Mercado Imobiliario Sp Tendencias

Olimpic

Belas Artes

Barão de Campo Belo

Cl

Exclusive house

T

MERCADO IMOBILIÁRIO SÃO PAULO – BRASIL TENDENCIAS PARA 2006

CA Rio Negro

Solaris

SunVille

Lagos de Ja

INFLUÊNCIA DAS NOVAS LINHAS DE CRÉDITO

Produção + PAR = R$ 900 milhões. Não há geração produção com recursos FGTS. Canalização para Imóveis Usado e Materiais de Construção

FGTS – realizado até out/05 = R$ 3,6 bilhões (Orçamento aprovado de R$ 5,9 bilhões + R$ 1 bilhão (PAR))

Na Produção: aumento de 90% sobre 2004

SBPE – estimativas de fechamento do ano entre R$ 4,5 bilhões a R$ 4,6 bilhões ( 55% de crescimento sobre 2004)

Recursos para 2006 são superiores aos realizado em 2005

TOTAL = R$ 14,9 bilhões

PAR = R$ 1bilhão

FGTS = R$ 5,9 bilhões

CAIXA -SBPE = R$ 2 bilhões

SBPE = R$ 6 bilhões

Recursos previstos para 2006

! Financiamento a empreendimentos com unidades de R$ 50 mil a R$ 150 mil

! Elevação valor do imóvel financiado a R$ 350 mil

! Redução na taxa de juros (de 12% ao ano para até 9% ao ano).Contrapartida é o efeito indutor – multiplicador de atendimento de exigibilidade

Acordos CBIC-ABECIP (válidos para o ano de 2005) Melhorias das condições de crédito às pessoas físicas: ! Aumento de prazo (180 meses para 240 meses)

Acordo para incrementar a produção Imobiliária

Taxa 8% aa 8% aa 8% aa 9% aa 8,16% aa 10,16% aa 8,16% aa 10,16% aa

Valor Máximo R$ 100.000,00 R$ 100.000,00 R$ 100.000,00 R$ 120.000,00 R$ 80.000,00 R$ 100.000,00 R$ 80.000,00 R$ 100.000,00

Prazo 180 meses* 180 meses* 180 meses* 180 meses 240 meses 240 meses 240 meses 240 meses

*Obs: Itaú, HSBC e Unibanco oferecem esta taxa para os primeiros 36 meses

Banco Itaú HSBC Unibanco ABN Amro Real CAIXA(Associativo) CAIXA(Associativo) CAIXA(Carta Créd. Indiv.) CAIXA(Carta Créd. Indiv.)

Bancos começam a oferecer melhores Taxas e Condições

O MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2005

• Desempenho de comercialização médio de Jan a Set/05 = 8,2% contra 7,2% dos primeiros 9 meses de 2004.

• Vendas em valores crescem 26,4% (Jan a Set/05= R$ 5,1 bi, contra R$ 4,09 bi de Jan a Set/04))

• Vendas em unidades crescem 18,7% (Jan a Set/05 = 16,5 mil unidades)

• Lançamentos em VGV crescem 6,1% (Jan a Out/05 = R$ 5,8 bi, contra R$ 5,5 bi de Jan a Out/04)

• Apesar dos Lançamentos em unidades cairem 2,5% (Jan a Out/05 = 18 mil unidades)

Mercado Imobiliário de S.Paulo reage

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

95

Fonte:Dieese

96

97

98

99

'00

'01

'02

10% mais pobres Ganham até R$ 207,00

'03

'04

10% mais ricos Ganham acima de R$ 2.078,00

'05

Matéria Publicada na Folha de São Paulo – 25 de Novembro de 2005 – FolhaDinheiro Pag B1

Renda Média em SP cai 31% entre 1995 e 2005

98

99

'00

'01

•Vendas cresceram 22% (jan a set/05 em relação mesmo período de 2004)

• Anos de 2004 a 2005 foram de pouca produção mais continua sendo o segmento que mais unidades são lançadas.

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

'03

'04

Até Out/05

• 2 Dormitórios voltado para a Classe Média e Padrão Popular começam a reagir devido a liberação de recursos de Financiamento com taxas de Juros Menores

• Nº de unidades lançadas na RMSP até Out/05 já é superior a todo o ano de 2004.

'02

Fonte:EMBRAESP

Segmento de 2 dormitórios: Será a bola da vez?

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

99

'00

'01

'02

'03

'04

Até Out/05

• Unidades de 75 a 85m² voltando com força total

• Nº de Unidades lançadas na RMSP até Out/05 já é igual a todo o ano de 2004

• Vendas cresceram 29% (jan a set/05 em relação mesmo período de 2004)

98

Fonte:EMBRAESP

Segmento de 3 dormitórios está em alta e a boa fase continuará em 2006?

98

99

'00

'01

'02

'04

Até Out/05

• Concentração de Renda

'03

Fonte:EMBRAESP

• VGV de R$ 3,6 bi (representa 61% do total lançado nos 10 meses de 2005)

destaque

• Cultura / Imitação • Lançamentos cresceram 44,3% de Jan a Out/05 em relação a jan a out/04. 2005 é o ano que mais se lançou unidades de • Quatro dormitórios compacto com 4Dorm na RMSP grande áreas de lazer foram

• Vendas cresceram 36% (Jan a Set/05 em relação mesmo período de 2004)

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

Segmento de 4 dormitórios é um sucesso. Qual é seu futuro?

98

99

'00

'01

• Unidades lançadas até Out/05 também superam o ano de 2004 mais continua aquém dos outros anos.

• Vendas cairam 60% (Jan a Set/05 em relação mesmo período de 2004)

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

'03

'04

Até Out/05

(Reurbanização do Centro de S.Paulo)

• Há demanda para antigo quitinete

• Composto de Lofts, Studios, etc.

'02

Fonte:EMBRAESP

Segmento de 1 dormitório caracteriza-se pela diferenciação

REVITALIZAÇÃO DO CENTRO DE SÃO PAULO

Residencial Guaianazes

• Rua Guaianazes – 1 e 2 dormitórios Valor médio de R$ 55 mil (1 dorm) e R$ 72 mil (2 dorms) Área útil 53 m² de 83 m2 respectivamente 84 unidades no total sendo 27% vendido •Valor por m² de R$ 1.077,00

• Rua Sete de Abril - 1 dormitório Valor médio entre R$ 78 mil e R$ 150 mil Área Útil média entre 34 m2 e 50 m2 Valor por m² R$ 2.169,00 Total de 54 Unidades com 38% vendido.

Retrofit Dois casos em 2005:

A reciclagem é uma oportunidade para o Centro da cidade de S.Paulo

• Conta com completo sistema de transporte, água encanada e esgoto, energia elétrica e várias opções de entretenimento

• A região tem um fluxo de cerca de dois milhões de pessoas em dias úteis e representa 11% dos empregos da cidade.

• O chamado Centro Velho de São Paulo continua sendo uma área vital da cidade, mesmo com todos os problemas de degradação.

A revitalização do Centro é importante porque...

OPERAÇÃO URBANA ÁGUAS ESPRAIADAS

O Artº 17 da como incentivo o acréscimo do dobro da área doada à Área remanescente do imóvel . (Ex: 650,84 m² x 2x= 1.301,68m²)

•

• Gabarito sem limite

• Taxa de ocupãção máxima = 50%

• Coeficiente de Aproveitamento máximo = 4 x

• Área remanescente do imóvel a ser considerada = 7.397,16 m²

• Área a ser desapropriada para calçada = 165,44 m²

• Área do Terreno Real = 6.911,76 m²

Doação de faixa de 2,00m para alongamento de calçada (Ex: 650,84m²)

OPERAÇÃO

•

• Imóvel Localizado no setor Chucri Zaidan

2) Lei 13.260 de 26 de Dezembro de 2001 – URBANA ÁGUA ESPRAIADA

Lei de Zoneamento

• Custo do CEPAC – R$ 320,00

sobe para 4x

• Com o Certificado de Potencial Construtivo (CEPAC) o coeficiente

• Gabarito de Altura = 25,00 m

• Taxa de Ocupação = 50%

• Coeficiente de Aproveitamento Básico = Máximo = 1x

• Imóvel Localizado em Zona Mista de Baixa densidade: AS ZM-1/05

1) Lei 13.885 de 25 de Agosto de 2004 – Lei de Uso e Ocupação do Solo

Este Projeto atende as Seguintes Leis:

Lei de Zoneamento

A

v. N açõe s U nida s Av. L uiz

.W Av

te

Ra o iz Lu on gt

.V ic en

o R

Av do s

M

n hi s a

Av .P ro f

Mapa

Ba nd eir an te s

ek tch s i ub oK n i l ce Jus

mar o

Av . S anto A

M aio Av 23 d e

. Av

Car l o s Berr ini

ta is l na or J . Av rto e b in ar ho

Ch. San to A n tô nio

Broo klin

Cam Bel po o

RODOANEL COMO INDUTOR DA EXPANÇÃO DA ZONA OESTE

RODOANEL

Rod. REGIS BITENCOURT

Rod. RAPOSO TAVARES

Rod. CASTELO BRANCO

Rod. BANDEIRANTES

Rod. ANHANGUERA

Eixo Oeste

32 KM DE RODOANEL INTERLIGANDO 5 RODOVIAS

Reserva da Serra - Jundiaí

• Lançamento de Loteamentos em cidades num raio de 100 km da Capital mudaram o perfil, depois do Rodoanel, sendo uma opção de Lazer e também Residencial.

• Interligação de regiões como Alphaville e Cotia que ficam a poucos minutos de Jundiaí.

• Expansão Metropolitana favorece cidades como Jundiaí, Campinas que se tornam mais próximas a Capital.

O novo centro desta importante região com 2,5 milhões de habitantes é o cruzamento da Rod. Castelo Branco com o RODOANEL.

• Rodoanel é de fato uma Grande Avenida e o centro de tudo isso é a região de Alphavile/Tamboré.

O RODOANEL como indutor de urbanização

Rod .J o s é Erm í r i o de M o raes

o D d. o R

d. o R

ar c çú A

Indaiatuba

rega b ó N a d anoel M . d o R

gi é R

i te B s

rt u o nc

I Atibaia

Bertioga

Mogi das Cruzes

Guararema

Jacareí

S. José Dos Campos

MACRO ANEL DE SÃO PAULO

Campinas Ro d. D. Pe dr o

Media Valley (versão coreana da Silicon Valley) com previsão de 625 empresas de vários países: Canadá, EUA, Israel, Japão, Holanda, etc.

• Seul (Coreia)

Market Center movimenta US$ 7,5 bilhões/ano Ocupação de 720 mil quartos de hotel

• Dallas

Exemplos de progresso dos corredores de aeroporto pelo mundo

FAZGRAN

• Loteamentos / Cond. Residenciais, Industriais e Armazens

• Viracopos – Sorocaba a Jacareí

• Cinergia – crescimento econômico com logística e mercado imobiliário

• Oportunidade de produtos imobiliários – Regiões Intermetropolitanas

• Urbanização e Crescimento nos trechos das Vias de acesso a Aeroportos

Assim como Rodoanel há outras tendências relacionadas com vias expressas

TENDÊNCIA PARA 2006

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

94

95

96

97

98

Nº de Conjuntos

99

4 Dorms

Fonte:EMBRAESP

'00 '01 '02 '03 '04 '05

Flats

As Ondas do Mercado Imobiliário

16%

33% 24%

250 a 500 m²

500 a 1000 m²

100 a 150 m²

mais de 1000 m²

150 a 200 m²

Em 2001 representou 14% do mercado de locação

200 a 250 m²

7% 50 a 100 m²

+

1%

Até 50 m²

2%

+

5%

12%

Absorção do Estoque Ativo Mercado de 2001 -

+ 35%

14%

4%

3% 3% 14%

50 a 100 m² 250 a 500 m²

Até 50 m²

200 a 250 m²

500 a 1000 m²

100 a 150 m²

mais de 1000 m²

150 a 200 m²

No Mercado Atual representa 62% do mercado de locação

24%

+

3%

Absorção do Estoque Ativo Mercado Atual -

Lançamentos de grandes condomínio tipo “Resort” com opções de unidades de 4 Dormitórios numa versão mais compacta caracterizaram o mercado em 2005 e deve manter-se como tendência para 2006.

OESP

Folha de S. Paulo

Colaboradores:

Embraesp

Dieese

Palestra realizada por Elbio Fernández Mera

Sergio B. CANTON – Dep. Pesquisa de Mercado/ Fernandez Mera

ROBERTO Akazawa – Dep. De Economia / Secovi

SecoviSP

Fontes Pesquisadas: