Vietrees Newsletter 53 Tuan3 Thang10

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A53

Tuần 3 Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

3

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn và đầy tiềm năng SGGP, 13/10/2008

Nhiều đại biểu tham dự Hội nghị thượng đỉnh Ban thư ký Liên đoàn Bất động sản quốc tế (FIABCI) Châu Á - Thái Bình Dương lần thứ VII được tổ chức tại Tp.HCM vừa qua đều cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng và không kém phần hấp dẫn. Với 150.000m² diện tích sàn xây dựng tại 15 trung tâm và khu thương mại là quá ít so với nhu cầu hiện nay, nhất là khi thị trường bán lẻ đang rất nóng với lượng khách du lịch quốc tế ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, Tp.HCM chỉ có khoảng 6.950 phòng khách sạn đạt chuẩn từ 3 - 5 sao, số lượng căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM cũng còn hạn chế… Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, cơ hội đầu tư vào ngành BĐS tại Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng của các doanh nghiệp nước ngoài vẫn khá tốt, đặc biệt là khi các chính sách của Nhà nước đã ngày càng thông thoáng, mức độ tăng trưởng đầu tư tốt... Ngoài ra, Tp.HCM vẫn đang cần một số lượng lớn căn hộ và những khu nhà ở xã hội. Đầy tiềm năng nhưng thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức. Một số chuyên gia dự báo, thời điểm thị trường BĐS có thể phục hồi nhanh nhất cũng vào cuối năm 2009 do hiện nay nhu cầu nhà ở của người dân rất cao, tuy nhiên phần lớn phải dựa vào sự hỗ trợ của ngân hàng. Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật trong quản lý và phát triển thị trường BĐS chưa hoàn chỉnh, thủ tục hành chính còn quá rườm rà, việc triển khai các dự án kéo dài, chi phí tăng nên kéo theo giá thành sản phẩm tăng. Mặc dù thị trường BĐS hiện đang đứng giá, nhưng các nhà đầu tư và khách hàng vẫn còn tâm lý chờ giá xuống nữa nên cũng làm thị trường khó hồi phục trong tương lai gần.

Nguy cơ phá sản của các doanh nghiệp bất động sản TBKTVN, 17/10/2008

Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy tất cả đều thưa vắng khách, thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần chỉ hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc. Tình hình giao dịch BĐS căn hộ, nhà phố và đất nền dự án hiện tiếp tục giảm (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây) và giá rao bán đã chững lại hẳn. Trên thực tế, nguồn vốn từ bản thân các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS hiện đang có xu hướng không tăng. Nguyên nhân cơ bản là các nguồn vốn hiện hữu đều đã được huy động gần như tối đa. Mặc dù vậy, nhằm hạn chế những tác động xấu của cuộc khủng hoảng tài chính đối với nền kinh tế Việt Nam, Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có biện pháp giám sát chặt chẽ các khoản cho vay đầu tư, đặc biệt là đầu tư vào những lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có BĐS. Nhu cầu nhà ở của người dân hiện ở mức cao, tuy nhiên phần lớn vẫn cần sự hỗ trợ của ngân hàng. Do dó, việc duy trì các chính sách thắt chặt quản lý thị trường BĐS cùng với lãi suất cho vay cao không chỉ là khó khăn của các doanh nghiệp mà còn là rào cản trong tiếp cận vốn vay từ ngân hàng đối với người có nhu cầu mua nhà. Với tình hình như hiện nay, các chuyên gia dự báo, trong ngắn hạn thì các doanh nghiệp sẽ phải cố gắng thắt lưng buộc bụng, tự xoay sở và chờ đợi. Tuy nhiên về lâu dài, nhiều doanh nghiệp BĐS phải đối mặt với phá sản không chỉ là nguy cơ.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Việt Nam đầu tư Làng đô thị hiện đại tại Lào TTXVN, 13/10/2008

Mapletree xây thành phố công nghệ ở Bình Dương TBKTSG, 14/10/2008

Ngày 12/10/2008, dự án "Làng đô thị Saythany" với tổng vốn đầu tư 25 triệu USD, được khởi công tại huyện Saythany, Tp.Vientiane, Lào. Dự án rộng 14 ha gồm 100 biệt thự, 1 khách sạn 9 tầng, 1 TTTM 5 tầng và các công trình phúc lợi khác. Dự kiến công trình sẽ được đưa vào sử dụng vào năm 2010. Ba cổ đông hợp tác gồm Tp.Vientiane, Cty TNHH Thương mại XổmMải (Lào) và Cty TNHH Tư vấn Xây dựng Hồng Thái (Tp.Vinh - Việt Nam) sẽ thành lập Cty TNHH Hợp tác đầu tư và phát triển Viêng – Vinh để thực hiện dự án. Tập đoàn MapleTree Investments Pte. Ltd. (Singapore) đã ký thỏa thuận thuê đất với Becamex IDC Corp. vào ngày 14/10/2008 để phát triển khu công nghệ sản xuất kinh doanh rộng 75 ha tại KĐT - Công nghiệp Bình Dương với tổng vốn đầu tư là 400 triệu USD. Dự án dành cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực phát triển phần mềm công nghệ cao, gia công phần mềm, nghiên cứu - phát triển sản phẩm... Dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2009.

Thêm một khu nghỉ dưỡng do Hàn Quốc đầu tư tại Huế

Ngày 14/10/2008, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã thống nhất chấp thuận cho Cty Dream Palace (Hàn Quốc) đầu tư 32 triệu USD xây dựng Khu resort Dream Palace tại Khu Kinh tế Chân Mây-Lăng Cô.

VietRees, 15/10/2008

Dự án có diện tích khoảng 27 ha gồm khu nhà nghỉ dạng biệt thự, khu dịch vụ, khu thể thao và các khu vui chơi giải trí với tiêu chí thân thiện với môi trường.

Tổng vốn FDI vào Việt Nam tính đến tháng 09/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến tháng 09/2008, cả nước có 885 dự án FDI mới được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 56,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực công nghiệp và xây dựng chiếm 57,5% tổng vốn đăng ký Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam tụt hạng cạnh tranh toàn cầu VietRees tổng hợp

So với năm ngoái, Việt Nam đã tụt hai bậc từ 68 xuống 70 trong bảng kết quả xếp hạng khả năng cạnh tranh toàn cầu 2008 được công bố tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới vào ngày 08/10/2008. WEF (World Economic Forum) sẽ cho điểm và xếp hạng các nền kinh tế dựa trên những số liệu thống kê được công bố và những khảo sát ý kiến chuyên gia. Mỹ vẫn đứng đầu nhờ nền kinh tế có năng suất và năng lực sáng tạo cao cùng khả năng phân bổ nguồn lực vào những nơi hiệu quả nhất. Tiếp theo sau là: Thụy Sĩ, Đan Mạch, Thụy Điển, Singapore, Phần Lan, Đức, Hà Lan, Nhật và Canada. Trong số các nước Đông Á, Việt Nam chỉ đứng trên Philippines và Campuchia (Lào và Miến Điện chưa có tên trong danh sách xếp hạng). Báo cáo đánh giá Việt Nam đã vượt ra khỏi vòng màu đen của nhóm 1 và đang chuyển tiếp sang nhóm 2. Ba điểm mạnh của Việt Nam là ổn định vĩ mô, y tế - giáo dục tiểu học và qui mô của thị trường. Ba “vùng lõm” của Việt Nam vẫn là cơ sở hạ tầng, đào tạo và giáo dục đại học và mức độ sẵn sàng cho công nghệ. Việt Nam có 22 yếu tố xếp hạng 100 hoặc thấp hơn và 12 điểm trên hạng 40 trong số 109 tiêu chí chi tiết để đánh giá cho điểm và xếp hạng.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Century Group khai trương sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới, 10/10/2008

Hoà Bình liên tiếp trúng thầu VietRees, 16/10/2008

Bình Định: Thêm 1 dự án du lịch 70 tỷ đồng SGGP, 16/10/2008

Khởi động dự án Tòa tháp 68 tầng Bitexco Thanh Niên, 17/10/2008

BIDV cấp tín dụng cho khách hàng thuê căn hộ Dân Trí, 17/10/2008

Đơn vị tài trợ:

Ngày 10/10/2008, sau 2 tháng hoạt động thử nghiệm và chuẩn bị đầy đủ về cơ sở vật chất, Century Group đã chính thức khai trương sàn giao dịch BĐS chi nhánh Hai Bà Trưng tại số 304 Trần Khát Chân. Tại sàn, khách hàng sẽ được cung cấp dịch vụ trọn gói về BĐS: Giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, thuê và thuê mua), môi giới, tư vấn, định giá, quảng cáo, quản lý - khai thác và đấu giá BĐS. Nhân dịp này, Century Group cũng chính thức công bố hoạt động của Cty CP Thẩm định giá Thế kỷ Century Valuation được hình thành từ Trung tâm định giá của Century Group. Sáng ngày 13/10/2008, Cty CP Phát Triển Nhà Thủ Đức (ThuducHouse) cho biết đã chọn Cty CP Xây Dựng Địa Ốc Hoà Bình (HBC) làm nhà thầu gói thầu số 3 với nội dung: thi công xây lắp và hoàn thiện phần thân của công trình chung cư TDH – Trường Thọ, P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM. Trước đó, Hòa Bình cũng vừa được chọn làm nhà thầu chính thi công lô CR5 và CR8 cao 7 tầng thuộc dự án khu Hồ Bán Nguyệt – Phú Mỹ Hưng trị giá gần 460 tỷ đồng, với thời gian thi công là 12 tháng. Sáng 16/10/2008, Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Định cho biết, Cty TNHH Đầu tư - Xây dựng Tấn Nghĩa (Tp.HCM) được chấp thuận triển khai lập dự án đầu tư xây dựng khu du lịch (KDL) tại điểm số 3 tuyến điểm du lịch, dịch vụ Quy Nhơn - Sông Cầu. Khu du lịch - Dịch vụ Tấn Nghĩa Quy Nhơn được đầu tư 70 tỷ đồng, gồm các loại hình khu du lịch nghỉ dưỡng, giới thiệu các đặc trưng văn hóa Bình Định gắn với du lịch sinh thái, cắm trại, thư giãn, ẩm thực. Tập đoàn Bitexco và Cty Huyndai E&C đã ký kết hợp đồng gói thầu chính trị giá 93 triệu USD thuộc dự án Tòa tháp tài chính Bitexco vào tối 16/10/2008. Bitexco Financial Tower tọa lạc tại số 1 Hồ Tùng Mậu, Q.1, Tp.HCM cao 262,5m với 68 tầng và 3 tầng ngầm, diện tích xây dựng khoảng 100.000m2. Dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2010. Ngày 17/10/2008, Cty CP Đầu tư và Thương mại PFV (chủ đầu tư), Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Quang Trung (đơn vị cung cấp dịch vụ tín dụng), Cty Quản lý và Tư vấn Bất động sản CBRE (đại lý tiếp thị và kinh doanh) đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác trong việc hỗ trợ khách hàng vay vốn thanh toán tiền thuê căn hộ dự án TTTM và căn hộ cao cấp cho thuê Vincom Park Place tại 114 Mai Hắc Đế, P.Lê Đại Hành, Q.Hai Bà Trưng, Tp.Hà Nội. CBRE được ủy quyền là đại lý kinh doanh cho thuê căn hộ trong dự án. BIDV chi nhánh Quang Trung sẽ dành nguồn vốn của mình để cho vay đối với các khách hàng đăng ký thuê tại dự án với mức cho vay tối đa lên tới 70% tổng chi phí thuê căn hộ, thời hạn cho vay tối đa là 15 năm. Dự kiến ngày 23/10/2008, PVF sẽ chính thức giới thiệu và nhận đăng ký thuê căn hộ Vincom Park Place.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Hà Nội

Tư vấn

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Nước ngoài

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Xây dựng khu du lịch sinh thái cao cấp RAAS Kinh Tế Đô Thị, 14/10/2008

Hà Nội sẽ có thêm khu đô thị mới Hà Nội Mới, 15/10/2008

Thanh Hóa: Xây dựng khu du lịch sinh thái đảo Nghi Sơn Kinh Tế Đô Thị, 16/10/2008

Xây trung tâm thương mại phức hợp tại Buôn Ma Thuột Thanh Niên, 17/10/2008

Theo Tập đoàn RAAS cho biết, dự án KDL sinh thái RAAS (còn có tên Khu resort và Spa ngàn sao dưới nước) tại Đầm Bấy, Nha Trang sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao nhằm phục vụ cho cuộc thi Hoa hậu Thế giới (HHTG) năm 2010 tổ chức tại Nha Trang. KDL có thể phục vụ hơn 5.000 lượt khách/ngày trên tổng diện tích khoảng 569 ha, gồm 2.000 phòng khách sạn đặt chìm dưới nước, 20 nhà hàng nổi, câu lạc bộ dưới nước, 12 bãi tắm và khu làng HHTG gồm 195 căn nhà thể hiện nét đặc trưng của mỗi quốc gia cùng hệ thống dịch vụ tiện ích khác. UBND Tp.Hà Nội đã quyết định quy hoạch khu Trường đua ngựa cũ và công viên cây xanh tại Đại Kim, Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, Thanh Trì thành KĐT chức năng rộng 196 ha giáp KĐT mới Cầu Bươu. Công trình gồm khu nhà cao tầng, văn phòng, công viên cây xanh, công trình tôn giáo, an ninh quốc phòng… và một hồ điều hòa khoảng 32 ha. Sáng 15/10/2008, Ban Quản lý Khu Kinh tế Nghi Sơn đã công bố quy hoạch chi tiết Khu du lịch sinh thái đảo Nghi Sơn - Khu Kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa có tổng diện tích là 100 ha. Dự án bao gồm: Khu trung tâm (4 khối nhà nghỉ cao tầng, 23 căn nhà nghỉ thấp tầng có hồ bơi và sân vườn, trung tâm chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, nhà hội nghị, hồ bơi...); khu làng văn hóa các dân tộc; khu quy hoạch lâm viên leo núi, cắm trại; khu công viên cây xanh, bãi tắm... Cty TNHH Sản xuất hàng tiêu dùng Bình Tiên - Biti's (Tp.HCM) đã được UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận xây dựng TTTM phức hợp tại Tp.Buôn Ma Thuột. Dự án có tổng vốn đầu tư trên 30 triệu USD, gồm: khu thương mại đa chức năng, khu ngân hàng - tài chính, văn phòng cho thuê, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao. Dự kiến công trình khởi công vào quý 1/2009.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM không thay đổi trong tháng 8 so với tháng 9/ 2008 VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*

Dự án tại các tỉnh khác

Tuần 2 tháng 10/2008

Tuần 3 tháng 10/2008

KDL Sinh thái Nà Hang (Tuyên Quang) COVP 27 tầng Lê Văn Lương (Hà Tây) KĐT mới Apec (Thừa Thiên - Huế)

KDL Sinh thái RAAS (Nha Trang) KND Dream Palace (Thừa Thiên - Huế) KĐT chức năng Thanh Trì (Hà Nội) KDL sinh thái đảo Nghi Sơn (Thanh Hoá) TTTM phức hợp Biti’s (Đắk Lắk)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 9

Tháng 10

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

KDC Phước Thiện (Q.9) KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7)

Cao ốc văn phòng, TTTM

CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

Quận

2

DT (m )

2

Giá bán (tr/m )

Dự án căn hộ Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

Blooming Park

Q.2

98 – 323

1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,77

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Q.8

68 - 103

Thanh Nhựt

Bình Chánh

Him Lam 6A

Bình Chánh

86 - 130

Q.11

99

CC Lê Thành

Bình Tân

Bàu Cát 2

Tân Bình

Phú Mỹ Thuận

Saigon Pearl, Bình Thạnh

12 14,5 – 16 17,5 – 18,5 22,5 9 – 10,5 560 tr/căn

Nhà Bè

89 – 95,6

8,6 – 10

19 – 34

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

Him Lam – Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32 – 36

Khang Điền

Q.9

120 – 176

10 – 13,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

10 – 13

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

8

Đồng Nai

120 – 300

2

Bình Dương

132 – 220

0,98 – 1,22

Rạch Bắp

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

22 – 24,5

Dự án đất nền/ KDC

KDC Thành Hưng

KDC Phú Mỹ, Q.7

17,5 – 21

Conic Đông Nam Á

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Cty Bất động sản Phát Hưng

Khu vực 1

Khu vực 2

Khu vực 3

Trụ sở chính 021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q7 - Tel: (08) 4121 995

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 Tel: (08) 943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10 Tel: (08) 868 1919

Sàn GD Cần Thơ 54 Hùng Vương, P Thới Bình, Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568

Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558

Sàn GD Phú Mỹ Hưng 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335

Sàn GD Lương Định Của F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2 Tel: (08) 740 4123

Sàn GD Bình Dương 29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, TX Thủ Dầu Một Tel: (0650) 813 556

Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ 655 Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384

Sàn GD Chánh Hưng 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 263 1033

Sàn GD Trần Hưng Đạo 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1 Tel: (08) 872 1404

Sàn GD Hoàng Văn Thụ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Giá (tr/m2)

+/-

100

70

-

120

72,8

2

100

33,1

4

78,4

22,4

Orient

4

71

28

Quận

DT (m2)

Salling Tower

1

The Lancaster

1

Cantavil Constrexim

Tên cao ốc căn hộ - HCM

The Estella, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 105m2 – 31 t/m2

* 85,56m2 – 17 tr/m2

* 71m2 – 32,4 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

130

33

* 91m2 – 33 tr/m2

Tản Đà

5

98

26

An Phú Hưng

7

76

26

New Sai Gon

7

98,9

21

Bông Sao

8

59,8

13

Thái An

12

73

13

Đất Phương Nam

BTH

109

25,5

Sacomreal - 584

TP

81,9

16,2

* 147 m2 – 33 tr/m2

+ +

-

Dự án đất nền - HCM

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

An Phú – An Khánh

2

200

31

2

119

12

+

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 83m2 – 24 tr/m2

* 112m2 – 1.800 USD/m2

Phú Gia

* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 117,7m2 – 23,5 tr/m2

* 161m2 – 1.900 USD/m2

An Phú Hưng

7

72

29

Sadeco ven sông

7

200

26

-

Khang An

9

144

8,5

+

+

Hải Yến

BC

100

8,3

-

Trung Sơn

BC

120

38

+

Long Hậu 2

NB

176

5

Long Thới

NB

400

7,7

Bình Chiểu

TĐ

168

11

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Đội Nhân

BĐ

85

21

* 147m2 – 2.300 USD/m2

* 141m2 – 43,9 tr/m2

* 86m2 – 2.100 USD/m2

Trung Văn

CG

71

16,8

* 154m2 – 2.500 USD/m2

* 147m2 – 45,9 tr/m2

* 140m2 – 2.000 USD/m2

Yên Hòa

CG

97

22

Việt Hưng

LB

72

10,9

-

Ciputra

TH

144

28

+ -

Nàng Hương

TX

68

13,5

Văn Quán

TX

67

16,2 1,6

-

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

BMC Hưng Long, Q.7

The Manor, Bình Thạnh

* 140m2 – 1.636 USD/m2

* 78m2 – 20,5 tr/m2

* 98m2 – 2.300 USD/m2

* 102,6m2 – 24,2 tr/m2

1

Mỹ Phước 3

BD

300

Việt - Sing

BD

600

3

Khang Linh

BR-VT

303,3

6,5

Lan Anh - Ấp Bắc 2

BR-VT

87,5

2

HUD

ĐNI

140

2,1

Thành Hưng

ĐNI

120

2,3

Long Hậu 2

LA

90

5

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Đơn vị tài trợ:

+

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn. * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008) * CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008. * KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008) * Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Hà Nội: Quy định mới về mức giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước

UBND Tp.Hà Nội đã công bố mức giá cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa được xây dựng cải tạo trên địa bàn Hà Nội vào ngày 14/10/2008.

Tuổi Trẻ, 14/10/2008

Theo đó, giá thuê biệt thự hàng I, II, III, IV lần lượt là 11.300, 13.500, 15.800 và 24.800 đồng/m2 sử dụng/tháng. Giá thuê nhà ở thông thường cấp I, II, III và IV tương ứng là 6.800, 6.300, 6.100 và 4.100 đồng/m2 sử dụng/tháng. Giá thuê nhà còn được điều chỉnh theo hệ số (K) xét theo khu vực trong Thành phố (K2), tầng cao (K3) và điều kiện kỹ thuật (K4). Tuy nhiên, chỉ có bốn quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng là không được điều chỉnh, các khu vực khác đều được điều chỉnh theo hướng giảm. Về hệ số cao tầng, nhà thuê ở tầng 3 bằng bảng giá thuê, nhà tầng 1 và 2 tăng tương ứng hệ số K là 0,15 và 0,05; các tầng cao hơn được giảm giá thuê. Công thức xác định tiền thuê nhà: tiền thuê nhà = (giá chuẩn theo quy định) x (hệ số K) x (diện tích sử dụng tương ứng với giá cho thuê). Bên cạnh đó, UBND Thành phố cũng quy định cụ thể các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê nhà.

Đổi tên Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở TBKTVN, 17/10/2008

Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định đổi tên “Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở” thành “Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS” và được bổ sung thêm một số chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn trong quá trình hoạt động. Ban có nhiệm vụ giúp Thủ tướng nghiên cứu, chỉ đạo và phối hợp giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành liên quan đến thị trường BĐS; thống nhất việc triển khai thực hiện Luật Kinh doanh BĐS và các chính sách liên quan đến phát triển và quản lý thị trường BĐS trên phạm vi toàn quốc. Ban cũng có trách nhiệm nghiên cứu, tổng kết định kỳ và đánh giá tình hình thị trường BĐS để rút kinh nghiệm, đề xuất sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách liên quan đến thị trường BĐS phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Ngoài ra, Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ hướng dẫn việc quản lý, điều hành hoạt động thị trường BĐS của ban chỉ đạo cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; đồng thời, kiểm tra việc thực hiện cơ chế, chính sách về thị trường BĐS tại các bộ, ngành và địa phương.

Môi giới bất động sản không cần bằng cấp Người Lao Động, 17/10/2008

Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn một số Sở xây dựng về việc cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS. Theo đó, khi xét cấp chứng chỉ môi giới BĐS cho cá nhân không cần phụ thuộc vào trình độ học vấn của người xin cấp chứng chỉ. Đối với nghề định giá BĐS, chỉ cấp chứng chỉ định giá BĐS cho các cá nhân có trình độ từ trung cấp trở lên. Pháp luật về kinh doanh BĐS không quy định thời hạn của chứng chỉ môi giới BĐS và chứng chỉ định giá BĐS.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây). Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.

Thị trường đất nền dự án

Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Các phương pháp định giá bất động sản, VietRees tổng hợp. Thông thường có 5 phương pháp thẩm định giá áp dụng trong thẩm định giá bất động sản: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí, phương pháp vốn hoá thu nhập, phương pháp lợi nhuận, phương pháp phần dư Tuy nhiên, không có một phương pháp nào là tuyệt đối khi thẩm định giá bất động sản mà cần phải xem xét theo điều kiện cụ thể của từng bất động sản để có phương pháp thẩm định giá thích hợp nhất.

1. Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp

Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với bất động sản thuộc đối tượng xem xét, để ước tính giá trị thực của bất động sản đó. Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam và nhiều nước trên thế giới. Phương pháp này thường được áp dụng để tính giá đất hoặc giá nhà đất cho các yêu cầu mua, bán, thế chấp, góp vốn…, nhất là với những bất động sản có tính đồng nhất cao như căn hộ chung cư, nhà phố liên kế, kiôt trong cùng một dãy cửa hàng, đất nền trong cùng dự án… Ưu điểm: Đơn giản, hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật, có cơ sở vững chắc được pháp lý chấp nhận vì dựa trên dữ liệu thị trường. Nhược điểm: Thông tin trên thị trường phải có và phải so sánh được với tài sản thẩm định giá. Công thức tính: Phương pháp này không có công thức hay mô hình cố định mà chỉ dựa vào sự hiện diện của các giao dịch mua bán trên thị trường.

2. Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)

Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với một tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định đối với bất động sản đó (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của bất động sản đó. Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập như đất nông nghiệp, cao ốc, căn hộ cho thuê… Ưu điểm: Đây là một phương pháp khoa học vì dựa trên cơ sở tài chính để tính toán. Nhược điểm: Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế, có thể khắc phục bằng cách sử dụng các phương pháp định giá khác để kiểm tra, trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán. Công thức tính: Giá trị hiện tại của tải sản = Thu nhập ròng/ Tỷ lệ vốn hoá.

3. Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành)

Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có, có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành. Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản chuyên dùng, bất động sản đã qua sử dụng, bất động sản mà các tài sản so sánh đồng dạng nhưng có quá nhiều yếu tố khác nhau, thẩm định giá cho bảo hiểm, kiểm tra đấu thầu. Đặc biệt là những bất động sản không hoặc ít khi xảy ra việc mua bán chúng trên thị trường (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…). Nhược điểm: Khấu hao mang tính chủ quan, phải có thông tin thị trường về giá bán của các lô đất trống tương đồng, chi phí để xây dựng lại công trình trên đất không phải lúc nào cũng bằng với giá trị. Công thức tính: Giá thị trường của tài sản = Giá thị trường của lô đất trống + (Tổng giá trị của những xây dựng mới – Khấu hao tích tụ đối với những xây dựng hiện có).

4. Phương pháp lợi nhuận (phương pháp hạch toán)

Đây là phương pháp phân tích khả năng sinh lợi ước tính của việc sử dụng tài sản trừ đi các chi phí hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho tài sản thu nhập thực này sau đó được chuyển hoá thành vốn. Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản đặc biệt như khách sạn, rạp chiếu bóng… và những tài sản khác mà việc so sánh với những tài sản tương tự sẽ gặp khó khăn do giá trị chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản. Nhược điểm: Chỉ áp dụng đối với những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận. Người thẩm định viên phải có kiến thức tốt về loại hình kinh doanh mà tài sản sử dụng mới có thể tính ra được mức lợi nhuận hợp lý. Công thức tính: Phương pháp này không sử dụng công thức tính mà ta chuyển hoá số dư thành vốn sau khi trừ đi những chi phí liên quan đến việc tạo ra doanh thu.

5. Phương pháp thặng dư (phương pháp phân tích kinh doanh/ phát triển giả định)

Phương pháp thặng dư là phương pháp tính toán giá trị của bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Thực chất đây là một dạng của phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận. Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để thẩm định giá bất động sản phát triển. Nhược điểm: Khó khăn trong việc xác định cách sử dụng cao nhất và tốt nhất. Ước tính về chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tùy theo điều kiện thị trường. Công thức tính: Giá trị thặng dư của bất động sản = Giá trị phát triển gộp của công trình phát triển dự kiến – Chi phí phát triển bao gồm cả lợi nhuận của công ty phát triển (nhà đầu tư). * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá và sức tiêu thụ vật liệu xây dựng ngày càng giảm VietRees tổng hợp

Một số cửa hàng vật liệu xây dựng (VLXD) cho biết, vào thời điểm này của mọi năm, thị trường VLXD đã rất sôi động, nhưng đến nay thị trường này vẫn chưa có gì biến chuyển so với vài tháng trước. Không chỉ giảm giá mạnh ở các mặt hàng thiết yếu như thép, xi măng mà sức tiêu thụ cũng giảm từ 30% đến 60% so với cách đây 3 tháng. Tại Tp.HCM, giá thép bán lẻ hiện nay chỉ 14 - 14,5 triệu đồng/tấn, giảm 1 - 1,2 triệu đồng/tấn so với hồi giữa tháng 9. Giá bán lẻ xi măng các loại hiện đang ở mức từ 68.000 - 72.000 đồng/bao, giảm 1.000 2.000 đồng/bao so với tháng 8. Còn tại thị trường Hà Nội, giá thép xây dựng hiện đang ở mức từ 14,8 – 15,5 triệu đồng/tấn. Các loại tôn lợp giảm còn 76.000 đồng/m2. Giá bán lẻ xi măng PCB40 trên thị trường đã giảm dần và hiện dao động ở mức từ 0,85 - 1,1 triệu đồng/tấn. Riêng các mặt hàng như gạch, đá, cát, sỏi giá giảm từ 10% - 25% trên cảc nước so với cách đây 2 tháng. Sức tiêu thụ giảm mạnh, lượng thép tồn kho còn nhiều, các doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp thương mại buộc phải giảm giá bán, thậm chí phải chấp nhận lỗ để trả lãi suất, vốn vay ngân hàng, nợ đối tác và các chi phí khác khiến cho giá thép ngày càng giảm thêm. Theo nhận định của các doanh nghiệp, đại lý kinh doanh VLXD, thị trường này sẽ còn ảm đạm cho đến hết năm, khi qua mùa mưa bão và khi thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Hai sàn diễn biến trái chiều, thị trường vẫn nhiều rủi ro VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 17/10/2008

Sức tăng khá mạnh của thị trường chứng khoán Mỹ trong phiên kết thúc rạng sáng 17/10 theo giờ Việt Nam và thông tin giảm giá xăng dầu cũng chưa đủ để thúc đẩy giới đầu từ tham gia thị trường quyết liệt hơn. Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, VN-Index đã tăng nhẹ 1,16 điểm (tương đương 0,3%), lên 385,77 điểm với khối lượng giao dịch hơn 3,5 triệu đơn vị. Nhưng chỉ sau vài phút bước vào đợt khớp lệnh liên tục, màu đỏ lại tràn ngập bảng điện tử với lượng hàng xả ra khá mạnh mẽ, nhanh chóng kéo chỉ số VN-Index đi xuống còn 838,65 điểm, giảm 0,96%. Kết thúc phiên giao dịch, VN-Index đóng cửa ở mức 382,51 điểm sau khi giảm đi 2,1 điểm (tương đương giảm 0,54%). Hơn 11,6 triệu cổ phiếu và chứng chỉ quỹ được giao dịch thành công, tương đương 365,117 tỷ đồng (đã giảm hơn 10% về khối lượng và giảm 5% về giá trị). Sau 1 tuần giao dịch với 3 phiên giảm và 2 phiên tăng điểm, VN-Index vẫn tăng thêm được 3,45 điểm (tức tăng 0,91%) so với mức điểm đóng cửa cuối tuần trước. Diễn biến trái chiều với sàn Tp.HCM, chỉ số HaSTC-Index hôm nay lại đảo chiều đi lên 1,04 điểm (tương đương 0,84%), dừng lại ở mức 125,32 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường trên sàn HaSTC đạt hơn 6,1 triệu cổ phiếu, trị giá gần 179 tỷ đồng. Kết thúc 1 tuần giao dịch, sàn Hà Nội có 2 phiên giảm và 3 phiên tăng điểm, tăng tổng cộng 5,45 điểm so với phiên ngày 10/10/2008.

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

3

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]