Revista Nuestro Espacio No. 11

Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda No. 11 Junio / Julio / Agosto 2009

Contenido

JUNIO - JULIO - AGOSTO / 2009

Editorial

3

Indicadores económicos

4

Mercado de la vivienda

6

Infonavit / Sociedad Hipotecaria Federal / Banca

18

Análisis estadístico Dispersión Urbana y Sustentabilidad en el Área Metropolitana de Monterrey

Vivienda en el municipio de Pesquería Aspectos socioeconómicos y situación de la vivienda en los municipios de la región periférica: Pesquería

22

29 Gráfica I-4. Comparativo de créditos por tipo de financiamiento para Nuevo León, IV bimestre 2008 y 2009 37,582

(-) 5%

35,685

9,623

4,095

27,959

31,590

IV bimestre 2008

IV bimestre 2009

Créditos individuales

Créditos conjuntos

9

Gráfica M2. Créditos Totales presentados ante Infonavit en el municipio de Pesquería, Agosto 2008 y 2009

28

Entrega Instituto de la Vivienda de Nuevo León contrato de comodato para construir invernadero en Linares

29

Mantiene Nuevo León liderazgo a nivel nacional en construcción de vivienda

30

Dan a conocer programa de créditos hipotecarios para empleados municipales y estatales

31

Feria de la Vivienda de Nuevo León en la Macroplaza / Imparten Taller de Producción Social de Vivienda en Nuevo León

1,983

415

Agosto 2008

2

:Nuestro Espacio

Agosto 2009

24

31

EDITORIAL A fines del año 2003, cuando iniciaba la presente administración de gobierno, Nuevo León mostraba importantes carencias en materia de desarrollo habitacional, siendo la insuficiente producción de vivienda una de las más importantes. Tras seis años de labor, hoy podemos afirmar con satisfacción que en este sexenio se han construido más de 300 mil nuevas viviendas en nuestro estado, lo que significa que cerca de un tercio de la población adquirió una vivienda en este período. Este logro representa un gran impulso a la solución de la problemática habitacional de nuestro estado e indica que se han superado las metas, ya de por sí ambiciosas, que nos habíamos trazado al inicio de la administración, cuando por iniciativa del Gobernador del Estado se fundó el Instituto Estatal de la Vivienda con el propósito de crear las condiciones necesarias para ejecutar uno de los grandes proyectos estratégicos de su administración, que consistía en llevar a cabo una campaña intensiva de construcción de vivienda.

Adicionalmente, nuestro estado también ha ejercido liderazgo en la aplicación de tecnología para la simplificación y sistematización de trámites, así como en el diseño innovador de viviendas con orientación hacia la sustentabilidad y la preservación del medio ambiente. Vamos a seguir trabajando hasta el último día de la administración para dejar sentadas las bases para que en Nuevo León haya más y mejores viviendas, para dar continuidad a los programas sociales de vivienda, para que siga habiendo esperanzas que se cumplen, para que sigamos teniendo la capacidad de unir las fuerzas de sociedad y Gobierno con el propósito de que Nuevo León consolide su condición de Estado de Progreso.

Una vivienda digna es un factor esencial en la integración familiar y en la armonía del hogar; la vivienda es el espacio fundamental en donde convive la familia y se forjan los ciudadanos. Por esta razón, procurar que la gente desposeída, pueda aspirar legítimamente a ser propietaria de una vivienda que se convierta en un hogar, que constituya un patrimonio, ha sido una de las causas por las que ha trabajado intensamente el Instituto de la Vivienda. Nuevo León no solo ha logrado avances significativos en materia habitacional, sino que a lo largo de estos seis años ha ostentado un sostenido liderazgo en la edificación de viviendas.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

3

INDICADORES ECONÓMICOS El panorama de la economía mexicana para el segundo trimestre del año 2009 refleja el deterioro ocasionado por la crisis global y los efectos económicos causados por las contingencias de la influenza A H1N1. En este período el Producto Interno Bruto (PIB) mostró una caída de -10.3% en términos reales a tasa anual. Este descenso se debe principalmente a la baja en las actividades secundarias (-11.5%) y terciarias (-10.4%); el único sector que sufrió un incremento fue el primario en un (1.1%). El retroceso en el sector secundario obedece a la caída en la producción de manufactura (-16.4%), construcción (-9.2%) y electricidad, agua y suministro de gas por ductos al consumidor final (-1.4). Al mismo tiempo el sector terciario se vio afectado por el decremento de sus

principales actividades, entre las que destacan, comercio con una reducción de -20.9%, transporte, correos y almacenamiento (-13.7%), servicios educativos (-17.3%) y servicio de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas (-17.2%). En cuanto al desempeño positivo del sector primario se debió al crecimiento de la agricultura en un 1.81% y la ganadería en 0.81%. Por lo que se refiere al índice de la actividad industrial, en el mes de junio se registra una caída de -10.6% en comparación con el mismo mes del año anterior, donde tres de los cuatro sectores se vieron a la baja: manufactura 15.2%, construcción -6.5% y minería -2%, mientras que la electricidad, agua y suministro de gas por ducto al consumidor registró un incremento de 0.4%.

INDICADORES ECONÓMICOS PRODUCCIÓN

% II Trimestre 2008

Variación a precios constantes de 2003

II Trimestre 2009

2.9

- 10.3 Junio

2008

Variación porcentual anual del IGAE 1/ Variación porcentual anual de la Actividad Industrial

2009

0.9

- 8.1

- 10.6

- 0.6

EMPLEO

Nacional

Nuevo León %

II Trimestre 2008

II Trimestre 2009

II Trimestre 2008

II Trimestre 2009

3.5 27.5 10.6

5.2 28.1 12.7

4.3 23.5 4.5

7.2 22.3 7.5

Datos de empleo del IMSS 2/

Julio 2008

Julio 2009

Julio 2008

Trabajadores asegurados en el IMSS (miles de personas) Variación % anual

14,483

13,887

1,158

- 4.12%

4.99%

Tasa de desocupación Tasa de ocupación en economía informal Tasa de condiciones críticas de ocupación

2.31% Nacional

Julio 2009

1,091 - 5.8% Nacional

Trabajadores asegurados en el sector de la construcción (miles de personas)

1,243

1,120

110.30

97.52

Variación % anual

1.06%

- 9.9%

4.07%

-11.6%

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica, debido al método de estimación de INEGI, las series pueden ser modificadas al incorporarse nueva información. 2/ Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INEGI, STPS.

Como ya se ha observado la desaceleración económica en el país ha traído repercusiones sobre el mercado laboral, para el segundo trimestre de 2009 la tasa nacional de desocupación se colocó en 5.2%, estando 1.67 puntos por encima de lo observado en el mismo trimestre de 2008, mientras que en Nuevo León las cifras fueron superiores a las nacionales registrando una tasa de 7.2%. Sumado a ellos la tasa de ocupación en la eco-

4

:Nuestro Espacio

nomía informal así como a la tasa de condiciones críticas de ocupación a nivel nacional, mostraron un aumento en el II trimestre de 2009 respecto al mismo periodo del 2008, situándose en 28.1% y 12.7% respectivamente, mientras que en Nuevo León estos indicadores se ubicaron en 22.3% y 7.5%. Para el mes de julio 2009 las estadísticas de empleo reportadas por el IMSS registran a nivel nacional 13 millones 887 mil trabajadores asegu-

la registrada el mes anterior, acumulando una inflación anual de 5.44%, superior en 0.05 puntos porcentuales a la observada durante el mismo periodo de 2008 (5.39%). Por otro lado, el indicador del costo de la construcción mostró una disminución en el mes de mayo del presente año de -0.14% en el ámbito nacional y de -0.20% para Nuevo León, siendo materiales de construcción el rubro que sufrió el mayor descenso de precios, registrando una tasa mensual del -0.20% para todo el país, y de -0.26 para el estado de Nuevo León. Para el mes de Julio del 2009 el CAT del crédito hipotecario marca un promedio de 14.74%, teniendo un incremento de 0.5 puntos respecto al mismo mes de 2008, los mínimos y máximos registrados fueron 12.30% y 18.45% respectivamente.

rados permanentes y eventuales, lo cual se traduce en una disminución de -4.12% respecto a los registrados en el mismo mes de 2008 y equivale a una pérdida de 595,513 empleos formales. En Nuevo León, el número de trabajadores que cotizan en el Instituto en el mismo periodo es de 1 millón 091 mil, cifra inferior en -5.8% a la reportada en julio de 2008, lo que significa una pérdida de 66,860 empleos. Asimismo, los trabajadores dedicados a la construcción, tanto a nivel nacional como estatal, presentaron una disminución anual de -9.9% y -11.6% respectivamente durante el periodo de referencia. Por otra parte, el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) a julio de 2009, registró una variación mensual de 0.27 por ciento, 0.08 puntos por encima de

Julio 2008/09 (interanual)

Inflación (INPC) Índice Costo de la Construcción Materiales de Construcción Alquiler de Maquinaria Mano de Obra

mensual 2009

0.27 - 0.14 - 0.20 0.07 0.10

5.44 - 1.56 - 2.92 7.02 3.81

Julio 2008/09 (interanual)

mensual 2009

6.77 - 4.42 - 6.49 15.70 2.14

0.35 - 0.20 - 0.26 0.16 0.00

Promedio

Máximo

14.24 14.74

17.76 18.45

%

TASAS DE ONTERÉS

Mínimo

Tasa de interés hipotecario

Nuevo León (variación%) Julio

Nacional (variación%) Julio

PRECIOS

1/

11.77 12.30

Julio 2008 Julio 2009

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica, debido al método de estimación de INEGI, las series pueden ser modificadas al incorporarse nueva información. 2/ Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INEGI y STPS.

El mercado de vivienda en Nuevo León otorgó 40,293 créditos hasta el IV bimestre del 2009, mostrando un variación de -7.8% respecto al mismo período del año anterior. La oferta de vivienda registrada ante Infonavit en el estado de Nuevo León en agosto de 2009 ascendió a Nacional 1/ III Bimestre

CRÉDITOS 2008

Créditos otrogados para Vivienda

38,506 viviendas, de las cuales el 52% corresponde al tipo tradicional, 41% tradicional bajo ingreso y 7% económica; del total del inventario el 76% está en proceso y el 24% está terminado pero no ejercido.

317,684

OFERTA DE VIVIENDA NUEVO LEÓN

Oferta de Vivienda por etapa de construcción

Nuevo León 2/ IV Bimestre 2009

2008

2009

301,688

43,689

40,586

Ago-08

Terminada no ejercida En proceso Total No. de Frentes 3/

14,420 35,938 50,358 624

Oferta de vivienda por tipo

Viviendas

Económica Bajo Ingreso Tradicional

7,269 16,183 26,906

Ago-09 9,351 29,155 38,506 679 Viviendas 2,695 15,932 19,879

1/ Cifra reportada por CONAVI 2/ Cifras preliminares al IV bimestre 3/ El número de frentes corresponde al número de fraccionamientos en donde se registra oferta de vivienda ante INFONAVIT.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INEGI y STPS.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

5

MERCADO DE LA VIVIENDA Créditos otorgados para adquisición de vivienda en Nuevo León 2004- agosto 2009* 68,859 70,000

78%

58,647

60,000

50,151

68%

51,820

50,000

43,689

35,654

40,000

41% 3%

20,000

58% 48%

Créditos

38%

30,000

10,000

40,586

28%

17%

13%

Variación %

18% 8% -7%

7,625

-2% -22%

0

Oct a Dic 2003

2004

2005

2006

2007

2008

Ago-08

Ago-09

*/ Cifras preliminares de la Banca Comercial del mes de agosto de 2009.

Organismo

Créditos para adquisición de Vivienda 2008

Créditos individuales Infonavit 1/ SHF Banca 2/ Fovissste Fonhapo Otros Organismos

cierre 2008

2009 IV bimestre

Participación

43,244 823 4,562 1,819 359 694

31,590 436 1,744 2,555 166

78% 1% 4% 6% 0%

17,358

4,095

10%

68,859 289,208

40,586 170,461

100%

Créditos conjuntos Cofinavit / Apoyo Total Población beneficiada

1/ Se descuentan las líneas IV y V que se utilizan para ampliar, remodelar o mejorar la vivienda y para el pago de pasivos 2/ Cifras preliminares del mes de agosto 2009

Fuente: Infonavit, SHF, ABM, FOVISSSTE, ISSSTELEON, FONHAPO, PEMEX.

En la presente administración se han registrado cifras sin precedentes en el otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda en el estado de Nuevo León. Desde inicios de 2004 hasta el mes de agosto de 2009 se han logrado colocar alrededor de 306 mil créditos, logrando beneficiar a 1 millón 284 mil personas. En el octavo mes del presente año se han otorgado poco más de 40 mil financiamientos,

6

:Nuestro Espacio

que en comparación del mismo lapso de 2008, presenta una disminución del orden del 7%, debido principalmente al impacto de la actual crisis financiera. A pesar de la desaceleración en el sector vivienda, el decremento en el número de créditos al cuarto bimestre del presente año, es de menor magnitud que en los bimestres

• infonavit

previos. Derivado de la firma del Pacto Nacional de Vivienda 2009 el pasado mes de marzo, instituciones públicas y privadas en coordinación con los gobiernos estatales y municipales están llevando acabo esfuerzos para mitigar los efectos adversos de la actual crisis y cumplir con los siguientes objetivos del pacto nacional:

Avance del programa de financiamientos 2009

Primero. Mantener el tren de construcción de vivienda, para alcanzar los 6 millones de acciones en esta administración a nivel nacional.

El número de financiamientos del programa nacional de Infonavit durante el octavo mes de 2009, se ubica en 276,792 créditos con un avance general respecto a la meta para el año actual de 55%. Sin embargo, con respecto al programa operativo 2009, registra un avance de 97% respecto a la meta a esta fecha1.

Segundo. Mantener el precio de la vivienda popular y promover el acceso a la vivienda a las familias que más lo necesitan.

En la gráfica I-1, se muestra el número de créditos para vivienda por entidad federativa al IV bimestre de 2009. Destaca el estado de Nuevo León en la primera posición con un total de 36, 114 financiamientos otorgados, le sigue el Estado de México con 27,668; Jalisco registró 21,482 créditos, mientras que Tamaulipas y el Distrito Federal recibieron 17,811 y 17,527 financiamientos respectivamente.

Tercero. Ordenar y planear de manera sustentable el desarrollo de los proyectos de vivienda. En resumen, a pesar de la contracción en el mercado de vivienda en Nuevo León al mes de agosto 2009, se ha log r a do re b as ar la m et a s exe nal de otor g ar 26 3 mil financiamientos para vivienda, de acuerdo al Plan Sectorial de Vivienda 2004-2009, en aproximadamente 16%.

Gráfica I-1. Créditos para adquisición de vivienda por cajón salarial por estado, IV bimestre de 2009 Nuevo León

36,114 20,979

11,040

Estado de México

4,095

27,668 12,559

12,581

2,528

Jalisco

21,482 11,444

16,744

3,294

Tamaulipas

17,811 13,048

4,047

716

Distrito Federal

17,527 5,020

7,755

4,752

Baja California

15,933 10,068

4,803

1,062

Chihuahua

15,660 3,036

11,327

1,297

Guanajuato

14,014 8,564

4,416

1,034

Coahuila

12,954 8,778

3,267 909

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

En la siguiente gráfica se expone la distribución de las metas a nivel nacional y para el estado de Nuevo León, así como el avance respecto a la meta estatal al IV bimestre de 2009. Cabe mencionar que recientemente, el Infonavit

1

realizó un ajuste en su presupuesto incrementando de 450 mil a 502 mil, el número de financiamientos para el presente año, es decir 12% más que el presupuesto original.

Plan de labores y financiamientos 2009 del Infonavit: www.infonavit.org.mx .

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

7

Gráfica I-2. Distribución de las metas de crédito Infonavit 2009 por tipo y cajón salarial y avance estatal al IV bimestre 2009 Meta Nacional 2009

59%

31%

11%

502,435

Meta Nuevo León 2009

57%

32%

10%

56,895

% de avance N.L. respecto a su meta

65%

0%

69%

60%

20%

40%

Menos a 4 vsm

60%

Tradicional

80%

36,114 100%

Cofinanciamientos

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Así mismo, para Nuevo León el presupuesto se incrementó en 7% , al pas ar de 53, 03 0 a 56, 895 financiamientos. El avance en las metas, considerando el nuevo presupuesto, se ubica en 63%. Como se muestra en la gráfica I-2, el avance por cajón salarial está muy equilibrado resaltando un 69% de avance en cofinanciamientos, seguido de un 65% para el cajón de trabajadores

que perciben menos de 4 salarios mínimos. A diferencia de ediciones previas, en esta ocasión se presentan los financiamientos en tres rubros: menos de 4 sm, crédito tradicional dirigido principalmente a trabajadores que perciben entre 4 y 7 salarios mínimos y cofinanciamientos, que aplica para aquellos trabajadores que ganan desde 7 salarios mínimos.

Gráfica I-3. Créditos para adquisición de vivienda según el tipo de financiamiento* por estado, IV bimestre de 2009 35,685

27,239

21,235

17,547

3,294

716

16,944

15,622

15,392

13,908

12,871

4,095 2,528 4,752

31,590 24,711

Nuevo León Tamaulipas

17,941

Jalisco

16,831

Estado de México

1,297

1,062

12,192

14,560

14,095

Chihuahua

Coahuila

Baja California

Créditos individuales

1,034

12,874

Guanajuato

909 11,962

Distrito Federal

Créditos conjuntos

*/ A los créditos individuales se descuentan los correspondientes a las líneas 4 y 5 que son para mejoramientos y ampliaciones y para el pago de pasivos respectivamente.

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Los cré ditos p o r tip o de f in an ciamie nto y e ntida d federativa se observan en la gráfica I-3; con base a la nueva agrupación de créditos mostrada por el portal de Infonavit, la composición para Nuevo León es de 89% de créditos individuales y 11% para créditos conjuntos.

8

:Nuestro Espacio

La composición del crédito en el resto de las entidades es muy parecida, con excepción de Chihuahua donde los créditos individuales participan con 72% y los conjuntos con 28%.

Esta disminución en el número de créditos otorgados, es de menor magnitud que la observada en el bimestre anterior que fue de (-) 9% y también inferior a la registrada en el II bimestre del año (-14%).

Comparativo de créditos por tipo de financiamiento para Nuevo León En la gráfica I-4, se muestra el comparativo de créditos ejercidos en la entidad según el tipo de financiamiento; al mes de agosto de 2009 se ejercieron 35, 685 créditos para adquisición de vivienda, 5% menos que los ejercidos en el mismo lapso del 2008.

Gráfica I-4. Comparativo de créditos por tipo de financiamiento para Nuevo León, IV bimestre 2008 y 2009 37,582

(-) 5%

9,623

Derivado de lo anterior, el Infonavit ha elevado su presupuesto para el programa Nacional de Financiamientos 2009 y así contribuir para alcanzar la meta sexenal de seis millones de acciones de vivienda.

35,685

Subsidios Federales

4,095

27,959

Los apoyos directos a la población más necesitada constituyen un factor importante de la estrategia de Infonavit para satisfacer los requerimientos de vivienda de los trabajadores que perciben hasta 2.6 salarios mínimos.

31,590

IV bimestre 2008

Los esfuerzos del Gobierno Federal de impulsar el sector de la vivienda en el país, considerado como uno de los principales motores de la economía nacional, han sido plasmados en el “Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir mejor”.

IV bimestre 2009

Créditos individuales

Créditos conjuntos

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Gráfica I-5. Distribución de los subsidios federales ejercidos por derechohabientes de Infonavit por entidad federativa, IV bimestre 2009 Total Nacional: 62,343 6,513 (10.4%)

12,971 (20.8%)

5,805 (9.3%)

1,951 (3.1%)

4,753 (7.6%)

2,250 (3.6%) 2,146 (3.4%) 2,262 (3.6%) 2,725 (4.4%)

4,240 (6.8%) 2,743 (4.4%)

2,936 (4.7%) 3,523 (5.7%)

3,618 (5.8%)

3,907 (6.3%)

Chihuahua

Tamaulipas

Coahuila

Nuevo Leon

Sonora

Guanajuato

Yucatán

Jalisco

Baja California

Veracruz

Sinaloa

Michoacán

Durango

Estado de México

Resto del pais

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

9

En la gráfica I-5 se presenta la distribución de los subsidios federales que ejercen los derechohabientes de Infonavit para complementar su crédito a través del programa “Ésta es tu casa” de CONAVI.

aproximadamente. En Nuevo León, los subsidios otorgados ascienden a 4,240, que representan un 58% de avance de lo programado para todo 2009 (7 ,348).

Al mes de agosto de 2009 se han ejercido 62,343 subsidios a nivel nacional, siendo el estado de Chihuahua la entidad que ha ejercido el mayor número de apoyos federales con 6,513 que representan un 10.4% del total nacional.

Créditos por municipio y constructora

En comparación al mismo períiodo del año anterior, los apoyos federales de Conavi se redujeron en un 31%

En la gráfica I-6, se presenta la distribución de los créditos ejercidos por municipio del estado de Nuevo León al IV bimestre del 2009. Se observa que los financiamientos para adquisición de vivienda se concentran en el Área Metropolitana de Monterrey y la región periférica.

Gráfica I-6. Créditos Infonavit otorgados por municipio en Nuevo León, IV bimestre de 2009 García Juárez Apodaca General Escobedo Ciénega de Flores Pesquería Santa Catarina Monterrey Guadalupe Cadereyta Jiménez General Zuazua El Carmen San Nicolás Linares Montemorelos Sabinas Hidalgo Salinas Victoria San Pedro Allende Hualahuises China Santiago Doctor González Cerralvo Hidalgo Anáhuac Higueras Marín Lámpazos de Naranjo

6,825 6,328 5,647

3,018 2,452

1,256 987 927 821 552 337 335 271 115 26 22 21 18 12 10 8 5 3 2 1 1

1,983 1,789 1,751

<= 1.99 2.00 hasta 3.99 Mayor a 3.99 Infonavit-Total COFIN_Hasta 10.99 COFIN_Mayor10.99

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

El programa estatal de financiamientos de Infonavit al IV bimestre de 2009 tiene presencia en 29 municipios, donde destacan entre los primeros diez lugares, siete municipios del áre a metropolitana y tre s de la región periférica, que en conjunto captan casi el 90% de los créditos otorgados en el estado.

10 :Nuestro Espacio

Es importante mencionar que el municipio de García se ubica en la primera posición con 6,825 créditos, seguido de Juárez (6,328); Apodaca (5,647), y General Escobedo con 3,018 financiamientos.

Por otro lado, en el cuadro I-1, se describen los créditos de Infonavit distribuidos por empresa constructora, las empresas del grupo Javer ( Casas Javer y Hogares Javer) se mantienen como líderes en Nuevo León, al formalizar el 19% de los créditos otorgados por Infonavit.

Los desarrolladores que le siguen en orden de importancia son:”Fomento Empresarial Inmobiliario” y “Casas Ruba” con el 10 y 5 por ciento del total de créditos formalizados para adquisición de vivienda.

Cuadro I-4. Créditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora en Nuevo León, IV bimestre de 20092

Empresa

Créditos formalizados ante Infonavit al 31 de agosto de 2009 Total

Casas Javer Fomento Empresarial Inmobiliario Hogares Javer Casas Ruba Casas Beta del Norte Consorcio de Ingeniería Integral Geo Monterrey Vivienda y Desarrollo Urbano Marfil Desarrollo Impulsora Total Altta Homes KE Desarrolladora Promotora Elizondo Inmobiliaria Nacional de Casas Promotora Abraham Lincoln Ingeniería y Obras Tierra Urbana Casas Los Cristales Ruba Residencial Compañía Inmobiliaria Habitacional Casas Omni Capital Inmobiliario ABC y Construcciones Appia Residencias Impulsora Construhogar Dual Tre Construcciones Grupo Prohabimex Tusa Vivienda Proyectos Inmobiliarios de Culiacán Total Mercado Abierto/Otros Total

4,746 3,384 2,124 1,819 1,761 1,481 1,477 1,216 1,080 792 786 713 701 694 596 541 449 415 412 320 284 260 251 227 213 207 207 203 201 7,963 35,523

% 13% 10% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 22% 35,523

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León Durante el octavo mes del año, el inventario de vivienda nueva se sitúa en 38, 506 en 22 municipios de la entidad, destacando García y Juárez con 44% de la oferta global de vivienda presentada ante Infonavit. La composición de la ofer ta de vivienda es en su mayor par te (52%) del tipo tradicional, el 41% es tradicional de bajo ingreso y el resto (7%) es vivienda económica.

1

El estatus de la oferta de vivienda se desglosa en dos r ub ros : te r min a da n o ej e rcida y e n p ro c e s o, e n el primero se encuentran el 24% (9,351) de las viviendas y el 76% (29,155) se encuentran en proceso de construcción.

La suma total de los créditos por constructora y municipio difiere de la suma total de créditos para adquisición de vivienda del estado de Nuevo León, debido a que los primeros el Instituto Federal no tiene forma de cuanti-

ficar el Apoyo Infonavit por empresa y municipio.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

11

Cuadro I-2 Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit al 31 de Agosto de 2009 Oferta de vivienda presenta ante infonavit al 31 de Agosto de 2009

Municipio

Tradicional

Bajo Ingreso

Economía

Total

2,196 6,421 3,974 1,586 2,509 203 547 122 915 240 712 84 289 3 36 0 0 28 4 5 5 0 19,879

5,746 1,359 253 2,531 831 2,983 75 790 0 668 0 310 0 171 22 110 49 0 21 8 0 5 15,932

1,254 0 51 0 313 343 437 3 0 2 0 126 1 107 56 0 2 0 0 0 0 0 2,695

9,196 7,780 4,278 4,117 3,653 3,529 1,059 915 915 910 712 520 290 281 114 110 51 28 25 13 5 5 38,506

García Juárez Apodaca Pesquería General Escobedo Ciénega de Flores General Zuazua Cadereyta Jiménez Santa Catarina El Carmen Monterrey Montemorelos Guadalupe Linares Salinas Victoria Doctor Arroyo Sabinas Hidalgo Doctor González Hualahuises Cerralvo Allende Anáhuac Total

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León.

En la siguiente gráfica se muestra la oferta de vivienda durante el período agosto 2008 - 2009. La evolución del inventario de vivienda durante el año pasado mostró una tendencia ascendente, alcanzando un punto

máximo en septiembre al ubicarse en 52, 128 viviendas, en adelante se ha observado un descenso en la oferta habitacional presentada ante Infonavit hasta situarse en agosto de 2009 en un inventario de 38, 506 viviendas.

Gráfica I-9 Oferta de vivienda ante Infonavit por tipo, Agosto 2008-2009

50,358

52,128

51,356

48,275 43,507

26,906

27,869

28,322

26,905

25,067

41,719

24,806

39,133

38,506

Total Tradicional

23,232 19,879

16,183

7,269

Agosto-08

17,031

7,228

Sep-08

16,320 6,714

Oct-08

15,088 6,282

Nov-08

12,659 5,781

Dic-08

Tradicional Bajo Ingreso

12,159

11,754

4,754

4,147

Feb-09

May-09

15, 932 2,695 Ago-09

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León.

12 :Nuestro Espacio

Economía

Por otro lado, la oferta de vivienda de bajo ingreso se incrementó casi 10 puntos porcentuales, es decir paso de 30% en mayo a 41% en agosto de 2009. Por lo que, el inventario de vivienda tradicional en este mismo la p s o, p a s o d e 59 % a 52 % d e la o f e r t a tot al p r e sentada.

La participación de la oferta de vivienda económica durante el segundo semestre de 2008 tuvo un comportamiento ascendente, sin embargo durante los primeros 8 meses de este año ha ido descendiendo hasta ubicarse en 2, 695 viviendas, es decir una participación del 7% de la oferta total, equivalente a cuatro puntos porcentuales menos de la contribución en mayo pasado.

• Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) En la siguiente gráfica se muestra las entidades federativas con mayor colocación de créditos del programa SHF. Para el IV bimestre de 2009, Nuevo León se coloca en la primera posición con mayor número de créditos otorgados, acumulando 1,390; en esta ocasión, Baja C a li f o r n i a s e c o l o c a e n s e g u n d o l u g a r c o n 1, 2 8 4 financiamientos, le siguen de cerca Estado de México y Jalisco con 1,111 y 1,061 créditos respectivamente.

El programa de financiamientos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) a nivel nacional, ha otorgado un total de 10 , 8 3 5 c r é d i t o s , r e s p e c t o a l b i m e s t r e p r e v i o s e incrementaron en 15%, y beneficiando cerca de 45 mil personas en todo el país. Sin embargo, cabe mencionar que el número de créditos otorgados al mes de agosto de 2009 respecto al mismo período de 2008, ha sufrido un descenso de casi un 50% a nivel nacional.

Gráfica S-1. Créditos para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero de Sociedad Hipotecaria Federal al IV bimestre de 2009 1,390

Nuevo León 3

433

836

47

Baja California

71 1,248

198

907

151

16

12

Estado de México

1,111 247

530

248

66

Jalisco

20 1,061

0

449

530

40

Quintana Roo

42 902

21

403

450

18

Sonora

10

654 170

375

Casa SHF Tradicional

77 18 14

Chihuahua

Programas de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal

509 62

342

Cofinavit

79 12 14

Sinaloa

461 89

328

35 7

Cofinanciamiento Fovisste

2

Apoyo infonavit Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En Nuevo León, la mayor proporción de los financiamientos SHF son otorgados a través de cofinanciamiento Infonavit que representa el 60% de los créditos totales ejercidos, y un 31% son adquiridos por medio del programa Casa SHF tradicional, el resto se distribuye en Apoyo Infonavit (5.1%), cofinanciamiento Fovis s s te (3.4 %) y pro g r amas de e s que ma de financiamiento y subsidio federal representa menos de uno por ciento. Es importante señalar que los programas de Sociedad Hipotecaria Federal como banca de segundo piso, promueven las condiciones adecuadas para que las familias mexicanas, ya sea de zonas urbanas o rurales

puedan tener acceso a un crédito hipotecario sin importar su estado civil o si su situación laboral es de no asalariado. Al mismo tiempo, son una opción viable para aquellos trabajadores que si tienen acceso a seguridad social, fortalezcan su posibilidad de compra obteniendo un crédito SHF en conjunto con Infonavit o Fovissste. A continuación, se expone en la gráfica S-2 la distribución de los créditos individuales y conjuntos por entidad federativa.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

13

Gráfica S-2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por Estado al IV bimestre de 2009 1,390

1,284

1,111

1,061

902

654

509

461

105

44 417

179 334 612

954

436

1,105

Nuevo León

Baja California

777

Estado de México

478

109 545

449

424

Jalisco

Quintana Roo

Créditos individuales

Sonora

404 Chihuahua

Sinaloa

Créditos conjuntos

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de SHF.

Se aprecia en la gráfica S-2 la distribución de los créditos del programa SHF por tipo de financiamiento y entidad federativa, destaca en Nuevo León que la mayor proporción de los créditos (69%) que se ejercieron durante el cuarto bimestre de 2009 fueron en conjunto con otra entidad financiera ya sea Infonavit, Fovissste, Sofoles y Sofomes y en menor medida a través del programa SHF tradicional y del programa de esquemas de financiamiento con subsidio federal. Así mismo, las entidades de Jalisco y Quintana Roo guardan una distribución por producto financiero similar a la de Nuevo León, sin embargo, en el resto de los estados con mayor colocación de créditos SHF en el país, se obser va que en promedio, el 82% del total de financiamientos son otorgados por el programa de Casas SHF tradicional y /o subsidio federal.

Comparativo de créditos SHF en Nuevo León. Cuarto bimestre 2009/2008 Se observa en la gráfica S-3 que el número de créditos colocados por SHF en la entidad durante los primeros ocho meses del presente año es inferior en un 47% a los otorgados en el mismo período del año pasado. No hay variación significativa en cuanto a la composición de los créditos.

14 :Nuestro Espacio

Gráfica S-3. Distribución de créditos SHF en Nuevo León por tipo de financiamiento. Comparativo IV bimestre 2008 y 2009 2,628

1,390 2,045 (-) 47%

954

583 436

IV bimestre 2008

Créditos individuales

IV bimestre 2009

Créditos conjuntos

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Tal como se mencionó previamente, el grueso de los financiamientos se otorgan en conjunto con otra entidad financiera.

Gráfica S-4. Distribución de créditos SHF en Nuevo León por producto financiero. Comparativo IV bimestre 2008 y 2009 2,628

(-) 47% 3,000

4

Esquema de financiamiento y Subsidio Federal

579

2,500

1,390

Casas SHF Tradicional

2,000

1,000

80 132

500

Ene-agosto 2008

Cofinavit

3

1,833

1,500

433

Cofinanciamiento Fovissste

836

Apoyo

71 47

Ene-agosto 2009

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En este gráfico, se observa el comparativo de créditos en Nuevo León pero por producto financiero, de nuevo la tendencia en la distribución de los créditos es muy similar en ambos periodos.

Al mes de agosto de 2009, el 60% del total de los créditos se otorgaron por medio del Cofinavit y éstos a su vez representan alrededor del 90% de los créditos conjuntos.

Gráfica S-5. Distribución de créditos SHF por municipio de Nuevo León durante el IV bimestre de 2009 439

Apodaca 176

García Guadalupe

169

Monterrey

169

General Escobedo

140 126

Juárez Santa Catarina San Nicolás

26

Cadereyta Jiménez

11

Ciénega de Flores

Programas de Esquema de Financiamiento y subsidio Federal

102

Casa SHF Tradicional

7

El Carmen

5

General Zuazua

5

Montemorelos

5

Linares

4

Allende

2

Pesquería

2

San Pedro

1

Salinas Victoria

1

Cofinavit Cofinanciamiento Fovisste Apoyo infonavit

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

A nivel municipal los créditos SHF en el mismo período de análisis se distribuyen de la siguiente manera: predomina el municipio de Apodaca con la mayor captación de financiamientos (439) que representan el 32% del programa global en la entidad. El resto de los créditos se distribuyen en 18 municipios del estado, los correspondientes al AMM participan con el 97% del total y el resto de los créditos son absorbidos en

2% por municipios de la periférica y en 1% por la región citrícola. En suma, el programa de financiamientos hipotecarios de SHF en el estado de Nuevo León otorgó 1,390 créditos. El monto promedio por crédito es de 353 mil pesos lo que se traduce en beneficio para alrededor de 6 mil nuevoleoneses.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

15

• BANCA Durante el IV bimestre del presente año, el programa nacional de financiamientos hipotecarios para adquisición de vivienda por parte de la banca comercial, asciende aproximadamente a 80 mil créditos1, cifra similar a la presentada en el mismo período del año pasado (80, 264). En la gráfica B1 se muestran las entidades federativas que obtuvieron la mayor colocación de este tipo de créditos para adquisición de vivienda.

El estado de Nuevo León continua en la primera posición en la colocación de créditos bancarios al otorgar al mes de agosto 9,568 financiamientos, le sigue en orden de importancia Distrito Federal con 8,818; Estado de México y Jalisco con 7,647 y 6,753 créditos respectivamente

Gráfica B-1. Distribución de créditos para adquisición de vivienda colocados por la Banca por tipo de financiamiento y entidad federativa al IV bimestre de 2009*

Nuevo León

9,568 1,654

90

7,242

559

Distrito Federal

8,818 3,021

566

3,592

1,388

Estado de México Jalisco

23

251

7,647 1,094 42

5,965

453 93

6,753 1,861

43

4,117

Veracruz

4,110 761 31

2,788

218

312

3,746

Guanajuato 977

26

2,384

Baja California

273 86

3,412 629 15

2,573

Tamaulipas

171 24

3,322 590 21

2,505

638

94

Banca Empleados Cofinanciamiento Infonavit Apoyo Infonavit Alia2+Respalda2

82 124

*/Cifras preliminares de agosto 2009.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

La mezcla de los créditos por producto financiero es muy similar entre los diferentes estados, se puede observar que el cofinavit destaca con la mayor proporción de créditos otorgados de la banca. En Nuevo León, el cofinavit representa el 76% del total de financiamientos, el 18% corresponde a los créditos con recursos propios de la banca y el resto se distribuye en Apoyo Infonavit con 5.8% y en los programas de financiamiento de Fovissste Alia2 y Respalda2 con apenas 0.2%. Por otro lado, en la gráfica B-2 se muestra los créditos individuales (recursos propios de la banca) por entidad federativa y el monto promedio por crédito. Éstos se han mantenido con la misma tendencia a lo largo del presente año, prevaleciendo el Distrito Federal como la entidad con

1

Con cifras preliminares al mes de agosto de 2009.

16 :Nuestro Espacio

el mayor monto promedio por crédito, situándose en 1, 276, 978 pesos, equivalente a 766 salarios mínimos mensuales aproximadamente.

En Nuevo León, no hay variación significativa en el monto promedio por crédito respecto al bimestre anterior, el cual asciende a 969 mil pesos al mes de agosto de 2009. En cambio en, Estado de México y Baja California rebasa por muy poco el millón de pesos.

En años recientes el rol de la Banca ha sido de gran relevancia en el otorgamiento de financiamiento para vivienda, sobretodo en el sector de la población que tiene una capa-

citad de crédito mayor, y haciendo uso de los productos hipotecarios en conjunto con Infonavit o Fovissste puedan accesar a mejores oportunidades de acuerdo a sus necesidades y preferencias. Con la actual crisis económica y financiera global se prevé una reducción en los créditos a

la vivienda, especialmente los provenientes de las entidades financieras como la Banca, Sofoles y Sofomes, sin embargo en lo que va del presente año se han registrando cifras alentadoras al menos para el estado de Nuevo León.

Gráfica B-2. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al IV bimestre de 2009*

1,276,978 969,186

3,587

1,062,595

1,005,856

949,097 720,083

693,391

1,904

1,744 1,136

1,003

792 Nuevo León

777,146

Distrito Federal

Estado de México

Jalisco

Veracruz Guanajuato

644

611

Baja Tamaulipas California

Monto del crédito promedio

Créditos individuales */Cifras preliminares de Agosto 2009.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

Gráfica B-3. Distribución de créditos individuales y conjuntos por entidad federativa al IV bimestre de 2009* 9,568

7,824

8,818

7,647

Nuevo León

4,110

3,746

3,412

3,322

3,318

2,743

2,768

2,711

792

1,003

644

611

5,231 6,511

1,744

6,753

3,587 1,136 Distrito Federal

Estado de México

4,849 1,904 Jalisco

Créditos individuales

Veracruz

Guanajuato

Baja California

Tamaulipas

Créditos conjuntos

*/ Cifras preliminares del mes de Agosto de 2009.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

En suma, en la gráfica B-3 se observan los créditos por tipo de financiamiento por entidad federativa en orden de importancia. La composición del financiamiento bancario entre los distintos estados parece ser muy similar a la de Nuevo León, es decir con un porcentaje alto para los cré-

ditos conjuntos que en promedio oscila en un 80%, con excepción del Distrito Federal, que la estructura de los créditos es más equitativa, 41% son individuales y 59% son conjuntos.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

17

ANÁLISIS ESTADISTICO Dispersión Urbana y Sustentabilidad en el Área Metropolitana de Monterrey Antecedentes. Durante las últimas 5 décadas, la ciudad de Monterrey y los municipios aledaños han registrado un dinámico e ince sante cre cimiento demogr áfico. Hacia 19 60 la ciudad de Monterrey contaba apenas con 601 mil habitantes, pero ya comenzaba a integrarse una zona metropolitana con los municipios de Guadalupe, San Nicolás y San Pedro, que en conjunto albergaban una población total de 696 mil habitantes.

Diez años después, la población del área metropolitana ascendía a 1 millón 232 mil habitantes, anexándose a la zona conurbada Apodaca y Santa Catarina; en las décadas sig uientes se integraron E scobe do, Juárez y García, de manera que en el año 2005, el área metropolitana de Monterrey se integraba por 9 municipios, con una población total de casi 3.6 millones de habitantes, es decir cinco veces más de que en 1960 (Cuadro 1).

Cuadro 1. Evolución de la Población en el Área Metropolitana de Monterrey, 1960 – 2005 1960

1970

1980

1990

2000

2005

Monterrey

601

858

1,090

1,069

1,111

1,134

Zona Conurbada

696

1,232

1,988

2,574

3,243

3,599

86%

70%

55%

42%

34%

32%

5.9%

4.9%

2.6%

2.3%

2.1%

Participación % Mty

Crecimiento Promedio Anual (%)

Fuente: INEGI, Censos y Conteos de Población y Vivienda de los años respectivos.

Una consecuencia inherente al crecimiento poblacional es la persistente demanda de viviendas; de acuerdo a información de los Censos y Conteos de Población más recientes, entre 1990 y 2005 el número de viviendas habitadas de la zona conurbada de Monterrey pasó de 532 mil a 838 mil, es decir un incremento de 58%, en un lapso de quince años.

Tendencia hacia la dispersión urbana en el área metropolitana de Monterrey. Este dinamismo en la edificación de viviendas se ha acelerado en los últimos años a un ritmo sin precedentes, lo cual se refleja con claridad en el número de créditos para adquisición de vivienda otorgados en nuestra entidad. El Programa Sectorial de Vivienda 2004 – 2009 del Gobierno Estatal, había planteado la meta de captar 263 mil financiamientos hipotecarios, propósito que se vislumbraba muy ambicioso si consideramos que implicaba un crecimiento de 121% en relación con los seis años previos. Esta meta ya se superó desde el año pasado y terminaremos el período con cerca de 315 mil créditos que representan un incremento de 166% en comparación con la administración anterior (Gráfica 1).

18 :Nuestro Espacio

Grafica 1. Creditos para adquisición de vivienda en Nuevo León 2003-2009

315,000

350,000 263,000

300,000

273,000

250,000 200,000 150,000

+ 166%

118,600

100,000 50,000 0,000

1997-03

Meta Oct.03Sep. 09

Oct. 03Dic 08

Oct. 03Sep 09

Fuente: INEGI, Censos y Conteos de Población y Vivienda de los años respectivos.

El persistente crecimiento en la edificación de viviendas genera necesidad de tierra urbanizable, lo cual a su vez, propicia un encarecimiento continuo del suelo urbano y una propensión por parte de los desarrolladores a buscar tierra más barata fuera de la zona ya urbanizada y consolidada del área m e t r o p o li t a n a , p r o d u c i e n d o a sí u n f e n ó m e n o d e disper sión y pérdida de densidad que inicia varias décadas atrás, pero que se ha acelerado notablemente en los años recientes y que se manifiesta claramente por la continua pérdida de participación de la ciudad central (Monterrey) que en 1960 aglutinaba el 86% de la población metropolitana y para 2005 par ticipaba solamente con el 32% (Gráfica 2). Por otro lado, si consideramos que el 25% de los habitantes del AMM padecen pobreza patrimonial, esta población, por su bajo poder de compra, tiene que buscar tier r as de pre cio acce sible que s on las que se encuentran en los sitios más alejados, muchas veces sin acceso a infraestructura y servicios, contribuyendo de esta manera a fomentar la dispersión de la ciudad hacia lugares que después resulta muy costoso urbanizar.

tiene una densidad de 31 viviendas por hectárea, Guadalajara 36 y el Valle de México 44. Estas densidades son muy bajas si se comparan con las principales capitales europeas que promedian 134 viviendas por hectárea, con los conglomerados urbanos del Japón (271) o las principales ciudades de Israel (361). La dispersión de las zonas habitacionales hacia la periferia provoca un desarrollo urbano ineficiente y costoso, tanto para la comunidad como para los propios habitantes, por las siguientes razones:

• Im p li c a un a m ay o r inve r sió n e n in f r a e s tr u c t ur a urbana: vialidades, estacionamientos, redes de electricidad, agua y drenaje, alumbrado público, etc.

• Los residentes suburbanos generan más contaminación que sus homólogos urbanos debido a mayores distancias de desplazamiento y mayor uso del automóvil como medio de transporte.

• Alto costo social por el tiempo invertido en traslados, conge stionamientos vehiculare s y accidente s de tránsito.

Grafica 2. Población de Monterrey como porcentaje del AMM 86% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

nuevas urbanizaciones, la lluvia es absorbida en forma menos eficaz por el suelo y los acuíferos subterráneos.

55% 42%

1970

en un desarrollo disperso se desplazan más tierras de cultivo y hábitats de vida silvestre por habitante.

• Como la cubier ta forestal es reemplazada por las

70%

1960

• Disminución de la tierra de cultivo y forestal, ya que

1980

1990

34%

2000

32%

2005

Fuente: INEGI, Censos y Conteos de Población y Vivienda de los años respectivos.

Esta tendencia va acompañada de un gradual abandono de los centros urbanos municipales como áreas habitacionales, por lo cual mientras que en la periferia se obser va un desarrollo disperso y con déficit de equipamiento, en el centro se dejan de aprovechar las zonas que y a cue nt an con ins t alacion e s e infr ae structura de servicios. Considerando solamente el área urbanizada destinada a vivienda, se estima que la zona urbana de Monterrey

E s t as ciuda de s disp e r s as n o s on sus te nt able s, e s preciso frenar la dispersión y reorientar la planeación del desarrollo urbano hacia la consolidación y compactación de los centros de población. Requerimos realizar un esfuerzo continuo para desarrollar vivienda sustentable, amigable con el medio ambiente, que contribuya a racionalizar la explotación de los mantos acuíferos, propiciar un uso más eficiente de la energía, optimizar el uso del suelo y fomentar un mejor aprovechamiento de la infraestructura existente de servicios públicos. Así mismo, se hace necesario que los nuevos conjuntos habitacionales estén vinculados al tejido urbano, que cuenten con equipamientos de educación, salud y esparcimiento, así como transporte público eficiente, con la finalidad de reducir los costos asociados a los largos desplazamientos y al uso intensivo del automóvil. Requerimos también promover una mayor densificación urbana mediante la construcción de vivienda vertical así como la regeneración de los centros municipales que

1 Existe pobreza patrimonial cuando el ingreso es insuficiente para cubrir todas las necesidades de alimento, salud, vivienda, vestido, transporte y educación.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

19

permita optimizar el uso de la infraestructura existente. Para implementar estos proyectos es esencial coordinar y consolidar la normatividad en materia de regulación, contar con un el marco de leyes, reglamentos y normas coherentes y articuladas tanto a nivel federal como estatal y municipal

Cabe mencionar que por sus beneficios ambientales, así como por su orientación a la población de bajos ingresos, este proyecto mereció el Premio Nacional de Vivienda 2007 en la categoría de Vivienda Sustentable y el XVI Premio Obras CEMEX 2007, en la categoría de Vivienda de Interés Social.

Desarrollo Las Anacuas en Santa Catarina. Acciones de vivienda sustentable en Nuevo León.

En el Plan Estatal de Desarrollo 2004-2009, el Gobierno del E st ado plasmó la ne ce sidad de re diseñar y re orientar las políticas y acciones en materia de planeación y desarrollo urbano para incluir en sus programas los temas de sustentabilidad y protección al m e dio ambie n te. Po r e s t a r a zó n e l In s tit u to d e la Vivienda ha puesto especial atención en desarrollar proyectos, programas y acciones orientados al desarrollo de vivienda sustentable, que contribuyan a propiciar un uso más eficiente de los escasos recursos naturales, reducir la emisión de contaminantes al medio ambiente, así como optimizar el aprovechamiento de la infraestructura disponible. Entre estas acciones podemos mencionar las siguientes:

Es el primer desarrollo de vivienda en el país que aplica el concepto de vivienda vertical progresiva y tiene las siguientes características:

• Área total de 6,653 metros cuadrados • 14 edificios • 70 viviendas • 1 cajón de estacionamiento por cada vivienda y uno para visitantes en cada edificio.

• Densidad de 110 viviendas por Ha., el doble que un desarrollo horizontal con viviendas de tamaño similar.

• Un área municipal de 2,270 metros lo que representa 32% más de lo exigido

• Dos prototipos de vivienda • Tipo 1: Inicia en 39.5 y crece a 58.05 (28 unidades)

El Fraccionamiento “ViDA”, municipio de Escobedo.

• Tipo 2: Inicia en 40.20 y crece a 77.7 (41 unidades) El Desarrollo, concluido el 20 07, será un detonador entre los constructores del país para utilizar nuevas prácticas de edificación, siguiendo parámetros de la arquitectura bioclimática, ya que sin impactar el costo de las viviendas y utilizando los mismos materiales que las construcciones tradicionales se pueden obtener importantes beneficios, tales como:

• Orientación favorable considerando el movimiento solar y los vientos predominante.

•

Aislamiento que resulta en un impacto térmico 60% menor (Ocho grados más cálida en invierno y ocho grados más fresca en verano)

Tecnoviviendas, El Carmen. Estas Unidades Básicas de Vivienda forman parte de un proyecto piloto, resultado de una asociación con el Tecnológico de Monterrey, en el cual se utiliza un innovador sistema constructivo desarrollado por el Centro de Diseño y Construcción de dicha institución académica y que muestra las siguientes ventajas:

• Reducción en el costo de construcción por metro cuadrado.

• Menor tiempo de edificación.

• Celdas solares y sanitario ahorrador

• Pies de casa con 50% más de área habitable.

• Más áreas verdes

• Aislamiento térmico y mejor ventilación.

• 1.4 toneladas de CO2 no emitidas al medio ambiente

• Mejores acabados que el pié de casa tradicional.

20 :Nuestro Espacio

Rescate de Nueva Castilla, municipios de Escobedo y Salinas Victoria.

Conclusión

En mayo de 2005, con la firma de un convenio entre INFONAVIT y el Gobierno del Estado, arranca un proyecto de gran impor tancia para el desarrollo urban í s t i c o – h a b i t a c i o n a l d e l á r e a m e t r o p o li t a n a d e Monterrey: el rescate del predio Nueva Castilla, ubicado en los municipios de General Escobedo y Salinas Victoria, con una superficie de 1,043 hectáreas.

Durante las últimas 5 décadas se ha consolidado una zona conurbada en torno a la Ciudad de Monterrey que propicia una tendencia hacia la dispersión de las zonas habitacionales y provoca un desarrollo urbano ineficiente y costoso.

Tras cuatro años de trabajo continuo, mediante la labor conjunta de las empre sas par ticipante s, del Fideicomiso Nueva Castilla y del Instituto de la Vivienda, hoy se puede informar que estas tierras están casi totalmente liberadas de impedimentos legales y quedan disponibles para el desarrollo de proyectos de vivienda. Nueva Castilla representará una oferta de alrededor de 30 mil viviendas mediante un proyecto urbano planeado integralmente con criterios de sustentabilidad, regulado por un plan maestro que contempla el uso de suelo mixto y estará provisto de zonas con equipamiento e infraestructura, tanto para el desarrollo habitacional como para el industrial, comercial y de servicios.

Ley de Fomento a la Vivienda. Otro tema relevante relacionado con el propósito de fomentar un desarrollo habitacional armónico y orientado a la sustentabilidad es la iniciativa de Ley de Fomento a la Vivienda en el Estado de Nuevo León, que tiene entre sus objetivos el de promover el uso de materiales y productos que propicien ahorro de energía, uso eficiente del agua, un ambiente más confor table y saludable dentro de la vivienda, así como aquellos que contribuyan a evitar emisiones que deterioran el medio ambiente, adecuándolas a las características climáticas de cada región.

Dado su alto costo ecológico y social, las ciudades dispersas no son sustentables, por lo cual es fundamental reorientar la planeación del desarrollo urbano hacia la compactación de la zona metropolitana. Asimismo, es preciso promover el desarrollo de vivienda sustentable, que propicie un uso más racional de los recursos naturales y fomente un mejor aprovechamiento de la infraestructura existente. En los añ o re ciente s el Ins tituto de la Vivien da ha probado los beneficios de programas innovadores, como es el caso de los fraccionamientos ViDA y Las Anacuas, así como la aplic ación del sistema constructivo denominado Tecnoviviendas, con potencial para promoverse entre los desarrolladores, ya que cuentan con elementos que contribuyen a reducir el impacto ambiental. De igual manera, el rescate del predio de Nueva Castilla abre la oportunidad de establecer un desarrollo inmobiliario ejemplar con criterio ecológico y la ley de Fomento a la Vivienda en el Estado de Nuevo León, que está en manos del Congreso, promoverá un desarrollo habitacional más amigable con el medio ambiente. Queda mucho por hacer en esta materia y es de particular importancia la aprobación de la ley de vivienda, ya que será el detonador para consolidar un marco normativo en materia de desarrollo habitacional, que permitirá articular y dar coherencia a la legislación y reglamentación existente, tanto a nivel federal como estatal y municipal.

Esta iniciativa, desarrollada después de un proceso de consulta ciudadana, fue presentada por el Consejo Técnico Ciudadano del Instituto de la Vivienda ante el Congreso del Estado en abril del 2008 para su estudio y discusión. Una vez aprobada la Ley, contaremos con una normatividad que permitirá orientar el desarrollo habitacional hacia el objetivo de promover la edificación de viviendas con enfoque de sustentabilidad.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

21

VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE... Aspectos socioeconómicos y situación de la vivienda en los municipios de la región periférica: Pesquería En el presente número de “Nuestro Espacio” se describen y analizan los principales indicadores socioeconómicos, además de la situación de vivienda en el municipio de Pesquería, perteneciente a la región periférica del área metropolitana de Monterrey.

Localización geográfica y aspectos físicos El municipio de Pesquería está ubicado en el centro del estado de Nuevo León, limita al norte con Marin y Dr. González, al sur con Cadereyta y Apodaca, al este con Los Ramones y al oeste con Apodaca. Su extensión territorial es de 307.5 km2.

Evolución de la población y perfil sociodemográfico De acuerdo al Conteo de Población y Vivienda 1995, en el municipio de Pesquería se registró una población total de 9,359 habitantes, donde la distribución por genero se componía de 52% hombres y 48% mujeres.

Para el año 2000, la población se situó en 11,321 habitantes, de esta manera la tasa de crecimiento promedio anual durante 1995-2000 fue de 3.88%. Para el año 2005 el número de habitantes ascendió a 12,258, teniendo una variación promedio de la población de 1.60% anual, la distribución de la población a lo largo de los diez años se ha mantenido con 52% hombres y 48% mujeres. La Gráfica MI, nos presenta la evolución estimada de la población para el período 2005-2030, con base al Conteo de Población y Vivienda 2005 y utilizando, a partir de 2010, la proyección que realiza el Consejo Nacional de Población (CONAPO). Conforme a los pronósticos de CONAPO, el ritmo de crecimiento poblacional presentará una tendencia descendente durante el periodo 2010-2020, registrando un crecimiento promedio anual del 1.28%, menor al 1.72% proyectado para el quinquenio 2005-2010. Para el decenio 20202030 las proyecciones apuntan hacia un mayor descenso en el dinamismo de la población, que en promedio se ubicaría en torno al 0.94 por ciento anual.

Gráfica M1. Evolución proyectada de la población en el municipio de Pesquería, 2005-2030 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 -

2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 2005

2010

2015

2020

Población Total

Tasa de crecimiento promedio anual

2030

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León.

Por otro lado, durante 1995 la densidad de la población fue de 30 habitantes por kilómetro cuadrado y para el 2005 se ubicó en 40 habitantes por kilómetro cuadrado; es decir la densidad poblacional se incremento en casi 31% en 10 años.

22 :Nuestro Espacio

Otra información sociodemográfica del municipio que nos proporciona el Conteo de Población y Vivienda 2005 es la edad de los habitantes que se distribuye de la siguiente manera: de 0 a 14 años el 31% de la población, de 15 a 29 años el 26% , de 30 a 44 años el 22% , de 45 a 64

años el 14%, 65 y más años representan el 6% del total de habitantes y el 1% no especificó su edad. Pesquería es un municipio con población relativamente joven ya que, casi el 57% de los habitantes son menores de 29 años.

Educación En el rubro educación para el año 2005 el nivel de escolaridad promedio de la población de 15 años o más era 7.2 años, de este mismo segmento el 5% no contaba con ningún grado de escolaridad y el 22% dejó incompletos los estudios básicos. En cuanto a la categoría de educación pos-básica1, de la población de 15 años o más, solo el 14% contaba con estudios superiores a la secundaria terminada.

Lengua indígena En el Conteo 2005, de la población de 5 años y más se contabilizaron 137 hablantes de lengua indígena en el municipio, que representan el 1.25% de la población total, sin embargo el 96% de ellos hablan español y el 4% restante no especificó.

Salud Por lo que se refiere a la cobertura de acceso a servicios de salud en 2005, el 59% de la población total de Pesquería tiene acceso a algún tipo de servicio de salud, de los cuales 94% per tenecen al Instituto Mexicano de Seguro Social (IMSS), el 4% Seguro Popular, el 1% al ISSSTE y 1% otras.

Situación de la Vivienda en Pesquería Se g ún datos del XII C enso Gener al de Población y Vivienda, en el 2000 Pesquería contaba con 2,746 viviendas particulares habitadas que registraban una ocupación promedio de 4.1 personas por vivienda. Para el 2005 se contabilizaron 3,198 viviendas 16% más que 5 años antes, con un promedio de 3.8 habitantes por vivienda. En el cuadro M1, se observa que el déficit cuantitativo de vivienda disminuyó 30% durante el periodo 2000-2005. De acuerdo a las proyecciones de CONAVI, las necesidades de vivienda en Pesquería para el año 2009 son de 144 viviendas, a las que corresponden 92 nuevas y 52 mejoramientos.

Cuadro M1. Situación de vivienda en el municipio de Pesquería y su participación estatal 2000-2005 Pesquería

Crecimiento Participación 2000-2005 Estatal 2005

2000

2005

2,746

3,198

16%

0.32%

2,776

3,219

16%

0.31%

30

21

-30%

0.06%

Viviendas sin servicio de agua entubada

207

566

173%

1.28%

Viviendas sin servicio de drenaje

920

410

-55%

1.13%

Viviendas sin servicio de energía

113

34

-70%

0.51%

Viviendas con piso de tierra

237

202

-15%

0.88%

Viviendas particulares habitadas

1/

Hogares Déficit cuantitativo

/1 Comprende las viviendas particulares para las que se captaron las características de la vivienda, clasificadas como casa independiente, departamento en edificio, vivienda o cuarto en vecindad y vivienda o cuarto en azotea y las que no especificaron clase de vivienda. Se excluyen las viviendas sin información de ocupantes, las cuales se clasificaron en el rubro de no especificado de la variable clase de vivienda particulartoria terminada (técnico superior) profesional (licenciatura, normal superior o equivalente), maestría y doctorado

Fuente: INEGI, Censo General de Población y Vivienda 2000 y II Conteo de Población y Vivienda 2005.

Por lo que se refiere a la cobertura de servicios de infraestructura básica, se observa que el número de casas sin drenaje, sin energía eléctrica y con piso de tierra disminuyó en 55%, 70% y 15% respectivamente, cifras que nos indican que se están creando mejores condiciones de

1

vida para la población del municipio de Pesquería. El indicador que sufrió un repunte fue el número de viviendas sin servicio de agua entubada en un 176%, cabe mencionar que estas viviendas si cuentan con abasto de agua pero por medio de pipas, pozo o río, arroyos o lagos.

Incluye a la población con algún grado aprobado en estudios técnicos o comerciales con secundaria terminada (profesional técnico), preparatoria o bachillerato, normal básica, estudios técnicos o comerciales con prepara-

toria terminada (técnico superior) profesional (licenciatura, normal superior o equivalente), maestría y doctorado

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

23

Créditos para adquisición de vivienda presentados ante Infonavit en Pesquería duales están compuestos de 1,642 financiamientos correspondientes a la categoría de 2 a 3.99 sm, 164 créd i t o s d e l r a n g o d e m e n o s d e 1 . 9 9 s m y 116 financiamientos que son adquiridos por medio del crédito tradicional.

Entre enero y agosto de 2009 se colocaron 1,983 créditos para adquisición de vivienda en el municipio de Pesquería, de los cuales 1,922 son créditos individuales, y el resto (3%) son créditos conjuntos, es decir con la participación de Infonavit o algún otro organismo público y alguna entidad financiera privada. Los créditos indivi-

Gráfica M2. Créditos Totales presentados ante Infonavit en el municipio de Pesquería, Agosto 2008 y 2009

1,983

415

Agosto 2008

Agosto 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit en Pesquería Al mes de agosto del 2009 el inventario habitacional en el municipio de Pesquería presentado ante Infonavit ascendía a 4,117 viviendas. Esta oferta está compuesta por viviendas tradicionales (51%) y tradicionales de bajo in-

greso (49 %) . Así mismo, el estatus de la ofer ta de vivienda en el mes de referencia se integraba por un 13% de viviendas terminadas no ejercidas, es decir que no se han colocado y 87% de viviendas en proceso.

Gráfica M3. Distribución de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit en el municipio de Pesquería al mes de Agosto 2009

2,025

1,566

471

55

Tradicional

Terminada no ejercida

Tradicional Bajo Ingreso

En proceso

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de la delegación en Nuevo León de Infonavit.

24 :Nuestro Espacio

Dinámica económica del municipio de Pesquería Personal ocupado suministro de energía eléctrica (10%), industrias metálicas básicas (9%).

En el Censo Económico 2004 se contabilizaron 125 unidades económicas en el municipio de Pesquería generando un valor agregado bruto de 45 millones de pesos anuales y acumulando un valor de activos fijos de 375 millones de pesos. El personal ocupado por estos establecimientos ascendía a 1,525 personas, de las cuales alrededor del 68 por ciento se concentran en cuatro subsectores principalmente: Fabricación de productos a base de minerales no metálicos (45%), industria del papel (14%), generación, transmisión y

En resumen, el personal ocupado del municipio se concentra en su mayoría en el sector secundario abarcando el 83% de la fuerza laboral y el 17% restante de los empleos formales están distribuidos en actividades del sector terciario. Estos resultados se presentan en la siguiente gráfica.

Gráfica M5. Personal ocupado por subsector de actividad económica 2004

4.0%

1.5% 3.9% 1.6%

3.4%

4.3% 44.6%

4.3%

8.7%

10.2%

13.52%

Fabricación de productos a base de minerales no metálicos

Industria del papel

Generación, trasmisión y suministro de energia eléctrica

Indutria metálicas básicas

Industria química

Comercio al por menor de alimentos, bebidas y tabaco

Autotransporte de carga

Comercio al por menor en tindas de autoservicio t departamantales

Comercio al por menor de artículos de ferreteria, tlapaleria y vidrio

Fabricación de maquinaria y equipo

Otros

Fuente: Censo Económico 2004, INEGI.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

25

Otros indicadores relevantes

Indicador de marginación

Existen indicadores que nos ayudan explicar de una manera más amplia el desarrollo integral en los municipios, como es el caso de los índices de desarrollo humano y grado de marginación, los cuales nos presentan un panorama general de las condiciones de vida de la población. El Consejo Nacional de Población (Conapo), es el organismo responsable de dar seguimiento a estas variables con base en metodologías desarrolladas y utilizadas por el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD).

El índice de marginación es una medida que nos permite ver las diferencias entre estados y municipios de acuerdo el impacto global de las carencias que padece la población, por falta de educación, viviendas inadecuadas e ingreso insuficiente., Para poder estudiar esta situación en 2005 Conapo desarrolló este indicador cuyo cálculo se realizó para las 32 entidades federativas y 2,454 municipios.

Indicador de Desarrollo Humano (IDH) Este indicador es una medida de gran utilidad para conocer el grado de bienestar de la población de una entidad en particular, para poder calcularlo se toma en cuenta la esperanza de vida al nacer, la tasa de alfabetización y el nivel educativo, así como PIB Per cápita es decir el poder adquisitivo de las personas. Asimismo, PNUD estimó en el año 2005 este indicador para un total de 2,454 municipios y en el caso particular del municipio de Pesquería, el Índice de Desarrollo Humano (IDH) arrojó un valor de 0.81 (de una escala entre 0 y 1) 2 y es considerado como un municipio de desarrollo humano “alto”3, a nivel nacional se ubica en la posición 463 (de un total de 2,454). La cifra registrada muestra una mejoría respecto al año 2000, cuando el índice fue de 0.77, todas las variables que lo componen tuvieron avances positivos, el mayor incremento fue la variación porcentual del ingreso per cápita anual en un 39%, seguido de la disminución de la tasa mortalidad infantil en un 12%, así como un aumento en la tasa de asistencia escolar en un 9%; a través de estas mejoras se ofrecen mayores opciones de vida entre las cuales la población puede elegir.

2

A pesar de que Pesquería se ubica en la categoría “muy bajo”, las diferencias con el municipio que muestra el menor índice de marginación, que es San Pedro son varias, entre las principales discrepancias que podemos mencionar tenemos el porcentaje de viviendas con algún nivel de hacinamiento ya que mientras en San Pedro es de 16.35% en Pesquería es de 44.59%; otro indicador con variaciones es el porcentaje de población de 15 años o más sin primaria completa;, el municipio del AMM obtuvo 6.94%, el municipio de la periferia tuvo 22.17%, finalmente el porcentaje de habitantes en viviendas sin agua entubada se estimó en San Pedro en 0.03% y en Pesquería en 16.20%.

Los valores estimados por el IDH se normalizan en una escala entre 0 y 1, entre más cerca se encuentre a la unidad, se estará reduciendo la distancia socioeconómica que se tiene que avanzar para llegar a un nivel de

bienestar óptimo en las tres dimensiones que componen este índice. 3

Para el caso particular del municipio de Pesquería, el índice de marginación en el 2005 fue de -1.23 formando parte de la categoría de “muy bajo”, colocándose en la posición 29 entre los 51 municipios del estado de Nuevo León. Este indicador se mejoró respecto al 2000, ya que en ese año se registró un índice de -1.26 perteneciente a la categoría “bajo”.

El IDH se clasifica según su valor en tres estratos: Desarrollo Humano “bajo”,“medio” y “alto”.

26 :Nuestro Espacio

Instituto de la Vivienda de Nuevo León

27

NOTICIAS Entrega Instituto de la Vivienda de Nuevo León contrato de comodato para construir invernadero en Linares

• Busca generar fuentes de empleo para personas que sufren algún tipo de enfermedad mental o discapacidad.

El Instituto de la Vivienda de Nuevo León, entregó en comodato, un terreno al Dispensario San Antonio A.B.P., en el municipio de Linares. En este terreno la institución de beneficencia planea la construcción de un invernadero, el cual, generará empleo para un sector de la población, especialmente para quienes padecen algún tipo de discapacidad o enfermedad mental. El Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan Manuel Fernández García, se reunió con integrantes del dispensario San Antonio A.B.P en el terreno de 2.3 hectáreas, ubicado en el sector de El Camachito. El funcionario estatal dijo que el terreno se entregó en comodato a esta organización con la finalidad de que puedan construir un invernadero para producir flor de corte y encinos, y a través del cual puedan generar fuentes de empleo para personas que sufren algún tipo de enfermedad mental. “Es un terreno que viene a tratar de contribuir un poco a desahogar el desempleo, ya que busca generar fuentes de empleo para personas que sufren algún tipo de enfermedad mental o discapacidad, contribuyendo de esta manera a su sostén y su rehabilitación”, expresó el titular del Instituto de la Vivienda.

28 :Nuestro Espacio

Explicó que el Instituto está dando en comodato el terreno y el Dispensario San Antonio A.B.P. será el encargado de la construcción del invernadero, el cual tendrá una inversión de más de 3 millones de pesos, recursos que serán captados mediante aportaciones. La entrega del terreno se formalizó con la entrega del contrato de comodato por parte del Licenciado Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León a la Presidenta del Dispensario San Antonio A.B.P., Diana Elizondo Williams, en presencia del Profesor. Jesús Macias Treviño, Alcalde del municipio de Linares, N.L.

NOTICIAS Mantiene Nuevo León liderazgo a nivel nacional en construcción de vivienda

• Señala Gobernador José Natividad González Parás que al final del presente sexenio se habrán construido

en Nuevo León 300 mil nuevas viviendas.

• Inaugura Jefe del Ejecutivo estatal en el municipio de Apodaca, Centro de Atención y Solución a Acredi-

tados del Infonavit.

El Gobernador del Estado, José Natividad González Parás, aseguró que Nuevo León reafirma su liderazgo en el país en materia de construcción de vivienda, puesto que al final de la presente administración estatal se habrán edificado en la entidad 300 mil nuevas casas habitación. El Jefe del Ejecutivo estatal dijo que tan sólo en el presente año del 2009, se construirán en el Estado 60 mil nuevas casas habitación, lo que representará que en suma una cuarta parte de la población haya estrenado una casa nueva en los últimos seis años.

vivienda. Reiteró que aún en este año de crisis económica, se construirán en el estado alrededor de 60 mil nuevas viviendas, lo que significa que en esta administración se llegaron a construir en el Estado de Nuevo León más de 300 mil nuevas viviendas, que representan que más de la cuarta parte de la población estrenó vivienda nueva. “Esto es algo que nos alegra enormemente, representa un liderazgo más de Nuevo León, bien acreditado, en donde una parte importante de este proceso se debe a que ha habido crecimiento económico, que ha habido capacidad de los trabajadores de adquirir vivienda, y también al trabajo que se ha hecho en forma conjunta con el INFONAVIT, que es una institución que ha avanzado mucho en eficacia y en eficiencia para poder acercar los créditos de la vivienda a los trabajadores, así que esto que fue un proyecto estratégico de mi administración, porque tomé la administración con un déficit grande de vivienda, pues fue también algo que pudo realizarse en estos seis años de la administración”, expresó el Gobernador del Estado. En el evento estuvieron presentes el Presidente Municipal de Apodaca, Homero García Solís; la Delegada Regional del Infonavit, Imelda González Zavala; Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León; Román Álvarez, Subdirector de Hipotecaria Social del Infonavit y Gloria Cavazos Arango, acreditada de este organismo en el Estado.

El Mandatario estatal inauguró este martes acompañado del Director General del Infonavit, Víctor Manuel Borrás Setién, el Centro de Atención y Solución Acreditados “CASA”, del Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores, ubicado en el Municipio de Apodaca. El Gobernador del Estado manifestó en entrevista al término del evento, su beneplácito de que con la presencia del Director General del INFONAVIT quede acreditado una vez más que Nuevo León es líder en Instituto de la Vivienda de Nuevo León

29

NOTICIAS Dan a conocer programa de créditos hipotecarios para empleados municipales y estatales

• El objetivo de este programa de Sociedad Hipotecaria Federal es promover la accesibilidad al crédito y mejorar la calidad de vida a aquellos empleados estatales con ingresos menores a 4 salarios mínimos y que no cuentan con INFONAVIT o ISSSTELEON.

es bastante benéfico para la sociedad es un programa de créditos para los empleados municipales y estatales que no cotizan con los organismos federales y nacionales como el Infonavit o el Fovissste” .

Interesados en seguir satisfaciendo las necesidades de vivienda y mejorar la calidad de vida de los que menos tienen, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León sostuvo una reunión de trabajo en la que funcionarios de la Sociedad Hipotecaria Federal dieron a conocer un programa de créditos hipotecarios para aquellos trabajadores municipales y estatales, que estén interesados en acceder a un crédito para adquirir vivienda.

Fernández García informó que “a través de los municipios o a través de los gobiernos de los estados, estas personas tendrán la posibilidad de acceder a una vivienda de alrededor de 230 mil o 250 mil pesos” Asimismo durante la reunión, también se presentaron los DUIS (Desarrollos Integrales Sustentables) que contribuyen al ordenamiento territorial de los estados, promueven mayor y mejor vivienda, así como un aprovechamiento racional de los recursos naturales. “El gobierno federal esta presentando un sistema que se llama DUIS en donde hay una canasta de incentivos federales para quienes ordenen adecuadamente el desarrollo, y Nuevo León quiere ser líder en eso”, indico Fernández García.

El objetivo del lanzamiento de este programa de Sociedad Hipotecaria Federal es promover la accesibilidad al crédito y mejorar la calidad de vida a aquellos empleados municipales y estatales con ingresos menores a 4 salarios mínimos y que no cuentan con INFONAVIT o ISSSTELEON. Por su parte el Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan Manuel Fernández García, externó que “La Sociedad Hipotecaria Federal a través de su Director de Relaciones Institucionales, viene a presentar básicamente dos programas, el primero de ellos que

Dicha Reunión de trabajo se llevó a cabo en un conocido hotel de la localidad, fue presidido y organizado por el Lic. Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, en compañía de la Lic. Hiram Pérez Pastrana, Director de desarrollo urbano y relaciones institucionales de la Sociedad Hipotecaria Federal, quien dio la explicación del programa de créditos hipotecarios para los trabajadores municipales y estatales y del programa de los DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables) En el evento también estuvieron presentes algunos Secretarios de Desarrollo Urbano, constructores y desarrolladores de vivienda de la localidad, además de intermediarios financieros tales como Patrimonio Hipotecaria; ING Hipotecaria, entre otros.

30 :Nuestro Espacio

NOTICIAS Feria de la Vivienda de Nuevo León en la Macroplaza. Con el firme propósito de facilitar la adquisición de un patrimonio propio a las personas mas desprotegidas del estado, la Canadevi con apoyo del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, llevó a cabo la “Feria de la Vivienda de Nuevo León”, la cual contó con la participación de 38 desarrolladores y constructores que ofrecieron vivienda económica y facilidades para adquirirla. La Feria de la Vivienda se realizó frente al Palacio de Gobierno, en la Explanada de los Héroes de la Macroplaza, la entrada fue gratuita, de 10 de la mañana a 7 de la tarde, y se orientó a personas con ingresos de 1 a 4 salarios mínimos. El evento tuvo una asistencia de más de 30 mil asistentes y se contó con la colaboración de algunas dependencias de gobierno como Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Fomerrey, Fovissste e Infonavit además de la participación de algunas constructoras y desarrolladoras como: Urbi, Vidusa, Rucer, Homex, entre otros.

Imparten Taller de Producción Social de Vivienda en Nuevo León “El Instituto de la Vivienda de Nuevo León fungió como anfitrión durante el taller zona noreste, que impartió la CONAVI” Con la intención tener un panorama más amplio de la vivienda social y buscando una retroalimentación para obtener más alternativas de vivienda para las familias mas desprotegidas, que no son candidatos a un crédito hipotecario, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León fungió como anfitrión durante el “Taller de Producción Social de Vivienda” zona noreste, que impartió la CONAVI a diversos organismos estatales y municipales de vivienda de la zona noreste. Dicho taller se realizo en conocido hotel de la localidad y estuvo presidido por la Arq. Margarita Chávez Murguía, Coordinadora General de Producción Social de la Conavi y el Arq. Enrique Ortiz Flores especialista en Producción Social de Vivienda, mismo que fue el encargado de la ponencia y algunos de los temas que planteo fueron: el Derecho a la Vivienda, Producción Social y Estrategia contra la exclusión y la pobreza.

NUESTRO ESPACIO Boletín Informativo Bimestral del Instituto de la Vivienda de Nuevo León

DIRECTORIO Lic. Juan Manuel Fernández García Director General del IVNL

C.P. Armando Martínez Martínez Director de Administración y Finanzas

Ing. Daniel Guajardo Rodríguez

Director de Proyectos e Innovación Tecnológica

Lic. Eugenio Montiel Amoroso Director de Planeación Estratégica, Financiamiento y Crédito

Lic. Arturo Pérez y Gorostieta Director de Gestoría y Simplificación Administrativa

Ing. Alejandro Javier Marty Ordóñez Director de Promoción y Desarrollo

Lic. Raúl de León Mass Titular de la Unidad Jurídica

Lic. Eloísa Sánchez Méndez Titular de Auditoría Interna

Responsable de la Publicación: Lic. Alejandra Hernández Vázquez

Asistente de la Dirección de Planeación Estratégica.

Diseño e Impresión: Roger Graphic Consejo Editorial: Lic. Juan Manuel Fernández García Lic. Eugenio Montiel Amoroso Lic. Jorge Armando Garza González Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Terán Ing. Delma Almada Navarro

Escobedo Sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Conm. 2020-9100