Vietrees Newsletter 55 Tuan4+ Thang10

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A55

Tuần 4+ Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

3

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Thị trường bất động sản: Đầu tư gì hiệu quả, an toàn? SGGP, 27/10/2008

Đua mở sàn giao dịch bất động sản TBKTSG, 28/10/2008

Sau giai đoạn sốt cao ốc văn phòng cho thuê, các nhà đầu tư ồ ạt nhắm vào thị trường căn hộ cao cấp. Khi thị trường đóng băng, thời giá leo thang, họ quay sang lượng khách hàng thu nhập thấp nhưng tình hình không khả quan do còn vướng nhiều thủ tục. Tuy nhiên, vẫn có phân khúc thị trường sôi động không kém, thu hút sự quan tâm của nhiều người, đó là các căn hộ thương mại vừa để ở và kinh doanh dù cho thị trường BĐS từ đầu năm đến nay khá trầm lắng. Sự tập trung dân cư ở các khu căn hộ, khu đô thị mới dần hình thành nên một không gian sống nhộn nhịp kéo theo hàng loạt nhu cầu về tiện ích, dịch vụ. Và khuynh hướng kết hợp nhà ở với cửa hiệu đang trở thành xu hướng chung khi các chủ đầu tư triển khai xây dựng khu căn hộ. Hiện có hai hình thức đầu tư: chủ đầu tư chỉ bán căn hộ, khu vực thương mại thì giữ lại cho thuê hoặc bán lại tất cả cho khách hàng, khách hàng sẽ trực tiếp kinh doanh. Đây là một thị trường tiềm năng thu hút những ai muốn kinh doanh các loại hình dịch vụ về mua sắm, giải trí, thư giãn... vì dù cho thuê, hay kinh doanh thì lợi nhuận có được từ những cửa hàng này cũng rất căn cơ và mang tính lâu dài. Cư dân sinh sống ngày càng đông, nhu cầu dịch vụ càng nhiều, số lượng cửa hàng có hạn, đó cũng là cơ sở lý giải tại sao tỷ lệ giá trị căn hộ thương mại luôn cao. Khuynh hướng đầu tư căn hộ thương mại đang ngày càng tạo sức hút do không chỉ khai thác hiệu quả tiềm năng thị trường tại chỗ mà còn là khuynh hướng kinh doanh mang tính ổn định với giá trị gia tăng nhanh. Ần mình sau bức tranh lạnh lẽo của thị trường giao dịch nhà đất trên cả nước là một cuộc đua sôi động mở sàn giao dịch chuẩn theo quy định hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trên thực tế, cuộc đua đã bắt đầu từ nửa đầu năm 2008 dưới hình thức thành lập sàn mới hoặc nâng cấp hoạt động của các trung tâm giao dịch hiện có. Nguyên nhân chính là do thời điểm bắt buộc phải kinh doanh sản phẩm BĐS thông qua sàn giao dịch theo Luật Kinh doanh BĐS đang gần kề (01/01/2009). Những thương hiệu lớn đang muốn tranh thủ giai đoạn đầu để định vị cho mình một thương hiệu dịch vụ BĐS vừa tuân thủ pháp luật vừa chuyên nghiệp. Các trung tâm môi giới, siêu thị địa ốc theo đó cũng chịu một sức ép chuyển đổi về chất lượng để cạnh tranh và tồn tại. Bên cạnh đó, một số sàn giao dịch riêng của các chủ đầu tư dự án thành lập để kinh doanh sản phẩm của mình. Do vậy, dù thị trường đang trong vòng ảm đạm, nhưng nhiều công ty vẫn chuẩn bị lập sàn giao dịch nhằm đón bắt cơ hội khi thị trường hồi phục. Các chuyên gia cho rằng, việc nhiều doanh nghiệp tỏ ra tích cực xây dựng mô hình sàn giao dịch chuẩn là một thực tế đáng mừng cho một thị trường BĐS còn nhiều rối rắm. Tuy nhiên, nếu sàn giao dịch được lập ra chỉ nhằm để bán hàng của mình mà không chú trọng phát triển nhiều mảng dịch vụ, không liên kết bạn hàng thì sẽ không đủ sức cạnh tranh với các sàn khác. Thực tế, sự kém minh bạch của thị trường BĐS là một trong những nguyên nhân chính gây “sốt” giá nhà đất. Do đó, quy định này là biện pháp đưa các giao dịch công khai trên sàn, hoạt động đầu tư nhà đất trở nên minh bạch hơn, lượng giao dịch chính thức tăng lên, hạn chế tình trạng đầu tư lòng vòng... Ngoài ra, việc các sàn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tổ chức, hoạt động theo quy định mới sẽ tạo nền tảng cho quá trình nâng cao chất lượng dịch vụ tại các sàn giao dịch và đội ngũ nhân sự cũng buộc phải được đào tạo một cách bài bản, chuyên nghiệp hơn.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Tập đoàn Hàn Quốc khởi công dự án tại Bắc Ninh TTXVN, 26/10/2008

Xây dựng khu dịch vụ tổng hợp Tàu Voi Tuổi Trẻ, 29/10/2008

Vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam VietRees tổng hợp, Tháng 10/2008

Ngày 27/10/2008, Cty CP Tập đoàn IGS - Hàn Quốc đã khởi công xây dựng dự án Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ IGS Nam Sơn - Hạp Lĩnh thuộc xã Nam Sơn - Hạp Lĩnh, tỉnh Bắc Ninh. Vốn đầu tư cho dự án là 240 triệu USD trên tổng diện tích 602,5 ha, trong đó có 402,5 ha xây dựng khu công nghiệp, phần còn lại dành cho khu đô thị hiện đại, trung tâm quản lý khu công nghiệp, nhà triển lãm, trung tâm vận tải, nhà xưởng... Dự kiến sẽ hoàn thành hạ tầng khu công nghiệp vào quý 3/2010. UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận cho nhà đầu tư POLARIS International (Đài Loan) lập dự án Khu dịch vụ tổng hợp Tàu Voi, thuộc địa bàn hai xã Kỳ Trinh và Kỳ Thịnh, huyện Kỳ Anh. Các hạng mục chính bao gồm khách sạn từ 2 đến 5 sao, khu biệt thự, nhà văn phòng, cửa hàng bách hóa... trên khu đất rộng 390 ha. Dự kiến công trình sẽ khởi công vào tháng 12/2009. Bất chấp khủng hoảng lan rộng trên toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn tiếp tục tăng mạnh. Trong tháng 10 đã có thêm 2,02 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào Việt Nam với 68 dự án được cấp phép mới, tăng gần 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng vốn đầu tư nước ngoài được giải ngân ước tính đạt 9,1 tỷ USD trong 10 tháng qua, tăng 38,3% so với cùng kỳ năm trước, trong đó, bên Việt Nam chiếm từ 10 - 12%. Trong bối cảnh nước ta chịu tác động tiêu cực của kinh tế toàn cầu dẫn tới chỉ số giá tiêu dùng tăng cao, mức nhập siêu lớn... ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và các mặt của đời sống xã hội, nhưng cộng đồng đầu tư quốc tế đánh giá cao các giải pháp và chính sách của Việt Nam trong kìm chế lạm phát, giữ ổn định môi trường đầu tư - kinh doanh tại Việt Nam và xem đây là địa bàn đầu tư tin cậy.

Tổng vốn FDI và số dự án được đầu tư vào Bất động sản tính đến tháng 9/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

So với tháng trước, chỉ có lĩnh vực Xây dựng và Dịch vụ tăng số dự án và vốn đầu tư. Tuy nhiên, Khách sạn - Du lịch vẫn là ngành có tổng vốn FDI cao nhất. Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI VN tăng 6 bậc trong xếp hạng kinh doanh toàn cầu VietRees tổng hợp

Theo bảng xếp hạng môi trường kinh doanh toàn cầu (gồm 82 nước) do Cty Tình báo Kinh tế, chi nhánh tại Mỹ công bố ngày 19/10/2008 vừa qua, Việt Nam đã tăng 6 bậc, từ vị trí 71 của giai đoạn 2004 - 2008 lên vị trí 65 của giai đoạn 2009 - 2013. Nguyên nhân chính giúp Việt Nam tăng hạng là do môi trường kinh doanh được cải thiện sau khi gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO). Bên cạnh đó, Công ty cũng cho rằng trong hai năm 2009 và 2010, Việt Nam sẽ cải thiện môi trường hoạt động cho các doanh nghiệp tư nhân, thực hiện nhiều luật mới và đến giai đoạn 2011-2013 sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa. Đồng thời, hệ thống thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ được áp dụng từ tháng 01/2009. Công ty cũng dự báo tăng trưởng GDP thực tế của Việt Nam trong năm 2009 sẽ là 5,3%. Tuy nhiên, theo công ty, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tin tưởng vào viễn cảnh kinh doanh ở Việt Nam.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Khai trương Sàn giao dịch bất động sản Nam Việt BĐS & TS, 27/10/2008

Chính thức mở bán những căn hộ đầu tiên tại Ruby Garden VietRees, 27/10/2008

Cty CP Dịch Vụ BĐS Nam Việt, thành viên của Tập đoàn Thảo Loan đã tổ chức khai trương Sàn giao dịch BĐS Nam Việt vào sáng ngày 23/10/2008 tại số 250 Nguyễn Thị Minh Khai, Q.3, Tp.HCM. Chức năng chính của sàn là: nghiên cứu, tư vấn, tiếp thị và quản lý BĐS. Tại lễ khai trương, Bộ Xây dựng đã trao giấy chứng nhận Sàn giao dịch BĐS Nam Việt chính thức là thành viên “Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam”. Ngoài ra, Sàn cũng đã ký kết một số hợp đồng nghiên cứu, tiếp thị, thành lập công ty... với các đối tác. 50 căn hộ đầu tiên tại Dự án Vườn Hồng Ngọc (Ruby Garden) do Cty TNHH Thương Mại – Xây dựng – Kinh doanh nhà Tân Hồng Uy (thuộc Tân Hoàng Thắng Group) làm chủ đầu tư đã được mở bán. Dự án nằm trên đường Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q.Tân Bình, Tp.HCM, cao 12 tầng với diện tích khuôn viên khoảng 7.200 m2, cung cấp 286 căn hộ và 12 căn biệt thự vườn treo và các dịch vụ công cộng khác. Theo kế hoạch, cao ốc này sẽ được xây dựng hoàn tất vào tháng 4/2009.

Người Lao Động, 27/10/2008

Cty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình cho biết, hiện Công ty đang thực hiện đầu tư hơn 230 triệu USD vào 8 dự án BĐS trên cả nước, gồm: chung cư Bình An (Q.8), chung cư Bình Chiểu lô I (Thủ Đức), chung cư D5 (Q.Bình Thạnh), chung cư Phước Kiển (Q.7), cao ốc Hòa Bình (Q.7), resort Anantara Lăng Cô (Huế), resort Phú Yên (tỉnh Phú Yên) và Khu Công nghiệp Nhị Thành (tỉnh Long An).

Hà Nội sẽ có thêm 18.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê

Cty CP Đầu tư CEO đã tổ chức lễ cất nóc cho tòa tháp văn phòng CEO và cho biết dự án đã hoàn thành phần xây thô và đang trong quá trình hoàn thiện hệ thống cơ điện.

Hoà Bình đầu tư vào bất động sản

Hà Nội Mới, 27/10/2008

Khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hiện đại

Tòa tháp 27 tầng nằm trên đường Phạm Hùng, KĐT mới Mỹ Đình dự kiến ra mắt vào giữa năm 2009 sẽ cung cấp 18.000 m2 văn phòng cho thị trường. Hiện CBRE Việt Nam đang là đại lý tiếp thị độc quyền cho dự án đưa ra mức giá thuê trung bình vào khoảng 33 USD/m2. Ngày 28/10/2008, Tổng Cty CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư hiện đại tại Phường 5, thị xã Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang.

VietRees, 29/10/2008

Khu dân cư hiện đại tọa lạc trên diện tích 27,6 ha. Dự án được chia làm 2 giai đoạn với tổng vốn đầu tư trên 500 tỷ đồng, được triển khai từ năm 2008 đến năm 2012.

Thêm một công ty địa ốc được thành lập

Tổng Cty Bến Thành (Sunimex), Cty TNHH Một thành viên Dịc vụ Du lịch Bến Thành (Benthanh Tourist) và Ngân hàng Thương mại CP Phương Đông (OCB) liên kết thành lập Cty CP Đầu tư Địa ốc Bến Thành (Ben Thanh Land Corp) chuyên đầu tư, xây dựng, kinh doanh và thực hiện các dịch vụ về BĐS.

TBKTSG, 30/10/2008

Đơn vị tài trợ:

Cty đặt trụ sở tại 71 – 79 Đồng Khởi, Q.1, Tp.HCM với tổng vốn điều lệ ban đầu hơn 80 tỷ đồng.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Hà Nội

Tư vấn

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Nước ngoài

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Xây dựng khu đô thị cho người thu nhập thấp

UBND Tp.Pleiku sẽ dành 10 tỷ đồng để xây dựng hệ thống điện, giao thông, cấp thoát nước và đền bù, rà phá bom mìn cho dự án Khu Đô thị Diên Phú sẽ được khởi động vào đầu tháng 11/2008.

Thanh Niên, 26/10/2008

Dự án dành cho các cán bộ, công chức, người dân có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh, gồm 400 lô đất có diện tích 200 m2/lô với giá từ 20 - 60 triệu đồng.

Hơn 1.000 căn hộ chung cư tại Gò Vấp

Ngày 25/10/2008, Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia đã tổ chức lễ khởi công xây dựng cao ốc tái định cư Khang Gia 3 tại góc đường Phan Huy Ích và Quang Trung, P.14, Q.Gò Vấp, Tp.HCM.

TBKTSG, 27/10/2008

Thêm hai dự án nhà ở được chấp thuận VietRees, 29/10/2008

Dự án nằm trên khu đất 2,6 ha, gồm 3 block nhà cao 15 tầng. Hai tầng hầm dùng làm bãi đậu xe; tầng trệt và lửng dành cho dịch vụ, sân chơi trẻ em, phòng tập thể dục, trung tâm thương mại và 11 tầng căn hộ với 1052 căn, trong đó dành 462 căn hộ cho tái định cư. Tổng dự án đầu tư trên 1.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối quý 4/2010. UBND Tp.HCM đã chấp thuận cho Cty CP Phát triển hạ tầng Sài Gòn đầu tư xây dựng khu nhà ở tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Giai đoạn 1 của dự án có diện tích hơn 342.000 m2, giai đoạn 2 có diện tích gần 177.000 m2. Đồng thời, UBND TP cũng đồng ý cho Cty TNHH Địa ốc Đất Lành đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở tại khu đất có diện tích hơn 35.500 m2 thuộc phường Đông Hưng Thuận, Q.12.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM không thay đổi trong tháng 8 so với tháng 9/2008 VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 10/2008

Tuần 4+ tháng 10/2008

Dự án tại Tp.HCM

KDC Phước Thiện (Q.9)

CC TĐC Khang Gia 3 (Gò Vấp)

Dự án tại các tỉnh khác

KDL - phim trường Vina Universal (Quảng Ngãi) TTTM - Dịch vụ 19-12 (Hà Nội)

KĐT Diên Phú (Gia Lai) KCN-ĐT IGS Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắn Ninh) KDL Tàu Voi (Hà Tĩnh)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 9

Tháng 10

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7) CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình) CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức) CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân) CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Phường An Phú (Q.2) KNO Xã Nhơn Đức (Nhà Bè) KNO Phường Đông Hưng Thuận (Q.12)

Cao ốc văn phòng, TTTM

CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

Quận

2

DT (m )

2

Giá bán (tr/m )

Dự án căn hộ Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

Blooming Park

Q.2

98 – 323

1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,77

22 – 24,5

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt

Q.8

68 - 103

Bình Chánh

Him Lam 6A

Bình Chánh

86 - 130

Q.11

99

Bàu Cát 2

22,5 560 tr/căn

Nhà Bè

89 – 95,6

8,6 – 10

19 – 34

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

Him Lam – Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32 – 36

Khang Điền

Q.9

120 – 176

10 – 13,5

Nhà Bè

120 – 300

10 – 13

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

8

Đồng Nai

120 – 300

2

Bình Dương

132 – 220

0,98 – 1,22

KDC Thành Hưng Rạch Bắp

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

17,5 – 18,5

Dự án đất nền/ KDC

Phú Xuân

KDC Phú Mỹ, Q.7

12 14,5 – 16

Tân Bình

Phú Mỹ Thuận

Saigon Pearl, Bình Thạnh

17,5 – 21

Conic Đông Nam Á

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Cty Bất động sản Phát Hưng

Khu vực 1

Trụ sở chính 021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7 -Tel: (08) 4121 995

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555

Sàn GD Cần Thơ 54 Hùng Vương, P.Thới Bình, Q.Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 Sàn GD Bình Dương 29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một - Tel: (0650) 813 556

Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ 655 Nguyễn Hữu Thọ, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384 Sàn GD Hoàng Văn Thụ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 1195

Khu vực 2

Khu vực 3

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4 Tel: (08) 943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10 Tel: (08) 868 1919

Sàn GD Phú Mỹ Hưng 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335

Sàn GD Lương Định Của F1, Lương Định Của, P.Bình An, Q.2 Tel: (08) 740 4123

Sàn GD Chánh Hưng 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 263 1033

Đơn vị tài trợ:

Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.Đa Kao, Q.1 - Tel: (08) 910 5558

Sàn GD Trần Hưng Đạo 294 Trần Hưng Đạo, P.NCT, Q.1 Tel: (08) 872 1404

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

Giá (tr/m2)

+/-

Tên cao ốc căn hộ - HCM Central Garden

1

76

31

The Lancaster

1

120

72,6

-

An Thịnh

2

140

23,5

+ +

Bình Minh

2

108

16,6

River Garden

2

156

33

* 71m2 – 31,7 tr/m2

Screc Tower

3

81

26,5

* 91m2 – 38,5 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

121

31

Tản Đà Court

5

76

34

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 80m2 – 31,7 t/m2

* 86m2 – 16,2 tr/m2

* 100 m2 – 35 tr/m2

* 97,5m2 – 15,3 tr/m2

Phú Lợi Đất Phương Nam Phú Mỹ Thuận

8

69,04

12,2

BTH

108

25,5

NB

93,5

8,6

Bàu Cát

TB

69

17

Fortuna

TP

94

12

Ruby Land

TP

93,4

16,5

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

Dự án đất nền - HCM

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 77m2 – 19 tr/m2

* 119m2 – 2.00 USD/m2

Bình Trưng Đông

2

176

10,2

* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 83,65m2 – 22 tr/m2

* 150m2 – 1.800 USD/m2

Tân Quy Đông

7

72

29,5

Khang An

9

144

7,5

Nam Long

9

90

10,8

-

+

Đại Phúc

BC

100

24

Hải Yến

BC

160

8,5

+

Hồng Lĩnh

NB

251

7

-

Phú Xuân - Vạn Phát Hưng

NB

126

9

Hồng Long

TĐ

100

7,7

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Dịch Vọng

CG

62

19

* 154,56m2 – 2.430 USD/m2

* 141m2 – 49,6 tr/m2

* 120m2 – 2.150 USD/m2

Trung Hoà – Nhân Chính

CG

62

19,5

* 146m2 – 46,6 tr/m2

* 140m2 – 2.300 USD/m2

Trung Yên

CG

90

21,5

Happy House Garden

LB

95

11,4

Mỹ Đình 1

TL

127

18,5

CT5 - Phi Long

TX

85

13,1

Nàng Hương

TX

102

14,2

+ +

+

Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, Bình Thạnh

* 140m2 – 1.750 USD/m2

* 100m2 – 18,8 tr/m2

* 101m2 – 2.300 USD/m2

* 121,4m2 – 20 tr/m2

* 126m2 – 2.700 USD/m2

1

BD

300

1,4

Long Toàn

BR-VT

100

2,6

Mỹ Xuân

4,5

BR-VT

80

Nam Cần Thơ

CT

100

2,2

Licogi 16

ĐNI

240

2,5

Long Kim 2

LA

88

4,6

Tân Đô

LA

130

4,8

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Đơn vị tài trợ:

+

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn. * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008) * CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008) * CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008. * KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008) * Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008) * 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008) Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Thẩm định nhu cầu sử dụng đất không quá 20 ngày VietRees, 28/10/2008

UBND Tp.Hà Nội ban hành Quy định về trình tự, thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không sử dụng vốn ngân sách. Theo đó, thời gian thẩm định nhu cầu sử dụng đất không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Trong quá trình thẩm định, nếu sau 15 ngày làm việc kể từ khi gửi văn bản mà các sở, ban, ngành và UBND quận, huyện (nơi có đất) chưa có văn bản trả lời thì Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn tiến hành thẩm định. Đơn vị không có văn bản trả lời vẫn phải chịu trách nhiệm về nội dung, lĩnh vực đã được phân công. Ngoài các đánh giá về mức độ phù hợp quy hoạch, chính sách, quy định hiện hành, cơ quan chức năng còn thẩm định mức độ ảnh hưởng của việc sử dụng đất tới môi trường theo quy định tại Nghị định 80/CP.

Chủ đầu tư cấp hai không cần xin phép đầu tư Pháp Luật, 28/10/2008

Khi đầu tư vào Khu đô thị mới, nếu chủ đầu tư cấp hai nhận chuyển nhượng một phần đất đã có hạ tầng của khu đô thị mới từ chủ đầu tư cấp một (không phải trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án) thì không phải thực hiện thủ tục xin phép đầu tư. Chủ đầu tư cấp hai chỉ cần gửi thiết kế cơ sở tới cơ quan có thẩm quyền để tổ chức thẩm định trước khi phê duyệt dự án. Chủ đầu tư cấp một được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án cấp hai tại khu đô thị mới khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với dự án đã được phê duyệt. Sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một trong hai bên phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư cấp một sang chủ đầu tư cấp hai. Chủ đầu tư cấp một không được giao đất cho chủ đầu tư cấp hai.

Hoàn thành thủ tục cấp “sổ đỏ” trong vòng 16 ngày Hà Nội Mới, 30/10/2008

UBND Tp.Hà Nội ban hành quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các tổ chức sử dụng đất trên địa bàn. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên & Môi trường sẽ thẩm tra. Sau khi hoàn thành việc kê khai, nộp lệ phí trước bạ, Sở sẽ giao “sổ đỏ” cho tổ chức sử dụng đất. Thời hạn giải quyết là 1 ngày làm việc, kể từ khi nhận được thông báo của cơ quan thuế. Cũng theo quy định này, đất sử dụng vào mục đích công cộng trong khu dân cư sẽ giao cho UBND cấp xã quản lý và không được cấp “sổ đỏ”.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây). Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.

Thị trường đất nền dự án

Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Giá trị bất động sản, VietRees tổng hợp. Trên lý thuyết, người ta có thể đánh giá hay giải thích giá trị theo nhiều cách khác nhau, tuy nhiên, giá trị thị trường vẫn luôn là khái niệm được nhiều người quan tâm, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Tại hầu hết các nước phát triển, định nghĩa giá trị thị trường của bất động sản đều được chuẩn hóa để tiện việc nghiên cứu, thống kê, quản lý và giao dịch mua bán.

Khái niệm về giá trị thị trường

Một số nước phát triển đã đưa ra chuẩn mực thống nhất về thực hành định giá chuyên nghiệp (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice - USPAP), trong đó giá trị thị trường được hiểu là giá có nhiều khả năng hình thành nhất của một bất động sản trên một thị trường cạnh tranh và công khai dưới tất cả các điều kiện cần thiết đối với việc mua bán sòng phẳng, người mua và người bán đều hành xử thận trọng, có hiểu biết và thừa nhận rằng giá không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố kích thích thái quá. Nói một cách khác, người mua và người bán đều phải có thông tin đầy đủ và có đủ thời gian quyết định trên một thị trường mua bán công khai. Khái niệm về giá trị này thường được xem là đồng nghĩa với giá trị trao đổi mà nói theo ngôn ngữ thường ngày là thuận mua vừa bán.

Giá trị đầu tư

Một khái niệm về giá trị khác trong lĩnh vực bất động sản là giá trị đầu tư dựa trên những thông số hay giả định của nhà đầu tư. Ví dụ minh họa: Một công ty phát triển nhà tham gia nâng cấp dự án cũ kỹ nhưng nằm trong khu quy hoạch bảo tồn di tích lịch sử. Lợi ích kinh doanh có thể không nhiều vì tiền thuê không là phần thưởng xứng đáng cho chi phí xây dựng mà công ty đã bỏ ra. Tuy nhiên, công ty này sẽ được hưởng những ưu đãi về thuế để bù đắp những thiệt thòi khi tiến hành dự án. Nếu không tính đến ưu đãi về thuế, giá trị thị trường của bất động sản này tương đối thấp nhưng cộng vào hệ số thuế ưu đãi thì giá trị của dự án sẽ được đánh giá tích cực hơn trong con mắt của các nhà đầu tư.

Giá trị sử dụng

Nhưng thiết thân nhất với phần lớn mọi người vẫn là giá trị sử dụng của bất động sản. Đây là giá trị đối với một cá nhân có nhu cầu sử dụng cụ thể và không hẳn được thể hiện bằng mức giá mà phần lớn những người khác trên thị trường sẵn sàng trả. Ví dụ: chủ một ngôi nhà có thể bỏ ra 200 triệu đồng để xây một hồ bơi nước nóng trong nhà vì lý do vật lý trị liệu. Ngôi nhà này có thể nằm trong khu vực có mức giá từ 1 đến 1,5 tỷ đồng, tuy nhiên người mua trên thị trường chỉ muốn trả thêm chừng 80 triệu cho một ngôi nhà có hồ bơi. Như vậy, giá trị thị trường của ngôi nhà này không cao hơn các ngôi nhà khác, chỉ hơn khoảng 80 triệu nhưng tính về giá trị sử dụng thì nó hấp dẫn hơn.

Giá trị bảo hiểm

Trong bất động sản người ta còn quan tâm đến giá trị có thể bảo hiểm tức là chi phí phải bỏ ra để sửa sang, nâng cấp hay xây dựng lại một bất động sản nào đó. Ví dụ như số tiền bảo hiểm cho việc xây dựng lại một tòa nhà bị hư hại do hỏa hoạn, lụt lội... đều dựa trên chi phí xây dựng lại cấu trúc tòa nhà. Khi đánh giá giá trị có thể bảo hiểm, các chuyên gia định giá thường quan tâm đến chi phí ước tính để xây lại tòa nhà. Giá trị có thể bảo hiểm thường không liên quan đến phần đất nền vì nói chung đất không bị ảnh hưởng bởi các mối nguy phát sinh. Ngoài ra, còn phải kể đến giá trị thẩm định gán cho tài sản để đóng thuế. Giá trị thẩm định thường được tính trên cơ sở giá trị thị trường.

Giá trị hoạt động doanh nghiệp và giá trị thanh lý

Hai khái niệm giá trị khác mà có thể còn nhiều người chưa quan tâm: - Giá trị hoạt động doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh của một doanh nghiệp trên một bất động sản nào đó. - Giá trị thanh lý của bất động sản. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A55 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Thuế xuất khẩu thép còn 0% VietRees tổng hợp

Tình hình tiêu thụ xi măng của các doanh nghiệp hiện đang gặp nhiều khó khăn. Những tháng đầu năm 2008 ngành xi măng đã phải tìm các biện pháp, cơ chế chính sách để “hạ nhiệt” thị trường. Ngược lại, vào những tháng cuối năm, tình hình tiêu thụ xi măng gặp nhiều khó khăn. Bộ Tài chính vừa quyết định điều chỉnh thuế xuất khẩu đối với mặt hàng sắt, thép không hợp kim từ 5% xuống còn 0%, áp dụng cho các tờ khai hải quan kể từ ngày 07/11/2008. Quyết định trên được ban hành nhằm giúp các doanh nghiệp sản xuất tháo gỡ khó khăn, giải quyết lượng thép tồn kho. Đây là lần thứ 3 trong vòng hơn 1 tháng qua Bộ Tài chính quyết định giảm thuế xuất khẩu mặt hàng sắt, thép. Giá bán lẻ phổ biến ở mức 11,5 - 11,7 triệu đồng/tấn, giảm hơn 9 triệu đồng/tấn so với lúc cao điểm đầu tháng 7/2008 và bán thấp giá xuất xưởng của các doanh nghiệp sản xuất thép khoảng 300.000 đồng/tấn do lượng hàng còn tồn quá nhiều.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Chứng khoán tiếp tục phục hồi, VN-Index tăng thêm 10,48 điểm, HASTC-Index cũng có thêm 2,94 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 31/10/2008

Tín hiệu tích cực từ thị trường chứng khoán Mỹ phần nào ảnh hưởng tới thị trường Việt Nam trong phiên sáng 31/10/2008. Tại sàn TP.HCM, ngay khi mở cửa, sức cầu đã tăng khá mạnh, lệnh đặt mua tung ra khá sớm, hàng loạt mã tăng giá kéo theo VN-Index tăng thêm 6,65 điểm, lên mức 342,22 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt gần 3,1 triệu đơn vị. Trong thời gian của đợt khớp lệnh liên tục, lệnh đặt mua tiếp tục được thực hiện. VNIndex có thêm 2,56 điểm so với đợt đầu tiên, lên mức 347,05 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đợt này đạt trên 10,5 triệu đơn vị. Kết thúc phiên, đà tăng của thị trường tiếp tục được duy trì, VN-Index có thêm tổng cộng 10,48 điểm, chốt ở mức 347,05 điểm (tương đương tăng 3,11%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt 14,5 triệu đơn vị với giá trị tương ứng là 333,7 tỷ đồng. Tổng kết 1 tuần giao dịch, với 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm, VN-Index có thêm 1,94 điểm so với phiên cuối tuần trước, lên 347,05 điểm. Như vậy, sau 1 tháng giao dịch với 16 phiên giảm và chỉ có 7 phiên tăng điểm, VN-Index đã mất 109,72 điểm, giảm từ 456,77 điểm xuống còn 347,05 điểm. Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng có thêm 2,94 điểm, lên mức 114,88 điểm (tương đương 2,63%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường xấp xỉ 8 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt trên 234,1 tỷ đồng. Cũng với 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm sau một tuần giao dịch, HASTC-Index có thêm 3,3 điểm so với phiên cuối tuần trước, lên mức 114,88 điểm. Tổng kết trong tháng 10, HASTC-Index đã mất tổng cộng 33,67 điểm, giảm từ 148,55 điểm xuống còn 114,88 điểm.

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

3

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]