Dinh Gia Ts

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ************

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc *************

CHƯƠNG TRÌNH KHUNG TRÌNH ĐỘ ĐẠI HỌC NGÀNH ĐÀO TẠO: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN 1. Tên học phần: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 2. Số đơn vị học trình: 3 3. Trình độ: Trình độ đại học năm thứ ba hoặc thứ tư (tuỳ từng trường hợp) 4. Phân bổ thời gian:

Số tiết Tên chương

Giảng lý thuyết

Chương 1: Tổng quan về định giá tài sản Chương 2: Các phương pháp định giá bất động sản Chương 3: Các phương pháp định giá máy móc thiết bị Chương 4: Định giá doanh nghiệp Chương 5: Tiêu chuẩn định giá

12

Cộng Tổng cộng: 45 tiết

Chữa bài tập

8

2

5

2

1

12

4 Tham khảo

1

37

6

2

5. Điều kiện tiên quyết: Tài chính DN, kế toán DN 1

Kiểm tra

6. Mục tiêu của học phần: Cung cấp những kiến thức cơ bản và khoa học về phương pháp luận định giá Tranhg bị những kiến thức có tính chất chuyên môn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau khi tốt nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và định giá tài sản theo yêu cầu cảu các chủ thể trong nền kinh tế thị trường 7. Mô tả vắn tắt nội dung học phần Định giá tài sản là một môn khoa học về nghiệp vụ định giá tài sản nghiên cứu các khái niệm, các quan điểm, quy trình , nguyên tắc, cơ sở định giá và nghiệp vụ các phương pháp định giá tài sản, gồm: bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp và tài sản vô hình. 8. Nhiệm vụ của sinh viên: a. Dự học trên lớp theo qui chế

b. Làm đầy đủ các bài tập c. Làm 2 kiểm tra giữa kỳ 9. Tài liệu học tập - Giáo trình Định giá tài sản của Học viện Tài chính - Tài liệu dùng tham khảo: Nguyên lý chung định giá tài sản và giá trị doanh nghiệp – T.S Nguyễn Minh Hoàng; Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc té; Các văn bản pháp quy có liên quan đến định giá. 10. Tiêu chuẩn đánh giá sinh viên - Kiểm tra giữ học kỳ: 20% - Thi hết môn cuối HK: 80%

11. Thang điểm: 10 12. Nội dung chi tiết học phần

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 2

I. ĐỐI TƯỢNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 1 Đối tượng định giá tài sản 2 Phân loại đối tượng của định giá tài sản II. ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

1 Định giá tài sản 2 Sự cần thiết phải định giá tài sản III. CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN ĐẾN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

1 Giá trị 2 Phân biệt giá trị, gía cả và chi phí 3 Giá trị thị trường và phi thị trường 4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản IV. NHIỆM VỤ VÀ YÊU CẦU ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

1 Nhiệm vụ định giá tài sản 2 Yêu cầu định giá tài sản V. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 1 Nguyên tắc định giá tài sản 2 Phương pháp định giá Chương 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I. NỘI DUNG

1 Khái niệm định giá bất động sản 2 Mục đích định giá bất động sản 3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CƠ BẢN

1 Phương pháp so sánh trực tiếp 2 Phương pháp thu nhập 3 Phương pháp chi phí 4 Phương pháp thặng dư 5 Phương pháp lợi nhuận III. QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN IV. BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 3: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ I. NỘI DUNG

1 Khái niệm định giá máy móc thiết bị 2 Mục đích định giá máy móc thiết bị

3

3 Các yéu tố ảnh hưởng đến giá trị máy móc thiết bị II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ

2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 2.2 Phương pháp chi phí 2.3 Phương pháp thu nhập Chương 4: ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP I. DOANH NGHIỆP VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP

1 Khái niệm doanh nghiệp và giá trị doanh nghiệp 2 Sự cần thiết định giá doanh nghiệp II. CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TỚI GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP

1 Các yếu tố thuộc về môi trường kinh doanh 2 Các yếu tố thuộc về nội tại doanh nghiệp III. CÁC PHƯƠNG PHÁP CHỦ YẾU ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP

1 Định giá doanh nghiệp là gì? 2 Các phương pháp chủ yếu định giá doanh nghiệp a Phương pháp giá trị tài sản thuần b Phương pháp hiện tại hoá các nguồn tài chính tương lai c Phương pháp định lượng Goodwill d Phương pháp định giá dựa vào PER IV. QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP V. BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP

Chương 5: TIÊU CHUẨN ĐỊNH GIÁ I. GIỚI THIỆU VỀ TIÊU CHUẨN ĐỊNH GIÁ IVSC II. GIỚI THIỆU VỀ TIÊU CHUẨN ĐỊNH GIÁ ASEAN III. GIỚI THIỆU VỀ TIÊU CHUẨN ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM

13. Ngày phê duyệt 14. Cấp phê duyệt

4