Vietrees Newsletter 58 Tuan3 Thang11

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A58

Tuần 3 Tháng 11

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

3

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Thị trường Bất động sản: Triển vọng tầm trung và dài hạn Kinh Tế Đô Thị, 16/11/2008

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong suốt thời gian qua đã có chiều hướng giảm cả về giá và số lượng giao dịch. Hiện nay, hầu hết nguồn vốn của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS đang gặp khó khăn. Lượng vốn vào thị trường giảm sút, lãi suất ngân hàng quá cao ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh và nguồn cung - cầu về BĐS. Đó là lý do khiến nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn nhận định là thực tế hiện nay, thị trường cho những người có nhu cầu mua căn hộ để ở thực sự vẫn nóng, thị trường BĐS du lịch và BĐS công nghiệp vẫn đang phát triển. Nhu cầu mua nhà bậc trung trên thị trường vẫn đang diễn ra hết sức sôi động. Tại Tp.HCM, đã có từ 4 - 5 dự án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do đáp ứng được nhu cầu của người dân về diện tích và giá cả. Dự báo trong vòng 10 - 15 năm tới, tỷ lệ dân cư thành thị sẽ tăng lên 40 - 50%. Như vậy, nhu cầu về nhà ở mức trung bình sẽ càng phát triển. Trong khi đó, đến thời điểm này, các dự án BĐS đầu tư vào Việt Nam vẫn chỉ tập trung vào các sản phẩm BĐS du lịch, văn phòng, khu đô thị mới, căn hộ cao cấp còn thị trường căn hộ tầm trung với lượng khách hàng lớn thì vẫn bị bỏ ngỏ. Một số chuyên gia nhận định rằng, tuy Việt Nam không phải là một thị trường hoàn hảo nhưng lại có tiềm năng. Do đó, đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam không nên nhìn tình hình ở thực tại mà hướng đến những gì sẽ đạt được trong tương lai.

Dự báo diện tích mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội TBKTVN, 20/11/2008

Với hơn 60 triệu người tiêu dùng, Bộ Công Thương dự kiến, lượng tiêu dùng của khách hàng dự tính sẽ đạt trên 60 tỷ USD trong năm 2010. Để đưa sản phẩm tới tận tay người tiêu dùng, các doanh nghiệp bán lẻ phải thông qua hệ thống riêng của mình, vì vậy, vấn đề mặt bằng, địa điểm bao giờ cũng rất quan trọng và là ưu tiên số một của các nhà bán lẻ. Do hiện nay nhiều người mua sắm lựa chọn đến các trung tâm thương mại (TTTM) hiện đại thay vì đến các khu vực mua bán truyền thống. Theo một nghiên cứu cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung diện tích bán lẻ đang có tổng dự trữ xấp xỉ 100.000 m2, hầu hết tập trung ở các khu vực trung tâm của quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng. Diện tích của các TTTM ở khu vực trung tâm luôn sử dụng hết công suất, các dự án có vị trí xa hơn, tỷ lệ lấp đầy sẽ trong khoảng 90%. Mức giá thuê tại khu vực trung tâm sẽ giao động từ 65 - 150 USD/m2/tháng và khoảng 25 - 60 USD/m2/tháng tại các vị trí khác. Nếu so với một số thành phố lớn của châu Á thì mức giá thuê trung bình của Hà Nội chỉ cao hơn giá thuê mặt bằng tại thủ đô Bangkok (Thái Lan), Manila (Philippines) và Jakarta (Indonesia). Trong năm 2009 và 2010, với một số dự án mới đi vào hoạt động như The Garden Lifestyle Mall, Hanoi Plaza Hotel, Yen So Park Shopping Centre... Hà Nội sẽ có thêm hơn 41.000 m2 mặt bằng cho thuê/năm. Đến năm 2011, con số này được dự kiến sẽ tăng lên trên 330.000 m2 khi các dự án Hanoi City Complex, Keangnam Hanoi Landmark, Savico Plaza Long Bien, Ciputra Shopping Mall ra mắt. Bên cạnh đó, việc thiếu những vị trí bán lẻ tốt, hiện đại sẽ khiến các nhà bán lẻ tiếp tục tìm kiếm mặt bằng trên các tuyến phố chính. Vì vậy, các vị trí bán lẻ trên các phố trung tâm của Hà Nội có thể lên tới 110 USD/m2/tháng.

Tp.HCM: Giá giảm, giao dịch vẫn yếu Thanh Niên, 21/11/2008

Cho đến quý 3/2008, giá đất nền, căn hộ chung cư ở nhiều dự án đã giảm khá mạnh, từ 40 - 60% giá trị so với đầu năm, tùy dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm này, không ít khách hàng vẫn còn lo “mua hớ”. Vào cuối tháng 9, giá đất nền, căn hộ còn tăng rất yếu ớt thì từ tháng 10 kéo dài đến nay, giá các loại dự án liên tiếp giảm từ 500.000 – 2 triệu đồng/m2. Theo một chuyên gia BĐS, thị trường hiện đang có dấu hiệu giảm do những khó khăn về nguồn vốn. Tuy nhiên, mức giảm sẽ không quá nhiều bởi vì giá BĐS nói chung đã giảm khá mạnh từ đầu năm tới nay. Đợt giảm giá cuối năm 2008 sẽ khiến thị trường thiết lập một mặt bằng giá mới, ổn định hơn kéo dài đến giữa năm sau. Đây là cơ hội cho những người có nhu cầu thực sự lựa chọn cho mình BĐS hợp với nhu cầu và nguồn tài chính của bản thân. Mặc dù vậy, giao dịch trên thị trường vẫn rất yếu. Những giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở mảng nhà riêng lẻ với mức giá khoảng dưới 1,5 tỷ đồng, một số nhà riêng lẻ có giá từ 5 tỷ đồng trở lên đã giảm từ 10 - 15% giá rao bán do mức độ giao dịch chậm. Có thể thấy, tính thanh khoản vẫn là vấn đề đang thiếu trên thị trường BĐS hiện nay. Nguyên nhân chính là do những người có nhu cầu thực sự cho rằng giá nhà đất vẫn còn cao hoặc đang trong tâm trạng chờ đợi giá tiếp tục giảm, tâm lý chung của người mua là "từ từ rồi tính". Trên thực tế, hàng loạt dự án đã được định giá vào thời điểm bùng nổ của thị trường do đó mức giảm tới giá gốc hiện nay vẫn còn cao so với những năm trước khi có cơn sốt.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Danh sách những địa phương thu hút vốn FDI nhiều nhất tính từ đầu năm đến tháng 10/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê Với dự án Khu Liên hợp thép Cà Ná có tổng vốn đầu tư gần 9,8 tỷ USD do Malaysia đầu tư tại khu vực Cà Ná đã giúp Ninh Thuận dẫn đầu trong danh sách thu hút vốn FDI, đẩy Bà Rịa - Vũng Tàu xuống vị trí thứ 2 so với tháng trước. Tp.HCM tuy chỉ đứng ở vị trí thứ 3 về số vốn được đầu tư nhưng vẫn là nơi thu hút số dự án nhiều nhất. Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam xếp thứ 3 về sức hấp dẫn doanh nhân Châu Á

Theo tài liệu do Hội đồng Kinh tế Châu Á (Asia Business Council – ABC) công bố, Việt Nam được xếp hạng 3, ngay trước Mỹ và chỉ sau Trung Quốc, Ấn Độ, về mức độ hấp dẫn giới doanh nhân Châu Á.

Kinh Tế Đô Thị - 14/11/2008

Năm 2006, có gần 80% các doanh nhân được tham khảo ý kiến tuyên bố đã đã đầu tư vào thị trường Trung Quốc. Nhưng sang năm 2007, tỷ lệ này giảm xuống còn 64% và trong năm 2008 chỉ ở mức 61%. Ngược lại, số lượng doanh nhân Châu Á đầu tư vào Việt Nam trong năm 2008 tăng 28% so với năm 2007. Giải thích lý do cho quyết định đầu tư của mình, các doanh nhân của ABC cho biết, Việt Nam cũng như Ấn Độ vẫn còn duy trì những mức lương rẻ đặc biệt hấp dẫn. Ngoài ra, sau khi gia nhập WTO vào năm 2007, nền kinh tế Việt Nam tỏ ra cởi mở, thông thoáng hơn rất nhiều. Hội đồng Kinh tế Châu Á, thành lập năm 2001, đặt cơ sở tại Hồng Kông, tập hợp gần 70 doanh nhân đại diện cho các công ty công nghiệp và thương mại hoạt động chủ yếu tại châu Á. Dù là một tổ chức không chính thức, các ý kiến mà ABC đưa ra rất được chú ý trong giới kinh doanh.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Khai trương Sàn giao dịch Bất động sản thứ hai tại Cần Thơ BĐS & TS, 17/11/08

Khởi công xây dựng tòa nhà Dolphin Plaza Hà Nội Mới, 18/11/2008

Giao lại dự án Thủy Tú cho Trungnam Group TBKTSG, 18/11/2008

Đầu năm 2009 sẽ khởi công dự án tại 302 Cầu Giấy Kinh Tế Đô Thị, 20/11/2008

Khai trương Sàn giao dịch Bất động sản Đông Dương VietRees, 21/11/2008 Đơn vị tài trợ:

Cty CP Đất Vàng đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch BĐS Đất Vàng tại số 118/15B Trần Văn Khéo, P.Cái Khế, Tp.Cần Thơ nhằm đáp ứng các nhu cầu của khách hàng trong giao dịch BĐS. Đây là sàn giao dịch bất động sản thứ hai ở Cần Thơ, sau Sàn giao dịch BĐS Hoàng Quân. Cty Đất Vàng có phạm vi hoạt động khá rộng, gồm môi giới BĐS, xây dựng dân dụng, dịch vụ cho thuê kho bãi, nhà xưởng, mua bán xe ôtô - gắn máy, kinh doanh xuất nhập khẩu, may mặc… Sáng 18/11/2008, Liên doanh giữa Cty cổ phần TID, Tổng Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam (PVFC) và Cty CP BĐS tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng Tổ hợp căn hộ cao cấp và văn phòng làm việc Dolphin Plaza tại số 28 Trần Bình, Từ Liêm, Hà Nội. Tổng diện tích khu đất dự án rộng hơn 9.000 m2 với vốn đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, dự án gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng được kết nối với nhau bởi 3 tầng đế của khu trung tâm thương mại (TTTM), xung quanh là các công trình công cộng như bể bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thể dục thể thao… Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa tổ hợp vào sử dụng vào cuối năm 2011. UBND Tp.Đà Nẵng quyết định thu hồi khu đô thị (KĐT) sinh thái Thủy Tú thuộc quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang do Cty CP Tài chính và Phát triển doanh nghiệp FBS (Gami Group) đầu tư và giao lại cho Cty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) do sau 5 năm FBS vẫn chưa triển khai. Dự án bao gồm các khu thương mại, dịch vụ, biệt thự, khu căn hộ cao cấp, khách sạn, bệnh viện quốc tế, trường đại học quốc tế, công trình văn hóa... nằm trên khu đất rộng 340 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1,6 tỷ USD. Trungnam Group sẽ bắt đầu giai đoạn 1 từ năm 2009 – 2011. Sau đó sẽ tiếp tục đầu tư giai đoạn 2 cho đến năm 2015. Cty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy cho biết, các thủ tục để xây dựng công trình TTTM - Văn phòng - Căn hộ tại số 302 Cầu Giấy do Công ty làm chủ đầu tư hiện đã hoàn tất và đang chuẩn bị các khâu cuối cùng để có thể chính thức khởi công vào đầu năm 2009. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 10.200 m2 gồm 2 cao ốc cao 25 và 30 tầng. Cao ốc 25 tầng bố trí làm TTTM và văn phòng cho thuê. Cao ốc còn lại sẽ dành cho khu dịch vụ và 232 căn hộ chung cư. Các cao ốc đều có 5 tầng hầm để xe và hạ tầng kỹ thuật. Sáng ngày 21/11/2008, Cty CP Chứng khoán Đông Dương đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch Bất động sản Đông Dương tại 148-150-152 Nguyễn Công Trứ, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1, Tp.HCM. Tại buổi khai trương, Sàn giao dịch sẽ ký kết hợp đồng phân phối BĐS do Ngân hàng VIBank quản lý và hợp đồng phân phối dự án Boat Club Resident với Cty CP Nhà Việt Nam.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Hà Nội

Tư vấn

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Nước ngoài

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Viglacera Land xây dựng khu nhà ở tại Bắc Ninh Kinh Tế Đô Thị, 16/11/2008

Dự án khu nhà ở tại Khu công nghiệp Yên Phong, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh với tổng diện tích khoảng 56 ha sẽ do Viglacera Land làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư xây dựng đầy đủ các hạng mục: nhà ở cho cán bộ, khu chung cư, khu dịch vụ, trường học, khu vui chơi giải trí, siêu thị, tổ hợp thể thao, hồ nước, cây xanh và đầy đủ hạ tầng kỹ thuật… Dự kiến dự án sẽ được triển khai xây dựng vào cuối năm 2008.

VietRees, 18/11/2008

UBND Tp.HCM giao cho Ban Quản lý dự án Khu vực quận Thủ Đức làm chủ đầu tư xây dựng Khu tái định cư rộng 6,8 ha thuộc phường Linh Xuân, quận Thủ Đức để phục vụ dự án xây dựng Đại học Quốc gia Tp.HCM. Ban Quản lý dự án Khu vực quận Thủ Đức sẽ tiếp nhận, bàn giao từ Ban Quản lý dự án Đại học Quốc gia Tp.HCM để thực hiện hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng, thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bảo đảm dự án được triển khai thi công xây dựng vào tháng 4/2009.

Khởi công xây dựng nhà tái định cư tại Hoàng Cầu

Sáng 18/11/2008, Cty Bạch Đằng thuộc Tổng cục Hậu cần CAND đã khởi công xây dựng chung cư tái định cư tại 33 Ngõ Giếng, P.Hoàng Cầu, Q. Đống Đa, Hà Nội dành cho các gia đình tại 58 Trần Nhân Tông, Hà Nội. Công trình cao 11 tầng và 1 tầng hầm với 60 căn hộ cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Xây dựng khu tái định cư tại Thủ Đức

CA Nhân dân, 19/11/2008

Khởi công cao ốc văn phòng hạng A tại Hải Phòng VietRees, 19/11/2008

Sáng 15/11/2008, Cty CP Vận tải Xăng dầu Vipco đã chính thức khởi công xây dựng dự án Vipco Tower tại 37 Phan Bội Châu, Q.Hồng Bàng, Hải Phòng. Dự án được đầu tư hơn 200 tỷ đồng cao 25 tầng, 3 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, được thiết kế hiện đại đáp ứng nhu cầu về văn phòng cho thuê đạt tiêu chuẩn hạng A. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2011. Cty thiết kế kiến trúc UBIK (Pháp) tư vấn thiết kế cho dự án, Cty xây dựng dân dụng và công nghiệp DELTA (Mỹ) là đơn vị thi công.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm sau đợt tăng nhẹ trong tháng 8 vừa qua VietRees, Tháng 11/2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 1 tháng 11/2008

KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)

Dự án tại Tp.HCM Dự án tại các tỉnh khác

Tuần 2 tháng 11/2008

KĐT – CN Bắc sông Cấm (Hải Phòng) Khu phức hợp đường Nguyễn Văn Cừ (Cần Thơ)

KNO Yên Phong (Bắc Ninh) COVP Vipco Tower (Hải Phòng) CC TĐC Hoàng Cầu (Hà Nội)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 10

Tháng 11

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7) CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình) CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức) CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân) CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Phường An Phú (Q.2) KNO Xã Nhơn Đức (Nhà Bè) KNO Phường Đông Hưng Thuận (Q.12)

CC tại phường Phú Thuận (Q.7) Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) CC tại phường Thảo Điền (Q.2) KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)

Cao ốc văn phòng, TTTM

KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

Quận

2

DT (m )

2

Giá bán (tr/m )

Dự án căn hộ Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

Blooming Park

Q.2

98 – 323

1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,77

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Q.8

68 - 103

Bình Chánh

Him Lam 6A

Bình Chánh

86 - 130

Q.11

99

Bàu Cát 2 Phú Mỹ Thuận

Giới thiệu dự án OASIS

12 14,5 – 16

Tân Bình

17,5 – 18,5 22,5 560 tr/căn

Nhà Bè

89 – 95,6

8,6 – 10

19 – 34

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

Him Lam – Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32 – 36

Khang Điền

Q.9

120 – 176

10 – 13,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

10 – 13

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

8

Đồng Nai

120 – 300

2

Bình Dương

132 – 220

0,98 – 1,22

Rạch Bắp

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

22 – 24,5

Dự án đất nền/ KDC

KDC Thành Hưng

KDC Phú Mỹ, Q.7

17,5 – 21

Conic Đông Nam Á

Thuận Việt

Saigon Pearl, Bình Thạnh

3.000 – 3.500 USD

Q.7

Thanh Nhựt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

Bình Thạnh

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Giá (tr/m2)

Quận

DT (m2)

+/-

Central Garden

1

81,9

30

The Lancaster

1

120

68

The Estella

2

100

29,5

Bình Minh

2

109

15,7

-

Orient Apartment

4

71

25,6

-

30,8

Tên cao ốc căn hộ - HCM -

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 98m2 – 1.950 USD/m2

* 97,56m2 – 15,8 tr/m2

* 81m2 – 29 tr/m2

Tản Đà

5

102

* 120m2 – 2.050 USD/m2

* 119m2 – 16 tr/m2

* 225m2 – 31 tr/m2

Tân Thịnh Lợi

6

64,5

15

Phú Lợi 1

8

74

10,7

-

The Mansion

BC

83

12

-

Phú Mỹ Thuận

NB

93,5

8,1

-

Botanic

PN

109,5

30,1

Phúc Yên

TB

77

14,4

Sunview

TĐ

73,5

10,1

+ -

Khang Phú

TP

79

14

+

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

Dự án đất nền – HCM

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 83,15m2 – 20 tr/m2

* 115m2 – 1.700 USD/m2

An Phú – An Khánh

2

200

34

+

* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 91,41m2 – 19 tr/m2

* 151m2 – 1.800 USD/m2

An Phú Hưng

7

72

25,5

-

Him Lam

7

100

50

Phong Phú

8

175,5

7,43

An Thiên Lý

9

96,5

7,5

Gia Hoà

9

230

9,5

Làng Việt Kiều Phong Phú

BC

100

11

Phú Long - Dragon City

NB

140

13

Phú Xuân - Vạn Phát Hưng

NB

138

7,5

-

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

M5

BĐ

149

29,5

* 154,56m2 – 2.560 USD/m2

* 121m2 – 37,1 tr/m2

* 136m2 – 2.000 USD/m2

Dịch Vọng

CG

62

19

-

* 193m2 – 36,2 tr/m2

* 141m2 – 2.400 USD/m2

Trung Hoà – Nhân Chính

CG

236

26

+

Trung Yên

CG

62

20,5

-

Thái Thịnh

ĐĐ

114

26

+

Mỹ Đình 1

TL

124

19,5

+

Nàng Hương

TX

106

13,8

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, Bình Thạnh

* 101m2 – 1.700 USD/m2

* 98,9m2 – 17 tr/m2

* 67,13m2 – 1.800 USD/m2

* 100m2 – 19 tr/m2

* 100m2 – 2.000 USD/m2

1

Green Square

BD

90

8,67

Mỹ Phước 3

BD

100

1,75

Vĩnh Phú 2

BD

298

4,5

Lan Anh 2

BR-VT

100

1,6

Wind Hill

BR-VT

180

4,15

-

HUD

ĐNI

100

1,3

-

Licogi 16

ĐNI

240

3,5

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Đơn vị tài trợ:

+

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn. * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008) * CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008) * CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008. * KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008) * Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008) * 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008) Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Trước khi cấp giấy chứng nhận phải kiểm tra chất lượng công trình An Ninh Thủ Đô, 18/11/2008

Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn mới về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng. Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định tại Nghị định 95/2005/NĐ-CP của Chính phủ. Trong đó, không quy định phải có biên bản nghiệm thu, giấy chứng nhận chất lượng công trình. Tuy nhiên, trong quá trình cấp giấy chứng nhận, nếu kiểm tra, phát hiện những trường hợp công trình xây dựng không đảm bảo chất lượng thì cơ quan cấp giấy chứng nhận phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương theo dõi và yêu cầu đơn vị trực tiếp quản lý công trình khắc phục. Đặc biệt lưu ý những công trình bị hư hỏng nặng, có nguy cơ gây mất an toàn cần phải được xử lý kịp thời.

Bỏ thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư với Nhà đầu tư trong nước Lao Động, 20/11/2008

Ngày 17/11/2008, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận một số kiến nghị, đề xuất của UBND TP.Hà Nội về cải cách thủ tục hành chính trong xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp. Theo đó, đối với một khu vực hoặc một dự án độc lập có quy mô diện tích dưới 50 ha (< 200 ha đối với dự án khu công nghiệp) và chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 thì tuỳ theo tính chất các công trình hạ tầng kỹ thuật, chính quyền địa phương có thể quyết định cho phép Nhà đầu tư chỉ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500... Bộ Xây dựng cũng nhất trí với kiến nghị của Thành phố về việc bỏ thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với Nhà đầu tư trong nước.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục giảm so với tháng 9 và các tháng trước đó, giá rao bán đã giảm sau khi chững lại trong tháng 10. Mức giảm giá đất (- 5%) có phần cao hơn so với mức giảm của giá căn hộ (-1%, -2%) so với tháng trước. Nói chung, tình hình thị trường trong quý 3 và đầu quý 4 so với Quý 2 thì giá có vẻ ổn định hơn nhưng tỷ lệ giao dịch thành công vẫn không có khởi sắc và có phần xấu đi. Số lượng giao dịch thành công ngày một giảm. Ở nhiều sàn giao dịch (chuyển từ trung tâm giao dịch trước đây) và cả các sàn giao dịch mới ra đời theo khảo sát của VietRees thì các hoạt động giao dịch gần như chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động sản có giá trị thấp như các dự án căn hộ và đất nền dự án ở các khu vực vùng ven Tp. HCM hay ở các Tỉnh xung quanh Tp.HCM. Các giao dịch nhà phố trong khu đô thị hiện hữu cũng giảm đáng kể so với nhiều tháng trước đây do tình hình khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản và của cả nền kinh tế. Theo dự báo của VietRees nhiều trung tâm giao dịch bất động sản sẽ đóng cửa từ giờ đến cuối năm 2008 và đầu 2009.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc này. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Giá VLXD trong 2 tháng vừa qua giảm xuống, theo VietRees đã tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đặc biệt là đối với phân khúc này. Giá căn hộ cao cấp đã giảm nhẹ trong tháng qua, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -2% so với tháng 9/2008. Đối tượng khách hàng trong nước của phân khúc này đang dần thu hẹp lại. Các chủ đầu tư tìm hướng đi mới là nhắm tới đối tượng Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên theo VietRees, có rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận cũng như giao dịch thành công với những nhóm khách hàng này trong ngắn hạn (1-2 năm).

Thị trường đất nền dự án

Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 9/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân tích của VietRees ở mức trung bình là - 5%. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tương tự như tháng 9, giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Giá cả bất động sản, VietRees tổng hợp. Bản chất của giá cả bất động sản: là biểu hiện bằng tiền giá trị của tài sản mà bên bán và bên mua có thể chấp nhận, nó bao gồm giá của đất và giá nhà.

Khái niệm về giá cả bất động sản

Cũng như các hàng hoá thông thường khác, giá cả bất động sản (BĐS) được hình thành trên cơ sở quan hệ cung - cầu về BĐS trên thị trường. Đất đai không có giá thành sản xuất. Giá trị của đất đai một phần do tự nhiên sinh ra, một phần do con người khai thác sử dụng đất đai mang lại được gọi là “giá trị đất đai”. Lợi ích thu được từ đất đai càng lớn thì giá trị của nó càng cao. Trong nền kinh tế thị trường, đất đai được mua bán, chuyển nhượng dẫn tới đất đai có “giá trị trao đổi”. Giá trị của đất đai được biểu hiện dưới hình thức tiền tệ, đó chính là “giá cả của đất đai” thường gọi là giá đất. Còn giá nhà được tính bằng các chi phí về nguyên vật liệu và các chi phí khác cần thiết để xây dựng nên ngôi nhà. Tuy nhiên, hàng hoá BĐS là hàng hoá đặc biệt, do đó, giá cả BĐS có một số đặc trưng riêng. Giá cả BĐS phụ thuộc vào mức độ lợi ích sử dụng, mức độ khan hiếm tương đối và mức cầu của người mua.

Phân loại giá cả bất động sản

Một số cách phân loại giá cả thông dụng: ƒ Giá mua bán/ chuyển nhượng: là giá trị thị trường được quy ước theo sự thoả thuận giữa người mua và người bán, được tính như sau: Giá BĐS = Giá nhà + Giá quyền sử dụng đất. ƒ Giá thuê: là giá cho thuê BĐS theo thời hạn. ƒ Giá bảo hiểm: là giá được xác định cho chi phí thay thế công trình khi các công trình này bị rủi ro trong sử dụng (hoả hoạn, thiên tai...). ƒ Giá hạch toán: là giá được tính cho BĐS hàng năm nhằm mục đích cân đối tài sản, dựa trên giá trị còn lại của tài sản. Nếu BĐS sử dụng cho mục đích kinh doanh thì phải tính đến giá trị kinh doanh của nó. ƒ Giá công trình xây dựng: căn cứ vào các tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu sử dụng trong xây dựng công trình. Đối với công trình nhiều tầng thì giá cần được điều chỉnh theo hệ số tầng cao của toàn công trình. ƒ Giá đất do Nhà nước quy định: là hệ thống giá đất do UBND các tỉnh, thành phố định ra trên cơ sở khung giá của Nhà nước và điều kiện thực tế của địa phương để làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất... ƒ Giá đất thị trường: là giá bán quyền sử dụng đất của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù hợp với khả năng của người bán quyền sử dụng đất và người mua quyền sử dụng đất trong một thị trường có sự tác động của quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, nó biểu hiện bằng tiền do người chuyển nhượng (bán) và người nhận quyền chuyển nhượng (mua) tự thoả thuận với nhau tại một thời điểm xác định. Thông thường, hệ thống giá do Nhà nước quy định ở trạng thái tĩnh và thấp, trong khi đó giá thị trường thì ở trạng thái động và cao hơn giá của Nhà nước. Khi sự chênh lệch giữa 2 hệ thống giá này càng cao thì càng gây ra nhiều bất lợi, hạn chế và tiêu cực trong việc giải quyết một cách công bằng và hợp lý, hài hoà giữa lợi ích Nhà nước và người sử dụng đất. Cần thu hẹp sự chênh lệch giữa 2 hệ thống giá này càng nhiều càng tốt. Ngoài ra, nếu căn cứ vào công dụng của BĐS, còn có các loại giá sau: Giá thị trường, dùng trong giao dịch mua bán; Giá thuê, dùng trong giao dịch cho thuê; Giá thế chấp, dùng để thế chấp khi vay tiền; Giá đền bù, dùng trong giải phóng mặt bằng; Giá khởi điểm đấu giá; Giá dùng cho mục đích đầu tư; Giá sử dụng hiện thời; Giá phát triển, dùng khi nâng cấp, cải tạo BĐS; Giá dùng để bảo hiểm; Giá tính thuế; Giá trưng mua lại khi Chính phủ cần huy động BĐS.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản

Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy lên cao và ngược lại. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác: những yếu tố xuất phát từ khuyết tật của thị trường (độc quyền, đầu cơ, cạnh tranh không lành mạnh...); những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước (đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp...) hoặc những yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen của người dân (không muốn bán nhà đất do cha ông để lại, không thích ở nhà chung cư, thích có nhà mặt tiền...) Có 3 nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá BĐS nói riêng cũng như đối với BĐS nói chung, cụ thể: a. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS ƒ

Các yếu tố tự nhiên: Vị trí của BĐS; Kích thước, hình thể thửa đất hoặc lô đất; Địa hình BĐS toạ lạc; Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà, các công trình xây dựng); Đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng…); Tình trạng môi trường xung quanh; Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên.

ƒ

Các yếu tố kinh tế: Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS; Những tiện nghi gắn liền với BĐS.

ƒ

Các yếu tố liên quan đến thị trường: Tính hữu dụng của BĐS; Nhu cầu loại BĐS trên thị trường.

b. Các yếu tố về pháp lý liên quan đến BĐS Tình trạng pháp lý của BĐS; Xác quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với BĐS; Các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS. c. Các yếu tố chung bên ngoài ƒ

Các yếu tố chính trị pháp lý: Các chính sách tác động gián tiếp; Các chính sách tác động trực tiếp.

ƒ

Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: Tình hình cung - cầu BĐS trong khu vực; Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực; Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực; Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước…); Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng; Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng so với các vùng khác; Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng; Mức giá bình quân các loại đất trong vùng; Tỷ lệ thuế và mức thuế suất; Mức độ lạm phát chung; Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.

ƒ

Các yếu tố xã hội: Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ. Các yếu tố khác như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thủy. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A58 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Mùa xây dựng ảm đạm VietRees tổng hợp

Không như các năm trước, dù giá vật liệu xây dựng (VLXD) tại Tp.HCM liên tục giảm mạnh từ 10 - 30%, thậm chí có loại giảm đến hơn 50%, nhưng vẫn không đủ sức kích cầu được tình hình xây dựng. Từ hơn 21,5 triệu đồng/tấn ở tháng 7, nay sắt thép phi 6 - 8 đã giảm còn 10,5 - 11 triệu đồng/tấn. Các loại thép gân cũng liên tục giảm mạnh 20.000 - 50.000 đồng/cây. Ximăng cũng rơi vào cảnh ế ẩm khiến nhiều đại lý hạ giá bán xuống thấp hơn 1.000 - 2.000 đồng/bao so với giá cam kết với Cty, giá hai loại xi măng được tiêu thụ nhiều nhất là Hà Tiên 1 và Holcim cũng đang đứng ở mức từ 65.000 – 69.000 đồng/bao. So với 2 tuần trước, các loại gạch ống hiện nay tiếp tục giảm thêm 10%. Nhiều cửa hàng VLXD tung ra đội ngũ nhân viên tiếp thị, tự tìm đến các công trình xây dựng từ lớn đến nhỏ, kể cả công trình dân dụng để mời chào, báo giá sắt thép, cập nhật mức giá giảm từng ngày. Thế nhưng, sức mua trên thị trường VLXD thô hiện nay giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, do một số nguyên nhân như thị trường BĐS đóng băng, có nhiều dự án chưa triển khai do nhà đầu tư chưa vay được vốn... Trong khi đó, mùa xây dựng năm nay xem như gần kết thúc. Sức tiêu thụ của thị trường trang thiết bị nội thất cũng chưa lạc quan, bởi hiện nay, các công trình xây dựng chủ yếu đang ở phần thi công vật liệu thô. Dự báo và cũng là kỳ vọng của các nhà sản xuất - kinh doanh ngành VLXD là đến cuối tháng 12/2008, đầu năm 2009, thị trường vật liệu hoàn thiện và trang thiết bị nội thất sẽ có doanh số tăng hơn hiện nay và thị trường VLXD thô sẽ khởi sắc trở lại.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Vn-Index đã "thiết lập" đáy mới, HATSC-Index quay về điểm xuất phát VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 21/11/2008

Ngay phiên giao dịch đầu tiên của ngày 21/11, tâm lý dao động của các nhà đầu tư về tình hình khủng hoảng tài chính Mỹ và Thế giới đã khiến lượng hàng bán ra khá mạnh, kéo chứng khoán tuột dốc không phanh, giảm đến 10,24 điểm (tương đương 3,14%). Đáy mới nhanh chóng được tạo lập ở mức 315,5 điểm, đây là mức thấp nhất của thị trường trong kể từ tháng 2/2006 đến nay. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch tăng mạnh ngay từ đợt 1, tổng khối lượng khớp lệnh thành công đạt 4,231 triệu đơn vị với tổng giá trị giao dịch đạt 101,450 tỷ đồng. Tốc độ mua vào tăng, khiến nhiều mã cổ phiếu lại bật xanh. Do vậy, sang đợt khớp lệnh liên tục đà mất điểm của VN-Index bị kìm lại, lượng hàng bán ra giảm. Kết thúc đợt 2, VN-Index giảm còn 6,07 điểm. Tuy nhiên, sang đợt 3, bên mua lại lừng chừng khiến VN-Index tiếp tục xuống thêm hơn 0,5 điểm nữa. Kết thúc giao dịch, VN-Index giảm tổng cộng 6,78 điểm (tương đương mức 2,08%) xuống còn 318,96 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt 17,6 triệu đơn vị, tương đương giá trị là 420,8 tỷ đồng. Như vậy, sau một tuần giao dịch với 5 phiên đều giảm, VN-Index đã thiết lập một đáy mới sau khi để mất 33,11 điểm so với phiên cuối tuần trước. Tương tự sàn HOSE, trong hơn 30 phút đầu, giao dịch Sàn chứng khoán Hà Nội đã đi xuống khá mạnh với giao dịch ở mức thấp. Giữa phiên mức giao dịch và giá cổ phiếu bỗng tăng lên, nhưng rồi lại giảm vào cuối phiên. Chỉ số HASTC-Index cũng giảm 2,59 điểm (tương đương 2,43%) xuống còn 103,9 điểm. Khối lượng giao dịch thành công toàn sàn là 6,8 triệu đơn vị, tương đương 173,39 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch chỉ với 1 phiên tăng nhẹ, HASTC-Index mất 9,2 điểm so với phiên đóng cửa cuối tuần trước và chỉ còn cách mức khởi đầu gần 4 điểm.

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

3

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]