Vietrees Newsletter 51 Tuan1 Thang10

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A51

Tuần 1 Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

3

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Xây dựng ngừng trệ trong mùa cao điểm Lao Động, 01/10/2008

So với tình cảnh nguy cơ phá sản từ đầu năm 2008 do các loại giá cả đều tăng, các công trình xây dựng cơ bản được thực hiện sau cố gắng tháo gỡ của các cơ quan quản lý về cơ chế, thủ tục. Tuy nhiên, nhiều công trình vẫn chưa tìm được lối ra, dù cửa đã mở. Do khâu thanh toán vốn chậm, trong khi tiềm lực tài chính của các nhà thầu rất hạn hẹp, vốn lưu động ngày càng ít, lãi suất vay ngân hàng lại cao, càng vay càng lỗ. Ngoài ra, một số nhà thầu không thể vay ngân hàng vì nợ cũ chưa thanh toán được. Các dự án bất động sản (BĐS) - một nguồn tiêu thụ vậy liệu xây dựng khổng lồ - lại thiếu vốn trầm trọng để tiếp tục triển khai. Quy định về huy động vốn chỉ được thực hiện sau khi đã xây xong phần móng đối với nhà chung cư và xong hạ tầng đối với các khu đô thị (KĐT) phân lô bán nền cũng khiến dòng vốn đổ vào BĐS bị chững lại. Nhiều chủ dự án chung cư huy động vốn của khách hàng cách đây một, hai năm nay đến lúc giao nhà mà giá vật liệu xây dựng tăng cao nên cũng dãn tiến độ chờ cơ hội. Tất cả những nguyên nhân này dẫn đến tình trạng các dự án BĐS cùng ngừng trệ. Thông thường, mùa khô là mùa xây dựng đẹp nhất trong năm, là mùa làm ăn của giới nhà thầu và kinh doanh vật liệu xây dựng. Nhưng mùa khô 2008 lại bắt đầu với nhịp độ rời rạc. Điều này đã được cảnh báo từ đầu năm, bởi hệ lụy của lạm phát.

Chung cư, căn hộ giá bình dân bán chạy Bộ Tài nguyên – Môi trường, 02/10/2008

Tại Việt Nam, thị trường căn hộ vẫn được đánh giá còn tiềm năng rất lớn, lớp trẻ Việt Nam ngày càng có xu hướng thích sống riêng khi lập gia đình mới, họ muốn có cuộc sống riêng tư. Thay vì chọn mua đất nền xây nhà, 85% người trẻ, ở độ tuổi từ 30 đến 45, hầu hết là công chức đang bị hấp dẫn bởi các khu chung cư bình dân có giá dưới 2.000 USD/m2. Có rất nhiều lý do về sự lựa chọn của họ: an ninh đảm bảo, môi trường trong lành, các khu vui chơi rộng rãi, vệ sinh sạch sẽ, cả gia đình sinh hoạt quây quần với nhau... Mặt khác, chung cư hiện có giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của nhiều giới. Họ xem chung cư là nơi để ở chứ không chỉ là tài sản tích lũy. Càng ngày tiêu chí chọn nhà chung cư về chất lượng, không gian bên trong, không gian ngoài, hạ tầng khu vực... càng cao. Từ đầu năm đến nay, tuy thị trường BĐS sụt giảm mạnh về sức mua và giá cả nhưng loại căn hộ có mức giá tầm trung vẫn hoạt động ổn định. Tại thị trường Tp.HCM, đã có từ 4 - 5 dự án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do những đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường về diện tích và giá cả. Một chuyên gia phân tích, trong tình hình thị trường hiện tại, nhà đầu tư BĐS cần nhìn vào phân khúc thị trường sản phẩm có sức tiêu thụ nhanh, mạnh và điều quan trọng là đưa ra được giá bán phù hợp. Vì dù khoảng cách của các dự án với khu vực trung tâm ngày càng xa, nhưng nếu dự án đáp ứng được yêu cầu về chất lượng, giá cả, dịch vụ tốt và sự tiện lợi thì vẫn được người mua nhà chấp nhận. Các yếu tố mà người Việt thường quan tâm khi đi mua nhà là vấn đề an ninh trật tự trong khu vực, khoảng cách từ nhà đến chợ, trường học. Càng ngày, mọi người càng quan tâm hơn đến sự tiện ích, các dịch vụ hỗ trợ trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Công ty địa ốc của Mỹ thâm nhập thị trường Việt Nam BĐS & TS, 29/09/2008

Tập đoàn của Mỹ đầu tư vào Quảng Nam Dân Trí, 01/10/2008

Cty Coldwell Banker Việt Nam, chi nhánh thứ 48 của Tập đoàn Coldwell Banker - Mỹ, chính thức ra mằt và đi vào hoạt động từ ngày 26/09/2008. Coldwell Banker Vietnam tập trung vào 3 thị trường chính là quản lý môi giới và giao dịch BĐS, dịch vụ về vốn và đầu tư, dịch vụ quản lý BĐS. Những đối tác đầu tiên tại Việt Nam của Công ty là Cty Phúc Thiên Long, Cty Tâm Việt, Cty Amazing, FPT... Nhân dịp này, Coldwell Banker Vietnam và Cty CP Tập đoàn Đại Việt đã ký kết hợp đồng chuyển giao công nghệ và sẽ thành lập Cty CP Địa ốc Coldwell Banker Đại Việt trong thời gian sắp tới. Cty TNHH Tập đoàn bãi biển Rồng (gồm Cty Tano Captial, LLC và Cty Global C&D, INC - Mỹ) đã đệ trình lên UBND tỉnh Quảng Nam hồ sơ xin phép đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch (KDL) bãi biển Rồng tại xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Dự án gồm khu du lịch sinh thái, khu giải trí phức hợp, trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn, nhà hàng… trên diện tích 400 ha với tổng số vốn đầu tư 8 tỷ USD.

Danh sách các địa phương thu hút vốn FDI nhiều nhất tính đến tháng 9/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Dù chỉ có 1 dự án được đầu tư nhưng Ninh Thuận lại là địa phương dẫn đầu danh sách, chiếm 14,7% tổng vốn đăng ký. Tp.HCM tuy chỉ xếp vị trí thứ 3 nhưng là địa phương có tổng số dự án nhiều nhất.

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam là thị trường mới nổi hấp dẫn nhất Tuổi Trẻ

Việt Nam là thị trường có sức hấp dẫn nhất đứng đầu trong 10 nước có tốc độ tăng trưởng cao trong tương lai theo báo cáo nghiên cứu "Các thị trường của tương lai" do Cơ quan Thương mại và đầu tư của Chính phủ Anh (UKTI) công bố. Theo đó, các thị trường tiếp theo là: Mexico, Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE), Ukraine, Indonesia, Singapore, Ba Lan, Nam Phi, Argentina và Saudi Arabia. Báo cáo "Các thị trường của tương lai" cho rằng trong khối BRIC (Brazil, Nga, Ấn Độ và Trung Quốc), thị trường Trung Quốc được nhiều doanh nghiệp chọn làm nơi mở rộng đầu tư nhất, tiếp theo là Ấn Độ. Ngoài ra, Việt Nam nổi lên là thị trường có sức hấp dẫn nhất trong các thị trường mới nổi do chi phí sản xuất thấp và số dân trong độ tuổi lao động tương đối nhiều, điều này cho thấy Việt Nam có thể bắt đầu cạnh tranh với Trung Quốc, nhà sản xuất có mức chi phí thấp nhất hiện nay. Những nền kinh tế còn lại trong danh sách 10 thị trường được đánh giá có tốc độ tăng trưởng cao trong tương lai tuy có thể không bằng thị trường Trung Quốc và Ấn Độ về phương diện dân số nhưng họ lại đạt được tiến bộ trong cải cách thị trường, tự do hóa thương mại và quản lý điều hành tốt, đây là những yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư tính đến khi quyết định đầu tư.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Saigon Co-op hợp tác đầu tư các dự án bất động sản Người Lao Động, 28/09/2008

Cty CP Đầu tư Phát triển Saigon Co-op (SCID) hợp tác với Cty Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại (BMC) để đầu tư các khu trung tâm thương mại (TTTM) - siêu thị theo mô hình chuỗi siêu thị Co.opMart - BMC tại các dự án tổ hợp nhà ở, căn hộ và TTTM trên cả nước do BMC làm chủ đầu tư. Dự kiến giai đoạn 2009 – 2010 sẽ khai thác kinh doanh TTTM và khách sạn tại Hà Tĩnh, khu thương mại và cao ốc căn hộ tại Tp.Vinh, khu TTTM và khách sạn BMC tại Cửa Lò. Riêng tại Tp.HCM, 2 công ty sẽ cùng khai thác Khu cao ốc căn hộ và biệt thự cao cấp BMC Hưng Long, Huỳnh Tấn Phát, Q.7 và Khu liên hợp thương mại, căn hộ và dịch vụ tại 787 Lũy Bán Bích, Q.Tân Phú. Bên cạnh đó, SCID cũng ký kết hợp tác với Cty Đô thị Phú Nhuận để khai thác kinh doanh mô hình chợ - siêu thị kết hợp TTTM tại khu dân cư Rạch Miễu, Q.Phú Nhuận với số vốn đầu tư khoảng 15 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m2 cao 3 tầng, gồm chợ thực phẩm tại tầng trệt, tầng 1 và 2 là siêu thị, TTTM. Dự kiến, SCID sẽ mở cửa kinh doanh trung tâm vào đầu năm 2009.

Khu đô thị Văn Khê bàn giao nhà quý 4/2008 TBKTSG, 01/10/2008

Thuduc House lập sàn giao dịch bất động sản VietRees, 02/10/2008

Thông qua phương án đầu tư BĐS của Petro Vietnam VietRees, 02/10/2008

Thế Kỷ 21 hợp tác với Celadon International Người Lao Động, 02/10/2008

Đơn vị tài trợ:

Cty CP Sông Đà - Thăng Long cho biết, trong quý 4/2008, Công ty sẽ bàn giao 400 căn hộ liền kề thuộc dự án khu đô thị mới Văn Khê, Hà Đông cho khách hàng đóng tiền đợt 1. Số căn hộ còn lại sẽ được bàn giao vào cuối quý 2/2009. Hiện nay, giá giao dịch của khu đô thị là 16 - 19 triệu/m2 (tùy vị trí). Khu đô thị được khởi công xây dựng từ tháng 7/2007 với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 hơn 1.150 tỷ đồng. Trong đó có 832 căn hộ liền kề, 94 căn biệt thự, 5 khối nhà chung cư, 1 TTTM và 2 trường học. Cty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDucHouse) cho biết sẽ tổ chức khai trương Sàn giao dịch BĐS tại 74 Phạm Ngọc Thạch, P.6, Q.3, Tp.HCM vào ngày 29/10/2008, nhằm mở rộng mạng lưới hoạt động và nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng. Sàn giao dịch hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến BĐS như kinh doanh, định giá, đấu giá, tư vấn, quảng cáo, quản lý… và các hoạt động nghiệp vụ khác. Bộ Xây dựng đã thông qua chủ trương đầu tư của Tập đoàn dầu khí Việt Nam vào các dự án BĐS và cơ sở hạ tầng tại tỉnh Cà Mau gồm: Dự án Tổ hợp Thương mại, cao ốc và văn phòng cho thuê và dự án đường tránh thành phố Cà Mau (đoạn từ Tắc Vân đến ngã 3 quốc lộ 63 và đường vành đai 2). Cty CP Thế kỷ 21 (C21) cho biết sẽ đổi tên KDL Mỏm Đá Chim Resort & Spa tại thị xã Lagi, tỉnh Bình Thuận thành Exotica Playa Resort do công ty vừa ký kết hợp đồng quản lý với Cty Quản lý BĐS và du lịch Celadon International. C21 sẽ đầu tư 1 triệu USD để xây dựng thêm các biệt thự hướng biển, nhà hàng, khu thể thao dưới nước nhằm tăng thêm tiện ích cho khách hàng. C21 cũng sẽ triển khai đầu tư 70 tỷ đồng nâng cấp Exotica Playa giai đoạn 2 trên diện tích gần 4ha liền kề khu Exotica Playa hiện nay.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Hà Nội

Tư vấn

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Nước ngoài

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Xây dựng đô thị mới dưới chân đèo Prenn Tuổi Trẻ – 29/09/2008

Khu dịch vụ thương mại cao cấp tại Bình Định Thanh Niên, 30/09/2008

UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận một tập đoàn lớn của Úc đầu tư xây dựng đô thị nằm ngay dưới chân đèo Prenn, thuộc địa phận xã Hiệp An, huyện Đức Trọng. Đây sẽ là một đô thị mới, mẫu mực về sự sang trọng và hiện đại, phù hợp với đặc trưng miền cao nguyên. Dự án được xây dựng trên khuôn viên đất rộng khoảng 3.500 ha, với tổng vốn dự kiến là 3,5 tỷ USD. UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương giao khoảng 5 ha đất tại điểm số 1, tuyến du lịch Quy Nhơn Sông Cầu và khoảng 30 ha đất khu vực sườn núi Vũng Chua cho Cty TNHH Đầu tư và Xây dựng Kim Cúc thuê để đầu tư xây dựng khu dịch vụ - thương mại, khu nhà ở cao cấp, trồng rừng cảnh quan. Thời gian hoàn thành dự án trước năm 2013.

Xây dựng khu du lịch sinh thái biển tại Hội An

Sáng 02/10, Cty CP Du lịch và Thương mại Vinpearl và Cty CP Đầu tư du lịch Vinpearl Hội An đã động thổ khởi công KDL sinh thái 5 sao, đẳng cấp quốc tế tại bãi biển Cửa Đại, Hội An.

Lao Động, 03/10/2008

Tổng số vốn đầu tư cho dự án hơn 300 tỷ đồng, trên một diện tích đất hơn 70.000m2, gồm một khách sạn 5 sao và 35 biệt thự cao cấp. Dự kiến, KDL này sẽ hoạt động vào cuối năm 2010.

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM % tăng giảm giá căn hộ so với thời gian (tháng) trước đó

15%

13%

15%

25% 14%

2%

2%

VietRees, Tháng 8/ 2008 -5% -15% Q1-07

Q2-07

Q3-07

Q4-07

T1-08

T2-08

T3-08

T4-08

-5%

-10%

T5-08

T6-08

-2%

T07-08

T08-08*

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 09/2008

Dự án tại Tp.HCM

Cao ốc căn hộ Thiên Quý (Q.12) Cao ốc căn hộ Happy Plaza (Bình Chánh)

Dự án tại các tỉnh khác

Cụm chung cư KĐT Cổ Nhuế (Hà Nội) KND Life Resort (Đà Nẵng) KND Sông Giá Resort (Hải Phòng)

Tuần 1 tháng 10/2008

KĐT chân đèo Prenn (Lâm Đồng) KDL sinh thái Bãi biển Rồng (Quảng Nam) KDL Vinpearl Hội An (Hội An)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 9

Tháng 10

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

KDC Phước Thiện (Q.9) KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1)

Cao ốc văn phòng, TTTM

CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

2

2

Quận

DT (m )

Giá bán (tr/m )

Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

An Khang

Q.2

23,5

An Khánh

Q.2

25 – 25,5

Blooming Park

Q.2

Dự án căn hộ

Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh

1.800 USD 3.000 – 3.500 USD

Hùng Vương Plaza

Q.5

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

HAGL2 - cao cấp

Q.7

83,6 – 122,7

17 – 18

HAGL3 - cao cấp

Q.7

98,9 – 126,1

20 – 21,5

Phú Lợi - Sacomreal

28 – 30 77 – 117,77

21 – 24

Q.8

16,5

584 Tân Kiên

Bình Chánh

8–9

Conic Garden

Bình Chánh

14,5 – 17

Everich - cao cấp

Q.11

160

1.850USD

Nhà Bè

89 – 95,6

8,2 – 10,5

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 132

23 – 31

Him Lam – Kênh Tẻ

Q.7

Khang An

Q.9

120 – 270

Q.9

120 – 300

Phú Mỹ Thuận

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

98 – 323

Phú Thuận, Q.7 Dự án đất nền/ KDC

Khang Điền Cotec Phú Xuân

KDC Phú Mỹ, Q.7

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Giới thiệu dự án Khu dân cư Khang An

26 – 29 8,2 7,5

Nhà Bè

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

Thái Sơn 1

Nhà Bè

7–9 170,9

10,5 11 – 12

Hệ thống Sàn Giao Dịch Cty Bất động sản Phát Hưng

Khu vực 1

Trụ sở chính 021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, Tân Phong, Q7 -Tel: (08) 4121 995

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555

Sàn GD Cần Thơ 54 Hùng Vương, P Thới Bình, Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568

Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558

Sàn GD Bình Dương 29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một, Tel: (0650) 813 556

Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ 655 Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384 Sàn GD Hoàng Văn Thụ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195

Khu vực 2

Khu vực 3

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 Tel: (08) 943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10 Tel: (08) 868 1919

Sàn GD Phú Mỹ Hưng 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335

Sàn GD Lương Định Của F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2 Tel: (08) 740 4123

Sàn GD Chánh Hưng 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 263 1033 Đơn vị tài trợ:

Sàn GD Trần Hưng Đạo 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1 Tel: (08) 872 1404

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Giá (tr/m2)

Quận

DT (m2)

+/-

BMC - Bến Chương Dương

1

96

28

An Phú

2

50

11,5

-

Fideco River View

2

138

28,8

-

Screc Tower

3

81

25

Khánh Hội 2

4

57

16,5

Hưng Vượng 2

7

60

29,7

Hoàng Tháp - Trung Sơn

8

97,5

19,2

Thuận Việt

11

98

25,6

Thái An 1

12

73

13,5

Nam An

BTH

67,5

20,7

Botanic

PN

120

30

Sunview Building

TĐ

88,5

8

-

Ruby Land

TP

74,6

15,5

-

Tên cao ốc căn hộ - HCM

The Estella, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 105m2 – 31 t/m2 * 147 m2 – 33 tr/m2

* 97,56m2 – 17,5 tr/m2 * 118m2 – 17 tr/m2

* 71m2 – 33,1 tr/m2 * 200m2 – 34,5 tr/m2

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 83m2 – 24 tr/m2

* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 117,7m2 – 23,5 tr/m2

* 116m2 – 2.000 USD/m2 * 151m2 – 1.850 USD/m2

+

Dự án đất nền - HCM An Phú – An Khánh

2

100

29

Thạnh Mỹ Lợi

2

126

35

ADC - Phú Mỹ

7

100

22

An Phú Hưng

7

88

24,5

Sadeco ven sông

7

234

22

Nam Long

9

140

13

Codesco

12

150

5,8

Hải Yến

BC

100

7,6

Trung Sơn

BC

100

37

Hồng Lĩnh

NB

251

8

+

-

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Dịch Vọng

CG

174,5

22

* 147m2 – 2.450 USD/m2

* 121m2 – 38,8 tr/m2

* 84m2 – 2.600 USD/m2

Nam Trung Yên

CG

88,4

17,5

* 164m2 – 42,7 tr/m2

* 140m2 – 2.250 USD/m2

Vimexco

CG

139

26,5

-

Đại Kim

HM

60

27,5

+

Pháp Vân

HM

63

12

-

The Manor

TL

242

40,8

Thanh Xuân

TX

100

14

-

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2 * 101m2 – 2.000 USD/m2 * 140m2 – 1.800 USD/m2

1

Mỹ Phước 3

BD

300

1,6

Tân Đông Hiệp

BD

100

4,6

-

BMC Hưng Long, Q.7

The Manor, Bình Thạnh

Lan Anh 1

BR-VT

100

2,2

*102,8m2 – 22,47 tr/m2 * 120m2 – 21,7 tr/m2

* 80,98m2 – 1.750 USD/m2 * 139,6m2 – 2.000 USD/m2

Long Toàn 2

BR-VT

100

2,6

Nam Cần Thơ

CT

120

3,5

HUD

ĐNI

285

2,2

-

Nam Long

LA

64

3

-

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn. * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 đơn nguyên nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các đơn nguyên còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008. * KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Người nước ngoài cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Hà Nội Mới, 02/10/2008

Ngày 01/10/2008, Bộ Xây dựng đã gửi Tờ trình lên Chính phủ đề nghị ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành một số Điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ có hiệu lực từ 01/01/2009. Theo đó, có 5 loại đối người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam. Để xác định là cá nhân nước ngoài, phải có hộ chiếu hoặc giấy tờ thay thế. Nếu là nhà đầu tư thì phải có tên trong giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ tương ứng với giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp. Nếu người mua nhà có công với đất nước, phải có bằng, huân, huy chương do Chủ tịch nước trao tặng. Người kết hôn với công dân Việt Nam cần giấy chứng nhận đăng ký kết hôn kèm hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của bên là công dân Việt Nam. Với trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cần giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ tương ứng với giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ 01 năm trở lên. Cá nhân nước ngoài phải có Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc Giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên do Bộ Công an cấp và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp không có hai loại thẻ này phải có giấy tờ chứng nhận cho phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên. Thời gian được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là 30 ngày, kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ gồm: giấy chứng minh đối tượng, điều kiện được mua và sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ và nộp tại Sở Xây dựng nơi có căn hộ. Mỗi đối tượng chỉ được phép mua 01 căn hộ chung cư. Các vi phạm trong việc thực hiện sẽ bị phạt 30% giá trị căn nhà.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 8 có chậm hơn so với tháng 7 do tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 Âm Lịch, tuy nhiên giá bán có tăng trở lại. Khách hàng đang ngày càng có nhiều cơ hội chọn lựa để mua với các sản phẩm có giá đúng với giá trị thật hơn. Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy đa số đều thưa vắng khách. Tuy nhiên giá cả bất động sản niêm yết bán đã đứng lại hoặc nhích hơn so với tháng trước từ 2% đến 5%. Nguyên nhân tăng giá này được lý giải là do giá vật liệu xây dựng trong thời gian qua đã tăng nhiều, lạm phát tăng, thu nhập thực tế của người dân đã giảm và hơn hết là sự kỳ vọng thị trường hồi phục của người bán nên giá có cao hơn. Giá tăng được phân tích và ghi nhận đối với các dự án ở vị trí tốt, tiến độ xây dựng được đảm bảo (chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng) và đặc biệt là các dự án sắp giao nhà hoặc hạ tầng đã phần nào hoàn chỉnh, tốc độ xây dựng khẩn trương.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 8/2008 thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự. Do tình hình ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã khéo léo triển khai phương án bán nhà trả góp trong nhiều năm để huy động vốn cho dự án của mình. Những khảo sát thị trường của VietRees gần đây cho thấy, phương thức thanh toán và số tiền trả đợt đầu khi mua nhà dự án đang được người mua quan tâm rất nhiều bên cạnh các yếu tố về vị trí, giá cả, giao thông thuận lợi như trước kia. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-80 m2 , giá trị dưới 600-800 triệu đang thu hút được sự quan tâm và giao dịch nhiều hơn trong hiện tại vì nhu cầu thực sự để ở đối với các căn hộ này cao và khả năng thanh toán phù hợp với nhiều khách hàng hơn. Nếu chủ đầu tư có phương án khả thi, nên đầu tư vào phân khúc thị trường hấp dẫn này. Căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu giảm dần sức hấp dẫn do nguồn cung tăng mạnh và lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao nên tiền thuê không cao bằng tiền lãi ngân hàng. Giờ đây khách thuê có nhiều lựa chọn hơn so với trước đây. Từ đó dẫn đến một thực trạng là xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp đang bị bỏ trống vì không có khách thuê.

Thị trường đất nền dự án

Tương tự như tháng 7, nhìn chung giá đất nền đã không giảm nữa và lại có xu hướng tăng trở lại. Bên bán cho rằng tình hình bớt khó khăn và không chấp nhận lỗ thêm nữa nên không nhất định phải bán ra bằng mọi giá như trước đây. Giá đất nền dự án tại một số dự án thuộc Nhà Bè, Q.2, Q.7, Q.9 tùy theo vị trí trong tháng 8 đã tăng lên thêm từ 0,5 đến 2 triệu đồng/m2 và giao dịch đã có diễn ra tuy ít hơn nhiều so với thị trường hồi đầu năm.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Nguyên tắc định giá bất động sản, VietRees biên tập tham khảo theo nguồn my.opera.com Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất

Nguyên tắc này được xem là một trong số các nguyên tắc quan trọng nhất của định giá BĐS. Nội dung của nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất được phản ánh ở 4 mặt sau đây: (1) Về mặt vật chất, BĐS đó phải thỏa mãn được nhiều sự lựa chọn sử dụng nhất (cho nhiều hoặc 1 người cụ thể). (2) Về mặt pháp luật, BĐS đó được sử dụng hợp pháp, được nhà nước thừa nhận và bảo hộ. (3) Về mặt sử dụng, BĐS đó cho thu nhập ròng cao nhất hoặc cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là cao nhất. (4) Về mặt thời gian, BĐS đó có thời gian cho thu nhập ròng cao nhất kéo dài nhất.

Nguyên tắc cung - cầu

Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường được xác định bằng sự tương tác của cung và cầu. (1) Khi lượng cung tăng lên mà lượng cầu không tăng hoặc giảm thì giá thị trường sẽ giảm. (2) Khi lượng cung giảm mà lượng cầu không giảm hoặc tăng thì giá thị trường sẽ tăng lên. (3) Khi lượng cung và lượng cầu cùng tăng hoặc cùng giảm thì giá sẽ tăng hoặc giảm tùy theo tốc độ tăng, giảm của cung và cầu, giá tăng khi tốc độ tăng của cầu lớn hơn cung và ngược lại.

Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS

Nguyên tắc này cho rằng, để ước tính giá trị thực một BĐS, cần phải đánh giá đầy đủ các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS đó. Việc đánh giá các yếu tố nói trên được thực hiện thông qua hoạt động xem xét, đánh giá mặt giá trị của từng yếu tố. Để đảm bảo tính đồng nhất về mặt giá trị, trong quá trình đánh giá người ta thường đưa giá trị của từng yếu tố về cùng một mặt bằng thời gian. Các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS bao gồm: Lao động, vốn, đất đai và quản lý.

Nguyên tắc thay đổi

Giá thị trường của một loại BĐS cụ thể không bao giờ giữ nguyên vì các lực lượng tự nhiên, kinh tế, pháp luật, xã hội... luôn tác động làm thay đổi giá trị, môi trường và cả xu thế của thị trường đối với loại BĐS đó, như xu thế về quy mô, chất lượng đầu tư BĐS... Sự thay đổi là một quy luật khách quan, nó diễn ra liên tục và không phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của con người. Việc ước tính giá thị trường hay việc định giá trên cơ sở giá thị trường tuy chỉ có giá trị vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế tương lai của BĐS. Nguyên tắc “thay đổi” luôn vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự báo”.

Nguyên tắc cân đối

Cân đối trong thị trường BĐS là sự đầu tư hợp lý giữa các yếu tố ảnh hưởng tới giá thị trường một hoặc nhiều BĐS trong cùng một vùng xác định, để giá trị thu được từ chúng đạt tới mức cao nhất. Ý nghĩa: (1) Đối với một BĐS riêng biệt, giá thị trường tối đa đạt tới khi các yếu tố tạo ra BĐS đạt tới trạng thái cân đối. (2) Khi áp dụng vào một vùng hay một khu vực cụ thể, giá thị trường tối đa của một BĐS có thể đạt tới khi quỹ đất dành cho việc xây dựng BĐS đó được sử dụng hợp lý. Nguyên tắc cân đối thường có sự kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh.

Nguyên tắc phù hợp

Việc định giá một BĐS phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với toàn bộ BĐS đó. Trong thực tế, một BĐS có thể được sử dụng vào nhiều mục đích. Do đó, mỗi BĐS cùng một lúc có thể có nhiều loại giá trị khác nhau như giá trị để ở, để kinh doanh, giá trị hiện tại, giá trị tiềm năng… Trong đó, mục đích sử dụng đất là căn cứ mang tính pháp lý và giữ vai trò quyết định chi phối mục đích sử dụng của toàn BĐS. Vì vậy, khi định giá một BĐS phải căn cứ vào mục đích sử dụng chính, không được lẫn lộn với các sử dụng khác và càng không được lẫn lộn với sử dụng tiềm năng.

Nguyên tắc cạnh tranh

Thị trường BĐS là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo, bởi vậy tính chất và mức độ của cạnh tranh không gay gắt như các loại hàng hoá thông thường. Song ảnh hưởng của cạnh tranh có tầm quan trọng trong việc xác định giá của BĐS. Các thửa đất có thể không giống nhau nhưng chúng có thể thay thế được cho nhau. Người mua BĐS thuộc khu vực dân cư có thể thích một vị trí hoặc một loại nhà biệt thự nhưng người đó cũng có thể thay bằng một vị trí hoặc một loại nhà ở khác nếu giá cả hấp dẫn. Những người kinh doanh BĐS có thể chuyển từ thị trường BĐS địa phương này để đến thị trường BĐS của địa phương khác để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.

Nguyên tắc đóng góp

Giá trị của một bộ phận cấu thành BĐS tuỳ thuộc vào sự đóng góp của nó vào giá trị tổng thu nhập từ BĐS mà nó tham gia hợp thành, nếu thiếu nó thì sẽ làm giảm giá trị thu nhập của BĐS mà nó tham gia hợp thành. Với các BĐS tạo ra lợi nhuận thì giá trị của một phần tài sản nào đó của BĐS có thể được đo bằng định lượng về giá trị mà nó đóng góp vào tổng thu nhập thực, vì thu nhập thực có thể được vốn hoá thành giá trị.

Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi

Nguyên tắc này cho rằng khi sự gia tăng liên tục của một nhân tố trong sản xuất diễn ra bên cạnh các nhân tố khác được cố định, thì thu nhập thực (thu nhập ròng) sẽ tăng lên tới một giới hạn nhất định. Sau đó sự gia tăng liên tục của nhân tố đó sẽ làm giảm giá trị thu nhập thực (thu nhập ròng) trong tương lai.

Nguyên tắc tăng, giảm giá trị BĐS do tác động bởi những BĐS khác

Đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giá trị của BĐS chủ thể được đầu tư so với các BĐS so sánh trong cùng một vùng giá trị. Giá trị thị trường của những BĐS có giá trị thực thấp sẽ được tăng thêm nhờ sự hội nhập với các BĐS khác trong vùng có cùng kiểu loại sử dụng nhưng chúng có giá trị cao hơn nhiều lần. Những BĐS có giá trị thực cao nằm trong một khu vực mà những BĐS ở đó chủ yếu có giá trị thấp hơn nhiều lần, thì giá trị thị trường của các BĐS có giá trị cao đó có chiều hướng giảm so với giá trị thực của chính nó.

Nguyên tắc thay thế

Giá thị trường của một BĐS chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt bởi giá bán một BĐS thay thế khác tương tự về giá trị và các tiện dụng so với BĐS chủ thể, với giả thiết không có sự chậm trễ trong việc thoả thuận giá cả và thanh toán. Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá BĐS: định giá theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.

Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất

Các nhà kinh tế chia các yếu tố sản xuất ra làm 4 nhóm: đất đai, lao động, vốn và quản lý. Nguyên tắc khả năng sinh lời từ đất cho rằng phần thu nhập còn lại sau khi trừ các khoản chi phí về lao động, vốn và quản lý là thuộc về đất đai. Nguyên tắc này nhấn mạnh đến đặc tính “độc nhất vô nhị” về vị trí của thửa đất trong sản xuất kinh doanh, giúp cho việc giải thích tại sao giá trị của đất lại có thể thay đổi một cách mạnh mẽ theo các vị trí. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A51 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Sắt, thép và xi măng vẫn tiếp tục giảm VietRees tổng hợp

Thị trường vật liệu xây dựng (VLXD) khu vực phía nam bước vào đợt giảm tốc. Sức mua trên thị trường VLXD thô hiện nay giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, do một số nguyên nhân như thị trường BĐS đóng băng, nhiều dự án chưa triển khai do thiếu vốn... Ngoài ra, sức tiêu thụ của thị trường trang thiết bị nội thất cũng chưa lạc quan. Một yếu tố nhỏ góp phần giảm giá các mặt hàng của thị trường này nhờ vào chi phí vận chuyển được giảm theo xăng. Bên cạnh đó, thị trường vẫn còn tồn tại nghịch lý vừa thừa vừa thiếu sản phẩm. Giá ximăng trên thị trường hiện nay đã giảm 2.000 - 4.000 đồng/kg với mức khoảng 68.000 - 70.000 đồng/bao. Một số nơi còn giảm thêm cho khách hàng 1.000 - 2.000 đồng/bao để tăng sức mua. Các loại cát, đá xây dựng cũng giảm khoảng 20.000 đồng/xe, gạch giảm từ 200 - 1.000 đồng/viên tuỳ loại. So với giai đoạn cao điểm vào tháng 7, giá sắt thép xây dựng hiện nay đã giảm 3 - 4 triệu đồng/tấn. Giảm giá mạnh nhất là các loại thép cây - thép cuộn, từ đỉnh điểm 21 triệu/tấn xuống còn 17,5 triệu đồng/tấn. Các loại sắt thép ống, tôn lợp cũng giảm mạnh từ 5.000 - 20.000 đồng/sản phẩm. Dự kiến, thị trường sắt thép sẽ còn giảm tiếp trong tháng 10. Theo Hiệp hội Thép Việt Nam, hiện lượng thép và phôi thép sẽ đủ cung ứng cho thị trường trong cả quý IV. Sức tiêu thụ thép trong tháng 9 chỉ ở mức 110.000 - 120.000 tấn, giảm hơn 50% so với những tháng đầu năm 2008. Lượng thép tiêu thụ giảm mạnh do sức mua thấp dù các doanh nghiệp, nhà máy đã giảm giá thép nhiều đợt. Trước tình hình này, hiện một số DN đã ngừng sản xuất.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Thị trường đảo chiều, tính thanh khoản vẫn thấp VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 03/10/2008

Kết thúc phiên giao dịch cuối tuần (03/10), Vn-Index và HaSTC-Index mất lần lượt 8,11 điểm và 0,94 điểm. Xu hướng thị trường khó xác định rõ ràng đã khiến giao dịch thận trọng. Kết thúc giao dịch đợt 1, VN-Index giảm 10,81 điểm xuống còn 449,44 điểm. Giao dịch tiếp tục giảm mạnh với chỉ hơn 2,67 triệu đơn vị và giá trị là 86,68 tỷ đồng. Trong nửa đầu đợt khớp lệnh liên tục, mặc dù thị trường ấm hơn đôi chút khi mức sụt giảm của VN-Index bớt căng thẳng hơn, đã có lúc chỉ còn giảm dưới 1%. Tuy nhiên chốt lại đợt 2, VN-Index vẫn để mất 8,67 điểm (tương đương giảm 1,88%). Đợt 3 cũng là đợt giảm điểm ít nhất nhưng chốt phiên VNIndex vẫn giảm 8,11 điểm (tương đương giảm 1,76%) xuống còn 452,14 điểm. Thị trường có phiên giao dịch ảm đạm, tính thanh khoản giảm sút khi chỉ có 12,305 triệu đơn vị giao dịch, trị giá 421,626 tỷ đồng, tiếp tục giảm khoảng 30% về khối lượng và giá trị so với phiên trước đó. Kết thúc 1 tuần giao dịch, Vn-Index có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng nhẹ. Bên sàn Hà Nội, sau khi đảo chiều tăng nhẹ trở lại vào giữa phiên, Hastc-Index đóng cửa giảm nhẹ 0,94 điểm (tương đương 0,61%) xuống còn 152,02 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt 7,673 triệu cổ phiếu, trị giá 275,704 tỷ đồng.

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

3

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]