Evaluare Economica.docx

UNIVERSITATEA TEHNICA DE CONSTRUCTII BUCURESTI

EVALUARE ECONOMICA

PROF.INDRUMATOR: STUDENT: ANUL IV I.E.C. GRUPA 2

DESCRIERE INVESTITIE 1.Date generale: 1.Denumirea obiectivului de investitii: LOCUINTA P+1E 2.Amplasamentul (judetul, localitatea, strada, numarul): JUD.ILFOV,ORASUL PANTELIMON,STR.LIVEZILOR1 ,NR30.

3.Titularul investitiei:…. 4.Beneficiarul investitiei:….. 5.Elaboratorul studiului:…..

2.Informatii generale privind proiectul Constructia are destinatia de imobil pentru locuinte si este formata dintr-un singur corp de cladire cu regim de inaltime P+1E.

Suparafata construita:  C1:83.50mp  C2:56.00mp  C1+C2=139.50mp Suprafata desfasurata:  C1:167.00mp  C2:112.00mp

 C1+C2=279.00mp Suprafata utila: C1+C2=220mp Distributia functionala s-a realizat astfel: -parter: C1:bucatarie,baie,living,hol C2: bucatarie,baie,living,hol -etaj: C1: 2 dormitoare,baie,hol C2: 3 dormitoare,baie,hol Acoperisul se va realiza cu sarpanta din lemn si invelitoare din table Lindab de culoare maron. Finisaje interioare: -pardoseli:- de gresie in bucatarie si bai; -din parchet in living,dormitoare si hol; -peretii vor fi zugraviti cu vopsea lavabila pe tencuieli sig let; -tamplaria interioara se va realize din lemn ignifugat sit rata antiseptic,usi celulare; Finisaje exterioare: -termosistem peste care se va aplica vopsea lavabila de exterior de culoare crem; -tamplaria exterioara va fi din PVC cu gram termopan.

3.Date tehnice ale investitiei: a)Zona si amplasamentul: Terenul este situate in Orasul Pantelimon,Jud.Ilfov,intr-o zona centrala,pe care sunt amplasate locuinte. b)statutul juridic al terenului care urmeaza sa fie ocupat: Proprietate. c)situatia ocuparilor definitive de teren: suprafata totala, reprezentând terenuri din intravilan/extravilan: S=517mp,teren intravilan. d)studii de teren: - studii topografice cuprinzând planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere în sistem de referinta national: => Topografia terenului:terenul din amplasament nu prezinta denivelari pe nici o directive. e)caracteristicile principale ale constructiei: -regim inaltime:P+1E; -categoria de importanta C; -clasa de importanta III; -grad de rezistenta la foc II.

f)situatia existenta a utilitatilor : Constructia va fi racordata la toate utilitatile ce exista in zona-retele edilitate si de electricitate. Alimentarea cu apa se face direct din strada,existand si sistem de canalizare. Incalzirea se va realize prin central termica proprie amplasata mural intr-un spatiu special amenajat.Combustibilul folosit va fi gazul. Gunoiul menajer va fi depozitat in pubele ecologice si preluat de firmele de salubrizare.

STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL

CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului 1.1Obtinere teren: 25850euro (1mp=50Euro) http://www.ziare.com/casa/teren/cat-mai-costa-terenurile-din-preajma-capitalei1102796

1.2 Amenajare teren:  Demolari: Demontari: Defrisari: -teren:2euro/mp=2*517=1034euro  Nivelare teren: 4euro/mp=4*517=2068euro http://www.transudroiu.bizoo.ro/vanzare/5469285/Defrisari-terenuri

TOTAL:3102 Euro

1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la starea initiala  Plantare copaci:10euro/buc=10*10buc=100euro  Rulouri de gazon UNIVERSAL + transport + manopera = 5,5 euro/mp =5.5*350mp=1925euro  Alee:-alee din piatra naturala:70RON/mp=70*36mp=2520euro  Bancute Pvc-150euro*2buc=300euro  Flori:50euro TOTAL:4845Euro

http://www.spatii-verzi.ro/magazin-arbusti-ornamentali-pentru-gradina-spatiiverzi-magazin-plante.html http://www.greenshop.ro/en/gazon.html http://www.citygarden.ro/plante-exterior/ TOTAL CAPITOL 1: 33797 EURO= 149227.27RON CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru infrastructura  Alimentare cu apa si canalizare:  bransament apa si racord :2000ron  teava racordare 20 m,diametru 32=40 ron  Camin apometru bransament apa complet un utilizator:500 ron  Camin pentru canalizare:1800ron

 Teava racordare canal:43m,diamentru 160x3.22mm:1000ron  Apometru:110ron http://www.romstal.ro http://www.afacerist.ro/oferim/camin_apometru_bransament_apa_complet_un_uti lizator http://www.calorserv.ro/produse/Contoare/contoare-de-apa Total:5450 RON  Alimentare cu gaze natural:  Bransament si record:5000 ron http://www.gazsud.ro/  Agent termic:centrala termica :4000ron http://www.romstal.ro  Energie electrica:  Racordare:2000ron http://www.enel.ro TOTAL CAPITOL 2:16450 RON

CAPITOLUL 3

3.1Studii de teren  studii geotehnice -

2 foraje*100Euro=200Euro= 883.58 Ron

 studiu topographic-

0.4€/mp*517mp=206.8euro=913.1 Ron

http://www.rodev.ro/preturi-medii-intocmire-proiecte-tehnice-tarife-de-proiectareconstructii-case-instalatii-studii-fezabilitate-pac-detalii-de-executie.htm Total:1796.68 ron 3.2Obtinere avize, acorduri si autorizatii

 taxa de eliberare a certificatului de urbanism: 6 ron  taxa de certificat de urbanism : 50 Ron  obtinere avize si acorduri de specialitate din partea autoritatilor competente (regii de apa-canal, telecomunicatii, sanatate publica, protectia muncii, PSI, drumuri si poduri, ) altele decat avizul de mediu si de gospodarire a apelor :100 euro= 441.54 ron  Documentatie pt obtinere Acord mediu / Autorizatie de Mediu: 2207.7 Ron  aviz alimentare cu energie electrica :65 Ron  avizul de amplasament a retelei de alimentare cu apa si canalizare: 105 Ron  avizului definitive pentru bransament apa si record canalizare:220 Ron  inregistrarea imobilului in cartea funciara:120 Ron  Cost proiect tehnic obtinere autorizatie de construire(acesta include rezistenta, arhitectura si instalatii; include si documentatia pentru obtinerea avizelor si acordurilor):10euro/mp=10*571=5170euro= 25211.93 Ron  aviz gaze naturale

400 ron

 contract firma salubritate

800 ron

 aviz telefonizare

47.32 ron

 Taxa pentru eliberarea certificatelor de nomenclatură stradală şi adresă :7 ron Total:29681.48 RON http://casa.acasa.ro/casa-constructii-45/arhitectura-172/cum-obtii-certificatul-deurbanism-14641.html http://www.rodev.ro/ http://www.carte-funciara.com/tarife/ http://www.autorizatieconstruire.ro/index_files/Catcostaautorizatiadeconstruire.htm http://www.spit-ct.ro 3.3. Proiectare şi inginerie

 pret documentatie tip plan urbanistic de detaliu (PUD)

1000€ =4415.4 ron

 pret documentatie tip plan urbanistic zonal ( PUZ ):1.€/mp=517€= 2282.76 RON  documentatii cadastru 600lei  -tarif de proiectare pentru proiectul tehnic, detalii de executie si instalatii, caiet de sarcini, asistenta tehnica) :12.2€/mp=3403.8€=15029.14 Ron

 tarif eleborare certificate de performanta energetic a 300€=1324.62ron (pentru cladiri cu o suprafata mai mare de 250mp ). www.rodev.ro www.art-proiect.ro www.isoconsulting.ro www.certif-energetic.ro www.rtba.ro

Total:23651.92 RON

cladirii

TOTAL CAPITOL 3: 55130.08 RON CAPITOLUL 4-Cheltuieli pentru investiţia de bază 4.1. Construcţii şi instalaţii  Lucrari de infrastructura: terasamentele si constructia fundatiilor din beton simplu si armat pana la cota zero: 60euro/mp x 139mp=8340 euro=36845.29 RON  Structura de rezistenta din beton armat, exclusiv inchiderile si compartimentarile din zidarie: 120euro/mp x 279mp=33480euro=147911.29RON  Lucrari de constructii complete, inclusiv arhitectura, exclusiv instalatiile: 240euro/mp x 279mp=66960 euro=295822.58RON  Finisaje exterioare:70.000lei  Finisaje interioare:60.000lei  Instalatii sanitare interioare:10euro/mp x 279mp=2.790 euro=12325.94ron  Instalatii electrice interioare:10euro/mp x 279mp=2.790 euro=12325.94ron  Instalatii de incalzire interioare:25euro/mp x 279mp=6975 euro=30814.85ron  Instalatii de ventilatie:12euro/mp x 279mp=3348euro=14791.13ron Total:680837.02 ron http://www.rodev.ro http://www.parchetpeviata.ro http://www.dedeman.ro

4.4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport (incluse in pret de constructie al constructorului)     

aparate de aer conditionat:2bucx3000 ron=6000ron masini de spalat:1500 ron hota:2 bucx400ron=800ron cabina de dus:2 bucx2300 ron=4600ron chiuveta:-bucatarie:2x659ron=1318 ron

 lavoare:2bucx330ron=660 ron http://www.aparat-aer-conditionat.ro/ http://www.altex.ro/ http://www.bricostore.ro/43060-cabina-de-dus http://www.dedeman.ro/ro/sanitare/ Total:14878ron 4.5 Dotari  mobilier -bucatarie:2x1100ron=2200ron -livingroom:2x3600=7200 ron - dressing Penta:2700ron -baie:2X1000=2000ron  obiecte pentru baie: -baterii:-cada si dus-2x450ron=900ron -lavoar:2x400=800ron -vas WC:2x400ron=800ron  obiecte de iluminat:-bucatarie:-lampa pendul:2x450 ron=900ron -spoturi:20x43ron=860 ron -baie:-spoturi:15x43ron=645ron -aplica:2x400ron=800ron -livingroom:-plafoniera-2x1000ron=2000ron -lampadar-2x500=1000ron -hol:-aplica:2x200ron=400ron  TV Led:2x3000ron=6000ron  Combina frigorifica:2x1600=3200ron  Aspirator:600ron=1200ron  Masina de spalat vase:1500ron  Aragaz:2x1000ron=2000ron  Fier de calcat:300ron  Cuptor cu microunde:430ron  PSI:stingatoare:76 ron

 Preparator cafea:400ron http://www.vreaumobila.ro/ http://www.velaelectric.ro/ http://www.corpurideiluminat.eu/ http://www.emag.ro/ http://www.shop-psi.ro/ Total:38311 RON

TOTAL CAPITOL 4:734026.02RON

CAPITOLUL 5- Alte cheltuieli 5.1. Organizare de şantier 5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier    

Containere birou-1bucx2040euro= 9007.42ron Containere dormitor-2bucx2700euro=5400euro= 23843.16ron Containere sanitar:3690euro= 16292.83ron Container depozitare 6m:8558.48ron

http://www.demcar.ro/containere_preturi.html http://www.intercontainer.ro/containere_sanitare.htm http://www.bizoo.ro/produse/containere-depozitare/start-10/10/ Total:57701.89 RON 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de şantier  taxa pentru eliberarea unei autorizatii privind lucrarile de racorduri si bransamente la retele publice de apa, canalizare, gaz, termice, energie electrica, telefonie: 13.2 lei/racord = 95.9 lei  costul energiei electrice consumate în incinta organizării de şantier pe durata de execuţie a lucrărilor: 5000kw x0.64=3200 ron  paza şantierului:800ron/luna x 12 luni=9600 ron

Total:12895.5RON http://www.paza.me/salariul-unui-agent-de-paza/ http://www.enel.ro

5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului  0.8% din cap.4=0.8 x734026.02RON=587220.816 TOTAL CAPITOL 5 : 657818.206 RON

CAPITOLUL 6- Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste şi predare la beneficiar 6.1. Pregătirea personalului de exploatare 

Curs administrator cladire:650lei

http://www.bizoo.ro/produse/curs-administrator-imobile/start-0/10/ 6.2.Probe tehnologice si teste  cheltuieli pentru executia probelor/incarcarilor, rodajelor, expertizelor la receptive, omologarilor :1600lei TOTAL CAPITOL 6:2250 RON TOTAL INVESTITIE: 368.843 EURO

CALCULUL INDICATORILOR

 ANUL 2013 1. Valoarea suprafetei construite/mp Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata construita

1614902−(149223+16450+734026) 279

= 2564lei/mp = 592€/mp

2. Valoarea suprafetei utile/mp Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata utila

1614902−(149223+16450+734026) 220

= 3250lei/mp = 745€/mp

3. Valoarea investitiei/mp Valoare totala = Suprafata construita

1614902 279

= 5788lei/mp = 1655 €/mp

 ANUL 2012 1.Valoarea suprafetei construite/mp Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata construita

1621944−(149223+16450+734026) 279

= 2588lei/mp = 596€/mp

2.Valoarea suprafetei utile/mp Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata utila

1621944−(149223+16450+734026) 220

= 3283lei/mp = 757€/mp

 ANUL 2011 1.Valoarea suprafetei construite/mp Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata construita

1644365−(149223+16450+734026) 279

2.Valoarea suprafetei utile/mp

= 2669lei/mp = 615€/mp

Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata utila

1644365−(149223+16450+734026) 220

= 3385lei/mp = 780€/mp

 ANUL 2010 1.Valoarea suprafetei construite/mp Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata construita

1655575−(149223+16450+734026) 279

= 2710lei/mp = 625€/mp

2.Valoarea suprafetei utile/mp Val . totala−(Cap .1+ 2+ 4) = Suprafata utila

1655575−(149223+16450+734026) 220

= 3436lei/mp = 793€/mp

EVOLUTIA PRETULUI  Vand Teren 500mp Vand teren intravilan in Orasul Pantelimon,pret 75euro/mp, negociabil. Data : 2010-06-10

 Vand Teren 500mp Vand teren intravilan in Orasul Pantelimon,pret 70euro/mp, negociabil. Data : 2011-06-12



Vand teren 250mp in Orasul Pantelimon Pantelimon- ultracentral, la 500m.de Primarie,toate utilitatile,toate actele,250mp.,variante, 60 euro/mp. discutabil. Data : 2012-04-14

http://www.vanzari-terenuri.ro/imobiliare/Ilfov/

Valoarea investitiei fara teren=valoarea investitiei – valoare teren =1614902- 139005 Valoarea investitiei fara teren=1475897lei=422.015 Euro

ANUL

VALOARE INVESTITIE

2012

1.655.575 (381.768euro) 1.644 .365 lei(379.183euro) 1.621.944 lei (374.013euro)

2013

1.614.902lei(368.843euro)

2010 2011

Interpretarea rezultatelor Din 2010 pana in prezent pretul investitiei a scazut cu aproximativ 4%,si anume: -in 2011 fata de 2010 a scazut cu 1%; -in 2012 fata de 2011 a scazut cu 2%; -in 2013 fata de 2012 a scazut cu 0.5%.

OFERTA

Descriere constructiei: Constructia are destinatia de imobil pentru locuinte si este formata dintr-un singur corp de cladire cu regim de inaltime P+1E. Amplasamentul :JUD.ILFOV,ORASUL PANTELIMON,STR.LIVEZILOR1,NR 30

Suparafata construita:  C1:83.50mp  C2:56.00mp  C1+C2=139.50mp Suprafata desfasurata:  C1:167.00mp  C2:112.00mp  C1+C2=279.00mp Suprafata utila: C1+C2: 220mp Distributia functionala s-a realizat astfel: -parter: C1:bucatarie,baie,living,hol C2: bucatarie,baie,living,hol -etaj: C1: 2 dormitoare,baie,hol C2: 3 dormitoare,baie,hol Acoperisul se va realiza cu sarpanta din lemn si invelitoare din table Lindab de culoare maron. Finisaje interioare: -pardoseli:- de gresie in bucatarie si bai; -din parchet in living,dormitoare si hol; -peretii vor fi zugraviti cu vopsea lavabila pe tencuieli sig let; -tamplaria interioara se va realize din lemn ignifugat sit rata antiseptic,usi celulare; Finisaje exterioare: -termosistem peste care se va aplica vopsea lavabila de exterior de culoare crem; -tamplaria exterioara va fi din PVC cu gram termopan. Caracteristicile principale ale constructiei:

-regim inaltime:P+1E; -categoria de importanta C; -clasa de importanta III; -grad de rezistenta la foc II. UTILITATI Constructia va fi racordata la toate utilitatile ce exista in zona-retele edilitate si de electricitate. Alimentarea cu apa se face direct din strada,existand si sistem de canalizare. Incalzirea se va realize prin central termica proprie amplasata mural intr-un spatiu special amenajat.Combustibilul folosit va fi gazul. Gunoiul menajer va fi depozitat in pubele ecologice si preluat de firmele de salubrizare.

 Oferta de vanzare casa la “cheie” : 205.000euro  Oferta de vanzare casa la “cheie” + mobilier : 310.000euro  Oferta de inchiriere casa + dotari : 890 euro/luna Pretul este negociabil! Contact Tel:0720.723.759 0761.557.819 E-mail:…[email protected]