Camille

Daugeras Camille

PARTIE 2 – Le projet Eyrialis : présentation de Mr Panier A/ Le choix du lieu d'implantation Le projet Eyrialis est implanté dans la zone sud de Bordeaux qui présente de nombreux avantages : –par rapport aux infrastructures de transports puisqu'elle est à proximité de la rocade et de l'aéroport et qu'elle est déservie par le trafic ferroviaire et par un futur tram-train. –par rapport à l'environnement économique puisqu'elle est entourée d'industries et de pôles performants (industries aéronautiques, pôle de recherche, pôle habitat et des services aux entreprises); et à l'environnement culturel en raison de sa proximité avec un pôle universitaire dynamique (Enseirb, Enitab, Sciences Po ou Ecole de Chimie).On peut également noter la proximité d'un futur « Super U ». –par rapport au dynamisme des projets dans la zone puisqu'elle accueil de nombreux projets innovants dans les domaines des biotechnologies, de la santé et de l’alimentation, laboratoires, écoactivités, éco-construction. –par rapport au dynamisme démographique dans la zone puisque c'est une zone qui se développe de plus en plus et on peut le voir avec la construction de nombreuses infrastructures comme des bureaux, des logements et des grandes surfaces. B/ Les choix techniques a) Les zones commerciales sont soumises à diverses contraintes. En effet, pour acheter le terrain, l'entreprise doit obtenir un permis de construire et obtenir un avis favorable auprès du CDAC. Ensuite, elle doit respecter le droit de l'urbanisme qui est un ensemble de règles qui s'applique sur la construction des bâtiments et des infrastructures. Elle porte sur les dimensions (ex : la hauteur du bâtiment doit être égale au double du prospet qui est une zone délimitée où il est interdit de construire et qui varie selon le lieu d'implantation), sur les normes de sécurités (ex : des mûrs coupe feu sont à prévoir), et sur les détails techniques (ex : un certain nombre de places de parking doit être prévu suivant la superficie de leurs bâtiments). En dehors des contraintes légales, il y a également des contraintes esthétiques puisque le bâtiment se doit d'être accueillant pour attirer la future clientèle et ainsi posséder une architecture spécifique. b) La surface totale du non bâti est de 20 000 m² et celle du bâti est de 8 000 m². c) Il n'y a qu'un seul bâtiment construit en forme de « L ». d) Il y a 10 lots de taille diverses qui sont proposés à la location. Le loyer varie selon la taille du bâtiment. e) L'architecture du projet a été très travaillé. En effet, la forme du bâtiment (en « L » et en plein pied) et le choix d'un bâtiment unique ont été effectué ainsi pour avoir le plus de surface constructible possible (la contrainte du prospet) et pour avoir un parking suffisamment vaste pour le nombre de lots construits. La disposition du bâtiment, elle, a

été choisit ainsi pour avoir une ouverture directe sur la grande route qui longe le terrain et sur le futur « Super U». On peut également noter l'aménagement d'une route spéciale destinée aux livraisons, située derrière le bâtiment pour ne pas gêner la circulation des futurs clients. f) La dimension développement durable est prise en compte puisqu' il y a un projet de disposition de panneaux solaires sur tout le toit du bâtiment. Ce projet présente des avantages économiques et écologiques puisqu' il permettra d'avoir une énergie propre et gratuite. h) La forme du bâtiment, le choix du nombre de bâtiment et la disposition du bâtiment ont été effectuée ainsi afin de maximiser le plus possible l'espace disponible et tout les aménagements effectués avaient pour but final d'attirer le plus de clients possibles. Cela témoigne d'une véritable cohérence des différents choix techniques. CONCLUSION Comme on peut le voir avec des projets aussi important que celui d'Eyrialis (20 000 m²), la crise financière et immobilière ne remet pas obligatoirement en cause les projets immobiliers. Elle peut même créer de nouvelles opportunités puisque dans ce secteur il y a maintenant moins de concurrence (fermetures d'agences immobilières).