Análisis Financiero Caso Practico Bonos Inmobiliaria Vista.pptx

* Análisis Financiero:

Caso: Fondo de Inversión Inmobiliario Vista, S.A.

Titulo de Inversión: Emisión de Bonos

Formas de colocación: • Colocación directa • Colocación por subasta • Colocación por medio de contratos de suscripción

- No posee Garantías - Puede ser por redención anticipada

Desarrollo caso Practico •

Razones financieras y análisis de la información financiera Ratio de Liquidez

Razones de Endeudamiento del fondo

Razones de rentabilidad Tasa Interna de Retorno Conclusión: La Tasa interna de Retorno es igual a la tasa que está pagando FONDO DE INVERSIÓN INMOBILIARIO VISTA, misma que se determinó considerando lo establecido en el prospecto; que es dividir sus utilidades entre el número de participaciones que hay actualmente en el fondo, ya que en el prospecto de inversión, no ofrecen una tasa de rendimientos dada la naturaleza variables de las fuentes de rendimiento que es propio de los arrendamientos de los bienes inmuebles, no es posible asegurar que el objetivo del Fondo cumplirá con algún rendimiento predeterminado.

0 5,000

VPN TIR

-

5,624

1 250

250

2 250

250

3 250

250

4 250

250

5 250

250

6 250

250

7 250

250

8 250

250

9 250 10

5,250 5,624 5%

250 5,250 5,624 4%

ROA

Conclusión: La rentabilidad económica de los activos, según el análisis realizado es de 5%. Significa que por cada dólar invertido en el FONDO para adquirir nuevas inversiones genera un céntimo de dólar de beneficio.

ROA •

Conclusión: El rendimiento generado por la entidad es de 5% que aporta cada unidad económica en los fondos propios de la entidad, que son generados por su actividad de arrendamiento de bienes inmuebles. Por lo tanto, Fondo de Inversión Inmobiliario Vista tiene capacidad por un año en remunerar a sus inversionistas.

Conclusión: después del análisis del Valor Actual realizado, invertir en Fondo de Inversión Inmobiliario Vista resulta recomendable, derivado que presenta un valor presente mayor al monto invertida y la tasa interna de retorno es la esperada.

Conclusión: Fondo de Inversión Inmobiliario Vista, no posee financiamiento externo, su financiamiento es interno y trabaja con los rendimientos obtenidos de sus activos totales, el costo de capital promedio ponderado es de 4%, eso le cuesta a la entidad financiarse con capital propio.

Valor Económico Agregado( EVA)

Valor Económico Agregado( EVA) •

Conclusión: Después del análisis realizado Fondo de Inversión Inmobiliario Vista está cumpliendo con sus obligaciones. Se determina que la entidad esta creando valor, derivado que su EVA es positivo

Decisión sobre la Inversión   • En resumen, la inversión en bonos de FONDO DE INVERSIÓN INMOBILIARIO VISTA, cuenta con múltiples ventajas y desventajas que benefician o limitan el beneficio de utilidad al inversionista, dado que este Fondo de Inversión ofrece la posibilidad de negociación de una tasa fija o variable, puede ofrecer rendimientos que cambian sustancialmente entre uno y otro. Por esta razón se considera que el inversionista podrá obtener beneficios económicos atractivos, ya que al momento la tasa de rendimiento se encuentra en un 5%, además de ello la entidad es una empresa sólida y liquida ya que de suceder cualquier eventualidad podrá cumplir con sus obligaciones que tenga en ese momento. Una desventaja que podría darse es que de no alquilar o arrendar los inmuebles el inversionista no vera efectivo en plazos cortos, pero si a un largo plazo por la plusvalía que pueda ganar dicho inmueble.