Vietrees Newsletter 54 Tuan4 Thang10

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A54

Tuần 4 Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

3

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Giá vật liệu hạ, doanh nghiệp tăng tốc xây dựng Tiền Phong, 22/10/2008

Nhà đất Hà Nội tiếp tục giảm giá Thanh Niên, 23/10/2008

Bất động sản: Nhiều yếu tố thuận lợi để phục hồi Hà Nội Mới, 24/10/2008

Từ cuối năm 2007 đến giữa năm 2008, rất nhiều nhà thầu tìm mọi cách để giãn tiến độ thi công do giá vật liệu xây dựng (VLXD) và nhân công tăng chóng mặt, gạch tăng gấp 3 lần, giá thép tăng gần gấp đôi, giá nhân công cũng tăng từ 35 - 40%... Dựa vào các hợp đồng có điều chỉnh giá, các nhà thầu đã tăng giá thầu xây dựng các dự án đang thi công, các chủ đầu tư cũng tăng giá sản phẩm với khách hàng. Tuy nhiên, trong vòng 2 tháng trở lại đây thì tình hình có xu hướng đảo chiều, giá VLXD đã giảm mạnh, đặc biệt là giá thép và xi măng. Chi phí xây dựng tại các dự án giảm xuống đã thúc đẩy các nhà thầu khẩn trương đẩy nhanh tiến độ, để đảm bảo dự án đúng theo hợp đồng đã ký với khách hàng. Với nhận định thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ sớm sôi động trở lại từ cuối năm 2009 thì giai đoạn này là một cơ hội tốt để các dự án và công trình gia tăng tốc độ xây dựng hoàn thành công trình. Bên cạnh đó, yếu tố ổn định và tương lai phát triển của thị trường BĐS cũng là một động lực quan trọng không kém. Một số chuyên gia cũng dự báo, đơn giá xây dựng có thể sẽ phải điều chỉnh tăng lên vào đầu năm 2009. Do một số mặt hàng nguyên liệu đầu vào sẽ được Nhà nước xoá dần bao cấp từ 01/01/2009, Chính phủ sẽ cho phép điều chỉnh một số mặt hàng trong dài hạn như điện, than, nước… Đây sẽ là một trong những yếu tố đẩy giá nhiều loại nguyên liệu đầu vào khác tăng theo. Sau khi đứng ở mức cao suốt một thời gian dài, thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, đặc biệt là khu vực ngoại thành và khu vực Hà Nội mở rộng. Mặc dù giá đã giảm khoảng 30% so với hồi đầu năm và thu hút được sự quan tâm của những người có nhu cầu thực về nhà ở, nhưng giao dịch thành công vẫn không nhiều. Nguyên nhân chính là do khách hàng mang tâm lý chờ đợi giá có thể tiếp tục hạ nữa, đặc biệt trong bối cảnh ngân hàng vẫn siết cho vay BĐS và ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính trên thế giới. Theo nhận định của một số nhà môi giới nhà đất, giá căn hộ tại Hà Nội đang phổ biến ở mức 15 - 17 triệu đồng/m2 là mức hợp lý. Giá xây dựng đã khoảng 12 - 13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên do những giao dịch tại thời điểm này chủ yếu là mua bán của những người thực sự có nhu cầu nhà ở, nên các căn hộ chung cư cũ trong nội thành Hà Nội vẫn có lợi thế hơn do diện tích phù hợp, thuận lợi giao thông và gần trung tâm dù giá ở mức 14 - 15 triệu đồng/m2. Đây là thời điểm rất khó khăn cho giao dịch BĐS và càng khó khăn hơn cho những dự án bắt đầu bán hàng, đặc biệt là hàng hóa gắn mác "cao cấp". Hiện nay khách hàng đang có xu hướng tìm kiếm những căn hộ, mảnh đất dưới 1,5 tỷ đồng với nhu cầu để ở, còn thị trường mua bán căn hộ cao cấp với mục đích để đầu cơ hoặc cho thuê đang vô cùng hạn chế do thiếu sự hỗ trợ từ ngân hàng. Theo dự báo trước đây của các chuyên gia, thị trường xây dựng sẽ tăng trưởng âm ở mức -0,8 đến 1,0% trong năm nay. Nhưng hiện nay, khi giá vật liệu giảm nhanh, vốn vay tăng lên, lãi suất hạ, cơ hội cho BĐS và xây dựng hồi phục đang đến. Từ đầu năm 2008, khi chính sách tiền tệ thắt chặt, cho vay BĐS tạm dừng, các dự án BĐS mất nguồn tín dụng, tiến độ đình trệ, dịch vụ xây dựng cũng bị ảnh hưởng. Bên cạnh đó, giá cả vật liệu, nhân công tăng cao, Nhà nước cắt giảm đầu tư đã đẩy ngành xây dựng rơi vào cảnh khó khăn. Thông thường, giá VLXD luôn tăng cao theo nhu cầu vào cuối năm. Tuy nhiên, sau một thời gian dài tăng mạnh, giá VLXD cuối năm 2008 đang rơi vào giai đoạn giảm mạnh. Bên cạnh đó, trong một tháng gần đây, lãi suất cho vay đã liên tục hạ, nguồn vốn dư dả, các ngân hàng rục rịch khởi động lại những chương trình cho vay BĐS. Qua diễn biến về giá cả VLXD và động thái từ các ngân hàng trong thời gian gần đây, một số chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư, nhà thầu sẽ nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn tất dự án và có tiền xoay vòng làm công trình mới. Vì vậy, thị trường BĐS sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và tới đỉnh cao vào năm 2010.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Thêm một khách sạn 4 sao tại Quảng Ninh VietRees, 20/10/2008

Thương hiệu khách sạn Mercure vào Việt Nam TBKTSG, 22/10/2008

Xây dựng trung tâm thương mại dọc tuyến xe điện mặt đất Tuổi Trẻ, 24/10/2008

Khách sạn Novotel tiêu chuẩn 4 sao tọa lạc tại đường Hạ Long, Bãi Cháy, Tp.Hạ Long, do Tập đoàn khách sạn quốc tế Accord (Pháp) đầu tư và quản lý đã được đưa vào hoạt động. Novotel cao 12 tầng được thiết kế theo kiến trúc châu Âu với 214 phòng khách sạn cùng Nhà hàng cao cấp, bể bơi, tour tham quan Vịnh Hạ Long, Bái Tử Long. Giá thuê phòng tại Novotel hiện khoảng 110 USD/phòng/ngày đêm. Tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế Accor cho biết sẽ khai trương Khách sạn Mercure Huế Gerbera vào quý 1/2009. Khách sạn Mercure Huế Gerbera có 107 phòng, tọa lạc trên đường Lê Lợi, bao gồm nhà hàng, quầy bar, phòng spa, hồ bơi ngoài trời, phòng tập thể dục và các tiện nghi phục vụ cho hội nghị. Hai khách sạn Mercure Hà Nội La Gare và Mercure Hà Nội Hado cũng dự kiến sẽ lần lượt khai trương vào năm 2009 và 2010. Liên doanh giữa Cty TNHH Sản xuất - Thương mại Thanh Danh & Cty Titanium Management (Malaysia) đã đệ trình lên UBND Tp.HCM phương án xây dựng 6 trạm đón khách dọc tuyến xe điện mặt đất (từ bến Bạch Đằng, Q.1 đến bến xe miền Tây, Q.Bình Tân). Các trạm sẽ gồm TTTM, siêu thị, khu vui chơi, khách sạn, cao ốc văn phòng, bãi đậu xe... nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại, mua sắm và sinh hoạt của người dân.

Danh sách những lĩnh vực thu hút nguồn vốn FDI nhiều nhất tính đến tháng 09/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Đến quý 3/2008, Công nghiệp nặng vẫn là lĩnh vực thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, tất cả các lĩnh vực còn lại đều tăng cả về số dự án cũng như tổng vốn đầu tư. Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI VN tăng 6 bậc trong xếp hạng kinh doanh toàn cầu VietRees tổng hợp

Theo bảng xếp hạng môi trường kinh doanh toàn cầu (gồm 82 nước) do Cty Tình báo Kinh tế, chi nhánh tại Mỹ công bố ngày 19/10/2008 vừa qua, Việt Nam đã tăng 6 bậc, từ vị trí 71 của giai đoạn 2004 - 2008 lên vị trí 65 của giai đoạn 2009 - 2013. Nguyên nhân chính giúp Việt Nam tăng hạng là do môi trường kinh doanh được cải thiện sau khi gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO). Bên cạnh đó, Công ty cũng cho rằng trong hai năm 2009 và 2010, Việt Nam sẽ cải thiện môi trường hoạt động cho các doanh nghiệp tư nhân, thực hiện nhiều luật mới và đến giai đoạn 2011-2013 sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa. Đồng thời, hệ thống thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ được áp dụng từ tháng 01/2009. Công ty cũng dự báo tăng trưởng GDP thực tế của Việt Nam trong năm 2009 sẽ là 5,3%. Tuy nhiên, theo công ty, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tin tưởng vào viễn cảnh kinh doanh ở Việt Nam.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Ra mắt dịch vụ tìm nhà qua tin nhắn Tuổi Trẻ, 20/10/2008

Thành phố phê duyệt một số dự án mới Thanh Niên, 21/10/2008

Dầu khí mở sàn bất động sản VietRees, 22/10/2008

Prudential triển khai cho vay mua nhà tại Tp.HCM VietRees, 22/10/2008

Tín Nghĩa khai trương Sàn giao dịch bất động sản Pháp Luật, 23/10/2008

CBRE giới thiệu căn hộ mẫu Vincom Park Place Hà Nội Mới, 23/10/2008

Đơn vị tài trợ:

Ngày 20/10/2008, mạng lưới truyền thông địa ốc trực tuyến - DiaOcOnline Network - đã ra mắt dịch vụ “Di động tìm nhà” nhằm phục vụ đối tượng cần tìm mua nhà đất, Đây là công cụ tìm nhà qua tin nhắn với mục tiêu giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm. Khách hàng có thể lựa chọn yêu cầu trên web và nhận được kết quả tìm kiếm trên điện thoại di động khi có tài sản phù hợp được cập nhật trên trang Siêu thị địa ốc. Dịch vụ hỗ trợ tất cả thuê bao đang sử dụng mạng di động Mobi, Vina, Viettel. UBND Tp.HCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng khu đất số 79B Lý Thường Kiệt, P.8, Q.Tân Bình cho Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn thực hiện dự án đầu tư xây dựng chung cư. Tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất của dự án là hơn 252 tỷ đồng. Bên cạnh đó, UBND TP cũng đồng ý với phương án quy hoạch Khu tứ giác Lê Lợi - Nguyễn Huệ - Đồng Khởi - Nguyễn Thiệp, Quận 1 thành Trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê và khách sạn cao cấp do Tổng Cty Du lịch Sài Gòn đầu tư xây dựng. Cty CP BĐS Dầu khí (Petrowaco) đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cơ sở vật chất và nhân sự để có thể khai trương Sàn giao dịch BĐS Dầu khí đạt chuẩn vào ngày 01/12/2008. Sàn giao dịch được đặt tại số 52 Quốc Tử Giám, Hà Nội sẽ hoạt động trong các lĩnh vực mua bán, môi giới, chuyển nhượng, thuê - cho thuê; định giá; tư vấn; đấu giá; quảng cáo và quản lý, khai thác BĐS... CTy Prudential Finance sẽ áp dụng 2 chương trình là “cho vay mua nhà” và "vay thế chấp nhà” từ tháng 10/2008 tại Tp.HCM. Khách hàng có thể vay tối đa 75% giá trị BĐS khoảng 5 - 20 năm trong chương trình “cho vay mua nhà”, khoản tiền vay từ 160 triệu đồng đến 8 tỷ đồng. Đối với “vay thế chấp nhà”, giá trị vay không vượt qua 50% giá trị BĐS, thời hạn vay không quá 07 năm, chỉ được vay từ 160 triệu đồng đến 3,2 tỷ đồng, BĐS thế chấp phải có diện tích từ 40m2 trở lên và có sổ hồng. Cty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa tại Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đạt chuẩn theo quy định của Bộ Xây dựng. Sàn hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực như định giá, tư vấn đầu tư, quảng cáo, quản lý, môi giới BĐS… Nhân dịp này, Cty Tín Nghĩa sẽ nhận nhiệm vụ giới thiệu các dự án của Sacomreal và Đất Xanh qua sàn giao dịch BĐS của mình Dự kiến, trong tháng 11/2008, lớp đào tạo chứng chỉ môi giới, thẩm định giá, quản lý sàn giao dịch BĐS… sẽ được mở ra tại đây. . Sáng 23/10/2008, Cty CBRE Việt Nam ra mắt giới thiệu căn hộ mẫu tại tầng 7 của dự án Vincom Park Place, 114 Mai Hắc Đế, Hà Nội cho những khách hàng đã đăng ký mua hoặc thuê căn hộ. Tiến độ thanh toán được chia thành 5 đợt từ khi ký Hợp đồng cho tới khi bàn giao căn hộ. Ngân hàng BIDV (chi nhánh Quang Trung) sẽ hỗ trợ cho khách hàng thuê căn hộ với mức hỗ trợ tín dụng từ BIDV tối đa 70% trong vòng 15 năm.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Hà Nội

Tư vấn

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Nước ngoài

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Phê duyệt dự án khu dân cư Phước Thiện Pháp Luật, 18/10/2008

Xây dựng khu du lịch - phim trường lớn nhất Việt Nam TTXVN, 23/10/2008

Chuẩn bị xây dựng Trung tâm Thương mại - Dịch vụ 19-12 Hà Nội Mới, 24/10/2008

Dự án xây dựng Khu dân cư và công viên Phước Thiện thuộc hai phường Long Thành Mỹ và phường Long Bình, Q.9 có diện tích hơn 310 ha vừa được UBND TP phê duyệt và tạm giao cho Cty CP Phát triển Thành phố Xanh và Trường đại học Kiến trúc xây dựng Khu đô thị và trường đại học. Trong dự án, diện tích đất ở là 187 ha (chiếm tỷ lệ 58,80%), công trình dịch vụ 60,91 ha, công viên cây xanh hơn 52 ha, giao thông 18,12 ha... Hai đơn vị trên sẽ phối hợp với UBND Quận 9 thực hiện bồi thường giải toả. Sáng 23/10, Tập đoàn Tân Tạo Tp.HCM tổ chức công bố quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch - phim trường Vina Universal lớn nhất Việt Nam với tổng số vốn đầu tư 50 triệu USD. Dự án được xây dựng tại huyện Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi, có diện tích gần 2.570 ha, là trung tâm thương mại dịch vụ du lịch tổng hợp của khu vực với nhiều hình thức đa dạng như du lịch văn hóa, du lịch biển, du lịch sinh thái kết hợp với các khu dân cư đô thị và dân cư nông thôn. UBND Quận Hoàn Kiếm cho biết sẽ tiến hành di dời chợ 19 - 12 vào đầu tháng 11/2008, phục vụ việc xây dựng tổ hợp Trung tâm Thương mại - Dịch vụ 19 – 12. Dự án gồm 2 khối nhà, cao 17 tầng và 3 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật trên tổng diện tích hơn 3.000m2. Dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 10/10/2010.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM không thay đổi trong tháng 8 so với tháng 9/2008 VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 3 tháng 10/2008

KDC Phước Thiện (Q.9)

Dự án tại Tp.HCM Dự án tại các tỉnh khác

Tuần 4 tháng 10/2008

KDL Sinh thái RAAS (Nha Trang) KND Dream Palace (Thừa Thiên - Huế) KĐT chức năng Thanh Trì (Hà Nội) KDL sinh thái đảo Nghi Sơn (Thanh Hoá) TTTM phức hợp Biti’s (Đắk Lắk)

KDL - phim trường Vina Universal (Quảng Ngãi) TTTM - Dịch vụ 19-12 (Hà Nội)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 9

Tháng 10

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7) CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình) CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức) CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân) CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh)

Cao ốc văn phòng, TTTM

CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

Quận

2

DT (m )

2

Giá bán (tr/m )

Dự án căn hộ Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

Blooming Park

Q.2

98 – 323

1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu

Saigon Pearl, Bình Thạnh

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,77

22 – 24,5

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt

Q.8

68 - 103

Bình Chánh

Him Lam 6A

Bình Chánh

86 - 130

Q.11

99

Bàu Cát 2

Nhà Bè

89 – 95,6

8,6 – 10

19 – 34

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

Q.7

100 – 200

32 – 36

Khang Điền

Q.9

120 – 176

10 – 13,5

Nhà Bè

120 – 300

10 – 13

Sài Gòn Mới

Rạch Bắp

Giới thiệu dự án Khu dân cư Khang An

Nhà Bè

125

8

Đồng Nai

120 – 300

2

Bình Dương

132 – 220

0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Cty Bất động sản Phát Hưng

Khu vực 1

Trụ sở chính 021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7 -Tel: (08) 4121 995

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555

Sàn GD Cần Thơ 54 Hùng Vương, P.Thới Bình, Q.Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 Sàn GD Bình Dương 29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một - Tel: (0650) 813 556

Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.Đa Kao, Q.1 - Tel: (08) 910 5558 Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ 655 Nguyễn Hữu Thọ, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384 Sàn GD Hoàng Văn Thụ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 1195

Khu vực 2

Khu vực 3

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4 Tel: (08) 943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10 Tel: (08) 868 1919

Sàn GD Phú Mỹ Hưng 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335

Sàn GD Lương Định Của F1, Lương Định Của, P.Bình An, Q.2 Tel: (08) 740 4123

Sàn GD Chánh Hưng 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 263 1033

Đơn vị tài trợ:

22,5 560 tr/căn

Him Lam – Kênh Tẻ

KDC Thành Hưng

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

17,5 – 18,5

Dự án đất nền/ KDC

Phú Xuân

KDC Phú Mỹ, Q.7

12 14,5 – 16

Tân Bình

Phú Mỹ Thuận

Phú Thuận, Q.7

17,5 – 21

Conic Đông Nam Á

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Sàn GD Trần Hưng Đạo 294 Trần Hưng Đạo, P.NCT, Q.1 Tel: (08) 872 1404

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

Giá (tr/m2)

+/-

Tên cao ốc căn hộ - HCM BMC - Bến Chương Dương

1

105

30

+

The Lancaster

1

120

75

+

An Thịnh

2

140

21

Bình Minh

2

104

15,5

Orient

4

71,72

28

* 81m2 – 27,7 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

121

35

* 91m2 – 29,6 tr/m2

An Phú

6

91

18

Bông Sao

8

59,8

12

E.Home

9

48

10

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 80m2 – 31,7 t/m2

* 97,5m2 – 16,8 tr/m2

* 100 m2 – 35 tr/m2

* 119,2m2 – 17,5 tr/m2

Tân Tạo

BT

91

9

BTH

141

23,7

Phúc Yên

TB

122

13,9

Riverside Garden

TĐ

81

17

Đất Phương Nam

-

-

+

Dự án đất nền - HCM

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

Gia Hòa

2

140

9

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 85m2 – 22 tr/m2

* 111m2 – 1.750 USD/m2

An Phú Hưng

7

88

23,5

* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 91m2 – 23 tr/m2

* 161m2 – 2.000 USD/m2

ADC

7

95

17

Ứng Thành

8

88

8,6

9

144

7,5

BC

85

8

Khang An Hải Yến Trung Sơn

BC

100

31

Sadeco - Phước Kiểng

NB

100

11

Hồng Lĩnh

NB

100

9

-

Cao ốc căn hộ - Hà Nội Trung Văn

CG

71,2

15,5

-

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Yên Hòa

CG

61

19,5

-

* 147m2 – 2.300 USD/m2

* 140m2 – 34,7 tr/m2

* 98m2 – 2.050 USD/m2

Dịch Vọng

CG

61

19

* 154m2 – 2.500 USD/m2

* 146m2 – 36,8 tr/m2

* 122m2 – 2.250 USD/m2

Hacinco

ĐĐ

114

26,5

Việt Hưng

LB

234

30,5

Ciputra

TH

126

30

Nàng Hương

TX

68

13,7

+ +

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, Bình Thạnh

* 119m2 – 18 tr/m2

* 98,9m2 – 18,6 tr/m2

* 67m2 – 1.800 USD/m2

* 126m2 – 19,5 tr/m2

* 100m2 – 2.000 USD/m2

1

Mỹ Phước 3

BD

300

1,27

-

Việt - Sing

BD

100

4,4

+

Long Điền

BR-VT

135

2,8

Barimex

BR-VT

300

2,2

Licogi 16

ĐNI

240

5,3

HUD

ĐNI

285

2,2

Tân Đô

LA

105

4

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Đơn vị tài trợ:

+

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn. * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008) * CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008. * KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008) * Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN [

Chỉ ghi diện tích sàn căn hộ trong giấy chứng nhận

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS vừa ra văn bản hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư khi làm giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà và sử dụng đất.

Hà Nội Mới, 20/10/2008

Theo đó, căn hộ trong nhà chung cư chỉ ghi diện tích sàn căn hộ (trừ diện tích mặt bằng tường, khung cột chung) và không ghi diện tích sử dụng chung của nhà chung cư vào GCN quyền sở hữu căn hộ. Trường hợp chủ đầu tư và người mua nhà có cam kết, thỏa thuận cụ thể về việc đo vẽ, ghi diện tích căn hộ trên GCN quyền sở hữu nhà ở khi ký hợp đồng mua bán thì thực hiện theo những cam kết, thỏa thuận đó. Trường hợp không có thỏa thuận cụ thể, nhưng diện tích sử dụng thực tế của căn hộ khi giao, nhận không có gì thay đổi so với bản vẽ thiết kế thì thực hiện ghi diện tích sử dụng thực tế của căn hộ đó trên GCN quyền sở hữu nhà ở.

Người ngoài tỉnh cũng được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản Pháp Luật, 22/10/2008

Cá nhân không có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Tp.HCM nhưng được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá BĐS từ các cơ sở đào tạo tại Thành phố (kể cả chi nhánh của cơ sở đào tạo các tỉnh) đều được xem xét cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS. Đó là một phần nội dung chính trong văn bản hướng dẫn do Bộ Xây dựng gửi đến Sở Xây dựng TP.HCM về việc cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS. Văn bản hướng dẫn cũng nói rõ người xin cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, định giá BĐS phải nộp đơn đăng ký cấp chứng chỉ này theo mẫu và phải có xác nhận của UBND xã, phường nơi cư trú hoặc cơ quan, đơn vị công tác. Bộ cho biết sẽ có hướng dẫn cụ thể trong thời gian tới về việc cấp chứng chỉ môi giới và định giá BĐS cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây). Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.

Thị trường đất nền dự án

Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Các phương pháp định giá bất động sản, VietRees tổng hợp. Thông thường có 5 phương pháp thẩm định giá áp dụng trong thẩm định giá bất động sản: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí, phương pháp vốn hoá thu nhập, phương pháp lợi nhuận, phương pháp phần dư Tuy nhiên, không có một phương pháp nào là tuyệt đối khi thẩm định giá bất động sản mà cần phải xem xét theo điều kiện cụ thể của từng bất động sản để có phương pháp thẩm định giá thích hợp nhất.

1. Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp

Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với bất động sản thuộc đối tượng xem xét, để ước tính giá trị thực của bất động sản đó. Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam và nhiều nước trên thế giới. Phương pháp này thường được áp dụng để tính giá đất hoặc giá nhà đất cho các yêu cầu mua, bán, thế chấp, góp vốn…, nhất là với những bất động sản có tính đồng nhất cao như căn hộ chung cư, nhà phố liên kế, kiôt trong cùng một dãy cửa hàng, đất nền trong cùng dự án… Ưu điểm: Đơn giản, hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật, có cơ sở vững chắc được pháp lý chấp nhận vì dựa trên dữ liệu thị trường. Nhược điểm: Thông tin trên thị trường phải có và phải so sánh được với tài sản thẩm định giá. Công thức tính: Phương pháp này không có công thức hay mô hình cố định mà chỉ dựa vào sự hiện diện của các giao dịch mua bán trên thị trường.

2. Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)

Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với một tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định đối với bất động sản đó (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của bất động sản đó. Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập như đất nông nghiệp, cao ốc, căn hộ cho thuê… Ưu điểm: Đây là một phương pháp khoa học vì dựa trên cơ sở tài chính để tính toán. Nhược điểm: Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế, có thể khắc phục bằng cách sử dụng các phương pháp định giá khác để kiểm tra, trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán. Công thức tính: Giá trị hiện tại của tải sản = Thu nhập ròng/ Tỷ lệ vốn hoá.

3. Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành)

Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có, có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành. Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản chuyên dùng, bất động sản đã qua sử dụng, bất động sản mà các tài sản so sánh đồng dạng nhưng có quá nhiều yếu tố khác nhau, thẩm định giá cho bảo hiểm, kiểm tra đấu thầu. Đặc biệt là những bất động sản không hoặc ít khi xảy ra việc mua bán chúng trên thị trường (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…). Nhược điểm: Khấu hao mang tính chủ quan, phải có thông tin thị trường về giá bán của các lô đất trống tương đồng, chi phí để xây dựng lại công trình trên đất không phải lúc nào cũng bằng với giá trị. Công thức tính: Giá thị trường của tài sản = Giá thị trường của lô đất trống + (Tổng giá trị của những xây dựng mới – Khấu hao tích tụ đối với những xây dựng hiện có).

4. Phương pháp lợi nhuận (phương pháp hạch toán)

Đây là phương pháp phân tích khả năng sinh lợi ước tính của việc sử dụng tài sản trừ đi các chi phí hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho tài sản thu nhập thực này sau đó được chuyển hoá thành vốn. Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản đặc biệt như khách sạn, rạp chiếu bóng… và những tài sản khác mà việc so sánh với những tài sản tương tự sẽ gặp khó khăn do giá trị chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản. Nhược điểm: Chỉ áp dụng đối với những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận. Người thẩm định viên phải có kiến thức tốt về loại hình kinh doanh mà tài sản sử dụng mới có thể tính ra được mức lợi nhuận hợp lý. Công thức tính: Phương pháp này không sử dụng công thức tính mà ta chuyển hoá số dư thành vốn sau khi trừ đi những chi phí liên quan đến việc tạo ra doanh thu.

5. Phương pháp thặng dư (phương pháp phân tích kinh doanh/ phát triển giả định)

Phương pháp thặng dư là phương pháp tính toán giá trị của bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Thực chất đây là một dạng của phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận. Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để thẩm định giá bất động sản phát triển. Nhược điểm: Khó khăn trong việc xác định cách sử dụng cao nhất và tốt nhất. Ước tính về chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tùy theo điều kiện thị trường. Công thức tính: Giá trị thặng dư của bất động sản = Giá trị phát triển gộp của công trình phát triển dự kiến – Chi phí phát triển bao gồm cả lợi nhuận của công ty phát triển (nhà đầu tư). * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A54 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá vật lệiu xây dựng đã giảm, nhưng cầu chưa tăng mạnh VietRees tổng hợp

Khác với sự sôi động những tháng đầu năm và giữa năm 2008, thị trường VLXD ở thời điểm hiện tại đang giảm mạnh. Giá thép giảm 6,5 - 7 triệu đồng/tấn, xuống mức 13 triệu đồng/tấn. Trong tháng 9 chỉ tiêu thụ khoảng 110.000 tấn, lượng thép tồn trong kho của các doanh nghiệp lên tới gần 500.000 tấn. Đến nay, giá xi măng đã giảm mạnh so với cơn sốt giữa năm 2008. Tại miền Bắc xi măng dao động ở mức 850.000 900.000 đồng/tấn, miền Nam dao động ở mức 1,2 - 1,25 triệu đồng/ tấn. Giá giảm, thế nhưng lượng tiêu thụ hết sức nhỏ giọt.Giá các loại sản phẩm gạch men lát nền tại thời điểm này so với tháng 7 cũng giảm 5.000 đồng/m2. Giá cát vàng, giảm khoảng 7.000 đồng/m3. Gạch xây dựng giảm 50 đồng/viên. Để thu hồi vốn, các doanh nghiệp buộc phải giảm giá bán, thậm chí chấp nhận lỗ để trả lãi suất cho ngân hàng. Bên cạnh đó, giá phôi thép thế giới giảm khiến cho giá bán sản phẩm trong nước cũng phải giảm theo. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp thương mại trước đây “ôm hàng” để chờ thời cơ giá tăng cao thì nay đang phải bán tháo hàng để trả lãi suất cho ngân hàng, khiến cho lượng cung trên thị trường tăng lên đáng kể. Ngoài ra, hiện các tỉnh miền Nam đang trong mùa mưa nên việc xây dựng cũng đình trệ. Nguyên nhân nữa là do việc thực hiện 8 nhóm giải pháp để kiềm chế lạm phát của Chính phủ khiến nhiều công trình đầu tư xây dựng phải đình hoãn, giãn tiến độ hoặc ngừng thi công. Trong bối cảnh này, việc giảm giá hoặc thực hiện các chương trình khuyến mãi để kích cầu của các doanh nghiệp sản xuất được xem là điều tối ưu nhất.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Xác lập đáy mới, VN-Index mất 15,32 điểm, HASTC-Index mất thêm 3,76 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 24/10/2008

Tại sàn Tp.HCM, ngay khi mở cửa thị trường, xu hướng giảm điểm tiếp tục xuất hiện, bảng giao dịch điện tử tràn ngập lệnh đặt bán. VN-Index đã xuống dưới ngưỡng 350 điểm ngay đợt này khi để giảm 13,92 điểm, xuống mức 346,51 điểm, tổng khối lượng giao dịch đạt gần 2,9 triệu đơn vị. Sang đợt khớp lệnh liên tục, giao dịch trên thị trường rất ảm đạm, số lượng các mã được khớp khá khiêm tốn, VN-Index giảm tiếp 1,13 điểm so với đợt đầu tiên, chốt ở mức 345,38 điểm. Kết thúc phiên, tổng số điểm VN-Index mất là 15,32 điểm, xuống còn 345,11 điểm (tương đương giảm 4,25%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt gần 13,1 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 450,8 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch, VN-Index có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. So với phiên cuối tuần trước, VN-Index đã giảm 37,40 điểm (giảm từ 381,51 điểm trong phiên ngày 17.10 xuống 345,11 điểm). Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng mất thêm 3,76 điểm, xuống còn 111,58 điểm (tương đương với mức giảm 3,26%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 8,7 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt gần 216,85 tỷ đồng. Trong tuần này, HASTC-Index cũng có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. Tổng số điểm mà HASTC-Index giảm so với phiên cuối tuần trước là 13,74 điểm (giảm từ 125,32 điểm xuống còn 111,58 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

3

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]