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“AÑO DEL DIÁLOGO Y RECONCILIACIÓN NACIONAL”

FILIAL ICA LAS TORRES DE SAN JOAQUÍN

FACULTAD

: INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA

CARRERA PROFESIONAL

: ARQUITECTURA

CICLO Y GRUPO

: SÉPTIMO – MAÑANA

ASIGNATURA

: DISEÑO URBANO

DOCENTE

: ARQ. WALTER SALAZAR MENDIOLA

INTEGRANTES

: ESTACIO PONCE MARIA ALEJANDRA LUISA MEDINA MERE HENRY LUIS PARRA FLORES DIEGO AUGUSTO

ICA, MAYO 2018

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LAS TORRES DE SAN JOAQUÍN

Contenido INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................ 4 1. ÁREA DE ESTUDIO ................................................................................................................... 5 2. AÑO DE EJECUCIÓN ................................................................................................................. 6 3. CONTEXTO URBANO ................................................................................................................ 7 4. PLANIMETRÍA GENERAL .......................................................................................................... 8 5. TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA ....................................................................................................... 9 CONCLUSIÓN .............................................................................................................................. 12

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PENSAMIENTO “EL CUERPO HUMANO ES EL CARRUAJE; EL YO, EL HOMBRE QUE LO CONDUCE; EL PENSAMIENTO SON LAS RIENDAS, Y LOS SENTIMIENTOS LOS CABALLOS.” Platón

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INTRODUCCIÓN El trabajo que nos ha tocado intervenir es el condominio Las Torres de San Joaquín, de las cuales presenta ser un pequeño conjunto habitacional que cuenta con los servicios básicos de luz y agua, contiene los ambientes básicos para una pequeña familia de un máximo de 3 personas. Contiene un número de estacionamientos limitados. No cuenta con áreas verdes, contiene angostas vías de accesos y limita con una sequía en la parte posterior del complejo. Se ubica colindante a las viviendas que se otorgaron a las personas que trabajaban en el sector minero, y marcaba el límite del distrito de San Joaquín, a lo que vendría después como invasiones y venta de terrenos para su expansión. Tiempo después cuando el distrito se viene a consolidar, esta abarca esos nuevos terrenos, ya no siendo pueblos jóvenes, si no, San Joaquín.

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LAS TORRES DE SAN JOAQUÍN T. ARUITECTÓNICA INTERVENCIÓN

1. ÁREA DE ESTUDIO Tipo De Proyecto Estrato Ubicación

TORRES DE SAN JUAQUÍN. – UBICACIÓN

Unidades Áreas Tipo Área Promedio Área Const. Promedio Fecha Inicio Fecha Terminación Labor

Apartamentos 4 Cr 66 42-66 Laureles 60 60-63-70M2 64M2 3.860M2 2003 2005 Ventas

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ZONIFICACIÓN – PARÁMETROS R3 (ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD) Zonificacion : Usos Compatibles R3: Permite el uso residencial de mediana concentración, edificaciones bifamiliares o multifamiliares de hasta 330 hab./ha. neta. Usos compatibles : Residencial unifamiliar, quintas y conjuntos residenciales y usos residenciales de menor densidad; comercio vecinal en el primer piso con frente a avenidas y parques, en lotes habilitados como comerciales y que no aparecen en el plano de zonificación. Las actividades industriales y otros usos serán de acuerdo al índice de usos para la ubicación de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del RNC.

R3

UNIFAMILIAR R3 Área del Lote Normativo: Frente Mínimo: Retiro: Coeficiente de Edificación: Densidad Neta Máxima: Área Libre: Altura de Edificación: Estacionamiento: Alineamiento de Fachada: Ochavos: Lateral:

72.00 m2 6.00 ml 2.00 ml. 1.8 330 hab/ha 30% 03 Pisos 0.5 / unidad de vivienda en áreas especiales de parqueo contiguas a la vivienda. -----------------Si Requiere (Lotes en esquina) No Requiere

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2. AÑO DE EJECUCIÓN El año de construcción del condominio se remonta al año 1995, una vez ya terminada e inaugurada, las viviendas que abarcaba se repartieron en el de 1997 través de un sorteo destinado a los trabajadores del sector educación. Este método se dio mediante un consorcio de departamentos denominado “ENACE” (Empresa Nacional de Edificaciones), esto se abonaba mediante un pago que se realizaba en el banco de materiales. Esta de las cuales ya circula como desaparecida, cuando esta se declaró en liquidación, los habitantes de las diferentes viviendas en el país, pudieron obtener el título de propiedad de las casas.

Ejemplos de Edificaciones por ENACE

TALARA

AREQUIPA

AREQUIPA

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3. CONTEXTO URBANO La expansión de la ciudad se hace cada vez extensa, que esta se desplaza de forma horizontal, ya se mediante la formalidad de la obtención de los terrenos o las invasiones masivas que se acentúan en un determinado lugar. Estas construcciones favorecen el orden las viviendas, ya que contienen los servicios básicos, y un ordenamiento en su clasificación. Al estar relacionadas con el crecimiento vertical, se pueden agrandar el número de viviendas para que más familias puedan adquirirlas, siendo esta una pequeña ciudad dentro de otra. Estas obras también reducen el déficit de vivienda que se necesita en la ciudad, evitando nuevas invasiones, asentamientos humanos o cualquier otro tipo de riesgo que afecte la estética de la ciudad.

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4. PLANIMETRÍA GENERAL El complejo cuenta con 10 torres en toda su expansión, cuenta con estacionamientos al frente de cada una de las viviendas, también contiene los servicios básicos de luz y agua. Se conecta con la Prolongación Matías Manzanilla, esta contiene un desnivel de las cuales se llega mediante escaleras de la vía principal. Contiene un mínimo de área verde que vendrían a ser los más llamativos en la parte del estacionamiento.

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5. TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA Las viviendas cuentan con un área de 62 m2, cuentan con las áreas de sala, comedor, cocina, lavandería, 1 baño y 2 dormitorios. Los departamentos se conectan mediante una escalera central que parte desde el primer piso. Cuenta con 4 pisos de y cada una de ellas contiene 3 departamentos de 62 m2.

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PLANTA TIPICA Se observa la planta típica de uno de los departamentos

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CONCLUSIÓN Al estar ubicado dentro de un hábitat residencial, Alto Lago ofrece una gran variedad de actividades de esparcimiento para toda la familia, desde una caminata, un relajante jardín zen para leer o meditar, un área de proyecciones de películas al aire libre, hasta un parque donde tu canino se divertirá en grande. Además Alto Lago cuenta con una casa club, el corazón de nuestro fraccionamiento, en donde tú y tu familia tendrán la oportunidad de disfrutar de áreas múltiples, terraza panorámica, lobby tipo lounge y una zona de snacks. Otro aspecto muy importante y que a muchos agrada es el tema de tener seguridad. Alto Lago cuenta con dos accesos controlados, que a su vez cuentan con dos entradas y un acceso peatonal para mayor fluidez al ingreso. Ambos vigilados 24/7. Sólo las personas identificadas pueden tener acceso a todo el hábitat Residencial, además de una barda perimetral electrificada, lo que representa un espacio seguro para ti y tu familia. Y sin duda una de las ventajas más grandes, es la tranquilidad que se respira dentro de nuestro hábitat residencial, ya que contamos con un reglamento interno, lo que te garantiza encontrar en tu hogar la tranquilidad que buscas.

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