya tiene. Tenemos muy claro que nuestro compromiso con la comunidad nuevoleonesa no se limita a la zona metropolitana sino a todas las localidades del estado, incluyendo a las más alejadas de la metrópoli. Por esta razón en los últimos meses hemos acudido a municipios como Iturbide, Linares, Zaragoza, Cerralvo, China, Dr. Coss, Los Herreras, Marín, Montemorelos, Parás, Salinas Victoria, Abasolo, Allende, Aramberri, Cadereyta, El Carmen, Anáhuac y Dr. Arroyo, para llevarles el acceso a los beneficios del Programa “Tu Casa” 2008 o para entregar obra terminada de programas anteriores. En este afán de cumplir con nuestro compromiso social, nuestro titular visitó la Comisión de Vivienda del Senado de la República así como la Comisión correspondiente de la Cámara de Diputados, sucesos de los que te informaremos en el presente ejemplar de Nuestro Espacio.

También hablaremos sobre la evolución reciente de los créditos para adquisición de vivienda de las diferentes instituciones como lo son el Infonavit, Sociedad Hipotecaria Federal, Fovissste y las entidades financieras privadas. Adicionalmente presentaremos nuestra acostumbrada sección de Indicadores Económicos, así como la segunda parte del artículo sobre programas de financiamiento para adquisición de vivienda en México, cuya primera sección se publicó en el número anterior. De igual forma tendremos una breve descripción de la situación socioeconómica y de la vivienda en el municipio de Santiago, N. L., lugar que por su arquitectura, gastronomía, tradiciones y encanto ancestral es el primer municipio de Nuevo León en ser declarado Pueblo Mágico. Finalmente, informaremos acerca de los diferentes acontecimientos en los que participó el Instituto en este bimestre de septiembre-octubre, mismo que tuvo mucho dinamismo, tanto por la realización de eventos propios, como por la participación en actividades de otros organismos relacionados con el tema de la vivienda. Esperamos que disfrutes de nuestra edición No.7 y te invitamos a enviar cualquier comentario y/o articulo que desees publicar en Nuestro Espacio a el correo electrónico: [email protected]

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: INDICADORES ECONÓMICOS Con base a información del INEGI, la producción industrial a nivel nacional disminuyó en 1.8 por ciento en el noveno mes del presente año, respecto al mismo mes del 2007. Esto se debió principalmente a reducciones en la actividad económica en dos de los cuatro sectores que la componen, el sector minero presentó un descenso de 9.6% asociado principalmente a la reducción de la producción petrolera y el sector de la construcción disminuyó en 2.1%, como consecuencia de la menor construcción en obras de edificación. Por otro lado, la producción manufactura y de electricidad,

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agua y suministro de gas, se incrementó ligeramente en 0.3 y 0.5 por ciento respectivamente. En cuanto a la actividad económica global, al mes de septiembre se presentó un incremento de 1.88 por ciento a tasa anual, este comportamiento se debió principalmente al avance en dos de las tres actividades que la componen, es decir las actividades primarias se incrementaron en casi 15% anual, las actividades terciarias avanzaron en un 3.08%, mientras que el sector secundario, registró un retroceso de 1.84%.

IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica. Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INEGI y del IMSS. Derivado de la crisis económica global que estamos viviendo, en México ya se está empezando a sentir la desocupación; en el tercer trimestre de 2008 la tasa de desempleo fue de 4.19%, 0.28 puntos arriba de la presentada en el mismo período del 2007. En Nuevo León esta por encima de la nacional al ubicarse en 5.10%. Las estadísticas sobre el empleo asociado al IMSS reportan a nivel nacional 14 millones 476 mil asegurados permanentes y eventuales durante octubre de 2008, que representan un incremento de apenas 0.8% respecto a los registrados en el mismo mes de 2007, lo que equivale a 116 mil nuevos empleos formales. En Nuevo León, el número de trabajadores que cotizan en el Instituto en el mismo período

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de referencia es de 1 millón 164 mil, cifra superior en 3.4% a la reportada en agosto de 2007. Asimismo el número de trabajadores ocupados en el sector de la construcción se incremento el 3.3% en Nuevo León, por el contrario a nivel nacional este indicador presentó una reducción del orden de (-) 2.2%, equivalente a 27,000 plazas menos en este sector. Por otro lado el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) al mes de octubre 2008, registró una variación mensual de 0.68 por ciento, generando una inflación anual de 5.78%, superior en 2.02 puntos porcentuales a la observada durante el 2007 (3.76%), y 0.21 puntos más elevada que la registrada en el bimestre previo. Este incremento se debió principalmente al efecto del

componente no subyacente del INPC (bienes administrados y concertados y agropecuarios) que registró un crecimiento mensual de 1.73%, los principales incrementos se presentaron en la electricidad y gasolina de bajo octanaje. Por su parte el indicador del costo de la construcción muestra una reducción de (-) 0.09% a

nivel nacional y de (-) 0.51% para Nuevo León. No obstante, la inflación anual nacional se ubica en 10.76%, aunque elevada es menor a la registrada en el bimestre anterior en 1.5 puntos. Este indicador para la entidad presenta una variación anual de 10.12% similar a la nacional.

1/ Indicador que resume el costo anual total del crédito y que comprende los costos por: tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros obligatorios y gastos por otros servicios financieros.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León y CONAVI.

El mercado de vivienda a nivel nacional, de acuerdo a cifras reportadas por la Comisión Nacional de Vivienda registra al mes de octubre del 2008, un total de 578,345 financiamientos para adquisición de vivienda, que supera en 8.7% a lo realizado en el mismo período del 2007. Por otra parte, en Nuevo León el avance acumulado al mes de octubre de 2008 muestra un total de 54,772 créditos de los cuáles 75% son créditos individuales y el 25% restante corresponde a créditos combinados con otra entidad financiera. El Infonavit además de su participación en los créditos conjuntos de manera individual en un 62% de los créditos otorgados. La participación de los diferentes organismos encargados de otorgar créditos para vivienda en Nuevo León se da como sigue: Banca participa con 22%; Sociedad Hipotecaria Federal con el 6 por ciento; y el

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resto de los organismos (FOVISSSTE, ISSSTELEON, FONHAPO y PEMEX) con alrededor del 10 por ciento, cabe mencionar que se están considerando los financiamientos adquiridos de forma individual así como de manera conjunta. Se estima una población beneficiada de alrededor de 230 mil habitantes en la entidad. Es importante señalar, que en comparación en el mismo período de referencia del año anterior, se ha incrementado en el orden de 26% la cantidad de financiamientos otorgados en el estado por las entidades públicas y privadas encargadas de otorgar créditos hipotecarios. Por último, la oferta de vivienda en Nuevo León presentada ante Infonavit se ubica al mes de octubre del presente año en 51,356 viviendas, las cuales se distribuyen en terminadas aún sin colocar (14,539) y en proceso (36,817).

Cifra reportada por CONAVI. El número de frentes corresponde al número de fraccionamientos en donde se registra oferta de vivienda ante INFONAVIT.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León y CONAVI.

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: MERCADO DE VIVIENDA Cuadro 1. Créditos para adquisición de vivienda en Nuevo León, V bimestre de 2008

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Fuente:

Nota aclaratoria: Debido a que se modificó la manera de reportar los créditos bancarios (por parte de la Asociación de Bancos de México) ha sido necesario realizar ajustes en los datos proporcionados sobre los créditos otorgados en 2008. Anteriormente no se reportaban los créditos distintos a la adquisición de vivienda ni los créditos de liquidez, con estas mejoras la estadística sobre adquisición de vivienda es más exacta.

Elaborado por el IVNL con informacion de Infonavit, Sociedad Hipotecaria Federal, Banca, Fovissste e Isssteleon.

La economía mundial esta siendo afectada por una crisis financiera de grandes magnitudes, países de primer mundo como Estados Unidos, de la zona del Euro y Japón están presentado una desaceleración económica más pronunciada que la anticipada por esta crisis. Por lo tanto, en países emergentes como México, es de esperarse que esta desaceleración en el crecimiento económico mundial impacte en nuestra economía. A pesar de contar con una economía sólida en sus principales variables económicas, se tiene una expectativa de crecimiento económico para el año actual del orden del 2% y el estimado para el próximo año se sitúe entre 0.5 y 1.5%1 Para hacer frente a esta crisis, el gobierno federal ha dado a conocer a la opinión pública el “Programa para impulsar el crecimiento y el empleo”, cuya parte medular es la ampliación del gasto público en infraestructura, con el fin de incentivar la construcción para dar el impulso en la economía y al empleo que la gente necesita, y con ello propiciar la recuperación económica. Sin embargo persiste la confianza de que se logre cumplir con el programa anual de financiamientos para adquisición de vivienda a nivel nacional y estatal para el 2008. En el caso particular de Nuevo León, durante el quinto bimestre de 2008 ha mostrado una creciente actividad al registrar un avance de 93% de lo realizado en todo 2007, y

1 Banco de México, recuperado en www.banxico.org,mx el 5 de diciembre de 2008.

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presentar un incremento durante el V bimestre de 2008 del orden de 25% respecto a lo realizado en el bimestre anterior del año actual, permitiendo beneficiar a alrededor de 230 mil nuevoleoneses.

• infonavit El programa de crédito global del Infonavit hasta el 31 de octubre de 2008 contabiliza un total de 388,204 financiamientos, que representa un avance de 78% de la meta anual nacional. En la gráfica I1 se muestran los 9 estados con mayor número de créditos otorgados por cajón salarial. Nuevo León se ha mantenido durante el 2008 como la entidad con mayor número de créditos recibidos al acumular un total de 48,144 créditos de los cuales se concentran la mayor proporción (49%) en el rango de 2 a 3.99 salarios mínimos. Otros estados con un desempeño destacable son Jalisco (30,131), Tamaulipas (29,164); Estado de México (26,760) y Baja California (23,043) créditos.

Gráfica I1. Créditos otorgados por cajón salarial y entidad federativa, V bimestre de 2008

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. Al V bimestre de 2008 se ha alcanzado el 91% de la meta del Programa de Financiamientos de Infonavit para el estado de Nuevo León, que propone una meta de 53,030 créditos distribuidos por cajón salarial. En el siguiente gráfico se expone el porcentaje de avance por entidad federativa. En el se puede apreciar que dos estados han rebasado la meta, tal es caso de Tamaulipas (131%) y Coahuila (115%).

En cuanto a la situación particular de Nuevo León, se mostró un avance de 20 puntos respecto al bimestre pasado en la meta de créditos, a pesar de ello aún persiste un desequilibrio en el otorgamiento de créditos por cajón salarial, es decir mientras que el rubro más bajo ( hasta 1.99 sm) registra un avance de apenas 39%, el cajón más alto (mayor a 10.99 sm) ha superado la meta y llego a 508 por cierto.

Gráfica I2. Porcentaje de avance del programa global de crédito Infonavit al V bimestre de 2008 ������ ������

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Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

De acuerdo a lo presentado en la edición pasada se puede observar un incremento en el avance global de todos los estados, en promedio crecieron 17 puntos, si se con-

tinúa con el comportamiento observado se esperaría que los cinco estados, donde se otorgan la mayor cantidad de créditos cumplieran con la meta propuesta para el cierre del año.

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Gráfica I3. Créditos para adquisición de vivienda según el tipo de financiamiento por estado, V bimestre de 2008 ������

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Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. En la gráfica I3 se aprecian los créditos para adquisición de vivienda de acuerdo al tipo de financiamiento por entidad federativa al mes de octubre 2008. Los créditos individuales son aquellos en los cuales participa sólo el Infonavit además se descuentan los correspondientes a las líneas cuatro y cinco (que son para liquidar pasivos, ampliación, mejora o reparación de viviendas existentes). En el caso de Nuevo León ascienden a 33,865 que representan poco más del 71% del total. Y los financiamientos conjuntos, que son ejercidos por Infonavit y otra institución financiera (Fovissste, Banca o Sofol) representan alrededor del 29% para Nuevo León.

Se aprecia un comportamiento similar para la mayor parte de los estados, excepto Distrito Federal, se tiene una cantidad de créditos conjuntos superior a los individuales. Los estados que guardan mayor relación en cuanto a las proporciones de crédito son Nuevo León y Jalisco destinando cada uno 71% a créditos individuales y 29% a conjuntos. La dinámica en los créditos ejercidos para nuestro estado va en ascenso, al V bimestre de 2008 se ha incrementado en un 33% respecto al mismo período del año previo, con una distribución por tipo de financiamiento muy similar en ambos periodos.

Gráfica I4. Créditos ejercidos en Nuevo León por tipo de financiamiento, V bimestre 2007 y 2008 ������ ������

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Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. 8

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Gráfica I5. Distribución de los subsidios federales ejercidos por derechohabientes de Infonavit por entidad federativa, V bimestre 2008

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. En la gráfica I5 se presenta la distribución de los subsidios federales que ejercen los derechohabientes de Infonavit para complementar su crédito a través del programa “Ésta es tu casa” de Conavi. Al mes de octubre de 2008 se han acumulado 81,818 subsidios a nivel nacional. El estado que mayor número de subsidios ha captado es Tamaulipas al acumular una cifra de 9,798; le sigue Chihuahua con 7,846; Coahuila con 7,733; Sonora y Jalisco con 6,408 y 5,050 subsidios respectivamente. En Nuevo León los subsidios federales ascienden a 4,825 que representan 6 por ciento del total nacional captado. Con el programa “Ésta es tu casa” dirigido a los derechohabientes de Infonavit que ganan no más de 2.6 salarios mínimos se puede comprar una vivienda nueva o usada con valor máximo de 236,612.93 pesos ó 148 veces el salario mínimo men-

sual del Distrito Federal (VSMMDF) utilizando el ahorro de la subcuenta de vivienda, un crédito y un subsidio de hasta 52,758.29 pesos (según el valor comercial de la casa). Por otra parte, se presenta el panorama de los créditos ejercidos por municipio del estado de Nuevo León al V bimestre del 2008 en la gráfica I6. Se observa que los financiamientos de adquisición Infonavit se concentran en el Área Metropolitana de Monterrey y la región periférica. Los principales municipios donde se colocan los créditos para vivienda son Apodaca, García y Escobedo con 8,142, 7,473 y 7,308 créditos respectivamente. En general, todos los municipios muestran un mismo comportamiento de distribución de los cajones salariales, siendo el cajón de 2 a 3.99 sm el que concentra alrededor del 50% de los créditos otorgados

Gráfica I6. Créditos ejercidos en Nuevo León por tipo de financiamiento, V bimestre 2007 y 2008

Fuente: : Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. Instituto de la Vivienda de Nuevo León

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Cuadro I6. Créditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora en Nuevo León, V bimestre de 2008 1

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. Las empresas Javer (Casas Javer y Hogares Javer) en Nuevo León han formalizado alrededor del 17% de los créditos ejercidos en el estado, asimismo es la empresa que desde inicio del año a la fecha va en primer lugar en cuanto a

créditos otorgados, le siguen las constructoras “Fomento Empresarial Inmobiliario” y “Casas Beta del Norte” con el 10 y 6 por ciento, del total de créditos formalizados ante infonavit por los distintos desarrolladores.

Cuadro I7. Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit al 31 de Octubre de 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León. Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León Al mes de octubre del presente año, la oferta de vivienda nueva en los distintos municipios de la entidad asciende a 51, 356 viviendas, de las cuáles, 72 % esta en proceso y el porcentaje restante están terminadas pero aún falta, por colocarse. Asimismo, la composición de la oferta está

distribuida en vivienda tradicional, tradicional bajo ingreso y vivienda económica, siendo las viviendas tradicionales con la mayor participación de la oferta total con el 55% y estas dirigidas principalmente para aquellos trabajadores que perciben entre 4 y 6.99 salarios mínimos.

1 La suma total de los créditos formalizados por empresa constructora difiere de la suma total de créditos para adquisición de vivienda del estado de Nuevo León, debido a que en los primeros el Instituto Federal no tiene manera de cuantificar el Apoyo Infonavit por empresa.

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A continuación se expone la oferta de vivienda presentada ante Infonavit desde septiembre de 2007 a la fecha.

Gráfica I8. Oferta de vivienda por tipo desde septiembre 2007 al mes de octubre 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León. Se observa una tendencia en el período señalado principalmente ascendente de la oferta total que en promedio se ubica en 45, 900 viviendas. Aunque destaca la oferta de viviendas tradicionales, seguida de las viviendas de bajo ingreso, cabe hacer mención que la participación de

la vivienda económica ha ido en ascenso sobre todo en la segunda mitad de 2008, presentando en promedio una participación del 13% de la oferta total, en comparación de los meses anteriores con una participación del 11% en promedio.

• SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF) El programa de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) durante el V bimestre de 2008 a nivel nacional acumula un total de 27,421 financiamientos, cifra superior en 35% respecto al avance acumulado al bimestre anterior del año actual y 10 por ciento mayor a lo realizado al mismo período de 2007.

La gráfica S1 muestra las entidades federativas con mayor colocación de créditos del programa SHF. En esta ocasión el Estado de México, se coloca en la primera posición con mayor número de créditos otorgados, acumulando 3,386; Nuevo León y Jalisco le siguen con 3,357 y 2,928 financiamientos ejercidos respectivamente.

Gráfica S1. Créditos para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero de Sociedad Hipotecaria Federal al V bimestre de 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). La particularidad de los programas de Sociedad Hipotecaria Federal es que como banca de desarrollo, permite ofrecer través de intermediarios financieros (Sofol ó Sofom) créditos para adquisición de vivienda (ó mejoramientos) a aquel sector de la población que no cuenta con seguridad

social pero con solvencia económica comprobable. Además de ser una opción viable para fortalecer las posibilidades de compra de aquellos trabajadores que si tienen acceso a financiamiento hipotecario, ya sea por medio de Infonavit o Fovissste. En Nuevo León, la mayor proporción

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de los financiamientos se otorga por medio de Cofinavit que representa alrededor del 72% de los créditos totales otorgados, es decir van dirigidos a trabajadores que perciben arriba de siete salarios mínimos y un 20% son adquiridos por medio del programa Casa SHF tradicional, el

resto se distribuye en Apoyo Infonavit (4.9%), cofinanciamiento Fovissste (2.9%) y programas de esquema de financiamiento y subsidio federal representa menos de un por ciento.

Gráfica S2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por Estado al V bimestre de 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Se aprecia en la gráfica S2 la distribución de los créditos del programa SHF por tipo de financiamiento y entidad federativa, es notorio en Nuevo León que la mayor proporción de los créditos (80%) se ejercen en conjunto con otra entidad financiera ya sea Infonavit, Fovissste, Sofoles y Sofomes y en menor medida a través del programa SHF tradicional y del programa de esquemas de financiamiento con subsidio federal.

Asimismo, en el caso de los estados de Baja California y Sonora la mezcla de créditos tiene proporciones opuestas a la de Nuevo León, ya que los créditos individuales representan 76% en promedio. Para el resto de los estados (México, Jalisco, Quintana Roo, Guanajuato y Veracruz) la distribución de los créditos se presenta de forma más equilibrada, ya que en promedio, los créditos individuales representan el 48% del total y el 52% son conjuntos.

Gráfica S3. Distribución de créditos SHF por tipo de financiamiento en Nuevo León. Comparativo V bimestre 2007 y 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). 12 :Nuestro Espacio

Haciendo un análisis comparativo en la entidad de lo realizado al mes de octubre 2008, respecto al mismo período de 2007, es destacable la participación de esta institución dentro del mercado de vivienda en Nuevo León.

La tasa de crecimiento de los créditos otorgados por medio del programa SHF es de 15% a tasa anual. Es decir, los financiamientos pasaron de 2,921 en octubre 2007 a 3,357 al mismo mes del presente año, beneficiando alrededor de 14 mil familias.

Gráfica S4. Distribución de créditos SHF por municipio de Nuevo León durante el IV bimestre de 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

• BANCA A nivel municipal los créditos SHF en el mismo período de análisis se distribuyen de la siguiente manera: predomina el municipio de Apodaca con la mayor captación de financiamientos (1,337) que representan el 40% del programa global en la entidad. El resto de los créditos se distribuyen en 18 municipios del estado, del resto del AMM participan con el 55% del total y el resto de los créditos son absorbidos en algunos municipios de la periférica y en menor medida de la región citrícola. En suma, el programa de financiamientos hipotecarios de SHF en el estado de Nuevo León acumula un avance al V bimestre de 2008 de 3,357 créditos. El monto promedio por crédito es de 305 mil pesos lo que se traduce en beneficio para alrededor de 14 mil nuevoleoneses.

Los créditos hipotecarios ejercidos por la Banca comercial al V bimestre de 2008 en todo el país sumaron 115,280 créditos1, esto significa un incremento de 44% en comparación al cuarto bimestre del año actual, en la gráfica B1 se muestran las entidades federativas que obtuvieron la mayor colocación de este tipo de créditos para adquisición de vivienda. Predomina el Distrito Federal como la entidad que capta el mayor número de créditos hipotecarios con 14,581 que equivalen a una participación del 13% del total de financiamientos otorgados por el sector bancario en México. Le siguen en orden de importancia Nuevo León con 12,144 créditos, Estado de México con 9,963 y Jalisco con 9,341 créditos.

1 Incluye los créditos correspondientes a mercado abierto (descontando los créditos distintos de adquisición y para liquidez), empleados, Cofinavit, Cofinanciamiento Fovissste, y Apoyo Infonavit.

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Gráfica B1.Distribución de créditos para adquisición de vivienda colocados por la Banca por tipo de financiamiento y entidad federativa al mes de octubre de 2008*

*/ Nota aclaratoria: Debido a que se modificó la manera de reportar los créditos bancarios ha sido necesario realizar ajustes en los datos proporcionados sobre los créditos otorgados en 2008. Anteriormente no se reportaban los créditos distintos a la adquisición de vivienda ni los créditos de liquidez, con estas mejoras la estadística sobre adquisición de vivienda es más exacta.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM. La mezcla de financiamientos de la banca se compone de la siguiente manera: se observa cada vez más una mayor concentración para el caso de Nuevo León en los ejercidos por medio del Cofinavit estos participan con un 64% del

total. Le sigue los colocados con recursos propios de la banca con el 33% y el porcentaje restante se distribuye entre el Apoyo Infonavit (2.9%) y Alia2 + Respalda2 de Fovissste (0.3%).

Gráfica B2. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al V bimestre de 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM. 14 :Nuestro Espacio

En la gráfica B2 se muestran los créditos con recursos propios de la banca por entidad federativa, y el monto promedio por crédito. Se mantiene el Distrito Federal con el mayor número de créditos colocados y con un monto promedio superior al resto de las entidades que asciende a 1 millón 282 pesos (equivalente a 801.6 salarios mínimos mensuales del D.F.). En Nuevo León, el segundo estado con mayor colocación de créditos individuales (3,962), el monto promedio ejercido por crédito se ubica en 903 mil 147 pesos, casi 30% inferior al registrado en el Distrito Federal.

Los esquemas de financiamiento hipotecario que ofrece la banca, a diferencia de Infonavit, Fovissste y SHF, están dirigidos a personas de ingresos medios y altos por lo que no existe tope para el valor de la casa, lo que influye es el poder adquisitivo del comprador. En promedio el financiamiento bancario financia hasta 80% del valor de la adquisición a un Costo Anual Total (CAT) promedio de 14.48%, esto con datos al mes de octubre del año actual

Gráfica B3 .Distribución de créditos individuales y conjuntos por entidad federativa al mes de octubre de 2008

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

El Distrito Federal presenta una composición más equitativa en el tipo de financiamientos, ya que el 50% son créditos colocados con recursos propios de la banca y el otro 50% son créditos conjuntos con un organismo público. En Nuevo León, el 33% son créditos puros de la banca y el 67% son en conjunto con otras instituciones, donde destaca Cofinavit con poco más del 95%.

Así mismo, en los últimos años la banca comercial ha contribuido con gran dinamismo en el sector hipotecario en el país, y superando por amplio margen la meta de financiamiento para el 2008 de colocar 9,500 créditos por las entidades financieras (banca comercial, Sofomes y Sofoles) en Nuevo León de acuerdo a cifras proporcionadas por la Comisión Nacional de Vivienda.

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: ANÁLISIS ESTADÍSTICO Programas de financiamiento para adquisición de vivienda en México. Parte II: Instituciones públicas y privadas.

Introducción

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)

En la edición previa se describieron los diferentes esquemas financieros para adquisición de vivienda del Infonavit, resaltando sus principales características y requisitos; en este número se describirán los programas que operan las organizaciones públicas y privadas encargadas de otorgar financiamiento hipotecario en México.

Sociedad Hipotecaria Federal, es una institución financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo, creada en el año 2001 con el fin de facilitar el acceso a una vivienda de calidad. Así mismo, SHF promueve la construcción y adquisición de viviendas preferentemente de interés social y medio y tiene una variedad de programas de crédito diseñados de acuerdo a cada necesidad. Por ser una entidad financiera de segundo piso, otorga recursos para financiamientos hipotecarios a través de las sofoles o sofomes que prestan directamente al público en general desde la apertura hasta la conclusión.

Como se verá más adelante existe una gran variedad de esquemas de financiamiento que forman parte de la oferta crediticia en México y que han incrementado las oportunidades de adquirir una vivienda propia o mejorar la existente.

Los programas que ofrece esta Institución para adquisición de vivienda son: Créditos individuales

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Fondeo CASASHF Mensualidades Fijas Fondeo CASASHF Salarios Programa de financiamientos para Inmigrantes. AHORRASHF

Características generales • • •

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Se puede adquirir una vivienda nueva o usada El plazo para cubrir el crédito puede ser de 5, 10, 15 ó hasta 25 años. El monto máximo del crédito es de hasta 500,000 UDI ‘s que equivale a $2, 050,000 pesos al valor publicado de la UDI el 31 de octubre de 2008 por el Banco de México. El enganche mínimo es de 10% y la mensualidad a pagar dependerá del monto del crédito que se contrate. La tasa de interés y comisiones dependerán del Intermediario Financiero con quien se contrate el crédito.

Características particulares de cada programa Fondeo CASASHF Mensualidades Fijas * *

Se otorga en pesos y las mensualidades son fijas durante el plazo total del crédito, que podrá variar entre 5 y 20 años. Aplican las características generales previamente mencionadas.

Fondeo CASASHF Salarios * *

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Los pagos mensuales del acreditado se calculan en función del Salario Mínimo General Vigente (SMGV). Las mensualidades se pagan en pesos, y se van incrementado en la misma proporción que el salario mínimo. El plazo del crédito varía entre 5 y 25 años. Aplican las características generales previamente mencionadas.

Programa de financiamientos para Inmigrantes.

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AHORRASHF

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El crédito para migrantes es un programa que financia SHF con el fin de que mexicanos que viven en el exterior puedan comprar una vivienda nueva o usada con crédito, usando como fuente de pago las remesas. El crédito puede ser en pesos y pagar en moneda extranjera, lo que beneficia al acreditado cuando hay movimientos en el tipo de cambio. Aplica el resto de las características generales para el resto de los programas.

*

*

Es un programa de ahorro para las personas que no tienen la posibilidad de comprobar ingresos o no cuentan con un salario fijo. A través de este programa se ahorra determinada cantidad (SHF la establece) durante 6 meses, una vez comprobado que se cumplió con el ahorro se otorga una buena calificación crediticia que da acceso a la posibilidad de un crédito hipotecario. Aplica el resto de las características generales para el resto de los programas.

Características generales

Créditos conjuntos SHF

• •

Crédito SHF con Apoyo INFONAVIT

•

Se puede adquirir una vivienda nueva o usada. El monto máximo de crédito es por 500,000 UDIS, esto es aproximadamente $2, 050,000 de acuerdo al valor de la UDI el 31 de octubre de 2008. El plazo para el pago de la hipoteca puede ser desde 5 hasta 25 años, dependiendo de las características del crédito que se contrate con la Sofol o Sofome hipotecaria o Banco.

Requisitos generales: •

Cofinanciamiento SHF- Infonavit

•

Ser derechohabiente del INFONAVIT con relación laboral vigente a la fecha del trámite del crédito. No tener un crédito del INFONAVIT vigente.

Cabe mencionar que en el caso del Cofinanciamiento SHF-Infonavit el 100% del valor de la vivienda se paga de la siguiente manera:

Figura 1. Esquema Cofinanciamiento SHF-Infonavit Subcuenta de vivienda del Infonavit

Financiamiento del Infonavit

Crédito otorgado por un banco o sofol

Enganche en caso de que el monto acumulado en la subcuenta de vivienda no alcance a cubrir el mismo

Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). SHF-CONAVI: Ésta es tu casa *

*

Consiste en otorgar un subsidio federal para adquisición de una vivienda nueva o usada o para mejoramientos y/o ampliación, autoconstrucción o adquisición de lote con servicios. El subsidio consiste en un apoyo económico que sumado el ahorro que se destine al pago del enganche, permitirá disminuir considerablemente el monto del crédito que se contrate para adquirir una vivienda, lote o realizar un proyecto de autoconstrucción.

* *

Para adquirir una vivienda, el subsidio dependerá del valor de la misma. Para adquirir una vivienda usada, se puede obtener un subsidio de hasta 33 veces el salario mínimo mensual del DF (SMMDF), esto es aproximadamente $52, 758 pesos y el valor de la casa es de hasta 148 veces SMMDF, equivalente a $236, 612 pesos.

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Requisitos por parte de SHF y CONAVI para otorgar este tipo de crédito: * Se otorga a personas que perciban hasta cua-

*

*

*

tro veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal equivalente a $6,394.96 pesos o bien que el ingreso familiar no rebase los cinco salarios mínimos, es decir la cantidad de $7,993.7 pesos No destinar más de 30% del ingreso al pago del crédito, si es un crédito en Salarios Mínimos. En caso de ser un crédito en Mensualidades Fijas, no destinar más del 33% del ingreso al pago del mismo. En caso de que el crédito sea para adquisición de vivienda nueva o usada, el ahorro previo debe ser de 5 salarios mínimos mensuales, equivalente a $7,993.7 pesos. Si es un proyecto de mejora de autoconstrucción, el ahorro previo debe ser al menos un 5% del valor total del proyecto.

Cada programa cuenta con diferentes características de acuerdo a las necesidades de cada persona, la variedad incluye créditos para personas que no puedan comprobar ingresos, asalariada o no asalariadas, también se da la opción de mensualidades fijas y reestructurar la deuda de UDI’S a pesos. Si se desea conocer de una forma más detallada los programas, consúltese esta fuente: http://www.shf.gob.mx/index.html

FOVISSSTE El FOVISSSTE es el órgano desconcentrado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), encargado de administrar las aportaciones de los trabajadores de las dependencias y entidades públicas, afiliadas al ISSSTE, constituidas para otorgar créditos para la adquisición, reparación, ampliación o mejoramiento de viviendas a los trabajadores del Estado. Los programas que ofrece este organismo son: •

Crédito Tradicional

•

Créditos Conyugales FOVISSSTE - INFONAVIT

•

Crédito a pensionados

•

Crédito con subsidio- CONAVI

•

Alia2 y Respalda2

Crédito Tradicional *

Es un crédito principalmente para adquisición de vivienda nueva o usada y se otorga a los derechohabientes del Fovissste que resulten ganadores en el sorteo anual que realiza el instituto.

18 :Nuestro Espacio

*

*

El monto del crédito oscila en un rango de $98, 000 a 524,209.50 pesos y las tasas de interés varían dependiendo del salario del trabajador en un rango de 4 a un 6%. El plazo máximo del crédito es de 30 años.

Crédito conyugal Fovissste-Infonavit *

* * *

Este programa se describió a detalle en el artículo de la edición previa, sin embargo cabe resaltar que en Fovissste, el derechohabiente no esta sujeto a sorteo. El crédito conyugal es para adquisición de una vivienda nueva o usada. El monto máximo del crédito sumando los máximos que cada institución pueda otorgar asciende a $1, 039, 000 pesos. Cada trabajador debe cumplir con las reglas y políticas de la institución a la que cotizan.

Créditos a pensionados *

* * * *

Son créditos con garantía hipotecaria los cuales serán destinados a la adquisición de vivienda nueva o usada, o para los que ya cuentan con una vivienda que puedan ampliarla, repararla o mejorarla. El monto máximo de crédito será de hasta $350,000 si ambos cónyuges cumplen con los requisitos necesarios. El plazo máximo del crédito será hasta de 20 años. La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo del monto de la pensión. Los jubilados con pensión igual o menor a 4.1 salarios mínimos serán candidatos al esquema de subsidio a la vivienda, el cual recibirá una cantidad desde $1,000 hasta $50,000.

Requisitos generales para ser sujeto de este crédito:

* * *

Ser pensionado del ISSSTE y tener entre 47 y 74 años de edad. No haber recibido un crédito Fovissste con anterioridad. En caso de aplicar a un subsidio federal por parte de Conavi deberá cumplir con los requisitos adicionales que requiere esta institución. (se explica con mayor detalle posteriormente).

Aliada 2 y Respalda 2 Son préstamos que se otorgan provenientes de dos fuentes: el FOVISSSTE y una Entidad Financiera Especializada.

Alia2 Características generales:

*

*

*

El crédito FOVISSSTE se otorgará sobre el cálculo del valor presente del 5% de las aportaciones futuras más el saldo de la Subcuenta de Vivienda a la fecha de solicitud del crédito, complementado con recursos de instituciones financieras. El valor máximo de la vivienda y/o del crédito será de $1, 080,745.54. Los créditos otorgados por las Instituciones Financieras serán en pesos, con tasa fija a lo largo de la vida del crédito, con seguro de vida y daños. No hay sorteos para la asignación de los créditos

Requisitos para aplicar a Alia2: * * *

Ser derechohabiente del Fovissste y haber cotizado al menos 18 años No haber sido beneficiado anteriormente con un crédito hipotecario. Los demás aplicables al crédito tradicional.

Respalda 2

* De acuerdo a cada Institución Financiera varían los requisitos Documentos generales necesarios para obtener un crédito hipotecario:

* * *

Solicitud de crédito Identificación oficial vigente y comprobante de domicilio Formato FM2 (en caso de ser extranjeros residentes en el país).

Dependiendo de la situación laboral (Personas Físicas Asalariadas, (Profesionistas independientes o con actividad empresarial) a la que se pertenezca se modifica el tipo de documentos a entregar. Características:

*

Planes de crédito de 5 a 30 años, la periodicidad de pago es mensual y la forma de amortización también es mensual. El monto a financiar puede ser desde el 50% al 95% del valor del inmueble. La tasa de interés oscila en un rango de 11% a 15.50% dependiendo de la institución financiera y plan de crédito seleccionado. Algunas instituciones no tienen comisión por pago anticipado y el anticipo puede aplicarse a reducir el plazo o la mensualidad. La comisión por apertura puede ser desde 1.7% hasta 3.2% Algunos bancos requieren estudios de investigación crediticia los costos de los mismos pueden ser entre 250 y 500 pesos. Los gastos de impuestos, derechos y honorarios notariales derivados de la compra-venta y el crédito son entre el 4% y el 9% sobre el valor de la vivienda, dependiendo de la plaza o estado. La escrituración se realizará con el notario que el Banco designe.

* *

Características generales:

*

Aplican las mismas características que el crédito Alia2, con la diferencia que no incluye las aportaciones futuras del trabajador y se puede adquirir la capacidad máxima crediticia del derechohabiente.

Cada programa esta diseñado con base a la capacidad de crédito de cada derechohabiente, de acuerdo al crédito seleccionado se determina los montos máximos, las tasas de interés y los plazos de pago.

* * * *

Banca Créditos hipotecarios

*

Son los créditos destinados a la adquisición de viviendas nuevas o usadas, así como para autoconstrucción, mejoramiento y/o ampliación, están planeados para personas físicas asalariadas, profesionistas independientes o con actividades empresariales.

INSTITUCIONES BANCARIAS QUE OTORGAN CRÉDITO HIPOTECARIO

Los créditos que ofrece la banca actualmente son a tasa de interés fija, que es un porcentaje único que se aplica a lo largo del plazo del crédito. También se tiene la opción de tasa variable, la cual consiste en una tasa de interés que puede cambiar a través del tiempo, este tipo de convenio se hace de acuerdo a cada institución financiera.

• Banamex

• Santander

• HSBC

• Banca Afirme

• Banorte

• IXE

• Banco del Bajío

• Banregio

• Scotiabank

Los bancos también ofrecen créditos en conjunto con otras instituciones (Infonavit, Fovissste).

• Inbursa

• Bancomer

Requisitos mínimos:

* * *

Fuente: www.condusef.gob.mx

Antigüedad en el empleo Ingresos bruto mensual comprobable Referencias bancarias

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Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO) Es un Fideicomiso coordinado por la SEDESOL, que atiende la demanda nacional de vivienda de las familias de bajos recursos, operando un sistema de subsidios, contribuyendo a hacer realidad la ilusión de tener una casa digna. Atiende a través de Organismos Estatales de Vivienda la demanda de mejoramientos y construcción de vivienda social, de población preferentemente no asalariada, con ingresos individuales hasta 2.5 veces el salario mínimo vigente en el D.F. (VSMVDF) o familiares de hasta 3 veces el salario mínimo del D.F.

Principales requisitos:

* * *

*

Demostrar ser mexicano. Ser jefe de familia con por lo menos un dependiente económico y vivir en situación de pobreza patrimonial. La familia deberá tener un ingreso que no exceda los tres Salarios Mínimos vigentes en el DF (SMVDF). Llenar y firmar la Cédula de Información Socioeconómica (CIS). Presentar documentación requerida. Ser calificado y validado por el SIDI2 de Fonhapo.

Programa Vivienda Rural Principales características del programa:

El financiamiento con subsidios se hace a través de los programas Tu Casa y Vivienda Rural.

*

El objetivo principal del programa consiste en apoyar la construcción, ampliación o mejoramiento de viviendas en los medios rural e indígena, los que sean parte de municipios con Alta y Muy Alta Marginación en situación de pobreza patrimonial, con el fin de reducir las diferencias en las condiciones de vida entre la población urbana y la rural.

*

Los apoyos que pueden recibir las familias beneficiadas son:

Programa Tu Casa Tiene como objetivo mejorar las condiciones de vida de la población que vive en pobreza patrimonial mediante el otorgamiento de un subsidio federal, para adquirir, edificar, terminar, ampliar o mejorar su vivienda.

•

Principales características del programa: El programa Tu Casa opera con aportaciones financieras del gobierno federal, de los gobiernos estatales y/o municipales del país, así como de las propias familias beneficiarias. Y el apoyo esta dirigido a apoyar a las familias mexicanas de escasos recursos para adquirir, edificar, terminar, ampliar o mejorar su vivienda.

•

*

Tiene cobertura nacional, tanto en localidades urbanas como rurales.

Los montos de los subsidios1 varían de acuerdo a las siguientes modalidades: * * *

Para la adquisición o edificación de una unidad básica de vivienda (UBV), hasta $50,000.00; Para edificación de una unidad básica de vivienda rural (UBVR), hasta 37,500.00; Para ampliación o mejoramiento físico de la vivienda en localidades con población mayor de 2,500 habitantes, hasta $17, 500.00; Para ampliación o mejoramiento físico de la vivienda en localidades rurales, hasta $13,500.00

30 mil pesos como subsidio máximo para la ampliación de vivienda. 15 mil pesos como subsidio máximo para mejoramiento de vivienda.

La aportación del gobierno federal equivale a un 75% del costo total de la acción, mientras que el otro veinticinco por ciento está a cargo de los gobiernos estatales y/o municipales, así como también de empresarios del sector agropecuario, asociaciones civiles u organismos privados. Si bien el beneficiario no aporta recursos económicos, sí participa con su mano de obra en la construcción de las obras para mejoramiento y ampliación de su vivienda.

Principales requisitos:

*

Copia de la documentación que acredite la tenencia del terreno en donde se pretenda realizar la edificación, ampliación o mejoramiento de la vivienda, comprobar tener un arraigo en la localidad de cuando menos dos años.

1 Los montos de subsidio máximo para el Programa “Tu Casa” y las aportaciones del Programa “Vivienda Rural” se extrajeron de las Reglas de Operación de cada uno. 2 SIDI: Sistema Integral de Información del Fonhapo donde se capturan “en línea, los datos necesarios para la operación del programa “Tu Casa”.

20 :Nuestro Espacio

Requisitos generales para aplicar en cualquiera de los dos programas:

* * * * * * *

Copia de identificación oficial con fotografía. Copia CURP del solicitante y de cada integrante de su familia. Copia del documento que acredita la propiedad del terreno o bien, Carta de No Propiedad original según sea el caso. Copia de la constancia de domicilio. Copia del comprobante de Ingresos. (en vivienda rural no aplica) Entregar la Cédula de Información Socioeconómica y en el caso de Vivienda Rural se deberá llenar Cédula de Información Socioeconómica Rural (CISR). Ser calificado y validado por el SIDI de Fonhapo

La cobertura de ambos programas es en las 31 entidades federativas y en el Distrito Federal.

Programa Ésta es tu Casa La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) a través del programa “Ésta es tu Casa” provee a las familias mexicanas de escasos recursos de un apoyo económico para complementar su financiamiento para adquisición de una vivienda, un lote con servicios o construir o mejorar su vivienda.

Requisitos principales:

* * * *

No haber recibido un subsidio del gobierno federal con anterioridad Ganar máximo 4 salarios mínimos mensuales Acudir a alguna de las entidades participantes con la Conavi para solicitar el crédito. Aportar un ahorro previo de:

• • • •

Para una casa nueva o usada: $7,700 pesos. Para un lote con servicios: el 5% de su valor. Para un mejoramiento o ampliación de tu vivienda: el 5% de su valor. Para autoconstruir el 5% del valor de los materiales y mano de obra.

En la presente administración federal, se tiene como meta ofrecer 6 millones de financiamientos para adquisición de vivienda o mejoramientos a nivel nacional, y para ser esto posible las instituciones públicas y privadas ofrecen una gran diversidad de esquemas y productos crediticios ya sea para adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoramiento de la vivienda existente; es por ello que en esta edición y en la previa se describieron los principales productos financieros que existen en el mercado hipotecario de las diferentes instituciones a las cuales la población puede acudir a tramitar un crédito que se ajuste a su condición y necesidades.

Principales características del programa:

*

*

Está dirigido a personas que perciben hasta 4 salarios mínimos (dependiendo de la zona geográfica donde se localice) y que aún no ha recibido un apoyo económico (subsidio) del gobierno federal. Los apoyos de Conavi dependen del tipo de financiamiento:

• • • • *

hasta 50,700 pesos, para comprar una casa nueva o usada. hasta 15,300 pesos para adquirir en lote con servicios. hasta 12,000 pesos para realizar un mejoramiento de vivienda. hasta 35,300 pesos para construir una vivienda

Este programa aplica para:

• • • •

Una casa nueva o usada que no cueste más de $227,000 pesos. Un lote con servicios que no cueste más de $70,700 pesos. Realizar un mejoramiento de hasta $30,700 pesos. Autoconstruir tu vivienda con un costo que no rebase los $156,800 pesos.

Fuentes consultadas: www.conavi.gob.mx www.condusef.gob.mx www.fovissste.gob.mx www.fonhapo.gob.mx www.shf.gob.mx

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: VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE... Aspectos socioeconómicos y situación de la vivienda en los municipios de la región periférica: Santiago En el presente número de Nuestro Espacio, se realizará un breve resumen de la situación de vivienda en el municipio de Santiago que pertenece a la región periférica del área metropolitana de Monterrey, asimismo se repasará algunos aspectos socioeconómicos del municipio.

Localización geográfica y aspectos físicos Santiago se localiza en la parte centro oeste del estado de Nuevo León, limita al norte con Monterrey, al oriente con Cadereyta, al sur con Allende y al poniente con Arteaga, Coahuila. Su distancia aproximadamente con Monterrey, capital del estado, es de 30 Km y cuenta con una extensión territorial de 763.800 km2.

Evolución de la población y perfil sociodemográfico Según el I Conteo de Población y Vivienda 1995 realizado por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), se registraron 34,187 personas en el municipio de Santiago de las cuales el 51% son hombres y el 49% son mujeres.

Durante el Censo General de Población y Vivienda 2000, se computaron 36,812 habitantes, registrando una tasa de crecimiento promedio anual durante 1995-2000 de 1.49%. Para el 2005, en el II Conteo de Población y Vivienda se cuantificaron 37,886 personas, la distribución por sexo cambio a 50% hombres y 50% mujeres, por otro lado el crecimiento promedio anual en este último quinquenio fue menor al situarse en 0.58%. A continuación se muestra la evolución estimada de la población desde 2005 hasta 2030, que a partir de 2010 se utiliza la proyección que realiza el Consejo Nacional de Población con base al Conteo 2005. Se debe señalar que las cifras presentadas solo marcan una tendencia, pero en la realidad debido al crecimiento de la mancha urbana del área metropolitana de Monterrey y a cambios económicos y sociales pueden variar principalmente en los municipios de la periferia, como es el caso de Santiago.

Gráfica M1. Evolución proyectada de la población en el municipio de Santiago, 2005-2030

Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005, INEGI y Consejo Nacional de Población. Se puede observar que el ritmo de crecimiento promedio anual presenta una tendencia descendente a partir del 2010. En el período de 2010 a 2015 se registra una tasa de 0.06%, mientras que de 2015 a 2020 es de -0.08%. Asimismo, para el período 2020-30 se proyecta una disminución de la población, a un ritmo promedio de -0.27% anual. Por otro lado, la densidad de la población por kilómetro cuadrado durante 1995 fue 45 habitantes por kilómetro

22 :Nuestro Espacio

cuadrado y para el 2005 se ubicó en 50 habitantes por kilómetro cuadrado; es decir la densidad poblacional aumentó en 1.03% en 10 años. Otra característica sociodemográfica del municipio que se deriva también del Conteo de Población y Vivienda 2005 es la edad de los habitantes que se distribuye en los siguientes rangos de edad: de 0 a 14 años el 26% de la población total, de 15 a 29 años el 24%, de 30 a 44 años el 22%, de 45 a 64 años el 17%, 65 y más años representan el 8% del total de habitantes y un 3% no especifico la edad.

Educación Según datos del II Conteo 2005, de la población de 6 años y más el 95% sabe leer y escribir, y de este porcentaje, el 50% son hombres y el 50% son mujeres. En cuanto al nivel de escolaridad de la población de 5 años en adelante, el 2.35% no tienen escolaridad, 2% tienen grado de preescolar, el 18% tienen grado de primaria completa, y el 25% tienen secundaria. La población con 15 años y más, que cuenta con educación pos-básica1 ,representa el 27% de los habitantes en este rango de edad.

Lengua indígena De la población de 5 años y más se contabilizaron 351 hablantes de lengua indígena en el municipio de Santiago que representan apenas el 1.05% de la población total de dicho municipio, sin embargo el 97.78% de ellos también hablan español.

Salud Por lo que se refiere a la cobertura de acceso a servicios de salud en el municipio, el 66.62% de la población tiene acceso algún tipo de servicio de salud, de los cuales 55.24% pertenecen al Instituto Mexicano de Seguro Social (IMSS), el 5.79% cuentan con servicio en instituciones privadas, 3.70% tiene seguro popular y existe un 1.18% que forma

Situación de la vivienda en Santiago De acuerdo a los resultados del Censo General de Población y Vivienda 2000 llevado a cabo por INEGI, en el municipio existían 9,661 viviendas, en donde la ocupación promedio por vivienda era de 3.7 personas. Para el 2005, se contabilizaron 10,276 viviendas habitadas particulares con 3.5 habitantes por vivienda en promedio. Generando un crecimiento de 6.37% en viviendas particulares habitadas durante el período de análisis. (Cuadro M1).

Cuadro M1. Situación de vivienda en el municipio de Santiago y su participación estatal 2000-2005

1/ Comprende las viviendas particulares para las que se captaron las características de la vivienda, clasificadas como casa independiente, departamento en edificio, vivienda o cuarto en vecindad y vivienda o cuarto en azotea y las que no especificaron clase de vivienda. Se excluyen las viviendas sin información de ocupantes, las cuales se clasificaron en el rubro de no especificado de la variable clase de vivienda particular

Fuente: : INEGI, Censo General de Población y Vivienda 2000 y II Conteo de Población y Vivienda 2005. Del cuadro anterior, también se observa que el déficit cuantitativo se redujo 14.7% durante el período 2000-2005. Cabe mencionar que la necesidades de vivienda pronosticadas por CONAVI en Santiago para el año 2008 son de 321 viviendas la composición de estas son 147 vivienda nuevas y 174 mejoramientos de vivienda. Las condiciones de las viviendas en cuanto a cobertura de servicios de infraestructura básica se observa que aumentó el número de viviendas sin servicio de agua y drenaje en 61.17 y 12.26% respectivamente, a su vez que disminuyó la cantidad de viviendas sin servicio de energía y con piso de tierra en 0.88 y 32.67 por ciento respectivamente, en el periodo antes mencionado.

Créditos para adquisición de vivienda presentada ante Infonavit en Santiago Los créditos otorgados por Infonavit desde el 2007 y hasta el mes de octubre del 2008 son un total de 37, de los cuales 43% son créditos individuales y 57% son créditos otorgados en conjunto con otra entidad financiera.

1 Incluye a la población con algún grado aprobado en estudios técnicos o comerciales con secundaria terminada (profesional técnico), preparatoria o bachillerato, normal básica, estudios técnicos o comerciales con preparatoria terminada (técnico superior) profesional (licenciatura, normal superior o equivalente), maestría y doctorado.

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Cuadro M2. Créditos individuales y conjuntos en el municipio de Santiago, 2007- V bimestre de 2008

La inversión realizada en las acciones efectuadas por el programa Tu Casa en el período 2005-2008 es de aproximadamente de 790 mil pesos.

Dinámica económica del municipio de Santiago Personal ocupado

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit. Es importante señalar que de acuerdo información reciente proporcionada por Infonavit no se registra oferta de vivienda en este municipio en el período de análisis, es decir viviendas terminadas que aun no han sido ejercidas y viviendas en proceso.

Acciones del programa TU CASA en el municipio de Santiago Las acciones2 ejercidas por el Instituto de Vivienda en el Programa Tu Casa para el período 2005 y 2008 en Santiago dan un acumulado de 103 acciones, el 70% son destinados a mejoramiento de vivienda y el 30% restante para ampliaciones de vivienda. A través de estas acciones se espera beneficiar a alrededor de 433 habitantes.

Gráfica M3. Acciones del Programa Tu Casa en el municipio de Santiago

Con información del censo económico 2004, en el municipio de Santiago se contabilizaron 1,324 unidades económicas y el personal ocupado ascendía a 5,496. Los sectores que marcan el comportamiento del personal ocupado en este municipio son el comercio al por menor con 32%, servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas con 17.23% e industrias manufactureras con 16.61%. El acumulado de estos sectores absorbe el 65.84% de la fuerza laboral en la economía formal. Asimismo, los principales subsectores4 que concentran al personal ocupado son el subsector de servicios (36%) donde destaca el servicio de preparación de alimentos (13%), en segundo lugar tenemos al subsector de comercio al por menor (32%) la mayor participación en este rubro la tiene alimentos, bebidas y tabaco (13%) y en tercer puesto esta el subsector de transporte (10%) abarcando el mayor porcentaje autotransporte de carga (7%). Destacan las actividades del sector terciaro con la mayor concentración de empleos formales. En la siguiente gráfica se observa de forma más detallada la distribución del personal ocupado registrado por subsectores. Así mismo, las unidades económicas registradas en el municipio de Santiago de acuerdo al Censo Económico 2004, generaron como valor agregado bruto (producto bruto menos el consumo intermedio) de 668,731 miles de pesos, acumulando un valor de activos fijos de 747,585 miles de pesos.

Indicador de Desarrollo Humano (IDH)

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit

2 Incluyen aportaciones federales (Fonhapo), estatales y de los beneficiarios.

El indicador de desarrollo humano esta construido con el fin de contar con un parámetro que permita el análisis y determinación de acciones para la mejora de calidad y bienestar de la población. A través este indicador se puede conocer las desigualdades regionales que existen dentro de un país, para ellos se mide el grado de bienestar de la población de una entidad en particular. Asimismo, Conapo estimó en el año dos mil este indicador para un total de 2,442 municipios y en el caso particular del municipio de Santiago, el Índice de Desarrollo Humano (IDH) arrojó un valor de 0.837 (de una escala entre 0 y 1)5 y es considerado como un municipio de desarrollo humano “alto”6, a nivel nacional se ubica en la posición 58 (de un total de 2,442 municipios), a nivel estatal es el lugar 7 de 51 municipios.

3 Es el programa 2008 en proceso de autorización. 4 Debido a la extensión de los subsectores se agruparon en 8 categorías de acuerdo a cada rubro, servicios, comercio al por menor, transporte, industria, fabricación, comercio al por mayor, construcción y otros.

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Gráfica M4. Personal ocupado por subsector de actividad económica 2004

Fuente: Censo Económico 2004, INEGI.

Indicador de marginación La marginación tiene su origen en una distribución inequitativa, excluyendo a ciertos grupos sociales, de los beneficios que trae consigo el desarrollo, es decir, la falta de acceso a educación, la residencia en viviendas inadecuadas, la percepción de ingresos monetarios insuficientes y las relacionadas con la residencia en localidades pequeñas. Con el fin de poder cuantificar esta disparidad en México, Conapo realizó un indicador de marginación, la estimación más actual fue para el año 2005. Para el caso particular del municipio de Santiago, la estimación del índice de marginación en el 2005 fue de -1.62 formando parte de la categoría de “muy bajo”7, este comportamiento se mantiene desde 2000 donde se registro un índice de -1.70 que también pertenece a la misma categoría. La diferencia de un periodo a otro es la disminución en los indicadores de porcentaje de ocupantes en vivienda sin drenaje ni

servicio sanitario y sin energía eléctrica. En el contexto estatal para el 2005, el municipio se ubica en la posición número 42 de 51 municipios, siendo el 51 el municipio con la marginación más baja. A pesar de que Santiago obtuvo un grado de marginación muy bajo de -1.62, existe una brecha de 0.64 para igualar a San Pedro Garza García que obtuvo la mejor posición en el grado de marginación. Las diferencias que explican esta brecha son principalmente el porcentaje de viviendas con algún tipo de hacinamiento que en el caso de Santiago fue de 33.46% mientras que en San Pedro se estimó en 16.35%; la segunda mayor diferencia se da en el porcentaje de viviendas sin agua entubada, en Santiago resulto de 16.67%, y en San Pedro, es de 0.03%, y el último contraste es en cuanto al porcentaje de la población ocupada con ingreso de hasta dos salarios mínimos, en Santiago se estimo en 25.46% y en el municipio de San Pedro asciende a 15.12%.

5 Los valores estimados por el IDH se normalizan en una escala entre 0 y 1, entre más cerca se encuentre a la unidad, se estará reduciendo la distancia socioeconómica que se tiene que avanzar para llegar un nivel de bienestar óptimo en las tres dimensiones que componen este índice. 6 El IDH se clasifica según su valor en cuatro estratos: Desarrollo Humano “muy bajo”; “bajo”; “medio alto”; y “alto”. 7 Al igual que el Índice de Desarrollo Humano (IDH), el índice de marginación también se clasifica en estratos: “muy alto”, “alto”, “medio”, “bajo” y “muy bajo”.

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NOTICIAS

: Participa Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León en el Encuentro Estatal de la CANADEVI

• Nuestro objetivo es que antes de que concluya este gobierno al menos otras 50 mil familias más, tengan

la posibilidad de adquirir sus viviendas, con lo que se alcanzará una cifra record de 285 mil familias beneficiadas. El Director del Instituto Estatal de la Vivienda en Nuevo León, Juan Manuel Fernández García, encabezó la ceremonia inaugural del Encuentro Estatal de Vivienda 2008, organizado por la CANADEVI, en representación del Gobernador José Natividad González Parás. Durante su mensaje Fernández García reafirmó el compromiso de la administración estatal de trabajar en conjunto con los desarrolladores de la vivienda en la búsqueda de objetivos comunes por el bien de México. Manifestó que el sector vivienda tiene una singular capacidad para generar acuerdos, ya que en forma unánime y por diferentes partidos políticos se ha tratado de duplicar los apoyos financieros para la vivienda. “Esta dualidad conlleva otra peculiar circunstancia del sector vivienda: su singular capacidad para generar consensos. No es un dato menor que en momentos de alta polaridad política en nuestro país en forma unánime se ha estado acordando por diferentes partidos políticos duplicar los apoyos financieros a la vivienda, pese a que el país enfrenta enormes requerimientos, muy superiores a los recursos públicos disponibles”, expresó el funcionario estatal. Fernández García también participó durante el panel de Certificación y Vivienda de Calidad, en el cual estuvo acompañado por Salvador García Rodríguez, de Grupo Softtek, y durante el cual habló acerca de los proyectos de vivienda que actualmente tiene el Instituto que preside en diversos municipios del área metropolitana, así como el Fraccionamiento ViDA que obtuvo el reconocimiento del Premio Nacional de Vivienda. “El Instituto de la Vivienda se convierte en un laboratorio de nuevas tecnologías, de nuevas modalidades, que también me gustaría mucho que hiciéramos un convenio con CANADEVI, para trabajar junto con ellos, a nosotros nos ofrecen nuevas formas de construir que den más confort, que den más resultado, que sean más eficientes, que logren mayor sustentabilidad, y nosotros los que hacemos es intentarlo”,

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expresó el Director del Instituto de la Vivienda. Destacó que el Gobierno de Natividad González Parás, desde el inicio de la administración ha puesto énfasis en elevar el nivel de vida de los nuevoleoneses. “Al día de hoy cerca de 230 mil familias nuevoleonesas han adquirido su vivienda en estos casi 5 años de gobierno, lo que se ha traducido en mejores condiciones de vida para cerca de un millón de nuevoleoneses, es decir casi el 25% de la población total del estado” . Por último Fernández García expresó que “Nuestro objetivo es que antes de que concluya este gobierno al menos otras 50 mil familias más, tengan la posibilidad de adquirir sus viviendas, con lo que se alcanzará una cifra record de 285 mil familias beneficiadas, lo cual sin duda sentará un precedente histórico para nuestro Estado, que lo mantendrá como líder en el país en esta materia.

NOTICIAS : IVNL buscando el desarrollo de la Vivienda Sustentable en México Buscando las condiciones necesarias para que se pueda construir la vivienda que necesita nuestra región y apoyar a tener un medio ambiente más limpio el Instituto de la Vivienda de Nuevo León recibió la visita de la Lic. Cristina González de la Conavi, Roberto Capuano y Jessica Wade-Murphy de la empresa Ecosecurities. Dicha empresa en coordinación con la Conavi y el apoyo del Instituto de la Vivienda estarán corroborando los beneficios del proyecto VIDA en cuanto a la reducción en la emisión de CO2 al medio ambiente, para informar a la ONU, y en su caso, reconocerle a nuestro país, los bonos de carbón correspondientes, de acuerdo a las disposiciones contenidas en el Protocolo de Kyoto, lo cual le podría significar recursos financieros adicionales para invertir en proyectos similares.

: Entrega de Propuesta de Reglas de Operación 2009 del Programa “Tu Casa”

Los Organismos Estatales de Vivienda se dieron cita en la ciudad de San Luis Potosí, para trabajar en la revisión de la reglas de operación 2009, del programa “Tu Casa” de Fonhapo, dicha reunión fue encabezada por el Presidente del Comité Directivo del CONOREVI, Juan Manuel Fernández García y Jorge González Hernández, Director del Instituto de la Vivienda de SLP. Durante la reunión se revisaron las diferentes propuestas de los organismos estatales de vivienda, se presentaron los aspectos más relevantes ante el Fonhapo y se intercambiaron ideas al respecto, para fortalecer dicha propuesta.

: Efectúa IVNL Curso-taller del Sistrav ante la Canadevi • “Con la finalidad de mostrar a los gestores de la Canadevi los beneficios de este sistema para

poder agilizar al máximo los procedimientos” .

El Instituto de la Vivienda de Nuevo León llevó a cabo un curso de capacitación del Sistema de Seguimiento a Tramites de Vivienda (Sistrav) ante la Cámara Nacional de Vivienda, estó con la finalidad de mostrar a los gestores de la Canadevi los beneficios de este sistema para poder agilizar al máximo los procedimientos, ya que ellos son los encargados de monitorear y dar seguimiento a los trámites de vivienda de los desarrolladores afiliados a la Cámara.

Durante la capacitación que se realizó en las instalaciones de la Canadevi, se dieron a conocer a detalle los beneficios y bondades de este Sistema. Actualmente esta instalado y operando en la mayor párte de los municipios del área metropolitana, Apodaca, Escobedo, Garcia, Juárez, Monterrey y Santa Catarina.

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: Ponencia ante la Comisión de Vivienda en el Senado de la República • “El suelo seguirá siendo un problema vigente porque no existirá dónde edificar más vivienda, sobre todo de tipo económico”.

A pesar de los problemas económicos a nivel internacional y en México en lo referente a presupuesto, el suelo seguirá siendo un problema vigente porque no existirá dónde edificar más vivienda, sobre todo de tipo económico, destacó el presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda”. Juan Manuel Fernández García. Ante miembros de la Comisión de Vivienda del Senado de la República y de la Comisión de Vivienda de Diputados, Fernández García afirmó: “La situación económica cambió los escenarios efectivamente, la disponibilidad de dinero va a ser diferente pero al margen de que el gobierno federal adecúe el presupuesto, las necesidades y las posibles soluciones siguen siendo las mismas. Por estos motivos celebró que Víctor Borrás Setién, director general del Infonavit haya blindado al instituto, lo cual da tranquilidad porque a fin de cuentas un gran porcentaje de la colocación de créditos viene del Infonavit y lo único que se debe cuidar ahora es que haya empleos para que existan cuotas obrero patronales. Sin embargo, apuntó que se requiere una mayor cobertura en vivienda, porque en México de acuerdo a lo señalado por Carlos Gutiérrez- en 115 municipios se concentra el 78 % de la oferta formal de vivienda urbana, pero los otros 2 mil 300 municipios los atienden los institutos de vivienda. “¿Dónde debemos colocar el dinero?, señores diputados analícenlo por favor con la conciencia de que en estos momentos de crisis, no debemos permitir que un mexicano se hunda más de lo que ya está, que un mexicano que aspira a tener algo para sentir que el país también es suyo porque cuando se tiene un lote con servicios se siente uno que ya es dueño de su país, dueño de un pedacito de México y su actitud cambia”, aseguró Juan Manuel Fernández. Enfatizó en que en foros como el organizado por el Senado de la República se puede visualizar lo que pueden hacer en el sector donde se habló sobre la situación del dinero, pero reiteró que aunque va ser difícil, “la situación del suelo sigue vigente porque el suelo que adquiramos va a ser el que vamos a utilizar dentro de año y medio o dos.” Comentó que para hacer las ciudades y macro proyectos de los que habló Javier Gavito, director general de la Sociedad Hipotecaria Federal, “necesitamos recuperar suelo social, y la única forma de recuperar suelo social es que los estados puedan ejercer sus derechos de preferencia con dinero que no tienen en este momento, obviamente recuperando ese suelo; nosotros como estados lo ponemos a disposición de dos sectores, el sector social para la vivienda de gente que no puede 28 :Nuestro Espacio

ni siquiera tener un crédito, pero ponemos a disposición de los desarrolladores nuestras reservas como estado y ahí es donde ellos generan la vivienda económica porque hoy por hoy, los desarrolladores van a buscar a las grandes ciudades suelo para vivienda económica y no existe, está en un precio tal que no hace viable financieramente el proyecto.” El presidente de CONOREVI dijo que los legisladores tienen un papel difícil en sus manos porque no alcanza el dinero, entonces deben ver dónde se va a dirigir el dinero en ciertos segmentos de la población que no tiene créditos, hasta dónde a aquéllos que no tienen seguridad social y hasta dónde a quienes cuenten con seguridad social, porque se deben dispersar las acciones de vivienda y colocar los subsidios en toda la República. Pero lo primordial es que no va a haber dónde colocar la vivienda, y, por ello comentó que es necesario convertir el suelo ejidatario a urbano y en ese suelo urbano ponerlo a disposición del mercado de la vivienda, en todos sus ramos, para lote con servicios, etc., pero además deben dar soluciones rápidas para que la gente no opte por irse a la informalidad, la ilegalidad, a las zonas de riesgo. Manifestó que en la parte de la informalidad hay un alto contenido de personas que no tienen ni siquiera capacidad de crédito tampoco, y en ese alto contenido entra el ramo que maneja Fonhapo, “en los dos ramos, Ramo 6 y ramo 20 de presupuesto se requiere un fortalecimiento en la cantidad de dinero que hay que situar, no es aquí o allá es en los dos y el reto para los legisladores que son nuestros representantes y entiendo que nuestro presidente seguramente concienzudamente leyó el presupuesto, pero también los legisladores representan a las entidades y en las entidades tienen necesidades que ellos conocen y faltan día a día.” Asimismo señaló “como estados lo vivimos todos los días porque a nosotros es a quienes nos tocan las puertas la pobreza, a nosotros también nos tocan las puertas los desarrolladores que necesitan suelo, estamos en medio de dos ramos del presupuesto pero a fin de cuentas, yo confío que todos como mexicanos pensemos en un solo fin que es darle más vivienda a todos nuestros compatriotas, a todos los mexicanos en donde nos toque estar quien esté en la formalidad, informalidad, pobreza.”, señaló Juan Manuel Fernández. A la reunión acudieron Carlos Gutiérrez Ruiz, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI); Salvador López Orduña, director general de FONHAPO; Manuel Pérez Cárdenas, Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, así como directivos de los organismos estatales de vivienda, entre otros.

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: Entregan más de 7 millones de pesos en Bonos de Subsidio del Programa “Tu Casa 2008” en Montemorelos. El Gobierno del Estado a través del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, realizó la entrega de 179 bonos de subsidio federal del programa “Tu Casa 2008”, que opera el gobierno federal a través del Fonhapo, en el municipio de Montemorelos, N.L.. Con esta acción, el Instituto de la Vivienda, que encabeza Juan Manuel Fernández García, refrenda el compromiso de dotar de vivienda a la población nuevoleonesa. Durante la entrega se informó que con estas acciones se beneficiará con vivienda a 140 familias y se brindara apoyo

a 39 familias con ampliación y mejoramientos de sus viviendas, beneficiándose alrededor de 800 personas, con una inversión total de más de 16 millones de pesos. El Titular del Instituto de la Vivienda comentó que con este bono los beneficiarios comienzan a formar un patrimonio para sus hijos, lo que les da mayor certeza y seguridad para el buen desarrollo de sus miembros.

: Contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los habitantes de

Dr. Arroyo

Con la finalidad de seguir apoyando a los municipios más necesitados del sur de Nuevo León, el Gobierno del estado, a través del Instituto de la Vivienda llevó a cabo la entrega de 210 bonos del subsidio federal en el municipio de Dr. Arroyo, N.L., con los que se está beneficiando a casi 900 habitantes, de los cuales se apoyará a 173 familias a mejorar la vivienda en la que habitan y se edificarán 37 Unidades Básicas de Vivienda que tendrán una construcción de 25mts2 en lotes de 90 mts2 que contaran con los servicios de agua, drenaje sanitario y energía eléctrica. El evento fué realizado en el Teatro Juárez del municipio de Dr. Arroyo y fue presidido por Alejandro Marty Ordoñez, Director de Promoción y Desarrollo del Instituto de la Vivienda, Yolanda Villarreal Elizondo, Sub-Delegada de Sedesol en Nuevo León y el Presidente municipal de Dr. Arroyo, N.L. Juan Francisco Espinoza Eguía.

: Entregan Unidades Básicas de Vivienda en el municipio de Anáhuac

El Instituto Estatal de la Vivienda de Nuevo León, entregó 40 unidades básicas de vivienda, para beneficio de familias del municipio de Anáhuac, N.L. Es así, como el Gobierno del Estado da prueba del trabajo efectuado a través de este Instituto, facilitando un lugar digno donde vivir a quienes más lo necesitan. El Director del Instituto de la Vivienda Juan Manuel Fernández García, precisó que la inversión total fue de más de 3 millones de pesos, los cuales fueron aportados de la siguiente manera: un millón 380 mil pesos de subsidio federal, una inversión municipal de

un millón 380 mil pesos y 330 mil de aportación de los beneficiarios. El funcionario estatal añadió que las unidades básicas de vivienda o también llamados pies de casa, son, como su nombre lo indica, pequeñas acciones iniciales mediante las cuales en forma coordinada, los tres niveles de gobierno, promueven la constitución de un patrimonio familiar a fin de que de manera progresiva crezca la vivienda hasta convertirse en el espacio idóneo para el desarrollo de los miembros de las familias.

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: Propone homologar criterios y normas de acuerdo a las necesidades de cada región

• “Impulsa la posibilidad de que organismos ejecutores como las OREVIS adquieran capacidad para desarrollar reglas de operación generales”.

El Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan Manuel Fernández García, participó en el Congreso Internacional de Sustentabilidad Habitacional e Infraestructura Urbana que se realizó en la ciudad de México, dentro del marco de la XX Edición de la Exposición Internacional de Edificación y Vivienda, EXPO CIHAC 2008, con el tema de Infraestructura Urbana y Gestión Municipal. Durante su ponencia el funcionario explicó que el suelo es un factor trascendental del desarrollo urbano y en México este mercado se distingue en dos sectores: el formal y el informal. “El formal sirve a la población urbana integrada al proceso de desarrollo económico y social; el informal, apoyado fundamentalmente en la existencia de ejidos y comunidades en los perímetros de nuestras ciudades y apropiándose o utilizado al margen de las leyes, ofrece suelo a las poblaciones de escasos recursos; la informalidad probablemente es uno de los problemas más agudos de las ciudades mexicanas.” “Anualmente se forman 300 mil hogares ubicados bajo la línea de pobreza, sé estima, que cerca de 125 mil de estos hogares se ven obligados a ocupar el suelo de manera irregular; otros 100 mil se asientan en el lote familiar; cerca de 50 mil no tienen otra alternativa que el hacinamiento y solo 25 mil hogares reciben algún apoyo para suelo y vivienda.”, informó Juan Manuel Fernández García. Manifestó que para transformar efectivamente los patrones y mecánicas de poblamiento del país es necesario reconocer las limitantes que tiene el modelo de Planeación Urbana centrada en la regulación, así como la imperiosa necesidad de renovarlo y actualizarlo con los tiempos que vivimos. El Titular del Instituto de la Vivienda de Nuevo León expresó que el tránsito de ciudades a metrópolis no sólo implica una alta concentración poblacional, sino que en la mayoría de los casos es razón suficiente para agudizar problemas en materia de dotación de servicios, empleo, salud y vivienda. En el caso específico de la vivienda comentó: “La creciente demanda de ésta rebasa en las metrópolis de manera constante la oferta de la misma, lo que lleva a que para satisfacer esta necesidad básica se generen una serie de fe-

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nómenos nocivos tanto para la población como para cada concentración urbana, como es la aparición de viviendas irregulares, la invasión de terrenos no aptos para vivienda, la incapacidad para dotar servicios a las nuevas viviendas, y en general una serie de situaciones que están lejos de propiciar un crecimiento armónico” aseguró Juan Manuel Fernández García. De igual forma el Presidente del CONOREVI, Fernández García informó que los integrantes de este consejo, ya han elaborado varias propuestas para atender esta realidad entre las que destacan “construir políticas públicas en materia de vivienda que permitan trabajar hacia la homologación de la normatividad y simplificación administrativa” y “establecer en los programas federales de vivienda, modalidades adecuadas para las metrópolis, las cuales se adapten a las características y circunstancias de cada región.” De esta manera se impulsa la posibilidad de que organismos ejecutores como en este caso las OREVIS adquieran capacidad para desarrollar reglas de operación generales, seguramente redundará en que cada acción de vivienda que se genere sea un instrumento real de elevación de la calidad de vida de sus beneficiarios y en general en las ciudades, destacó Fernández García. Así mismo, enfatizó que se debe de trabajar de manera conjunta y buscando homologar criterios y normas, dando alternativas a los miembros de una metrópoli y no que el desarrollo de programas o sus normas, puedan excluir a ciertos grupos.

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: Entregan 358 bonos de subsidio Federal en Anáhuac, N.L.

• La inversión total de estos apoyos es de más de

10 millones de pesos y se estará beneficiando a más de mil personas. Con la intención de refrendar el compromiso de facilitar vivienda y mejorar el nivel de vida de la población nuevoleonesa, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León realizó la entrega de 358 bonos de subsidio federal a beneficiarios del programa Tu Casa 2008 en el municipio de Anáhuac, Nuevo León. Con más de 500 personas presentes en el salón polivalente del municipio, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León llevó a cabo la entrega de 358 bonos del subsidio federal del programa Tu casa 2008, que opera el gobierno federal através de Fonhapo, de los cuales 282 bonos son para ampliación y mejoramiento de la casa en la que habitan y los 76 restantes son para la construcción de unidades básicas de vivienda. En su mensaje Eugenio Montiel Amoroso quien acudió en representación del Director del Instituto de la Vivienda, Juan Manuel Fernández García informó que “La finalidad de este programa es facilitar vivienda a las familias más necesitadas, que no tienen la manera de comprobar sus ingresos, además de apoyarlos a mejorar sus condiciones de vida, ya sea realizando una ampliación o modificación a su vivienda” “En esta ocasión estamos entregando subsidios federales para la construcción de 76 viviendas y otorgando apoyo para mejorar las condiciones de vida de 282 familias, con esto se está colocando un cimiento más, para colaborar a elevar el nivel de vida de la población nuevoleonesa, dando mayor certeza y seguridad a sus familias” enfatizó Montiel Amoroso.

NUESTRO ESPACIO Boletín Informativo Bimestral del Instituto de la Vivienda de Nuevo León

DIRECTORIO Lic. Juan Manuel Fernández García Director General del IVNL

C.P. Armando Martínez Martínez Director de Administración y Finanzas

Ing. Daniel Guajardo Rodríguez

Director de Proyectos e Innovación Tecnológica

Lic. Eugenio Montiel Amoroso Director de Planeación Estratégica, Financiamiento y Crédito

Lic. Arturo Pérez y Gorostieta Director de Gestoría y Simplificación Administrativa

Lic. Alejandro Javier Marty Ordoñez Director de Promoción y Desarrollo

Lic. Raúl de León Mass Titular de la Unidad Jurídica

Lic. Laura A. Ramos Rodríguez Titular de Auditoria Interna

Responsable de la Publicación: Lic. Alejandra Hernández Vázquez

Asistente de la Dirección de Planeación Estratégica.

La inversión total de estos apoyos es de más de 10 millones de pesos, los cuales se desglosan en una inversión municipal de $ 4,763,195.00, $ 4,878,200.00 de subsidio federal y $ 842, 205.00 por parte de los beneficiarios y con esta inversión se está beneficiando a más de mil personas del municipio de Anáhuac; N.L. La entrega fue presidida por el Lic. Eugenio Montiel Amoroso, Director de Planeación Estratégica, Financiamiento y Créditos del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, el Presidente municipal de Anáhuac, Desiderio Urteaga Ortegón y la Lic. Margarita Arellanes Cervantes, Delegada de la Sedesol en Nuevo León.

Diseño e Impresión: Roger Graphic Consejo Editorial: Lic. Juan Manuel Fernández García Lic. Eugenio Montiel Amoroso Lic. Jorge Armando Garza González Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Terán Ing. Delma Almada Navarro

Escobedo Sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Conm. 2020-9100