Vietrees Newsletter 47 Tuan1 Thang09

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A47

Tuần 1 Tháng 9

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào Bất động sản (t.2) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.7) Pháp lý bất động sản (t.8) Dự báo xu hướng thị trường (t.9) Kiến thức về bất động sản (t.10) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.11) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.11)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Mặt bằng bán lẻ thiếu trước “giờ G” TBKTVN, 03/09/2008

Thị trường căn hộ đang phân hóa Thanh Niên, 05/09/2008

Mặc dù "giờ G" của ngành bán lẻ sẽ chính thức khởi động chỉ sau 4 tháng nữa nhưng tổng số diện tích mặt bằng kinh doanh bán lẻ vẫn đang trong tình hình eo hẹp. Theo thống kê, hiện nay tại Tp.HCM đã có 15 trung tâm thương mại (TTTM) cung ứng khoảng 150.000 m2 mặt bằng cho thị trường bán lẻ. Tuy nhiên, với sức tăng nhanh chóng của thị trường bán lẻ thì tổng số diện tích đó vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của các nhà kinh doanh. Việc chuẩn bị hệ thống cơ sở vật chất phục vụ cho thị trường bán lẻ phát triển tại Việt Nam vẫn chưa theo kịp với tiến độ vận hành của thị trường. Thời gian qua, hiệu suất thuê mặt bằng tại các TTTM, khu mua sắm luôn đạt trên 94%, đặc biệt “nóng” tại khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, cần phải kể đến hàng loạt các cửa hiệu riêng lẻ tận dụng từ mặt tiền nhà phố nằm rải rác dưới những khách sạn lớn như Sheraton, Caravelle... Đến cuối tháng 7/2008, giá thuê mặt bằng bán lẻ trong khu trung tâm Tp.HCM trung bình ở mức từ 65 đến 85USD/m2/tháng, mức giá thuê cao nhất lên tới 250 USD/m2/tháng. Giá thuê mặt bằng khu vực ngoài trung tâm đang ở mức trung bình 40USD/m2/tháng. Giá thuê cao nhất là tại các TTTM như Diamond Plaza, Opera View, Parkson ... Một cuộc khảo sát cho thấy, tại khu vực Q.1 vẫn đang là nơi tụ họp nhiều TTTM, khu mua sắm nhất của Tp.HCM, kế đến là khu vực Q.5, tương lai sẽ mở rộng đến Q.11. Và trong khoảng 3 năm nữa, nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ đón thêm khoảng 350.000m2 mặt bằng mới. Hiện nay, tình hình thị trường căn hộ tại Tp.HCM đang có những diễn biến trái ngược. Những dự án cao cấp giá đã giảm khá mạnh, ngày càng trở nên hợp lý và hấp dẫn hơn thì tại các dự án "bậc trung" giá đang bị đẩy lên một cách bất hợp lý. Đơn cử như dự án Saigon Pearl, trước đây giao dịch trung bình ở mức 3.500 USD/m2 nay đang được rao bán với mức giá từ 2.300 - 2.400 USD/m2. Trong khi đó, tại dự án Phú Mỹ (Q.7) từ mức giá 15 triệu được đẩy lên 22 triệu đồng/m2, dự án New Saigon từ mức trung bình 18 triệu đã lên 22 triệu đồng/m2 đã được nhiều chủ đầu tư mạnh dạn rao bán. Có thể thấy, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đang có sự phân hóa rõ rệt giữa thị phần căn hộ cao cấp và căn hộ bậc trung. Một chuyên gia BĐS tại Tp.HCM cho biết, giá các căn hộ cao cấp đang trở nên hợp lý hơn bởi hầu hết các giao dịch trong thị phần này đều là đầu cơ. Do hiện nay đa số đều kẹt vốn nên việc ra hàng "kiếm lãi chút đỉnh" là cách tốt nhất. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ cao cấp ngày càng nhiều và do thị trường đột ngột trầm lắng nên hầu hết các dự án đều đang ra hàng với giá gốc. Còn việc các căn hộ hạng trung liên tục đẩy giá lên cao là do đã có giao dịch thành công từ những người có nhu cầu thực sự về chỗ ở tại một số dự án, lợi dụng điều này nhiều nhà đầu tư đã đẩy giá thành căn hộ cao hơn. Nhưng do khó khăn về vốn vẫn còn nên trước mắt rất khó có một mặt bằng giá căn hộ cao hơn tại thời điểm này. Về lâu dài, quy luật cung - cầu sẽ quyết định các mức giá hợp lý. Việc giá bị đẩy lên thì cũng chỉ trên lý thuyết vì thực tế, tỷ lệ giao dịch thành công thì vẫn khan hiếm.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Xây khu đô thị mới tại cửa khẩu Cầu Treo TBKTSG, 31/08/2008

Thị trường bất động sản hút nhà đầu tư Singapore TTXVN, 24/08/2008

Ngày 26/08, UBND tỉnh Hà Tĩnh và Cty Jiseya Partners (Hàn Quốc) đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị (KĐT) mới tại Khu Kinh tế cửa khẩu Quốc tế Cầu Treo trị giá khoảng 1,2 tỷ USD. Jiseya Partners sẽ thành lập công ty 100% vốn nước ngoài nhằm phát triển KCN với diện tích hơn 100 ha và KĐT mới rộng 400 ha. Ngoài ra, Công ty còn xây dựng trường dạy nghề và một số dự án khác. Dù đã có khá nhiều dự án BĐS ở Việt Nam, nhưng trong thời gian gần đây vẫn có nhiều nhà đầu tư Singapore đang có những kế hoạch đầu tư dài hơi. Nhiều nhà đầu tư nghiên cứu rất kỹ về pháp luật đất đai, luật phát triển BĐS của Việt Nam hoặc trực tiếp sang Việt Nam tìm hiểu thị trường và tìm đối tác đầu tư. Trên các phương tiện truyền thông của Singapore tràn ngập thông tin về cơ hội và môi trường đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là ở Tp.HCM. Tám tháng đầu năm, Singapore có 56 dự án đầu tư tại Việt Nam, với tổng vốn đăng ký trên 4 tỷ USD, đứng thứ 6 trong số 36 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam. Ngoài ra, các nhà đầu tư từ các quốc gia khác cũng đang đánh giá rất cao tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam. Theo một chuyên gia cho biết, sắp tới Việt Nam sẽ đón nhận nhiều dự án từ các quốc gia châu Á khác như Malaysia, Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản và các nhà đầu tư từ châu Âu, Trung Đông.

Danh sách các địa phương thu hút FDI nhiều nhất tính đến tháng 08/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến tháng 8/2008, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tp.HCM và Hà Tĩnh vẫn là những địa phương dẫn đầu danh sách so với tháng 7. Tuy nhiên, chỉ có Tp.HCM là nơi tăng về số dự án và tổng vốn FDI.

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

FDI 8 tháng vốn đăng ký tăng 416,4% Hà Nội Mới, 03/09/2008

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 3

Trong tháng 8/2008 cả nước có 118 dự án đầu tư nước ngoài được cấp phép với tổng số vốn đăng ký 1,8 tỷ USD, nâng tổng số dự án cấp mới từ đầu năm đến 22/8/2008 lên 772 dự án với tổng số vốn đăng ký 46,3 tỷ USD, tăng 416,4% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới được cấp phép tập trung chủ yếu vào lĩnh vực dịch vụ với 23,6 tỷ USD, chiếm 51% tổng vốn đăng ký; công nghiệp và xây dựng 22,5 tỷ USD, chiếm 48,6%; nông, lâm nghiệp và thủy sản 200,9 triệu USD, chiếm 0,4%. Trong đó Bà Rịa-Vũng Tàu có số vốn đăng ký dẫn đầu với 9,3 tỷ USD, chiếm 20,2% tổng vốn đăng ký; tiếp đến là Tp.Hồ Chí Minh 7,9 tỷ USD, chiếm 17,1%; Hà Tĩnh 7,9 tỷ USD, chiếm 17%; Thanh Hóa 6,2 tỷ USD, chiếm 13,4%; Phú Yên 4,3 tỷ USD, chiếm 9,4%; Kiên Giang 2,3 tỷ USD, chiếm 5%.

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN 150 tỷ đồng đầu tư khu du lịch sinh thái Vinpearl Hội An Tuổi Trẻ, 30/08/08

Sắp ra mắt khu biệt thự Ngân Long Thanh Niên, 31/08/2008

Chính thức bán căn hộ tại dự án Khu thương mại Nam Thông VietRees, 01/09/08

Diệu Hiền sắp triển khai các dự án bất động sản tại Tp.HCM BĐS & TS, 01/09/2008

Đầu tư xây dựng cao ốc phức hợp tại quận Tân Phú VietRees, 03/09/2008

Phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B VietRees, 05/09/08

Đơn vị tài trợ:

UBND tỉnh Quảng Nam quyết định thu hồi đất của Cty CP Thương mại Du lịch Đầu tư Cù Lao Chàm (do chậm xây dựng) để giao cho Cty CP Đầu tư Du lịch Vinpearl Hội An thực hiện dự án khu du lịch sinh thái Vinpearl Hội An với tổng vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng, trên diện tích khu đất hơn 77.500 m2 tại P.Cửa Đại, Tp.Hội An. Cty CP Địa ốc Phú Long chuẩn bị ra mắt khu biệt thự Ngân Long, thuộc một phần của dự án Dragon City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè với tổng vốn đầu tư trên 1 tỷ USD. Dự án gồm 60 căn biệt thự vừa để ở, vừa để kinh doanh. Dự kiến quý IV/2008 sẽ chính thức ra mắt . Khu thương mại Nam Thông nằm trong KĐT mới Nam Long - Tân Thuận Đông, Q.7, Tp.HCM do Cty CP Đầu tư Nam Long xây dựng. Đây là dự án kết hợp giữa văn phòng và nhà ở (Home-office), mỗi căn hộ có diện tích khuôn viên từ 184 m2 đến hơn 300 m2. Dự kiến khu thương mại sẽ được bán vào ngày 06/09/2008. Diệu Hiền Group cho biết sẽ cho khởi công công trình siêu căn hộ Bình An House 1 cao 15 tầng, tại 83 Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận vào cuối năm 2008 với tổng vốn đầu tư dự toán trên 300 tỷ đồng. Đầu năm 2009, Công ty tiếp tục khởi công Bình An House 2 tại đường Cao Thắng, Q.3 có quy mô 22 tầng, với các hạng mục căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, TTTM. Tổng mức đầu tư trên 700 tỷ đồng. Tổng Cty Thương mại Sài Gòn đã được UBND Tp.HCM đã chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng khu đất số 62 đường Tân Thành, P.Tân Thành, Q.Tân Phú để đầu tư xây dựng cao ốc phưc hợp gồm TTTM, văn phòng cho thuê và căn hộ. UBND Thành phố cũng đồng ý bổ sung quy hoạch tại địa điểm C6/27 Phạm Hùng, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh làm siêu thị, TTTM do Tổng Cty làm chủ đầu tư và trực tiếp kinh doanh. UBND Tp.HCM vừa phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, P.Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 do Cty Đầu tư và Xây dựng Thanh niên xung phong (Cinco) làm chủ đầu tư với tổng diện tích 178,84 ha. KDC gồm các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sinh sống, học tập, làm việc và hoạt động thể thao vui chơi giải trí... Dân số quy hoạch 21.500 người và tầng cao xây dựng từ 2 - 25 tầng.

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Thêm một Khu đô thị cao cấp tại Bến Tre Thanh Niên, 31/08/2008

Khu đô thị mới tại Cần Thơ VietRees, 01/09/2008

Xây dựng cao ốc văn phòng 12 tầng trên phố Liễu Giai Hà Nội Mới, 01/09/2008

Trung tâm Thương mại tài chính dầu khí Phú Mỹ Hưng TBKTSG, 03/09/2008

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM % tăng giảm giá căn hộ so với thời gian (tháng) trước đó

Dự án KĐT cao cấp Sao Mai được Cty CP Đầu tư và Xây dựng Sao Mai - An Giang triển khai đầu tư. Dự án có diện tích 12,7 ha, tọa lạc tại phường 7, thị xã Bến Tre với quy mô gồm 670 nền nhà phố liên kế các loại với giá từ 3.100.000 đ/m2 trở lên. Người mua thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng từ 50% giá trị hợp đồng trở lên sẽ được giảm giá từ 7,5% - 13,5% trên tổng giá trị hợp đồng. UBND Tp.Cần Thơ đã thông qua dự án KĐT hiện đại Mỹ Hưng với tổng diện tích 75 ha của Cty CP Xây dựng - Thương mại - Địa ốc Hồng Loan. Dự án gồm KĐT đa chức năng, bệnh viện quốc tế, khách sạn 5 sao, trường học, khu hành chính, công viên, khu sinh hoạt văn hóa... Dự kiến đầu năm 2009 dự án sẽ được triển khai xây dựng hạ tầng. Ngày 01/09/2008, công trình "Trụ sở giao dịch văn phòng trưng bày và giới thiệu sản phẩm" do Cty CP Điện Biên làm chủ đầu tư đã được khởi công tại số 4 Liễu Giai, Q.Ba Đình, Hà Nội. Công trình có tổng vốn đầu tư khoảng 53 tỷ đồng, do Cty CP Tư vấn và Đầu tư Xây dựng Đông Dương tư vấn và thiết kế. Cao ốc 12 tầng có tổng diện tích sàn là 4.200m2. Dự kiến công trình hoàn thành vào tháng 10/2009. Cty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) đã khởi công xây dựng cao ốc phức hợp 30 tầng tại TTTM và tài chính của KĐT Phú Mỹ Hưng đường Tân Trào, Q.7, Tp.HCM. Dự án với vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất rộng 3.000 m2 gồm khu thương mại, văn phòng cho thuê hạng A và 68 căn hộ cao cấp. Dự kiến tháng 12/2010 dự án sẽ xây dựng hoàn tất và đi vào sử dụng.

15%

13%

15%

25% 14%

2%

2%

VietRees, Tháng 8/ 2008 -5% -15% Q1-07

Q2-07

Q3-07

Q4-07

T1-08

T2-08

T3-08

T4-08

-10%

T5-08

-2%

-5%

T6-08

T07-08

T08-08*

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4+ tháng 08/2008

Tuần 1 tháng 09/2008

Dự án tại Tp.HCM

The Boat club residences (Q.9)

CO phức hợp Petroland (Q.7) CO phức hợp P.Tân Thành (T.Phú) Bình An House 1 (P.Nhuận) Bình An House 2 (Q.3)

Dự án tại các tỉnh khác

Xuân Quang Plaza (Cần Thơ) KDC Nam Long II (Cần Thơ) KND Bãi Vòng (Kiên Giang) KND đảo Cồn Sơn (TT - Huế) KPH CT2 (Hà Đông) An Ohú Thịnh Plaza (Bình Định)

KĐT cao cấp Sao Mai (Bến Tre) KĐT hiện đại Mỹ Hưng (Cần Thơ) KDL sinh thái Vinpearl Hội An (Hội An) COVP Liễu Giai (Hà Nội)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 7

Tháng 8

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

KNO P.Trường Thạnh Cty Nhà Việt Nam (Q.9) KTĐC 7/4A Kha Vạn Cân (Thủ Đức) KDC 13E Phong Phú (Bình Chánh)

KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (B.Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2)

Cao ốc văn phòng, TTTM

KPH 34-35 Bến Vân Đồn (Q.4) COVP P.Hiệp Phú Cty Hiệp Phú Gia (Q.9) COVP 89A Nguyễn Đình Chiểu (Q.3)

CO phức hợp P.Tân Thành (T.Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (B.Chánh)

* Ghi chú: CC= Chung cư, COCH= Cao ốc căn hộ, COVP= Cao ốc văn phòng, KĐT=Khu đô thị, KNO= Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL= Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT= Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND=Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 6

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

Giá (tr/m2) 76,8

+/-

Tên cao ốc căn hộ - HCM The Lancaster

1

120

An Khang

2

102

25,7

Bình Minh

2

108,5

17,7

-

Green Building

3

73

22,4

+

The Estella, Q.2

V- star , Q.7

Sky Garden, Q.7

Hùng Vương Parkson

5

121,6

35

* 124,6m2 – 2.100 USD/m2

* 97,5m2 – 22 tr/m2 * 119m2 – 16,8 tr/m2

* 71m2 – 32,7 tr/m2 * 91m2 – 27,5 tr/m2

Mỹ Viên

7

95

33,7

8

128,8

8

BCH

98,5

22

Mỹ Thuận Hoàng Tháp

+

-

Lê Thành

BTA

68,4

8,7

Tân Tạo

BTA

91,11

9,3

-

Cửu Long

BTH

87

20,5

+

Phú Mỹ Thuận

NB

90

12,5

An Bình Plaza

TĐ

54,5

9,9

+

Dự án đất nền – HCM

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

An Phú – An Khánh

2

120

31

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 82,1m2 – 23 tr/m2

Đông Thủ Thiêm

2

108

11

* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 312m2 – 18 tr/m2

* 115m2 – 2.300 USD/m2 * 160m2 – 1.950 USD/m2

Eden

2

300

11,5

Bình Phú 2

6

75

30

An Phú Hưng

7

72

26,5

Ba Tơ

8

110

7,5

-

Gia Hoà

9

200

10,5

+

Phước Long

9

300

9

Hải Yến

BC

100

8,2

Làng VK Phong Phú

BC

242

25

Trung Hòa – Nhân Chính

CG

120

26

Vimexco

CG

142

27,5

Việt Hưng

GL

81,4

8

Mai Hương

HBT

45

20 17,2

-

-

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2 * 154,5m2 – 2.200 USD/m2

Panaroma, Q.7 * 144m2 – 42,7 tr/m2

Saigon Pearl, B.Thạnh * 133m2 – 3.000 USD/m2 * 136,5m2 – 2.900 USD/m2

-

Đại Kim - Định Công

HM

55

Momota

HM

90

20

Totosa

HM

96

16,15

Mỹ Đình 1

TL

93

15,5

Mỹ Phước 3

BD

300

3

+

Vĩnh Phú 2

BD

143

5,8

-

Thanh Bình

BR-VT

301,3

10,5

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

BMC Hưng Long, Q.7

The Manor, Bình Thạnh

* 101m2 – 1.700 USD/m2

* 79m2 – 19,5 tr/m2 * 102m2 – 20,8 tr/m2

* 67,1m2 – 2.100 USD/m2 * 157m2 – 2.800 USD/m2

* 152m2 – 2.000 USD/m2

1

Nam Long

CT

114

5,5

Licogi 16

ĐNI

180

2,6

Long Hậu 3

LA

116

5,5

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, Distric 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598 Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 7

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM khánh thành hai khối chung cư cao 5 tầng dành cho công nhân tại khu phố 1, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, Tp.HCM do Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Cty CP Hùng Vương đưa vào sử dụng chung cư 5 tầng dành cho khoảng cán bộ, công nhân. Cán bộ, nhân viên có vợ hoặc chồng cùng làm việc tại công ty sẽ được ưu tiên bán trả góp trong hạn 10 năm. Công ty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động khu chung cư dành cho người lao động tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Giai đoạn 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

Đơn vị tài trợ:

Địa ốc Sài Gòn – Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng CC Thới An Q.12 với 1.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ Keppel Land và Cty Tiến Phước xây dựng KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại Q.12. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC với hàng trăm nhà phố và 40 block chung cư. Cty XD số 5 đầu tư 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc và VinaCapital… đang xúc tiến những dự án căn hộ < 400 tr/căn. Liên minh HTX thành phố triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh quy mô 67,49 ha. 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. Cuối năm 2008, Đất Lành sẽ đưa ra thị trường khoảng 1.500 căn hộ, từ 500 đến 700 triệu đồng/căn. UBND Tp.HCM phê duyệt dự án Khu TĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi. Cty Quản lý nhà Q.1 được giao xây dựng KTĐC tại khu đất số 7/4A Kha Vạn Cân, Q.Thủ Đức. Đầu năm 2010, Cty Hai Thành sẽ hoàn thành 352 căn hộ của dự án CC Hai Thành 1, Q.Bình Tân dành cho cán bộ, công chức Nhà nước tại Q.Bình Tân. UBND huyện Bình Chánh phối hợp với Cty CP ĐT PT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng KTĐC tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 8

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Giao dịch không qua sàn sẽ bị phạt

Xử phạt đối với những hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh BĐS là một nội dung hoàn toàn mới trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 126/2004/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng mà Bộ Xây dựng đang soạn thảo.

Thanh Niên, 31/08/2008

Theo đó, các tổ chức, cá nhân có thể bị phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng nếu như mua bán, cho thuê các BĐS thuộc diện phải qua sàn giao dịch mà không thông qua sàn giao dịch. Mức xử phạt này cũng áp dụng với các hành vi như bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS tại sàn giao dịch BĐS không đúng trình tự, thủ tục quy định; không xác nhận hoặc xác nhận sai quy định các BĐS đã qua sàn giao dịch. Mức phạt tiền từ 60 - 70 triệu đồng sẽ được áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS hoặc kinh doanh dịch vụ BĐS mà không có đăng ký kinh doanh; kinh doanh các BĐS không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; thực hiện dự án chậm tiến độ; vi phạm quy định về huy động vốn trong đầu tư xây dựng dự bán phát triển nhà ở. Ngoài phạt tiền, các tổ chức, cá nhân có các hành vi trên có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép kinh doanh nếu tái phạm. Các vi phạm về nguyên tắc hoạt động môi giới, định giá, quản lý và điều hành sàn giao dịch BĐS sẽ bị phạt tiền từ 70 - 80 triệu đồng. Mức phạt 90 triệu đồng được áp dụng đối với cá nhân giả mạo chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS và bị cấm hành nghề trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bị xử phạt.

Công bố chỉ số giá xây dựng quý 2/2008 TBKTSG, 03/09/2008

Bộ Xây dựng đã công bố chỉ số giá xây dựng quý 2/2008 với mục đích giúp các chủ đầu tư, nhà thầu xác định tổng mức đầu tư, dự toán, thanh toán, quản lý chi phí xây dựng công trình và cũng làm căn cứ để giải ngân nguồn vốn. Chỉ số giá xây dựng được xác định theo 03 khu vực là Hà Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM, đồng thời được xác định theo 05 loại công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật. Chỉ số này biểu hiện sự biến động về giá xây dựng công trình tính theo các chỉ số giá thành VLXD công trình, giá nhân công xây dựng và giá máy thi công xây dựng công trình. Qua chỉ số giá xây dựng, có thể thấy sự gia tăng nhanh chóng của giá xây dựng các loại công trình, đặc biệt là loại công trình dân dụng như nhà ở, trụ sở cơ quan văn phòng, khách sạn. Mặc dù chỉ số này đã tính toán đến sự biến động của các chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng và một số chi phí khác nhưng lại chưa xét đến sự biến động của một số yếu tố quan trọng khác (nếu có) như chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và bảo vệ môi trường, chi phí thuê tư vấn nước ngoài, lãi vay trong thời gian xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay), vốn lưu động trong thời gian sản xuất thử (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh)... Bộ Xây dựng cũng lưu ý, khi sử dụng các chỉ số này làm cơ sở để xác định tổng mức đầu tư, cần căn cứ vào tính chất, đặc điểm và yêu cầu của dự án để tính bổ sung các khoản mục chi phí cho phù hợp.

Rất tiện dụng Phát hành miễn phí Phổ biến rộng khắp Cập nhật liên tục Bao quát thị trường Bổ sung nhiều tiện ích

Đăng tên doanh nghiệp MIỄN PHÍ trên danh bạ

(08) 948 5574 [email protected]

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 9

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 8 có chậm hơn so với tháng 7 do tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 Âm Lịch, tuy nhiên giá bán có tăng trở lại. Khách hàng đang ngày càng có nhiều cơ hội chọn lựa để mua với các sản phẩm có giá đúng với giá trị thật hơn. Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy đa số đều thưa vắng khách. Tuy nhiên giá cả bất động sản niêm yết bán đã đứng lại hoặc nhích hơn so với tháng trước từ 2% đến 5%. Nguyên nhân tăng giá này được lý giải là do giá vật liệu xây dựng trong thời gian qua đã tăng nhiều, lạm phát tăng, thu nhập thực tế của người dân đã giảm và hơn hết là sự kỳ vọng thị trường hồi phục của người bán nên giá có cao hơn. Giá tăng được phân tích và ghi nhận đối với các dự án ở vị trí tốt, tiến độ xây dựng được đảm bảo (chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng) và đặc biệt là các dự án sắp giao nhà hoặc hạ tầng đã phần nào hoàn chỉnh, tốc độ xây dựng khẩn trương.

Thị trường căn hộ

Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 8/ 2008 thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự. Do tình hình ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã khéo léo triển khai phương án bán nhà trả góp trong nhiều năm để huy động vốn cho dự án của mình. Những khảo sát thị trường của VietRees gần đây cho thấy, phương thức thanh toán và số tiền trả đợt đầu khi mua nhà dự án đang được người mua quan tâm rất nhiều bên cạnh các yếu tố về vị trí, giá cả, giao thông thuận lợi như trước kia. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-80 m2 , giá trị dưới 600-800 triệu đang thu hút được sự quan tâm và giao dịch nhiều hơn trong hiện tại vì nhu cầu thực sự để ở đối với các căn hộ này cao và khả năng thanh toán phù hợp với nhiều khách hàng hơn. Nếu chủ đầu tư có phương án khả thi, nên đầu tư vào phân khúc thị trường hấp dẫn này. Căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu giảm dần sức hấp dẫn do nguồn cung tăng mạnh và lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao nên tiền thuê không cao bằng tiền lãi ngân hàng. Giờ đây khách thuê có nhiều lựa chọn hơn so với trước đây. Từ đó dẫn đến một thực trạng là xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp đang bị bỏ trống vì không có khách thuê.

Thị trường đất nền dự án

Tương tự như tháng 7, nhìn chung giá đất nền đã không giảm nữa và lại có xu hướng tăng trở lại. Bên bán cho rằng tình hình bớt khó khăn và không chấp nhận lỗ thêm nữa nên không nhất định phải bán ra bằng mọi giá như trước đây. Giá đất nền dự án tại một số dự án thuộc Nhà Bè, Q. 2, Q. 7, Q.9 tùy theo vị trí trong tháng 8 đã tăng lên thêm từ 0,5 đến 2 tr/m2 và giao dịch đã có diễn ra tuy ít hơn nhiều so với thị trường hồi đầu năm.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 10

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới Bất Động Sản, VietRees biên tập dựa theo nguồn của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây Dựng Có thể nói thông tin chính là năng lượng cho dịch vụ môi giới BĐS. Sở hữu một lượng thông tin dồi dào, cơ bản và đa dạng về BĐS chính là thế mạnh quan trọng nhất của mỗi nhà môi giới mà không một ngành nghề nào trong thị trường BĐS có được. Để thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản, các nhà môi giới nên thực hiện các kỹ năng theo đúng quy trình tham khảo sau.

Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản

1. Thông tin về nguồn cung bất động sản - Các dạng cung: Bán, cho thuê/ cho thuê lại, đầu tư liên doanh liên kết, khai hoang/ khai phá. - Thông tin nguồn cung: từ văn phòng môi giới, khách hàng, các phương tiện thông tin đại chúng, các công ty đầu tư kinh doanh xây dựng, các cơ quan đấu giá đất và BĐS, các cơ quan quản lý, thực tế hay từ MLS (hệ thống niêm yết đa chiều). 2. Thông tin về bất động sản - Kinh tế kỹ thuật: Vị trí (môi trường xung quanh); Loại, kích thước, hình thể, không gian, hướng; Trang thiết bị (cơ sở vật chất kỹ thuật); Tình trạng kỹ thuật (chi tiết, chất liệu, thời gian sử dụng, kiến trúc, bảo dưỡng…); Hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước…); Giá cả toàn bộ và từng phần của BĐS. - Pháp lý: Giấy tờ xác nhận quyền năng đối với BĐS (sổ đỏ, sổ hồng…), quy hoạch (sử dụng đất, không gian...), các giấy tờ liên quan đến tranh chấp, quyền năng và sự hạn chế về quyền năng. - Xã hội, lịch sử: Thời gian sử dụng, người sử dụng, xây dựng và quá trình phát triển của BĐS; Môi trường xã hội, dân cư xung quanh; Phong thủy và các yếu tố đặc biệt khác…. - Nguồn thông tin và phương pháp thu thập: Tìm hiểu từ chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà nước, tổ dân phố và hàng xóm, tự điều tra và thăm dò, cơ sở dữ liệu cá nhân và kinh nghiệm kiến thức, bản đồ các loại, các đề tài nghiên cứu/ hội thảo, trao đổi kinh nghiệm giữa các nhà môi giới. 3. Thông tin về cầu bất động sản - Phân loại đối tượng cầu bất động sản: để biết mục tiêu của khách hàng nhằm đáp ứng nhu cầu tốt hơn của khách hàng. Có 2 đối tượng chính là Người mua (mua để tiêu dùng, đầu tư hoặc để bảo toàn vốn) và Người thuê (thuê làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ, sản xuất, nhà ở...). - Phương pháp thu thập thông tin về cầu BĐS: Có 2 phương pháp chính là phương pháp chủ động (tìm kiếm qua các phương tiện thông tin đại chúng, gửi thư trực tiếp tới khách hàng tiềm năng, tiếp cận tận nơi...) và phương pháp thụ động (đón tại văn phòng hoặc phụ thuộc quảng cáo). Ban đầu sẽ áp dụng phương pháp chủ động, sau một thời gian thì dùng phương pháp thụ động.

Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản

1. Xác định đối tượng của thương vụ - Người cung: gồm có Người cho thuê (để đầu tư, sinh lợi, trông coi BĐS...) và Người bán (tự nguyện hay bị ép buộc). - Người cầu: gồm có Người mua (quan tâm đến đặc tính/ giá cả của BĐS, mục tiêu của người mua, các ràng buộc khác) và Người thuê (cụ thể chính xác ngay ban đầu, rất nhanh gọn, chú ý tính ổn định BĐS). 2. Xác định các bên tham gia thương vụ - Phân loại khách hàng: Hiểu mục tiêu của việc mua bán phải rõ ràng, tìm hiểu độ tuổi của khách hàng, nghề nghiệp, thu nhập, sở thích và tiềm năng của họ. - Xác định các bên tham gia: Thông tin về cá nhân/ tổ chức đó, mục tiêu tham gia thương vụ, các kỳ vọng (mua để ở, để chờ tăng giá, gần trường…), mức độ sẵn sàng, điều kiện pháp lý.

Thu thập đầy đủ hồ sơ cần thiết cho thương vụ môi giới

Từ lúc tiếp nhận các yêu cầu của khách hàng, chúng ta phải chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đầy đủ để hoàn thành nhanh gọn thương vụ. Việc thu thập và xác định các loại giấy tờ cần bắt đầu thực hiện ngay sau khi ký hợp đồng môi giới. Không nên nhận những giấy tờ bản gốc vì giấy tờ thường hay bị mất do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan. Khách hàng trong quá trình tiến hành thương vụ nhiều lúc phải tự đi giải quyết các thủ tục giấy tờ và chúng ta cần nắm bắt những tiến trình này của khách hàng. Cần bí mật kiểm tra và theo dõi, giúp đỡ ở những giai đoạn cần thiết (hoặc nếu có sự can thiệp của chúng ta thì công việc sẽ hiệu quả hơn) làm thay cho khách hàng. Cần thu thập thêm những giấy tờ liên quan như giấy chứng minh tình trạng hôn nhân, bản chia tài sản, thừa kế của tòa án, hồ sơ xây dựng, giấy phép các loại... trong quá trình diễn ra thương vụ. Khi một trong các bên thống nhất đưa các điều khoản của hợp đồng, nhà môi giới phải hành động nhanh nhất có thể sao cho những điều thỏa thuận không bị mất đi (bị quên hay cân nhắc lại). Nếu không thể tiến hành viết hợp đồng khởi điểm ngay thì nên lập Biên bản thỏa thuận. Khi đó, chúng ta cần lưu ý những điểm chính liên quan đến thương vụ sau này như sau: Miêu tả đối tượng của hợp đồng; Xác định các bên liên quan; Xác định địa điểm viết biên bản; Giá cả BĐS; Lượng tiền đặt cọc; Thời hạn thực hiện hợp đồng khởi điểm; Thời hạn ký hợp đồng công chứng; Thời hạn giao BĐS; Hình thức và thời hạn giao tiền; Xác định bên chi trả các khoản phí (công chứng, tòa án, thuế...). Những điều thỏa thuận và chữ ký các bên này là cơ sở để thực hiện các hợp đồng tiếp theo, đồng thời để bảo đảm không có sự nghi ngờ, nhầm lẫn cho các bên. Tuy nhiên, Biên bản thỏa thuận không thể buộc các bên phải thi hành trách nhiệm đã thỏa thuận. Đây vẫn mới chỉ là dạng hợp đồng giữ danh dự, sự đàng hoàng hay chữ "Tín" của các bên.

Ký kết hợp đồng, kết thúc và giải quyết các vấn đề sau thương vụ

Một vấn đề rất quan trọng là phải thỏa thuận về thời hạn thực hiện các bước của thương vụ. Việc xác định các giai đoạn thực hiện thỏa thuận đòi hỏi nhà môi giới phải có khả năng hình dung, tiên liệu sự việc. 1. Ký kết hợp đồng khởi điểm: bao gồm cả việc đặt cọc trước (khoảng 10%), thỏa thuận những điều khoản để chứng tỏ ý chí của các bên sẽ ký kết hợp đồng công chứng cuối cùng. Kết thúc quá trình xem xét, kiểm tra và đàm phán. Trong hợp đồng khởi điểm sẽ chỉ rõ những trách nhiệm của người mua, chỉ rõ sự cần thiết phải chuẩn bị tiền hay phải tiến hành thế chấp. Đối với người bán, hợp đồng chỉ rõ việc cần thực hiện các bước liên quan đến tình trạng pháp lý và kỹ thuật của BĐS để bán. 2. Ký kết hợp đồng công chứng: đây là thời điểm chuyển quyền sở hữu, sử dụng sang người mua và việc chi trả phần lớn lượng tiền theo giá cả ghi trong hợp đồng (+/-80%). 3. Giao nhận BĐS: đồ dùng của chủ sở hữu được chở đi khỏi BĐS, giao trả BĐS cùng với những trang thiết bị, ghi chép số công tơ điện, nước. Người mua chi trả các khoản còn lại trong đó có lượng tiền nhà còn lại theo giá cả thỏa thuận. 4. Giải quyết các vấn đề sau thương vụ * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A47 Trang 11

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Thị trường vật liệu xây dựng tại Tp.HCM tiếp tục hạ nhiệt VietRees tổng hợp

Trong tháng 8 vừa qua, do mưa nhiều trên diện rộng nên sản lượng xi măng tiêu thụ chậm. Giá đã giảm thêm từ 2.000 - 4.000 đồng/bao. Mặc dù vậy, Cty CP Xi măng Hà Tiên 1 vẫn cho tăng thêm 5.000 đồng/bao kể từ ngày 01/09/2008, lên 65.000 đồng/bao. Các nhà máy cho biết, sẽ đủ sản lượng đáp ứng cho thị trường xây dựng 4 tháng còn lại của năm 2008. Các loại cát, đá xây dựng giảm bình quân 20.000 đồng/xe; gạch giảm 200 - 1.200 đồng/viên tuỳ loại. Tiền xe vận chuyển VLXD ở một số tuyến đường cũng giảm 15.000 - 20.000 đồng/chuyến. Do sức mua trên thị trường thấp khiến giá thép dù đã được các doanh nghiệp điều chỉnh giảm ba lần trong tháng 8/2008 nhưng giao dịch vẫn ảm đạm. Giảm giá mạnh nhất là các loại thép cây/ thép cuộn, từ đỉnh điểm 21 - 21,5 triệu đồng/tấn xuống còn 17 - 17,5 triệu đồng/tấn. Các loại sắt phi, thép ống, tôn lợp cũng giảm mạnh, từ 5.000 - 20.000 đồng tùy sản phẩm… Nguyên nhân chính là do giá thép và phôi thép giảm từ 10 - 20% so với tháng 6. Hiện các doanh nghiệp đang tồn kho khoảng 220.000 tấn thép thành phẩm, 400.000 tấn phôi đã nhập trước đó. Tình trạng tái xuất thép và phôi thép đã chấm dứt khi mức thuế suất xuất khẩu vẫn duy trì ở mức 20%. Dự báo về thị trường VLXD trong nước những tháng cuối năm, các chuyên gia cho biết từ đầu tháng 8 đã có những dấu hiệu giảm giá do cung lớn hơn cầu, giá nguyên liệu đầu thấp, thép thành phẩm tồn kho nhiều trong khi các công trình xây dựng bị đình trệ do thiếu vốn và ảnh hưởng của yếu tố mùa vụ.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Chỉ số chứng khoán trên cả hai sàn đều giảm điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 05/09/2008

VN-Index giảm 11,9 điểm và tuột khỏi mốc 550 điểm. Trong khi đó, chỉ số HASTC-Index cũng giảm 5,73 điểm, xuống còn 189,14 điểm. Sau phiên tăng điểm khá chật vật, khi mở cửa thị trường vào sáng 05/09, trên sàn giao dịch Tp.HCM, lệnh đặt bán chiếm đa số. VN-Index giảm 7,21 điểm so với phiên trước đó, xuống còn 551,35 điểm. Bước vào đợt khớp lệnh liên tục, VN-Index giảm tiếp 2,94 điểm so với đợt đầu tiên, xuống dưới ngưỡng 550 điểm, còn 548,41 điểm. Kết thúc phiên, VN-Index mất tổng cộng 11,9 điểm xuống còn 546,66 điểm (tương đương với mức giảm 2,13%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 22,7 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 900,3 tỷ đồng. Như vậy, trong 3 phiên giao dịch sau kỳ nghỉ lễ Quốc khánh, VN-Index có 2 phiên tăng và 1 phiên giảm. Số điểm VN-Index có thêm trong tuần này là 7,56 điểm. Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng giảm mạnh 5,73 điểm xuống còn 189,14 điểm (giảm 2,94%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 16,7 triệu đơn vị với giá trị giao dịch đạt trên 791,7 tỷ đồng. Với 3 phiên giao dịch trong tuần, HASTC-Index cũng có 2 phiên tăng và 1 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước, HASTC-Index mất 3,29 điểm.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]