Informe Técnico Casa.docx

INFORME TÉCNICO

DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE

PROPIETARIOS : CARLOS GUILLERMO ZAPANA CRUZ NALDY CELIA CASTRO CENTENO UBICACIÓN: JR. LOS PINOS MZ. 10 LOTE 2 - SALCEODO RESPONSABLE : ARQ. CARLA NOHELY ZAPANA CASTRO

CAP 17203

FEBRERO DEL 2019

INFORME TÉCNICO DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE . INDICE A. GENERALIDADES 1. DESCRIPCIÓN 2. ANTECEDENTES 3. OBJETIVOS B. ANALISIS 1. DESPERFECTOS EXISTENTES Y APRECIACION DE DAÑOS C. CONCLUSIONES

1

INFORME TÉCNICO DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE A. GENERALIDADES

1. DESCRIPCION El presente informe constituye el análisis y la descripción del estado actual de la afectación a la vivienda ubicada en el Jr. Los Pinos Mz. 10 Lt. 02 – Salcedo Puno. Se pone en conocimiento que este informe es referido únicamente a las CARACTERÍSTICAS FÍSICAS encontradas en la verificación realizada in situ. 2. ANTECEDENTES De la visita realizada, se procedió a la realización de inspección ocular y se cuenta con los siguientes datos: Se trata de una vivienda unifamiliar de 3 niveles más una azotea, el mismo posee una antigüedad de 15 años aproximadamente. La estructura del edificio está formada por muros de ladrillo, los techos están conformados por losas aligeradas, las vigas y columnas son de concreto armado. 3. OBJETIVOS El informe tiene como objetivos: • Describir la afectación y daños ocasionados por el colindante posterior de la vivienda. • Ejercer un juicio de valor en función a la evaluación técnica que permita identificar la problemática de la edificación. B. ANALISIS 1. DESPERFECTOS EXISTENTES Y APRECIACION DE DAÑOS Realizada la inspección en el interior de la vivienda se observó los daños por humedad en techo de salón y paramentos verticales, localizados en la unión de dichos paramentos, con un origen claro en la vivienda posterior colindante que se expande tanto a muros como al sistema estructural (columna – viga). En la visita se verificó que estas humedades han estado secas por el desprendimiento de pintura lo cual indica que la filtración ocurre ya hace bastante tiempo; a la vez se encontraron manchas frescas de filtración en muros y donde a futuro la estructura de concreto quedará expuesta. Asimismo se realizó la inspección exterior de la vivienda colindante, la cual 2

vendría afectando y se observó que no cuenta con mantenimiento ya que se verificó la existencia de musgos en la pared colindante, a la vez que existe estancamiento de agua debido a que no cuenta con un sistema de drenaje pluvial, también se observó la existencia de agregado colindante a la zona que presenta daños. Vistas fotográficas:

Filtración en muros y estructura columna – viga

Desprendimiento de pintura en techo y muros.

3

Vista tomada de la parte superior de la vivienda afectada, se observa la presencia de musgos, estancamiento de agua y agregado.

C. CONCLUSIONES En función de la visita realizada a la edificación, se concluye lo siguiente: 



 

La filtración existente en la vivienda afectada es a causa del estancamiento de agua en el techo de la vivienda colindante la cual carece de un sistema de drenaje pluvial y sumideros, además que no se realiza el mantenimiento necesario y con la temporada de lluvias venideras empeorara aún más. El desprendimiento de pintura y humedad con manchas negras en muros y techos de la vivienda afectada es a causa de la filtración existente de la vivienda colindante. La estructura (columna – viga) de la vivienda se verá afectada seriamente a largo plazo. La vivienda afectada presenta daños originados por la vivienda colindante posterior, que por tanto la responsabilidad recae sobre el propietario, el cual tiene la obligación de reparar o indemnizar el daño descrito en el presente informe.

4