Vastgoedmakelaars: Deontologie (oefeningen) (deontologie 3) [docent: Greg Jacobs]

Plichtenleer Oefeningen Vraag 1 Juist of Onjuist Onderzoek volgende stellingen en bepaal of ze al dan niet juist zijn. Indien u oordeelt dat meerdere antwoorden correct zijn, klik dan elk van hen aan om deze te valideren. Indien volgens u alle gegeven antwoorden onjuist zijn, duid dan het vakje « Geen enkele stelling is correct » aan. De plichtenleer: • legt alle beroepsbeoefenaars een gemeenschappelijke gedragscode op • staat boven de wetten • varieert naargelang de streek • wenst nog meer veiligheidszekerheid te bieden aan de personen en de instellingen die een beroep doen op de diensten van de vastgoedmakelaars • geen enkele stelling is correct • meerdere antwoorden Vraag 2 Juist of Onjuist De directeur van een agentschap: • moet er op toezien dat zijn aangestelden de gepaste opleidingen krijgen • is op deontologisch vlak niet verantwoordelijk voor de handelingen die worden gesteld door zijn aangestelden • geen enkele stelling is correct • meerdere antwoorden Vraag 3 Juist of Onjuist De vastgoedmakelaar mag: • weigeren aan de Kamers van het Instituut alle informatie en documenten die hem worden gevraagd, over te maken in het kader van een klacht die tegen hem werd neergelegd • honoraria vorderen die niet bij overeenkomst zijn vastgelegd • het bedrag van de huurwaarborg verminderen zonder voorafgaand akkoord van de eigenaar • geen enkele stelling is correct • meerdere antwoorden Vraag 4 Juist of Onjuist De vastgoedmakelaar is: • er toe verplicht de eigenaar op de hoogte te stellen van zijn voorbehoud, indien deze een onrealistish hoge verkoopprijs opgeeft • verantwoordelijk voor de solvabiliteit van de kandidaat-koper • geen enkele stelling is correct • meerdere antwoorden Vraag 5

Situatie Onderzoek volgende stellingen en bepaal of ze al dan niet juist zijn. Indien u oordeelt dat meerdere antwoorden correct zijn, klik dan elk van hen aan om deze te valideren. Indien volgens u alle gegeven antwoorden onjuist zijn, duid dan het vakje « Geen enkele stelling is correct » aan. . Mevrouw Precies, jong vastgoedmakelaar, vindt een prachtig huis dat te koop staat. Zij besluit het pand op haar site (wwww.Preciesimmo.com) aan te bieden. Een kandidaat-koper laat zijn interesse blijken. Mevrouw Precies stelt hem voor aan mijnheer Peeters, de eigenaar. De verkoop wordt afgesloten tot tevredenheid van alle partijen. Mevrouw Precies vraagt aan mijnheer Peeters om haar ereloon te betalen. • • • •

Mijnheer Peeters is verplicht het bedrag te betalen, aangezien mevrouw Precies gezorgd heeft voor de verkoop. Mijnheer Peeters kan weigeren om het ereloon te betalen, aangezien hij geen opdracht heeft toevertrouwd aan mevrouw Precies. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 6 Situatie Mevrouw Precies oordeelt dat de prijs die wordt gevraagd door de eigenaar, mijnheer Peeters, duidelijk lager ligt dan de prijs die hij zou kunnen verwachten. Het bedrag waarvan melding op haar website (www.Preciesimmo.be) ligt 20% hoger dan de vraagprijs van de eigenaar. • • • •

Zij zal het verschil mogen houden. Het zal niet alleen de gemaakte kosten dekken maar ook haar ereloon. Zij zal mijnheer Peeters op de hoogte stellen en wachten op zijn toestemming. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 7 Situatie Mijnheer Precies, syndicus, had een zeer druk jaar en beslist, met akkoord van de raad van beheer, geen statutaire algemene vergadering te organiseren voor het goed dat hij beheert. • • •

•

Aangezien de raad van beheer akkoord gaat, kan hij zich ertoe beperken de jaarrekeningen naar elke mede-eigenaar te sturen. Wat er ook mag gebeuren, hij is verplicht een algemene vergadering te organiseren. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 8

Situatie Mevrouw Precies, die niet beschikt over een mandaat van de eigenaar, vindt na vele maanden een kandidaat-koper die het goed wenst te kopen onder voorbehoud dat een hypothecaire lening wordt aanvaard door de bank. • •

• •

Mevrouw Precies kan de verkoop aanvaarden in naam van de eigenaar. Mevrouw Precies kan aanvaarden in naam van de eigenaar omdat het goed moeilijk verkoopt. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 9 Situatie Met het akkoord van de eigenaar stelt mevrouw Precies een goed te koop voor 500.000 €. Zeer snel realiseert zij dat zij aan die prijs onmogelijk een koper zal vinden. Zij beslist dan ook de prijs te verlagen. • Zij bespreekt dit met de eigenaar en stelt een bijvoegsel op aan de initiële overeenkomst. • Aangezien zij werkt in het belang van de eigenaar, moet zij hem niet verwittigen. Zij zal het hem later uitleggen. • Geen enkele stelling is correct. • Meerdere antwoorden Vraag 10 Situatie Mevrouw Precies, vastgoedmakelaar, beslist een beroep te doen op een zelfstandige om de activiteiten van vastgoedmakelaar te realiseren. De persoon beschikt niet over de BIV-erkenning maar werkt met uitzonderlijk interessante tarieven.

• • • •

Op deontologisch vlak verricht mevrouw Precies een handeling die schade berokkent aan het beroep. Indien dit uitzonderlijk gebeurt, mag zij dat doen. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 11 Situatie Mijnheer Precies, syndicus, zag zich verplicht het afgelopen jaar uitermate veel tijd te besteden aan het beheer van een gebouw. Hij moest verschillende buitengewone vergaderingen organiseren en door schadegevallen kreeg hij een surplus aan werk. • • • •

Hij beslist meer ereloon te vragen gerechtvaardigd door het supplementaire werk. Hij moet het beheerscontract eerbiedigen. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 12 Situatie Mijnheer Precies, syndicus, beseft dat de verzekering van het gebouw dat hij beheert alsmaar duurder wordt. Hij gaat op zoek naar een andere verzekeringsmaatschappij die goedkoper is. • • • •

Hij legt zijn voorstel voor aan de AV die de beslissing zal nemen om al dan niet naar een andere verzekeringsmaatschappij over te schakelen. Aangezien hij een goedkopere maatschappij heeft gevonden, mag hij uit eigen beweging tekenen en de oude verzekeringspolis opzeggen. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 13 Situatie Mevrouw Precies ziet een gebouw dat te koop staat en legt een verkoopsopdracht voor aan mijnheer Peeters, de eigenaar. • • • •

Zij moet hem een ontwerp van geschreven verkoopovereenkomst voorstellen. Beide zijn verplicht een geschreven overeenkomst te ondertekenen. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 14 Situatie Mijnheer Precies, syndicus van verschillende gebouwen, opent een bankrekening op zijn naam voor het geheel van de gebouwen die hij beheert. • • • •

Hij mag dat doen. Belangrijk is de privérekening niet te verwarren met de zakelijke rekening. Hij mag een rekening openen op zijn naam met een afzonderlijke boekhouding voor elk beheerd goed. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden

Vraag 15 Situatie Mevrouw Precies slaagt er niet in een gebouw te verkopen. Zij beslist, na afloop van de verbintenis met haar cliënt, de gestorte voorschotten te behouden. • • • •

Dit mag. Zo kunnen de door haar gemaakte kosten worden terugbetaald. Zij moet de gelden die zij heeft ontvangen, terugbetalen aan de rechthebbende. Geen enkele stelling is correct. Meerdere antwoorden