Vietrees Newsletter 64 Tuan1 Thang1

U

Bản Tin Tuần VietRees

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Số 64 Tuần 1 – Tháng 1/2009

10 Sự Kiện Và Vấn Đề Bất Động Sản Năm 2008 .2 Các Trường Hợp Khi Chuyển Nhượng BĐS Được Miễn Thuế .4

Dự án toạ lạc tại Phường An Phú, Q.2, Tp.HCM, có tổng diện tích 2,3 ha do Cty TNHH ĐT và DV Kiến Á (Inveskia) làm chủ đầu tư và Tập đoàn XD Byucksan làm nhà thầu chính. Dự án gồm 4 tòa tháp cao từ 23 đến 28 tầng, sẽ cung cấp cho thị trường 700 căn hộ cao cấp.

Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam .13

02 Tình hình thị trường

05 Tin dự án bất động sản

09 Giá bất động sản & đất nền

14 Việt Nam trên thế giới

02 Đầu tư nước ngoài

05 Các dự án mới

12 Giải pháp văn phòng cho thuê

15 Thị trường vật liệu xây dựng

03 Công ty bất động sản

06 Nguồn cung dự án

13 Nghiên cứu - tư vấn VietRees

15 Thị trường chứng khoán

04 Pháp lý bất động sản

08 Dự báo xu hướng thị trường

14 Kiến thức về bất động sản

16 Liên kết tiện ích

Tài trợ chính

Biên tập bản tin

Đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Thống kê về bản tin

Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Copyright © VietRees 2007-2009 Copy

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 64 - Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG 10 sự kiện - vấn đề bất động sản năm 2008 TBKTVN, 30/12/2008

Năm 2008 có thể được xem là năm của nhiều biến động hiếm có trên thị trường bất động sản (BĐS) thế giới nói chung và cũng không loại trừ thị trường BĐS tại Việt Nam. 1. Giá liên tục giảm mạnh – Sau nhiều năm phát triển, thị trường BĐS đã phải trải qua đợt sụt giảm không phanh đầu tiên về giá trong vòng chưa đầy 3 tháng (bắt đầu từ tháng 4/2008). Suy giảm mạnh nhất là ở các phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà cao cấp, với mức giảm từ 20 - 40% trở lên. Nguyên nhân chính là do chính sách thắt chặt tín dụng BĐS của Chính phủ nhằm kiềm chế lạm phát. 2. FDI vào BĐS tăng kỷ lục – Đến thời điểm này, theo ước tính của Bộ Kế hoạch đầu tư, số vốn FDI vào BĐS cũng đã vượt tổng vốn đăng ký FDI của năm 2007. Tuy nhiên, trong khi các chuyên gia kinh tế quan ngại về những hệ lụy do vốn đổ vào lĩnh vực BĐS quá nhiều, thì đại diện Cục Đầu tư nước ngoài đã khẳng định, chúng ta “không phải lo” cho FDI vào BĐS. 3. Mở rộng Hà Nội – Ngày 29/05/2008, Quốc hội đã chính thức thông qua nghị quyết về việc mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội. Giá đất ở Hà Tây, Lương Sơn hay Mê Linh - những địa phương sáp nhập vào Hà Nội - cũng nhờ đó mà tăng lên nhanh chóng. Thế nhưng, sau khi Hà Nội chính thức được mở rộng, giá nhà đất tại các khu vực trên cũng theo đó mà giảm tương ứng với lúc tăng. 4. Quyền định giá đất về tay ngành tài nguyên – Ngày 01/12/2008, Thủ tướng đã có quyết định ngành Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành định giá đất, thay cho ngành Tài chính. Tất cả các vấn đề liên quan đến nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu và cán bộ công chức làm công tác định giá đất của ngành Tài chính sẽ được chuyển sang ngành Tài nguyên và Môi trường. 5. Bùng nổ đầu tư sân golf – Chỉ tính trong vòng nửa năm 2008, cả nước đã có tới 144 dự án sân golf được cấp phép. Nguyên nhân của “sự lạm phát” này là do lợi nhuận từ kinh doanh BĐS trên sân golf mang lại. Tuy nhiên, trước cảnh báo của các chuyên gia về những hệ lụy từ việc bùng nổ sân golf, một số địa phương đã tiến hành ngừng cấp phép đầu tư, khiến làn sóng đầu tư sân golf đang có vẻ lắng dịu. nhưng không có nghĩa là sẽ dừng lại. 6. Chạy đua mở sàn giao dịch BĐS – Trong khi giá cả và giao dịch trên thị trường liên tục sụt giảm thì số lượng các sàn giao dịch BĐS lại liên tục tăng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dù số lượng các sàn đã tăng nhanh, song chất lượng và tính hiệu quả của các chưa cao. Do đó, trong thời gian tới, Bộ sẽ xây dựng những tiêu chí cụ thể để quy định cho sàn đạt chuẩn nhằm hướng tới mục tiêu là tạo thuận lợi cho cả người mua và người bán cũng như tăng tính minh bạch của thị trường địa ốc. 7. Cổ phiếu BĐS thất sủng – Do ảnh hưởng từ thị trường BĐS đã kéo theo giá cổ phiếu BĐS rớt thấp chưa từng có. Tuy nhiên, chuyên gia lại cho rằng, thị trường nhà đất và chứng khoán sụt giảm là cơ hội để sở hữu cổ phiếu BĐS với giá thấp, tạo điều kiện để đón đầu cơ hội khi thị trường hồi phục trở lại. 8. Trào lưu bán nhà trên giấy – Trào lưu này được xem như vừa là nguyên nhân vừa là hệ lụy của tình trạng bong bóng BĐS. Theo quy định, các chủ đầu tư không được huy động vốn khi dự án chưa xây móng. Tuy nhiên, để lách luật, các chủ đầu tư đã nghĩ ra chiêu “góp vốn làm dự án” để thu hút vốn từ khách hàng. 9. Vụ cá cược hy hữu – Nhiều người cho rằng, vụ cá cược trị giá 100 tỷ đồng giữa nhóm các cựu chiến binh, kiến trúc sư... và Tập đoàn Keangnam giống như một "đoạn phim hài", giúp cho giới đầu tư BĐS “giảm stress” khi thị trường BĐS đang trải qua những thời khắc khó khăn. 10. Tư vấn bị dọa kiện – Một số doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đã phản ứng về thông tin thiếu chính xác về giá do các Công ty tư vấn công bố. Vụ việc này không những khiến cho những doanh nghiệp tư vấn ảnh hưởng uy tín mà còn nhắc nhở cơ quan quản lý phải nhanh chóng xây dựng được chỉ số giá cho thị trường BĐS.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Golf Long Thành xây khách sạn 5 sao tại Lào VietRees, 27/12/2008

Starwood xây dựng khu nghỉ dưỡng tại Cam Ranh, Khánh Hòa Kinh Tế Đô Thị, 29/12/2008

Đăng ký nhận bản tin miễn phí, gửi email đến [email protected] Tài trợ và quảng cáo Tel: (08) 3948 5574

Đơn vị tài trợ:

Ngày 26/12/2008, Bộ Kế hoạch Đầu tư Lào đã trao giấy phép đầu tư dự án nghỉ dưỡng 5 sao tại Thủ đô Vientiane, Lào cho Cty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Việt Nam). Với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 557 ha gồm sân golf, khách sạn 5 sao và khu biệt thự cao cấp. Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm và nhà đầu tư có thể xin gia hạn nếu có nhu cầu. Tập đoàn khách sạn và khu nghỉ dưỡng Starwood Hotel & Resorts Worldwide cho biết đã hoàn tất hợp đồng với Cty BĐS Phát Đạt về việc xây dựng khu nghỉ dưỡng Westin tại Vịnh Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, dự kiến sẽ khai trương vào năm 2012. Khu nghỉ dưỡng 5 sao The Westin Resort & Spa, Cam Ranh - khách sạn đầu tiên mang thương hiệu Westin tại Việt Nam - sẽ có 330 phòng hướng ra biển, 8 nhà hàng, Spa, câu lạc bộ trẻ em….

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Danh sách các nước / lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam nhiều nhất tính đến tháng 12/2008

Kỷ Lục Của FDI 2008

Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến cuối năm 2008, vốn thực hiện đã đạt 11,5 tỷ USD, đây là con số cao nhất trong vòng 21 năm qua.

Danh sách các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam trong tháng 12/2008 vẫn không thay đổi so với tháng trước. Ngoài Sigapore, Brunay và Canada có sự hoán đổi thì những nước còn lại vẫn giữ nguyên vị trí. Trong đó, Malaysia vẫn là nhà đầu tư lớn nhất với 14,9 tỷ USD, chiếm 24,8% tổng vốn đăng ký.

Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ nước ngoài có vốn đăng ký lớn nhất tại Việt Nam năm 2008 VietRees tổng hợp Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Nam.

Số 64 - Trang 3

www.VietRees.com

Vốn đăng ký trong năm 2008 cũng đã vượt ngưỡng 60 tỷ USD, đây cũng là con số kỷ lục cho đến thời điểm hiện tại.

Tên công ty – tên dự án

Mục tiêu

Khu vực

Vốn đầu tư

Cty TNHH New City VN

Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê

Phú Yên

4,34 tỷ USD

Cty TNHH Dự án Hồ Tràm

Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách sạn, vui chơi có thưởng

Bà Rịa – Vũng Tàu

4,23 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại học quốc tế Berjaya VN

Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)

Tp.HCM

3,5 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN

Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê

Kiên Giang

1,648 tỷ USD

Cty TNHH Good Choice USA – VN

Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển lãm quốc tế

Bà Rịa – Vũng Tàu

1,299 tỷ USD

Cty TNHH TA Associates Vietnam

Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực

Tp.HCM

1,207 tỷ USD

Cty TNHH Trung tâm tài chính VN

Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê

Tp.HCM

930 triệu USD

Cty TNHH Thành phố Water Front

Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ

Đồng Nai

750 triệu USD

Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Việt - Nhật

Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực.

Tp.HCM

610,3 triệu USD

Cty CP Thành phố Aqua

Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương mại, dịch vụ

Đồng Nai

518,75 triệu USD

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Savimex khởi công xây dựng chung cư Ngọc Lan

Sáng 26-12, Cty CP Savimex và Cty CP Bất động sản Điện lực (EVN Land) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng chung cư Ngọc Lan tại Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM.

Người Lao Động, 27/12/2008

Dự án được xây dựng trong khuôn viên 5.442 m2, cao 18 tầng với 275 căn hộ có diện tích từ 53 - 205 m2/căn với tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Dự kiến quý 2/2011 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Investco trúng thầu công trình Estella, Quận 2

Theo thông tin từ Cty CP Đầu tư & Phát triển Xây dựng Investco cho biết, Công ty đã trúng thầu thi công công trình Estella Residential Development tại Phường An Phú, Quận 2, Tp.Hồ Chí Minh.

VietRees, 29/12/2008

Giai đoạn 1 thực hiện 6 khối 22 tầng trong tổng số 8 khối nhà của toàn dự án với tổng giá trị hợp đồng khoảng 1.500 tỷ VNĐ.

Khuyến mãi sản phẩm tại Khu đô thị Phú An, Nam Cần Thơ

Cty CP Xây dựng Công trình Giao thông 586 cho biết, sẽ bán 20 căn nhà thuộc dự án khu đô thị Phú An, Nam Cần Thơ do Công ty làm chủ đầu tư với giá giảm 15%. Thời gian khuyến mãi từ ngày 27/12/2008 đến 16/01/2009 nhân dịp kỷ niệm 5 năm khởi công dự án.

BĐS & TS, 29/12/2008

Thêm một cao ốc phức hợp tại Thừa Thiên – Huế được cấp phép VietRees, 26/12/2008

Ngoài ra, Công ty cũng đang lên kế hoạch xây dựng các chung cư cao tầng dành cho người thu nhập thấp với diện tích từ 50 – 75m2. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã cấp phép cho Cty CP Đầu tư Trung Quý thực hiện dự án Trung tâm thương mại và dịch vụ tại thị trấn Phú Bài, huyện Hương Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên - Huế. Dự án bao gồm khu trung tâm thương mại (3 tầng), khách sạn 3 sao (4 tầng), khu nhà hàng (2 tầng) và các công trình phụ trợ khác. Tổng diện tích 2 ha, với tổng vốn đầu tư là117,8 tỷ đồng. Dự kiến sẽ khởi công xây dựng từ quý 3/2009 và hoàn thành đưa vào sử dụng sau 2 năm.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 64 - Trang 4

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Những trường hợp chuyển nhượng BĐS được miễn thuế Tuổi Trẻ, 29/12/2008

Theo quy định của Bộ Tài chính, từ ngày 01/01/2009, các khoản thu nhập từ BĐS chịu thuế cá nhân gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp); quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; thu nhập từ chuyển quyền thuê đất, thuê mặt nước và các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng BĐS. Tuy nhiên, các trường hợp sau đây sẽ nằm trong nhóm được miễn thuế: 1. Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; mẹ chồng, cha chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. 2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. 3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. 5. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hoá sản xuất nông nghiệp thì thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp được miễn thuế.

Nhà sai phép, không phép: Chỉ cấp giấy chứng nhận nếu đã chấp hành xử lý vi phạm

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM dựa trên kiến nghị của Sở Xây dựng, trong khi chờ sửa đổi văn bản pháp luật liên quan, nhà xây không phép, sai phép sau 01/07/2004 chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) khi đã chấp hành quyết định xử lý vi phạm xây dựng.

Pháp Luật, 01/01/2009

Theo Quyết định 54 năm 2007 của UBND TP về cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ, nhà xây dựng không phép sau 01/07/2004 sẽ chờ quy định khác. Hiện Sở Xây dựng vẫn đang tiếp tục hoàn chỉnh hướng xử lý cho các trường hợp này. Nhà xây sai phép do tự thay đổi thiết kế bên trong so với giấy phép xây dựng (dù không ảnh hưởng đến diện tích sàn, không vi phạm quy hoạch sau 01/07/2004) thì tạm thời không được cấp giấy chứng nhận.

Từ 01/01/2009, giao dịch bất động sản phải qua sàn

Theo Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng, từ ngày 01/01/2009, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bắt buộc phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua BĐS thông qua sàn giao dịch.

Kinh Tế Đô Thị, 01/01/2009

Theo đó, sàn giao dịch có thể do mình tự thành lập hoặc lựa chọn sàn giao dịch BĐS do đơn vị khác thành lập để giới thiệu BĐS và thực hiện các giao dịch BĐS đó. Sàn giao dịch phải công khai các thông tin về BĐS cần bán, chuyển nhượng, cho thuê (có mẫu cụ thể) để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Thời gian công khai tối thiểu tại sàn là 7 ngày. Ngoài người quản lý sàn giao dịch phải tốt nghiệp khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức về quản lý thì còn phải có tối thiểu hai nhân viên môi giới có chứng chỉ và hai nhân viên định giá BĐS… Theo dự thảo, các tổ chức, cá nhân không giao dịch qua sàn sẽ bị phạt từ 50 - 60 triệu đồng/giao dịch, bị tước quyền sử dụng giấy phép kinh doanh nếu tái phạm. Ngoài ra, các giao dịch nhà đất của các doanh nghiệp không thông qua sàn sẽ không được công nhận quyền sở hữu (cấp giấy chứng nhận). Mức phạt từ 70 - 80 triệu đồng áp dụng trong trường hợp có vi phạm về nguyên tắc hoạt động môi giới, định giá, quản lý. Đối với hành vi giả mạo chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản, sẽ chịu mức phạt cao nhất là 90 triệu đồng và bị cấm hành nghề trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bị xử phạt…

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 5

www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Chuẩn bị xây dựng dự án Trung tâm thương mại lớn nhất tại Cà Mau Hà Nội Mới, 27/12/2008

Khởi công cao ốc Comeco Người Lao Động, 27/12/2008

Viettel đầu tư xây dựng cao ốc VietRees, 02/01/2009

Ngày 27/12/2008, Tổng Cty Phân bón và Hóa chất Dầu khí đã tổ chức lễ phát động dự án xây dựng Trung tâm Thương mại Cửu Long rộng 9.07 ha thuộc Phường 5, KĐT cửa ngõ Đông Bắc, Tp.Cà Mau. Theo dự kiến, tổng số vốn đầu tư sẽ lên tới hàng trăm tỷ đồng, được chia làm nhiều giai đoạn. Dự án gồm: 1 trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng với diện tích sàn trên 1.200 m2; khu triển lãm và trung tâm hội nghị quốc tế với diện tích khoảng 1ha và các tiện tích hạ tầng khác. Cty CP Vật tư xăng dầu (Comeco) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng cao ốc văn phòng Comeco Building tại số 549 Điện Biên Phủ, Quận 3, Tp.HCM vào ngày 27/12/2008 vừa qua. Cao ốc được thiết kế gồm 2 tầng hầm dùng làm nơi để xe và 10 tầng lầu dành cho thuê làm văn phòng. Ngày 30/12, Tổng Cty Viễn thông Quân đội – Viettel đã nhận giấy phép đầu tư từ UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế thực hiện dự án Tòa nhà Viettel tại số 11 Lý Thường Kiệt, Tp.Huế với diện tích đất sử dụng là 1.224 m2 và tổng vốn đầu tư là 79 tỷ đồng. Toà nhà cao 11 tầng và 01 tầng hầm dùng kinh doanh đa dịch vụ Viettel, khách sạn, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, văn phòng làm việc của Viettel tại khu vực miền Trung. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào quý 2/2009 và đưa vào khai thác vào quý 4/2010.

Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng Địa điểm

Quy mô

Tình trạng

Indochina Riverside Tower

T ên dự án

74 Bạch Đằng

95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM

Đang hoạt động

Vĩnh Trung Plaza

Đường Hùng Vương

Siêu thị, văn phòng 108 căn hộ cho thuê, 6.800 m2 văn phòng, Siêu thị Big C, 400-500 phòng đã hoạt động, khu khách sạn CH đang hoàn thiện

Đà Nẵng Plaza

6, Nguyễn Du

168 căn hộ, 6.000 m2 văn phòng, 18.000 trung tâm mua sắm

Đang xây dựng

Softech

2,Quang Trung

20.000 văn phòng

Đang cho thuê

Gloden Square

Nguyễn Chí Thanh, Phạm Hồng Thái

240 căn hộ, 300 phòng khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng

Đang xây dựng

Kreves Development

Cầu Tuyên Sơn

9 ha, 200 triệu USD

Đang thiết kế

Khu đô thị quốc tế Đa Phước

Cầu Thuận Phứơc

210 ha, 250 triệu USD, 8.500 căn hộ, văn phòng, khách sạn, sân folf 27 lỗ Đang xây dựng

Daewon Cantavil

Cầu Tuyên Sơn

4,3 ha, 80 triệu USD

Chưa xây dựng

True Friends Blooming Park

Cầu Thuận Phước

500 căn hộ

Vừa khởi công

Capital Square

Đầu cầu Sông Hàn

9 ha, 250 triệu USD

Đang làm móng

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 12/2008

Tuần 1 tháng 1/2008

Tp.HCM

CC The Montana (Tân Phú) KPH Sài Gòn – Ba Son (Q.1) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)

COVP Comeco Building (Q.3) CC Ngọc Lan (Q.7)

Các tỉnh khác

KDL Quán Thế Âm (TT - Huế) KDL sinh thái Bầu Ké (Bình Phước) KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang) KND Mũi Né (Bình Thuận) KDL sinh thái biển Paradise (TT - Huế)

TTTM Cửu Long (Cà Mau) Viettel Building (TT-Huế) KND 5 sao The Westin Resort & Spa (Khánh Hoà) CO phức hợp (TT-Huế)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 12/2008

Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

Tháng 1/2009

CC Trường Thọ (Thủ Đức) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 6

www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư

KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM

2 block CC 5 tầng cho công nhân

Tổng Cty XD Sài Gòn

Tiền Giang

CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu

Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Xã Kim Chung (Đông Anh)

4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội

4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long

CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 7

www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện

Tp.HCM

Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.

Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…

CC Thới An - 1.000 căn hộ.

Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.

Khoảng 10.000 căn hộ.

Cty XD số 8 (CIC8).

Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn.

Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2.

Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Khoảng 700 căn hộ TĐC

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor.

Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu cầu tái định cư.

Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2

384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm.

UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC

An Phú, Bình Khánh

KTĐC 1.900 căn hộ.

Keppel Land và Cty Tiến Phước.

An Phú, Bình Khánh

1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công.

Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh

KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC.

UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.

Tân Kiên

KTĐC tại xã Tân Kiên.

UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng.

Lê Minh Xuân

Dự án nhà ở - 67,49 ha.

Liên minh HTX Tp.

Bình Thạnh - P.22

500 căn hộ.

Cty XD số 5.

Củ Chi

KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi.

UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân

CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ.

Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 – P11

CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội.

Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.

Nhà Bè

Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC

Thủ Đức

CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT.

HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân.

Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

Quận 12

Quận 12 + Gò Vấp

Gò Vấp

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 64 - Trang 8

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 11 tiếp tục giảm sâu hơn so với các tháng trước đây. VietRees dự báo trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng (-2%) đến (-5%) sau mỗi tháng qua đi. Giá bất động sản phân khúc căn hộ cao cấp trong tháng 11 đã giảm nhiều hơn so với mức giảm của tháng 10, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn rất thấp thậm chí có trung tâm giao dịch trong 1 tuần vẫn không có giao dịch thành công nào. Người mua có tâm lý đợi chờ giá giảm hơn nữa mới mua. Hàng loạt điểm môi giới, trung tâm môi giới bất động sản đã ngưng hoạt động, các hệ thống trung tâm giao dịch của nhiều công ty có quy mô tương đối cũng đã được thu hẹp vì không chịu nổi chi phí và không có khách hàng. VietRees ước tính có khoảng 40% trung tâm môi giới, điểm môi giới đã đóng cửa tính đến hết tháng 11 và con số này sẽ còn tiếp tục tăng lên ngay sau Tết Âm Lịch sắp tới. Các trung tâm và điểm môi giới đóng cửa phần lớn tập trung tại địa bàn các quận 2, 7, 9, Nhà Bè và Bình Chánh; các trung tâm này có thể là các văn phòng giao dịch của các công ty có nhiều văn phòng/ điểm giao dịch nằm rải rác tại nhiều quận trong thành phố. Các trung tâm còn lại chưa đóng cửa nhưng theo khảo sát của VietRees thì chỉ hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm còn đóng cửa vào những ngày cuối tuần để cắt giảm chi phí hoạt động.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Mặt khác theo khảo sát của VietRees, những người có nhu cầu thật sự hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc mua các căn hộ trong phân khúc này do các hạn chế trong việc vay vốn ngân hàng để mua. Giá VLXD trong 3 tháng vừa qua giảm xuống, góp phần giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án. Giá VLXD theo khuynh hướng này có sẽ tiếp tục giảm trong quý I/2009. Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 11, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -5% so với tháng 10/2008. Nhiều nhà đầu tư/ đầu cơ cá nhân theo VietRees đánh giá đã lỗ nặng khi giá giảm xuống nhiều như vậy. Các nhà đầu tư này có thể buộc phải bán ra với mức giá thấp hơn nữa vì họ hết khả năng trả nợ ngân hàng. Nguyên nhân còn ở chỗ tâm lý bất an của nhà đầu tư và khách hàng đến từ các vấn đề xung đột sở hữu chung – riêng, giá của một số bất động sản vẫn còn ở mức cao, đáo nợ ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.

Thị trường đất nền dự án

Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 10/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân tích của VietRees ở mức trung bình là - 4%. Tương tự như tháng 10, giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Danh bạ Số 03 - Quý 1/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 1/ 2009.

Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 9

www.VietRees.com

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

VietRees, Tháng 12/2008 Biểu đồ Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM % tăng giảm giá so với tháng trướcÎ

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh

có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 10

www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

2

2

Quận

DT (m )

Giá bán (tr/m )

Q.1

74 – 142

34 – 35

Q.2

98 – 323

Dự án căn hộ Central Garden Blooming Park Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 114

18

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt

Q.8

68 – 103

12

Tân Phú

76 – 94

11

Bình Chánh

86 – 130

17,5 – 18,5

Q.11

99

Him Lam 6A Thuận Việt Bàu Cát 2 Phú Mỹ Thuận

Saigon Pearl, Bình Thạnh

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9

17,5 – 21

Tân Bình Nhà Bè

22,5 560 tr/căn

89 – 95,6

8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC Thạnh Mỹ Lợi

Q.2

216 – 314

16

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

19 – 34

Ấp 5 Phong Phú

KDC Phú Mỹ, Q.7

1.800 USD 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Fortuna

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

Bình Thạnh

Bình Chánh

67,5 – 175,5

7,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

7

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

Mỹ Phước 3

Bình Dương

Rạch Bắp

Bình Dương

8 1,23

132 – 220

0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 11

www.VietRees.com

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

tr/m2

Tên cao ốc căn hộ - HCM BMC - Bến Chương Dương

1

81,8

26

+

Screc Tower

3

81

25,5

+

H3 – Hoàng Diệu

4

70

26,3

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

Orient Apartment

4

71,72

19,1

* 98m2 – 1.875 USD/m2

* 85m2 – 16 tr/m2

* 71m2 – 28,1 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

121

28,25

* 150m2 – 1.800 USD/m2

* 110m2 – 15,5 tr/m2

* 81m2 – 27,1 tr/m2

An Phú

6

95

15

Parkview

7

107

30,3

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 82m2 – 18 tr/m2

* 115m2 – 1.650 USD/m2

* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 117m2 – 20 tr/m2

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, BTH

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 146m2 – 37,6 tr/m2

* 133,5m2 - 2.050 USD/m2 * 139m2 – 1.900 USD/m2

An Hoà 6

7

57

16,3

Thái An 2

12

73

13,5

Hoàng Tháp

BC

97

20

Tân Tạo

BT

91,11

9

Botanic

PN

93

29

Sacomreal 584

TP

106

14,8

The Montana

TP

75

18,1

Thạnh Mỹ Lợi

2

100

13,2

Him Lam – Kênh Tẻ

7

200

28,5

-

+

Dự án đất nền – HCM

ADC - Phú Mỹ

7

100

16

Bắc Rạch Chiếc

9

120

7,5

Khang An

9

132

6,5

Tân Kiên

BC

100

6,5

+ -

Làng Việt Kiều

BC

242

10

Hoàng Hải

HM

200

9

+

Tân An Huy

NB

120

20

+ -

Cao ốc căn hộ - Hà Nội M5 - Nguyễn Chí Thanh

BĐ

133

28,5

Nam Trung Yên

CG

88

18

Nghĩa Đô

CG

50

15

25 Láng Hạ

ĐĐ

172

27,4 26,5

Thái Thịnh

ĐĐ

68

Nàng Hương

TX

100

13,9

Pháp Vân

HM

86

14,5 0,85

+

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, BTH

* 101,3m2 – 1.600 USD/m2

* 99m2 – 16,5 tr/m2

* 74m2 – 1.810 USD/m2

* 121m2 – 17,7 tr/m2 1

* 113m2 – 2.050 USD/m2

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

Rạch Bắp

BD

100

Mỹ Phước 3

BD

150

1,45

Phước Hoà

BD

375

1,22

Lan Anh 2

BR-VT

100

1,8

Wind Hill

BR-VT

180

3,9

HUD

ĐNI

450

1,7

Làng chuyên gia Tân Đô

LA

130

2,2

+

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 12

www.VietRees.com

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Lại Chi Phí Rất Hợp Lý

M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…

Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 văn phòng phù hợp, tối ưu là vấn đề thực sự đau đầu, và mất rất nhiều thời gian. Với kinh nghiệm cùng sự trải nghiệm qua rất nhiều đối tượng khách hàng, chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho thuê:

Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM

1. Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.

2. Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định 4. Phòng ốc khang trang

Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất an ninh.

5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu

Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT

6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày

DT thuê tối thiểu: >= 90m2

3. Đảm bảo an ninh

7. Có sẵn sân bãi giữ xe

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

8. Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê

150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

9. Cách chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).

10. Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang

Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội nghị, phòng họp.

11. Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp 12. Đa dạng về sự lự chọn 13. Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng việc cung cấp kịp thời những thông tin đa dạng về các loại hình, địa điểm văn phòng với chi phí hợp lý, sẽ giúp cho những khách hàng, đối tác đã tin tưởng, quan tâm đến VietRees trong thời gian qua có thêm những sự lựa chọn tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn định tình hình doanh nghiệp và vượt qua khó khăn. VietRees

Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, phí quản lý Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn

Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe rộng rãi. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: >= 100m2

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 13

www.VietRees.com

NGHIÊN CỨU – TƯ VẤN Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam 1. Tại sao cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam? Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) là điều tất yếu khách quan trong quá trình hội nhập đặc biệt là tình trang khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại và tình hình suy giảm kinh tế hiện này, giúp DNBĐS trụ vững và phát triển trong những năm tới, từ đó góp phần nâng cao sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Mặt khác, trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Theo VietRees để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS, trước hết các DNBĐS cần phải xác định được các yếu tố nội tại bên trong và các yếu tố ảnh hưởng bên ngoài tác động đến năng lực cạnh tranh mình. Các yếu tố nội tại chính yếu VietRees tư vấn các đơn vị cần được sử dụng để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS là: • Chất lượng sản phẩm dịch vụ • Sự đa dạng của dịch vụ cung cấp • Nguồn nhân lực • Khả năng phát triển thị trường • Thương hiệu, uy tín của DNBĐS • Năng lực tài chính • Năng lực tổ chức và quản trị DNBĐS • Hệ thống thông tin BĐS • Trình độ sử dụng công nghệ thông tin. Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của DNBĐS có thể kể đến như các chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ - yếu tố luật pháp, các đối thủ cạnh tranh trong nước và nước ngoài, thị trường vốn, tâm lý của các đối tượng tham gia thị trường… Đối với các yếu tố bên ngoài này, DNBĐS rất khó có thể can thiệp để thay đổi hay điều chỉnh. Do đó doanh nghiệp chỉ cần nghiên cứu và hiểu rõ các yếu tố bên ngoài và tập trung vào các yếu tố nội tại của DNBĐS mình hơn.

4.2. Nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và sự đa dạng của dịch vụ cung cấp Khi nguồn các sản phẩm BĐS ngày càng nhiều, thì chất lượng sản phẩm dịch vụ càng được khách hàng quan tâm. Chất lượng sản phẩm dịch vụ BĐS phải tương xứng với số tiền khách hàng đã bỏ ra. Phân bổ lại cơ cấu các sản phẩm ở nhiều phân khúc, tập trung sản phẩm vào nhu cầu hiện tại của khách hàng, lấy số lượng bù đắp lợi nhuận (đầu tư vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp chẳng hạn là một ví dụ).

4.3. Xây dựng bộ phận thông tin thị trường và thường xuyên theo dõi cập nhật đầy đủ diễn biến của thị trường thông qua các kênh truyền thông đại chúng và khảo sát thực tế. Đây là một công việc không phải là doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện tốt được trong khi thông tin thị trường BĐS lại kém minh bạch như hiện nay. Khi chưa có cơ quan nhà nước nào đứng ra tổ chức thu thập phân tích các thông tin thị trường thì DNBĐS nên lựa chọn đơn vị có uy tín để thoả thuận cung cấp những thông tin phù hợp và cần thiết cho doanh nghiệp của mình. Thực tế theo 2. Cách thức nâng cao năng lực cạnh tranh của VietRees có rất nhiều doanh nghiệp khó có thể tự các DNBĐS Việt Nam mình thực hiện được công việc này. Trong trường Để nâng cao năng lực cạnh tranh thì một trong hợp chưa thể tự xây dựng và vận hành tốt đội ngũ những công việc mà doanh nghiệp cần làm là “chủ đảm nhận công việc này thì có thể thực hiện thông động đánh giá thực lực kinh doanh của mình” và qua các đơn vị chuyên về cung cấp thông tin thị “tìm ra những điểm mạnh cơ bản để phát huy linh trường, nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên hoạt trong từng thời kỳ kinh tế”. nghiệp hiện nay. Theo VietRees chỉ khi DNBĐS sở hữu, xây dựng và phát huy được năng lực cạnh tranh cốt lõi của 4.4. Mở rộng thị trường đầu tư kinh doanh theo mình so với các đối thủ cạnh tranh khác thì mới có từng lộ trình cụ thể dựa vào kết quả khảo sát thể phát triển bền vững và lâu dài được. nghiên cứu thị trường có khoa học. Việc xác định này sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng được chiến lược phát triển và chiến lược cạnh 4.5. Xây dựng bộ phận pháp lý ngay trong từng tranh hiệu quả. doanh nghiệp có chức năng tư vấn pháp lý cho các cấp quản lý và kiêm công tác ngăn ngừa xử 3. Những hạn chế về năng lực cạnh tranh của lý rủi ro khủng hoảng. đa số các DNBĐS hiện nay • Chất lượng và khả năng cạnh tranh về mặt 4.6. Bồi dưỡng kiến thức BĐS cho nhân viên quản lý kém. hiện tại và thu hút nhân viên giỏi. • Nguồn nhân lực chưa được đào tạo bài bản Đây là điểm yếu của hầu hết các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và các DNBĐS nói riêng. Để có đội về lĩnh vực BĐS. ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn nghiệp vụ • Thông tin BĐS thiếu minh bạch. cao, doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo và • Hiệu quả công việc thấp. giữ và thu hút người tài. Để nâng cao hiệu quả làm • Khả năng tài chính kém. việc, mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo • Sự yếu kém về thương hiệu. nghiệp vụ chuyên sâu cho các nhân viên chủ chốt • Chưa thật sự hướng đến đúng nhóm đối phù hợp với yêu cầu của mình trong từng thời kỳ. tượng khách hàng của mình. Do đó, chương trình đào tạo, kế hoạch đào tạo • Chưa hiểu rõ và chấp hành đúng pháp luật. hiệu quả chính là một trong những phương thức mà doanh nghiệp sử dụng để nâng cao năng lực 4. Giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh 4.1. Nâng cao trình độ quản trị và đào tạo đội ngũ cạnh tranh. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng xây dựng chính sách đãi ngộ như chính sách lãnh đạo DNBĐS Hai yếu tố thiết yếu hình thành năng lực tổng hợp lương, thưởng hợp lý để giữ ổn định lưọng nhân viên của mình, nhất là những nhân viên giỏi. của một doanh nhân đó là tố chất của chủ doanh nghiệp và năng lực quản lý. Để phát triển các năng Ngoài ra, doanh nghiệp nên kết hợp với các trường lực nói trên, sự chủ động, tích cực phấn đấu của đại học cao đẳng để tuyển dụng những sinh viên bản thân mỗi doanh nhân là nhân tố quyết định. giỏi sắp ra trường nhằm xây dựng cho mình đội Theo VietRees, trước hết đội ngũ quản lý doanh ngũ nhân viên trẻ, năng động có thể đảm nhiệm nghiệp cần được chú trọng nâng cao những kỹ các vị trí chuyên môn quan trọng sau này. năng cần thiết và cập nhật những kiến thức hiện đại. Một số kiến thức và kỹ năng có thể đã có 4.7. Xây dựng cho mình một hình tượng tốt đẹp nhưng cần được hệ thống hoá và cập nhật mới. đối với công chúng. Nếu kết hợp những kỹ năng cơ bản với các kiến Doanh nghiệp nào cũng hiểu rõ rằng muốn có hình thức quản trị có hiệu quả sẽ có tác động quyết tượng công chúng tốt đẹp, trước hết phải chiếm định đối với các nhà quản lý DNBĐS, qua đó góp được lòng tin của khách hàng bằng chất lượng sản phần làm tăng khả năng cạnh tranh của các phẩm dịch vụ mình cung cấp, các hoạt động kinh DNBĐS. doanh tiếp thị, các dịch vụ hậu mãi, …

Thông qua việc chiến lược Marketing và chiến lược hậu mãi để quảng bá thương hiệu của chính doanh nghiệp, nếu công tác này được DNBĐS thực hiện tốt sẽ rất thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc định giá DNBĐS để huy động vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp ra bên ngoài. Tuy nhiên, những hoạt động tiếp thị BĐS diễn ra trên thị trường hiện nay cho thấy, các hoạt động tiếp thị chưa được các chủ đầu tư, kể cả các chủ đầu tư bất động sản lớn chú trọng đầu tư đúng mức, khi thị trường sôi động như trong năm 2006 - 2007 thì các chủ đầu tư gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, tổ chức sự kiện và giới thiệu sản phẩm còn các hoạt động truyền thông tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc và thiếu nhất quán. Các chủ đầu tư cũng chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm BĐS của mình ngoài yếu tố thiết kế kiến trúc. Nhiều chủ đầu tư có nhiều dự án BĐS lớn, tự kinh doanh sản phẩm nhưng không có phòng kinh doanh tiếp thị, bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ chuyên môn về tiếp thị. Trong tình hình khó khăn hiện thời như năm 2008 vừa qua, vẫn một số ít các công ty bất động sản đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối tượng khách hàng thực sự. 4.8. Mở rộng kênh huy động vốn cho DNBĐS Nguồn vốn của các DNBĐS hiện nay chủ yếu là từ các ngân hàng thương mại. Mặc dù các ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay tuy nhiên các điều kiện cho vay lại khó khăn hơn trước nên rất ít doanh nghiệp BĐS vay được từ kênh vốn chính này. Một số ít các doanh nghiệp phát hành cổ phiếu trên trị trường chứng khoán nhưng không huy động được nhiều vốn vì thị trường chứng khoáng đang rơi tự do. Ngoài nguồn vốn vay từ ngân hàng và huy động từ thị trường chứng khoán, doanh nghiệp nên mở rộng phát hành trái phiếu doanh nghiệp và phát hành trái phiếu BĐS từ chính dự án BĐS mình đầu tư, đồng thời đẩy mạnh các công tác liên doanh, liên kết, sát nhập để phát triển. Lời kết: Trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, không có chiến lược bài bản, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Để đảm bảo tính khách quan trong việc đánh giá lại năng lực cạnh tranh DNBĐS của mình, theo VietRees các chủ doanh nghiệp nên thực hiện công tác này một cách nghiêm túc, có thể cần phải có sự trợ giúp của các doanh nghiệp tư vấn có uy tín trên thị trường để hỗ trợ. Mặt khác, dù có đánh giá như thế nào đi nữa thì cũng cần phải có căn cứ so sánh với các doanh nghiệp khác trong cùng lĩnh vực hoạt động, trong cùng phân khúc thị trường và cạnh tranh trực tiếp, gián tiếp đối với doanh nghiệp của mình.

VietRees, tháng 12/2008

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 64 - Trang 14

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Cung - Cầu Trong Bất Động Sản Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung - Cầu Bất Động Sản (Phần 3) Chúng ta sẽ tiếp tục tìm hiểu về mối tương quan giữa Quan hệ cung - cầu Bất động sản và các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường Bất động sản. Quan hệ cung - cầu BĐS 1. Sự cân bằng cung - cầu BĐS: Cung cầu có thể cân bằng ở bất cứ thời điểm nào và chúng ta có giá cân bằng. Nếu các yếu tố khác không đổi, một sự tăng lên của cầu hay giảm xuống của cung sẽ làm tăng lên và ngược lại sự giảm của cầu hoặc tăng lên của cung sẽ làm giá cả giảm xuống. Do đó, trong thị trường cạnh tranh, giá cả điều tiết lượng cung và cầu. Nhưng sự cân bằng cung - cầu BĐS chỉ xảy ra trong một thời điểm rất ngắn và mang tính tương đối, vì cung - cầu BĐS luôn luôn có sự biến động và các dao động cung - cầu trên thị trường BĐS đã làm thay đổi trạng thái cân bằng cung - cầu, sự dao động này có thể là cung lớn hơn cầu, cung nhỏ hơn cầu dẫn tới sự tăng lên hoặc giảm xuống của giá cả BĐS v.v.. để rồi sau một thời gian nhất định (chu kỳ), quan hệ cung - cầu lại đạt tới một sự cân bằng mới với một mặt bằng giá cả BĐS mới trên thị trường BĐS. 2. Sự mất cân bằng cung - cầu BĐS: Có thể nói rằng sự sụp đổ của cơn sốt nhà đất là một trong những nguyên nhân chính đã đưa đến cuộc khủng hoảng kinh tế trong vùng. Tuy nhiên để tìm hiểu quá trình, chúng ta cần phải quay về nhìn lại căn bản tài chính gia đình và đây là đầu mối của tất cả. Nếu ví cấu trúc của một quốc gia như một kim tự tháp khổng lồ thì cái mà ta thường nghe nói đến về những hoạt động tài chính, thương mại, kỹ nghệ.. chỉ là phần đỉnh, trong khi đó phần đáy của kim tự tháp là tất cả những cá nhân đã góp phần trong quá trình sản xuất và tiêu thụ trong nước. Nếu phần đáy lung lay thì cái đỉnh khó có thể bền vững. Các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường BĐS Cũng như các loại thị trường khác trong nền kinh tế thị trường, sự vận hành của thị trường BĐS chịu tác động của một cơ chế nhất định, mà ở đây chính là sự tác động của các quy luật kinh tế khách quan như quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật giá cả, quy luật cạnh tranh v.v.. Trong đó đáng kể nhất là quy luật cung cầu và quy luật giá cả. 1. Quy luật cung cầu: Khi cung nhỏ hơn cầu có nghĩa là khối lượng hàng hoá cung ứng trên thị trường không đáp ứng được nhu cầu dẫn đến giá cả thị trường hàng hoá đó tăng lên. Khi cung bằng cầu có nghĩa là khối lượng hàng hoá đáp ứng đủ nhu cầu sẽ dẫn đến giá cả cân bằng và không thay đổi. Khi cung lớn hơn cầu, tức là khối lượng hàng hoá cung ứng vượt quá cầu dẫn đến giá cả thị trường giảm xuống. 2. Quy luật giá cả: Quan hệ cung - cầu là một khái niệm của kinh tế thị trường và người ta xem cung - cầu là một hàm số của giá. Nghĩa là một sự thay đổi của giá sẽ làm thay đổi quan hệ cung - cầu. Trong nền kinh tế thị trường giá cả điều tiết quan hệ cung - cầu. Mối quan hệ này này phụ thuộc vào độ co giãn của cung hay cầu theo giá. Do đặc điểm là trong ngắn hạn độ co giãn của cung là rất nhỏ do vậy sự tăng lên của cầu sẽ làm giá tăng nhanh hơn. Trong dài hạn, độ co giãn của cung lớn hơn nên sự tăng giá cũng chậm hơn. Trong thị trường cạnh tranh, giá cả điều tiết lượng cung cầu. Giá cả thị trường của một hàng hoá nào đó tăng lên sẽ kích thích cung làm cho khối lượng cung tăng lên, đồng thời hạn chế cầu làm cho cầu giảm xuống. Ngược lại, trong trường hợp giá cả thị trường giảm xuống thì sẽ làm tăng cung giảm cầu. Do đó, thông qua giá cả thị trường nhận biết được quan hệ cung - cầu và tác động trở lại cung cầu, hình thành cung cầu mới phù hợp với sản xuất và tiêu dùng xã hội. Giới hạn cao nhất của người tiêu dùng. Tuy nhiên, để nhận biết được sự vận động của cung - cầu trong thị trường BĐS, yêu cầu chúng ta phải xem xét đầy đủ đặc tính và những yếu tố tác động đến lượng cung và lượng cầu đã nói ở phần trên. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Bất động sản Tp.HCM triển vọng hàng đầu châu Á TTXVN

Theo báo cáo mới nhất của Tập đoàn PricewaterhouseCoopers (PwC) và tổ chức Urban Land Institute cho thấy Tp. Hồ Chí Minh của Việt Nam là một trong những thành phố có triển vọng phát triển nhất tại châu Á - Thái Bình Dương trong lĩnh vực bất động sản. Tp. Hồ Chí Minh đạt được 5,25 điểm trong phần đánh giá về triển vọng phát triển cho năm 2009, xếp thứ 2 sau Bangalore (Ấn Độ) với 5,27 điểm và đứng trước 17 thành phố châu Á khác trong bảng xếp hạng. Trong các lĩnh vực BĐS cụ thể, Tp. Hồ Chí Minh cũng đạt điểm rất cao, đứng đầu về giao dịch văn phòng, bán lẻ BĐS và cho thuê căn hộ, đứng thứ 3 trong giao dịch khách sạn, đứng thứ 2 trong số các thị trường tiềm năng của hạng mục công nghiệp và phân phối. Đánh giá chung về tình hình thị trường BĐS châu Á, PwC cho rằng phần lớn các thị trường BĐS tại châu Á - Thái Bình Dương cho đến nay vẫn chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Theo PwC, lợi nhuận trong lĩnh vực này tại khu vực này vẫn rất cao, tạo ra sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 64 - Trang 15

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Đề xuất giải pháp bình ổn thị trường thép VietRees tổng hợp

Ngành thép đã dần dần ổn định trở lại khi lượng thép tồn kho giảm xuống, giá thép nhích nhẹ trở lại. Chính phủ đã chỉ đạo ngân hàng thương mại giãn nợ cho doanh nghiệp ngành thép và tiếp tục cho vay vốn mới để các doanh nghiệp ngành này hoạt động trở lại. Tuy nhiên, các doanh nghiệp thép mới chỉ vượt qua giai đoạn hiểm nghèo. Nhằm bình ổn thị trường thép trong năm 2009, Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) đã đề nghị Chính phủ, Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi điều 42 và 43 của Luật Bảo vệ môi trường, cho nhập khẩu thép phế liệu làm nguyên liệu sản xuất thép. Dự kiến năm 2009, thép xây dựng tăng trưởng ước đạt từ 5 - 7% so với năm 2008, nếu tính chung cả thép xây dựng, ống thép hàn, thép lá mạ, cán nguội tiêu thụ tăng 8%. Để tạo điều kiện đầu ra cho các doanh nghiệp sản xuất thép, VSA cho rằng Nhà nước cần có chính sách thích hợp như cho vay, mua bán ngoại tệ, điều chỉnh giá kịp thời cho các công trình xây dựng cơ bản. Sự đình trệ của hoạt động xây dựng cơ bản ít nhất là trong vài tháng nữa cộng với tăng trưởng chậm lại của nền kinh tế khiến thị trường vật liệu nói chung gần như đóng băng dù giá đã giảm rất nhiều.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Phiên mở hàng đầu năm: cả hai sàn đều ảm đạm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 02/01/2009

Ngay từ phiên mở cửa, VN-Index đã mất ngay 3,13 điểm (tương đương 0,99%) xuống còn 312,49 điểm với gần 1 triệu đơn vị CP được khớp lệnh, tổng giao dịch chỉ hơn 18,1 tỷ đồng. Sang phiên khớp lệnh liên tục lượng mua vào có tăng hơn nhưng hầu hết đặt giá mua thấp nên VNIndex dù có tăng nhưng vẫn mất 2,62. Kết thúc phiên giao dịch đầu năm 2009, chỉ số VN-Index chính thức giảm 2,28 điểm (tương đương 0,72%) xuống còn 313,34 điểm. Tổng khối lượng giao dịch gần 5,7 triệu đơn vị, trị giá hơn 131 tỷ đồng. Trong tuần qua, với 2 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm, VN-Index tăng 8,88 điểm so với phiên cuối tuần trước (từ 304,46 lên 313,34 điểm). Trong năm 2008, chỉ số VN-Index đã giảm tổng cộng gần 66%. Tương tự như sàn Tp.HCM, HASTC-Index cũng không tránh khỏi sự mất điểm trong tình trạng giao dịch èo uột, giảm mất 0,65 điểm (0,62%) xuống còn 104,47 điểm. Tổng khối lượng giao dịch thành công trên sàn Hà Nội chỉ đạt hơn 2,9 triệu đơn vị, trị giá 62,54 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch đây là phiên giảm điểm thứ 4 liên tiếp của sàn. Sàn Hà Nội đã để mất 1,15 điểm so với phiên đóng cửa cuối tuần trước (từ 105,62 giảm còn 104,47 điểm). Một số nhà đầu tư cho rằng, nguyên nhân của tình trạng giao dịch ảm đạm trên thị trường chứng khoán là do gần Tết các nhà đầu tư ít quan tâm tới chứng khoán hơn. Mặt khác, việc chính thức đánh thuế thu nhập từ chứng khoán đã khiến nhiều nhà đầu tư chán nản, không thiết tha tham gia thị trường.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 64 - Trang 16

www.VietRees.com

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội

Hà Nội

FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

®

Vietnam Real estate information, research and consulting

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]