Vietrees Newsletter 56 Tuan1 Thang11

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A56

Tuần 1 Tháng 11

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

3

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Giá bất động sản còn giảm Thanh Niên, 04/11/08

Dù giá căn hộ, đất nền trên địa bàn Tp.HCM đã giảm từ 40 - 60% so với đầu năm 2008. Tuy nhiên, nhiều ý kiến vẫn cho rằng, đến cuối năm nay sẽ có một mặt bằng giá mới thấp hơn hiện nay do nhiều nhà đầu tư không thể xoay xở được vốn. Trên thực tế, rất nhiều dự án đã được định giá bán vào thời điểm bất động sản (BĐS) nóng nhất nên mức giá đưa ra rất cao. Việc điều chỉnh lại sẽ tạo thanh khoản cho thị trường, kích thích nhu cầu và tạo ra mặt bằng giá hợp lý hơn cho thị trường. Theo một chuyên gia cho biết, những khó khăn mà thị trường BĐS phải gánh từ đầu năm tới nay chưa “thấm” gì so với những khó khăn sắp tới. Thời điểm đáo hạn các hợp đồng vay vốn ngân hàng thường tập trung vào dịp cuối năm, trong khi những khó khăn về vốn và sự đóng băng giao dịch vẫn còn. Đó chính là lý do “đẩy” giá BĐS xuống một đáy mới trong vài tháng nữa. Nhiều chủ đầu tư tự nguyện hạ giá, các nhà đầu tư và đầu cơ bán tháo để gỡ vốn, một cuộc giải chấp từ phía ngân hàng... là những tín hiệu cho thấy, một mặt bằng giá mới theo hướng thấp nữa trên thị trường BĐS sẽ được thiết lập. Đây cũng là niềm hy vọng của rất nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở đang chờ cơ hội để mua nhà với mức đáy mới.

Mở cửa cho vay bất động sản Tiền Phong, 04/11/2008

Trong bối cảnh hàng loạt doanh nghiệp vừa và nhỏ đói vốn, nền kinh tế có dấu hiệu giảm phát thì hệ thống Ngân hàng (NH) Thương mại thừa khoảng 90.000 tỷ đồng là một “lãng phí rất lớn”, con số đó được xem là “vốn chết” và cách hữu hiệu nhất là giảm lãi suất vay để nhiều doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn hơn. Việc NH Nhà nước giảm lãi suất cơ bản xuống còn 12%/năm và “bật đèn xanh” cho các NH thương mại nới rộng cho vay các lĩnh vực mà lâu nay họ còn ngần ngại, nhất là BĐS và khối doanh nghiệp vừa và nhỏ được coi là tín hiệu vui. Bởi hiện nay có đến 80% doanh nghiệp đang gặp khó khăn về vốn, nhiều doang nghiệp có khả năng phá sản vì không vay được tiền. Các chuyên gia nậhn xét, NH Thương mại thận trọng với cho vay BĐS là đúng nhưng không nên đánh đồng tất cả các dự án. Hiện nay có khoảng 95% doanh nghiệp kinh doanh BĐS đều phải vay vốn ngân hàng, nếu ngân hàng đóng cửa xem như doanh nghiệp đi vào ngõ cụt. Các NH nên xem xét ưu tiên cho những dự án được đánh giá tốt, đã hoàn thành khoảng 80 - 90%. Do đó, cả Hiệp hội bất động sản Tp.HCM và các doanh nghiệp ngành BĐS đều cho rằng “liều thuốc” tốt nhất để “cứu” thị trường là vốn. Và nếu NH Thương mại mở rộng cửa cho vay BĐS hơn như yêu cầu của NH Nhà nước thì thị trường này sẽ gượng dậy trong thời gian ngắn.

Bất động sản “ế” nhưng giá vẫn cao SGGP, 05/11/2008

Theo các chuyên gia phân tích, hầu hết các căn hộ chung cư được cho là “cao cấp” tuy giá có giảm so với cách đây 6 tháng nhưng vẫn còn quá cao so với thời điểm giữa năm 2007. Điều này kéo theo hàng loạt căn hộ chung cư trung bình, nhà, đất nền riêng lẻ khác vẫn chưa chịu giảm. Giá nhà đất hiện nay vẫn còn cao ít nhất hơn 50%, thậm chí có nơi cao gấp đôi, gấp ba lần. Tất cả đều do chủ đầu tư hoặc đầu cơ kìm giá để mong thu lợi nhuận. Điều nghịch lý mà ai cũng thấy cho đến thời điểm này, mặc dù thị trường BĐS đang bị đóng băng nhưng giá vẫn không giảm nhiều, bởi 2 lý do chính: thứ nhất, những người đầu cơ gom hàng vào thời điểm giá đã quá cao nên bây giờ không thể bán giá giảm. Thứ hai, nhiều chủ đầu tư liên kết với nhau hoặc nhìn nhau để cùng… không giảm giá. Nhiều nhà đầu cơ, chủ đầu tư vẫn hy vọng rằng qua Tết chắc chắn thị trường sẽ hồi sinh, giá sẽ tăng trở lại. Tuy nhiên, họ quên rằng với giá cao ngất như vậy thì phần lớn những người có nhu cầu về nhà ở thật sự không với tới. Cách “cổ điển” để giữ giá mà nhiều nhà đầu cơ áp dụng là tự rao mua số lượng lớn dự án của chính mình với giá cao nhằm tạo ra “cầu ảo”.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN 50 triệu USD xây dựng khu công nghiệp Megastar Yên Mỹ II Hà Nội Mới, 04/11 /2008

Huế dẫn đầu về thu hút vốn FDI Người Lao Động, 03/11/2008

Cty CP Bất động sản Megastar Land (thuộc Cty CP Tập đoàn Vina Megastar) đã ký kết hợp đồng lập quy hoạch dự án Khu công nghiệp Megastar Yên Mỹ II (Hưng Yên) với Tập đoàn Nikken Sekkei (Nhật Bản). Khu công nghiệp có tổng diện tích 130 ha, tổng vốn đầu tư 50 triệu USD. Dự án nằm cạnh Quốc lộ 39, thị xã Hưng Yên, bao gồm nhiều ngành nghề công nghiệp: sản xuất, lắp ráp điện, điện tử, sản xuất thép và các sản phẩm từ thép... Với 67 dự án có tổng vốn đăng ký trên 2,3 tỉ USD đã được cấp giấy phép đầu tư trên địa bàn, tỉnh Thừa Thiên - Huế vươn lên vị trí dẫn đầu khu kinh tế trọng điểm miền Trung về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Các dự án đầu tư nước ngoài tại Thừa Thiên - Huế phần lớn tập trung các lĩnh vực sản xuất xi măng, bia rượu, khai khoáng, vận tải, may mặc, khách sạn, nhà hàng, khu nghỉ dưỡng...; ít có các dự án tập trung vào các ngành sản xuất nông - lâm nghiệp và chế biến nông - lâm thủy sản. Trong đó, du lịch luôn là một thế mạnh của tỉnh và cũng là lĩnh vực thu hút đầu tư mạnh bậc nhất.

Những nước/ lãnh thổ dẫn đầu danh sách thu hút vốn FDI tính đến tháng 10/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Với gần 15 tỷ USD, Malaysia trở thành nứơc đứng đầu danh sách các nước đầu tư vào Việt Nam nhiều nhất tính đến tháng 10/2008. Đài Loan tuy chỉ xếp thứ 2 về tổng số vốn nhưng lại là nước có số dự án nhiều nhất. Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI VN tăng 6 bậc trong xếp hạng kinh doanh toàn cầu VietRees tổng hợp

Theo bảng xếp hạng môi trường kinh doanh toàn cầu (gồm 82 nước) do Cty Tình báo Kinh tế, chi nhánh tại Mỹ công bố ngày 19/10/2008 vừa qua, Việt Nam đã tăng 6 bậc, từ vị trí 71 của giai đoạn 2004 - 2008 lên vị trí 65 của giai đoạn 2009 - 2013. Nguyên nhân chính giúp Việt Nam tăng hạng là do môi trường kinh doanh được cải thiện sau khi gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO). Bên cạnh đó, Công ty cũng cho rằng trong hai năm 2009 và 2010, Việt Nam sẽ cải thiện môi trường hoạt động cho các doanh nghiệp tư nhân, thực hiện nhiều luật mới và đến giai đoạn 2011-2013 sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa. Đồng thời, hệ thống thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ được áp dụng từ tháng 01/2009. Công ty cũng dự báo tăng trưởng GDP thực tế của Việt Nam trong năm 2009 sẽ là 5,3%. Tuy nhiên, theo công ty, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tin tưởng vào viễn cảnh kinh doanh ở Việt Nam.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Vạn Phát Hưng đầu tư các dự án mới Người Lao Động, 01/11/2008

Thuduc House thêm hai sàn giao dịch bất động sản BĐS & TS, 03/11/08

Tín Nghĩa mua lại một khu du lịch tại Lào TBKTSG, 03/11/2008

Tập đoàn Đất Việt ra mắt sàn giao dịch bất động sản KTĐT, 03/11/2008

Ra mắt Công ty CP Cao ốc Thanh Niên Detesco Thanh Niên, 06/11/2008

Sacomreal khai trương chi nhánh mới VietRees, 06/11/08

Đơn vị tài trợ:

Cty CP Vạn Phát Hưng cho biết, hiện chung cư Phú Mỹ (quận 7 - TPHCM) đã hoàn thành xây dựng phần thô và triển khai hơn 50% phần hoàn thiện để có thể giao nhà vào đầu quý II/2009. Sắp tới, Công ty sẽ đầu tư thêm các dự án mới tại quận 2, 7, Bình Tân, Nhà Bè... Công ty dự kiến sẽ niêm yết cổ phiếu tại sàn giao dịch chứng khoán Tp.HCM vào năm 2009. Cty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) vừa khai trương hai Sàn giao dịch BĐS tại số 74 Phạm Ngọc Thạch, Q.3 và 6A Đinh Bộ Lĩnh, Q.Bình Thạnh – Tp.HCM. Công ty cho biết sẽ mở rộng thêm nhiều sàn giao dịch tại Đà Nẵng, Hà Nội, Bình Dương... đồng thời phát triển một số dự án nhà phục vụ đối tượng thu nhập trung bình trong thời gian sắp tới. Sáng 03/11/2008, Công ty Tín Nghĩa - Đồng Nai đã ký hợp đồng mua khu du lịch - khách sạn Oriental trị giá hơn 4 triệu USD tại tỉnh Champasak, Lào. Tọa lạc trên núi Sạ Rầu, Oriental đạt chuẩn 5 sao với diện tích khoảng 23 ha. Tín Nghĩa sẽ tiếp tục hoàn thiện giai đoạn 1 của dự án gồm 4 nhà nghỉ (112 phòng), 1 tòa nhà trung tâm với các dịch vụ mua sắm, vui chơi, spa, nhà hàng... đang được xây dựng dở dang. Bên cạnh đó, Tín Nghĩa còn thành lập Cty CP Tín Nghĩa - Lào để điều hành các hoạt động đầu tư, kinh doanh tại đây. Tập đoàn Đất Việt chính thức ra mắt Sàn giao dịch BĐS tại số 147 Hoàng Văn Thái, Q.Thanh Xuân, Hà Nội vào ngày 03/11/2008 với tổng diện tích 600 m2, chuyên hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến BĐS: kinh doanh môi giới (giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê và cho thuê BĐS); định giá (định giá dự án, nhà, công trình...); tư vấn (tư vấn lập dự án trong và ngoài nước, các thủ tục giấy tờ liên quan, tư vấn giá đất...); quảng cáo; đấu giá; quản lý BĐS; đào tạo, bồi dưỡng cán bộ về BĐS… Cty CP Cao ốc Thanh Niên Detesco, gồm 2 cổ đông là Cty CP truyền thông Thanh Niên và Cty Detesco, chính thức ra mắt tại Hà Nội vào sáng ngày 05/11/2008. Công ty sẽ tập trung vào các hoạt động xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, trung tâm vui chơi, thể thao, thương mại cao cấp... Công ty cũng bắt đầu triển khai xây dựng dự án Cao ốc văn phòng và Trung tâm thương mại Thanh Niên - Detesco cao 26 tầng trên khu đất có tổng diện tích 1.325 m2 tại 125 Văn Cao, Q.Ba Đình, Hà Nội. Ngày 04/11, Cty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal chính thức khai trương chi nhánh Đông Nam tại số 170 Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM. Chi nhánh sẽ kinh doanh các sản phẩm do Sacomreal đầu tư và phân phối, đồng thời sẽ đẩy mạnh hoạt động môi giới, cho thuê BĐS trong khu vực. Công ty cũng cho biết, vào đầu tháng 11/2008, khách hàng sẽ được trả vốn gốc và thanh toán lãi suất trái phiếu dự án Phú Mỹ, Q.7 đã mua vào tháng 3/2008. Đến nay, do thị trường đang trầm lắng nên công ty sẽ tính lại mức giá bán mới dự kiến từ 18 đến dưới 24 triệu đồng/m2.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Hà Nội

Tư vấn

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Nước ngoài

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Khởi công xây dựng Trung tâm Tài chính Dầu khí Đà Nẵng TBKTSG, 05/11/2008

Thêm hơn 1.000 tỷ đồng đầu tư vào khu du lịch Măng Đen TTXVN, 06/11/2008

Tp.HCM chấp thuận hai dự án chung cư mới VietRees, 06/11/2008

Ngày 05/11/2008, Tổng Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam (PVFC) đã khởi công xây dựng Trung tâm Tài chính Dầu khí Đà Nẵng, tại Lô A2.1 + 300 đường 30/4, P.Hòa Cường Bắc, Q.Hải Châu, Tp.Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư hơn 245 tỷ đồng. Trung tâm được xây dựng trên diện tích gần 1.260 m2, cao 15 tầng cùng 2 tầng hầm. Dự kiến sẽ đưa vào hoạt động từ năm 2010. Đây sẽ là trung tâm điều hành công tác tài chính ngân hàng, tổ chức các hoạt động đầu tư, dịch vụ tài chính ngân hàng của PVFC tại khu vực miền Trung. Dự án Khu đô thị mới gồm khoảng 150 biệt thự cao cấp tại Khu du lịch sinh thái quốc gia Măng Đen do Cty CP Địa ốc Gia Hưng làm chủ đầu tư đã được UBND Tỉnh Kon Tum chấp thuận với tổng vốn đầu tư khoảng 450 tỷ đồng. Ngoài việc xây dựng khu đô thị mới, Gia Hưng cũng được phép triển khai các dịch vụ du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng trong khuôn khổ dự án. Cùng thời điểm, Cty CP Đầu tư Sài Gòn - Tây Nguyên cũng đăng ký đầu tư 600 tỷ đồng thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa - sinh thái - nghỉ dưỡng tại Khu du lịch Măng Đen. Dự án gồm 50 biệt thự nghỉ dưỡng, khu vực nuôi thú trong rừng và tổ chức cho du khách săn bắn, cưỡi voi, leo núi, cáp trượt... Dự kiến, các dự án trên sẽ đi vào hoạt động từ năm 2011. UBND Tp.HCM đã đồng ý cho Cty CP Mỹ phẩm Sài Gòn làm chủ đầu tư dự án Chung cư cao cấp và văn phòng tại số 762 B Bình Quới (Xô Viết Nghệ Tĩnh cũ), P.28, Q.Bình Thạnh. Trước đó, UBND Tp.HCM cũng chấp thuận về chủ trương cho Cty CP Đầu tư đất Viễn Đông đầu tư xây dựng dự án Chung cư cao tầng có diện tích khoảng 11.590 m2 tại P.Phú Thuận, Q.7.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM không thay đổi trong tháng 8 so với tháng 9/2008 VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4+ tháng 10/2008

Tuần 1 tháng 11/2008

Dự án tại Tp.HCM

CC TĐC Khang Gia 3 (Gò Vấp)

Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) CC tại phường Phú Thuận (Q.7)

Dự án tại các tỉnh khác

KĐT Diên Phú (Gia Lai) KCN-ĐT IGS Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) KDL Tàu Voi (Hà Tĩnh)

COVP Thanh Niên Detesco (Hà Nội) TTTM Tài chính Dầu khí Đà Nẵng (Đà Nẵng) KĐT của Cty Gia Hưng (KonTum) KDL của Cty Sài Gòn-Tây Nguyên (KonTum)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 10

Tháng 11

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7) CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình) CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức) CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân) CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Phường An Phú (Q.2) KNO Xã Nhơn Đức (Nhà Bè) KNO Phường Đông Hưng Thuận (Q.12)

CC tại phường Phú Thuận (Q.7) Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh)

Cao ốc văn phòng, TTTM

KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

Quận

2

DT (m )

2

Giá bán (tr/m )

Dự án căn hộ Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

Blooming Park

Q.2

98 – 323

1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,77

22 – 24,5

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt

Q.8

68 - 103

Bình Chánh

Him Lam 6A

Bình Chánh

86 - 130

Q.11

99

Bàu Cát 2

22,5 560 tr/căn

Nhà Bè

89 – 95,6

8,6 – 10

19 – 34

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

Him Lam – Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32 – 36

Khang Điền

Q.9

120 – 176

10 – 13,5

Nhà Bè

120 – 300

10 – 13

Sài Gòn Mới KDC Thành Hưng Rạch Bắp

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

17,5 – 18,5

Dự án đất nền/ KDC

Phú Xuân

KDC Phú Mỹ, Q.7

12 14,5 – 16

Tân Bình

Phú Mỹ Thuận

Saigon Pearl, Bình Thạnh

17,5 – 21

Conic Đông Nam Á

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Nhà Bè

125

8

Đồng Nai

120 – 300

2

Bình Dương

132 – 220

0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Cty Bất động sản Phát Hưng

Khu vực 1

Khu vực 2

Khu vực 3

Trụ sở chính 021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 5 4121995

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 3 925 5555

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4 Tel: (08) 3 943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10 Tel: (08) 3 868 1919

Sàn GD Cần Thơ 54 Hùng Vương, P.Thới Bình, Q.Ninh Kiều - Tel: (0710) 3 768 568

Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.Đa Kao, Q.1 - Tel: (08) 3 910 5558

Sàn GD Phú Mỹ Hưng 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 5 412 1335

Sàn GD Lương Định Của F1, Lương Định Của, P.Bình An, Q.2 Tel: (08) 3 740 4123

Sàn GD Bình Dương 29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, TX.Thủ Dầu Một - Tel: (0650) 3 813 556

Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ 655 Nguyễn Hữu Thọ, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 3 776 0384

Sàn GD Chánh Hưng 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 6 263 1033

Sàn GD Trần Hưng Đạo 294 Trần Hưng Đạo, P.NCT, Q.1 Tel: (08) 3 872 1404

Sàn GD Hoàng Văn Thụ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 3 925 1195

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

Giá (tr/m2)

+/-

Tên cao ốc căn hộ - HCM International Plaza

1

95

48

The Lancaster

1

120

68,8

-

An Thịnh

2

140

24,5

+

Bình Minh

2

126

15,5

-

Orient Apartment

4

98,8

28,5

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

* 112m2 – 2.500 USD/m2

* 97,56m2 – 15 tr/m2

* 71m2 – 29,7 tr/m2

Hùng Vương Plaza

5

132

26,5

* 257m2 – 23,7 tr/m2

Noble Apartment

6

58

13 12,6

Phú Lợi 1

8

68,82

Phú Mỹ Thuận

NB

93

8,7

Phúc Yên

TB

91

14,5

SunView

TĐ

88,5

10,5

Fortuna

TP

76

12,5

Khang Phú

TP

74

16,5

1

95

48

International Plaza

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

Dự án đất nền - HCM

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 83m2 – 19 tr/m2

* 112m2 – 1.650 USD/m2

An Phú – An Khánh

2

200

23,5

* 150m2 – 1.750 USD/m2

An Phú Hưng

7

72

29

Nam Long

9

90

11

Bắc Rạch Chiếc

9

140

11,2

9

2780

3,6

BC

85

11,5

* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

Long Phước 13C 6B - Bình Hưng

BC

150

12,5

Trung Sơn

BC

120

52

Phú Xuân - Vạn Phát Hưng

NB

126

9

-

-

-

+

-

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Dịch Vọng

CG

93

13,7

-

* 154,56m2 – 2.430 USD/m2

* 138m2 – 37,6 tr/m2

* 135m2 – 2.250 USD/m2

Trung Hoà – Nhân Chính

CG

145,5

30

+

* 146m2 – 39,7 tr/m2

* 141m2 – 2.300 USD/m2

Trung Yên

CG

110

26

+

Thái Thịnh

ĐĐ

68

25,5

Happy House Garden

LB

74,54

11,5

Mỹ Đình 1

TL

127,5

17,5

-

Nàng Hương

TX

100

13,2

-

Mỹ Phước 3

BD

300

1,53

+

Trường Sơn

BD

85

3 1,8

+

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, Bình Thạnh

* 101m2 – 1.700 USD/m2

* 99m2 – 20,4 tr/m2

* 74m2 – 2.200 USD/m2

* 142,2m2 – 2.180 USD/m2

* 121m2 – 18,6 tr/m2

* 100m2 – 2.425 USD/m2

1

Lan Anh 2

BR-VT

100

Thanh Bình

BR-VT

330

9

Wind Hill

BR-VT

180

4,2

HUD

ĐNI

100

3,2

Licogi 16

ĐNI

174

2,3

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Đơn vị tài trợ:

-

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn. * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008) * CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008) * CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008. * KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008) * Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008) * 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008) Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Quy định mới về cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản Thanh Niên, 03/11/2008

Sở Xây dựng Tp.HCM đã có thông báo cụ thể các điều kiện, thủ tục liên quan đến việc các cá nhân nộp hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới BĐS, chứng chỉ định giá BĐS. Chứng chỉ môi giới, định giá BĐS được cấp cho cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS tại Việt Nam. Các cá nhân được cấp chứng chỉ phải có đủ các điều kiện sau: (1) Không phải là cán bộ, công chức nhà nước. (2) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù. (3) Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá BĐS; riêng cá nhân xin cấp chứng chỉ định giá BĐS phải có bằng tốt nghiệp cao đẳng hoặc đại học. (4) Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định. Người xin cấp mới, cấp lại chứng chỉ phải thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Tp.HCM hoặc thường trú ngoài TP.HCM, đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá BĐS tại cơ sở đào tạo (kể cả chi nhánh) được Bộ Xây dựng cho phép tổ chức đào tạo tại Tp.HCM. Trong các trường hợp sau, chứng chỉ môi giới, định giá BĐS sẽ bị thu hồi và không được cấp lại trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ: (1) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự. (2) Những kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực. (3) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa. (4) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề. (5) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề đã quy định. (6) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật. Thời gian thực hiện đăng ký cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS bắt đầu từ ngày 10/11/2008. Trường hợp người nước ngoài đã có chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS do nước ngoài cấp còn giá trị thì được công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam. Tuy nhiên, chứng chỉ hành nghề phải được dịch ra tiếng Việt có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam và phải gửi cho Sở Xây dựng tại địa phương nơi hành nghề để theo dõi, quản lý.

Hà Nội ban hành quy định mới về quyền sử dụng đất TBKTVN, 06/11/2008

Theo những quy định mới về việc công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất do UBND Tp.Hà Nội vừa ban hành thì sẽ có 4 loại đất trên địa bàn thành phố không được công nhận quyền sử dụng đất và 8 loại đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những trường hợp không được công nhận quyền sử dụng đất, bao gồm: Đất không sử dụng, cho muợn, sử dụng không đúng mục đích...; Đất không được tiếp tục sử dụng sau khi thực hiện xử lý theo Quyết định số 09 của Thủ tướng; Đất đang sử dụng làm kinh doanh, sản xuất, hoặc dịch vụ nhưng có quyết định phải di dời do không phù hợp với quy hoạch hoặc do ô nhiễm môi trường; Đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện dự án. Ngoài ra, thành phố cũng quy định 8 loại đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận, bao gồm: Đất công cộng sử dụng chung trong khu dân cư; Đất được giao để quản lý các dự án đầu tư BT (xây dựng chuyển giao); Đất dùng để quản lý công trình công cộng; Đất dùng để quản lý các sông, hồ lớn; Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích; Đất thuê của người khác ngoại trừ đất thuê của Nhà nước, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; Diện tích đất dùng để quản lý quỹ đất đã thu hồi. Trong thời hạn từ 15 - 30 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ), Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố có trách nhiệm thẩm tra, kiểm tra thực tế sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trình UBND thành phố quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây). Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.

Thị trường đất nền dự án

Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Giá trị bất động sản, VietRees tổng hợp. Trên lý thuyết, người ta có thể đánh giá hay giải thích giá trị theo nhiều cách khác nhau, tuy nhiên, giá trị thị trường vẫn luôn là khái niệm được nhiều người quan tâm, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Tại hầu hết các nước phát triển, định nghĩa giá trị thị trường của bất động sản đều được chuẩn hóa để tiện việc nghiên cứu, thống kê, quản lý và giao dịch mua bán.

Khái niệm về giá trị thị trường

Một số nước phát triển đã đưa ra chuẩn mực thống nhất về thực hành định giá chuyên nghiệp (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice - USPAP), trong đó giá trị thị trường được hiểu là giá có nhiều khả năng hình thành nhất của một bất động sản trên một thị trường cạnh tranh và công khai dưới tất cả các điều kiện cần thiết đối với việc mua bán sòng phẳng, người mua và người bán đều hành xử thận trọng, có hiểu biết và thừa nhận rằng giá không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố kích thích thái quá. Nói một cách khác, người mua và người bán đều phải có thông tin đầy đủ và có đủ thời gian quyết định trên một thị trường mua bán công khai. Khái niệm về giá trị này thường được xem là đồng nghĩa với giá trị trao đổi mà nói theo ngôn ngữ thường ngày là thuận mua vừa bán.

Giá trị đầu tư

Một khái niệm về giá trị khác trong lĩnh vực bất động sản là giá trị đầu tư dựa trên những thông số hay giả định của nhà đầu tư. Ví dụ minh họa: Một công ty phát triển nhà tham gia nâng cấp dự án cũ kỹ nhưng nằm trong khu quy hoạch bảo tồn di tích lịch sử. Lợi ích kinh doanh có thể không nhiều vì tiền thuê không là phần thưởng xứng đáng cho chi phí xây dựng mà công ty đã bỏ ra. Tuy nhiên, công ty này sẽ được hưởng những ưu đãi về thuế để bù đắp những thiệt thòi khi tiến hành dự án. Nếu không tính đến ưu đãi về thuế, giá trị thị trường của bất động sản này tương đối thấp nhưng cộng vào hệ số thuế ưu đãi thì giá trị của dự án sẽ được đánh giá tích cực hơn trong con mắt của các nhà đầu tư.

Giá trị sử dụng

Nhưng thiết thân nhất với phần lớn mọi người vẫn là giá trị sử dụng của bất động sản. Đây là giá trị đối với một cá nhân có nhu cầu sử dụng cụ thể và không hẳn được thể hiện bằng mức giá mà phần lớn những người khác trên thị trường sẵn sàng trả. Ví dụ: chủ một ngôi nhà có thể bỏ ra 200 triệu đồng để xây một hồ bơi nước nóng trong nhà vì lý do vật lý trị liệu. Ngôi nhà này có thể nằm trong khu vực có mức giá từ 1 đến 1,5 tỷ đồng, tuy nhiên người mua trên thị trường chỉ muốn trả thêm chừng 80 triệu cho một ngôi nhà có hồ bơi. Như vậy, giá trị thị trường của ngôi nhà này không cao hơn các ngôi nhà khác, chỉ hơn khoảng 80 triệu nhưng tính về giá trị sử dụng thì nó hấp dẫn hơn.

Giá trị bảo hiểm

Trong bất động sản người ta còn quan tâm đến giá trị có thể bảo hiểm tức là chi phí phải bỏ ra để sửa sang, nâng cấp hay xây dựng lại một bất động sản nào đó. Ví dụ như số tiền bảo hiểm cho việc xây dựng lại một tòa nhà bị hư hại do hỏa hoạn, lụt lội... đều dựa trên chi phí xây dựng lại cấu trúc tòa nhà. Khi đánh giá giá trị có thể bảo hiểm, các chuyên gia định giá thường quan tâm đến chi phí ước tính để xây lại tòa nhà. Giá trị có thể bảo hiểm thường không liên quan đến phần đất nền vì nói chung đất không bị ảnh hưởng bởi các mối nguy phát sinh. Ngoài ra, còn phải kể đến giá trị thẩm định gán cho tài sản để đóng thuế. Giá trị thẩm định thường được tính trên cơ sở giá trị thị trường.

Giá trị hoạt động doanh nghiệp và giá trị thanh lý

Hai khái niệm giá trị khác mà có thể còn nhiều người chưa quan tâm: - Giá trị hoạt động doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh của một doanh nghiệp trên một bất động sản nào đó. - Giá trị thanh lý của bất động sản. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A56 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Vật liệu và giá thành xây dựng đều giảm VietRees tổng hợp

Hiện giá bán lẻ các loại vật liệu xây dựng (VLXD) liên tục giảm mạnh, từ 10% đến hơn 50%, tùy loại, nhưng sức mua nhìn chung vẫn khá yếu. Giá thép giao tại nhà máy vào cuối tháng 10 đã xuống mức 11,05 - 11,35 triệu đồng/tấn. Ngoài thị trường, thép cuộn bán lẻ phi 6, 8 giảm thêm gần 3 triệu đồng/tấn, xuống mức trên dưới 11 triệu trồng/tấn. Các loại thép gân giảm còn 110.000 - 325.000 đồng/cây. Xi măng Hà Tiên 1 xuống mức dưới 70.000 đồng/bao 50kg (thấp hơn giá cam kết với công ty 2.000 đồng/bao), các thương hiệu khác từ 64.000 - 68.000 đồng/bao. Giá gạch cũng giảm từ 800 - 1.200 đồng/viên; cát, đá giảm 10.000 - 30.000 đồng/xe, xuống mức dưới 200.000 đồng/xe. Một chủ thầu xây dựng cho biết, hiện tại giá thành xây thô đã giảm từ 2,7 - 3 triệu đồng/m2 (thời điểm tháng 6/2008) xuống khoảng 2,3 - 2,6 triệu đồng/m2. Giá thành xây dựng giảm kéo theo các loại phí khác cũng phải giảm như phí thiết kế giảm tương ứng với mức 15 - 20% (nếu tính trọn gói theo tổng giá thành xây dựng). Theo các chủ cửa hàng kinh doanh VLXD, nguyên nhân thép giảm giá là do giá phôi thép thế giới giảm mạnh, khoảng 70% so với tháng 7. Thêm vào đó lượng hàng tiêu thụ chậm, trong khi nhiều nhà sản xuất đang ra sức giảm giá bán để thu hồi vốn trả nợ vay ngân hàng sắp đến kỳ đáo hạn. Tuy vậy, tổng giá thành xây dựng khó giảm mạnh hơn nữa vì theo các công ty xây dựng, chi phí nhân công vẫn không thể giảm để giữ chân nhân công. Giới nhà thầu đánh giá thời điểm này là thích hợp cho chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án đang thi công và cũng là cơ hội cho người dân có nhu cầu xây dựng sửa chữa nhà vào dịp cuối năm.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Màu đỏ phủ gần kín hai sàn, VN-Index mất hơn 13 điểm, HASTC-Index cũng mất 5,76 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 07/11/2008

Với tâm lý đoán trước sự điều chỉnh giảm của thị trường sau nhiều ngày tăng điểm, sức mua phiên hôm nay hạn chế khá nhiều trong khi đó bên bán vẫn ồ ạt tung hàng ra. Kết thúc đợt 1, lượng cung lớn đã khiến chỉ số VN-Index giảm 13,26 điểm (tương đương 3,49%) xuống còn 366,25 điểm. Khối lượng giao dịch giảm nhiều nhưng vẫn đứng ở mức khá với hơn 4,84 triệu đơn vị, giá trị tương đương 148,1 tỷ đồng. Sang đợt khớp lệnh liên tục, sức mua có phần tăng lên đôi chút, VN-Index theo đó cũng giảm chậm lại, tuy nhiên xu hướng bán ra mạnh đã nhấn chìm mọi nỗ lực trong phiên này. Kết thúc đợt 2, chỉ số VN-Index tiếp tục giảm mạnh 14,02 điểm (tương đương 3,69%) xuống còn 365,49 điểm. Chốt phiên cuối tuần, chỉ số VN-Index mất 13,54 điểm (tương đưong 3,57%) đóng cửa ở mức 365,97 điểm, toàn thị trường có 17,34 triệu đơn vị giao dịch trị giá 545,317 tỷ đồng. Chỉ số này chính thức chấm dứt chuỗi 7 phiên liên tiếp tăng điểm. Sau tuần đầu tiên của tháng 11, sàn Tp.HCM với 4 phiên tăng và 1 phiên giảm điểm, Vn-Index tăng thêm được 18,92 điểm (tương đương tăng 4,45%) so với mức điểm đóng cửa cuối tuần trước. Bên sàn Hà Nội, sau 2 phiên tăng và 3 phiên giảm điểm trong tuần qua, Hastc-Index đóng cửa phiên giao dịch ngày 07/11 ở mức 116,36 điểm, giảm 5,76 điểm (tương đương 4,72%). Giá trị giao dịch với 12,26 triệu cổ phiếu, đạt 329,87 tỷ đồng.

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

3

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]