Vietrees Newsletter 63 Tuan4 Thang12

U UU

Bản Tin Tuần VietRees

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Số 63

Dự án toạ lạc tại số E6 Phạm Hùng, KĐT mới Cầu Giấy, Hà Nội, có tổng diện tích là 46.056m2, bao gồm các hạng mục khu căn hộ cao cấp, khu văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại.

Tuần 4 - T12/2008

Bất động sản 2008: Đầu năm “cực nóng”, cuối năm “cực lạnh” 2 Top 10 dự án bất động sản đầu tư nước ngoài có vốn đăng ký lớn nhất tại Việt Nam 3 TPHCM: 4 nhóm đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội 4 Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Chi Phí Rất Hợp Lý 12

02 Tình hình thị trường

05 Tin dự án bất động sản

09 Giá bất động sản & đất nền

14 Việt Nam trên thế giới

02 Đầu tư nước ngoài

05 Các dự án mới

12 Giải pháp văn phòng cho thuê

15 Thị trường vật liệu xây dựng

03 Công ty bất động sản

06 Nguồn cung dự án

13 Báo cáo nghiên cứu VietRees

15 Thị trường chứng khoán

04 Pháp lý bất động sản

08 Dự báo xu hướng thị trường

14 Kiến thức về bất động sản

16 Liên kết tiện ích

Tài trợ chính

Biên tập bản tin

Đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Thống kê về bản tin

Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Copy

Copyright © VietRees 2007-2009

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 63 - Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Bất động sản 2008: Đầu năm cực nóng, cuối năm cực lạnh! Lao Động, 24/12/2008

Diễn biến của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2008 là một năm kỳ lạ nhất từ trước đến nay, với chiều hướng chủ đạo là liên tục đi xuống. Thị trường từ chỗ cực nóng đến chỗ cực lạnh. Cuối năm 2007 và đầu năm 2008 là một thời điểm khó quên, khi thị trường nhà đất Tp.HCM và cả khu vực Đông Nam Bộ bị rơi vào cơn sốt giá chưa từng thấy, giá nhà đất thay đổi từng giờ. Chỉ trong một thời gian ngắn chưa đến 3 tháng (tháng 12/2007 đến 2/2008), giá nhà đất đã tăng bình quân từ 300% 500%. Một số dự án xây dựng chung cư tung hàng ra bán ngay thời điểm thị trường đang "khát" giúp chủ đầu tư thu về một khoản lợi nhuận khổng lồ. Trong cơn sốt nhà đất, các phương tiện truyền thông "khản cổ" thông tin về các cảnh báo, dự báo, đánh giá của các chuyên gia về sự rủi ro của việc đầu tư vào nhà đất theo kiểu phong trào. Thế nhưng bất chấp tất cả, thị trường vẫn cứ nóng. Cơn sốt nhà đất năm 2008 chỉ chấm dứt sốt khi có chính sách thắt chặt tiền tệ, nguồn cung từ các ngân hàng bị cắt đứt, bắt đầu xuất hiện làn sóng tháo chạy, kéo giá nhà đất liên tục sụt giảm, với tốc độ ngày càng gia tăng. Sau 6 tháng liên tục giảm giá, đến cuối năm 2008 nhà đất trên thị trường đã mất bình quân 50% giá trị so với thời đỉnh điểm cơn sốt. Mức độ mất giá của đất nền và căn hộ chung cư cao cấp nhiều hơn so với các dự án nhà ở bình dân và nhà phố riêng lẻ. Theo một số chuyên gia, thị trường BĐS Tp.HCM nói riêng và khu vực phía Nam Tp.HCM nói chung, trong năm 2008 diễn biến theo 2 chiều trái ngược nhau: Đầu năm nóng, cuối năm lạnh. Đây cũng là năm đầu tiên mà diễn biến thị trường BĐS đi ngược lại quy luật của các năm trước kể từ khi thị trường BĐS mới manh nha hình thành đến trước năm 2008. Cũng theo các chuyên gia, trong năm 2008 niềm tin "đầu tư vào nhà đất từ lời ít đến lời nhiều" - vốn tồn tại từ trước đến nay, đã bị lung lay ít nhiều.

Đấu trí trên thị trường bất động sản Tuổi Trẻ, 25/12/2008

Vài tuần trước, người có nhu cầu mua nhà, đất còn đủng đỉnh thì nay đã phải cân nhắc thời gian đặt cọc do người bán không còn vội vã, lãi suất tiền gửi quá rẻ, tiền vay cũng đã giảm. Cả người bán và người mua cùng cò kè thêm bớt. Một số người bán rút lại điều kiện có thương lượng giá, phía người mua vẫn kiên nhẫn đi xem và... ép giá. Tình trạng cò kè giá diễn ra khá phổ biến ở những khu vực có bất động sản (BĐS) đã hoặc đang hoàn chỉnh, các dự án mới khởi động vẫn lặng im. Tuy không thể so với thời kỳ cực thịnh cuối năm 2007, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng thị trường sẽ ấm lại nhờ thanh khoản tăng, xuất phát từ nhu cầu thực và người có tiền nhàn rỗi mua để cất giữ đầu tư. Thị trường BĐS sẽ ấm dần lên tập trung ở những BĐS có giá trung bình, người ít tiền và có nhu cầu về nhà ở là những nhóm khách hàng đầu tiên. Các chuyên viên tín dụng cho rằng, khi đầu tư vào BĐS cần phải lưu ý các yếu tố như khả năng tài chính của chủ dự án; dự án có pháp lý rõ ràng; vị trí của BĐS đẹp và thuận lợi về giao thông, khả năng hoàn chỉnh hạ tầng; những dự án có thể đưa vào khai thác ngay, nếu khó bán thì để cho thuê hoặc ở. Ngoài ra, nhà đầu tư không nên dựa hết vào vốn vay Ngân hàng mà phải xác định chu kỳ đầu tư BĐS là trung hoặc dài hạn để có bài toán tài chính hợp lý. Nhiều chuyên gia Ngân hàng cùng đưa ra nhận định, cơ hội đầu tư vào BĐS đang mở ra nhưng bước vào thị trường lúc nào là “nghệ thuật” của từng người đầu tư.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

VietRees, 23/12/2008

Ngày 22/12/2008, Cty Gia Hồng liên kết với Cty Đầu tư phát triển xây dựng MPM (Australia) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu du lịch sinh thái Bầu Ké tại thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước với tổng kinh phí xây dựng 20 triệu USD. Trên diện tích 82.000 m2, công trình gồm các hạng mục: khu công viên vui chơi, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thể thao, khu khách sạn - nhà hàng và khu nhà ở cho người có thu nhập thấp. Công trình dự kiến sẽ hoàn thành trong 2 năm.

Khởi công hạng mục đầu tiên thuộc dự án Công viên trí thức Việt - Nhật

Ngày 23/12/2008, Cty CP Phát triển Nguồn Nhân lực Việt - Nhật (VIJA Powersource Corp.) đã khởi công xây dựng hạng mục “Tòa nhà Park Gate” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Công trình có tổng diện tích xây dựng là 38.000m2 gồm 18 tầng và 3 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD, dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 6/2011.

Bình Phước xây khu du lịch sinh thái Bầu Ké

TTXVN, 23/12/2008

Năm 2009: Đầu tư xây dựng sẽ giảm 30% Kinh Tế Đô Thị, 26/12/2008

Đăng ký nhận bản tin miễn phí, gửi email đến [email protected] Tài trợ và quảng cáo Tel: (08) 3948 5574

Đơn vị tài trợ:

Theo số liệu trong báo cáo "Cái nhìn toàn cảnh về thị trường xây dựng Đông Nam Á và Hong Kong trước sự suy thoái nền kinh tế toàn cầu", do Tổ chức Thông tin Xây dựng châu Á (BCI Asia) nghiên cứu, công bố ngày 23/12/2008. Năm 2009, đầu tư cho thị trường xây dựng khu vực Đông Nam Á theo dự đoán sẽ có nguy cơ giảm từ 16% đến 32%. Nhiều dự án sẽ phải trì hoãn vì thiếu vốn. Theo đó, giá trị của các dự án xây dựng trong năm tới sẽ giảm mạnh, từ 140 tỷ USD vào năm 2008 xuống chỉ còn khoảng 118 tỷ vào năm 2009. Trong trường hợp xấu nhất, nguồn vốn đầu tư cho xây dựng có thể chỉ còn 96 tỷ USD. Tình hình kinh tế khu vực suy giảm, các nhà đầu tư sẽ trì hoãn việc rót vốn vào các dự án văn phòng, khách sạn, khu giải trí và trung tâm bán lẻ.

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Tổng số vốn FDI đổ vào các lĩnh vực liên quan đến bất động sản tại Việt Nam tính đến tháng 11/2008

Kỷ Lục Của FDI 2008

Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến cuối năm 2008, vốn thực hiện đã đạt 11,5 tỷ USD, đây là con số cao nhất trong vòng 21 năm qua.

Các dự án được cấp phép tập trung chủ yếu vào lĩnh vực dịch vụ với 380 dự án. Với hơn 9 tỷ USD được đầu tư, xây dựng văn phòng – căn hộ vẫn là lĩnh vực thu hút số vốn nhiều nhất.

Thống kê Top 10 dự án bất động sản đầu tư từ nước ngoài có vốn đăng ký lớn nhất tại Việt Nam VietRees tổng hợp Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Nam.

Số 63 - Trang 3

www.VietRees.com

Vốn đăng ký trong năm 2008 cũng đã vượt ngưỡng 60 tỷ USD, đây cũng là con số kỷ lục cho đến thời điểm hiện tại.

Tên công ty – tên dự án

Mục tiêu

Khu vực

Vốn đầu tư

Cty TNHH New City VN

Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê

Phú Yên

4,34 tỷ USD

Cty TNHH Dự án Hồ Tràm

Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách sạn, vui chơi có thưởng

Bà Rịa – Vũng Tàu

4,23 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại học quốc tế Berjaya VN

Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)

Tp.HCM

3,5 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN

Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê

Kiên Giang

1,648 tỷ USD

Cty TNHH Good Choice USA – VN

Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển lãm quốc tế

Bà Rịa – Vũng Tàu

1,299 tỷ USD

Cty TNHH TA Associates Vietnam

Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực

Tp.HCM

1,207 tỷ USD

Cty TNHH Trung tâm tài chính VN

Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê

Tp.HCM

930 triệu USD

Cty TNHH Thành phố Water Front

Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ

Đồng Nai

750 triệu USD

Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Việt - Nhật

Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực.

Tp.HCM

610,3 triệu USD

Cty CP Thành phố Aqua

Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương mại, dịch vụ

Đồng Nai

518,75 triệu USD

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Khởi công dự án căn hộ Montana VietRees, 21/12/2008

500 khách hàng sẽ nhận căn hộ Saigon Pearl trước Tết BĐS & TS, 22/12/2008

Chuẩn bị xây dựng tổ hợp khách sạn 30 tầng Hà Nội Mới, 24/12/2008

Resco khai trương sàn giao dịch bất động sản VietRees, 26/12/2008

Xây dựng khu du lịch sinh thái biển Paradise tại Chân Mây SGTT, 26/12/2008

Cty Ngân Thanh và Cty Lilama SHB đã tổ chức lễ khởi công Dự án căn hộ cao cấp The Montana tại 360 Thoại Ngọc Hầu, Q.Tân Phú, Tp.HCM vào ngày 20/12/2008. Với tổng vốn đầu tư gần 200 tỷ đồng và tổng diện tích sàn xây dựng hơn 15.000m2, tòa nhà cao 16 tầng gồm 88 căn hộ có diện tích từ 75m2 trở lên. Chủ đầu tư dự kiến sẽ giao nhà trong tháng 5/2010 với giá bán từ 16,5 - 19 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Ngày 20/12/2008, Cty TNHH Vietnam Land SSG đã tổ chức “Lễ họp mặt khách hàng” tại Khách sạn Caravelle, dành cho 500 khách hàng sẽ được bàn giao căn hộ Ruby vào tháng 01/2009. Đồng thời cung cấp những thông tin cần thiết chuẩn bị cho quá trình bàn giao căn hộ. Nhân dịp này, chủ đầu tư cũng đã giới thiệu các đơn vị trúng thầu phục vụ toà nhà: Savills Vietnam là đơn vị quản lý vận hành, Bảo vệ Long Hải sẽ đảm bảo an ninh suốt 24/24, dịch vụ vệ sinh Pan Pacific đảm bảo vệ sinh cho toàn khu dân cư, dịch vụ diệt côn trùng Absolute Pest Control ở cả khu vực chung của dự án lẫn bên trong từng căn hộ theo định kỳ... Công trình Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam tại khu Công viên Văn hóa thể thao Tây Nam, Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội đã được Bộ Xây dựng chấp thuận điều chỉnh thiết kế cơ sở. Với thiết kế mới điều chỉnh, tổ hợp do Tập đoàn Dầu khí Việt Nam làm đại diện chủ đầu tư gồm 3 khối nhà: khối khách sạn cao 30 tầng, khối văn phòng cao 24 tầng, khối căn hộ cao 30 tầng và 2 tầng hầm chung kết nối 3 khối nhà. Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch bất động sản Resco, tọa lạc tại số 41 Sương Nguyệt Ánh, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM vào ngày 23/12/2008. Chức năng chính của Sàn giao dịch Resco là kinh doanh sản phẩm của Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn, các doanh nghiệp là thành viên cùng với các cá nhân và tổ chức doanh nghiệp khác nếu có nhu cầu. Ngoài ra, tại sàn còn có các dịch vụ khác liên quan đến BĐS: quảng cáo, môi giới chuyển nhượng, tư vấn, tiếp thị, phân phối, thẩm định giá, đấu giá và thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất. Ngày 25/12/2008, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã cấp phép cho Cty CP Đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincom (Hà Nội) để xây dựng khu du lịch sinh thái tại Chân Mây – Lăng Cô với tổng vốn đầu tư khoảng 18 triệu USD. Dự án được xây dựng trên diện tích 8ha, gồm khu khách sạn, nhà hội nghị, bể bơi, khu ẩm thực... Dự án dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào tháng 9/2009 và hoàn thành sau 24 tháng thi công.

Hãy cùng với VietRees chúng tôi góp công sức giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam! Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 63 - Trang 4

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM: 4 nhóm đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội Sài Gòn Giải Phóng, 20/12/2008

Ngày 18-12, UBND Tp.HCM đã ban hành quy định về quản lý sử dụng nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn Tp.HCM. Theo quyết định, các nhóm đối tượng được cho thuê, thuê mua NOXH là: (1) Cán bộ, công chức, viên chức; (2) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách Nhà nước; (3) Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ; (4) Những người có thành tích lao động xuất sắc (được UBND Tp.HCM công nhận). Người được thuê, thuê mua NOXH phải đảm bảo các điều kiện: Là những đối tượng như đã trình bày trên và phải công tác từ 3 năm trở lên, trong biên chế và hưởng lương từ ngân sách Nhà nước; chưa được Nhà nước giải quyết chính sách về nhà ở, đất ở; chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa có đất ở thuộc quyền sử dụng của mình (kể cả nhà ở, đất ở được thừa kế, tặng cho) mà đang ở thuê hoặc ở nhờ nhà của đơn vị, cá nhân khác hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm đã hư hỏng, dột nát với diện tích sử dụng bình quân đầu người trong gia đình dưới 5m². Mức thu nhập bình quân mỗi tháng của gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê NOXH phải trả mỗi tháng, đối với căn hộ có diện tích sử dụng tối đa là 60m² và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với căn hộ có diện tích sử dụng tối thiểu là 30m². Ngoài ra, người được thuê mua NOXH phải thanh toán lần đầu 20% trị giá của nhà ở được thuê mua. Hợp đồng thuê mua NOXH không thấp hơn 15 năm và không vượt quá 20 năm. Khi hết thời hạn thuê mua NOXH và khi bên thuê mua NOXH đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định thì đơn vị trực tiếp quản lý NOXH sẽ lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người thuê mua NOXH chậm nhất là 3 tháng, kể từ ngày thanh lý hợp đồng. Trường hợp người thuê mua NOXH muốn thanh lý hợp đồng thuê mua trước thời hạn để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì phải được sự chấp thuận của Sở Xây dựng hoặc UBND quận huyện. Ngoài ra, quyết định cũng quy định rất cụ thể trong trường hợp người thuê, thuê mua NOXH chết mà nếu có người thừa kế hợp pháp (cùng sinh sống tại NOXH đó) thì người thừa kế hợp pháp được tiếp tục thuê, thuê mua NOXH. Tuy nhiên, nếu người thừa kế hợp pháp nhưng lại không cùng sinh sống tại NOXH đó và người thuê mua NOXH đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của 2/3 thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền của 1/3 thời hạn thuê mua còn lại và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đề nghị miễn phí trước bạ cho người dân mua căn hộ chung cư dưới 60m2 Tuổi Trẻ, 24/12/2008

Dự án chưa hoàn thành vẫn được cấp “sổ hồng” VietRees, 26/12/2008

Ngày 24/12/2008, Bộ Xây dựng đã gửi Thủ tướng Chính phủ công văn đề nghị cho miễn lệ phí trước bạ đối với người dân mua căn hộ chung cư có diện tích dưới 60m2 và áp dụng cho lần đầu. Các đối tượng bán nhà để mua nhà ở khác nhằm cải thiện điều kiện sống hoặc bán nhà để mua nhà ở mới để phù hợp với điều kiện làm việc được miễn giảm 50% lệ phí trước bạ. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Chính phủ cho tăng thời hạn vay cho kinh doanh BĐS, nghiên cứu điều chỉnh chính sách thuế nhà đất theo hướng lũy tiến đối với người sử dụng nhà đất cao hơn hạn mức, hoặc có nhà đất nhưng không sử dụng; đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở xã hội cho các đối tượng theo quy định của Luật nhà ở và thuê mua. Theo pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai, chủ sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở nếu có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì được cấp giấy chứng nhận mà không chờ hoàn chỉnh toàn bộ dự án. Tuy nhiên, có địa phương lại quy định “khi cấp giấy chứng nhận cho người dân có nhà ở trong các dự án thì trong hồ sơ phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho UBND quận, huyện...” khiến nhiều quyền lợi của người dân bị “treo”. Do đó, Bộ Xây dựng đã yêu có văn bản cho biết, Các địa phương có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho từng bất động sản riêng lẻ hội đủ điều kiện trong dự án mà không cần chờ hoàn chỉnh toàn bộ dự án vào ngày 24/12/2008 vừa qua.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 5

www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Ngày 19/12/2008, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch Quán Thế Âm tọa lạc tại thôn Bằng Lãng, xã Thủy Bằng, huyện Hương Thủy. Khu du lịch rộng 16,354 ha, gồm các công trình mang đậm dấu ấn của kiến trúc thiền môn như tượng Quán Thế Âm; điện thờ Tam Bảo; tăng đường; thiền trà; Bồ Đề quán; khu cắm trại; vườn thiền; rừng thông tự nhiên (67,23%); hồ nước; giao thông, quảng trường…

Thêm một khu du lịch mới tại Thừa Thiên - Huế Tuổi Trẻ, 20/12/2008

UBND Thành phố vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết nhà máy đóng tàu Ba Son rộng hơn 23 ha thành khu trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, dịch vụ khách sạn và quảng trường Sài Gòn - Ba Son. Khu đất nằm phía bắc phường Bến Nghé, Q.1, phía đông và đông nam giáp sông Sài Gòn, các phía còn lại giáp đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh.

Xây trung tâm thương mại tại khu vực nhà máy Ba Son TBKTSG, 21/12/2008

Cty TNHH một thành viên Phát triển và kinh doanh Nhà vừa khởi công xây dựng cụm chung cư 6 tầng tại khu dân cư An Sương, Q.12, Tp.HCM. Dự án có diện tích gần 6.200 m2, gồm 176 căn hộ có diện tích từ 40,7 - 70,2 m2. Dự kiến đến cuối năm 2009, cụm chung cư sẽ hoàn thành để bàn giao cho Quỹ phát triển nhà thành phố. Ngoài ra, hiện Công ty cũng đang xúc tiến xây dựng thêm khoảng 700 căn hộ để quận 12 và Gò Vấp phục vụ tái định cư, chỉnh trang đô thị.

Thêm 176 căn hộ phục vụ tái định cư SGGP, 23/12/2008

UBND tỉnh Hậu Giang đã thống nhất về quy hoạch và cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án “Khu nghỉ dưỡng sinh thái Tây Đô tại ấp Phú Thạnh, xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A với tổng diện tích 15,3 ha do Cty CP Nghỉ dưỡng sinh thái Tây Đô làm chủ đầu tư. Dự kiến sẽ được khởi công vào đầu năm 2009 và đưa vào sử dụng tháng 01/2011 với tổng kinh phí đầu tư là 30 tỷ đồng.

Khởi động dự án khu nghỉ dưỡng lớn nhất ĐBSCL VietRees, 25/12/2008

Khu nghỉ dưỡng Mũi Né tại khu phố 5, P.Mũi Né, Tp.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận đã được Ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng tổ chức lễ khởi công xây dựng vào ngày 22/12/2008. Dự án rộng gần 3,4ha với tổng vốn đầu tư hơn 105 tỷ đồng gồm các bungalow, nhà liên kế, nhà hàng, quầy bar, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao… Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2011.

Khởi công xây dựng khu nghỉ dưỡng Mũi Né, Bình Thuận VietRees, 26/12/2008

Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng Địa điểm

Quy mô

Tình trạng

Indochina Riverside Tower

T ên dự án

74 Bạch Đằng

95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM

Đang hoạt động

Đà Nẵng Plaza

6 Nguyễn Du

168 căn hộ, 6.000m2 văn phòng và 18.000m2 trung tâm mua sắm

Đang xây dựng

KĐT quốc tế Đa Phước

Cầu Thuận Phước

210ha, 250 triệu USD, 8.500m2 căn hộ, văn phòng, khách sạn và sân golf Đang xây dựng

Golden Square

Nguyễn Chí Thanh - Phạm Hồng Thái 240 căn hộ, 300 phòng khách sạn, khu TTTM và văn phòng cho thuê

Đang xây dựng

Kreves Deveqopment

Cầu Tuyên Sơn

9 ha, 200 triệu USD

Đang thiết kế

Indochina Riverside Tower

74 Bạch Đằng

95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM

Đang hoạt động

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 3 tháng 12/2008

Tuần 4 tháng 12/2008

Tp.HCM

KNO phức hợp Riverside Residence (Q.7) KĐT Sunrise City (Q.7)

CC The Montana (Tân Phú) KPH Sài Gòn – Ba Son (Q.1) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)

Các tỉnh khác

TTTM Chợ Mơ (Hà Nội) KPH Times Square Hanoi (Hà Nội)

KDL Quán Thế Âm (TT - Huế) KDL sinh thái Bầu Ké (Bình Phước) KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang) KND Mũi Né (Bình Thuận) KDL sinh thái biển Paradise (TT - Huế)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

Tháng 11

Tháng 12

CC tại phường Phú Thuận (Q.7) Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) CC tại phường Thảo Điền (Q.2) KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức) CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)

CC Trường Thọ (Thủ Đức) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức)

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 6

www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư

KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM

2 block CC 5 tầng cho công nhân

Tổng Cty XD Sài Gòn

Tiền Giang

CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu

Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Xã Kim Chung (Đông Anh)

4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội

4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long

CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 7

www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện

Tp.HCM

Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.

Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…

CC Thới An - 1.000 căn hộ.

Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.

Khoảng 10.000 căn hộ.

Cty XD số 8 (CIC8).

Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn.

Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2.

Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Khoảng 700 căn hộ TĐC

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor.

Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu cầu tái định cư.

Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2

384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm.

UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC

An Phú, Bình Khánh

KTĐC 1.900 căn hộ.

Keppel Land và Cty Tiến Phước.

An Phú, Bình Khánh

1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công.

Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh

KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC.

UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.

Tân Kiên

KTĐC tại xã Tân Kiên.

UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng.

Lê Minh Xuân

Dự án nhà ở - 67,49 ha.

Liên minh HTX Tp.

Bình Thạnh - P.22

500 căn hộ.

Cty XD số 5.

Củ Chi

KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi.

UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân

CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ.

Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 – P11

CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội.

Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.

Nhà Bè

Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC

Thủ Đức

CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT.

HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân.

Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

Quận 12

Quận 12 + Gò Vấp

Gò Vấp

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 63 - Trang 8

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 11 tiếp tục giảm sâu hơn so với các tháng trước đây. VietRees dự báo trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng (-2%) đến (-5%) sau mỗi tháng qua đi. Giá bất động sản phân khúc căn hộ cao cấp trong tháng 11 đã giảm nhiều hơn so với mức giảm của tháng 10, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn rất thấp thậm chí có trung tâm giao dịch trong 1 tuần vẫn không có giao dịch thành công nào. Người mua có tâm lý đợi chờ giá giảm hơn nữa mới mua. Hàng loạt điểm môi giới, trung tâm môi giới bất động sản đã ngưng hoạt động, các hệ thống trung tâm giao dịch của nhiều công ty có quy mô tương đối cũng đã được thu hẹp vì không chịu nổi chi phí và không có khách hàng. VietRees ước tính có khoảng 40% trung tâm môi giới, điểm môi giới đã đóng cửa tính đến hết tháng 11 và con số này sẽ còn tiếp tục tăng lên ngay sau Tết Âm Lịch sắp tới. Các trung tâm và điểm môi giới đóng cửa phần lớn tập trung tại địa bàn các quận 2, 7, 9, Nhà Bè và Bình Chánh; các trung tâm này có thể là các văn phòng giao dịch của các công ty có nhiều văn phòng/ điểm giao dịch nằm rải rác tại nhiều quận trong thành phố. Các trung tâm còn lại chưa đóng cửa nhưng theo khảo sát của VietRees thì chỉ hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm còn đóng cửa vào những ngày cuối tuần để cắt giảm chi phí hoạt động.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Mặt khác theo khảo sát của VietRees, những người có nhu cầu thật sự hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc mua các căn hộ trong phân khúc này do các hạn chế trong việc vay vốn ngân hàng để mua. Giá VLXD trong 3 tháng vừa qua giảm xuống, góp phần giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án. Giá VLXD theo khuynh hướng này có sẽ tiếp tục giảm trong quý I/2009. Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 11, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -5% so với tháng 10/2008. Nhiều nhà đầu tư/ đầu cơ cá nhân theo VietRees đánh giá đã lỗ nặng khi giá giảm xuống nhiều như vậy. Các nhà đầu tư này có thể buộc phải bán ra với mức giá thấp hơn nữa vì họ hết khả năng trả nợ ngân hàng. Nguyên nhân còn ở chỗ tâm lý bất an của nhà đầu tư và khách hàng đến từ các vấn đề xung đột sở hữu chung – riêng, giá của một số bất động sản vẫn còn ở mức cao, đáo nợ ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.

Thị trường đất nền dự án

Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 10/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân tích của VietRees ở mức trung bình là - 4%. Tương tự như tháng 10, giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Danh bạ Số 03 - Quý 1/ 2009 sẽ tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào đầu tháng 1/ 2009 tới. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ được cập nhật mới liên tục và phát hành đều đặn hàng quý, sẽ cùng với Bản tin tuần bất động sản Việt Nam đem lại nhiều giá trị thiết thực cho mọi cá nhân và đơn vị có quan tâm. Các đơn vị hãy liên hệ với VietRees để cập nhật tên cũng như những thông tin liên hệ của mình trên danh bạ này. Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, ngoài ra còn cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 9

www.VietRees.com

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

VietRees, Tháng 12/2008 Biểu đồ Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM % tăng giảm giá so với tháng trướcÎ

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh

có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 10

www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

2

2

Quận

DT (m )

Giá bán (tr/m )

Q.1

74 – 142

34 – 35

Q.2

98 – 323

Dự án căn hộ Central Garden Blooming Park Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 114

18

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt

Q.8

68 – 103

12

Tân Phú

76 – 94

11

Bình Chánh

86 – 130

17,5 – 18,5

Q.11

99

Him Lam 6A Thuận Việt Bàu Cát 2 Phú Mỹ Thuận

Saigon Pearl, Bình Thạnh

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9

17,5 – 21

Tân Bình Nhà Bè

22,5 560 tr/căn

89 – 95,6

8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC Thạnh Mỹ Lợi

Q.2

216 – 314

16

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

19 – 34

Ấp 5 Phong Phú

KDC Phú Mỹ, Q.7

1.800 USD 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Fortuna

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

Bình Thạnh

Bình Chánh

67,5 – 175,5

7,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

7

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

Mỹ Phước 3

Bình Dương

Rạch Bắp

Bình Dương

8 1,23

132 – 220

0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 11

www.VietRees.com

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

tr/m2 28,7

Tên cao ốc căn hộ - HCM Central Garden

1

82

The Estella

2

105

27

An Hoà

2

75

16

-

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

Orient Apartment

4

71,72

20,04

+

* 98m2 – 1.880 USD/m2

* 119m2 – 15,5 tr/m2

* 71m2 – 28,5 tr/m2

Constrexim

4

78

20,7

+

* 91m2 – 26,4 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

121

28,25 13,5

* 150m2 – 1.800 USD/m2

Tân Thịnh Lợi

6

74

Mỹ Khang

7

124

31,1

Him Lam – Nam Khánh

8

88

13,5 10

Phú Lợi

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 77m2 – 18,7 tr/m2

* 115m2 – 1.650 USD/m2

* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 91m2 – 17,7 tr/m2

8

74

The Mansion

BC

83

13

+

Phú Mỹ Thuận

NB

94

9,1

+

Lê Thành

BT

68

10,5

Ruby Land

TP

74,6

16

+

Dự án đất nền – HCM An Phú – An Khánh

2

100

30,5

+

Thế Kỷ 21

2

160

19,5

-

Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng

7

126

20,5

Sadeco ven sông

7

90

27

-

Khang An

9

132

6,9

+

Kiến Á

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, BTH

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 146m2 – 39,3 tr/m2

* 135m2 – 1.725 USD/m2 * 140m2 – 1.800 USD/m2

9

200

8

Làng Việt Kiều

BC

242

9,3

Cienco 5

BC

90

6,5

Tân An Huy

NB

120

17

-

-

Cao ốc căn hộ - Hà Nội M5 - Nguyễn Chí Thanh

BĐ

149

29

-

Chelsea Park

CG

128

245

-

Dịch Vọng

CG

62

18,8

-

Đông Nam Trần Duy Hưng

CG

130

26

Thái Thịnh

ĐĐ

68

26,5

Nàng Hương

TX

68

13,7

Linh Đàm

HM

75

17,2

Rạch Bắp

BD

100

0,85

Mỹ Phước 3

BD

300

1,33

Tây Nam

BR-VT

100

1,8

Khang Linh

+

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, BTH

* 101m2 – 29 tr/m2

* 99m2 – 17,12 tr/m2

* 74m2 – 1.810 USD/m2

* 139m2 – 32 tr/m2 1

* 126m2 – 17,7 tr/m2

* 113m2 – 2.050 USD/m2

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

BR-VT

80

5,4

Ligogi 16

ĐNI

240

3,3

Phước An – Long Thọ

ĐNI

300

1,3

Long Kim 2

LA

110

4,9

-

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 12

www.VietRees.com

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Lại Chi Phí Rất Hợp Lý

M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…

Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 văn phòng phù hợp, tối ưu là vấn đề thực sự đau đầu, và mất rất nhiều thời gian. Với kinh nghiệm cùng sự trải nghiệm qua rất nhiều đối tượng khách hàng, chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho thuê:

Giá cho thuê: 22USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM

1. Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.

2. Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định 4. Phòng ốc khang trang

Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất an ninh.

5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu

Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT

6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày

DT thuê tối thiểu: >= 90m2

3. Đảm bảo an ninh

7. Có sẵn sân bãi giữ xe

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

8. Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê

150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

9. Cách chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).

10. Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang

Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội nghị, phòng họp.

11. Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp 12. Đa dạng về sự lự chọn 13. Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng việc cung cấp kịp thời những thông tin đa dạng về các loại hình, địa điểm văn phòng với chi phí hợp lý, sẽ giúp cho những khách hàng, đối tác đã tin tưởng, quan tâm đến VietRees trong thời gian qua có thêm những sự lựa chọn tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn định tình hình doanh nghiệp và vượt qua khó khăn. VietRees

Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, phí quản lý Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn

Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe rộng rãi. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: >= 100m2

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 63 - Trang 13

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU VietRees Toàn Cảnh Hoạt Động Tiếp Thị Của Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam Năm 2008 VietRees, T12/2008

Những điểm yếu trong hoạt động tiếp thị hiện nay của các DN BDS Việt Nam, những bài học kinh nghiệm cần rút ra, những cảnh báo cần thiết cho các DN BDS trong cạnh tranh khi không chú trọng đúng hướng cho hoạt động này, định hướng đầu tư cho hoạt động này trong thời gian tới như thế nào... Trong suốt quá trình trao đổi và làm việc với nhiều chủ đầu tư bất động sản, những tương tác của bộ phận tư vấn tiếp thị bất động sản VietRees với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đồng thời theo những ghi nhận và phân tích các hoạt động tiếp thị bất động sản diễn ra trên thị trường trong thời gian vừa qua, chúng tôi có thể trình bày tóm lược thành một số ý chính như sau. Các hoạt động tiếp thị của các chủ đầu tư bất động sản trong nước, có bao gồm cả các chủ đầu tư bất động sản lớn trong những năm qua chưa được chú trọng đầu tư đúng mức cũng như đạt đến mức bài bản cần thiết, đặc biệt là vào thời gian khi thị trường sôi động như trong năm 2006 - 2007. Các chủ đầu tư lúc đó gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, hoặc tổ chức sự kiện và giới thiệu sản phẩm. Các hoạt động truyền thông, tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc, thiếu nhất quán, khá rập khuôn, các hình ảnh, thông điệp truyền thông, màu sắc… gần như giống nhau giữa các đơn vị và qua nhiều dự án, một số còn không có kế hoạch và thực hiện khá sơ sài và theo “ngẫu hứng”. Các chủ đầu tư động sản gần như chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm bất động sản của mình ngoài mặt thiết kế kiến trúc của một số dự án bất động sản. Nhiều đơn vị chủ đầu tư mặc dù có nhiều dự án bất động sản rất lớn, tự kinh doanh bán sản phẩm nhưng thậm chí không có phòng tiếp thị hay bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ về tiếp thị. Các hoạt động tiếp thị đa phần là do bộ phận kinh doanh kiêm nhiệm và đảm trách. Một số đơn vị chủ đầu tư, ở cấp lãnh đạo đơn vị thậm chí còn hiểu sai cả thuật ngữ tiếp thị hay marketing, các đơn vị này cho rằng hoạt động tiếp thị đơn thuần chỉ là chào bán hay giới thiệu sản phẩm đến người mua… Một số chủ đầu tư còn cho rằng khi thị trường nằm trong tay người bán như vào năm 2007, thì họ cần gì phải đầu tư gì cho hoạt động tiếp thị đặc biệt là trong công tác thăm dò thị trường và tìm hiểu nhu cầu và thị hiếu của người mua. Ngoài ra, VietRees chúng tôi đồng thời cũng ghi nhận một thực tế là các chủ đầu tư chưa thật sự chú trọng đến việc xây dựng hình ảnh thương hiệu của chính các chủ đầu tư mà chỉ chú trọng đến hình ảnh của từng dự án, họ cố gắng xây dựng và đánh bóng hình ảnh, tạo vẻ hào nhoáng cho từng dự án của họ mà thiếu đi sự quan tâm đúng mức đến hình ảnh thực sự của chủ đầu tư ở đằng sau dự án đó. Nhiều chủ đầu tư khi thị trường sôi động chỉ quan tâm đến việc bán nhanh và thu nhanh để triển khai cho các dự án bất động sản tiếp theo… Từ sau Tết Âm Lịch 2008, khi thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, các dự án bắt đầu khó bán ra và giá và tỷ lệ giao dịch thành công giảm đáng kể, đặc biệt trong Quý 2/2008; thị trường bắt đầu xuất hiện 2 khuynh hướng liên quan đến vấn đề tiếp thị cho dự án. Một là các chủ đầu tư gần như ngưng hẳn lại các hoạt động truyền thông tiếp thị, ngưng triển khai dự án hoặc hoạt động cầm chừng. Hai là có một số ít các đơn vị đã bắt đầu chú trọng hơn đến các hoạt động tiếp thị/ marketing cho dự án của mình; dù thị trường có chững lại, nhưng họ vẫn tiếp tục triển khai dự án và tiếp tục với công tác tiếp thị để giữ gìn và bảo vệ hình ảnh và uy tín của mình, có bao gồm việc chi ngân sách nhiều hơn cho hoạt động tiếp thị, tuy nhiên vẫn thiếu đi hạng mục quan trọng nhất là nghiên cứu tìm hiểu nhu cầu của khách hàng trước khi triển khai dự án. VietRees ghi nhận trong tình hình khó khăn hiện thời, một số các công ty bất động sản hiện nay đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối tượng khách hàng thực sự Dưới đây là một số cách thức mà chúng tôi ghi nhận đánh giá là tốt và phù hợp trong điều kiện thị trường hiện tại và nên được xem xét thực hiện trong thời gian sắp tới khi nguồn cung tăng lên, sự cạnh tranh giữa các đơn vị chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn. 1. Các chủ đầu tư đã chủ động hơn trong việc tiếp cận khách hàng, tạo cơ hội và mở ra nhiều khả năng mua nhà hơn cho khách hàng. Ví dụ như có chủ đầu tư đã tự bán nhà trả góp không thông qua ngân hàng như trong thời gian gần đây. Quan tâm nhiều hơn đến dịch vụ chăm sóc khách hàng. Chú trọng nhiều hơn đến uy tín và hình ảnh thương hiệu của chủ đầu tư. Đưa ra nhiều cam kết đảm bảo quyền lợi về tài chính cũng như giá trị của bất động sản đối với khách hàng. 2. Nghiên cứu nhu cầu của khách hàng, xác định khách hàng mục tiêu và cách thức tiếp cận khách hàng phù hợp, chủ động tiếp cận khách hàng qua các kênh và phương tiện truyền thông hay tiếp cận phù hợp chứ không bị động chờ khách hàng tự tìm đến như trước đây. 3. Nghiên cứu cạnh tranh giữa các dự án khác trong khu vực, cẩn trọng và tìm hiểu kỹ trước các quyết định về giá bán và đặc trưng sản phẩm phù hợp với đúng đối tượng khách hàng mục tiêu. 4. Thuê các đơn vị chuyên về truyền thông tiếp thị bất động sản để thực hiện thay vì tự thực hiện như trước đây. Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp các chủ đầu tư tạo thêm giá trị gia tăng cho sản phẩm của mình và đảm bảo hiệu quả phân phối dự án đúng theo tiến độ.

5. Quan tâm đến việc quảng cáo trên nhiều phương tiện truyền thông hơn so với trước đây. Ngoài quảng cáo trên báo giấy các chủ đầu tư đã mở rộng sang các kênh truyền thông khác như quảng cáo on-line, quảng cáo qua bản tin điện tử, tập san, danh bạ cùng với các phương tiện quảng cáo ngoài trời khác như billboard… Thông điệp truyền thông phù hợp, nhất quán - hướng đến đúng đối tượng khách hàng mục tiêu. 6. Trong tình hình thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã có bước chuyển mới là thay thế hoặc giảm chi phí quảng cáo trên các phương tiện truyền thông mắc tiền sang các phương tiện truyền thông rẻ tiền như website và bản tin điện tử. Đồng thời tạo kênh liên hệ, giao dịch trực tiếp giữa chủ đầu tư và khách hàng, không chỉ thông qua các hoạt động môi giới hoặc phân phối dự án của các đơn vị khác so với trước đây. 7. Áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi, tặng đồ dùng, vật dụng gia đình, đồ nội thất, điện máy khi khách hàng mua bất động sản, kể cả có áp dụng biện pháp giảm giá hay giảm mức lợi nhuận đi so với trước đây. 8. Trong các quảng cáo hay thông điệp, phong cách dịch vụ khách hàng, chủ đầu tư đã quan tâm nhiều hơn đến yếu tố tạo nhiều cảm xúc cho khách hàng từ đó tạo ham muốn và kích thích khách hàng mua bất động sản.

Nói tóm lại, trong năm 2008, VietRees ghi nhận một số chủ đầu tư bất động sản đã năng động, thích nghi và hoạt động bài bản, quan tâm đến quyền và lợi ích của khách hàng hơn so với trước đây. Thị trường đang dần dần hình thành nhiều đẳng cấp chủ đầu tư với mức độ chuyên nghiệp khác nhau và dễ dàng nhận thấy. Tuy vậy thị trường còn nhiều chủ đầu tư hoạt động thiếu chuyên nghiệp và thiếu bài bản. Nhiều chủ đầu tư vẫn thiếu quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ nhu cầu và đối tượng khách hàng cũng như cách thức tiếp cận và phục vụ khách hàng bài bản chuyên nghiệp. VietRees T12/ 2008

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 63 - Trang 14

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Cung - Cầu Trong Bất Động Sản Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung - Cầu Bất Động Sản (Phần 3) Chúng ta sẽ tiếp tục tìm hiểu về mối tương quan giữa Quan hệ cung - cầu Bất động sản và các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường Bất động sản. Quan hệ cung - cầu BĐS 1. Sự cân bằng cung - cầu BĐS: Cung cầu có thể cân bằng ở bất cứ thời điểm nào và chúng ta có giá cân bằng. Nếu các yếu tố khác không đổi, một sự tăng lên của cầu hay giảm xuống của cung sẽ làm tăng lên và ngược lại sự giảm của cầu hoặc tăng lên của cung sẽ làm giá cả giảm xuống. Do đó, trong thị trường cạnh tranh, giá cả điều tiết lượng cung và cầu. Nhưng sự cân bằng cung - cầu BĐS chỉ xảy ra trong một thời điểm rất ngắn và mang tính tương đối, vì cung - cầu BĐS luôn luôn có sự biến động và các dao động cung - cầu trên thị trường BĐS đã làm thay đổi trạng thái cân bằng cung - cầu, sự dao động này có thể là cung lớn hơn cầu, cung nhỏ hơn cầu dẫn tới sự tăng lên hoặc giảm xuống của giá cả BĐS v.v.. để rồi sau một thời gian nhất định (chu kỳ), quan hệ cung - cầu lại đạt tới một sự cân bằng mới với một mặt bằng giá cả BĐS mới trên thị trường BĐS. 2. Sự mất cân bằng cung - cầu BĐS: Có thể nói rằng sự sụp đổ của cơn sốt nhà đất là một trong những nguyên nhân chính đã đưa đến cuộc khủng hoảng kinh tế trong vùng. Tuy nhiên để tìm hiểu quá trình, chúng ta cần phải quay về nhìn lại căn bản tài chính gia đình và đây là đầu mối của tất cả. Nếu ví cấu trúc của một quốc gia như một kim tự tháp khổng lồ thì cái mà ta thường nghe nói đến về những hoạt động tài chính, thương mại, kỹ nghệ.. chỉ là phần đỉnh, trong khi đó phần đáy của kim tự tháp là tất cả những cá nhân đã góp phần trong quá trình sản xuất và tiêu thụ trong nước. Nếu phần đáy lung lay thì cái đỉnh khó có thể bền vững. Các quy luật tác động tới sự vận hành của thị trường BĐS Cũng như các loại thị trường khác trong nền kinh tế thị trường, sự vận hành của thị trường BĐS chịu tác động của một cơ chế nhất định, mà ở đây chính là sự tác động của các quy luật kinh tế khách quan như quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật giá cả, quy luật cạnh tranh v.v.. Trong đó đáng kể nhất là quy luật cung cầu và quy luật giá cả. 1. Quy luật cung cầu: Khi cung nhỏ hơn cầu có nghĩa là khối lượng hàng hoá cung ứng trên thị trường không đáp ứng được nhu cầu dẫn đến giá cả thị trường hàng hoá đó tăng lên. Khi cung bằng cầu có nghĩa là khối lượng hàng hoá đáp ứng đủ nhu cầu sẽ dẫn đến giá cả cân bằng và không thay đổi. Khi cung lớn hơn cầu, tức là khối lượng hàng hoá cung ứng vượt quá cầu dẫn đến giá cả thị trường giảm xuống. 2. Quy luật giá cả: Quan hệ cung - cầu là một khái niệm của kinh tế thị trường và người ta xem cung - cầu là một hàm số của giá. Nghĩa là một sự thay đổi của giá sẽ làm thay đổi quan hệ cung - cầu. Trong nền kinh tế thị trường giá cả điều tiết quan hệ cung - cầu. Mối quan hệ này này phụ thuộc vào độ co giãn của cung hay cầu theo giá. Do đặc điểm là trong ngắn hạn độ co giãn của cung là rất nhỏ do vậy sự tăng lên của cầu sẽ làm giá tăng nhanh hơn. Trong dài hạn, độ co giãn của cung lớn hơn nên sự tăng giá cũng chậm hơn. Trong thị trường cạnh tranh, giá cả điều tiết lượng cung cầu. Giá cả thị trường của một hàng hoá nào đó tăng lên sẽ kích thích cung làm cho khối lượng cung tăng lên, đồng thời hạn chế cầu làm cho cầu giảm xuống. Ngược lại, trong trường hợp giá cả thị trường giảm xuống thì sẽ làm tăng cung giảm cầu. Do đó, thông qua giá cả thị trường nhận biết được quan hệ cung - cầu và tác động trở lại cung cầu, hình thành cung cầu mới phù hợp với sản xuất và tiêu dùng xã hội. Giới hạn cao nhất của người tiêu dùng. Tuy nhiên, để nhận biết được sự vận động của cung - cầu trong thị trường BĐS, yêu cầu chúng ta phải xem xét đầy đủ đặc tính và những yếu tố tác động đến lượng cung và lượng cầu đã nói ở phần trên. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Bất động sản Tp.HCM triển vọng hàng đầu châu Á TTXVN, 17/12/2008

Theo báo cáo mới nhất của Tập đoàn PricewaterhouseCoopers (PwC) và tổ chức Urban Land Institute cho thấy Tp. Hồ Chí Minh của Việt Nam là một trong những thành phố có triển vọng phát triển nhất tại châu Á - Thái Bình Dương trong lĩnh vực bất động sản. Tp. Hồ Chí Minh đạt được 5,25 điểm trong phần đánh giá về triển vọng phát triển cho năm 2009, xếp thứ 2 sau Bangalore (Ấn Độ) với 5,27 điểm và đứng trước 17 thành phố châu Á khác trong bảng xếp hạng. Trong các lĩnh vực BĐS cụ thể, Tp. Hồ Chí Minh cũng đạt điểm rất cao, đứng đầu về giao dịch văn phòng, bán lẻ BĐS và cho thuê căn hộ, đứng thứ 3 trong giao dịch khách sạn, đứng thứ 2 trong số các thị trường tiềm năng của hạng mục công nghiệp và phân phối. Đánh giá chung về tình hình thị trường BĐS châu Á, PwC cho rằng phần lớn các thị trường BĐS tại châu Á - Thái Bình Dương cho đến nay vẫn chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Theo PwC, lợi nhuận trong lĩnh vực này tại khu vực này vẫn rất cao, tạo ra sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 63 - Trang 15

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Nguồn cung ximăng vẫn dồi dào, thị trường thép có dấu hiệu đầu cơ VietRees tổng hợp

Theo dự báo của Bộ xây dựng, đến hết năm 2009, tổng công suất các nhà máy xi-măng lò quay và lò đứng hiện đang hoạt động đạt gần 60 triệu tấn, khả năng sản xuất năm 2009 sẽ đạt 45 - 46 triệu tấn trong khi nhu cầu tiêu thụ sẽ khoảng 44 - 45,5 triệu tấn (tăng 10 - 11,5% so với 2008). Như vậy, năm 2009 năng lực sản xuất xi-măng trong nước sẽ đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ, không có hiện tượng thiếu nguồn. Thậm chí, sang năm 2010, khả năng sản xuất xi-măng của các doanh nghiệp trong nước sẽ cao hơn nhu cầu tiêu thụ 5 - 7 triệu tấn. Theo VSA, giá thép cán xuất xưởng (chưa tính thuế VAT) hiện dao động ở mức 11,3 - 11,7 triệu đồng/tấn, tăng 1,5 - 2 triệu đồng so với thời điểm thấp nhất. Giá bán lẻ tùy từng địa phương khoảng 11,5 - 12,5 triệu đồng. Lượng thép tiêu thụ trong tháng qua tăng đột biến. Tuy nhiên, VSA cho biết, đang có tình trạng các công ty thương mại tranh thủ lãi suất ngân hàng giảm liên tục, chấp nhận mượn vốn để đầu cơ mua thép tích trữ. Vì trên thực tế, thép tồn kho bán ra không đến được các nhà thầu, công trình mà vẫn quẩn quanh từ kho của nhà sản xuất sang kho của nhiều công ty thương mại. Nguyên nhân đẩy giá thép và lượng tiêu thụ tăng vọt so với các tháng trước là do nhiều người dự đoán giá thép sẽ tăng trong thời gian sắp tới bởi các yếu tố: (1) nhiều doanh nghiệp cho rằng giá thép đã xuống đến đáy nên tranh thủ mua vào tích trữ, chờ giá tăng bán; (2) bắt đầu từ 01/01/2009 thuế giá trị gia tăng áp dụng với sản xuất thép sẽ tăng từ 5% lên 10%; (3) giá thép phế trên thị trường thế giới cũng bắt đầu tăng, chắc chắn sẽ làm giá phôi tăng lên và cuối cùng là giá thép tăng theo. Tuy nhiên, nếu cầu “ảo” vỡ, mạng lưới kinh doanh, tiêu thụ thép khó khăn, toàn thị trường có nguy cơ một lần nữa lâm vào khủng hoảng.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Màu xanh trên cả VN-Index và HASTC-Index VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 26/12/2008

Màu đỏ phủ lấp nhiều diện tích của bảng điện tử ở phiên mở cửa đã kéo chỉ số VN - Index xuống còn 300,91 điểm, mất 1,28 điểm trong trạng thái giao dịch yếu. Chỉ có hơn 1 triệu đơn vị CP được khớp lệnh, tương đương 25,898 tỷ đồng. Sang phiên khớp lệnh liên tục, các lệnh mua đã được bơm vào thị trường mạnh hơn, giúp VN-Index tăng 1,55 điểm. Kết thúc giao dịch, chỉ số VN-Index tăng nhẹ 2,27 điểm, lên 304,46 điểm (bằng 0,75 %). Tổng số có gần 10,2 triệu CP được giao dịch, tương đương giá trị 347,691 tỷ đồng. Kết thúc một tuần giao dịch, Vn-Index có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm, giảm nhẹ 2,8 điểm, tức 0,91% so với mức điểm đóng cửa cuối tuần trước. Bên sàn Hà Nội, chỉ số HASTC-Index tăng 0,65 điểm (tương đương 0,62%), dừng lại mức 105,62 điểm. Tổng khối lượng giao dịch thành công trên sàn Hà Nội đạt hơn 4,5 triệu đơn vị, tương đương trị giá gần 103,2 tỷ đồng. Tổng kết 1 tuần giao dịch, sàn Hà Nội cũng có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên đóng cửa cuối tuần trước, HASTC-Index đã để mất 2,1 điểm.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 63 - Trang 16

www.VietRees.com

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM

Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu

Hà Nội

CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Tỉnh khác

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các nhà tài trợ bản tin. Các bạn hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

®

Vietnam Real estate information, research and consulting

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]