Avaluos Por El Metodo Residual

Método para calcular el valor de los diferentes componentes del valor de un inmueble partiendo de otros conocidos
Se complementa en su aplicación, con otros métodos (reposición, comparativo de mercado y de la renta)
Principalmente usado para estimar el valor del suelo sobre el que se construirá un proyecto inmobiliario
Herramienta adicional o complementaria







Ley 388 de 1997 Plan de Ordenamiento Normas Básicas










Retiros quebradas, vías, servidumbres Vías Obligadas Densidad Índice de Ocupación Índice de Construcción Obligaciones Equipamiento urbano




Jurídicas
Titulación, servidumbres,




Mercado
Ubicación, mercado del sector




Técnicas
Suelos, topografía




Ambientales
Áreas de protección




INGRESOS
Ventas




EGRESOS
Costos Directos
Costos Administrativos
Costos Financieros
Lote urbanizado




VALOR DEL LOTE ES IGUAL A : INGRESOS (ventas) menos
EGRESOS ▪ ▪ ▪ ▪

Costos Directos Gastos Administrativos Gastos Financieros Utilidad

EL PORCENTAJE ES CONOCIDO COMO ALFA




Ventas
Son los ingresos provenientes de las ventas de los

ingresos de los inmuebles, garajes, primas de altura etc.




Costos Directos
Son los costos directos de obra ▪ Materiales ▪ Mano de Obra ▪ Equipo ▪ Personal administrativo de obra ▪ Gastos generales de obra.




Costos Administrativos
Diseños y Honorarios Técnicos ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Diseño Arquitectónico Diseño Estructural Diseño de Urbanismo Diseño Eléctrico Diseño Hidro Sanitario Diseño de red de Gas Estudio de Suelos Honorarios de Construcción Honorarios de Interventoria Control de costos y programación




Costos Administrativos
Gastos y honorarios de ventas ▪ Honorarios de Promoción y Gerencia ▪ Comisiones ▪ Publicidad ▪ Honorarios Legales ▪ Gastos Legales (Reglamento Propiedad Horizontal) ▪ Honorarios contables y revisoría fiscal ▪ Reembolsables e Imprevistos




Costos Administrativos
Impuestos y Gastos Legales ▪ Honorarios de Curaduria ▪ Licencia de Construcción (Impuestos) ▪ Licencia Ambiental ▪ Permiso de Ventas ▪ Gastos de Notaria, Rentas y Registro




Costos Financieros
Intereses al Banco Hipotecario ▪ Intereses ▪ Unidad de Valor Real
Intereses a Terceros ▪ Banco ▪ Socios ▪ Otros




Lote Urbanizado
Lote
Intereses del Lote
Costos de Urbanización









Ventas 100% Costos Directos 59–65% Costos Administrativos 18 – 22% Costos Financieros 3-8% Lote urbanizado 10-25% Utilidad 5-10%

PROYECTO INMOBILIARIO - COLOMBIA









Ventas 100% Costos Directos 39.43% Costos Administrativos 16.81% Costos Financieros 4.34% Lote urbanizado 20.61% Utilidad 18.81%

PROYECTO INMOBILIARIO - CHILE

MUCHAS GRACIAS