Cond Guaicurus.docx

PROPOSTA

COMERCIAL

São Paulo, 21 de Agosto de 2014.

Ao Condomínio Guaicurus Rua Guaicurus, 124 São Paulo - SP

Proposta para Administração do Condomínio Guaicurus

Prezados Senhores:

É com imensa satisfação que enviamos proposta para administração do condomínio acima mencionado para uma boa avaliação da idoneidade de nossa empresa.

Esperamos que a proposta venha ao encontro de suas expectativas, embasadas nas ultimas solicitações e colocamo-nos à disposição para uma explanação pessoal, com todos os conselheiros, buscando o entendimento para que possamos tê-lo como cliente e parceiro.

No aguardo de vossa manifestação, antecipadamente agradecemos a oportunidade,

Atenciosamente,

Messias Joaquim da Silva dos Santos São Paulo Condomínios

Proposta de Administração de Condomínio Apresentamos a V. Sas. nossa proposta de prestação de serviços.

A seguir temos um breve relato dos serviços ordinários desenvolvidos:

a) Forma de conta Bancaria

Trabalhamos com os dois tipos de contas hoje existente no mercado sendo: Conta custeio (operada diretamente pela administradora) e a conta individual.

Para seu condomínio indicamos a conta individual, mantendo o tipo de conta já trabalhada pelo condomínio.

b) Prestação de contas

Ao término de cada mês serão contabilizadas todas as receitas, despesas e total de devedores. Após isso, montaremos a pasta de prestação de contas de forma encadernada. A mesma será entregue até o dia 10 do mês subsequente.

A cada condômino será entregue mensalmente um balancete com a demonstração da origem e destinação de todos os recursos financeiros do condomínio.

c) Pagamento dos funcionários

Os pagamentos de salários e adiantamento salarial são processados através de sistema de cartão magnético vinculado a contas correntes bancárias especialmente abertas para esse fim, operáveis em ampla rede bancária e caixas eletrônicos sem custo para o funcionário, desde que o mesmo não solicite a contratação de serviços do banco. Caso isso ocorra, haverá custos

embasados na contratação feita e será de inteira responsabilidade do funcionário.

d) Entrega e retirada de malotes

O condomínio será visitado 2 (duas) vezes por semana pelos nossos portadores em dias pré-estabelecidos, facilitando a entrega e retirada de documentos através do sistema de malotes, devidamente identificados e lacrados, para total segurança do condomínio.

e) Serviços extraordinários prestados

Entende-se por serviços extraordinários os seguintes serviços: realização de cadastramento, atualização de CNPJ ou qualquer outro assunto relacionado a Receita Federal, certidões de INSS e FGTS. Para esses serviços utilizamos como parâmetro de cobrança a tabela da AABIC.

A solução de problemas junto a concessionárias (ex.: eletropaulo, sabesp, comgas e telefônica) ou qualquer outro tipo de solução de problema junto a fornecedores do condomínio, na obrigatoriedade de locomoção até a concessionária ou fornecedor, somente será cobrado do condomínio os custos gastos com locomoção.

g) Rescisão contratual

A administradora São Paulo Condomínios mantém seus contratos a despeito do que disponha a literalidade de suas cláusulas, firmados por prazo indeterminado e, pois, rescindíveis a qualquer tempo, mediante o aviso-prévio de 30 dias.

h) Remuneração e Custos individuais

O valor da proposta é para operação financeira em conta custeio da São Paulo Condomínios.  Taxa de administração – R$ 500,00 (Quinhentos reais) mensais, com vencimento todo dia 05 do mês. Ao final de cada ano será cobrada a 13ª taxa de administração;  Assessoria jurídica em assembleias – o Membro do Corpo Jurídico da São Paulo Condomínios somente comparecerá as assembleias que tiverem assuntos jurídicos a serem tratados, custo adicional do advogado ao condomínio;  Valor de cópias de documentos – o valor para cada cópia é de R$ 0,25 (vinte e cinco centavos);  Site condomínios – será disponibilizada uma pagina na internet para armazenamento de todas as informações do condomínio a título de cortesia dada pela São Paulo Condomínios;  Locação de equipamentos para realização de assembleias e eventos – na contratação de nossa empresa ao realizarmos uma assembleia preparamos todo o material a ser utilizado e apresentado na ocasião e deixamos a disposição do condomínio para realizar qualquer tido de material para ser apresentado ao plenário presente. Qualquer equipamento que necessite de locação, uma vez que a assembleia é para tratar de assuntos do próprio condomínio, serão repassados os custos com locação para os mesmos. j) CONCLUSÃO 

Não Cobramos taxa de administração sobre contas especiais: fundo de reserva, fundo de obras, etc.

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Não Cobramos emissões de Certidões: CND, FGTS, Receita Federal (caso a certidão não seja emitida por algum problema em nome do condomínio, haverá cobrança conforme artigo “E”, para solucionar o problema);

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Não Cobramos emissão de folha de pagamentos e recibo de pagamento;

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Não cobramos pelo serviço de transporte de documentos (malote) com duas visitas semanais;

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Não cobramos pela vistoria técnica e elaboração de laudo fotográfico do condomínio.

Investimos intensamente em treinamentos para desenvolvimento e atualização de nossos profissionais. Os funcionários que serão designados para execução das atividades, estão aptos a darem um atendimento personalizado e qualificado ao seu condomínio.

Atenciosamente,

São Paulo Condomínios Messias Joaquim da Silva dos Santos