Vietrees Newsletter 48 Tuan2 Thang09

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A48

Tuần 2 Tháng 9

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào Bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.7) Pháp lý bất động sản (t.8) Dự báo xu hướng thị trường (t.9) Kiến thức về bất động sản (t.10) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.11) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.11)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Sàn giao dịch bất động sản: Thị trường sẽ sàng lọc TBKTVN, 10/09/2008

Các doanh nghiệp tìm cách thích ứng TBKTSG, 11/09/2008

Đón chủ trương buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) phải giao dịch qua sàn từ đầu năm 2009, nhiều công ty, doanh nghiệp đang gấp rút nhập cuộc. Những sàn giao dịch BĐS theo chuẩn mới đã và đang lần lượt ra đời, kể cả dạng thực cũng như dạng ảo. Tuy nhiên, các sàn giao dịch hoạt động chưa hiệu quả nên nhiều sàn thành lập ra cũng chỉ như đặt “viên gạch xếp hàng” và chờ đợi các hoạt động mạnh hơn trong tương lai. Nhiều sàn hoạt động chưa đúng như yêu cầu, cách thức “rao vặt” vẫn đang là chủ đạo. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư dự án lớn đều muốn thành lập sàn giao dịch BĐS của riêng mình để thực hiện nghiêm pháp luật dưới sự điều khiển trực tiếp trên… “sân nhà” của mình. Những lý do đó vô tình làm cho một số sàn giao dịch BĐS mang tính hình thức nhiều hơn nội dung. Nhưng nếu xét đến vai trò của sàn giao dịch với chức năng là gắn kết người bán với người mua sao cho mọi giao dịch được an toàn, nhanh chóng và tạo tính minh bạch, công khai cho thị trường BĐS thì đây là một cách làm tốt. Mô hình sàn giao dịch BĐS có thể làm giảm đi tình trạng “vòng vo” của dự án và đẩy giá BĐS về gần với giá trị thực hơn. Khi một sàn giao dịch không có đủ thông tin về BĐS hoặc các dịch vụ hỗ trợ khác thì tính an toàn và hiệu quả trong hoạt động sẽ bị giảm sút. Thị trường sẽ loại bỏ các sàn giao dịch đó là tất yếu. Người có nhu cầu sẽ tìm đến các sàn có đủ thông tin và dịch vụ hỗ trợ hơn. Chính thị trường BĐS sẽ tạo nên áp lực để các sàn giao dịch phải tự hoàn thiện. Thị trường nhà đất giảm dần sự sôi động và đóng băng từ đầu năm đến nay khiến nhiều chủ dự án phải xoay xở tìm cách thích ứng trước viễn cảnh thị trường còn tiếp tục khó khăn. Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, những giao dịch thành công trong thời gian gần đây chủ yếu là ở loại nhà có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn và lượng giao dịch không nhiều. Điều này cho thấy giá nhà đất đã hợp lý hơn nhưng vẫn chưa đủ cơ sở để nói thị trường đang tan băng. Chính sách thắt chặt tín dụng khiến giới đầu tư trung gian đã rút khỏi thị trường, còn khách mua để ở thì không vội vàng vì có nhiều điều kiện để cân nhắc trong khi sản phẩm phù hợp với số đông còn quá ít. Chính khoảng trống giao dịch này khiến nhiều chủ đầu tư như đang chơi vơi giữa dòng và chưa tìm được phao cứu sinh. Có thể thấy, tình trạng khan vốn đang bao trùm lên thị trường dự án, nhưng khó khăn nhất có lẽ rơi vào các dự án không thể giãn tiến độ thi công. Doanh nghiệp đầu tư dự án tùy điều kiện thực tế mà đang có những nỗ lực ứng phó rất đa dạng. Xu hướng hiện nay là tăng cường liên kết để cùng gỡ khó. Một số chủ dự án tìm các doanh nghiệp nước ngoài có tiềm lực vốn để chia sẻ cổ phần, số khác tăng cường quan hệ với khách hàng, áp dụng nhiều phương thức thanh toán linh hoạt, nương theo khả năng tài chính của từng nhóm khách hàng. Trong tình hình hiện nay, các chuyên gia cho rằng thị trường nhà đất cần rút ngắn khoảng cách đến với người tiêu dùng cuối cùng. Nhà đầu tư cần bắt đầu một giai đoạn phát triển sản phẩm có điều tra nhu cầu của từng đối tượng khách hàng mà dự án muốn tập trung nhắm đến. Một chuyên gia cho biết, dòng sản phẩm trung bình có thị trường lớn nhưng thời gian qua chỉ một số ít nhà đầu tư quan tâm phát triển.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Petrovietnam hợp tác với tập đoàn Trung Quốc TTXVN, 09/09/2008

Đầu tư xây dựng Khu phức hợp Biên Hòa City Square Tiền Phong, 10/08/2008

Bất động sản vẫn tiếp tục hút vốn nước ngoài VietRees, 11/09/2008

Sáng 09/09/2008, bản ghi nhớ hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) và Tập đoàn Trung Hoa Chiêu Thương Cục (CMG – Trung Quốc) đã được ký kết tại Hà Nội. Hai bên sẽ cùng tìm kiếm các cơ hội hợp tác đầu tư chung trong các lĩnh vực như cảng biển, khu công nghiệp, kinh doanh BĐS, tài chính, chứng khoán. Bên cạnh đó, CMG cũng cam kết hỗ trợ Petrovietnam trong việc phát triển hoạt động kinh doanh tại Trung Quốc và trên thế giới. Ngày 09/09/2008, liên doanh Berjaya - D2D (Malaysia) đã tổ chức lễ động thổ dự án khu phức hợp Biên Hòa City Square tại Tp.Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Với diện tích 2,5 ha, dự án bao gồm 1 khách sạn 5 sao, Trung tâm thương mại Biên Hòa City Mall, 1 cao ốc văn phòng 20 tầng và 3 khu cao ốc căn hộ cao cấp. Tổng giá trị đầu tư dự án 230 triệu USD. Bất chấp những khó khăn của nền kinh tế, số liệu thống kê tám tháng đầu năm 2008 cho thấy tình hình vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào thị trường BĐS vẫn đạt mức cao với 22,2 tỷ USD, chiếm gần 50% tổng vốn FDI đăng ký mới, chưa kể đến những dự có quy mô từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ USD đang còn trong giai đoạn đề xuất đầu tư, chưa được chính thức cấp giấy chứng nhận đầu tư. Không chỉ đầu tư mạnh mẽ vào những phân khúc thị trường “nóng” như khách sạn, khu nghỉ dưỡng hay trung tâm thương mại (TTTM), các nhà đầu tư nước ngoài còn triển khai nhiều dự án nhà ở - phân khúc thị trường bị đóng băng từ giữa quý 1/2008 đến nay. Ngoài ra, nhiều dự án quy mô lớn đã được công bố trước năm 2008 vẫn đang tiếp tục triển khai. Thực tế trên cho thấy thị trường BĐS vẫn tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài mặc dù năm 2008 là một năm đầy khó khăn.

Tổng vốn FDI tính đến tháng 08/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê Tính đến tháng 8/2008, cả nước đã thu hút được hơn 47 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2007, mặc dù số dự án chỉ bằng 80% so với năm ngoái.

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam là 1 trong 10 nước đứng đầu thu hút FDI trên thế giới VietRees, 09/09/2008

Theo xếp hạng của Tổ chức Phát triển và Thương mại Liên Hiệp Quốc, Việt Nam nằm trong top 10 nước được các công ty đa quốc gia vào đầu tư giai đoạn 2007 – 2009. Lạc quan hơn, trong một báo cáo đặc biệt về Việt Nam vào tháng 8 năm nay, BCA (Bank Credit Analyst - một tổ chức nghiên cứu độc lập có uy tín của Canada) nhận định rằng Việt Nam đang giành được thị phần từ Trung Quốc, Thái Lan và Ấn Độ về các lĩnh vực dệt may, giày dép, sản xuất linh kiện điện tử do chi phí thấp. BCA cũng cho rằng, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào Việt Nam. Tổ chức Tư vấn và Kiểm toán thế giới Price Water House Coopers xếp Việt Nam đứng đầu trong số 20 nền kinh tế đang lên, và có sức hấp dẫn cao với các nhà đầu tư, nhất là với các ngành sản xuất, đầu tư công nghiệp phụ trợ. Vì vậy trong bối cảnh lạm phát, thị trường tài chính toàn cầu ảm đảm, Việt Nam vẫn thu hút kỷ lục nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nguồn vốn đầu tư gián tiếp cũng đang quay trở lại với 46 quỹ đầu tư nước ngoài chuyên đầu tư vào Việt Nam, chủ yếu nhắm vào thị trường chứng khoán và BĐS. Vấn đề tiếp tục phải làm là cải tiến thủ tục hành chính, đẩy nhanh tốc độ giải ngân vốn FDI, minh bạch và lành mạnh thị trường chứng khoán, BĐS để củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Thành lập Liên hiệp Hợp tác xã nhà ở đầu tiên tại Tp.HCM Tuổi Trẻ, 08/09/2008

Ra mắt Công ty Cổ Phần Đầu tư Hữu Liên BĐS & TS, 08/09/2008

Thêm một sàn giao dịch bất động sản đi vào hoạt động KTĐT, 09/09/08

Sắp khai trương sàn bất động sản đạt chuẩn tại miền Bắc TBKTVN, 10/09/2008

Vinaconex xây nhà ở dành cho công nhân Hà Nội Mới, 12/09/2008

Đơn vị tài trợ:

Liên hiệp Hợp tác xã (HTX) nhà ở Tp.HCM vừa chính thức thành lập vào ngày 07/09/2008 gồm 4 thành viên sáng lập là: HTX Gia Phú, HTX Bách Niên Gia, HTX Phước An Thịnh và HTX Lộc Phú Gia. Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM là đơn vị sẽ quản lý chương trình tiết kiệm nhà ở, vận động phát triển thành viên Chương trình tiết kiệm nhà ở tại Tp.HCM. Hiện Liên hiệp HTX cùng với các HTX thành viên đang chuẩn bị khởi công xây dựng chung cư Thạnh Lộc tại P.Thạnh Lộc, Q.12 và chung cư Trường Thọ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM. Ngày 05/09/2008, Cty CP Đầu tư Hữu Liên (thành viên Cty CP Hữu Liên Á Châu), trụ sở tại C10/8D Nguyễn Văn Linh, P.Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Tp.HCM, chính thức hoạt động với lĩnh vực chủ yếu là môi giới, kinh doanh và đầu tư BĐS. Cty cho biết sẽ xây dựng một cao ốc phức hợp gồm TTTM, văn phòng cho thuê và căn hộ có tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng trên khu đất của Cty rộng 6 ha tại xã tân Kiên, huyện Bình Chánh. Đồng thời chuẩn bị khai trương sàn giao dịch BĐS đạt chuẩn vào cuối năm 2008. Cty cũng ký hợp đồng hợp tác kinh doanh, trao đổi sản phẩm, dịch vụ... với một số đối tác như ACBR, Nhà Việt Nam, Đất Lành... Cty CP Kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS Homecare (HMS Property) vừa khai trương sàn giao dịch BĐS HMS Property (www.homecare.com.vn) tại đường Trung Yên 7, KĐT mới Trung Yên - Trung Hoà, Q.Cầu Giấy, Hà Nội. Tại sàn HMS Property, khách hàng được tư vấn, hướng dẫn, giúp đỡ về các thủ tục pháp lý, hợp đồng và các lĩnh vực có liên quan đến BĐS. Ngân hàng Ngoài quốc doanh (VPBank) đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục cuối cùng để khai trương sàn giao dịch BĐS đạt chuần tại Hà Nội vào cuối tháng 9/2008. Sàn giao dịch rộng 400 m2, đặt tại Tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Hà Nội. Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) sẽ hỗ trợ về chuyên môn. Lĩnh vực hoạt động chính của Sàn VPBank gồm định giá, đấu giá tài sản, tư vấn, môi giới, dịch vụ pháp lý mua bán và dịch vụ quản lý BĐS. Tổng Cty CP Xuất nhập khẩu Xây dựng (Vinaconex) bàn giao 4 block nhà trong tổng số 16 block nhà thuộc dự án Khu nhà ở cho công nhân Khu công nghiệp Thăng Long do Tổng Công ty làm chủ đầu tư. Mười block nhà kế tiếp (tổng diện tích sàn 42.500 m2) sẽ được Tổng Công ty bàn giao trong năm 2008, cung cấp chỗ ở cho thêm khoảng 4.500 công nhân nữa.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Khu nghỉ dưỡng Allezboo sắp mở cửa tại Mũi Né TBKTSG – 09/09/2008

Phê duyệt quy hoạch Khu du lịch và phim trường Vina Universal VietRees, 10/09/2008

Phê duyệt đồ án quy hoạch dự án khu dân cư Sơn Tịnh VietRees, 11/09/2008

Xây dựng Tổ hợp nhà ở,văn phòng, thương mại tại Hà Nội

Doanh nghiệp tư nhân Biển Cát đang chuẩn bị mở cửa khu nghỉ dưỡng Allezboo tiêu chuẩn 4 sao rộng 1,5 ha tại Mũi Né, tỉnh Bình Thuận vào ngày 20/09/2008. Tổng vốn đầu tư khoảng 5 triệu USD, khu nghỉ dưỡng gồm 55 phòng khách sạn, 2 biệt thự sát biển, hồ bơi, nhà hàng, phòng hội nghị... Khu spa và chăm sóc sắc đẹp sẽ khai trương vào tháng 10/2008. UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án Khu du lịch và phim trường Vina Universal tại huyện Đức Phổ có diện tích 2.569 ha. Đây là TTTM dịch vụ du lịch tổng hợp của khu vực với nhiều hình thức: du lịch văn hoá, du lịch biển, du lịch sinh thái… kết hợp với các khu dân cư đô thị và dân cư nông thôn, đồng thời cũng là khu phim trường tầm cỡ khu vực và quốc tế. UBND tỉnh Quảng Ngãi đã thông qua đồ án quy hoạch dự án KDC hiện đại Sơn Tịnh do Cty CP Đầu tư 577 làm chủ đầu tư. KDC còn có tên gọi là KĐT mới Năm Bảy Bảy Quảng Ngãi (NBB New City), nằm phía Đông Bắc của thị trấn Sơn Tịnh có diện tích trên 104 ha, với đầy đủ các khu chức năng như khu trung tâm dịch vụ, khu nhà ở, khu vui chơi giải trí, thương mại... Cty CP Vimeco đã được UBND Tp.Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng lô đất 5.672 m2 tại P.Trung Hòa, Q.Cầu Giấy để triển khai xây dựng dự án Tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại. Hiện Vimeco đang hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan để có thể khởi công dự án vào quý 4/2008.

Hà Nội Mới, 11/09/2008

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM % tăng giảm giá căn hộ so với thời gian (tháng) trước đó

15%

13%

15%

25% 14%

2%

2%

VietRees, Tháng 8/ 2008

-5% -15% Q1-07

Q2-07

Q3-07

Q4-07

T1-08

T2-08

T3-08

T4-08

T5-08

-2%

-5%

-10%

T6-08

T07-08

T08-08*

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 1 tháng 09/2008

Tuần 2 tháng 09/2008

Dự án tại Tp.HCM

CO phức hợp Petroland (Q.7) CO phức hợp P.Tân Thành (T.Phú) Bình An House 1 (P.Nhuận) Bình An House 2 (Q.3)

CC Thạnh Lộc (Q.12) CC Trường Thọ (Thủ Đức)

Dự án tại các tỉnh khác

KĐT cao cấp Sao Mai (Bến Tre) KĐT hiện đại Mỹ Hưng (Cần Thơ) KDL sinh thái Vinpearl Hội An (Hội An) COVP Liễu Giai (Hà Nội)

KDL và phim trường Vina Universal (Quảng Ngãi) KDC Sơn Tịnh (Quảng Ngãi) KPH Vimeco (Hà Nội) KND Allzeboo (Phan Thiết)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 8

Tháng 9

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

KNO P.Trường Thạnh Cty Nhà Việt Nam (Q.9) KTĐC 7/4A Kha Vạn Cân (Thủ Đức) KDC 13E Phong Phú (Bình Chánh)

KDC Phước Thiện (Q.9) KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (B.Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

Cao ốc văn phòng, TTTM

KPH 34-35 Bến Vân Đồn (Q.4) COVP P.Hiệp Phú Cty Hiệp Phú Gia (Q.9) COVP 89A Nguyễn Đình Chiểu (Q.3)

CO phức hợp P.Tân Thành (T.Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (B.Chánh)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 6

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

Giá (tr/m2) 28

+/-

Tên cao ốc căn hộ - HCM

The Estella, Q.2

V- star , Q.7

Sky Garden, Q.7

* 124,6m2 – 2.100 USD/m2

* 85,5m2 – 22 tr/m2

* 88m2 – 33 tr/m2 * 161m2 – 31,1 tr/m2

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 82m2 – 21 tr/m2

* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 117,7m2 – 23 tr/m2

* 115m2 – 2.500 USD/m2 * 160m2 – 2.000 USD/m2

Central Garden

1

76

An Thịnh

2

130

23

+

Cantavil

2

150

29,2

-

Vạn Đô

4

100

21,9

Hùng Vương Parkson

5

130

35

Cảnh Viên

7

119

36,1

Phú Mỹ

7

117

23

Mỹ Phước

BTH

88

25

Lê Thành

BTA

80

8,5

Botanic

PN

175

31,5 20,7

-

New SaiGon

NB

100

Phú Mỹ Thuận

NB

95,6

9,5

-

River Side

TĐ

73

16,5

-

Dự án đất nền - HCM An Phú – An Khánh

2

80

20,5

-

Đông Thủ Thiêm

2

120

18

+

Thế Kỷ 21

2

160

24,5

ADC

7

100

23

+

Him Lam – Kênh Tẻ

7

200

38,5

+

Gia Hoà

9

200

13

+

Hưng Phú

9

120

10

Hải Yến

BC

100

7,8

-

Làng VK Phong Phú

BC

140

15,8

-

Phú Xuân

NB

210

9,3

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Đội Nhân

BĐ

85,9

19

* 147m2 – 2.445 USD/m2

* 121m2 – 40,5 tr/m2

* 133,3m2 – 3.125 USD/m2

M5

BĐ

149

28,5

* 154,5m2 – 2.290 USD/m2

* 164m2 – 45,7 tr/m2

* 135m2 – 2.900 USD/m2

Làng QT Thăng Long

CG

116

25

Trung Hoà – Nhân Chính

CG

115

27,4

25 Láng Hạ

ĐĐ

172

28

The Manor

TL

290

68,5

CT5 Văn Khê

TX

62

11,7

Hiệp Thành 3

BD

100

6

Mỹ Phước 3

BD

300

1,7

Khang Linh

BR-VT

80

5,4

Lan Anh 1

+

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

BMC Hưng Long, Q.7

The Manor, Bình Thạnh

* 135m2 – 1.575 USD/m2

* 162m2 – 20 tr/m2

* 101m2 – 2.550 USD/m2 * 113m2 – 3.400 USD/m2

* 142,2m2 – 1.900 USD/m2

1

BR-VT

95

2,8

HUD

ĐNI

108

2

Licogi 16

ĐNI

117

3

Long Kim 2

LA

100

4,5

-

+

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, Distric 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 7

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho

* 2 block CC cao 5 tầng dành cho công nhân tại khu phố 1, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, Tp.HCM do Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư.

công nhân viên

* Cty CP Hùng Vương đưa vào sử dụng CC 5 tầng dành cho cán bộ, công nhân viên của Cty. Công ty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

VietRees tổng hợp

* Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động khu chung cư dành cho người lao động tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu. Giai đoạn 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành 4/10 đơn nguyên nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh). Các đơn nguyên còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * Tổng Cty CP XNK Xây dựng (Vinaconex) đã bàn giao đưa vào sử dụng 4 block nhà dành cho công nhân trong tổng số 16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long.

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

Đơn vị tài trợ:

* Địa ốc Sài Gòn – Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng CC Thới An Q.12 với 1.000 căn hộ. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ * Keppel Land và Cty Tiến Phước xây dựng KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC. * Cty XD số 5 đầu tư 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh. * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Liên minh HTX thành phố triển khai dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh quy mô 67,49 ha. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * Cuối năm 2008, Đất Lành sẽ đưa ra thị trường khoảng 1.500 căn hộ, từ 500 đến 700 triệu đồng/căn. * UBND Tp.HCM phê duyệt dự án Khu TĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi. * Cty Quản lý nhà Q.1 được giao xây dựng KTĐC tại khu đất số 7/4A Kha Vạn Cân, Q.Thủ Đức. * Đầu năm 2010, Cty Hai Thành sẽ hoàn thành 352 căn hộ của dự án CC Hai Thành 1, Q.Bình Tân dành cho cán bộ, công chức Nhà nước tại Q.Bình Tân. * UBND huyện Bình Chánh và Cty CP ĐT PT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng KTĐC tại xã Tân Kiên. * UBND Tp.HCM vừa chấp thuận cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư tại số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 để tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM chuẩn bị khởi công CC Thạnh Lộc, Q.12 với 238 căn hộ trên diện tích 6.600 m2. Dự kiến, Liên hiệp sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 8

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Đề nghị bỏ 8 thủ tục xây dựng

Bộ Xây dựng đã gửi Thủ tướng Chính phủ văn bản đề nghị yêu cầu các địa phương bãi bỏ 8 thủ tục liên quan đến quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng không đúng quy định.

sai quy định

Các thủ tục kiến nghị bãi bỏ gồm: Xác nhận ranh giới đất không có tranh chấp, khiếu kiện; Thỏa thuận của UBND cấp huyện/ xã về địa điểm của dự án; Chấp thuận đề cương nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500; Chấp thuận lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500; Chấp thuận của Sở Quy hoạch - Kiến trúc (hoặc Sở Xây dựng), UBND quận/ huyện về ranh giới, mốc giới và diện tích ô đất để lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và lập dự án; Chấp thuận chỉ giới đường đỏ và các số liệu hạ tầng kỹ thuật; Chấp thuận phương án kiến trúc; Yêu cầu chủ đầu tư xin ý kiến của nhiều cơ quan chuyên môn như cấp điện, cấp nước, môi trường, phòng cháy chữa cháy... khi thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở.

Tuổi Trẻ, 09/09/2008

Bộ Xây dựng cho rằng hiện nay nhiều thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, nhất là đối với các dự án KĐT mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp vẫn còn rối và mất nhiều thời gian cho người dân và chủ đầu tư.

Công chức nhà nước không được hành nghề môi giới, định giá bất động sản VietRees, 09/09/2008

Theo Công văn số 70/BXD-QLN của Bộ Xây dựng vừa mới ban hành ngày 08/09/2008. Theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ thì những cá nhân là cán bộ, công chức nhà nước sẽ không thuộc đối tượng cấp chứng chỉ môi giới hoặc chứng chỉ định giá BĐS. Đối với cá nhân có đơn xin cấp chứng chỉ có xác nhận của UBND cấp xã cần cam kết trong đơn là không phải cán bộ, công chức nhà nước. Đối với trường hợp đơn xin cấp chứng chỉ có xác nhận của đơn vị, cơ quan công tác thì đơn vị, cơ quan đó phải ghi rõ cá nhân có phải là cán bộ, công chức nhà nước hay không. Ngoài ra, điều kiện để xét cấp chứng chỉ định giá thì cá nhân xin cấp phải là người có ‘trình độ cao đẳng trở lên”, nhưng không bắt buộc ngành học.

Mở rộng đối tượng Việt kiều

Ngày 10/09, Bộ Xây dựng đã trình đề nghị Thủ tướng cho phép trình Quốc hội sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

được sở hữu nhà

Theo đó, những người còn quốc tịch Việt Nam hoặc không còn quốc tịch Việt Nam nhưng thuộc các đối tượng: về đầu tư trực tiếp trong nước theo pháp luật, đã kết hôn với công dân Việt Nam ở trong nước, người có công với đất nước, người có trình độ từ đại học trở lên đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế xã hội sẽ có quyền sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước (không hạn chế về số lượng). Đối với những người gốc Việt (không còn quốc tịch Việt Nam) không thuộc những đối tượng nêu trên nhưng được phép cư trú tại Việt Nam từ 6 tháng trở lên hoặc được cấp Giấy miễn thị thực thì có quyền sở hữu 01 nhà ở tại Việt Nam.

TTXVN, 11/09/2008

So với quy định tại điều 126 Luật Nhà ở, đối tượng Việt kiều được sở hữu nhiều nhà ở trong nước đã được mở rộng nhằm tạo sự bình đẳng về quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam giữa mọi công dân.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 9

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 8 có chậm hơn so với tháng 7 do tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 Âm Lịch, tuy nhiên giá bán có tăng trở lại. Khách hàng đang ngày càng có nhiều cơ hội chọn lựa để mua với các sản phẩm có giá đúng với giá trị thật hơn. Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy đa số đều thưa vắng khách. Tuy nhiên giá cả bất động sản niêm yết bán đã đứng lại hoặc nhích hơn so với tháng trước từ 2% đến 5%. Nguyên nhân tăng giá này được lý giải là do giá vật liệu xây dựng trong thời gian qua đã tăng nhiều, lạm phát tăng, thu nhập thực tế của người dân đã giảm và hơn hết là sự kỳ vọng thị trường hồi phục của người bán nên giá có cao hơn. Giá tăng được phân tích và ghi nhận đối với các dự án ở vị trí tốt, tiến độ xây dựng được đảm bảo (chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng) và đặc biệt là các dự án sắp giao nhà hoặc hạ tầng đã phần nào hoàn chỉnh, tốc độ xây dựng khẩn trương.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 8/2008 thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự. Do tình hình ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã khéo léo triển khai phương án bán nhà trả góp trong nhiều năm để huy động vốn cho dự án của mình. Những khảo sát thị trường của VietRees gần đây cho thấy, phương thức thanh toán và số tiền trả đợt đầu khi mua nhà dự án đang được người mua quan tâm rất nhiều bên cạnh các yếu tố về vị trí, giá cả, giao thông thuận lợi như trước kia. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-80 m2 , giá trị dưới 600-800 triệu đang thu hút được sự quan tâm và giao dịch nhiều hơn trong hiện tại vì nhu cầu thực sự để ở đối với các căn hộ này cao và khả năng thanh toán phù hợp với nhiều khách hàng hơn. Nếu chủ đầu tư có phương án khả thi, nên đầu tư vào phân khúc thị trường hấp dẫn này. Căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu giảm dần sức hấp dẫn do nguồn cung tăng mạnh và lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao nên tiền thuê không cao bằng tiền lãi ngân hàng. Giờ đây khách thuê có nhiều lựa chọn hơn so với trước đây. Từ đó dẫn đến một thực trạng là xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp đang bị bỏ trống vì không có khách thuê.

Thị trường đất nền dự án

Tương tự như tháng 7, nhìn chung giá đất nền đã không giảm nữa và lại có xu hướng tăng trở lại. Bên bán cho rằng tình hình bớt khó khăn và không chấp nhận lỗ thêm nữa nên không nhất định phải bán ra bằng mọi giá như trước đây. Giá đất nền dự án tại một số dự án thuộc Nhà Bè, Q.2, Q.7, Q.9 tùy theo vị trí trong tháng 8 đã tăng lên thêm từ 0,5 đến 2 triệu đồng/m2 và giao dịch đã có diễn ra tuy ít hơn nhiều so với thị trường hồi đầu năm.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 10

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Kỹ Năng Môi Giới Bất Động Sản, VietRees biên tập dựa theo nguồn của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây Dựng Khả năng môi giới là chìa khóa để thành công bất cứ một thương vụ về bất động sản nào, dù lớn hay nhỏ. Vấn đề ở đây là nghệ thuật môi giới phức tạp hơn nhiều việc mặc cả giá bán. Đó là sự chuẩn bị tinh thông, kiến thức về bản tính của con người, là cách thức tìm hiểu làm thế nào để phát hiện và khai thác được những điểm yếu của đối phương, học những kỹ năng đặc biệt và nhiều điều phức tạp khác. Theo Donald Trump thì trong môi giới về bất động sản nên áp dụng các thủ thuật sau:

Tạo nên tính độc nhất cho bất động sản

Một trong những quy luật cơ bản nhất của bản chất con người là chúng ta ai cũng muốn có thứ mà người khác muốn có hoặc không ai khác có được. Nếu bạn nói với ai đó rằng bạn không muốn bán một khu bất động sản của mình, có thể họ sẽ muốn có được khu bất động sản đó hơn. Thậm chí, có thể họ sẽ bám lấy bạn cho đến khi bạn phải đưa ra một mức giá. Điều đơn giản là làm một thứ gì đó với số lượng có giới hạn để tạo ra một mong muốn sở hữu nó.

Đừng để cảm giác hợp lý đánh lừa

"Cảm giác hợp lý" đánh lừa tất cả những ai không chú ý đến nguy hiểm mà nó tạo ra. Đó là sự nhẹ dạ của những ai tin vào những gì mà họ đọc được từ các văn bản hoặc nghe được từ các phương tiện thông tin đại chúng hay một vài nguồn thông tin xác đáng từ chính quyền. Nó ngầm ảnh hưởng đến việc đưa ra quyết định của tất cả mọi người trong cách biểu hiện của nó. Vậy làm thế nào để tránh được hiệu ứng thôi miên của cảm giác hợp lý? Đừng tiếp nhận thụ động mọi thông tin từ những người môi giới, những người bán, những người mua, những người đi thuê, các chuyên gia... vì như thế là chúng đã được khắc vào đá. Hãy sẵn sàng chấp nhận đào bới lại thông tin để xác nhận lại sự thật đằng sau bất kỳ một dự án nào anh tham gia. Và làm thế nào để sử dụng nguyên tắc về cảm giác hợp lý phục vụ cho lợi ích của mình? Bây giờ bạn biết được ảnh hưởng của sự rõ ràng của tính hợp pháp đối với những điều khác, thật dễ dàng sử dụng nó cho lợi ích của bản thân. Hãy sử dụng văn phong dễ đi vào lòng người với những bài viết trên các tờ báo được ưa chuộng và phù hợp, các báo cáo từ các nguồn xác đáng của chính quyền và các khu bất động sản được ưa chuộng khác để so sánh mà bạn thu thập được. Quảng cáo trên phương tiện thông tin đại chúng, nhấn mạnh đó là "những căn hộ cho thuê cuối cùng", "phần cho thuê cuối cùng của chủ thầu", "giảm giá lần cuối", "chào giá đặc biệt", "thiết kế đặc biệt" hoặc một câu nào đó tương tự sẽ tạo ra được mong muốn sở hữu bất động sản của bạn. Hãy dùng trí tưởng tượng của bạn nhưng mọi thứ phải khéo léo để đạt được hiệu quả.

Bất kỳ cuộc thương lượng nào cũng cần lập kế hoạch

Điều này chỉ ra rằng người ta sẽ cố gắng ở mức độ cần thiết tối thiểu để hoàn thành bất cứ một thương vụ nào. Điều này rất ăn khớp với sức mạnh của việc lập kế hoạch trước trong đàm phán. Hầu hết chúng ta hoặc không biết cách chuẩn bị trước cho một cuộc đàm phán hoặc ngay cả khi có kiến thức cần thiết cũng quá lười để dành thời gian làm việc này. Đây luôn và thường là một lỗi lớn và rất tốn kém. Nếu có thể đoán trước được các câu hỏi mà mình sẽ nhận được khi ngồi vào bàn đàm phán bạn có thể sẽ đưa ra được những câu trả lời khéo léo và đáp ứng mong muốn của người đưa ra câu hỏi. Ở giai đoạn đầu của cuộc đàm phán, điều bạn nói và cách nói như thế nào có thể giúp bạn có được hiệu quả cao nhất. Ví dụ, khả năng đưa ra câu trả lời nhanh nhất và chín chắn đối với một câu hỏi nhạy cảm sẽ đem lại cảm giác thoả mãn cho người hỏi, mặc dù bạn có thể đã suy nghĩ về câu hỏi đó trước khi nó được đưa ra. Lập kế hoạch trước cho phép bạn phản ứng lại một cách tự nhiên như là bạn vừa mới nghĩ về nó. Thực tế là cách suy nghĩ tự nhiên của bạn giống của họ sẽ tạo ra không khí tin tưởng chung và thoải mái trên bàn đàm phán. Lập kế hoạch trước cũng nên bao gồm việc tìm những bài viết trên báo hoặc tạp chí để hỗ trợ cho luận điểm của bạn. Các con số thống kê từ những nguồn tin cậy cũng có hiệu quả và rất thuyết phục vì chúng bao hàm "cảm giác hợp lý". Các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng suy nghĩ rằng việc mua/ bán bất động sản chỉ là cuộc đàm phán duy nhất với một lần chuẩn bị. Tuy nhiên, trên thực tế đó có thể là một chuỗi của hàng trăm cuộc đàm phán với rất nhiều giai đoạn khác nhau. Mỗi cuộc điện thoại, mỗi lá thư gửi đi hay mỗi một lần giao tiếp trong thực tế đều là một cuộc đàm phán. Và cần phải xử lý chúng riêng biệt với nhau để có được kết quả cuối cùng là điều bạn mong muốn.

Tránh một thương vụ bị quyết định vội vàng

Nếu bạn cố gắng thương thuyết một hợp đồng nhanh chóng, hiển nhiên là một bên tham gia sẽ quên một điều gì đó quan trọng. Hơn nữa, điều này chỉ trở nên rõ ràng sau khi hợp đồng được ký kết và sẽ quá muộn để sửa chữa những sơ suất đó. Những cuộc đàm phán kết thúc quá nhanh thường để lại cảm giác bất an cho một bên tham gia. Một hợp đồng được ký kết nhanh chóng vi phạm rất nhiều nguyên tắc đàm phán cơ bản và hiếm khi là một cách tiếp cận đúng đắn. Tuy nhiên, đối với một người đàm phán có kỹ năng và kinh nghiệm, nhanh chóng ký kết một hợp đồng có thể là một vũ khí lợi hại để có được kết quả đáng lý sẽ không xảy ra nếu phía bên kia có thêm thời gian để xem xét các yếu tố quan trọng. Hãy cẩn thận tối đa khi đẩy nhanh tốc độ đàm phán và thường thì tốt nhất vẫn đàm phán từ từ. Lý do ở chỗ, việc thỏa mãn lòng tự trọng của cả hai phía trong đàm phán là cần thiết để có được một kết luận cả hai bên cùng chấp nhận. Hãy nhớ rằng từ “đàm phán” bao hàm cả nghĩa "lòng tự trọng" trong đó. Mỗi người tham gia phải cảm thấy rằng mình đã giành được một số nhượng bộ khó khăn từ phía đối phương và thỏa mãn lòng tự trọng của mình rằng mình đã hoàn thành tốt nhiệm vụ.

Đầu tư thời gian

Điều này có liên hệ với vấn đề "Tránh một thương vụ vội vàng". Việc đầu tư thời gian cho biết “một người càng dành nhiều thời gian đầu tư vào một thương vụ, sẽ càng ít khả năng ông ta sẽ từ bỏ nó". Trong một cuộc đàm phán, bạn có thể sử dụng kỹ năng này để phục vụ cho lợi ích của mình bằng cách buộc bên kia dành nhiều thời gian cho thương vụ hơn, với những yêu cầu hợp lý về thông tin, để có được một cuộc đàm phán chậm và kéo dài về mặt thời gian và những điều tương tự. Vì người ta ghét ý tưởng phải phí phạm thời gian vào cái gì đó, họ sẽ làm mọi thứ để cứu vãn giao dịch. Rất khó để một ai đó nói rằng "hãy quên tất cả đi" và bỏ đi sau khi đã đầu tư một lượng lớn thời gian và cố gắng vào nó. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A48 Trang 11

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Thép và xi măng vẫn đủ nguồn hàng cung ứng VietRees tổng hợp

Hiện nay lượng xi măng và Klinke tồn kho tại các nhà máy đang tăng, cùng với năng lực sản xuất thực tế nên dự báo vẫn đủ sản lượng đáp ứng cho thị trường xây dựng 4 tháng còn lại năm 2008. Giá thép giao tại nhà máy của các doanh nghiệp phía Bắc và phía Nam tiếp tục giảm trung bình 200.000 đồng/tấn so với tuần trước. Hiện giá thép cuộn tại phía Bắc dao động 15,4 - 16,2 triệu đồng/tấn, thép cây 15,8 - 16,5 triệu đồng/tấn. Riêng giá thép phía Nam đã lui về gần bằng giá thép ở phía Bắc, giữ mức 16,05 - 16,2 triệu đồng/tấn (thép cuộn), 16,4 - 16,5 triệu đồng/tấn (thép cây). Trong khi đó, hàng loạt doanh nghiệp sản xuất phôi thép ở Tp.Hải Phòng đang “ngồi trên lửa” vì tồn đọng hàng trăm ngàn tấn phôi thép suốt từ hơn 1 tháng qua. Việc tiêu thụ phôi thép ở cả thị trường nội địa lẫn xuất khẩu đều “tiến thoái lưỡng nan”. Nhiều doanh nghiệp đã “đắp chiếu” máy móc hoặc sản xuất cầm chừng. Ba nguyên nhân chính của việc tồn đọng thép và phôi thép: Giá thép thế giới đang giảm, các công trình trong nước đang bị giãn hoặc hoãn tiến độ, mức thuế suất xuất khẩu phôi thép cao. Hiệp hội Thép Việt Nam cho biết Bộ Công thương đã chính thức gửi kiến nghị đến Bộ Tài chính đề nghị giảm thuế xuất khẩu phôi thép xuống mức 5% nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Tăng cường xả hàng, cả hai sàn đều đi xuống VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 12/09/2008

Kết thúc phiên giao dịch cuối tuần, VN-Index giảm 21,01 điểm, HASTC-Index giảm 8,67 điểm. Tại sàn Tp.HCM, lệnh bán ồ ạt được tung ra, lệnh mua dè dặt. Hàng loạt các mã giảm giá mạnh khiến cho VN-Index sụt giảm tới 19,65 điểm xuống còn 477,36 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đợt 1 chỉ đạt trên 4,3 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 153 tỷ đồng. Đến đợt khớp lệnh liên tục, các nhà đầu tư tiếp tục “xả hàng” trong khi bên mua hầu như không có. VN-Index giảm thêm 1,76 điểm so với đợt đầu tiên xuống còn 475,60 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đợt này đạt trên 13,8 triệu đơn vị. Kết thúc phiên, VN-Index mất tổng cộng 21,01 điểm xuống còn 476 điểm (tương đương 4,23%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 15 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 574,93 tỷ đồng. Với việc giảm 5 phiên liên tiếp trong tuần, VN-Index đã để mất tổng cộng 70,66 điểm. Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng giảm 8,67 điểm xuống còn 160,62 điểm. Tổng khối lượng giao dịch chỉ đạt trên 6,3 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 267 tỷ đồng. Tổng kết một tuần giao dịch, cũng với 5 phiên giảm điểm, HASTC-Index mất tổng cộng 28,54 điểm (từ 189,14 điểm giảm xuống còn 160,62 điểm).

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]