Vietrees Newsletter 49 Tuan3 Thang09

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A49

Tuần 3 Tháng 9

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào Bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Bất động sản: Giới đầu cơ tháo lui Tuổi Trẻ, 16/09/2008

Vào thời điểm cuối năm 2007 và đầu năm 2008, giới đầu cơ chính là nhân tố quyết định đốt nóng thị trường nhà đất, giao dịch mang tính đầu cơ chiếm tới từ 60 - 90% tổng số giao dịch trên thị trường. Nhưng vì lạm phát cao, chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cho vay quá cao và rủi ro đầu cơ cũng tăng đã buộc đa số các nhà đầu cơ phải rời bỏ thị trường. Việc Việt Kiều hoặc người nước ngoài được mua nhà cũng chưa thể có những tác động lớn đến thị trường trong thời gian tới do thủ tục vẫn còn khó khăn. Giá thành xây dựng hiện đã tăng từ 10 - 30% thậm chí gấp đôi so với đầu năm khiến cho chi phí sản phẩm đầu ra tăng cao. Các chuyên gia dự báo, thị trường nhà đất sẽ không có biến động mạnh trong thời gian tới do nguồn cung mới và nhu cầu có khả năng chi trả chưa được cải thiện. Những diễn biến gần đây cho thấy, giá nhà đất đã có xu hướng chững lại và dao động đi ngang. Tuy giao dịch tăng nhẹ, giá một số nơi nhích lên đôi chút nhưng các giao dịch hiện nay chủ yếu bị chi phối bởi những người có nhu cầu nhà ở thực sự và những diễn biến riêng lẻ đó chưa thể hâm nóng thị trường. Mặc dù giá nhà đất tại những khu vực trung tâm thành phố lớn sẽ vẫn giữ mức cao, trong khi đó, giá nhà đất ở những nơi có hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục tăng giá. Nhưng viễn cảnh chung là thị trường sẽ vẫn trầm lắng. Với những nhà đầu tư lạc quan cho rằng, thị trường sẽ sôi động lại từ đầu năm sau hoặc chậm nhất là cuối năm sau. Một chuyên gia nhận xét, bên cạnh yếu tố cung cầu thì yếu tố tâm lý đám đông sẽ chi phối rất mạnh thị trường nhà đất. Nếu giới đầu cơ gây dựng lại tâm lý thì rất có thể thị trường hồi phục nhanh hơn. Nguồn cung nhà đất mới cũng vì thế sẽ vẫn hạn chế và giao dịch chủ yếu sẽ dựa trên những dự án hiện có.

Thu gom bất động sản Người Lao Động, 17/09/2008

Giá BĐS, đặc biệt là giá căn hộ và đất nền dự án đã giảm từ 40% - 60% và đang chựng lại. Trong khi đó, trên thị trường đã có hiện tượng thu gom BĐS của các nhà đầu tư nhỏ lẻ và của cả chủ dự án. Các nhà đầu tư đang “săn” những căn hộ, nền đất của những người “ôm” BĐS bằng tiền vay ngân hàng trong thời gian trước, nay không còn đủ sức chèo chống, buộc phải bán ra. Không chỉ những khách hàng nhỏ lẻ, mà có cả những nhà đầu tư lớn đang âm thầm đi gom những căn hộ loại này. Tuy nhiên, vì dùng tiền nhàn rỗi nên những khách hàng này khá thận trọng tìm kiếm và chờ đợi có được những căn hộ với giá rẻ hơn giá thị trường. Một chuyên gia cho rằng, hiện tượng này là theo quy luật của thị trường. Giá xuống, sẽ có người mua vào, giá hấp dẫn thì người có tiền sẽ tranh thủ mua nhiều hơn. Và cũng không loại trừ khả năng một số Việt kiều “nhanh nhẹn” hơn một bước, tận dụng cơ hội thị trường sau khi có thông tin mở rộng đối tượng Việt kiều được mua nhà ở tại Việt Nam.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Sắp có khu đô thị mới tại Vĩnh Long VietRees, 15/09/2008

VinaCapital đầu tư xây dựng khu nghỉ mát tại Đà Nẵng VietRees, 16/09/2008

Dự án Hà Cầu chào bán biệt thự TBKTSG, 18/09/2008

Vốn FDI vào trung Trung bộ liên tục tăng TTXVN, 15/09/2008

UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho Cty Sterling Capital Partners Asia (Pte) Ltd được nghiên cứu khảo sát địa điểm đầu tư Khu đô thị mới Mekong City tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh. Cty sẽ lập báo cáo nghiên cứu và quy hoạch tổng thể khu dự án. Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các sở, ngành có liên quan hướng dẫn và cung cấp các thông tin cần thiết cho công ty. Cty TNHH VinaCapital Danang Resort (thuộc tập đoàn VinaCapital) cho biết sẽ đầu tư xây dựng Khu nghỉ mát JW Marriott Danang Resort đạt chuẩn 5 sao tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Dự án gồm 271 phòng nghỉ, nhà hàng, hồ bơi, spa và phòng họp. Tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 60 triệu USD. Dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào giữa năm 2009 và hoàn thành vào năm 2011. Tập đoàn quản lý khách sạn Marriott International đã được công ty chọn làm nhà quản lý dài hạn khu nghỉ mát. Cty RDLVINA, đại diện bán hàng độc quyền dự án khu nhà ở và TTTM Hà Cầu cho biết sẽ chào bán 62 căn biệt thự trong giai đoạn 1. Dự án rộng hơn 4,6 ha tại P.Hà Cầu, Tp.Hà Đông gồm 100 biệt thự, 5 block chung cư cao từ 27 đến 32 tầng và 1 block thương mại cao 20 tầng gồm siêu thị, văn phòng, rạp chiếu phim. Tổng vốn đầu tư khoảng 200 triệu USD, chủ đầu tư dự án là Cty Xây dựng Tư vấn và Phát triển BĐS Hàn Quốc Hyundai RNC, dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào năm 2011. Theo Cục đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến quý 2 vùng kinh tế trọng điểm trung Trung bộ thu hút được gần 469 triệu USD và tính đến hết tháng 8 đã vượt trên 1,12 tỷ USD. Thừa Thiên - Huế luôn dẫn đầu 5 địa phương trong vùng về thu hút vốn FDI, vượt trên Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi và Bình Định, với mức tăng từ 298 triệu USD quý 1 lên trên 1 tỷ USD vào cuối tháng 8. Tính chung đến cuối tháng 8, cả 5 tỉnh, thành phố trong vùng có 264 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 5,8 tỷ USD, đạt quy mô 20 triệu USD mỗi dự án.

Tổng vốn FDI tính đến tháng 08/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

So với tháng trước, dầu khí và công nghiệp nặng vẫn là 2 lĩnh vực dẫn đầu danh sách, tăng cả về số dự án và tổng số vốn. Tuy có số vốn đầu tư ít nhưng dịch vụ là lĩnh vực thu hút nhiều dự án nhất. Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam là 1 trong 10 nước đứng đầu thu hút FDI trên thế giới VietRees

Theo xếp hạng của Tổ chức Phát triển và Thương mại Liên Hiệp Quốc, Việt Nam nằm trong top 10 nước được các công ty đa quốc gia vào đầu tư giai đoạn 2007 – 2009. Lạc quan hơn, trong một báo cáo đặc biệt về Việt Nam vào tháng 8 năm nay, BCA (Bank Credit Analyst - một tổ chức nghiên cứu độc lập có uy tín của Canada) nhận định rằng Việt Nam đang giành được thị phần từ Trung Quốc, Thái Lan và Ấn Độ về các lĩnh vực dệt may, giày dép, sản xuất linh kiện điện tử do chi phí thấp. BCA cũng cho rằng, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào Việt Nam. Tổ chức Tư vấn và Kiểm toán thế giới Price Water House Coopers xếp Việt Nam đứng đầu trong số 20 nền kinh tế đang lên, và có sức hấp dẫn cao với các nhà đầu tư, nhất là với các ngành sản xuất, đầu tư công nghiệp phụ trợ. Vì vậy trong bối cảnh lạm phát, thị trường tài chính toàn cầu ảm đảm, Việt Nam vẫn thu hút kỷ lục nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nguồn vốn đầu tư gián tiếp cũng đang quay trở lại với 46 quỹ đầu tư nước ngoài chuyên đầu tư vào Việt Nam, chủ yếu nhắm vào thị trường chứng khoán và BĐS. Vấn đề tiếp tục phải làm là cải tiến thủ tục hành chính, đẩy nhanh tốc độ giải ngân vốn FDI, minh bạch và lành mạnh thị trường chứng khoán, BĐS để củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN UDIC chọn phương án kiến trúc cho dự án KTĐT, 15/09/2008

Sacomreal-S ký hợp đồng môi giới bán căn hộ VietRees, 16/09/2008

BMC - Hưng Long cam kết giao nhà trước thời hạn DĐDN, 17/09/2008

Đất Xanh khai trương chi nhánh tại Bình Dương VietRees, 17/09/2008

Hải Đăng tìm thiết kế cho Lighthouse TBKTSG, 18/09/2008

Đơn vị tài trợ:

Tổng Cty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị -UDIC đã chọn phương án của Cty Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng TTAS cho công trình Tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04 - Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, Hà Nội có quy mô diện tích đất 10.279 m2, cao 29 tầng. Từ tầng 1 - 6 là khu trung tâm thương mại và văn phòng, từ tầng 7 - 29 là căn hộ. Đây được xem là phương án đáp ứng linh hoạt việc phân chia chức năng sử dụng, tạo sự tiếp cận tối đa với thiên nhiên. Cty CP Thủy sản Số 4 đã ký hợp đồng môi giới bán căn hộ cao cấp Orient Apartment với Cty TNHH Một thành viên Kinh doanh dịch vụ BĐS Thương Tín (Sacomreal-S). Dự án căn hộ Orient Apartment tại 331 Bến Vân Đồn, P.1, Q.4, Tp.HCM với tổng diện tích gần 3.300 m2, gồm 2 block cao 17 tầng và 180 căn hộ dự kiến đưa vào sử dụng vào cuối năm 2009. Hợp đồng môi giới bán hàng được thực hiện trong vòng 6 tháng với số lượng 100 căn hộ. Cty Vật liệu Xây dựng và Xây lắp thương mại (BMC) cho biết, dự án căn hộ cao cấp BMC - Hưng Long hiện vẫn đảm bảo tiến độ thi công và sẽ ra mắt vào cuối năm 2009. Cty đã xây dựng căn hộ mẫu từ đầu tháng 6/2008, tại dự án và tại Cty Dịch vụ công ích đường Đào Trí, P.Phú Thuận, Q.7. Dự án căn hộ cao cấp BMC - Hưng Long tọa lạc tại 60/7 đường Huỳnh Tấn Phát, Q.7 gồm: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, TTTM, khu vui chơi… Với giá bán từ 18 - 22 triệu đồng/m2, toàn bộ dự án đã bán hết trước Tết Nguyên đán 2008. Cty CP Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đưa vào hoạt động Văn Phòng Chi Nhánh Mỹ Phước 3 tại xã Thới Hòa, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương vào ngày 15/09/2008 góp phần vào việc đầu tư, kinh doanh BĐS của Đất Xanh tại Mỹ Phước thuận lợi và nhanh chóng. Trong tuần lễ khai trương, Đất Xanh có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng mua đất nền Mỹ Phước từ 15 - 20/09/2008 trong toàn bộ hệ thống giao dịch. Đồng thời, Công ty cũng công bố quyết định công nhận là thành viên mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam của Cục quản lý nhà. Cty CP Đầu tư Hải Đăng khởi động cuộc thi chọn mẫu kiến trúc cho dự án Khu phức hợp Lighthouse tại Nha Trang với giải thưởng trị giá 25.000 USD Khu phức hợp Lighthouse có diện tích khoảng 6.500m2 cao 36 tầng, gồm TTTM dịch vụ cao cấp, khách sạn 4 sao, căn hộ và văn phòng cho thuê. Tổng số tiền đầu tư khoảng 100 triệu USD. Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2012.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Khu biệt thự cao cấp Hồng Thịnh VietRees – 15/09/2008

Thêm 2 cao ốc ở Saigon Centre Thanh Niên, 16/09/2008

Xây dựng TTTM và chợ truyền thống Tân Bình VietRees, 17/09/2008

Quy hoạch Dự án Chợ đầu mối Tân Xuân - Hóc Môn VietRees, 19/09/2008

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM % tăng giảm giá căn hộ so với thời gian (tháng) trước đó

Cty TNHH Thương mại - Xây dựng Hồng Thịnh đang hoàn tất các thủ tục chuẩn bị khởi công xây dựng Khu biệt thự Hồng Thịnh rộng 4,3 ha tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Dự án bao gồm 1 trường học đạt chuẩn quốc gia và 60 biệt thự đơn lập hoặc song lập được thiết kế có tầng hầm để xe riêng cùng các trang thiết bị sinh hoạt cần thiết. Cty Keppel Land Watco I cho biết khu Saigon Centre sẽ được phát triển thành trung tâm tài chính gồm hai cao ốc cao 66 tầng và 88 tầng bao gồm khu thương mại bán lẻ cao cấp, văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, tháp quan sát và viện bảo tàng. UBND TP.HCM đã giao cho Cty Dịch vụ Giao thông Đô thị Quận Tân Bình làm chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng TTTM Dịch vụ Tân Bình tại khu đất 172-174M Lý Thường Kiệt, P.8, Q.Tân Bình. Đồng thời, UBND TP cũng chỉ đạo Sở Quy hoạch-Kiến trúc và UBND Q.Tân Bình hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cho dự án đầu tư xây dựng TTTM Dịch vụ Tân Bình và chợ truyền thống Tân Bình. Dự án đầu tư xây dựng chợ đầu mối Tân Xuân - Hóc Môn do Cty CP Thương mại Hóc Môn làm chủ đầu tư đã được UBND Tp.HCM cho phép điều chỉnh quy hoạch Khu dịch vụ và phục vụ công cộng. Theo đó, khu dịch vụ cao 18 tầng được xây dựng trên diện tích 1,2 ha. Bốn tầng đế sẽ gồm nhà nghỉ, cửa hàng ăn uống, bưu điện, ngân hàng, văn phòng giao dịch… Các tầng còn lại là căn hộ chủ yếu dành cho tái định cư.

15%

13%

15%

25% 14%

2%

2%

VietRees, Tháng 8/ 2008

-5% -15% Q1-07

Q2-07

Q3-07

Q4-07

T1-08

T2-08

T3-08

T4-08

-5%

-10%

T5-08

T6-08

-2%

T07-08

T08-08*

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 2 tháng 09/2008

Tuần 3 tháng 09/2008

Dự án tại Tp.HCM

CC Thạnh Lộc (Q.12) CC Trường Thọ (Thủ Đức)

Khu biệt thự Hồng Thịnh (Nhà Bè) TT tài chính Saigon Center (Q.1) TTTM Tân Bình (Tân Bình) Khu dịch vụ Tân Xuân (Hóc Môn)

Dự án tại các tỉnh khác

KDL và phim trường Vina Universal (Quảng Ngãi) KDC Sơn Tịnh (Quảng Ngãi) KPH Vimeco (Hà Nội) KND Allzeboo (Phan Thiết)

KĐT mới Mekong City (Vĩnh Long) KND JW Marriott Danang Resort (Đà Nẵng)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 8

Tháng 9

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

KNO P.Trường Thạnh Cty Nhà Việt Nam (Q.9) KTĐC 7/4A Kha Vạn Cân (Thủ Đức) KDC 13E Phong Phú (Bình Chánh)

KDC Phước Thiện (Q.9) KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

Cao ốc văn phòng, TTTM

KPH 34-35 Bến Vân Đồn (Q.4) COVP P.Hiệp Phú Cty Hiệp Phú Gia (Q.9) COVP 89A Nguyễn Đình Chiểu (Q.3)

CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

Quận

2

DT (m )

2

Giá bán (tr/m )

Dự án căn hộ

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Central Garden

Q.1

74-142

34 - 35

Preche

Q.2

147 -154

2.300- 2.500 USD

Catavil Hoàn Cầu

Bình Thạnh

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77

20.5 17,5 - 18,7

V-star

Q.7

118

HAGL3 - cao cấp

Q.7

98

19,2

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 -148

13 - 14,5

Hồng Lĩnh - Trung Sơn

Q.7

An Hòa 5 - KDC Nam Long

Q.7

68,6

New Saigon

Q.7

98,9

21

Thanh Nhựt

Q.8

68-103

12

Q.11

99

22.5

Q.11

160

1.850USD

Nhà Bè

89

9

Căn hộ Thuận Việt Everich - cao cấp Phú Mỹ Thuận

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

3.000 – 3.500 USD

17,5-21 16.5

Phú Thuận, Q.7 Dự án đất nền/ KDC

KDC Phú Mỹ, Q.7

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126

20

Khang An

Q.9

120- 270

8,2

Khang Điền

Q.9

120-300

7,5

Phú Xuân - VPH

Nhà Bè

126

10,3

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

170,9

10,5

Thái Sơn 1

Nhà Bè

Long Hậu

Nhà Bè

11 100

Cty Bất động sản Phát Hưng

Khu vực 1

Khu vực 2

Khu vực 3

Trụ sở chính 021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q7 - Tel: (08) 4121 995

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 Tel: (08) 943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10 Tel: (08) 868 1919

Sàn GD Cần Thơ 54 Hùng Vương, P Thới Bình, Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568

Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558

Sàn GD Phú Mỹ Hưng 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335

Sàn GD Lương Định Của F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2 Tel: (08) 740 4123

Sàn GD Bình Dương 29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, TX Thủ Dầu Một Tel: (0650) 813 556

Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ 655 Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384

Sàn GD Chánh Hưng 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 263 1033

Sàn GD Trần Hưng Đạo 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1 Tel: (08) 872 1404

Sàn GD Hoàng Văn Thụ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195

Đơn vị tài trợ:

5

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

Giá (tr/m2) 84

+/-

Tên cao ốc căn hộ - HCM

The Estella, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 148m2 – 2.150 USD/m2

* 97,6m2 – 22 tr/m2

* 89m2 – 22,5 tr/m2 * 98m2 – 30,6 tr/m2

The LandCaster

1

120

Bình Minh

2

108

18

Cantavil

2

98

33

+

Vạn Đô

4

50

24

+

Hùng Vương Parkson

5

131

30

-

Hoàng Anh 2

7

118

16

E-Home

9

74

8,1

Lê Thành

BTA

68

11

Đất Phương Nam

BTH

104

27

NB

121,4

22

New SaiGon

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 82m2 – 23 tr/m2

* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 117m2 – 25 tr/m2

* 119m2 – 2.100 USD/m2 * 151m2 – 1.850 USD/m2

Phú Mỹ Thuận

NB

93,5

9,5

+

Botanic

PN

109,5

32,9

+

Sunshine

TĐ

54,5

9,8

Thạnh Mỹ Lợi – Phú Nhuận

2

140,5

30

+

Thế Kỷ 21

2

100

23

+

Him Lam – Kênh Tẻ

7

100

36

+

Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng

7

132

22 11,5

Dự án đất nền - HCM

Phú Lợi – Hai Thành

8

90

Gia Hoà

9

100

11

+

Khang Điền

9

120

10

-

Đại Phúc

BC

100

35

Vĩnh Lộc B

BC

114

8

Phú Xuân

NB

230

9

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Đội Nhân

BĐ

106

22

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 144m2 – 42,7 tr/m2

* 90m2 – 51 tr/m2

Keangnam

BĐ

107

42,5

* 154,5m2 – 2.360 USD/m2

* 151m2 – 48,3 tr/m2

*140m2 – 52,9 tr/m2

Chelsea Park

CG

100

27,5

Láng Hạ

ĐĐ

172

27,5

Linh Đàm

HM

78

14,5

Pháp Vân

HM

74

12,2

CT2 Văn Khê

TX

118

8,8

+

+

-

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2 * 101m2 – 1.700 USD/m2 * 152m2 – 2.000 USD/m2

1

Mỹ Phước 3

BD

300

1,8

Rạch Bắp

BD

100

0,95

BMC Hưng Long, Q.7

The Manor, Bình Thạnh

Khang Linh

BR-VT

224,8

6,2

* 79,3m2 – 19,5 tr/m2 * 137m2 – 21 tr/m2

* 80m2 – 1.800 USD/m2 * 101m2 – 2.550 USD/m2

Wind Hill

BR-VT

180

4,3

HUD

ĐNI

144

4,7

Thành Hưng

ĐNI

150

3,5

Long Kim 2

LA

88

4,5

+ +

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, Distric 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

* 2 block CC cao 5 tầng dành cho công nhân tại khu phố 1, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, Tp.HCM do Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. * Cty CP Hùng Vương đưa vào sử dụng CC 5 tầng dành cho cán bộ, công nhân viên của Cty. Công ty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động khu chung cư dành cho người lao động tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu. Giai đoạn 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành 4/10 đơn nguyên nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh). Các đơn nguyên còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * Tổng Cty CP XNK Xây dựng (Vinaconex) đã bàn giao đưa vào sử dụng 4 block nhà dành cho công nhân trong tổng số 16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long.

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

* Địa ốc Sài Gòn – Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng CC Thới An Q.12 với 1.000 căn hộ. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ * Keppel Land và Cty Tiến Phước xây dựng KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC. * Cty XD số 5 đầu tư 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh. * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Liên minh HTX thành phố triển khai dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh quy mô 67,49 ha. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * Cuối năm 2008, Đất Lành sẽ đưa ra thị trường khoảng 1.500 căn hộ, từ 500 đến 700 triệu đồng/căn. * UBND Tp.HCM phê duyệt dự án Khu TĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi. * Cty Quản lý nhà Q.1 được giao xây dựng KTĐC tại khu đất số 7/4A Kha Vạn Cân, Q.Thủ Đức. * Đầu năm 2010, Cty Hai Thành sẽ hoàn thành 352 căn hộ của dự án CC Hai Thành 1, Q.Bình Tân dành cho cán bộ, công chức Nhà nước tại Q.Bình Tân. * UBND huyện Bình Chánh và Cty CP ĐT PT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng KTĐC tại xã Tân Kiên. * UBND Tp.HCM vừa chấp thuận cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư tại số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 để tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM chuẩn bị khởi công CC Thạnh Lộc, Q.12 với 238 căn hộ trên diện tích 6.600 m2. Dự kiến, Liên hiệp sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Thông tư về an toàn chịu lực và chất lượng công trình xây dựng VietRees, 15/09/2008

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 16/2008/TT-BXD về việc hướng dẫn kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Theo thông tư, các loại công trình công cộng tập trung đông người từ cấp III trở lên (nhà hát, rạp chiếu bóng, nhà ga, bệnh viện, trường học, nhà chung cư...) bắt buộc phải chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng. Đối với công trình xây dựng mới, tổ chức chứng nhận có trách nhiệm lập đề cương thực hiện việc kiểm tra, đánh giá sự phù hợp về chất lượng tương ứng với phạm vi và nội dung chứng nhận để chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu thoả thuận. Việc kiểm tra có thể tiến hành từ khi bắt đầu thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc bộ phận công trình được chứng nhận. Sau từng đợt kiểm tra, tổ chức chứng nhận phải có văn bản thông báo kịp thời về kết quả kiểm tra gửi cho chủ đầu tư và các bên có liên quan. Đối với các công trình đã đưa vào sử dụng, tổ chức chứng nhận có trách nhiệm lập đề cương kiểm tra và đánh giá sự phù hợp về chất lượng để chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu thỏa thuận. Nội dung kiểm tra có thể bao gồm kiểm tra chất lượng thiết kế, chất lượng thi công xây dựng thông qua hồ sơ, tài liệu hoàn thành công trình. Có thể thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng công trình thông qua các thí nghiệm, quan trắc trong trường hợp cần thiết. Để bảo đảm tính độc lập và khách quan, tổ chức chứng nhận không tham gia khảo sát, thiết kế, thi công, cung ứng vật tư - thiết bị, quản lý dự án và giám sát thi công xây dựng cho chính công trình, hạng mục công trình hoặc bộ phận công trình được chứng nhận. Đồng thời, phải là một tổ chức độc lập. Thông tư này thay thế Thông tư 11/2005/TT-BXD và áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan trong hoạt động chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Thông tư có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày đăng công báo.

Người nước ngoài cư trú từ 03 tháng mới được thuê nhà KTĐT, 16/09/2008

Theo công văn mới nhất của Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn người nước ngoài thực hiện việc chuyển nhượng quyền cho thuê căn hộ, nếu muốn được phép thuê nhà tại Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi làm thủ tục thuê nhà cần xuất trình giấy phép được cư trú tại Việt Nam từ 03 tháng trở lên và hộ chiếu. Các tổ chức, cá nhân nước ngoài chưa được phép vào Việt Nam thì không được thuê nhà ở tại Việt Nam. Các trường hợp ký kết hợp đồng cho các tổ chức nước ngoài thuê căn hộ khi các tổ chức đó chưa được phép vào Việt Nam là trái với quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, các tổ chức nước ngoài cũng không được phép ủy quyền cho Công ty trong nước bán lại quyền thuê căn hộ.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 8 có chậm hơn so với tháng 7 do tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 Âm Lịch, tuy nhiên giá bán có tăng trở lại. Khách hàng đang ngày càng có nhiều cơ hội chọn lựa để mua với các sản phẩm có giá đúng với giá trị thật hơn. Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy đa số đều thưa vắng khách. Tuy nhiên giá cả bất động sản niêm yết bán đã đứng lại hoặc nhích hơn so với tháng trước từ 2% đến 5%. Nguyên nhân tăng giá này được lý giải là do giá vật liệu xây dựng trong thời gian qua đã tăng nhiều, lạm phát tăng, thu nhập thực tế của người dân đã giảm và hơn hết là sự kỳ vọng thị trường hồi phục của người bán nên giá có cao hơn. Giá tăng được phân tích và ghi nhận đối với các dự án ở vị trí tốt, tiến độ xây dựng được đảm bảo (chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng) và đặc biệt là các dự án sắp giao nhà hoặc hạ tầng đã phần nào hoàn chỉnh, tốc độ xây dựng khẩn trương.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 8/2008 thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự. Do tình hình ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã khéo léo triển khai phương án bán nhà trả góp trong nhiều năm để huy động vốn cho dự án của mình. Những khảo sát thị trường của VietRees gần đây cho thấy, phương thức thanh toán và số tiền trả đợt đầu khi mua nhà dự án đang được người mua quan tâm rất nhiều bên cạnh các yếu tố về vị trí, giá cả, giao thông thuận lợi như trước kia. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-80 m2 , giá trị dưới 600-800 triệu đang thu hút được sự quan tâm và giao dịch nhiều hơn trong hiện tại vì nhu cầu thực sự để ở đối với các căn hộ này cao và khả năng thanh toán phù hợp với nhiều khách hàng hơn. Nếu chủ đầu tư có phương án khả thi, nên đầu tư vào phân khúc thị trường hấp dẫn này. Căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu giảm dần sức hấp dẫn do nguồn cung tăng mạnh và lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao nên tiền thuê không cao bằng tiền lãi ngân hàng. Giờ đây khách thuê có nhiều lựa chọn hơn so với trước đây. Từ đó dẫn đến một thực trạng là xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp đang bị bỏ trống vì không có khách thuê.

Thị trường đất nền dự án

Tương tự như tháng 7, nhìn chung giá đất nền đã không giảm nữa và lại có xu hướng tăng trở lại. Bên bán cho rằng tình hình bớt khó khăn và không chấp nhận lỗ thêm nữa nên không nhất định phải bán ra bằng mọi giá như trước đây. Giá đất nền dự án tại một số dự án thuộc Nhà Bè, Q.2, Q.7, Q.9 tùy theo vị trí trong tháng 8 đã tăng lên thêm từ 0,5 đến 2 triệu đồng/m2 và giao dịch đã có diễn ra tuy ít hơn nhiều so với thị trường hồi đầu năm.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Kỹ Năng Đàm Phán Trong Giao Dịch Bất Động Sản, VietRees biên tập dựa theo nguồn của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây Dựng Thông thường, khi các bên tham gia đàm phán có mục đích tự nhiên là đạt được sự thoả mãn sau cuộc đàm phán và cảm thấy hài lòng về kết quả thu được. Đây là một dạng khác của " lợi nhuận" mà bạn muốn phía đối tác cảm thấy họ đã đạt được.

Khái niệm đàm phán

Đó là một khía cạnh của cuộc sống mà không có quy tắc thống trị. Nói dối không những được cho phép mà còn được sử dụng thường xuyên. Đó là việc chấp nhận một nhượng bộ như là sự thay thế cho điều mà bạn thực sự nghĩ bạn mong muốn. Đó là chuyến đi tới một vùng đất tưởng tượng mà không có bản đồ dẫn đường, trong đó tất cả các biển báo và chỉ dẫn đều bị sai lệch có chủ ý. Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán BĐS là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũng có giá trị ví dụ như việc hiểu kỹ hơn về một tài sản.

Mục tiêu đàm phán

Khi bắt đầu đàm phán các nhà đầu tư BĐS đều tập trung vào các mục tiêu trước mắt sau đây: 1/ Tìm hiểu vị thế của đối tác. Nếu chúng ta biết được những gì đối tác muốn, chúng ta có thể đáp ứng được nhu cầu của họ vì luôn có nhiều lý do để bên kia sẵn sàng xem xét thương lượng. 2/ Tìm hiểu những giới hạn xung quanh vụ giao dịch. Nếu biết cụ thể những nhân tố kiểm soát như khung thời gian, những đề nghị có tính cạnh tranh, mức áp thuế hay những chấp nhận theo yêu cầu bạn có thể biến chúng thành lợi thế của mình. - Định nghĩa tương đối và hợp lý. Những từ này có thể có nghĩa khác nhau đối với mỗi bên đàm phán. Hiểu được điều đó là rất cần thiết trước khi bạn có thể thu hẹp dần những khoảng cách trong quan niệm giữa hai bên. - Đánh giá "phía ta": cần phải biết cá tính, kiến thức và kỹ năng của từng thành viên của mình trong cuộc đàm phán. - Đánh giá "phía đối tác": rành rẽ cá tính, kiến thức và mục đích phía đối tác. Họ là những nhà đàm phán dễ chịu hay kỹ tính. Nếu cho rằng họ không đáng tin cậy hãy lập tức từ bỏ cuộc thương lượng

Nguồn gốc lợi thế của đàm phán

Lợi thế của đàm phán là những nguồn lực và khả năng có thể gây ảnh hưởng đến người khác. Lợi thế đàm phán bao gồm: - Khả năng ghi chép rất hữu ích, bên nào lưu trữ và ghi chép đầy đủ sẽ chiến thắng trong cuộc tranh luận vì nắm rõ điều gì vừa được nói ra, vào thời điểm nào và ai đã cam kết thực hiện điều đó. - Mẫu in sẵn giúp bên cung cấp mẫu làm chủ tình thế trong cuộc đàm phán. - Chính sách của công ty. Đôi khi chỉ cần câu nói "Đó là chính sách của công ty chúng tôi" là có thể kết thúc nhiều cuộc tranh luận. - Kiến thức: Bày tỏ rằng bạn có kiến thức và có rất nhiều thông tin về vụ giao dịch này có thể chế ngự phía đối phương để họ ít đòi hỏi hơn. - Dám chấp nhận mạo hiểm trên bàn đàm phán và điều đó sẽ tô điểm thêm cho quyết định của bạn. - Thời gian là một lợi thế đàm phán tối ưu. Mọi giao dịch BĐS điều có khung thời gian nhất định trong đó các bên phải nỗ lực làm việc nếu muốn đạt được thỏa thuận. Ai khống chế được thời gian thì cũng sẽ kiểm soát được thương vụ đó.

Các phẩm chất của một nhà đàm phán

-

Tính cách: Một tính cách tốt còn quan trọng hơn một kiến thức tốt. Kiến thức về vấn đề chủ đạo: Yếu tố này luôn luôn được quan tâm nhất. Khả năng tổ chức và sắp xếp thông tin: Đây là một phẩm chất hết sức quan trọng. Hiểu biết về bản chất con người: Yếu tố này cần được đặt trong vị trí quan trọng. Khả năng tìm và tận dụng điểm yếu, sơ hở của đối phương và biến thành lợi thế của mình.

Những điều cần làm và không nên làm để đàm phán thành công

Các nguyên tắc và kỹ năng đàm phán đã được nêu ra ở trên là rất hiệu quả, nhưng không phải tất cả đều có tác dụng với bạn. Áp dụng phong cách đàm phán của chính mình là rất quan trọng. Mỗi người có một cá tính và phong cách riêng. Nếu bạn cố tình bắt chước bất cứ ai, mọi người sẽ có cảm giác bạn đang che dấu sự thật bạn là ai và là người như thế nào. Điều này dẫn tới việc họ nhanh chóng từ bỏ đàm phán vì cảm thấy bạn không đáng tin cậy. - Không nên nói về điểm yếu của bạn vào bất cứ lúc nào hay bất kỳ ai. - Đừng tin vào những đòn "tung hoả mù". - Đừng quá tin vào những giả định của bạn. Nếu khởi đầu bạn cho rằng tất cả giả thuyết của bạn đều sai thì bạn sẽ không bao giờ thất vọng. Trái lại, bạn sẽ rất hài lòng nếu phát hiện ra điều đó là đúng. - Không nên giả định rằng đối phương biết những gì bạn biết. Cần tìm hiểu xem họ đã biết những gì trong suốt quá trình đàm phán. - Chấp nhận ngay một lời đề nghị là điều dại dột. Hãy biết kiên nhẫn! Nếu đạt được mọi thứ quá dễ dàng, đối phương sẽ nghi ngờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán. - Cần tỏ ra thiếu quyết đoán trong việc kéo dài thời gian đàm phán. - Không nên đàm phán quá nhanh, trừ khi bạn chắc chắn có kỹ năng vượt trội và chuẩn bị kỹ càng. - Không nên sử dụng tất cả những lợi thế mà bạn có, luôn mở rộng cửa cho những giao dịch trong tương lai. Việc thiết lập mối quan hệ dài lâu là điều rất quan trọng. - Đừng quên rằng không bao giờ có một mức giá thích hợp cho một tài sản không vừa ý.

Thời gian chín muồi cho đàm phán

Đàm phán giống như một cuộc đua, bí quyết giành chiến thắng nằm ở chỗ phải biết chạy một cách thông minh. Để giải quyết vấn đề, chúng ta sử dụng mô hình P.O.S.T - P. Person - Người tham gia đàm phán: Đừng bao giờ đàm phán với những người mà bạn không thể xác định được họ là ai. Tìm hiểu kỹ về chức năng và vai trò của họ như thế nào trong giao dịch. Lưu ý xem ai là người ra quyết định sau cùng về mỗi vấn đề thảo luận. - O. Objective - Mục đích muốn đạt được trong mỗi lần gặp: Hãy chỉ ra điều này trước bất cứ phiên họp nào. Một mục tiêu tốt hơn và cụ thể hơn đó là mục tiêu rõ ràng và dễ đánh giá. - S. Strategy - Chiến lược dự định sử dụng trong đàm phán: Đây có thể là kế hoạch hay hướng tiếp cận tổng quát mà bạn định áp dụng. Phân bổ công việc cho các tàhnh viên trong cuộc đàm phán. - T. Tactics - Chiến thuật được sử dụng: Danh mục bổ sung cho chiến lược. Đó là những chi tiết cơ bản trong quá trình thực hiện kế hoạch. Tuy nhiên, chiến thuật sẽ khác đi nếu như bạn định phát triển một mối quan hệ lâu dài chứ không phải chỉ trong thời gian ngắn. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá thép tiếp tục giảm VietRees tổng hợp

Do sức tiêu thụ mặt hàng thép xây dựng đang giảm trên 50%, giá phôi thép trên thế giới giảm gần 200 USD/tấn so với tháng trước nên giá thép trong nước chỉ còn từ 16,5 triệu - 17 triệu đồng/tấn. Những tháng trước, giá thép trên thị trường Tp.HCM thường cao hơn giá bán của các nhà sản xuất từ 1,5 triệu - 2 triệu đồng/tấn, nay mức chênh lệch này chỉ còn khoảng 500.000 đồng/tấn. Thép cuộn ø6, ø8 còn 17.500 đồng/kg, giảm 1.300 đồng/kg so với đầu tháng. Thép cây loại ø10 có giá 125.000 đồng/cây (giảm 15.000 đồng/cây), ø12: 179.000 đồng/cây (giảm 13.000 đồng/cây), ø14: 242.000 đồng/cây (giảm 18.000 đồng/cây), ø16: 316.000 đồng/cây (giảm 25.000 đồng/cây). Nguồn cung thép vẫn tiếp tục gia tăng nhưng hầu hết doanh nghiệp sản xuất thép xây dựng đang phải đối mặt với tình trạng thị trường đầu ra tiêu thụ chậm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ là tạm thời và việc thị trường thép cả trong và ngoài nước giảm đang là cơ hội tốt cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh tiếp tục tích trữ thép phục vụ cho nhu cầu sản xuất khi thị trường đầu ra sôi động trở lại.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Chứng khoán tăng mạnh trên cả hai sàn VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 19/09/2008

Thị trường chứng khoán ngày cuối tuần chứng kiến phiên giao dịch sôi động trở lại với sự hồi phục mạnh mẽ của chỉ số VN-Index sau chuỗi ngày ảm đạm. Ngay ở đợt đầu khớp lệnh rất nhiều cổ phiếu blue-chip đã quay đầu tăng giá với lượng đặt mua giá trần khá lớn. Chỉ số Vn-Index tăng ngay 14,86 điểm (tương đương tăng 3,54%) lên 434,14 điểm. Giao dịch tăng mạnh với hơn 12,1 triệu đơn vị được khớp lệnh với giá trị đạt hơn 428 tỷ đồng. Đợt khớp lệnh liên tục tiếp tục diễn ra với không khí sôi động, chỉ số Vn-Index tiếp tục tăng mạnh lên 19,79 điểm với hơn 22,48 triệu đơn vị cổ phiếu được khớp lệnh. VN-Index đóng cửa ở mức 439,06 điểm, tăng 19,78 điểm (tương đương 4,72%) so với mức điểm đóng cửa phiên trước đó. Kết thúc giao dịch đã có có 25,527 triệu đơn vị cổ phiếu được giao dịch thành công với giá trị tương đương 856,7 tỷ đồng. Trên sàn Hà Nội, chỉ số HaSTC-Index đã tăng 9,66 điểm, tương đương tăng 7,1% lên mức 145,74 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt 11,6 triệu đơn vị; giá trị giao dịch đạt 325,2 tỷ đồng.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]