Vietrees Newsletter 66 Tuan3 Thang1

Bản Tin Tuần VietRees Số 66

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 3 – Tháng 1/2009

www.ancuucity.com.vn

Tổng diện tích là 30,2 ha, nằm trong tổng thể quy hoạch chung KĐT sinh thái An Vân Dương, phía Nam Tp. Huế, kiến trúc hiện đại gồm 206 căn biệt thự phố vườn, 28 căn biệt thự vườn, 496 căn nhà liền kề, 14 khu chung cư cao tầng và khu văn phòng cho thuê cao cấp.

Ba Loại Dự Án Được Rút Ngắn Thủ Tục Hành Chính Trong Đầu Tư Xây Dựng .4 Đã Phát Hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03, Quý 1/2009 .9 Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp BĐS Việt Nam .15 02 Tình hình thị trường

05 Tin dự án bất động sản

10 Giá bất động sản & đất nền

09 Việt Nam trên thế giới

02 Đầu tư nước ngoài

05 Các dự án mới

13 Giải pháp văn phòng cho thuê

16 Thị trường vật liệu xây dựng

03 Công ty bất động sản

06 Nguồn cung dự án

14 Nghiên cứu - tư vấn VietRees

16 Thị trường chứng khoán

04 Pháp lý bất động sản

08 Dự báo xu hướng thị trường

15 Kiến thức về bất động sản

17 Liên kết tiện ích

Tài trợ chính

Biên tập bản tin

Đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Thống kê về bản tin

Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Copyright © VietRees 2007-2009 Copy

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 66 - Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM kiến nghị tính lại thời hạn trả nợ SGGP, 13/01/2009

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM chính thức có kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước về việc tính lại thời hạn trả nợ vay ngân hàng đối với doanh nghiệp trong Hiệp hội.Theo đó, Ngân hàng sẽ không phạt doanh nghiệp vi phạm thời hạn trả nợ vay; điều chỉnh lãi vay cũ bằng mức hiện hành (đối với doanh nghiệp đã vay vốn trong thời gian lãi suất vay cao trước đây); cân nhắc giảm lãi suất vay ở mức hợp lý và cho doanh nghiệp vay để đầu tư kinh doanh với mức lãi suất dưới 10%/năm. Theo dự đoán, năm 2009 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS), bởi hàng loạt nguyên nhân nhưng chủ yếu vẫn là do khủng hoảng kinh tế và sự đóng băng của thị trường. Trong khi đó, hầu hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS của thành phố đều là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Do vậy, nếu không được sự trợ giúp của ngành ngân hàng thì các doanh nghiệp BĐS sẽ rất khó hoạt động. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng nên có kế hoạch hợp lực bằng cách liên doanh, liên kết với nhau; chuyển hướng kinh doanh sang lĩnh vực nhà cho người thu nhập thấp vì nhu cầu vẫn rất cao. Và để kích hoạt thị trường này, thành phố cần có chính sách tín dụng ưu đãi cho những người thu nhập thấp thực sự có nhu cầu mua nhà.

Thị trường phát triển theo 2 hướng: nhà giá thấp và đắt tiền TBKTSG, 14/01/2009

Một số chuyên gia nhà đất nhận định thị trường năm 2009 sẽ tiếp tục phát triển ở hai loại hình nhà đắt tiền - trị giá hàng triệu đô la Mỹ, và nhà giá thấp – trong khoảng vài trăm triệu đồng, vốn là hai phân khúc mà nhu cầu tương đối nhiều của một bộ phận người giàu có và những người có nhu cầu thực về nhà ở nhưng thu nhập thấp. Sự phát triển song song của hai dòng nhà ở có sự chênh lệch nhau về giá rất lớn là do xuất phát từ việc các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS tiếp tục đưa vốn vào các dự án nhà ở cao cấp và sự thiếu hụt nguồn cung nhà giá thấp. Trong lĩnh vực nhà ở cao cấp, một số chuyên gia cho biết thị trường sẽ cơ cấu lại, thay vì đầu tư dàn trải thì nhà đầu tư sẽ phải chọn lọc lại và chỉ đầu tư vào những dự án có sản phẩm trong vòng một đến ba năm kế tiếp. Bên cạnh đó, việc kích cầu vào thị trường nhà ở xã hội của Chính phủ sẽ kích thích nhu cầu về nhà ở giá thấp trong bối cảnh thị trường sụt giảm vì đó cũng chính nhu cầu thực của đại đa số người dân.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Hoàng Anh Gia Lai được cấp giấy phép đầu tư sang Lào TBKTVN, 14/01/2009

Tổng vốn FDI đổ vào những lĩnh vực liên quan đến bất động sản trong năm 2008 Nguồn: Tổng cục thống kê Số dự án và vốn đầu tư vào các lĩnh vực liên quan đến bất động sản tính đến tháng 12/2008 vẫn tiếp tục tăng. Trong đó, xây dựng văn phòng - căn hộ là lĩnh vực thu hút vốn FDI nhiều nhất và dịch vụ là ngành thu hút được nhiều dự án nhất.

Đăng ký nhận bản tin miễn phí, gửi email đến [email protected] Tài trợ và quảng cáo Tel: (08) 3948 5574

Đơn vị tài trợ:

Cty CP Hoàng Anh Gia Lai đã nhận giấy chứng nhận đầu tư theo hình thức liên doanh để xây dựng các căn hộ, khách sạn cao cấp và trồng rừng cao su tại Lào từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp. Tổng vốn đầu tư dự án là 20 triệu USD. Liên doanh có trụ sở tại quốc lộ Thà Đưa, Bản WatNak, Mương Sisattaanak, Thủ đô Viêng Chăn, Lào với tên Cty TNHH V&H Corporation, sẽ xây dựng 350 căn hộ và 150 phòng khách sạn tại thủ đô Viêng Chăn; 1.500 ha rừng cao su tại tỉnh Attapu, Champasak, Viêng Chăn và Savannakhet.

Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào BĐS trên cả nước trong năm 2008 là 23,6 tỷ USD (chiếm 36,8% tổng FDI). Mục tiêu hàng đầu trong năm 2009 là bảo đảm vốn FDI giải ngân bằng năm 2008 hoặc thấp hơn khoảng 2 tỷ USD.

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ nước ngoài có vốn đăng ký lớn nhất tại Việt Nam năm 2008 VietRees tổng hợp Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Nam.

Số 66 - Trang 3

www.VietRees.com

Tên công ty – tên dự án

Mục tiêu

Khu vực

Vốn đầu tư

Cty TNHH New City VN

Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê

Phú Yên

4,34 tỷ USD

Cty TNHH Dự án Hồ Tràm

Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách sạn, vui chơi có thưởng

Bà Rịa – Vũng Tàu

4,23 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại học quốc tế Berjaya VN

Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)

Tp.HCM

3,5 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN

Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê

Kiên Giang

1,648 tỷ USD

Cty TNHH Good Choice USA – VN

Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển lãm quốc tế

Bà Rịa – Vũng Tàu

1,299 tỷ USD

Cty TNHH TA Associates Vietnam

Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực

Tp.HCM

1,207 tỷ USD

Cty TNHH Trung tâm tài chính VN

Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê

Tp.HCM

930 triệu USD

Cty TNHH Thành phố Water Front

Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ

Đồng Nai

750 triệu USD

Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Việt - Nhật

Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực.

Tp.HCM

610,3 triệu USD

Cty CP Thành phố Aqua

Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương mại, dịch vụ

Đồng Nai

518,75 triệu USD

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Sàn giao dịch bất động sản đầu tiên tại miền Trung Tuổi Trẻ, 11/01/2009

HUD sẽ xây dựng 500.000m2 nhà ở trong năm 2009 Hà Nội Mới, 12/01/2009

CEN Group – Megastar: Ký hợp đồng tiếp thị độc quyền VietRees, 12/01/2009

Eximland mở sàn giao dịch bất động sản chuẩn Người Lao Động, 14/01/2009

PFV hỗ trợ lãi suất thuê căn hộ tại Vincom Park Place Lao Động, 15/01/2009

Một số dự án của C.E.O trong năm 2009 VietRees, 16/01/2009

Đơn vị tài trợ:

Ngày 10/01/2009, Cty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh đã khai trương sàn giao dịch bất động sản đầu tiên ở miền Trung mang tên CHTR tại 25 Trần Kế Xương, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng và cổng thương mại điện tử www.CHTRealestate.vn. Ngoài cung cấp thông tin về thị trường BĐS, sàn sẽ nơi giao dịch, tư vấn cho khách hàng về giá cả, sản phẩm BĐS, thủ tục, pháp lý, vay, thương lượng... Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết thủ tục đầu tư 5 dự án khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội là: Vân Canh, Nam An Khánh, Nam Linh Đàm, Mai Trai - Sơn Tây và Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 đang được triển khai. Đây là những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai sau khi Bộ Xây dựng và UBND Tp. Hà Nội tiến hành rà soát lại khi địa giới hành chính Thủ đô được mở rộng. Năm 2009, Tổng Công ty dự kiến sẽ xây dựng khoảng 500.000m2 sàn nhà ở, trong đó ưu tiên chương trình xây dựng nhà chung cư trên địa bàn Tp. Hà Nội. Tập đoàn Megastar và Cty CP Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) đã ký kết hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền dự án chung cư Megastar Tây Hồ Tây được khởi công vào cuối tháng 1/2009. Chung cư Megastar chủ yếu phục vụ các đối tượng có thu nhập trung bình khá với các căn hộ có diện tích từ 65 - 100m2 và đầy đủ các tiện ích công cộng. Dự kiến chung cư sẽ hoàn thành vào năm 2011. Ngày 13/01/2009, Cty Bất động sản Exim (Eximland) ra mắt sàn giao dịch BĐS chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng tại trụ sở công ty, 55A Nguyễn Chí Thanh, P.9, Q.5, Tp. HCM. Sàn cung cấp các dịch vụ liên quan đến BĐS: tư vấn, nghiên cứu thị trường, quảng cáo, môi giới... Dự án căn hộ Tân Kiên tại Bình Chánh là sản phẩm đẩu tiên sàn giao dịch thực hiện nhân dịp khai trương. Bên cạnh đó, Eximland cũng thành lập Cty Thẩm định giá E-XIM chuyên về lĩnh vực thẩm định giá BĐS, động sản, dự án đầu tư... Ngày 14/01/2009, Cty PFV - chủ đầu tư dự án Vincom Park Place và Cty quản lý và tư vấn BĐS CB Richard Ellis VN đã công bố chương trình hỗ trợ khách hàng đăng ký thuê nhà tại dự án. Theo đó, khách hàng đăng ký thuê căn hộ của dự án từ tháng 02/2009 – 08/2010 nếu có nhu cầu vay tiền của ngân hàng để trả tiền thuê căn hộ thì khách hàng chỉ phải trả lãi 3%/năm, phần còn lại sẽ do chủ đầu tư chi trả cho ngân hàng. Dự kiến, trung tâm thương mại của toà nhà sẽ khai trương vào ngày 08/08/2009 và các căn hộ sẽ được bàn giao cho khách từ đầu tháng 09/2009. Theo thông tin từ Cty CP Đầu tư C.E.O, hiện Công ty đã thiết kế 16 mẫu nhà cho khu đô thị mới CEO Quốc Oai tại xã Sài Sơn với nhiều diện tích khác nhau. Dự kiến sẽ công bố bán 330 căn biệt thự vào tháng 02/2009. Ngoài ra, dự án toà tháp văn phòng C.E.O Tower 27 tầng trên đường Phạm Hùng, Hà Nội cũng đã hoàn thành xây dựng phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo kế hoạch, cao ốc sẽ được đưa vào sử dụng trong quý 2/2009 với mức giá cho thuê khoảng 33 USD/m2. Bên cạnh đó, Công ty cũng cho biết Khu đô thị CEO Mê Linh đã hoàn thành xong thủ tục đầu tư, dự kiến sẽ được triển khai thực hiện đầu tư xây dựng trong năm 2009 và hoàn thành vào năm 2014.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 66 - Trang 4

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Mỗi tổng công ty một dự án nhà ở xã hội TTXVN, 13/01/2009

Cần Thơ: Chủ tịch UBND quận được quyết định dự án dưới 5 tỷ đồng Pháp Luật, 14/01/2009

Ba loại dự án được rút ngắn thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng Kinh Tế Đô Thị, 14/01/2009

Đơn vị tài trợ:

Bộ Xây dựng đã đưa ra đề nghị mỗi Tổng công ty trực thuộc sẽ tham gia ít nhất một dự án xây dựng nhà ở xã hội tại địa phương, nhằm mục đích triển khai nhanh và hiệu quả đề án nhà ở xã hội do Bộ chủ trì trong năm 2009. Chương trình xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015 đã được Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ tháng 12/2008. Trong khoảng thời gian này, chương trình sẽ đầu tư xây dựng 184.000 căn hộ, tương đương 10 triệu m2 sàn với tổng mức đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn từ ngân sách nhà nước chiếm một nửa dành đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê. Nhằm phân cấp quyết định đầu tư xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của địa phương sử dụng vốn ngân sách nhà nước do địa phương quản lý. UBND Tp. Cần Thơ cho biết, chủ tịch UBND quận, huyện được quyết định đầu tư các dự án có mức vốn đầu tư từ năm tỷ đồng trở lại. Căn cứ kế hoạch đầu tư dài hạn, hàng năm UBND cấp huyện lập kế hoạch đầu tư xây dựng của địa phương, đảm bảo cơ cấu đầu tư và yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội của địa phương theo quy hoạch được duyệt trong phạm vi ngân sách của địa phương... Đối với các công trình xây dựng tại nơi chưa có quy hoạch phải có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý quy hoạch hoặc cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. Theo Nghị quyết 33/2008/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành, sẽ thực hiện thí điểm một số cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với ba loại dự án gồm dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật công nghiệp. Đối với trường hợp đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt thì UBND cấp tỉnh được phép giao cho nhà đầu tư lập quy hoạch và trình duyệt theo quy định. Cơ quan thẩm định quy hoạch sẽ xem xét và trả lời về sự đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ trong thời hạn 5 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan thẩm định hướng dẫn bằng văn bản để nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ. Việc bổ sung hồ sơ chỉ được thực hiện một lần. Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 không quá 30 ngày làm việc. Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, cũng trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ khi nhà đầu tư nộp đủ hồ sơ, chính quyền địa phương phải hoàn thành việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch và trao quyết định phê duyệt cho nhà đầu tư. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 nhưng khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án, nhà đầu tư có những đề xuất mới khác với quy hoạch 1/2.000 được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định những đề xuất đó, nếu thấy phù hợp thì ra văn bản chấp thuận hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Thời gian chấp thuận không quá 15 ngày làm việc.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 5

www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN 100% căn hộ Riverside Residence giai đoạn 1 đã được bán hết Hà Nội Mới, 10/01/2009

Chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án An Cựu City VietRees, 10/01/2009

Techcombank hỗ trợ tài chính khi mua căn hộ Tân Tạo Hà Nội Mới, 11/01/2009

Khai trương trung tâm thương mại lớn nhất Tây Nguyên Đầu Tư Chứng Khoán, 15/01/2009

Chỉ đến 11h trưa ngày 10/01/2009, 133 căn hộ trong tổng số 671 căn hộ thuộc dự án Riverside Residence do Cty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư đã được khách hàng đăng ký mua hết với số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng. Đây là số căn hộ được công bố bán trong giai đoạn 1 với mức giá 35 triệu đồng/m2. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào đầu quý 2/2009, hoàn công giai đoạn 1 vào quý 3/2010 và bắt đầu triển khai giai đoạn 2 vào quý 3/2011. Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới An Cựu là Cty CP đầu tư Việt Long Huế cho biết sẽ có chương trình hỗ trợ khách hàng khi mua nhà tại dự án nhân dịp hoàn thành giai đoạn 1 với 90 căn nhà đầu tiên và dự kiến sẽ giao nhà trong tháng 1/2009. Theo đó, với mỗi khách hàng cá nhân hoặc mua tập thể sẽ được giảm từ 5 – 30% giá trị căn nhà (tuỳ theo loại nhà và diện tích). Dự kiến, giai đoạn 2 sẽ khởi công vào tháng 3/2009 với việc xây dựng 28 căn biệt thự đơn khu K, 36 căn biệt thự phố khu A và 54 căn nhà liên kề khu C. Cty CP Vĩnh Tường đã triển khai bán 80 căn hộ ở lô C, dự án căn hộ Tân Tạo tại đường Lộ Tẻ, P. Tân Tạo A, Q. Bình Tân, Tp. HCM. Với mức giá bình quân dưới 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 2% phí bảo trì), hình thức thanh toán linh hoạt. Ngoài ra, khách hàng sẽ được Techcombank hỗ trợ tối đa 70% giá trị, thời hạn vay lên đến 20 năm với lãi suất ưu đãi theo thời điểm nếu có nhu cầu. Cty cổ phần XNK Intimex (Intimex Hochiminh) vừa khai trương và đưa vào hoạt động TTTM Intimex Fuso tại Tp. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Công trình có vốn đầu tư 70 tỷ đồng, quy mô 5 tầng, Với tổng diện tích kinh doanh hơn 7.500 m2, TTTM lớn nhất Tây Nguyên có đầy đủ dịch vụ mua sắm như trung tâm điện máy, siêu thị đồng giá Daiso Nhật Bản, siêu thị hàng tự chọn cao cấp, khu vực giải trí, rạp chiếu phim...

Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án lớn đang triển khai ở Hà Đông và huyện Hoài Đức, Hà Nội Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

Quy mô

Tình trạng

Chung cư quốc tế Booyoung

Tên dự án

Cty Booyoung (Hàn Quốc)

171 triệu USD

5.000 căn hộ

Đang xây dựng hạ tầng

Làng Việt kiều Châu Âu

Cty TSQ Việt Nam (Ba Lan)

59 triệu USD

500 nhà ở

Đang xây dựng

Hyundai RNC

Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (Hàn Quốc)

200 triệu USD

900 căn hộ

Đang xây dựng hạ tầng

Khu đô thị mới Dương Nội Tập đoàn Nam Cường

7.642 tỷ đồng

174 ha

Đang xây dựng hạ tầng

Khu đô thị Văn Khê

Cty CP Sông Đà - Thăng Long

1.000 tỷ đồng

23,9 ha

Đang xây dựng nhà ở

Khu đô thị Văn Phú

Cty CP Đầu tư XD và KD nhà Quảng Ninh

1.900 tỷ đồng

94,1 ha

Đã hoàn thành hạ tầng

Khu đô thị Bắc An Khánh

Tổng Cty XNK xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Cty POSCO E&C (Hàn Quốc)

2 tỷ USD

264 ha

Đang giải phóng mặt bằng

Khu đô thị Nam An Khánh

Sông Đà Urban và Cty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO)

1.400 tỷ đồng

321 ha

Đang xây dựng hạ tầng

Khu biệt thự Orange Garden

Cty CP Vinapol

46,18 ha

Đang giải phóng mặt bằng

Khu đô thị Vân Canh

Tổng Cty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD)

64,18 ha

Đang giải phóng mặt bằng

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 2 tháng 1/2009

Tp.HCM

Tuần 3 tháng 1/2009

Hưng Thịnh Apartment (Q.10) Vinamilk Tower (Q.7) CC Tân Mai (Bình Tân)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

Tháng 12/2008

Tháng 1/2009

CC Trường Thọ (Thủ Đức) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)

KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 6

www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư

KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM

2 block CC 5 tầng cho công nhân

Tổng Cty XD Sài Gòn

Tiền Giang

CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu

Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Xã Kim Chung (Đông Anh)

4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội

4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long

CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 7

www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện

Tp.HCM

Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.

Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…

CC Thới An - 1.000 căn hộ.

Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.

Khoảng 10.000 căn hộ.

Cty XD số 8 (CIC8).

Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn.

Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2.

Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Khoảng 700 căn hộ TĐC

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor.

Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu cầu tái định cư.

Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2

384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm.

UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC

An Phú, Bình Khánh

KTĐC 1.900 căn hộ.

Keppel Land và Cty Tiến Phước.

An Phú, Bình Khánh

1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công.

Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh

KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC.

UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.

Tân Kiên

KTĐC tại xã Tân Kiên.

UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng.

Lê Minh Xuân

Dự án nhà ở - 67,49 ha.

Liên minh HTX Thành phố

Bình Thạnh - P.22

500 căn hộ.

Cty XD số 5.

Củ Chi

KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi.

UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân

CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ.

Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 – P11

CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội.

Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.

Nhà Bè

Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC

Thủ Đức

CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT.

HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân.

Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

Quận 12

Quận 12 + Gò Vấp

Gò Vấp

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 66 - Trang 8

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng. Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ. Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này. Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống.

Thị trường đất nền dự án

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm. Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay.

Công ty bất động sản

Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.

Dự báo 2009

Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Khuynh hướng đầu tư sắp tới cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 66 - Trang 9

Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009

Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam nằm trong số các nước có tín hiệu tích cực Sài Gòn Giải Phóng

Tập đoàn Quốc tế Grant Thornton đã công bố bảng xếp hạng toàn cầu về triển vọng phát triển kinh tế, đồng thời chỉ rõ sự giảm sút các tín hiệu lạc quan trong các doanh nghiệp tư nhân, thông qua việc quan sát hơn 7.000 doanh nghiệp tại 36 quốc gia. Grant Thornton đi đến kết luận, cầu giảm chính là mối đe dọa lớn nhất đối với các công ty tư nhân. Theo Grant Thornton, trong khi các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Liên minh châu Âu rơi vào cuộc khủng hoảng kinh tế, thì Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh trong năm 2008. Nguyên nhân chính của sự tụt giảm là do tác động của lạm phát và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Điều này đã khiến cho tín hiệu tích cực của các doanh nghiệp đã giảm từ 87% (năm 2008) xuống còn 32% trong năm 2009. Với kết quả này, Việt Nam đứng thứ 7 về mức độ lạc quan trong năm 2009. Các công ty tư nhân có lợi thế hơn trong thời điểm suy thoái kinh tế do ban quản trị công ty có thể đưa ra quyết định nhanh chóng bởi bộ máy gọn nhẹ và chính sách linh hoạt nên sẽ mang lại hiệu quả nhanh hơn các tổ chức có tính quan liêu trong quản lý.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 10

www.VietRees.com

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 1/2009

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh

có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 11

www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

2

2

Quận

DT (m )

Giá bán (tr/m )

Q.1

74 – 142

34 – 35

Q.2

98 – 323

Dự án căn hộ Central Garden Blooming Park Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,7

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt Fortuna Him Lam 6A

Bàu Cát 2

Saigon Pearl, Bình Thạnh

68 – 103

12

76 – 94

11

Bình Chánh

86 – 130

17,5 – 18,5

Q.11

99

Tân Bình Nhà Bè

8,5 8,5

Him Lam Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32-36

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 565

15,5

Bình Chánh

67,5 – 175,5

7,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

7

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

8

Q.2

216 - 314

16

Mỹ Phước 3

Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2

89 – 95,6

Bình Tân

Thạnh Mỹ Lợi

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

22,5 560 tr/căn

Dự án đất nền/ KDC

Ấp 5 Phong Phú

KDC Phú Mỹ, Q.7

17,8-18

Q.8

Phú Mỹ Thuận Lê Thành

17,5 – 21

Tân Phú

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

29 3.000 – 3.500 USD

Bình Dương

1,23

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 12

www.VietRees.com

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

tr/m2

Tên cao ốc căn hộ - HCM Avalon

1

104

74,25

+

Sailing Tower

1

104,6

65,8

+

An Khang

2

87,5

23,5

-

Thịnh Vượng

2

130

17,4

+

18,8

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 75m2 – 25,3 tr/m2

* 119,25m2 – 15,1 tr/m2

* 68m2 – 26 tr/m2

Constrexim

4

78,4

* 71m2 – 28,1 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

129

30

-

Kiến Thành

6

75

13,2

+

Carina Plaza

8

99

14

-

Thanh Nhựt

8

69

12,6 16,5

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

DT: 95 – 398m2

* 85m2 – 18 tr/m2

* 115m2 – 1.750 USD/m2

Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 117m2 – 20,25 tr/m2

* 150m2 – 1.600 USD/m2

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, BTH

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 121m2 – 35,5 tr/m2

* 84,56m2 - 2.400 USD/m2 * 133m2 – 2.150 USD/m2

The Montana

TP

75

Sunview Building

TĐ

88,5

10

PN Techcons

PN

133

23,3

Phú Mỹ Thuận - VPH

NB

89

8,3

Phúc Yên

TB

118

13,5

-

An Phú – An Khánh

2

160

21,3

-

Thế kỷ 21

2

200

15,5 20,1

Dự án đất nền – HCM

Phú Mỹ - VPH

7

126

An Phú Hưng

7

140

24

+

Khang An

9

132

6,4

-

Phú Nhuận

9

258

6,2

Hải Yến

BC

160

9

Phú Xuân - VPH

NB

120

6,9

Sài Gòn Mới

NB

120

7

M5 - Nguyễn Chí Thanh

BĐ

133

29

Ngọc Khánh

BĐ

123

33

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Dịch Vọng

CG

62

18,5

Nghĩa Đô

CG

50

15

+ -

Thái Thịnh

ĐĐ

68

26,5

Nàng Hương

TX

117

14,3

+

Vườn Đào

TH

126

23

-

Mỹ Phước 3

BD

300

1,27

+

CocoLand

BD

150

1,3

Long Điền

BR-VT

100

2

Thanh Bình

BR-VT

200

9 3,2

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2 * 135m2 – 1.650 USD/m2 1

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, BTH

* 99m2 – 16,8 tr/m2

* 35,5m2 – 1.727 USD/m2

* 121m2 – 17,5 tr/m2

* 113m2 – 2.160 USD/m2

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

Phước An – Long Thọ

ĐNI

101,5

HUD

ĐNI

300

1,6

Làng chuyên gia Tân Đô

LA

162

2,2

+

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 13

www.VietRees.com

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Lại Chi Phí Rất Hợp Lý

M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…

Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 văn phòng phù hợp, tối ưu là vấn đề thực sự đau đầu, và mất rất nhiều thời gian. Với kinh nghiệm cùng sự trải nghiệm qua rất nhiều đối tượng khách hàng, chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho thuê:

Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM

1. Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.

2. Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định 4. Phòng ốc khang trang

Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất an ninh.

5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu

Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT

6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày

DT thuê tối thiểu: >= 90m2

3. Đảm bảo an ninh

7. Có sẵn sân bãi giữ xe

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

8. Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê

150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

9. Cách chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).

10. Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang

Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội nghị, phòng họp.

11. Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp 12. Đa dạng về sự lự chọn 13. Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng việc cung cấp kịp thời những thông tin đa dạng về các loại hình, địa điểm văn phòng với chi phí hợp lý, sẽ giúp cho những khách hàng, đối tác đã tin tưởng, quan tâm đến VietRees trong thời gian qua có thêm những sự lựa chọn tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn định tình hình doanh nghiệp và vượt qua khó khăn. VietRees

Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, phí quản lý Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn

Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe rộng rãi. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: >= 100m2

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 14

www.VietRees.com

NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ*

Quận 7

Căn hộ cho thuê

Nguyễn Văn Linh, Tp.HCM

MSBĐS: 9651

Căn hộ Sky Garden có đầy đủ tiện nghi, có thang máy, 2 PN, 1WC, nội thất đẹp. Khu an ninh, yên tĩnh, sạch đẹp, thoáng mát, có sân vườn, công viên, gần siêu thị Citi Mark, Co-op Mark, Fivi Mark…, trường học Nam Sài Gòn, trường Quốc Tế SSIS…, bệnh viện Pháp Việt (FV), bệnh viện Tim Tâm Đức... Trong nhịp sống hiện đại ngày nay, một nơi ở thoải mái, tiện ích là điều cần thiết.. Mời bạn hãy đến tham quan và lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý nhất.

Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

1

Chỗ đậu xe:

1

Diện tích:

71 m2

Quận 3

Nhà cho thuê

Liên hệ:

$ 650/ tháng

Chị Diệu

0983 591 919 $ 1,200/ tháng

Nguyễn Đình Chiểu, Tp. HCM.

MSBĐS: 9669

DTKV 4.5mx15m. Nhà 1 trệt,1 lửng, 2 lầu, sân thượng, đúc kiên cố, kiến trúc đẹp, hiện đại, nội thất cao cấp, đầy đủ, nhà trống có thể thuê và ở ngay. Nhà đầu hẻm, lộ giới 6m, xe hơi ra vào dễ dàng. Đặt cọc: tối thiểu 03 tháng. Thời hạn thuê: > 12 tháng Gần trung tâm TP, giao thông thuận lợi, vào trung tâm nhanh chóng. Khu kinh doanh buôn bán sầm uất nhất của Q.3, mật độ lưu thông cao, hẻm rộng và an ninh. Gần chợ (Bàn Cờ), siêu thị, trường học,

Số phòng ngủ:

5

Số phòng tắm:

6

Diện tích:

68 m2

Liên hệ:

Anh Sơn

Quận 1

Căn hộ cho thuê

0902 346 814

$ 900/ tháng

225 Bến Chương Dương, Tp. HCM.

MSBĐS: 9685

Căn hộ Central Garden đầy đủ tiện nghi cao cấp, sang trọng cho thuê. Diện tích 90,6m2, lầu 18, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 phòng khách rộng rãi, nội thất mới. Nhà cực kì thoáng mát ngay cả khi không mở máy lạnh. Đầy đủ tiện nghi, 2 giường ngủ, bộ bàn ăn 6 ghế, sofa, 2 tủ quần áo, tủ bếp, kệ để Ti vi, kệ sách, máy lạnh, máy nước nóng, internet, truyền hình cable... Tầm nhìn rộng thoáng, cách chợ Bến Thành 900m. Khu vực an ninh tuyệt đối, yên tĩnh, có thang máy, bảo vệ 24/24. Phụ phí : 680.000đ/tháng bao gồm: phí quản lý, bảo vệ, bảo trì thang máy, phí vệ sinh công cộng.....

Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

2

Diện tích:

91m2

Quận Bình Thạnh

Căn hộ cho thuê

Cho thuê căn hộ cao cấp Đất Phương Nam giá rẻ Tiện nghi đầy đủ,nội thất cực đẹp, sàn gỗ. Tọa lạc trong khu an ninh, yên tĩnh, chỉ mất hơn 10 phút đến quận 1. Diện tích 109 m2, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Có bảo vệ 24/24. Email: [email protected]

Liên hệ:

Anh Phiên

0903 680 242

$ 900/ tháng

MSBĐS: 9688 Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

2

Chỗ đậu xe:

1

Diện tích:

109 m2

Liên hệ:

Anh Lâm

0908 727 727

Quận Tân Bình

Biệt thự cho thuê

$ 2,500/ tháng

Biệt thự Nam Long góc cho thuê Nội thất chất lượng cao cấp, có sân vườn hồ cá thoáng mát. Khu yên tĩnh dành cho khách VIP.

Số phòng ngủ:

5

Số phòng tắm:

5

Chỗ đậu xe:

1

Diện tích:

350 m2

MSBĐS: 9695

Liên hệ:

Chị Mỹ Chi

0906.963 178 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 15

www.VietRees.com

NGHIÊN CỨU – TƯ VẤN Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam 1. Tại sao cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam? Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) là điều tất yếu khách quan trong quá trình hội nhập đặc biệt là tình trang khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại và tình hình suy giảm kinh tế hiện này, giúp DNBĐS trụ vững và phát triển trong những năm tới, từ đó góp phần nâng cao sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Mặt khác, trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Theo VietRees để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS, trước hết các DNBĐS cần phải xác định được các yếu tố nội tại bên trong và các yếu tố ảnh hưởng bên ngoài tác động đến năng lực cạnh tranh mình. Các yếu tố nội tại chính yếu VietRees tư vấn các đơn vị cần được sử dụng để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS là: • Chất lượng sản phẩm dịch vụ • Sự đa dạng của dịch vụ cung cấp • Nguồn nhân lực • Khả năng phát triển thị trường • Thương hiệu, uy tín của DNBĐS • Năng lực tài chính • Năng lực tổ chức và quản trị DNBĐS • Hệ thống thông tin BĐS • Trình độ sử dụng công nghệ thông tin.

4.2. Nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và sự đa dạng của dịch vụ cung cấp Khi nguồn các sản phẩm BĐS ngày càng nhiều, thì chất lượng sản phẩm dịch vụ càng được khách hàng quan tâm. Chất lượng sản phẩm dịch vụ BĐS phải tương xứng với số tiền khách hàng đã bỏ ra. Phân bổ lại cơ cấu các sản phẩm ở nhiều phân khúc, tập trung sản phẩm vào nhu cầu hiện tại của khách hàng, lấy số lượng bù đắp lợi nhuận (đầu tư vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp chẳng hạn là một ví dụ).

4.3. Xây dựng bộ phận thông tin thị trường và thường xuyên theo dõi cập nhật đầy đủ diễn biến của thị trường thông qua các kênh truyền thông đại chúng và khảo sát thực tế. Đây là một công việc không phải là doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện tốt được trong khi thông tin thị trường BĐS lại kém minh bạch như hiện nay. Khi chưa có cơ quan nhà nước nào đứng ra tổ chức thu thập phân tích các thông tin thị trường thì DNBĐS nên lựa chọn đơn vị có uy tín để thoả thuận cung cấp những thông tin phù hợp và cần thiết cho doanh nghiệp của mình. Thực tế theo VietRees có rất nhiều doanh nghiệp khó có thể tự 2. Cách thức nâng cao năng lực cạnh tranh của mình thực hiện được công việc này. Trong trường các DNBĐS Việt Nam hợp chưa thể tự xây dựng và vận hành tốt đội ngũ Để nâng cao năng lực cạnh tranh thì một trong đảm nhận công việc này thì có thể thực hiện thông những công việc mà doanh nghiệp cần làm là “chủ qua các đơn vị chuyên về cung cấp thông tin thị động đánh giá thực lực kinh doanh của mình” và trường, nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên “tìm ra những điểm mạnh cơ bản để phát huy linh nghiệp hiện nay. hoạt trong từng thời kỳ kinh tế”. Theo VietRees chỉ khi DNBĐS sở hữu, xây dựng 4.4. Mở rộng thị trường đầu tư kinh doanh theo và phát huy được năng lực cạnh tranh cốt lõi của từng lộ trình cụ thể dựa vào kết quả khảo sát mình so với các đối thủ cạnh tranh khác thì mới có nghiên cứu thị trường có khoa học. thể phát triển bền vững và lâu dài được. Việc xác định này sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng 4.5. Xây dựng bộ phận pháp lý ngay trong từng được chiến lược phát triển và chiến lược cạnh doanh nghiệp có chức năng tư vấn pháp lý cho các tranh hiệu quả. cấp quản lý và kiêm công tác ngăn ngừa xử lý rủi ro khủng hoảng. 3. Những hạn chế về năng lực cạnh tranh của đa số các DNBĐS hiện nay 4.6. Bồi dưỡng kiến thức BĐS cho nhân viên hiện • Chất lượng và khả năng cạnh tranh về tại và thu hút nhân viên giỏi. mặt quản lý kém. Đây là điểm yếu của hầu hết các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và các DNBĐS nói riêng. Để có đội • Nguồn nhân lực chưa được đào tạo ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn nghiệp vụ bài bản về lĩnh vực BĐS. cao, doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo và • Thông tin BĐS thiếu minh bạch. giữ và thu hút người tài. Để nâng cao hiệu quả làm • Hiệu quả công việc thấp. việc, mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo • Khả năng tài chính kém. nghiệp vụ chuyên sâu cho các nhân viên chủ chốt • Sự yếu kém về thương hiệu. phù hợp với yêu cầu của mình trong từng thời kỳ. • Chưa thật sự hướng đến đúng nhóm Do đó, chương trình đào tạo, kế hoạch đào tạo đối tượng khách hàng của mình. hiệu quả chính là một trong những phương thức • Chưa hiểu rõ và chấp hành đúng pháp luật. mà doanh nghiệp sử dụng để nâng cao năng lực cạnh tranh. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng 4. Giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh 4.1. Nâng cao trình độ quản trị và đào tạo đội ngũ xây dựng chính sách đãi ngộ như chính sách lương, thưởng hợp lý để giữ ổn định lưọng nhân lãnh đạo DNBĐS Hai yếu tố thiết yếu hình thành năng lực tổng hợp viên của mình, nhất là những nhân viên giỏi. Ngoài ra, doanh nghiệp nên kết hợp với các trường của một doanh nhân đó là tố chất của chủ doanh nghiệp và năng lực quản lý. Để phát triển các năng đại học cao đẳng để tuyển dụng những sinh viên lực nói trên, sự chủ động, tích cực phấn đấu của giỏi sắp ra trường nhằm xây dựng cho mình đội bản thân mỗi doanh nhân là nhân tố quyết định. ngũ nhân viên trẻ, năng động có thể đảm nhiệm Theo VietRees, trước hết đội ngũ quản lý doanh các vị trí chuyên môn quan trọng sau này. nghiệp cần được chú trọng nâng cao những kỹ năng cần thiết và cập nhật những kiến thức hiện 4.7. Xây dựng cho mình một hình tượng tốt đẹp đối đại. Một số kiến thức và kỹ năng có thể đã có với công chúng. nhưng cần được hệ thống hoá và cập nhật mới. Doanh nghiệp nào cũng hiểu rõ rằng muốn có hình Nếu kết hợp những kỹ năng cơ bản với các kiến tượng công chúng tốt đẹp, trước hết phải chiếm thức quản trị có hiệu quả sẽ có tác động quyết được lòng tin của khách hàng bằng chất lượng sản định đối với các nhà quản lý DNBĐS, qua đó góp phẩm dịch vụ mình cung cấp, các hoạt động kinh phần làm tăng khả năng cạnh tranh của các doanh tiếp thị, các dịch vụ hậu mãi, … DNBĐS. Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của DNBĐS có thể kể đến như các chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ - yếu tố luật pháp, các đối thủ cạnh tranh trong nước và nước ngoài, thị trường vốn, tâm lý của các đối tượng tham gia thị trường… Đối với các yếu tố bên ngoài này, DNBĐS rất khó có thể can thiệp để thay đổi hay điều chỉnh. Do đó doanh nghiệp chỉ cần nghiên cứu và hiểu rõ các yếu tố bên ngoài và tập trung vào các yếu tố nội tại của DNBĐS mình hơn.

Thông qua việc chiến lược Marketing và chiến lược hậu mãi để quảng bá thương hiệu của chính doanh nghiệp, nếu công tác này được DNBĐS thực hiện tốt sẽ rất thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc định giá DNBĐS để huy động vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp ra bên ngoài. Tuy nhiên, những hoạt động tiếp thị BĐS diễn ra trên thị trường hiện nay cho thấy, các hoạt động tiếp thị chưa được các chủ đầu tư, kể cả các chủ đầu tư bất động sản lớn chú trọng đầu tư đúng mức, khi thị trường sôi động như trong năm 2006 - 2007 thì các chủ đầu tư gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, tổ chức sự kiện và giới thiệu sản phẩm còn các hoạt động truyền thông tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc và thiếu nhất quán. Các chủ đầu tư cũng chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm BĐS của mình ngoài yếu tố thiết kế kiến trúc. Nhiều chủ đầu tư có nhiều dự án BĐS lớn, tự kinh doanh sản phẩm nhưng không có phòng kinh doanh tiếp thị, bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ chuyên môn về tiếp thị. Trong tình hình khó khăn hiện thời như năm 2008 vừa qua, vẫn một số ít các công ty bất động sản đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối tượng khách hàng thực sự. 4.8. Mở rộng kênh huy động vốn cho DNBĐS Nguồn vốn của các DNBĐS hiện nay chủ yếu là từ các ngân hàng thương mại. Mặc dù các ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay tuy nhiên các điều kiện cho vay lại khó khăn hơn trước nên rất ít doanh nghiệp BĐS vay được từ kênh vốn chính này. Một số ít các doanh nghiệp phát hành cổ phiếu trên trị trường chứng khoán nhưng không huy động được nhiều vốn vì thị trường chứng khoáng đang rơi tự do. Ngoài nguồn vốn vay từ ngân hàng và huy động từ thị trường chứng khoán, doanh nghiệp nên mở rộng phát hành trái phiếu doanh nghiệp và phát hành trái phiếu BĐS từ chính dự án BĐS mình đầu tư, đồng thời đẩy mạnh các công tác liên doanh, liên kết, sát nhập để phát triển. Lời kết: Trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, không có chiến lược bài bản, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Để đảm bảo tính khách quan trong việc đánh giá lại năng lực cạnh tranh DNBĐS của mình, theo VietRees các chủ doanh nghiệp nên thực hiện công tác này một cách nghiêm túc, có thể cần phải có sự trợ giúp của các doanh nghiệp tư vấn có uy tín trên thị trường để hỗ trợ. Mặt khác, dù có đánh giá như thế nào đi nữa thì cũng cần phải có căn cứ so sánh với các doanh nghiệp khác trong cùng lĩnh vực hoạt động, trong cùng phân khúc thị trường và cạnh tranh trực tiếp, gián tiếp đối với doanh nghiệp của mình. VietRees, tháng 12/2008

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 66 - Trang 16

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Tổ Chức và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số ý chính trong việc tổ chức và quản lý sản giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật 1/ Khái niệm: Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS): “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS”. Điều 59: Kinh doanh BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định của Luật này. b. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. 2/ Vai trò của sàn giao dịch BĐS trong thị trường BĐS a. Thu nhập thông tin thị trường: Từ người sử dụng dịch vụ của sàn giao dịch (người bán, người mua…); từ các cơ quan nhà nước; từ các phương tiện thông tin đại chúng; từ các đối tác và từ các sàn giao dịch khác. b. Cung cấp các dịch vụ cho thị trường: (1) Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS, (2) Môi giới BĐS, (3) Định giá BĐS, (4) Tư vấn BĐS, (5) Quảng cáo BĐS, (6) Đấu giá BĐS và (7) Quản lý BĐS. c. Phổ biến các chính sách, thông tin từ các cơ quan Nhà nước: thông tin chính sách; phổ biến chính sách; tư vấn chính sách. d. Cung cấp thông tin cho các cơ quan quản lý Nhà nước: nộp báo cáo cho các cơ quan hữu quan; đóng góp cho các cơ quan nghiên cứu, hoạch định chính sách; tham gia váo các hoạt động hình thành chính sách, pháp luật. e. Góp phần làm minh bạch thị trường: Giảm rủi ro cho những người tham gia; đóng góp dịch vụ xã hội; là đầu mối kết nối của Nhà nước đến thị trường. 3/ Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập sàn giao dịch BĐS hoặc thuê sàn giao dịch BĐS của các tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh BĐS. b. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS để hoạt động. c. Hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật. d. Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS. e. Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, biểu hiệu và thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương. 4/ Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của pháp luật. b. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ môi giới BĐS; khi kinh doanh dịch vụ định giá BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS.

d. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS. e. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS đáp ứng các điều kiện do chính phủ quy định. 5/ Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS a. Quyền lợi (Điều 60): Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến BĐS theo quy định của pháp luật; Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Từ chối đưa lên sàn giao dịch các BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; Thu tiền dịch vụ của khách hàng có BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra và các quyền khác theo quy định của pháp luật. b. Nghĩa vụ (Điều 61): Đảm bảo BĐS được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh; Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến BĐS và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp; Cung cấp các dịch vụ về BĐS tại sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo để sàn giao dịch BĐS hoạt động đúng nội dung đã đăng ký, thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thực hiện các nghĩa vụ về thuế và tài chính khác theo quy định của pháp luật; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. VietRees, Tháng 1/2009

c. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS. * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 66 - Trang 17

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá thép trong năm 2009 sẽ không tăng VietRees tổng hợp

Theo dự báo từ Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), tăng trưởng ngành thép năm nay có thể giữ nguyên hoặc tăng không nhiều (chỉ từ 2 - 5%) so với năm 2008, với lượng tiêu thụ khoảng 9 triệu tấn. Trong đó, sản xuất thép xây dựng các loại sẽ ở mức 4 - 4,5 triệu tấn, nhập khẩu 5 - 5,5 triệu tấn và xuất khẩu ở mức 0,5 triệu tấn. Giá thép năm 2009 sẽ không tăng đột biến do cung vượt cầu trên phạm vi toàn cầu. Nguyên nhân và tình hình suy giảm thị trường sản xuất và tiêu thụ của ngành thép cũng tương tự như khó khăn mà tất cả các ngành sản xuất công nghiệp hiện đang vấp phải. Ngoài ra, ngành thép sẽ chịu thêm một khó khăn trực diện khác là cũng từ năm nay, giá một số mặt hàng trọng yếu như điện, nước sạch, than bắt đầu được điều chỉnh theo giá thị trường, sẽ tác động đến chi phí đầu vào của sản xuất và tác động đến giá thành sản phẩm. Để khắc phục những khó khăn cho ngành thép trong năm nay, VSA kiến nghị ngân hàng hạn chế cấp tín dụng cho các công ty nhập các sản phẩm thép Việt Nam còn tồn kho lớn hoặc năng lực sản xuất đã dư thừa, nâng thuế nhập khẩu thép, giãn nợ cho doanh nghiệp… Bên cạnh đó, VSA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp sản xuất thép phải bố trí lại sản xuất, cơ cấu lại sản phẩm để hạ giá thành, giải phóng hàng tồn kho hợp lý để có vốn nhập tiếp nguyên liệu.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VN-Index tăng trở lại, HASTC-Index tiếp tục giảm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 16/01/2009

Tại sàn TP.HCM, ngay từ khi mở cửa thị trường ngày 16/01, đã xuất hiện dấu hiệu lạc quan, VN-Index lội ngược dòng khi tăng 1,71 điểm lên mức 305,72 điểm. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch chỉ đạt trên 700 nghìn đơn vị. Trong thời gian khớp lệnh liên tục, đà tăng điểm của VN-Index tiếp tục được duy trì nhờ sự tăng giá ổn định của các cổ phiếu blue-chip trên thị trường. Kết thúc phiên, giao dịch tuy không thực sự sôi động nhưng VN-Index vẫn tăng được 2,11 điểm so với phiên trước, chốt ở mức 306,12 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 6,8 triệu đơn vị với giá trị trên 165 tỷ đồng. Tổng kết một tuần giao dịch, VN-Index đã có 2 phiên tăng và 3 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước, VN-Index đã để giảm tổng cộng 7,28 điểm . Trái với tình hình trên sàn Tp.HCM, HASTC-Index vẫn tiếp tục chuỗi ngày giảm điểm khi để mất thêm 0,27 điểm trong phiên hôm nay xuống còn 102,84 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt gần 2,7 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt gần 58 tỷ đồng. Tuần này, HASTC-Index giảm điểm cả 5 phiên, so với cuối tuần trước HASTC-Index giảm 3,33 điểm (giảm từ 106,17 điểm xuống 102,84 điểm).

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 66 - Trang 18

www.VietRees.com

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội

Hà Nội

FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

®

Vietnam Real estate information, research and consulting

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]