Presentacion Final De Paseo De Sevilla

URBANIZACIÓN

PASEO DE SEVILLA Arquitectos

Gabriel Jaime Arango Jorge Álvaro Espinosa

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll Arquitectu ra de la vivienda

Constructora

Coninsa – Ramón Hache Ejecución

2007 – 2009

Análisis de Proyecto de vivienda

Colaborador

Ing. León Restrepo Gallego

Nadia Penagos Andrés Quintero

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LA DIMENCION PROYECTUAL

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Análisis de Proyecto de vivienda

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LO MACRO

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Análisis de Proyecto de vivienda

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LO MACR

La Unidad Residencial Paseo de Sevilla está

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ubicada en la zona Centro oriental de la Ciudad, en el Barrio

Énfasis lll El Chagualo, el cual Arquitectu pertenece a la Comuna ra de la vivienda Nº 10, La Candelaria, y

Localización

en la manzana localizada entre las Análisis de calles 65 y 67 Proyecto de (Barranquilla) y Las vivienda carreras 56 y 58

Nadia Penagos Desarrollada con Andrés Quintero

LO MACR

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sos Barriales

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Residencial Análisis de Educación Parqueadero Proyecto Ind. Automotrizde vivienda Industria Comercio Servicios

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LO MACR sos del Sector

Los usos del suelo del sector consolidan este sector de borde de centro de ciudad atrayendo una gran cantidad de población flotante ,la misma que hace uso de los espacios de estancia ,apropiación y actividad urbana. Paseo de Sevilla Educación Salud Religión (Católica) Religión ( no Católica) Equipamientos

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Análisis de Proyecto de vivienda

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LO MACR

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quipamientos

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LO MACR tructura Histórica

EL desarrollo urbano de la zona se inició desde el siglo antepasado, con áreas que constituían PASEO DE SEVILL puntos estratégicos; como el Cementerio de San Pedro 1844, y El Edén, el cual años Énfasis lll Arquitectu después fue llamado ra de la Hoy Jardín Botánico, vivienda sitio hasta donde llegaba el primer tranvía 1886. Posteriormente, con la Análisis de construcción del puente Proyecto de Barranquilla sobre el río vivienda Medellín, la Plaza Minorista, el Puente Horacio Toro, queda Nadia Penagos delimitado claramente Andrés Quintero

LO MACR sione Direccionales

Paseo de Sevilla cuenta con la proximidad de varias tensiones direccionales como: sur-norte la autopista oriente-occidente calle 67(barranquilla) Estas tensiones corresponden a las conexiones rápidas de la ciudad y a las centralidades que proporcionan los equipamientos del sector como: -universidad de ANTIOQUIA

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LO MACR tema de Trasporte

sistema de transporte masivo-METRO sistema de transporte público colectivo ORIENTEOCCIDENTE OCCIDENTEORIENTE sistema de transporte público colectivo SURNORTE NORTE-SUR sistema de transporte público colectivo de mediana capacidad.

El sector cuenta con optimas condiciones de accesibilidad ,no solo por su ubicación sino por el servicio que le prestan los sistemas de transporte .PASEO DE SEVILL -sistema de transporte masivo: METRO. -sistema de transporte público colectivo: Principalmente CARABOBO y BARRANQUILLA Y al interior con sobre la calle 68 y a la altura de la carrera 51 A. Se observa que adicionalmente desde la calle 73 hasta llegar a la carrera 51ª pasan buses intermunicipales del oriente antioqueño (Rio negro, Marinilla, el santuario). Por el área de influencia del sector circulan las siguientes rutas:

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Análisis de Proyecto de vivienda

Por la carrera 52 y 53 : rutas 002,004,006,008,022,023,024,04 Nadia Penagos 1,261ª,283,286,401. Andrés Por la calle 67 Barranquilla: rutas Quintero

LO MACR ecorridos Peatonales

5 min U de A 15 min Hospital San Vicente 20 min U Nacional Fiscalía Parque de los Deseos Estación Hospital Iglesia Nazareno 25 min Estación Universidad Parque Explora Minorista Clínica León XIII Cerro el Volador 30 min Cementerio San Pedro Estación Prado Parque Norte 50 min Centro

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MACR uctura urbana -tipología edilicias LO

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Énfasis lll Arquitectu es ra de la la vivienda

la silueta urbana relativamente baja dada predominancia de construcciones de 1 y 2 pisos. En medio del conjunto se destaca de forma contrastante Análisis de Paseo de Sevilla

Proyecto de vivienda

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alidad Ambiental

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LO MACR alidad Ambiental

Geología Tanto las condiciones naturales geológicas, geomorfológicas, geotécnicas y sísmicas como las condiciones antrópicas imperantes (procesos morfogenéticos y urbanísticos), constituyen terrenos estables, bien drenados y ligeramente planos que exhiben buenos comportamientos PASEO DE SEVILL a esfuerzos tectónicos (sismos), los cuales se encuentran prácticamente exentos de riesgos naturales por inundaciones o deslizamientos Flora y Fauna En el desarrollo del Plan Parcial Paseo de Sevilla, se tendrá especial cuidado de sugerir la siembra de aquellas especies de árboles, arbustos que cumplan la función de mantener el equilibrio ecológico existente, proteger de ruidos, vientos y emisiones atmosféricas dañinas, donde nidifiquen, cacen o se alimenten diversas especies animales como aves, reptiles y pequeños mamíferos, entre otras; y para generar un bello entorno paisajístico en conjunto con el Paseo del río Medellín y con las especies de vegetación existentes sobre las calles 67 y carrera 56. Olores.   La principal acción de mitigación y de contingencia locales para esta afectación ambiental en un sector de vivienda y servicios complementarios, la constituye básicamente un acertado diseño paisajístico que incluya especies arbóreas y arbustivas localizadas de manera tal que puedan mitigar y/o desviar el efecto de los vientos que traen olores del norte, y la adecuada orientación de las edificaciones, como el diseño interior de las viviendas. Redes hídricas La realización de un Plan Parcial como Paseo de Sevilla es una invaluable ocasión para articular una porción de ciudad al sistema del río, tanto desde la orientación de fachadas,

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LO MACR

CAUSAS QUE ALTERAN LA CALIDAD AMBIENTAL:

structura Natural

Contaminación visual creada por algunos locales comerciales con presencia de avisos y pendones.

Principal fuente de contaminación por ruido y contaminación atmosférica es el trafico vehicular en las calles 67 y 69 ;y carreras 51a y 52.

Los talleres de mecánica se presentan problemas

CAUSAS QUE GENERAN CALIDAD AMBIENTAL: el sector cuenta con especies arbóreas y arbustos.

ECOSISTEMA ESTRATÉGICO DEL NORTE DEL CENTRO es un pulmón para la PASEO DE SEVILL ciudad que se esta potencializando con proyectos Jardín Botánico Énfasis lll U.NAL-U.A Arquitectu Parque Explora ra de la cerro Volador vivienda

Análisis de Proyecto de vivienda

allí se localizan mas de 900 arboles de tipos

gracias al metro -pus por la calle barranquilla traerá con sigo la

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Socio - Económico

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LO MESO

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LO MESO El POT

El Redesarrollo es el tratamiento urbanístico que pretende orientar cambios en el espacio y el PASEO DE SEVILL uso del suelo, para maximizar las potencialidades de sectores específicos o para Énfasis lll corregir y mejorar Arquitectu falencias presentadas por ra de la usos, haciendo Parcial Paseo de Sevilla se vivienda intervenciones como establece en elparciales barrio El planes Chagualo, de acuerdo con las orientaciones del Plan de Ordenamiento Territorial Análisis de de Medellín, mediante el Proyecto cual se le determinó a este de sector de la ciudad, el vivienda tratamiento de redesarrollo específicamente en el polígono Z3_RED 4, Nadia Penagos Andrés permitiéndole generar Quintero

LO MESO

El suelo de cesión se calculó teniendo como base lo dispuesto en el artículo 23º del Acuerdo 23 de 2000, el cual PASEO DE SEVILL establece para el tratamiento de redesarrollo en suelo urbano una cesión de 5m2 de suelo por cada Énfasis lll 100m2 de construcción Arquitectu en vivienda y otros ra de la usos, con un mínimo del vivienda 20% del área neta. Se toma el indicador de 5M2/100M2.  

Unidad de Gestión 1 Unidad de Gestión 2 Cesión para zonas verdes y equipamiento

l Plan Parcial

Cesión para vías Cesión para construcción equipamiento Unidad de Gestión

Área neta m2

Áreas verdes M2

Vías a ceder m2

U1

6.875,97 M2

1.524,09 M2

902,45 M2

U2

1.943,50 M2

460.20 M2

550.09 M2

Totales

8819.47 M

1.984,29 M

2

2

1.452.54 M

2

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LO MESO

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l Plan Parcial

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VIVIENDA EN ALTURA COMERCIO EQUIPAMENTO PRIVADO PARQUE PUBLICO PASEO DE SEVILLA ZONA VERDE PRIVADA PISOS DUROS PRIVADOS EQUIPAMIENTO PUBLICO PASEO PEATONAL

Análisis de Proyecto de vivienda

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LO MESO Contexto alturas

Énfasis lll Arquitectu ra de la vivienda

45.00

42.00

45.00

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Análisis de Proyecto de vivienda 3.00

4.46

7.00

4.50

3.00

5.07

4.68

10.50

4.75

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LO MESO

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El Lote

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LO MESO

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as Aéreas

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Área Neta Vivienda Comerci Portería y Basuras y Área Área Libre o Administrac Cuarto Cesión Privada ión Técnico Publica 2123,91 182,91M 152,88M2 150,4M2 1524,09M2 2894,39M2 2 M2

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LO MESO

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s Parqueaderos

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Parqueaderos Parqueaderos Rampa Carros Motos Acceso 2 2 1385,98 M 259,20 M 137,74 M2 Parqueaderos Carros

Parqueaderos Motos Apartament os 61 13 552

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l Área Libre

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os Accesos

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a Tipología

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Agrupación

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LO MESO

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a Tipología

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Las Redes

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LO MESO nálisis Financiero

 

SUBTOTA % VALOR/M AREA CANTID L VENTAS 2 AD   61,23% 556 53,72 338

Apartamento tipo A Apartamento   16,67% 556 45,58 92 tipo b Apartamento   22,10% 556 51,94 122 tipo c Total   100,00% 556 28.687,4 552 apartamentos 0 Locales     1100 183,00  VENTAS 15.950.19 99,37% 556 28.687,4  APARTAMENTOS 4 0 TOTAL VENTAS 16.151.494 VENTAS Precio 201.300 0,63% Terrenos 1100 183,00  2.091.619 Producto Precio Área LOCALES Construcción 8.004.681 por m2 Total de VIS TOTAL VENTAS 16.151.4 100,00   28.870,4   Urbanismo 419.939 VIS TIPO 556.000 24.675.28 44,38 94 % Reajuste por inflación 0 242.272 1 0 Honorarios 936.787 VIS TIPO 556.000 28.695.16 51,61 Gastos Administrativos 786.578 2 0 Gastos reembolsables 355.333 VIS TIPO 556.000 29.468.00 53 Gastos financieros 770.426 3 0 Imprevistos 826.957 OTROS 1.100.0 30.800.00 28 Total 14.434.591 USOS 00 0 Utilidad (Margen) 1.716.904

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100,00% 12,95% 49,56% 2,60% 1,50% 5,80% 4,87% 2,20% 4,77% 5,12% 89,37% 10,63%

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LO MICRO

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Apartamento Tipo A

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Área: 53.72 M2 Replicabilidad: 338 apartamentos

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Los Muros

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os Buitrones

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Los Baños

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Cocina - Ropas

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os Closet

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La s Alcobas

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Salón - Comedor

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l Balcón

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La Circulación

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La Circulación

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LO MICRO Ventilación e Iluminación

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Apartamento Tipo B PASEO DE SEVILL Área: 45.58M2 lll Replicabilidad: Énfasis Arquitectu 92 apartamentos ra de la vivienda

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Apartamento Tipo A PASEO DE SEVILL Área: 51.94 M2 Énfasis lll Replicabilidad: Arquitectu 122 apartamentos ra de la vivienda

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Cerca del 80% de muros portantes en malla electro soldada de ¼” a .20

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Imposibilidad de reformas en distribución de áreas. Acometidas eléctricas, teléfono, tv cable a interior de muros. Aguas potables, servidas y gas natural a la vista. Sin estética.

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Rigidez ortogonal en distribución de espacios por naturaleza de sistema estructural. Estructura en muro portante de hormigón reforzado sobre fundaciones en hincados

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DIMENSION POLITICO NORMATIVA

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Flora y Fauna El plan Parcial Planteo especias arbóreas arbitrarias, sin tener encuentra las especies productoras de alimento para a fauna , del mismo modo los arboles y arbustos plantados aún son muy jóvenes y carecen de la altura adecuada para que las aves puedan anidar además sus hojas se encuentran cubiertas de alquitrán impidiendo el libre desarrollo de estos. Solo los ejemplares preexistentes cumplen con un porcentaje de lo propuesto por las conclusiones del documento ambiental

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Olores. 

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Las especies arbóreas a las que hace referencia el estudio ambiental por su edad antes mencionada no garantizan que los olores provenientes tanto del rio como del sector industrial y automotriz no son suficientes, de igual manera la orientación que poseen las viviendas del ala norte reciben todo el viento que trae consigo las partículas contaminantes , y los olores provenientes del río.

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Redes hídricas De igual mente por la orientación de la unidad residencial

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Por el sector donde se encuentra la unidad residencial, la mayor población residente en ella es de estudiantes que en su mayoría se encuentran en estado de arrendamiento por el tiempo que dure sus estudios. Además muchos de los apartamentos con capacidad para 3 estudiantes independientes, son sub arrendados convirtiendo el salón – comedor en otro cuarto utilizado por algún otro estudiante.  

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LA DIMENSIÓN CIENTÍFICOTECNICA

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Las cubiertas al no ser habitadas, podrían contar con sistemas avanzado de aprovechamiento de los recursos naturales, como lo es la energía solar; ayudados por paneles fotovoltaicos que podrían dotar a la unidad residencial de la reducción de los costos por electricidad o calefacción, del mismo modo las fachadas cerradas que no poseen sistema de ventilación o iluminación podrían ser utilizadas para este

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Si es cierto que el sistema estructural de muros reforzados en hormigón proporcionan una disminución de los costos, por la rapidez de la construcción y por los materiales utilizados, también es importante pensar en la importancia de la modificación de los espacios las aéreas libres para la entrada de ventilación e iluminación y la estética de los acabados al poder ocultar ciertas

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También ha de anotarse que si es cierto que la tipología de vivienda (VIS) no permite que los costos sean muy elevados, hoy en día se cuentan con muchas herramientas que ayudan y facilitan que el usuario de las unidades habitacionales tengan mayor control sobre estas, como son la ayuda de la robótica que puede controlar el consumo de recursos naturales al controlar la utilización de

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