Vietrees Newsletter 65 Tuan2 Thang1

Bản Tin Tuần VietRees Số 65

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 2 – Tháng 1/2009

www.RichlandHill.com.vn

Richland Hill – khu phức hợp TTTM, văn phòng hạng A, căn hộ và khu vui chơi giải trí, tọa lạc tại số A745 Lê Văn Việt, Hiệp Phú, Q. 9. Tổng diện tích 49.458m2, có 1.340 căn hộ, gồm 4 tòa nhà Athena, Zeus, Appolo và Poseidon, có tới tổng cộng 12 tháp, cao 18–28 tầng.

“Băng” Chưa Thể Tan Trên Thị Trường Bất Động Sản .2 35 Ngàn Tỷ Đồng Đầu Tư Xây Nhà Ở Xã Hội .2 Doanh Nghiệp Có Vốn Nước Ngoài Được Trả Tiền Thuê Đất Hàng Năm .4

02 Tình hình thị trường

05 Tin dự án bất động sản

10 Giá bất động sản & đất nền

09 Việt Nam trên thế giới

02 Đầu tư nước ngoài

05 Các dự án mới

13 Giải pháp văn phòng cho thuê

16 Thị trường vật liệu xây dựng

03 Công ty bất động sản

06 Nguồn cung dự án

14 Nghiên cứu - tư vấn VietRees

16 Thị trường chứng khoán

04 Pháp lý bất động sản

08 Dự báo xu hướng thị trường

15 Kiến thức về bất động sản

17 Liên kết tiện ích

Tài trợ chính

Biên tập bản tin

Đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Thống kê về bản tin

Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Copyright © VietRees 2007-2009 Copy

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 65 - Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG "Băng" chưa thể tan trên thị trường bất động sản TBKTVN, 05/01/2009

Giá nhà đất giảm, số lượng giao dịch không nhiều, thời hạn trả nợ cả vốn và lãi đã tới tạo nên bối cảnh khó khăn nhất cho các nhà đầu tư. Các hợp đồng vay vốn trước đây đều được thế chấp bằng bất động sản (BĐS), khi nhà đầu tư không có tiền để trả nợ thì ngân hàng sẽ phát mại các tài sản thế chấp, nguồn cung BĐS trên thị trường tăng lên, khả năng giảm giá nhà đất cũng tăng theo. Thị trường BĐS sẽ rơi vào một vòng luẩn quẩn và khả năng thị trường “nóng” trở lại trong vòng một năm tới là rất khó, nguyên nhân chính là do thị trường thiếu vốn để phát triển. Do đó, giải pháp để cứu thị trường được quan tâm nhất hiện nay là giải pháp về vốn. Những giải pháp như chuyển nhượng dự án, liên kết kinh doanh với các nhà đầu tư nước ngoài hoặc sử dụng vốn ngân sách nhà nước để giải cứu thị trường đếu rất khó thực hiện do ảnh hưởng từ sự suy giảm kinh tế trên toàn thế giới. Để thúc đẩy thị trường, giải pháp ở đây là cần khuyến khích phát triển các quỹ đầu tư tín thác, các công ty cổ phần để huy động vốn đầu tư của công chúng và các nguồn đầu tư trong và ngoài nước cho thị trường. Chính các định chế đầu tư sẽ đóng vai trò trung gian giữa những nhà đầu tư không chuyên nghiệp (công chúng, các loại quỹ bảo hiểm...) với các nhà đầu tư chuyên nghiệp về thị trường BĐS.

Sức ép giảm giá Nhịp Cầu Đầu Tư, 05/01/2009

Năm 2008 là một năm bội thu đối với các ông chủ của các cao ốc văn phòng cho thuê loại A tại Hà Nội và Tp.HCM khi giá và hiệu suất cho thuê tiếp tục đứng ở mức cao chưa từng có. Đầu năm 2007, tại Tp.HCM, giá cho thuê tại các cao ốc loại A đứng ở mức 35 USD/m2/tháng. Một năm sau, giá cho thuê đã vượt 60 USD/m2/tháng. Đến quý II/2008, một ngưỡng mới đã được thiết lập là 75 USD/m2/tháng. Và đến gần cuối năm, mức giá kỷ lục đã được thiết lập khi có một hợp đồng thuê chấp nhận giá ở mức gần 100 USD/m2/tháng (tính theo diện tích thực thuê). Không có những bước nhảy vượt bậc như thị trường Tp.HCM nhưng tại Hà Nội, giá cho thuê tại các cao ốc loại A cũng được dịp tăng theo, giá thuê trung bình đã vượt qua ngưỡng 50 USD/m2/tháng và cao nhất là 68 USD/m2/tháng. Việc cao ốc loại A tăng giá mạnh trong khi nguồn cung mới chưa xuất hiện cũng đã đẩy giá cho thuê của các cao ốc loại B và C tăng theo. Tuy nhiên, tại Tp.HCM, thị trường văn phòng hạng B đã bắt đầu đảo chiều khi những khó khăn về kinh tế xuất hiện rõ nét từ tháng 3/2008, giá cho thuê cũng chững lại và có xu hướng giảm. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới tăng nhanh chóng trong năm trong khi nhu cầu bắt đầu bão hoà và những khó khăn trong kinh doanh cũng buộc các công ty phải xem xét lại chi phí thuê văn phòng. Các nhà tư vấn dự báo, năm 2009, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có sự đảo chiều so với năm 2008. Với tổng diện tích cho thuê trong năm 2009 sẽ tăng khoảng 60.000m2 sẽ khiến các chủ đầu tư buộc phải hạ giá để thu hút và giữ chân khách thuê. Tuy nhiên, số đông các công ty vừa và nhỏ, đặc biệt là các công ty trong nước, vẫn có xu hướng lựa chọn văn phòng giá rẻ. Chủ yếu là nhà dân, căn hộ hoặc các loại BĐS được chuyển đổi từ các mục đích khác thành văn phòng với mức giá thuê dưới 15 USD/m2/tháng. Đối với những công ty không chịu đựng được mức giá ở trung tâm thành phố thì những cao ốc ở vùng ven có thể là một giải pháp hợp lý với mức giá từ 20 - 30 USD/m2/tháng.

35 ngàn tỷ đồng đầu tư xây nhà ở xã hội VietRees, 06/01/2009

Đề án gói giải pháp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2010 nằm trong gói kích cầu chống suy giảm kinh tế đã được hoàn chỉnh. Theo đó, tổng nguồn vốn của gói giải pháp này là 35.000 tỷ đồng. Trong đó, bao gồm nguồn vốn để đầu tư nhà ở xã hội là 15.000 tỷ đồng, nguồn vốn kích cầu nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thấp và chương trình xã hội hóa nhà ở là 20.000 tỷ đồng. Mục tiêu của đề án là hướng đến các đối tượng là người có thu nhập trung bình và thấp có nhu cầu về nhà ở, gồm các đối tượng cho người lao động ở Khu công nghiệp, Khu chế xuất tập trung; các cán bộ, công chức, viên chức đang làm việc trong các doanh nghiệp; góp phần tăng nguồn cung về nhà ở để bình ổn thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu an sinh xã hội. Hỗ trợ nguồn tài chính nhằm thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào lĩnh vực xây dựng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Tp.HCM dẫn đầu “top 10” thu hút đầu tư nước ngoài trong 3 năm SGGP, 07/01/2009

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong 3 năm (từ 2006 – 2008), cả nước có 63 địa phương thu hút được các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó Tp.HCM dẫn đầu danh sách 10 địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất, với 13,7% tổng vốn đăng ký. Bà Rịa–Vũng Tàu “về nhì” với 13,2%, tiếp đến là Ninh Thuận, Hà Tĩnh, Hà Nội, Thanh Hóa, Phú Yên, Đồng Nai, Bình Dương và Kiên Giang. Dòng vốn đầu tư nước ngoài gần đây có sự dịch chuyển đáng kể sang địa bàn các tỉnh duyên hải miền Trung và Đồng bằng Sông Cửu Long.

Đăng ký nhận bản tin miễn phí, gửi email đến [email protected] Tài trợ và quảng cáo Tel: (08) 3948 5574

Đơn vị tài trợ:

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 3

www.VietRees.com

Tổng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Kỷ Lục Của FDI 2008

Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài năm 2008 tiếp tục đạt kết quả cao. Bình quân vốn đăng ký một dự án năm nay đạt 51,5 triệu USD, tăng 39 triệu USD/ dự án so với năm 2007. Tính từ đầu năm đến 19/12/2008, cả nước có 1171 dự án được cấp phép mới với tổng vốn đăng ký là 60,3 tỷ USD, gấp 3,2 lần về vốn đăng ký so với năm 2007.

Tính đến cuối năm 2008, vốn thực hiện đã đạt 11,5 tỷ USD, đây là con số cao nhất trong vòng 21 năm qua.

Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ nước ngoài có vốn đăng ký lớn nhất tại Việt Nam năm 2008 VietRees tổng hợp Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Nam.

Vốn đăng ký trong năm 2008 cũng đã vượt ngưỡng 60 tỷ USD, đây cũng là con số kỷ lục cho đến thời điểm hiện tại.

Tên công ty – tên dự án

Mục tiêu

Khu vực

Vốn đầu tư

Cty TNHH New City VN

Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê

Phú Yên

4,34 tỷ USD

Cty TNHH Dự án Hồ Tràm

Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách sạn, vui chơi có thưởng

Bà Rịa – Vũng Tàu

4,23 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại học quốc tế Berjaya VN

Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân cư, khu thương mại, giải trí, thể thao)

Tp.HCM

3,5 tỷ USD

Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN

Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê

Kiên Giang

1,648 tỷ USD

Cty TNHH Good Choice USA – VN

Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển lãm quốc tế

Bà Rịa – Vũng Tàu

1,299 tỷ USD

Cty TNHH TA Associates Vietnam

Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực

Tp.HCM

1,207 tỷ USD

Cty TNHH Trung tâm tài chính VN

Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê

Tp.HCM

930 triệu USD

Cty TNHH Thành phố Water Front

Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ

Đồng Nai

750 triệu USD

Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Việt - Nhật

Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực.

Tp.HCM

610,3 triệu USD

Cty CP Thành phố Aqua

Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương mại, dịch vụ

Đồng Nai

518,75 triệu USD

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Hưng Thịnh chuẩn bị khởi công xây dựng chung cư cao cấp

Cty CP Đầu tư - Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho biết sẽ khởi công xây dựng dự án chung cư cao cấp Hungthinh Apartment do Công ty làm chủ đầu tư vào quý 2/2009.

BĐS & TS, 05/01/2009

Dự án tọa lạc tại trung tâm quận 10, Tp.HCM gồm 49 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng. Dự kiến công trình sẽ hoàn tất vào năm 2010.

20 doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng cho biết đã có 20 doanh nghiệp gồm các tổng công ty trực thuộc bộ và 5 công ty cổ phần địa ốc đăng ký tham gia đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội để cho thuê mua.

Tuổi Trẻ, 06/01/2009

Khai trương Sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Đức VietRees, 07/01/2009

CotecCons khởi công xây dựng hai dự án VietRees, 07/01/2009

Đơn vị tài trợ:

Để tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp phải có quỹ đất sạch và đã được đầu tư kết cấu hạ tầng. Các dự án nhà ở xã hội phải đáp ứng một số điều kiện quy định về loại nhà, quy mô căn hộ, đối tượng được thuê mua, nguyên tắc hoàn trả vốn vay, khung giá cho thuê mua theo quy định hiện hành của pháp luật về nhà ở. Ngày 05/01/2009, Cty CP Đầu tư và Xây dựng công trình 135 đã tổ chức lễ khai trương sàn giao dịch bất động sản tại số 31/21 Kha Vạn Cân, Khu phố 5, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, Tp.HCM. Sàn giao dịch rộng 450 m2 cao 2 tầng, bao gồm các bộ phận: tiếp xúc khách hàng, hỗ trợ pháp lý, thủ tục đất đai, thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà - đất, các thủ tục về nhà đất nhằm cung cấp khép kín các dịch vụ liên quan đến bất động sản. Cty CP xây dựng Cotec (CoteCcons) đã tổ chức lễ động thổ xây dựng dự án Vinamilk Tower do Cty CP sữa Việt Nam (Vinamilk) vào ngày 05/01/2009 vừa qua. Dự án toạ lạc tại lô C6A – 02, KĐT Phú Mỹ Hưng, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM, gồm 2 tầng hầm và 14 tầng cao, diện tích xây dựng 2.500 m2. Trước đó, Công ty cũng đã tiến hành động thổ công trình xây dựng xưởng sản xuất và kho hàng của Vinamilk trên diện tích 9.000 m2 tại Khu công nghiệp Tiên Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 65 - Trang 4

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được trả tiền thuê đất hàng năm SGGP, 05/01/2009

Thêm 5 phương pháp thẩm định giá VietRees, 06/01/2009

UBND Tp.HCM đã có văn bản giải quyết những vướng mắc về một số thủ tục cho thuê đất, chuyển mục đích và các nghĩa vụ tài chính liên quan cho các doanh nghiệp. Theo đó, các tổ chức, cá nhân trong nước (kể cả doanh nghiệp Nhà nước đã cổ phần hóa) được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi chuyển mục đích sử dụng đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để xây dựng cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại - dịch vụ, khách sạn…, trừ trường hợp xây dựng nhà ở. Riêng các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Ngày 31/12/2008, Bộ Tài chính đã quyết định ban hành 01 tiêu chuẩn về phân loại tài sản và 05 phương pháp thẩm định giá, áp dụng chung cho BĐS, động sản, doanh nghiệp, các quyền tài sản. Quyết định có hiệu lực sau 15 ngày đăng công báo. Các phương pháp thẩm định giá gồm: so sánh, chi phí, thu nhập, thặng dư và lợi nhuận. Các doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá, khách hàng và bên thứ ba sử dụng chứng thư thẩm định giá phải tuân thủ những quy định của tiêu chuẩn trong quá trình thẩm định giá tài sản. Trong đó, phương pháp thặng dư được áp dụng cho đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình mới. Phương pháp lợi nhuận chủ yếu áp dụng cho rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng, sân golf, trung tâm giải trí, sàn nhảy, công viên... Tiêu chuẩn phân loại tài sản gắn liền với quyền tài sản trong thẩm định giá bao gồm 4 loại BĐS, động sản, doanh nghiệp, các quyền tài sản.

Từ 19/01, sang tên, thế chấp nhà, đất tại quận - huyện Người Lao Động, 06/01/2009

Trung tâm Thông tin Tài nguyên - môi trường và đăng ký nhà đất Sở Tài nguyên - môi trường Tp.HCM cho biết từ ngày 19/01/2009, các quận, huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký giao dịch và chỉnh lý biến động nhà, đất (đăng bộ sang tên) đối với những trường hợp chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất sau khi chỉnh lý biến động là hộ gia đình cá nhân, Việt kiều được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Đồng thời cấp quận, huyện cũng sẽ giải quyết hồ sơ cho tất cả các loại giấy chủ quyền nhà, đất đã được cấp từng thời kỳ, kể cả giấy chủ quyền “trắng”. Cũng từ ngày 19/01, nếu khách hàng muốn đăng ký xóa thế chấp, xóa góp vốn các giao dịch nhà, đất trước đây đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Trung tâm Thông tin tài nguyên - môi trường và đăng ký nhà đất sẽ nộp hồ sơ ở Phòng tài nguyên - môi trường hoặc văn phòng đăng ký sử dụng đất ở từng quận, huyện để được giải quyết.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 5

www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Khởi công xây dựng cụm cao ốc căn hộ Tân Mai

Ngày 06/01/2009, Cty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình đã tổ chức lễ Khởi công xây dựng cụm cao ốc căn hộ Tân Mai dành cho khách hàng có thu nhập trung bình khá tại P.Tân tạo, Q.Bình Tân, Tp.HCM.

TBKTSG, 06/01/2009

Dự án gồm 5 block căn hộ cao từ 18 – 21 tầng với tổng cộng 752 căn hộ, ngoài ra còn có khu thương mại, nhà sinh hoạt chung, nhà trẻ, sân tennis... Dự kiến sẽ hoàn tất dự án vào cuối năm 2011 và mở bán căn hộ đợt đầu tiên vào cuối tháng 02/2009 với giá 12 triệu đồng/m2.

Tứ giác Nguyễn Cư Trinh sẽ thành khu phức hợp hiện đại

Dự án Tứ giác Nguyễn Cư Trinh có tổng diện tích khoảng 8,2ha, giới hạn bởi các đường Nguyễn Cư Trinh - Trần Đình Xu - Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh thuộc P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1 sẽ được xây dựng thành một khu phức hợp, bao gồm nhiều công trình có chức năng khác nhau như văn phòng, thương mại - dịch vụ, căn hộ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí có quy mô lớn, hiện đại…

VietRees, 08/01/2009

Hai ngân hàng Vietcombank và Agribank sẽ tài trợ cho tập đoàn Bitexco (chủ đầu tư dự án) khoảng 2.650 tỷ đồng.

Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng T ên dự án

Địa điểm

Quy mô

Tình trạng

74 Bạch Đằng

95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM

Đang hoạt động

Vĩnh Trung Plaza

Đường Hùng Vương

108 căn hộ cho thuê, 6.800 m2 văn phòng, Siêu thị Big C, 400-500 phòng khu CH đang hoàn khách sạn thiện

Đà Nẵng Plaza

6, Nguyễn Du

168 căn hộ, 6.000 m2 văn phòng, 18.000 trung tâm mua sắm

Đang xây dựng

Softech

2,Quang Trung

20.000 văn phòng

Đang cho thuê

Gloden Square

Nguyễn Chí Thanh, Phạm Hồng Thái

240 căn hộ, 300 phòng khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng

Đang xây dựng

Kreves Development

Cầu Tuyên Sơn

9 ha, 200 triệu USD

Đang thiết kế

Khu đô thị quốc tế Đa Phước

Cầu Thuận Phứơc

210 ha, 250 triệu USD, 8.500 căn hộ, văn phòng, khách sạn, sân folf 27 lỗ Đang xây dựng

Daewon Cantavil

Cầu Tuyên Sơn

4,3 ha, 80 triệu USD

Chưa xây dựng

True Friends Blooming Park

Cầu Thuận Phước

500 căn hộ

Vừa khởi công

Capital Square

Đầu cầu Sông Hàn

9 ha, 250 triệu USD

Đang làm móng

Danang Square

Đường Hùng Vương

150 triệu USD

Đang làm móng

Viễn Đông Meridian Tower

Đường Hùng Vương

180 triệu USD

Chưa khởi công

Han Riverside

Đầu cầu Sông Hàn

2 tòa tháp căn hộ, văn phòng 27 tầng, 125 triệu USD

Đang xây nhà mẫu

Olalani Riverside Towers

Phường Bạch Đằng Đông

2.500 căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại

Khu đô thị công nghệ FPT

Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn

180 ha, 952 triệu USD

Đang thiết kế

FPT Đà Nẵng

Khu công nghiệp ĐN

56.000 m2 văn phòng

Đang thiết kế

Khu đô thị Thuỷ Tú

Quận Liên Chiểu

54 ha

Đang xây dựng

Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân

Huyện Hoà Vang

400 ha

Đang giải toả

Indochina Riverside Tower

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 1 tháng 1/2009

Tuần 2 tháng 1/2009

Tp.HCM

COVP Comeco Building (Q.3) CC Ngọc Lan (Q.7)

Hưng Thịnh Apartment (Q.10) Vinamilk Tower (Q.7) CC Tân Mai (Bình Tân)

Các tỉnh khác

TTTM Cửu Long (Cà Mau) Viettel Building (TT-Huế) KND 5 sao The Westin Resort & Spa (Khánh Hoà) CO phức hợp (TT-Huế)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

Tháng 12/2008

Tháng 1/2009

CC Trường Thọ (Thủ Đức) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12)

KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 6

www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư

KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM

2 block CC 5 tầng cho công nhân

Tổng Cty XD Sài Gòn

Tiền Giang

CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu

Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Xã Kim Chung (Đông Anh)

4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội

4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long

CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 7

www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện

Tp.HCM

Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.

Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…

CC Thới An - 1.000 căn hộ.

Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.

Khoảng 10.000 căn hộ.

Cty XD số 8 (CIC8).

Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn.

Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2.

Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Khoảng 700 căn hộ TĐC

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor.

Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu cầu tái định cư.

Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2

384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm.

UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC

An Phú, Bình Khánh

KTĐC 1.900 căn hộ.

Keppel Land và Cty Tiến Phước.

An Phú, Bình Khánh

1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công.

Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh

KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC.

UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.

Tân Kiên

KTĐC tại xã Tân Kiên.

UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng.

Lê Minh Xuân

Dự án nhà ở - 67,49 ha.

Liên minh HTX Tp.

Bình Thạnh - P.22

500 căn hộ.

Cty XD số 5.

Củ Chi

KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi.

UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân

CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ.

Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 – P11

CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội.

Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.

Nhà Bè

Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC

Thủ Đức

CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT.

HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân.

Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

Quận 12

Quận 12 + Gò Vấp

Gò Vấp

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 65 - Trang 8

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng. Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ. Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này. Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống.

Thị trường đất nền dự án

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm. Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay.

Công ty bất động sản

Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.

Dự báo 2009

Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Khuynh hướng đầu tư sắp tới cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 65 - Trang 9

Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009

Danh bạ Số 03 - Quý 1/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 1/ 2009.

Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam nằm trong số các nước có tín hiệu tích cực SGGP, 06/01/2009

Tập đoàn Quốc tế Grant Thornton đã công bố bảng xếp hạng toàn cầu về triển vọng phát triển kinh tế, đồng thời chỉ rõ sự giảm sút các tín hiệu lạc quan trong các doanh nghiệp tư nhân, thông qua việc quan sát hơn 7.000 doanh nghiệp tại 36 quốc gia. Grant Thornton đi đến kết luận, cầu giảm chính là mối đe dọa lớn nhất đối với các công ty tư nhân. Theo Grant Thornton, trong khi các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Liên minh châu Âu rơi vào cuộc khủng hoảng kinh tế, thì Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh trong năm 2008. Nguyên nhân chính của sự tụt giảm là do tác động của lạm phát và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Điều này đã khiến cho tín hiệu tích cực của các doanh nghiệp đã giảm từ 87% (năm 2008) xuống còn 32% trong năm 2009. Với kết quả này, Việt Nam đứng thứ 7 về mức độ lạc quan trong năm 2009. Các công ty tư nhân có lợi thế hơn trong thời điểm suy thoái kinh tế do ban quản trị công ty có thể đưa ra quyết định nhanh chóng bởi bộ máy gọn nhẹ và chính sách linh hoạt nên sẽ mang lại hiệu quả nhanh hơn các tổ chức có tính quan liêu trong quản lý.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 10

www.VietRees.com

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 1/2009

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh

có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 11

www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

2

2

Quận

DT (m )

Giá bán (tr/m )

Q.1

74 – 142

34 – 35

Q.2

98 – 323

Dự án căn hộ Central Garden Blooming Park Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,7

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt Fortuna Him Lam 6A

Bàu Cát 2

Saigon Pearl, Bình Thạnh

68 – 103

12

76 – 94

11

Bình Chánh

86 – 130

17,5 – 18,5

Q.11

99

Tân Bình Nhà Bè

8,5 8,5

Him Lam Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32-36

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 565

15,5

Bình Chánh

67,5 – 175,5

7,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

7

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

8

Q.2

216 - 314

16

Mỹ Phước 3

Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2

89 – 95,6

Bình Tân

Thạnh Mỹ Lợi

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

22,5 560 tr/căn

Dự án đất nền/ KDC

Ấp 5 Phong Phú

KDC Phú Mỹ, Q.7

17,8-18

Q.8

Phú Mỹ Thuận Lê Thành

17,5 – 21

Tân Phú

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

29 3.000 – 3.500 USD

Bình Dương

1,23

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 12

www.VietRees.com

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

tr/m2

Tên cao ốc căn hộ - HCM BMC - Bến Chương Dương

1

101

24,5

Central Garden

1

81,9

28,5

-

Bình Minh

2

108

16,3

+

24

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

Screc Tower

3

89,5

* 75m2 – 1.717 USD/m2

* 85m2 – 16 tr/m2

* 71m2 – 29 tr/m2

Orient Apartment

4

71,72

20

* 110m2 – 15,5 tr/m2

* 81m2 – 27,7 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

121,6

28,5 13,5

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

DT: 95 – 398m2

* 85m2 – 19,1 tr/m2

* 115m2 – 1.750 USD/m2

Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 117m2 – 19,45 tr/m2

* 150m2 – 1.600 USD/m2

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, BTH

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 166m2 – 36,7 tr/m2

* 89m2 - 2.100 USD/m2 * 133m2 – 2.000 USD/m2

-

+

Tân Thịnh Lợi

6

73,5

Carina Plaza

8

78

15

An Sương

12

75

8,5

+

Tân Kiên

BC

112,6

7,3

-

Lê Thành

BT

72

9

PN Techcons

PN

133

23,9

+

Sacomreal 584

TP

81,9

14,5

-

Phúc Yên

TB

106

15

Dự án đất nền – HCM Thạnh Mỹ Lợi

2

100

13,5

Phú Thuận - VPH

7

220,5

22,5

ADC - Phú Mỹ

7

100

14,5

Gia Hòa

9

100

11

Khang An

9

132

6,6

Tân Kiên

BC

100

6,5

Làng Việt Kiều

BC

100

12,2

Phú Xuân - VPH

NB

120

6,9

Sài Gòn Mới

NB

138

7,6

+ + +

Cao ốc căn hộ - Hà Nội M5 - Nguyễn Chí Thanh

BĐ

133

28,5

Nam Trung Yên

CG

88

17,5

-

Dịch Vọng

CG

62

19

+

Thái Hà

ĐĐ

70

23

Thái Thịnh

ĐĐ

68

26

-

Bắc Hà

TX

85

15,3

-

Vườn Đào

TH

126

23,4 1,25

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, BTH

* 101m2 – 1.575 USD/m2

* 99m2 – 17 tr/m2

* 74m2 – 1.810 USD/m2

* 135m2 – 1.650 USD/m2 1

* 126m2 – 16,8 tr/m2

* 113m2 – 2.050 USD/m2

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

Mỹ Phước 3

BD

300

Việt - Sing

BD

300

2,9

Tây Nam

BR-VT

100

1,8

Licogi 16

ĐNI

240

3,6

Samco

ĐNI

230

4,5

HUD

ĐNI

300

1,4

-

Làng chuyên gia Tân Đô

LA

130

3,5

+

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 13

www.VietRees.com

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Lại Chi Phí Rất Hợp Lý

M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…

Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 văn phòng phù hợp, tối ưu là vấn đề thực sự đau đầu, và mất rất nhiều thời gian. Với kinh nghiệm cùng sự trải nghiệm qua rất nhiều đối tượng khách hàng, chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho thuê:

Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM

1. Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.

2. Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định 4. Phòng ốc khang trang

Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất an ninh.

5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu

Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT

6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày

DT thuê tối thiểu: >= 90m2

3. Đảm bảo an ninh

7. Có sẵn sân bãi giữ xe

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

8. Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê

150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

9. Cách chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).

10. Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang

Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội nghị, phòng họp.

11. Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp 12. Đa dạng về sự lự chọn 13. Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng việc cung cấp kịp thời những thông tin đa dạng về các loại hình, địa điểm văn phòng với chi phí hợp lý, sẽ giúp cho những khách hàng, đối tác đã tin tưởng, quan tâm đến VietRees trong thời gian qua có thêm những sự lựa chọn tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn định tình hình doanh nghiệp và vượt qua khó khăn. VietRees

Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, phí quản lý Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn

Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe rộng rãi. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

DT thuê tối thiểu: >= 100m2

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 14

www.VietRees.com

NGHIÊN CỨU – TƯ VẤN Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam 1. Tại sao cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam? Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) là điều tất yếu khách quan trong quá trình hội nhập đặc biệt là tình trang khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại và tình hình suy giảm kinh tế hiện này, giúp DNBĐS trụ vững và phát triển trong những năm tới, từ đó góp phần nâng cao sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Mặt khác, trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Theo VietRees để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS, trước hết các DNBĐS cần phải xác định được các yếu tố nội tại bên trong và các yếu tố ảnh hưởng bên ngoài tác động đến năng lực cạnh tranh mình. Các yếu tố nội tại chính yếu VietRees tư vấn các đơn vị cần được sử dụng để đánh giá năng lực cạnh tranh của một DNBĐS là: • Chất lượng sản phẩm dịch vụ • Sự đa dạng của dịch vụ cung cấp • Nguồn nhân lực • Khả năng phát triển thị trường • Thương hiệu, uy tín của DNBĐS • Năng lực tài chính • Năng lực tổ chức và quản trị DNBĐS • Hệ thống thông tin BĐS • Trình độ sử dụng công nghệ thông tin.

4.2. Nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và sự đa dạng của dịch vụ cung cấp Khi nguồn các sản phẩm BĐS ngày càng nhiều, thì chất lượng sản phẩm dịch vụ càng được khách hàng quan tâm. Chất lượng sản phẩm dịch vụ BĐS phải tương xứng với số tiền khách hàng đã bỏ ra. Phân bổ lại cơ cấu các sản phẩm ở nhiều phân khúc, tập trung sản phẩm vào nhu cầu hiện tại của khách hàng, lấy số lượng bù đắp lợi nhuận (đầu tư vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp chẳng hạn là một ví dụ).

4.3. Xây dựng bộ phận thông tin thị trường và thường xuyên theo dõi cập nhật đầy đủ diễn biến của thị trường thông qua các kênh truyền thông đại chúng và khảo sát thực tế. Đây là một công việc không phải là doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện tốt được trong khi thông tin thị trường BĐS lại kém minh bạch như hiện nay. Khi chưa có cơ quan nhà nước nào đứng ra tổ chức thu thập phân tích các thông tin thị trường thì DNBĐS nên lựa chọn đơn vị có uy tín để thoả thuận cung cấp những thông tin phù hợp và cần thiết cho doanh nghiệp của mình. Thực tế theo VietRees có rất nhiều doanh nghiệp khó có thể tự 2. Cách thức nâng cao năng lực cạnh tranh của mình thực hiện được công việc này. Trong trường các DNBĐS Việt Nam hợp chưa thể tự xây dựng và vận hành tốt đội ngũ Để nâng cao năng lực cạnh tranh thì một trong đảm nhận công việc này thì có thể thực hiện thông những công việc mà doanh nghiệp cần làm là “chủ qua các đơn vị chuyên về cung cấp thông tin thị động đánh giá thực lực kinh doanh của mình” và trường, nghiên cứu và tư vấn bất động sản chuyên “tìm ra những điểm mạnh cơ bản để phát huy linh nghiệp hiện nay. hoạt trong từng thời kỳ kinh tế”. Theo VietRees chỉ khi DNBĐS sở hữu, xây dựng 4.4. Mở rộng thị trường đầu tư kinh doanh theo và phát huy được năng lực cạnh tranh cốt lõi của từng lộ trình cụ thể dựa vào kết quả khảo sát mình so với các đối thủ cạnh tranh khác thì mới có nghiên cứu thị trường có khoa học. thể phát triển bền vững và lâu dài được. Việc xác định này sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng 4.5. Xây dựng bộ phận pháp lý ngay trong từng được chiến lược phát triển và chiến lược cạnh doanh nghiệp có chức năng tư vấn pháp lý cho các tranh hiệu quả. cấp quản lý và kiêm công tác ngăn ngừa xử lý rủi ro khủng hoảng. 3. Những hạn chế về năng lực cạnh tranh của đa số các DNBĐS hiện nay 4.6. Bồi dưỡng kiến thức BĐS cho nhân viên hiện • Chất lượng và khả năng cạnh tranh về tại và thu hút nhân viên giỏi. mặt quản lý kém. Đây là điểm yếu của hầu hết các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và các DNBĐS nói riêng. Để có đội • Nguồn nhân lực chưa được đào tạo ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn nghiệp vụ bài bản về lĩnh vực BĐS. cao, doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo và • Thông tin BĐS thiếu minh bạch. giữ và thu hút người tài. Để nâng cao hiệu quả làm • Hiệu quả công việc thấp. việc, mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược đào tạo • Khả năng tài chính kém. nghiệp vụ chuyên sâu cho các nhân viên chủ chốt • Sự yếu kém về thương hiệu. phù hợp với yêu cầu của mình trong từng thời kỳ. • Chưa thật sự hướng đến đúng nhóm Do đó, chương trình đào tạo, kế hoạch đào tạo đối tượng khách hàng của mình. hiệu quả chính là một trong những phương thức • Chưa hiểu rõ và chấp hành đúng pháp luật. mà doanh nghiệp sử dụng để nâng cao năng lực cạnh tranh. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng 4. Giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh 4.1. Nâng cao trình độ quản trị và đào tạo đội ngũ xây dựng chính sách đãi ngộ như chính sách lương, thưởng hợp lý để giữ ổn định lưọng nhân lãnh đạo DNBĐS Hai yếu tố thiết yếu hình thành năng lực tổng hợp viên của mình, nhất là những nhân viên giỏi. Ngoài ra, doanh nghiệp nên kết hợp với các trường của một doanh nhân đó là tố chất của chủ doanh nghiệp và năng lực quản lý. Để phát triển các năng đại học cao đẳng để tuyển dụng những sinh viên lực nói trên, sự chủ động, tích cực phấn đấu của giỏi sắp ra trường nhằm xây dựng cho mình đội bản thân mỗi doanh nhân là nhân tố quyết định. ngũ nhân viên trẻ, năng động có thể đảm nhiệm Theo VietRees, trước hết đội ngũ quản lý doanh các vị trí chuyên môn quan trọng sau này. nghiệp cần được chú trọng nâng cao những kỹ năng cần thiết và cập nhật những kiến thức hiện 4.7. Xây dựng cho mình một hình tượng tốt đẹp đối đại. Một số kiến thức và kỹ năng có thể đã có với công chúng. nhưng cần được hệ thống hoá và cập nhật mới. Doanh nghiệp nào cũng hiểu rõ rằng muốn có hình Nếu kết hợp những kỹ năng cơ bản với các kiến tượng công chúng tốt đẹp, trước hết phải chiếm thức quản trị có hiệu quả sẽ có tác động quyết được lòng tin của khách hàng bằng chất lượng sản định đối với các nhà quản lý DNBĐS, qua đó góp phẩm dịch vụ mình cung cấp, các hoạt động kinh phần làm tăng khả năng cạnh tranh của các doanh tiếp thị, các dịch vụ hậu mãi, … DNBĐS. Các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của DNBĐS có thể kể đến như các chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ - yếu tố luật pháp, các đối thủ cạnh tranh trong nước và nước ngoài, thị trường vốn, tâm lý của các đối tượng tham gia thị trường… Đối với các yếu tố bên ngoài này, DNBĐS rất khó có thể can thiệp để thay đổi hay điều chỉnh. Do đó doanh nghiệp chỉ cần nghiên cứu và hiểu rõ các yếu tố bên ngoài và tập trung vào các yếu tố nội tại của DNBĐS mình hơn.

Thông qua việc chiến lược Marketing và chiến lược hậu mãi để quảng bá thương hiệu của chính doanh nghiệp, nếu công tác này được DNBĐS thực hiện tốt sẽ rất thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc định giá DNBĐS để huy động vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp ra bên ngoài. Tuy nhiên, những hoạt động tiếp thị BĐS diễn ra trên thị trường hiện nay cho thấy, các hoạt động tiếp thị chưa được các chủ đầu tư, kể cả các chủ đầu tư bất động sản lớn chú trọng đầu tư đúng mức, khi thị trường sôi động như trong năm 2006 - 2007 thì các chủ đầu tư gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, tổ chức sự kiện và giới thiệu sản phẩm còn các hoạt động truyền thông tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc và thiếu nhất quán. Các chủ đầu tư cũng chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm BĐS của mình ngoài yếu tố thiết kế kiến trúc. Nhiều chủ đầu tư có nhiều dự án BĐS lớn, tự kinh doanh sản phẩm nhưng không có phòng kinh doanh tiếp thị, bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ chuyên môn về tiếp thị. Trong tình hình khó khăn hiện thời như năm 2008 vừa qua, vẫn một số ít các công ty bất động sản đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối tượng khách hàng thực sự. 4.8. Mở rộng kênh huy động vốn cho DNBĐS Nguồn vốn của các DNBĐS hiện nay chủ yếu là từ các ngân hàng thương mại. Mặc dù các ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay tuy nhiên các điều kiện cho vay lại khó khăn hơn trước nên rất ít doanh nghiệp BĐS vay được từ kênh vốn chính này. Một số ít các doanh nghiệp phát hành cổ phiếu trên trị trường chứng khoán nhưng không huy động được nhiều vốn vì thị trường chứng khoáng đang rơi tự do. Ngoài nguồn vốn vay từ ngân hàng và huy động từ thị trường chứng khoán, doanh nghiệp nên mở rộng phát hành trái phiếu doanh nghiệp và phát hành trái phiếu BĐS từ chính dự án BĐS mình đầu tư, đồng thời đẩy mạnh các công tác liên doanh, liên kết, sát nhập để phát triển. Lời kết: Trong điều kiện hiện tại của thị trường, nếu không nâng cao năng lực cạnh tranh của mình, không có chiến lược bài bản, doanh nghiệp sẽ có thể sẽ thua lỗ, đóng cửa và phá sản. Để đảm bảo tính khách quan trong việc đánh giá lại năng lực cạnh tranh DNBĐS của mình, theo VietRees các chủ doanh nghiệp nên thực hiện công tác này một cách nghiêm túc, có thể cần phải có sự trợ giúp của các doanh nghiệp tư vấn có uy tín trên thị trường để hỗ trợ. Mặt khác, dù có đánh giá như thế nào đi nữa thì cũng cần phải có căn cứ so sánh với các doanh nghiệp khác trong cùng lĩnh vực hoạt động, trong cùng phân khúc thị trường và cạnh tranh trực tiếp, gián tiếp đối với doanh nghiệp của mình. VietRees, tháng 12/2008

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 65 - Trang 15

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Tổ Chức và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số ý chính trong việc tổ chức và quản lý sản giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật 1/ Khái niệm: Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS): “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BĐS”. Điều 59: Kinh doanh BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định của Luật này. b. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS để đảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. 2/ Vai trò của sàn giao dịch BĐS trong thị trường BĐS a. Thu nhập thông tin thị trường: Từ người sử dụng dịch vụ của sàn giao dịch (người bán, người mua…); từ các cơ quan nhà nước; từ các phương tiện thông tin đại chúng; từ các đối tác và từ các sàn giao dịch khác. b. Cung cấp các dịch vụ cho thị trường: (1) Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS, (2) Môi giới BĐS, (3) Định giá BĐS, (4) Tư vấn BĐS, (5) Quảng cáo BĐS, (6) Đấu giá BĐS và (7) Quản lý BĐS. c. Phổ biến các chính sách, thông tin từ các cơ quan Nhà nước: thông tin chính sách; phổ biến chính sách; tư vấn chính sách. d. Cung cấp thông tin cho các cơ quan quản lý Nhà nước: nộp báo cáo cho các cơ quan hữu quan; đóng góp cho các cơ quan nghiên cứu, hoạch định chính sách; tham gia váo các hoạt động hình thành chính sách, pháp luật. e. Góp phần làm minh bạch thị trường: Giảm rủi ro cho những người tham gia; đóng góp dịch vụ xã hội; là đầu mối kết nối của Nhà nước đến thị trường. 3/ Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập sàn giao dịch BĐS hoặc thuê sàn giao dịch BĐS của các tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh BĐS. b. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS để hoạt động. c. Hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật. d. Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS. e. Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, biểu hiệu và thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương. 4/ Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS a. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của pháp luật. b. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ môi giới BĐS; khi kinh doanh dịch vụ định giá BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS.

d. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS. e. Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS đáp ứng các điều kiện do chính phủ quy định. 5/ Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS a. Quyền lợi (Điều 60): Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến BĐS theo quy định của pháp luật; Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Từ chối đưa lên sàn giao dịch các BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; Thu tiền dịch vụ của khách hàng có BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS; Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra và các quyền khác theo quy định của pháp luật. b. Nghĩa vụ (Điều 61): Đảm bảo BĐS được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh; Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến BĐS và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp; Cung cấp các dịch vụ về BĐS tại sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS; Đảm bảo để sàn giao dịch BĐS hoạt động đúng nội dung đã đăng ký, thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thực hiện các nghĩa vụ về thuế và tài chính khác theo quy định của pháp luật; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. VietRees, Tháng 1/2009

c. Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS. * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 65 - Trang 16

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Ngành thép đã qua giai đoạn khó khăn – Ximăng sẽ đủ cho thị trường VietRees tổng hợp

Những năm trước, vào thời điểm cận Tết Nguyên đán, mức tiêu thụ và giá thép thường biến động mạnh nhưng năm nay thị trường lại khá im ắng. Theo nhiều cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng khu vực Tp.HCM, chỉ có tháng 9 và 10 là mức tiêu thụ và giá thép tăng nhẹ so với thời điểm giảm mạnh và ế ẩm trước đó. Hiện giá thép bán lẻ ở mức 11,5 - 11,8 triệu đồng/tấn, giảm 300.000 - 500.000 đồng/tấn. Nhìn chung, một số doanh nghiệp thép sắp tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho mua với giá cao và bắt đầu một vòng quay mới của sản phẩm. Nhiều doanh nghiệp thép cho rằng, năm 2009 ngành thép vẫn gặp khó khăn do kinh tế các nước đều suy giảm. Sản lượng thép toàn cầu năm 2009 có thể giảm 5 - 10% so với năm 2008 và dự đoán ngành thép chỉ có thể phục hồi hoàn toàn vào năm 2012. Theo Bộ Xây dựng, đến nay Bộ đã tiến hành soát xét các dự án xi măng triển khai thực hiện đầu tư theo Quy hoạch phát triển công nghiệp xi măng Việt Nam đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020. Đến hết năm 2009, tổng công suất thiết kế của các nhà máy xi măng trên toàn quốc sẽ đạt gần 60 triệu tấn sẽ đáp ứng đủ nhu cầu tiêu thụ trong nước được dự báo là 45 triệu tấn. Bộ Xây dựng đang tiếp tục rà soát, chỉ đạo triển khai các dự án sẽ hoàn thành trong năm 2011, 2012 và các năm tiếp theo. Đến cuối năm 2008, giá các loại vật liệu xây dựng như ximăng, thép, cát, đá... trên địa bàn Tp.HCM giảm mạnh phần nào giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án đang dang dở.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Diễn biến trái chiều, VN-Index giảm, Hastc-Index tăng nhẹ VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 09/01/2009

Lượng giao dịch đầu phiên rất ảm đạm, đợt 1 khớp lệnh chỉ có 978.700 CP được giao dịch, tương đương hơn 21 tỷ đồng. VN - Index giảm 0,4 điểm xuống còn 313,75 điểm. Sang phiên 2 khớp lệnh liên tục hàng loạt cổ phiếu có giá trị vốn hóa cao trên thị trường đều giảm điểm, kéo theo nhiều mã CP khác đi xuống. VN - Index tụt mạnh hơn, mất 1,13 điểm, xuống còn 313,02 điểm. Vn-Index đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần ngày 09/01 giảm nhẹ 0,75 điểm xuống 313,4 điểm. Giao dịch ở mức thấp với 7,58 triệu cổ phiếu khớp lệnh, tương đương 179,94 tỷ đồng. Như vậy, sau 2 phiên tăng và 3 phiên giảm trong tuần, VN-Index cuối tuần tăng được 0,06 điểm (tương đương 0,02%) so với phiên đóng cửa cuối tuần trước. Bên sàn Hà Nội, mặc dù có lúc giảm nhẹ trong phiên, song đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần, HaSTCIndex vẫn giữ mức tăng nhẹ 0,5 điểm (tương d0ương tăng 0,47%) lên 106,17 điểm. Khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt 4,845 triệu cổ phiếu, tương đương 143,28 tỷ đồng. Kết thúc một tuần giao dịch, với 3 phiên tăng điểm, HaSTC đã tăng thêm 1,7 điểm so với phiên giao dịch ngày 02/01.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 65 - Trang 17

www.VietRees.com

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội

Hà Nội

FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

®

Vietnam Real estate information, research and consulting

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]