Informe B+2416 Abril 2009 Nro 04

7 de Mayo de 2009 INFORME a INVERSORES del FIDEICOMISO B+2416 1 Introducción. 2. Descripción de acciones realizadas. 3. Comentarios y resultados de las principales acciones planeadas y realizadas. 4. Resumen Financiero (Anexo I) 5. Resumen de Ingresos y Egresos (Anexo II) 6. Resumen de Estado de las Adhesiones (Anexo III) 1. Introducción. Luego del Informe a Inversores presentado a Uds. el 25 de Marzo pasado, les hacemos llegar a continuación este informe de situación del Proyecto B+2416 al 30 de Abril de 2009. 2. Acciones realizadas. • • • •

•

Comienzo de la ejecución de obra por la firma constructora Amercon SA Inicio de tareas de confección de pliego de licitación y selección de firmas a ser invitadas para la adjudicación de ascensor. Inicio de tareas de confección de pliego de licitación y selección de firmas a ser invitadas para la adjudicación de carpinterías metálicas El estado de adhesiones al Fideicomiso al 30 de abril 2009, no sufrido cambios respecto de nuestro último informe, se mantiene en 23 unidades, que representan casi el 80% de las unidades del edificio y 7 cocheras que son la totalidad de las mismas. Renegociación de deudas con acreedores financieros.

3. Comentarios y resultados de las principales acciones realizadas. La firma Amercon SA, en cumplimiento con lo establecido en el contrato oportunamente firmado, ha dado comienzo a las obras, el día 1 de abril de 2009. El avance de los trabajos de este primer mes está de acuerdo a lo planificado, no solo por la performance de la constructora sino también por la no existencia de precipitaciones durante el mes de abril Se iniciaron y finalizaron los trabajos de instalación de obrador, oficina técnica, cartel y cerco de obra

Se dieron inicio a los trabajos correspondientes a replanteos y nivelaciones, excavación bases y subsuelo, relleno y compactación, bases y columnas de hormigón armado H-21, y vigas de fundación; trabajos, todos estos, con diferentes grados de avance. Hemos iniciado los trabajos de selección de empresas para la adjudicación de los contratos de ascensores y carpintería metálica; para lo cual estamos recorriendo un proceso similar al realizado para la selección de la constructora, es decir entrevistas y averiguación de antecedentes en el mercado. Estimamos poder finalizar este proceso, con adjudicaciones incluidas en el término de 30 a 45 días. Deuda Financiera Analizando el estado actual de la deuda financiera y las proyecciones de caja sobre la base del flujo de adhesiones vigentes, la conclusión es que un 85% de la deuda, cuyo vencimiento opera en Julio 2009, deberá ser reestructurada, refinanciada o reemplazada. En ese contexto se ha decidido precancelar un 25% de dicha deuda a principios de mayo, reduciendo así la carga financiera del Fideicomiso, con miras a una reestructuración, refinanciación o eventual reemplazo del resto de la deuda, a cuyo efecto continúan las conversaciones y negociaciones con los respectivos acreedores. Esperamos esta reseña informativa haya sido de interés y quedamos a vuestra disposición por cualquier duda o consulta sobre el particular.