Resum Aportacions Diagnosi Plh

Ajuntament d’Argentona

RESUM DE LES APORTACIONS RECOLLIDES DURANT ELS TALLERS DE DEBAT SOBRE LA DIAGNOSI DEL PLA D’HABITATGE D’ARGENTONA

Dies 27 i 29 de gener de 2009

Impulsat per:

Amb el suport tècnic d’EIDOS DINAMITZACIÓ SOCIAL:

Amb el suport de:

C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: [email protected] – NIF P-0800900-C

d’ALEPH:

Ajuntament d’Argentona

SOBRE L’OFERTA I LA DEMANDA D’HABITATGE ELEMENTS DE REFLEXIÓ

LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES

•

Hi ha un dèficit molt important de pisos a Argentona. La major part de l’oferta d’habitatge a Argentona són cases i no pisos. (2 grups)

•

A curt termini, es considera prioritari potenciar el parc de lloguer a preus assequibles (3 grups).

•

Incorporar a la diagnosi les llicències aprovades recentment o a punt d’aprovar, canviarà l’anàlisi del Parc d’Habitatges.

•

A llarg termini, es proposa construir pisos de 3 i 4 plantes per al mercat lliure i de protecció oficial, tant de lloguer com de compra.

•

Els preus dels habitatges són massa elevats si tenim en compte els sous actuals (3 grups).

•

•

El preu de l’habitatge d’Argentona depèn del preu del terreny i no tant de l’estat dels habitatges. (3 grups)

Construir edificis plurifamiliars al casc antic (centre) derruint cases antigues és una qüestió molt polèmica. La tendència hauria de ser la de construir nous pisos a les perifèries del municipi.

•

Construcció de més pisos protegits perquè s’observa que en manquen.

•

Cal definir propostes basades en el preu de l’habitatge tenir en compte les diferències /desigualtats per zones i entre habitatges plurifamilars i unifamiliars.

•

Es planteja l’opció de treballar en la línia dels pisos de lloguer amb opció de compra.

•

Revisar i augmentar la flexibilitat de les normes urbanístiques per a donar cohesió a les urbanitzacions i en la direcció d’augmentar la seva densitat.

•

El model de creixement pel què aposta Argentona (amb poc creixement i cases baixes) no farà baixar els preus, però es prefereix a una creixement exacerbat, caracteritzat per l’especulació immobiliària i els blocs de pisos alts.

•

Desajust entre l’habitatge que s’ofereix i el que es demana.

•

No hi ha suficient oferta d’habitatge protegit (2 grups).

•

Falten habitatges de lloguer.

•

La demanda de lloguer és principalment de pisos i no de cases unifamiliars.

•

•

La gent preferiria comprar, però busca pisos de lloguer perquè no pot comprar en les condicions actuals.

Es proposa no qualificar urbanísticament nous sòls fins que no s’hagin consolidat els disponibles actualment.

•

S’hauria de donar sortida als solars sense edificar i en males condicions.

•

Cal que es construeixin més pisos que cases -es podria regular través del POUM- i a preus raonables.

•

Els metres quadrats que les persones demanden no responen tant al desig o a les necessitats pròpies com al preu que pot pagar.

•

Es demanden pisos de 300€ de lloguer fets per l’Ajuntament i adequats als diferents col·lectius (solters, joves, famílies, persones amb mobilitat reduïda...) (2 grups).

•

Cal especificar, per zones, les mancances més importants tenint en compte els habitatges que s’ofereixen o els que es demanden, de lloguer i de compra.

C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: [email protected] – NIF P-0800900-C

Ajuntament d’Argentona

CREIXEMENT DE LA POBLACIÓ I PERFIL ELEMENTS DE REFLEXIÓ

LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES

•

No s’acaba de compartir el perfil de les persones que vindran al municipi ni pel nivell de renda–hauria de ser més baixa-, ni per l’edat–és més elevada-. S’afegeix en aquest punt, que una part de la gent que cerca habitatge a Argentona són famílies amb fills que busquen casa al municipi per estar tranquils (2 grups).

•

Sobre el creixement de la població, s’assenyala que: o El creixement de la població ha estat desmesurat. o Es considera poc realista el creixement previst tenint en compte les promocions que s’han de construir en els propers anys. o El creixement de la població serà com fins ara, però ara ja el parc de l’habitatge és insuficient.

•

Realitzar una enquesta sobre les necessitats d’habitatge actuals per a completar l’estudi.

NECESSITATS DELS DIFERENTS COL·LECTIUS ELEMENTS DE REFLEXIÓ

•

LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES

Respondre a les necessitats d’habitatge dels joves i d’altres col·lectius vulnerables com són: les persones amb dificultats de mobilitat i les dones que han patit violència masclista, solters, persones separades, etc. (2 grups)

•

Ja es preveu construir habitatge de protecció oficial. Fa 10 anys que està planificada la construcció a la zona del Collell de més de 100 habitatges.

•

Els petits propietaris es troben amb una sèrie de dificultats en el procés de llogar un pis: temor a destrosses o a impagaments; rigideses en el temps de contracte del lloguer; falta d’ús dels sistemes d’aval públic. (2 grups)

•

Cal buscar alternatives tant de compra com de lloguer perquè els col·lectius amb més dificultat tinguin accés a l’habitatge.

•

Limitar el preu del lloguer, s’apunta la possibilitat d’un servei de mediació com el de Mataró que ha contribuït a que els propietaris/es estiguin disposats a cobrar menys (màxim 600 euros) a canvi de seguretat al llogar un habitatge. (2 grups)

•

Assessorar i informar sobre els sistemes d’aval públic per a propietaris que volen llogar.

•

Tenir en compte que hi ha col·lectius en una situació complexa per poder accedir a l’habitatge públic ja que tenen necessitats molt importants, però alhora puntuals, i suposen percentatges minoritaris.

•

Respecte als criteris per donar ajudes o pisos de protecció, s’hauria de donar preferència a la gent del municipi i a persones en situacions d’urgència social, sense excloure persones d’altres pobles. (3 grups)

•

Subvencions per pagar part del cost del lloguer dels pisos per a col·lectius amb necessitats específiques: joves, persones amb mobilitat reduïda, etc. (2 grups)

C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: [email protected] – NIF P-0800900-C

Ajuntament d’Argentona

•

Construcció d’habitatge de protecció social de venta i de lloguer executant els projectes que ja estan elaborats: ARE i el Collell.

•

Accent del PLH en el polítiques socials d’habitatge. La situació dibuixada al diagnòstic pot empitjorar amb l’increment de l’atur, la crisi del sistema financer, etc. (2 grups)

•

El Departament de Serveis Socials hauria d’estar molt present i connectat amb el PLH (tant en la detecció de necessitats, com l’execució i en l’avaluació)

INFRAHABITATGES, HABITATGES BUITS I ACCESSIBILITAT ELEMENTS DE REFLEXIÓ

LÍNIES DE TREBALL PROPOSADES

•

Es creu que hi ha més habitatge buit del que apareix a l’estudi.

•

El PLH ha d’intervenir per millorar l’accessibilitat dels habitatges (4 grups).

•

L’edifici de pisos de Can Gatets està buit i en mal estat fa casi 50 anys. (2 grups)

•

•

El parc d’habitatges d’Argentona a diferència de la interpretació del PLH és de cases molt antigues i en mal estat.

Caldria controlar i demanar que es posin ascensors, en aquells edificis en els què es demana llicència per dur a terme una rehabilitació integral (2 grups).

•

•

Que existeixin cases catalogades dins i fora el casc antic dificulta la seva recuperació. És molt car restaurar una casa catalogada, i no es facilita gens que els veïns ho puguin fer.

Facilitar les reformes dels habitatges actuals, per tal que les persones amb dificultats de mobilitat o gent gran puguin mantenir els seus habitatges.

•

L’Ajuntament hauria d’efectuar un major control de les condicions dels habitatges.

•

Facilitar l’adaptació i l’accessibilitat dels pisos existents per part de l’Ajuntament a través d’ajudes o bonificacions en les llicències d’obra, subvencions, etc. (2 grups)

•

Pot ser negatiu per a la imatge del poble que s’abandoni la rehabilitació al nucli antic.

•

No s’incentiva ni es facilita des de l’Ajuntament la regeneració o rehabilitació dels habitatges.

•

Caldria fer una borsa municipal per a posar en lloguer pisos actualment buits; obligant a llogar-los o posant un impost més elevat (2 grups).

•

Es creu que es posen moltes traves burocràtiques per a fer reformes i adaptar els habitatges.

•

Es demanda si el PLH té en compte d’alguna manera aquells habitatges buits que s’estan oferint en el mercat i que no es compren ja que també poden significar/incrementar un desajust entre l’oferta i la demanda.

•

Remodelació global del casc antic d’ Argentona, com a objectiu a llarg termini.

•

Fer cooperatives d’habitatge.

•

Es proposa recuperar les masies abandonades per a fer habitatge, albergs, turisme, residències...

•

A més, caldria millorar l’accessibilitat en carrers... per accedir als habitatges...

•

L’accessibilitat és un problema en el parc d’habitatges existents.

•

Fer més accessibles els pisos antics, sovint presenta dificultats. Caldrà que edificis nous segueixen les noves normatives al respecte i siguin més accessibles.

C/ Ramon Par, 1 – 08310 Argentona – telèfon 93 797 49 00 – fax 93 797 08 00 – a/e: [email protected] – NIF P-0800900-C