Mercado Actual En Caldas, Bello Girardota Y Cop A Cabana

Mercadeo en Sector de Caldas a MARZO de 2009. A. PARCELACIONES: LA SUIZA:       

Acceso por la variante Caldas. Espectacular panorámica de valle. Unidad cerrada con portería. 22 Lotes Lotes desde 2500 Mts² Valor M² $45.600= Valor Total $114 millones Empresa vendedora: SG propiedad raíz

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LA HOLANDA:       

Acceso por la variante Caldas. Espectacular panorámica de valle. Unidad cerrada con portería. 16 Lotes Lotes desde 2000 Mts² Valor M² $57.000= Valor Total $114 millones Empresa vendedora: SG propiedad raíz

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B. BODEGAS: PARQUE INDUSTRIAL DEL SUR:     

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56 bodegas, desde 320 m². Primer piso 250 m² y 2do piso 70 m² para oficina. Unidad cerrada, circuito de tv y parque lineal. Son dos etapas cada una 28 unidades, primera entrega en sep/09. Valor m² primer piso $1.800= y 2do piso $1.200= Total $534 millones. Ventas a la fecha: 26 unidades (inicio vtas desde jul/08), es decir 3.25 uud/mes.??? Fecha de entrega 1ra etapa sep/09 y 2da etapa sep./10 Vende: Senpra ; Construcción y Gerencia: Centro Sur S.A.

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C. VIVIENDA: CAMINO REAL:         

Apartamentos en unidad cerrada. Juegos infantiles. Salón social. Shute de basuras. Ascensor, parqueaderos. En Caldas, carrera 50 con la gruta del camino. No torres 5: total 144 unidades (4 x piso), cada torre con 8 pisos 3 tipos de aptos: 37.57 m² 1 o 2 alcobas, mirador, 1 baño $49.592.00 valor m² $1.320. (sin parq)

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62 m² 3 alc, 2 baños, mirador, cocina $78.462.000= valor m² $1.265.(sin parq) 72 m² 3 alc, 2 baños, mirador, cocina $91.050.000= valor m² $1.265. (Sin parq) Valor parqueadero cubierto $13 millones y descubierto $8 millones, c. útil $3 millones. Acabados: Piso en madera, solo paredes estucadas, mesón en acero, ningún mueble de cocina, un baño terminado sin cabina, no closet. Ventas: 18 unidades (inicio ventas nov/09, es decir 4.5 aptos/mes). Forma de pago: Cuota inicial 40% distribuida en 13 meses y 60% de financiación con Bancolombia.

ACUARELAS DEL RIO:          

Apartamentos de 2 y 3 alcobas con balcón Zona de ropas independiente Juegos Infantiles Salón Social BBQ (Zona de asados) Skate Park (Zona de patineta) Amplias zonas verdes Proyecto único en el sector Áreas desde 50 Mts² Unidad abierta, 4 torres de 4 pisos, total 64 aptos.

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AREA 50.82 M²

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Area 54.26

 Precios de venta: a) 50.82 m² $64.377.400= ($1.266/m²) b) 54.26 m² $68.058.200= ($1.254/m²)  Acabados: Piso en cerámica, estuco, mesón en acero, WC social terminado y WC principal solo piso, 2 puertas WC social y portón principal.  Construido torres 1 y 2, torres 3 y 4 se entregan mayo/09.

Mercadeo en Sector de GIRARDOTA MARZO de 2009. A. PROYECTOS DE COMERCIO PARQUE INDUSTRIAL EL TRAPICHE:     

Son 29 bodegas entre 200 a 5000 m². Valor m² $1.750 + mezanini $1.300 si es para arrendar $15 mil x m². Fecha de entrega: Dic – Ene/2010. Ventas: 4 unidades. Bodegas: 9 metros de altura libre interior en la parte más baja del techo. Mezaninis de 4.50 metros de altura. Techo en teja doble con aislamiento termo-acústico retardante al fuego.  Ventas: Mega proyectos inmobiliarios, construcción Platinum constructores s.a. (ya se inicio la construcción).

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PERSPECTIVA: PARQUE INDUSTRIAL EL TRAPICHE.

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BULEVAR 55 (Bello sector Niquía) :  Son 45 locales, 9 de ellos para comidas, de áreas entre 4 y 18 m². Los 36 locales restantes de áreas entre 12 y 23 m² están destinados a comercio y servicios de todo tipo.  Tienen parqueaderos de vehículos y motos que se encuentran directamente al frente de los locales por parte posterior del proyecto  Valor m² de locales desde $6.000 hasta $10 millones y de cajeros m² $36 millones.  Ventas: 16 unidades en 5 meses.

 Gerencia y Ventas: Bemsa ; Construcción: Optima

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PLANO URBANISTICO

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B. VIVIENDA CONDOMINIO VILLALEGRE:     

Son 19 lotes. En venta lote 19 de 888 m² Valor Total $130.000.000.= , valor m² $1.460 mil (negociables). Valor administración: $193 mil pesos Tiene permiso para construcción en dos niveles y recibe aptos, carros, etc en parte de pago.

Mercadeo en Sector de COPACABANA MARZO de 2009. D. VIVIENDA Y COMERCIO: CIUDADELA BRAZIL:  En un lote de 29.000 mil metros cuadrados se desarrollan 3 proyectos: Brazil Tropical, Brazil Palmeiras y Brazil Plaza.  Brazil Tropical: conjunto cerrado conformado por 3 torres de 14,15 y 16 pisos, para un total de 180 apartamentos con áreas desde 63 a 83 m², 2 y 3 alcobas.  Precio de venta $98.400 (incluye parqueadero cubierto $12.000). Valor m² sin parqueadero ($1.371 $/m²). Inician construcción este mes y tienen apto modelo.  Brazil Palmeiras: son 2 torres de 15 pisos, 4 aptos x piso, para un total 120 aptos en unidad cerrada, con parque central y juegos infantiles. Áreas desde 48 hasta 55 m².  Precio de venta $62.500 (sin parqueadero, es opcional y cuesta $12 millones.) Valor m² sin parqueadero $1.302 mil pesos.  Forma de pago: 30% cuota inicial, distribuida en 15 cuotas mensuales iguales y 70% de crédito. Fecha entrega: jul/10  Brazil Plaza: Conformado por 4 niveles: El primer nivel es el mall comercial, con plazoleta de comidas en segundo piso, escaleras eléctricas. Tercer y cuarto nivel son oficinas y consultorios.  Precios de venta: Local de 20 m² $88.000= ($4.400/m²),Oficinas de 28 m² $66.240= ($2.365/m²).  Ventas: UMBRAL; Construcción y Diseño: CONVEL, Gerencia: INGENIERÍA Y VIVIENDA.

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Plano de ubicación:

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Perspectiva: Brazil Tropical.

Conjunto cerrado, piscina, club house, juegos infantiles y mucho espacio verde. Todos los apartamentos con patio de ropas y balcón, incluye parqueadero privado.