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Conclusiones Inmobiliaria Vista, S.A. dedicada a Invertir en inmuebles que se dan en alquiler o arredramientos de locales, ubicadas en el país de Costa Rica. Ha puesto a disposición del público bonos que ayudaran a inversionistas a tener beneficios económicos futuros. Cada persona individual o jurídica deberá tener presente que para poder invertir, sus ganancias se podrán ver reflejadas de forma mensual, siempre y cuando la demanda de inmuebles sea grande, de lo contrario únicamente irán ganando valor de plusvalía por la posesión de estos inmuebles. El fondo de inversión inmobiliario está dirigido hacia inversionistas que no requieren de un ingreso periódico cierto, principalmente, porque dentro de la cartera de inmuebles pueden existir inmuebles que no generen ingreso por concepto de alquileres. Es de considerar que la inmobiliaria no está garantizando un rendimiento alto para los inversionistas porque son inversiones que no generan ganancias periódicas mensuales, ya que las ganancias se verán solo si logran arrendar los terrenos, o alquilar los locales para determinadas operaciones. Pero según el estudio realizado y el análisis debido, dicha inmobiliaria es muy rentable ya que el rendimiento que les está generando a los inversionistas es muy atractivo, las cuales están en un promedio de 7% sobre la inversión que ellos han realizado. Dicho fondo tambien ha hecho mención que si los que acceden a ser inversionistas ya no desean seguir en el mercado, la entidad no recompra estos bonos, sino que los deberán vender a un mercado secundario, el cual puede ser beneficioso a la entidad o todo lo contrario. La entidad que tiene a disposición estos bonos, aconseja que el tiempo prudencial para obtener buenos resultados económicos sea de 5 años, ya sea que generen ganancias por sus arrendamientos o por la plusvalía que pueda generar dicho inmueble. Realizando un análisis a la inmobiliaria antes mencionada, es verificable que posee un buen record a nivel mundial en cuanto a riesgos, ya que ha sido evaluada por importantes calificadoras de riegos teniendo como resultado una calificación de doble AA. Poder invertir en esta inmobiliaria traerá grandes beneficios a los inversionistas, tomando en cuenta que el rendimiento durante los últimos años ha sido satisfactorio. Probablemente ha sido debido a la buena organización y administración de esta inmobiliaria, ya que la entidad ha buscado siempre lugares concurrentes para poder arrendarlos, alquilarlos, entre otros.

Las políticas que la entidad ha establecido referente a sus clientes morosos, ha sido muy efectiva ya que por medio de los gestores de cobros los clientes se encuentran en su mayoría solventes, además se mantiene una comunicación constante con los inquilinos de los locales para evaluar la situación económica actual de cada cliente. A los inversionistas que deseen invertir tendrán que cumplir con diversos requisitos entre los que figura, que cada integrante deberá presentar su identificación, pasaportes ya que en este caso la entidad se encuentra en Costa Rica. Así mismo se podrá hacer acompañar por un asesor el cual no tendrá voz ni voto en las reuniones con los accionistas, pero si desea contar con la representación de otro accionista deberá notificarlo con documentos autorizados y legalizados por un abogado como inversionista adscrito. De acuerdo a la información proporcionada por la Inmobiliaria Vista, S.A. los inversionistas que se conviertan en accionistas, al no estar satisfechos con los ingresos que pudieran obtener, podrán recurrir a un mercado secundario para poder renegociar sus bonos adquiridos, haciéndoles la observación que las ventas que quieran realizar no las harán al mismo precio de compra, sino que probablemente será a un menor costo o en diversas ocasiones a como este el precio de mercado, así será la utilidad que tambien puedan obtener.

La tasa de rendimiento promedio que está teniendo la Inmobiliaria se sitúa entre un 6 a 7%, lo cual al momento está siendo rentable para los accionistas que existen a la fecha. Ya que por el ambiente económico donde se maneja esta inmobiliaria de acuerdo a su inversión así generan los ingresos en determinado periodo. La entidad que ha emitido estos bonos al público, publicara como hecho relevante las distribuciones de intereses que se hayan generado mensualmente, esto con el objetivo de ser transparente con cada inversionista, de acuerdo a lo que hayan invertido en la inmobiliaria.

El inversionista deberá cancelar ciertas comisiones por servicios administrativos al fondo VISTA, S.F.I, S.A., el cual equivale a un a 5% anual sobre su renta neta de cualquier impuesto o retención sobre el valor de los activos. Esta comisión se devengara diariamente, y se calcula sobre el valor diario del fondo.

Pero los gastos por administración de los inmuebles los absorberá el fondo, así como costos que se incurra por litigios y gastos legales, gastos de mantenimiento, entre otros.

Recomendaciones 1. Se sugiere que el inversionista que desea invertir en la inmobiliaria, será conveniente que investigue de manera externa como ha estado el comportamiento económico de la inmobiliaria, esto con el objetivo de poder llegar a tomar decisiones económicas sobre los Estados Financieros, que la entidad está presentando en la bolsa de valores para poder invertir.

2. A toda persona individual o jurídica que desee invertir en esta inmobiliaria debe poseer liquidez, ya que de no ser posible ingresos a corto plazo los obtendrán a un tiempo largo, el cual puede ocasionar inestabilidad en una empresa por no poseer recursos económicos en tiempo prudencial.

3. El poder invertir en el mercado internacional en Inmobiliaria Vista, es muy atractivo, ya que la misma posee una gran liquidez y solvencia para poder cumplir con sus socios y accionistas, es de mencionar que la entidad no menciona en sus prospecto el rendimiento que se obtendrá por la inversión, pero si analizamos a la entidad objeto de estudio, en el último año, ha beneficiado grandemente a sus accionistas, otorgándoles intereses llamativos, todo derivado del buen funcionamiento que ha tenido la inmobiliaria ante la sociedad que la ha aceptado. 4. Se recomienda al inversionista que antes de invertir evalué las ventajas y desventajas que tendrán como accionistas, así mismo que si en su momento llegasen a querer vender esos bonos, únicamente lo podrán hacer en un mercado secundario, pero al hacerlo deberán evaluar y analizar que las decisiones de venta que lleguen a tomar sean las mejores. 5. El inversionista antes de invertir deberá evaluar cada uno de los puntos en

los que tambien realizara desembolsos por gastos de comisiones por servicios administrativos el cual la entidad no los cubre, sino el inversionista, por lo que cada año deberá provisionar un 5% sobre sus ingresos promedio que consideren llegar a tener en determinado periodo.