Vietrees Newsletter 67 Tuan4 Thang1

Bản Tin Tuần VietRees Số 67

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 4 – Tháng 1/2009

www.phumyhung.com.vn

Riverside Residence - khu nhà ở phức hợp cao nhất tại Phú Mỹ Hưng có 5 block, với chiều cao từ 9 - 29 tầng, với hơn 760 căn hộ, có tổng diện tích đất hơn 4,5ha, tổng diện tích sàn (gồm tầng hầm) là 162.608m2, mật độ xây dựng 22,87%. Dự án có nhiều nét độc đáo hình thành một xu hướng chọn căn hộ tiện ích, đa năng và hiện đại.

Thị Trường Thị Trường Địa Ốc 2009: Doanh Nghiệp Làm Chủ Sân Nhà .2 Nhà ở Xã Hội Dành Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp .7 Kiến Thức Bất Động Sản: Tổ Chức và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản .16

10 Giá bất động sản & đất nền

16 Kiến thức về bất động sản

05 Các dự án mới

13 Giải pháp văn phòng cho thuê

17 Thị trường vật liệu xây dựng

06 Nguồn cung dự án

14 Nhà bán & Cho thuê

17 Thị trường chứng khoán

08 Dự báo xu hướng thị trường

15 Nghiên cứu - tư vấn VietRees

18 Liên kết tiện ích

02 Tình hình thị trường

05 Tin dự án bất động sản

02 Đầu tư nước ngoài 03 Công ty bất động sản 04 Pháp lý bất động sản

Tài trợ chính

Biên tập bản tin

Đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Thống kê về bản tin

Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Copyright © VietRees 2007-2009 Copy

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 67 - Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Thị trường địa ốc 2009: Doanh nghiệp làm chủ sân nhà Tiền Phong, 17/01/2009

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam: Cửa mở nhưng nhiều người còn e ngại Người Lao Động, 17/01/2009

Tìm hàng cho sàn bất động sản Tuổi Trẻ, 21/01/2009

Tuy năm 2008 được xem là năm thất bát của địa ốc Việt Nam, không ít ý kiến cho rằng các dự án lớn, sẽ dần lọt vào tay các tập đoàn nước ngoài. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất hiện nay khiến các dự án địa ốc có vốn ngoại trì hoãn hoặc không đúng tiến độ là do nguồn vốn giải ngân sẽ khó khăn vì khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Do đó, đây được xem là cơ hội vàng để các đại gia Việt giành lại ưu thế trong năm 2009. Trên thực tế, 20 khu đất vàng tại Tp.HCM đã được cấp phép từ năm 2006 hiện mới chỉ có 2 khu đang xây dựng và đều của các chủ đầu tư trong nước. Nhiều dự án lớn tại trung tâm Tp.HCM đang đẩy nhanh tiến độ cũng đều của các doanh nghiệp Việt Nam và hàng loạt dự án khác cũng đã thu xếp được vốn để thi công. Ngoài một số lợi thế như nhân công, vật liệu, giá đất… đều đang ở mức thấp, nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ, giá thành phù hợp cùng với chính sách kích cầu nhà giá rẻ cũng là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đại ốc Việt Nam. Vì hầu hết doanh nghiệp nước ngoài đều nhắm đến phân khúc căn hộ cao cấp đang và nhiều khả năng ế ẩm. Một chuyên gia địa ốc cho biết, hiện nhu cầu mua, thuê căn hộ cao cấp đã chững lại. Các dự án lớn của nước ngoài sẽ khó chuyển đổi hay cung cấp thêm sản phẩm trong khi cầu vẫn yếu. Vì vậy, đây là thời cơ của các doanh nghiệp Việt Nam để trụ trên sân nhà trước sức ép từ dòng vốn ngoại bằng cách đầu tư, kinh doanh dự án giá rẻ, phù hợp với nguồn vốn ít của mình và được nhà nước khuyến khích. Hơn hai tuần sau khi nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực từ 01/01/2009, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn không có tín hiệu tốt. Nguyên nhân chính là do khủng hoảng kinh tế toàn cầu, giá căn hộ còn quá cao, sợ thủ tục hành chính rườm rà. Ngay khi chính sách trên còn nằm trên bàn giấy, nhiều chuyên gia địa ốc khá lạc quan, thậm chí có người còn e ngại việc mở rộng cửa như trên sẽ tạo “cơn bão” mua nhà tại các TP lớn, khiến các căn hộ cao cấp liên tục tăng giá. Tuy nhiên, tại nhiều dự án căn hộ cao cấp khá tiềm năng, lượng khách hàng là người nước ngoài đến tìm hiểu có tăng hơn so với trước, nhưng không có giao dịch. Qua khảo sát, hầu hết những người nước ngoài thật sự có nhu cầu đều đã mua nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, loại căn nhà mà họ yêu thích thường phải đạt những yếu tố như vừa có thể làm văn phòng vừa là chỗ ở, thuận tiện giao thông... Với những yếu tố này, một số dự án căn hộ thường không đạt yêu cầu so với loại nhà phố, giá căn hộ vẫn còn khá cao. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, do suy thoái kinh tế toàn cầu nói chung và không khí trầm lắng của thị trường địa ốc trong nước nói riêng nên lượng người nước ngoài mạnh tay đổ tiền vào BĐS trong thời điểm này còn hạn chế. Nhiều khả năng khách nước ngoài vẫn còn đắn đo nghe ngóng tình hình thị trường chứ chưa quyết định vội. Mặc dù thị trường BĐS vẫn chưa ấm lại nhưng câu chuyện về sàn giao dịch lại nóng lên từng ngày. Hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh nhà đất trên cả nước ráo riết lập sàn giao dịch theo Luật kinh doanh BĐS và ra sức tiếp thị nhằm tìm nguồn hàng cho thời gian tới. Các sàn giao dịch hiện nay không còn bó hẹp trong sản phẩm của đơn vị hoặc các dự án cao cấp mà còn nhắm vào thị trường nhà đơn lẻ bao gồm đất, nhà ở khu đô thị cũ nhưng phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư phải bảo đảm uy tín. Ngoài ra, nhiều sàn giao dịch tại một số tỉnh thành lớn trong cả nước còn liên kết nhằm tạo sự liên thông về thông tin các dự án trong nước đến với khách hàng cũng như sự đa dạng về sản phẩm. Nhiều chuyên gia BĐS nhận định thị trường vẫn thiếu hàng dù trong những tuần lễ cuối năm 2008 nhiều dự án BĐS đã được khởi công vì phải đến năm 2010 - 2011 trở đi mới có sản phẩm. Các sàn giao dịch BĐS ra đời trong thời gian vừa qua chỉ là đón đầu nhưng không may thị trường BĐS ngưng trệ, dẫn đến tình trạng thiếu hàng, vắng khách giao dịch. Trong khi đó, việc nối kết để tăng thêm hàng cho các sàn vẫn chưa đạt hiệu quả cao. Các chuyên gia BĐS đề nghị đã đến lúc phải cân nhắc việc mở sàn và các sàn hiện có cũng cần phải nâng cấp để đạt chuẩn, nếu không thị trường sẽ đào thải những sàn ít hàng, vắng khách và hoạt động kém hiệu quả.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Holiday Villas được thuê quản lý khu du lịch Tuần Châu VietRees, 19/01/2009

Đăng ký nhận bản tin miễn phí, gửi email đến [email protected] Tài trợ và quảng cáo Tel: (08) 3948 5574

Đơn vị tài trợ:

Sáng ngày 17/01, Cty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (Tập đoàn Tuần Châu) đã ký kết hợp đồng quản lý khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, TP Hạ Long, Quảng Ninh với Tập đoàn Holiday Villas (Malaysia). Ngoài mục đích chuyển giao công nghệ quản lý khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế, Tập đoàn Tuần Châu mong muốn đây còn là cơ hội để đưa khách du lịch của hệ thống Holiday Villas trên toàn cầu đến Việt Nam.

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 3

www.VietRees.com

Danh sách các địa phương thu hút vốn FDI hàng đầu trong năm 2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào BĐS trên cả nước trong năm 2008 là 23,6 tỷ USD (chiếm 36,8% tổng FDI).

Ninh Thuận tiếp tục là đại phương dẫn đầu tổng vốn FDI trong danh sách dù chỉ có 2 dự án được đầu tư. Tuy nhiên, Tp.HCM lại là nơi thu hút nhiều dự án nhất với 418 dự án.

Mục tiêu hàng đầu trong năm 2009 là bảo đảm vốn FDI giải ngân bằng năm 2008 hoặc thấp hơn khoảng 2 tỷ USD.

Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ nước ngoài có vốn đăng ký lớn nhất tại Việt Nam năm 2008 VietRees tổng hợp Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Nam.

Tên công ty – tên dự án

Mục tiêu

Khu vực

Vốn đầu tư

Cty TNHH New City VN

Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê

Phú Yên

4,34 tỷ USD

Cty TNHH Dự án Hồ Tràm

Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách sạn, vui chơi có thưởng

Bà Rịa – Vũng Tàu

4,23 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại học quốc tế Berjaya VN

Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)

Tp.HCM

3,5 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN

Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê

Kiên Giang

1,648 tỷ USD

Cty TNHH Good Choice USA – VN

Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển lãm quốc tế

Bà Rịa – Vũng Tàu

1,299 tỷ USD

Cty TNHH TA Associates Vietnam

Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực

Tp.HCM

1,207 tỷ USD

Cty TNHH Trung tâm tài chính VN

Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê

Tp.HCM

930 triệu USD

Cty TNHH Thành phố Water Front

Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ

Đồng Nai

750 triệu USD

Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Việt - Nhật

Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực.

Tp.HCM

610,3 triệu USD

Cty CP Thành phố Aqua

Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương mại, dịch vụ

Đồng Nai

518,75 triệu USD

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Sẽ có tập đoàn kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án thành lập hai tập đoàn kinh tế gồm tập đoàn Công nghiệp xi măng Việt Nam và tập đoàn Đầu tư xây dựng và kinh doanh BĐS Phương Nam, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào đầu quý 1/2009.

TBKTSG, 19/01/2009

Bộ Xây dựng đang đẩy nhanh tiến độ cổ phần hóa và sắp xếp các tổng công ty trực thuộc bộ gia nhập tập đoàn, tiếp nhận các doanh nghiệp địa phương tham gia tập đoàn. Đồng thời, chuẩn bị các điều kiện, thủ tục pháp lý để tăng vốn điều lệ các tổng công ty được chọn làm nòng cốt cho tập đoàn.

BCCI đầu tư xây dựng nhiều cao ốc chung cư lớn

Cty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI) cho biết sẽ xây dựng một số dự án lớn tại quận Bình Tân, Tp.HCM vào năm 2009.

VietRees, 21/01/2009

Dự án thứ nhất là khu cao ốc An Lạc tại P.An Lạc A có tổng diện tích là 7.990 m2. Khu cao ốc cao 18 tầng với 300 căn hộ có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 594 tỷ đồng sẽ khởi công vào đầu năm 2009. Ngoài ra, BCCI cũng đang tiến hành lập hồ sơ thiết kế cơ sở và dự kiến khởi công một dự án chung cư khác tại P.An Lạc vào đầu năm 2009 là Khu chung cư BCCI rộng khoảng 4.000 m2. Bên cạnh đó, Công ty cũng đã hoàn tất giai đoạn chuẩn bị đầu tư và sẽ triển khai dự án chung cư Tân Tạo 1 nằm tại P.Tân Tạo A với số vốn dự kiến là hơn 574 tỷ đồng trong năm nay.

Nguyên Đô trả 10% tiền góp vốn cho khách hàng Người Lao Động, 22/01/2009

Đơn vị tài trợ:

Ngày 21/01/2009, Cty Nguyên Đô đã hoàn trả 10% tiền góp vốn cho hơn 40 khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư của dự án The Adonis 1 tại Q. Gò Vấp, Tp.HCM. Công ty cũng dự định sẽ trả tiếp khoản tiền 10% này cho các khách hàng đã mua căn hộ tại dự án The Adonis 2 tại Q.8, Tp.HCM vào ngày 22/01/2009.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 67 - Trang 4

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Cấp giấy phép xây dựng 50.000 đồng

UBND Tp.Hà Nội vừa có quyết định về mức lệ phí cấp phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ của dân (diện đối tượng phải có giấy phép) là 50.000 đồng mỗi giấy phép. Các loại công trình khác chịu mức lệ phí 100.000 đồng.

Kinh Tế Đô Thị, 17/01/2009

Mức phí xây dựng mới cũng được thành phố Hà Nội ban hành theo chức năng công trình và địa điểm xây dựng tính bằng tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng. Nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để ở, không sử dụng vào mục đích kinh doanh, tại các quận và Hà Đông nộp tỷ lệ 0,5%. Các huyện còn lại và Sơn Tây nộp từ 0,1 tới 0,2% tổng chi phí xây dựng.

Chủ đầu tư nhà xã hội được ưu đãi

Bộ Xây dựng đề xuất với Chính phủ về việc tạo điều kiện ưu đãi cho các chủ đầu tư (CĐT) xây dựng nhà ở cho đối tượng thuê mua, nhà giá thấp, nhà xã hội.

Tiền Phong, 18/01/2009

Các vấn đề liên quan đến thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản VietRees, 20/01/2009

Theo đó, các CĐT dự án sẽ được hưởng năm ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng, quy hoạch, cơ sở hạ tầng: (1) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. (2) Được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất. (3) Được áp dụng thuế VAT bằng 0%, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% đối với thu nhập chịu thuế. (4) Được Nhà nước cho vay vốn ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định. (5) Được vay vốn từ quỹ phát triển nhà ở của địa phương. Bộ Tài chính vừa gửi văn bản hướng dẫn các cục thuế về tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS. Theo đó, các cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình gắn liền với đất sẽ đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất nếu đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan quản lý nhà nước trước ngày 01/01/2009 và cơ quan thuế đã phát hành thông báo nộp thuế. Đối với trường hợp chuyển nhượng nhà chung cư đã nộp hồ sơ trước ngày 01/01/2009 thì không thu thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị nhà, đối với phần giá trị đất được phân bổ (nếu có) phải đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất. Việc áp dụng tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS được tính theo mức thuế suất 2% tính trên giá BĐS chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp cá nhân chuyển nhượng BĐS có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng và người nộp thuế đề nghị áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập do mức thuế phải nộp thấp hơn áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng thì được nộp thuế tính theo phương pháp áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 5

www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Khu dân cư Thạnh Phú - Đồng Nai bán hết nền TBKTSG, 17/01/2009

Động thổ khách sạn Sài Gòn Givral VietRees, 20/01/2009

Toàn bộ nền đất dự án khu dân cư Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai đã được bán hết chỉ sau ba ngày chào bán (từ ngày 13 /01/2009). Khu dân cư rộng khoảng 64 ha gồm các dãy nhà ở liên kế diện tích từ 70-120 m2, các khu nhà vườn diện tích 180-250 m2, các công trình công cộng như trung tâm hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ... nhắm đến khách hàng có thu nhập trung bình, với giá giao dịch bình quân khoảng 126 - 250 triệu đồng/nền đất, được chia làm nhiều giai đoạn thanh toán. Cty CP Sài Gòn Givral (chủ đầu tư) và Cty CP xây dựng Cotec (nhà thầu xây dựng) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Khách sạn Sài Gòn Givral tại 144 Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận, Tp. HCM ngày 14/01/2009 vừa qua. Khách sạn cao 14 tầng lầu và 1 tầng hầm với 192 phòng tiêu chuẩn 4 sao, dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2010.

Khởi công khu du lịch nghỉ dưỡng Mũi Né Nhân Dân, 21/01/2009

Khu du lịch nghỉ dưỡng Mũi Né thuộc khu phố 5, P. Mũi Né, Tp. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận vừa được khởi công xây dựng với diện tích gần 3,4 ha, tổng vốn đầu tư hơn 105 tỷ đồng. Công trình mang phong cách kiến trúc Á Châu, gần gũi với thiên nhiên, gồm các biệt thự, nhà nghỉ từ 1 3 tầng cùng các phòng họp tiêu chuẩn quốc gia, nhà hàng, khu vui chơi giải trí và thể dục - thể thao. Dự kiến khu nghỉ dưỡng sẽ khánh thành vào năm 2011.

Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án lớn đang triển khai ở Hà Đông và huyện Hoài Đức, Hà Nội Tên dự án

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

Quy mô

Tình trạng

Chung cư quốc tế Booyoung Cty Booyoung (Hàn Quốc)

171 triệu USD

5.000 căn hộ

Đang xây dựng hạ tầng

Làng Việt kiều Châu Âu

Cty TSQ Việt Nam (Ba Lan)

59 triệu USD

500 nhà ở

Đang xây dựng

Hyundai RNC

Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (Hàn Quốc)

200 triệu USD

900 căn hộ

Đang xây dựng hạ tầng

Khu đô thị mới Dương Nội

Tập đoàn Nam Cường

7.642 tỷ đồng

174 ha

Đang xây dựng hạ tầng

Khu đô thị Văn Khê

Cty CP Sông Đà - Thăng Long

1.000 tỷ đồng

23,9 ha

Đang xây dựng nhà ở

Khu đô thị Văn Phú

Cty CP Đầu tư XD và KD nhà Quảng Ninh

1.900 tỷ đồng

94,1 ha

Đã hoàn thành hạ tầng

Khu đô thị Bắc An Khánh

Tổng Cty XNK xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Cty 2 tỷ USD POSCO E&C (Hàn Quốc)

264 ha

Đang giải phóng mặt bằng

Khu đô thị Nam An Khánh

Sông Đà Urban và Cty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và 1.400 tỷ đồng Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO)

321 ha

Đang xây dựng hạ tầng

Khu biệt thự Orange Garden Cty CP Vinapol

46,18 ha

Đang giải phóng mặt bằng

Khu đô thị Vân Canh

64,18 ha

Đang giải phóng mặt bằng

Tổng Cty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 3 tháng 1/2009

Tuần 4 tháng 1/2009

Tp.HCM

Khách sạn Sài Gòn Givral (Phú Nhuận)

Các tỉnh khác

KDL - nghỉ dưỡng Mũi Né (Phan Thiết)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

Tháng 12/2008

Tháng 1/2009

CC Trường Thọ (Thủ Đức) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)

KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 6

www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư

KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM

2 block CC 5 tầng cho công nhân

Tổng Cty XD Sài Gòn

Tiền Giang

CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu

Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Xã Kim Chung (Đông Anh)

4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội

4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long

CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 7

www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện

Tp.HCM

Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.

Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…

CC Thới An - 1.000 căn hộ.

Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.

Khoảng 10.000 căn hộ.

Cty XD số 8 (CIC8).

Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn.

Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2.

Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Khoảng 700 căn hộ TĐC

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor.

Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu cầu tái định cư.

Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2

384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm.

UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC

An Phú, Bình Khánh

KTĐC 1.900 căn hộ.

Keppel Land và Cty Tiến Phước.

An Phú, Bình Khánh

1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công.

Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh

KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC.

UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.

Tân Kiên

KTĐC tại xã Tân Kiên.

UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng.

Lê Minh Xuân

Dự án nhà ở - 67,49 ha.

Liên minh HTX Thành phố

Bình Thạnh - P.22

500 căn hộ.

Cty XD số 5.

Củ Chi

KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi.

UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân

CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ.

Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 – P11

CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội.

Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.

Nhà Bè

Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC

Thủ Đức

CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT.

HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân.

Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

Quận 12

Quận 12 + Gò Vấp

Gò Vấp

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 67 - Trang 8

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng. Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ. Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này. Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống.

Thị trường đất nền dự án

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm. Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay.

Công ty bất động sản

Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.

Dự báo 2009

Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Khuynh hướng đầu tư sắp tới cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 67 - Trang 9

Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009

Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam nằm trong số các nước có tín hiệu tích cực Sài Gòn Giải Phóng

Tập đoàn Quốc tế Grant Thornton đã công bố bảng xếp hạng toàn cầu về triển vọng phát triển kinh tế, đồng thời chỉ rõ sự giảm sút các tín hiệu lạc quan trong các doanh nghiệp tư nhân, thông qua việc quan sát hơn 7.000 doanh nghiệp tại 36 quốc gia. Grant Thornton đi đến kết luận, cầu giảm chính là mối đe dọa lớn nhất đối với các công ty tư nhân. Theo Grant Thornton, trong khi các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Liên minh châu Âu rơi vào cuộc khủng hoảng kinh tế, thì Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh trong năm 2008. Nguyên nhân chính của sự tụt giảm là do tác động của lạm phát và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Điều này đã khiến cho tín hiệu tích cực của các doanh nghiệp đã giảm từ 87% (năm 2008) xuống còn 32% trong năm 2009. Với kết quả này, Việt Nam đứng thứ 7 về mức độ lạc quan trong năm 2009. Các công ty tư nhân có lợi thế hơn trong thời điểm suy thoái kinh tế do ban quản trị công ty có thể đưa ra quyết định nhanh chóng bởi bộ máy gọn nhẹ và chính sách linh hoạt nên sẽ mang lại hiệu quả nhanh hơn các tổ chức có tính quan liêu trong quản lý.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 67 - Trang 10

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS * Số liệu của tuần 3 chưa cập nhật kịp vì trong thời gian nghỉ Tết Âm Lịch 2009.

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 1/2009

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh

có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 11

www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

2

2

Quận

DT (m )

Giá bán (tr/m )

Q.1

74 – 142

34 – 35

Q.2

98 – 323

Dự án căn hộ Central Garden Blooming Park Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,7

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt Fortuna Him Lam 6A

Bàu Cát 2

Saigon Pearl, Bình Thạnh

68 – 103

12

76 – 94

11

Bình Chánh

86 – 130

17,5 – 18,5

Q.11

99

Tân Bình Nhà Bè

8,5 8,5

Him Lam Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32-36

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 565

15,5

Bình Chánh

67,5 – 175,5

7,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

7

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

8

Q.2

216 - 314

16

Mỹ Phước 3

Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2

89 – 95,6

Bình Tân

Thạnh Mỹ Lợi

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

22,5 560 tr/căn

Dự án đất nền/ KDC

Ấp 5 Phong Phú

KDC Phú Mỹ, Q.7

17,8-18

Q.8

Phú Mỹ Thuận Lê Thành

17,5 – 21

Tân Phú

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

29 3.000 – 3.500 USD

Bình Dương

1,23

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 12

www.VietRees.com

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

tr/m2 32,6

Tên cao ốc căn hộ - HCM Central Garden

1

87

Sailing Tower

1

104,6

65,6

An Phú – An Khánh

2

141

13,5

-

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

Bình Minh

2

180

15

* 75m2 – 25,3 tr/m2

* 119,25m2 – 15,1 tr/m2

* 71m2 – 30,9 tr/m2

Nguyễn Phúc Nguyên

3

97

25

* 130m2 – 31,9 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

132

25,7

-

Kiến Thành

6

60

12,2

-

Carina Plaza

8

99

13,7

-

The Mansion

BC

84

12 20,5

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

DT: 95 – 398m2

* 82m2 – 19,5 tr/m2

* 117m2 – 1.600 USD/m2

Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

-

Đất Phương Nam

BT

107

PN Techcons

PN

140

23,5

+

Phúc Yên

TB

80

13,2

-

Riverside Garden

TĐ

89

14,9

Fortuna

TP

75

12,7

Dự án đất nền – HCM An Phú – An Khánh

2

200

23

Thạnh Mỹ Lợi

2

200

11,2

Phú Mỹ - VPH

7

126

18

Nam Long

7

120

25

+ -

Khang An

9

144

6,5

+

Phú Nhuận

9

258

6,1

-

6B Intresco

BC

100

14

Phú Xuân - VPH

NB

144

8,2

Sadeco Phước Kiểng

NB

312

13,2

+

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, BTH

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 164m2 – 37,8 tr/m2

* 84m2 - 2.390 USD/m2

Đông nam Trần Duy Hưng

CG

145

26

* 133m2 – 2.200 USD/m2

Nghĩa Đô

CG

50

15,2

Thành Công

ĐĐ

122

28

Lilama

HM

78

23,5

Ciputra

TH

182

32,4

Vườn Đào

TH

126

22

Bắc Hà

TX

80

15

Mỹ Phước 3

BD

300

1,45

+

Rạch Bắp

BD

220

1,2

+

Cao ốc căn hộ - Hà Nội +

-

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, BTH

Khang Linh

BR-VT

125

6,5

* 107,9m2 – 1.955 USD/m2

* 98,9m2 – 16,9 tr/m2

* 35m2 – 1.723 USD/m2

Tây Nam

BR-VT

100

1,8

* 110m2 – 2.000 USD/m2

Nam Cần Thơ

CT

100

2,2

HUD

ĐNI

300

1,58

-

Làng chuyên gia Tân Đô

LA

130

2,6

+

* 472m2 – 2.150 USD/m2 1

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 13

www.VietRees.com

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Lại Chi Phí Rất Hợp Lý

M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…

Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 văn phòng phù hợp, tối ưu là vấn đề thực sự đau đầu, và mất rất nhiều thời gian. Với kinh nghiệm cùng sự trải nghiệm qua rất nhiều đối tượng khách hàng, chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho thuê:

Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM

1. Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.

2. Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định 4. Phòng ốc khang trang

Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất an ninh.

5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu

Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT

6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày

DT thuê tối thiểu: >= 90m2

3. Đảm bảo an ninh

7. Có sẵn sân bãi giữ xe

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

8. Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê

150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

9. Cách chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).

10. Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang

Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội nghị, phòng họp.

11. Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp 12. Đa dạng về sự lự chọn 13. Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng việc cung cấp kịp thời những thông tin đa dạng về các loại hình, địa điểm văn phòng với chi phí hợp lý, sẽ giúp cho những khách hàng, đối tác đã tin tưởng, quan tâm đến VietRees trong thời gian qua có thêm những sự lựa chọn tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn định tình hình doanh nghiệp và vượt qua khó khăn. VietRees

Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, phí quản lý Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn

Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe rộng rãi. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: >= 100m2

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 14

www.VietRees.com

NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ*

Quận 7

Căn hộ cho thuê

Nguyễn Văn Linh, Tp.HCM

MSBĐS: 9651

Căn hộ Sky Garden có đầy đủ tiện nghi, có thang máy, 2 PN, 1WC, nội thất đẹp. Khu an ninh, yên tĩnh, sạch đẹp, thoáng mát, có sân vườn, công viên, gần siêu thị Citi Mark, Co-op Mark, Fivi Mark…, trường học Nam Sài Gòn, trường Quốc Tế SSIS…, bệnh viện Pháp Việt (FV), bệnh viện Tim Tâm Đức... Trong nhịp sống hiện đại ngày nay, một nơi ở thoải mái, tiện ích là điều cần thiết.. Mời bạn hãy đến tham quan và lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý nhất.

Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

1

Chỗ đậu xe:

1

Diện tích:

71 m2

Quận 3

Nhà cho thuê

Liên hệ:

$ 650/ tháng

Chị Diệu

0983 591 919 $ 1,200/ tháng

Nguyễn Đình Chiểu, Tp. HCM.

MSBĐS: 9669

DTKV 4.5mx15m. Nhà 1 trệt,1 lửng, 2 lầu, sân thượng, đúc kiên cố, kiến trúc đẹp, hiện đại, nội thất cao cấp, đầy đủ, nhà trống có thể thuê và ở ngay. Nhà đầu hẻm, lộ giới 6m, xe hơi ra vào dễ dàng. Đặt cọc: tối thiểu 03 tháng. Thời hạn thuê: > 12 tháng Gần trung tâm TP, giao thông thuận lợi, vào trung tâm nhanh chóng. Khu kinh doanh buôn bán sầm uất nhất của Q.3, mật độ lưu thông cao, hẻm rộng và an ninh. Gần chợ (Bàn Cờ), siêu thị, trường học,

Số phòng ngủ:

5

Số phòng tắm:

6

Diện tích:

68 m2

Liên hệ:

Anh Sơn

Quận 1

Căn hộ cho thuê

0902 346 814

$ 900/ tháng

225 Bến Chương Dương, Tp. HCM.

MSBĐS: 9685

Căn hộ Central Garden đầy đủ tiện nghi cao cấp, sang trọng cho thuê. Diện tích 90,6m2, lầu 18, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 phòng khách rộng rãi, nội thất mới. Nhà cực kì thoáng mát ngay cả khi không mở máy lạnh. Đầy đủ tiện nghi, 2 giường ngủ, bộ bàn ăn 6 ghế, sofa, 2 tủ quần áo, tủ bếp, kệ để Ti vi, kệ sách, máy lạnh, máy nước nóng, internet, truyền hình cable... Tầm nhìn rộng thoáng, cách chợ Bến Thành 900m. Khu vực an ninh tuyệt đối, yên tĩnh, có thang máy, bảo vệ 24/24. Phụ phí : 680.000đ/tháng bao gồm: phí quản lý, bảo vệ, bảo trì thang máy, phí vệ sinh công cộng.....

Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

2

Diện tích:

91m2

Quận Bình Thạnh

Căn hộ cho thuê

Cho thuê căn hộ cao cấp Đất Phương Nam giá rẻ Tiện nghi đầy đủ,nội thất cực đẹp, sàn gỗ. Tọa lạc trong khu an ninh, yên tĩnh, chỉ mất hơn 10 phút đến quận 1. Diện tích 109 m2, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Có bảo vệ 24/24. Email: [email protected]

Liên hệ:

Anh Phiên

0903 680 242

$ 900/ tháng

MSBĐS: 9688 Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

2

Chỗ đậu xe:

1

Diện tích:

109 m2

Liên hệ:

Anh Lâm

0908 727 727

Quận Tân Bình

Biệt thự cho thuê

$ 2,500/ tháng

Biệt thự Nam Long góc cho thuê Nội thất chất lượng cao cấp, có sân vườn hồ cá thoáng mát. Khu yên tĩnh dành cho khách VIP.

Số phòng ngủ:

5

Số phòng tắm:

5

Chỗ đậu xe:

1

Diện tích:

350 m2

MSBĐS: 9695

Liên hệ:

Chị Mỹ Chi

0906 963 178 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 15

www.VietRees.com

NGHIÊN CỨU – TƯ VẤN Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam 1. Tại sao cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam? Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) là điều tất yếu khách quan trong quá trình hội nhập đặc biệt là tình trang khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại và tình hình suy giảm kinh tế hiện này, giúp DNBĐS trụ vững và phát triển trong những năm tới, từ đó góp phần nâng cao sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Mặt khác, trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Theo VietRees để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS, trước hết các DNBĐS cần phải xác định được các yếu tố nội tại bên trong và các yếu tố ảnh hưởng bên ngoài tác động đến năng lực cạnh tranh mình. Các yếu tố nội tại chính yếu VietRees tư vấn các đơn vị cần được sử dụng để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS là: • Chất lượng sản phẩm dịch vụ • Sự đa dạng của dịch vụ cung cấp • Nguồn nhân lực • Khả năng phát triển thị trường • Thương hiệu, uy tín của DNBĐS • Năng lực tài chính • Năng lực tổ chức và quản trị DNBĐS • Hệ thống thông tin BĐS • Trình độ sử dụng công nghệ thông tin.

4.2. Nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và sự đa dạng của dịch vụ cung cấp Khi nguồn các sản phẩm BĐS ngày càng nhiều, thì chất lượng sản phẩm dịch vụ càng được khách hàng quan tâm. Chất lượng sản phẩm dịch vụ BĐS phải tương xứng với số tiền khách hàng đã bỏ ra. Phân bổ lại cơ cấu các sản phẩm ở nhiều phân khúc, tập trung sản phẩm vào nhu cầu hiện tại của khách hàng, lấy số lượng bù đắp lợi nhuận (đầu tư vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp chẳng hạn là một ví dụ).

4.3. Xây dựng bộ phận thông tin thị trường và thường xuyên theo dõi cập nhật đầy đủ diễn biến của thị trường thông qua các kênh truyền thông đại chúng và khảo sát thực tế. Đây là một công việc không phải là doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện tốt được trong khi thông tin thị trường BĐS lại kém minh bạch như hiện nay. Khi chưa có cơ quan nhà nước nào đứng ra tổ chức thu thập phân tích các thông tin thị trường thì DNBĐS nên lựa chọn đơn vị có uy tín để thoả thuận cung cấp những thông tin phù hợp và cần thiết cho doanh nghiệp của mình. Thực tế theo VietRees có rất nhiều doanh nghiệp khó có thể tự 2. Cách thức nâng cao năng lực cạnh tranh của mình thực hiện được công việc này. Trong trường các DNBĐS Việt Nam hợp chưa thể tự xây dựng và vận hành tốt đội ngũ Để nâng cao năng lực cạnh tranh thì một trong đảm nhận công việc này thì có thể thực hiện thông những công việc mà doanh nghiệp cần làm là “chủ qua các đơn vị chuyên về cung cấp thông tin thị động đánh giá thực lực kinh doanh của mình” và trường, nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên “tìm ra những điểm mạnh cơ bản để phát huy linh nghiệp hiện nay. hoạt trong từng thời kỳ kinh tế”. Theo VietRees chỉ khi DNBĐS sở hữu, xây dựng 4.4. Mở rộng thị trường đầu tư kinh doanh theo và phát huy được năng lực cạnh tranh cốt lõi của từng lộ trình cụ thể dựa vào kết quả khảo sát mình so với các đối thủ cạnh tranh khác thì mới có nghiên cứu thị trường có khoa học. thể phát triển bền vững và lâu dài được. Việc xác định này sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng 4.5. Xây dựng bộ phận pháp lý ngay trong từng được chiến lược phát triển và chiến lược cạnh doanh nghiệp có chức năng tư vấn pháp lý cho tranh hiệu quả. các cấp quản lý và kiêm công tác ngăn ngừa xử lý rủi ro khủng hoảng. 3. Những hạn chế về năng lực cạnh tranh của đa số các DNBĐS hiện nay 4.6. Bồi dưỡng kiến thức BĐS cho nhân viên • Chất lượng và khả năng cạnh tranh về hiện tại và thu hút nhân viên giỏi. mặt quản lý kém. Đây là điểm yếu của hầu hết các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và các DNBĐS nói riêng. Để có đội • Nguồn nhân lực chưa được đào tạo ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn nghiệp vụ bài bản về lĩnh vực BĐS. cao, doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo và • Thông tin BĐS thiếu minh bạch. giữ và thu hút người tài. Để nâng cao hiệu quả làm • Hiệu quả công việc thấp. việc, mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo • Khả năng tài chính kém. nghiệp vụ chuyên sâu cho các nhân viên chủ chốt • Sự yếu kém về thương hiệu. phù hợp với yêu cầu của mình trong từng thời kỳ. • Chưa thật sự hướng đến đúng nhóm Do đó, chương trình đào tạo, kế hoạch đào tạo đối tượng khách hàng của mình. hiệu quả chính là một trong những phương thức • Chưa hiểu rõ và chấp hành đúng pháp luật. mà doanh nghiệp sử dụng để nâng cao năng lực cạnh tranh. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng 4. Giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh xây dựng chính sách đãi ngộ như chính sách 4.1. Nâng cao trình độ quản trị và đào tạo đội lương, thưởng hợp lý để giữ ổn định lưọng nhân ngũ lãnh đạo DNBĐS Hai yếu tố thiết yếu hình thành năng lực tổng hợp viên của mình, nhất là những nhân viên giỏi. Ngoài ra, doanh nghiệp nên kết hợp với các trường của một doanh nhân đó là tố chất của chủ doanh nghiệp và năng lực quản lý. Để phát triển các năng đại học cao đẳng để tuyển dụng những sinh viên lực nói trên, sự chủ động, tích cực phấn đấu của giỏi sắp ra trường nhằm xây dựng cho mình đội bản thân mỗi doanh nhân là nhân tố quyết định. ngũ nhân viên trẻ, năng động có thể đảm nhiệm Theo VietRees, trước hết đội ngũ quản lý doanh các vị trí chuyên môn quan trọng sau này. nghiệp cần được chú trọng nâng cao những kỹ năng cần thiết và cập nhật những kiến thức hiện 4.7. Xây dựng cho mình một hình tượng tốt đẹp đại. Một số kiến thức và kỹ năng có thể đã có đối với công chúng. nhưng cần được hệ thống hoá và cập nhật mới. Doanh nghiệp nào cũng hiểu rõ rằng muốn có hình Nếu kết hợp những kỹ năng cơ bản với các kiến tượng công chúng tốt đẹp, trước hết phải chiếm thức quản trị có hiệu quả sẽ có tác động quyết được lòng tin của khách hàng bằng chất lượng sản định đối với các nhà quản lý DNBĐS, qua đó góp phẩm dịch vụ mình cung cấp, các hoạt động kinh phần làm tăng khả năng cạnh tranh của các doanh tiếp thị, các dịch vụ hậu mãi, … DNBĐS. Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của DNBĐS có thể kể đến như các chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ - yếu tố luật pháp, các đối thủ cạnh tranh trong nước và nước ngoài, thị trường vốn, tâm lý của các đối tượng tham gia thị trường… Đối với các yếu tố bên ngoài này, DNBĐS rất khó có thể can thiệp để thay đổi hay điều chỉnh. Do đó doanh nghiệp chỉ cần nghiên cứu và hiểu rõ các yếu tố bên ngoài và tập trung vào các yếu tố nội tại của DNBĐS mình hơn.

Thông qua việc chiến lược Marketing và chiến lược hậu mãi để quảng bá thương hiệu của chính doanh nghiệp, nếu công tác này được DNBĐS thực hiện tốt sẽ rất thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc định giá DNBĐS để huy động vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp ra bên ngoài. Tuy nhiên, những hoạt động tiếp thị BĐS diễn ra trên thị trường hiện nay cho thấy, các hoạt động tiếp thị chưa được các chủ đầu tư, kể cả các chủ đầu tư bất động sản lớn chú trọng đầu tư đúng mức, khi thị trường sôi động như trong năm 2006 - 2007 thì các chủ đầu tư gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, tổ chức sự kiện và giới thiệu sản phẩm còn các hoạt động truyền thông tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc và thiếu nhất quán. Các chủ đầu tư cũng chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm BĐS của mình ngoài yếu tố thiết kế kiến trúc. Nhiều chủ đầu tư có nhiều dự án BĐS lớn, tự kinh doanh sản phẩm nhưng không có phòng kinh doanh tiếp thị, bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ chuyên môn về tiếp thị. Trong tình hình khó khăn hiện thời như năm 2008 vừa qua, vẫn một số ít các công ty bất động sản đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối tượng khách hàng thực sự. 4.8. Mở rộng kênh huy động vốn cho DNBĐS Nguồn vốn của các DNBĐS hiện nay chủ yếu là từ các ngân hàng thương mại. Mặc dù các ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay tuy nhiên các điều kiện cho vay lại khó khăn hơn trước nên rất ít doanh nghiệp BĐS vay được từ kênh vốn chính này. Một số ít các doanh nghiệp phát hành cổ phiếu trên trị trường chứng khoán nhưng không huy động được nhiều vốn vì thị trường chứng khoáng đang rơi tự do. Ngoài nguồn vốn vay từ ngân hàng và huy động từ thị trường chứng khoán, doanh nghiệp nên mở rộng phát hành trái phiếu doanh nghiệp và phát hành trái phiếu BĐS từ chính dự án BĐS mình đầu tư, đồng thời đẩy mạnh các công tác liên doanh, liên kết, sát nhập để phát triển. Lời kết: Trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, không có chiến lược bài bản, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Để đảm bảo tính khách quan trong việc đánh giá lại năng lực cạnh tranh DNBĐS của mình, theo VietRees các chủ doanh nghiệp nên thực hiện công tác này một cách nghiêm túc, có thể cần phải có sự trợ giúp của các doanh nghiệp tư vấn có uy tín trên thị trường để hỗ trợ. Mặt khác, dù có đánh giá như thế nào đi nữa thì cũng cần phải có căn cứ so sánh với các doanh nghiệp khác trong cùng lĩnh vực hoạt động, trong cùng phân khúc thị trường và cạnh tranh trực tiếp, gián tiếp đối với doanh nghiệp của mình. VietRees, tháng 12/2008

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 67 - Trang 16

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Tổ Chức và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số ý chính trong việc tổ chức và quản lý sản giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật 1/ Khái niệm: Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS): “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS”. Điều 59: Kinh doanh BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định của Luật này. b. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. 2/ Vai trò của sàn giao dịch BĐS trong thị trường BĐS a. Thu nhập thông tin thị trường: Từ người sử dụng dịch vụ của sàn giao dịch (người bán, người mua…); từ các cơ quan nhà nước; từ các phương tiện thông tin đại chúng; từ các đối tác và từ các sàn giao dịch khác. b. Cung cấp các dịch vụ cho thị trường: (1) Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS, (2) Môi giới BĐS, (3) Định giá BĐS, (4) Tư vấn BĐS, (5) Quảng cáo BĐS, (6) Đấu giá BĐS và (7) Quản lý BĐS. c. Phổ biến các chính sách, thông tin từ các cơ quan Nhà nước: thông tin chính sách; phổ biến chính sách; tư vấn chính sách. d. Cung cấp thông tin cho các cơ quan quản lý Nhà nước: nộp báo cáo cho các cơ quan hữu quan; đóng góp cho các cơ quan nghiên cứu, hoạch định chính sách; tham gia váo các hoạt động hình thành chính sách, pháp luật. e. Góp phần làm minh bạch thị trường: Giảm rủi ro cho những người tham gia; đóng góp dịch vụ xã hội; là đầu mối kết nối của Nhà nước đến thị trường. 3/ Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập sàn giao dịch BĐS hoặc thuê sàn giao dịch BĐS của các tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh BĐS. b. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS để hoạt động. c. Hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật. d. Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS. e. Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, biểu hiệu và thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương. 4/ Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của pháp luật. b. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ môi giới BĐS; khi kinh doanh dịch vụ định giá BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS.

d. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS. e. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS đáp ứng các điều kiện do chính phủ quy định. 5/ Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS a. Quyền lợi (Điều 60): Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến BĐS theo quy định của pháp luật; Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Từ chối đưa lên sàn giao dịch các BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; Thu tiền dịch vụ của khách hàng có BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra và các quyền khác theo quy định của pháp luật. b. Nghĩa vụ (Điều 61): Đảm bảo BĐS được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh; Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến BĐS và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp; Cung cấp các dịch vụ về BĐS tại sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo để sàn giao dịch BĐS hoạt động đúng nội dung đã đăng ký, thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thực hiện các nghĩa vụ về thuế và tài chính khác theo quy định của pháp luật; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. VietRees, Tháng 1/2009

c. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS. * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 67 - Trang 17

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Không để khan hiếm xi măng VietRees tổng hợp

Văn phòng Chính phủ vừa có công văn thông báo về vấn đề giải pháp bình ổn thị trường, kích cầu xi măng. Các giải pháp bình ổn thị trường và kích cầu xi măng do Bộ Xây dựng đưa ra đã được đồng ý. Ngoài ra, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chỉ đạo các doanh nghiệp tích cực thực hiện các biện pháp giảm giá thành sản phẩm, phát triển thị trường tiêu thụ cả trong và ngoài nước. Năm 2009 dự kiến sẽ hoàn thành xây lắp và đưa vào sản xuất 18 dự án xi măng với tổng công suất 20,47 triệu tấn xi măng. Đến hết năm 2009, tổng công suất các nhà máy xi măng lò quay trong toàn quốc đạt 56,8 triệu tấn, cùng với 3 triệu tấn công suất xi măng lò đứng hiện đang hoạt động thì tổng công suất của ngành xi măng đạt gần 60 triệu tấn. Như vậy, năm 2009 năng lực sản xuất xi măng trong nước đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ, không còn hiện tượng thiếu về nguồn.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Hai sàn đảo chiều tăng nhẹ, Vn-Index thoát khỏi ngưỡng 300 HasTC-Index vượt qua mốc 100 VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 22/01/2009

* Tại sàn Tp.HCM, ngay khi mở cửa thị trường, một số cổ phiếu blue-chips tăng giá đã kéo VN-Index đi lên khi tăng 0,64 điểm lên mức 300,68 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đợt này đạt gần 750 nghìn đơn vị với giá trị trên 18 tỷ đồng. Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, đà tăng tiếp tục được duy trì, VN-Index có thêm 0,92 điểm so với đợt đầu tiên chốt ở mức 301,6 điểm. Kết thúc phiên, VN-Index tăng tất cả là 1,08 điểm so với phiên trước đó, lên mức 301,12 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường phiên này chỉ đạt trên 4,6 triệu đơn vị với giá trị xấp xỉ 103 tỷ đồng. Như vậy, tính từ ngày 19 đến ngày 22/01/2009, Vn-Index chỉ có 1 phiên tăng và 3 phiên giảm điểm. So với phiên đóng cửa cuối tuần trước, Vn-Index đã để mất 5 điểm (từ 306,12 xuống còn 301,12 điểm). * Tại sàn Hà Nội, sau khi tụt xuống dưới 100 điểm vào hôm qua và giảm điểm 8 phiên liên tục, ở phiên ngày 22/01, HASTC-Index đã tăng trở lại khi có thêm 0,56 điểm, chốt ở mức 100,31 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 2,24 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt trên 57 tỷ đồng. Tương tự như sàn Tp.HCM, HASTC-Index cũng có 3 phiên giảm và 1 phiên tăng tính từ đầu tuần đến ngày 22/01/2009. Sàn Hà Nội cũng đã để mất 2,53 điểm so với phiên giao dịch cuối tuần trước (từ 102,84 giảm còn 100,31 điểm).

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 67 - Trang 18

www.VietRees.com

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội

Kiến trúc - Nội thất

Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tp.HCM

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Nghiên cứu

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội

A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

®

Vietnam Real estate information, research and consulting

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]