Vietrees Newsletter 70 Tuan3 Thang2

Bản Tin Tuần VietRees Số 70

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 3 – Tháng 2/2009

Dự án có mật độ xây dựng 13,1% trên khuôn viên 9,1 ha của Nam Sài Gòn, cách trung tâm Tp.HCM 5 km, gần nơi giao nhau của hai trục đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh. Dự án bao gồm 1.640 căn hộ và trung tâm mua sắm giải trí rộng 20.000 m2.

www.kenton.com.vn

Hà Nội: Thị Trường Bất Động Sản Biến Động .2 Tp.HCM: Sự Kiện Giảm Giá Căn Hộ Cao Cấp .3 Đà Nẵng: Thêm Chung Cư Cho Người Thu Nhập Thấp .5 02 Tình hình thị trường

05 Tin dự án bất động sản

09 Việt Nam trên thế giới

16 Kiến thức về bất động sản

02 Đầu tư nước ngoài

05 Các dự án mới

10 Giá bất động sản & đất nền

17 Thị trường vật liệu xây dựng

03 Công ty bất động sản

06 Nguồn cung dự án

13 Giải pháp văn phòng cho thuê

17 Thị trường chứng khoán

04 Pháp lý bất động sản

08 Dự báo xu hướng thị trường

14 Nhà bán & Cho thuê

18 Bất động sản nước ngoài

Tài trợ chính

Biên tập bản tin

Đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Thống kê về bản tin

Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Copy

Copyright © VietRees 2007-2009

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 70 - Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Ba yếu tố khiến bất động sản có thể “ấm” sau 2010 TBKTVN, 16/02/2009

Hà Nội: Thị trường bất động sản biến động TTXVN, 17/02/2009

Từ năm 1992, sau khi có Luật Đất đai, bất động sản (BĐS) đã trải qua ba cơn sốt giá. Cơn sốt thứ nhất xảy ra vào cuối 1993 kéo sang năm 1994 – 1995, sau đó đóng băng 6 năm. Đến năm 2001 - 2002 diễn ra cơn sốt lần thứ hai, rồi lại đóng băng trong vòng 5 năm. Từ cuối 2007, đầu năm 2008 diễn ra cơn sốt lần thứ ba. Thị trường BĐS lại rơi vào thời kỳ đóng băng về số lượng giao dịch, vốn đầu tư và giá. Đến nay, vốn đầu tư vào thị trường BĐS tiếp tục “ra” nhiều hơn “vào”. Trong đó, nguyên nhân chính là do thị trường BĐS rơi vào đóng băng đã một năm, nay giá lại đang tiếp tục giảm. Nhà đầu tư / đầu cơ không dám đầu tư thêm, bởi lượng sản phẩm hiện còn tồn đọng rất cao trong khi lượng vốn vay với lãi suất cao trước đây đã và sắp đến kỳ đáo hạn. Người có nhu cầu sử dụng thực tế thì có tâm lý chờ giá giảm xuống nữa mới mua. Ngoài ra, còn kể đến nguyên nhân về chủng loại sản phẩm, trong khi nhu cầu thực là các căn hộ có diện tích nhỏ với giá cả khoảng 300 - 500 triệu đồng, các nhà đầu tư lại tập trung vào việc xây dựng các căn hộ - biệt thự có diện tích hàng trăm mét vuông trở lên, với giá lên đến chục tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng đã giảm mạnh so với đỉnh điểm và hiện đang ứ đọng đồng thời nhu cầu mua nhà của người có nhu cầu thực còn rất lớn. Các chuyên gia dự báo, thị trường BĐS phải đến 2010 mới "ấm lên" về giao dịch và sau đó mới "nóng" về giá cả bời các lý do: (1) Nguồn cung về nhà ở hiện khá dồi dào, bao gồm cả hàng hoá của người xây dựng và của các nhà đầu cơ mua đi, bán lại. (2) Cầu về nhà ở tuy rất lớn nhưng đã yếu từ năm ngoái và sẽ tiếp tục giảm trong các năm tiếp theo do thu nhập và khả năng thanh toán thấp. (3) Dựa vào số liệu thống kê cho thấy, cơn sốt giá BĐS lần sau cách lần trước khoảng 5 năm và xen vào giữa là thời kỳ đóng băng, tuy nhiên, chu kỳ nóng/lạnh có thể nhanh hoặc chậm hơn. Theo các chuyên gia tư vấn BĐS, ngay từ những tháng đầu năm 2009, các nhà đầu tư đang tỏ ra thận trọng hơn với những xu hướng biến động của thị trường. Đối với mảng thị trường văn phòng tại Hà Nội, các chủ tòa nhà nhận thấy rõ hơn sự cạnh tranh của các nguồn cung trong tương lai và bắt đầu đưa ra mức giá chào thuê hợp lý do có nhiều khách thuê sẵn sàng chuyển văn phòng đến các tòa nhà phù hợp với tình hình tài chính. Hiện diện tích văn phòng hạng B và C tại Hà Nội đang để trống hơn 10%. Các tòa nhà 2 - 3 tầng tại các vị trí đắc địa cũng trống nhiều. Chỉ có văn phòng hạng A giữ được tỷ lệ lấp đầy gần như 100%, mặc dù giá vẫn ở mức cao. Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục có những điều chỉnh trong năm 2009 do tổng cung văn phòng vẫn rất lớn. Đối với thị trường nhà ở, nguồn cầu cũng sẽ giảm, do kinh tế ảm đạm và tâm lý kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn nữa. Do đó, những người mua nhà sẽ tiếp tục chờ đợi trong khi người bán vẫn giữ hàng vì không muốn giảm giá. Trên thực tế, chênh lệch cung cầu của thị trường BĐS của Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn rất lớn nên nhiều doanh nghiệp vẫn mạnh dạn đầu tư cho những dự án có tính khả thi cao.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Khởi động dự án Delverton Việt Nam tại Bình Thuận VietRees, 16/02/2009

Phê duyệt dự án sân golf trên đảo đầu tiên

Tập đoàn Delverton Group Inc (Anh) vừa khởi động dự án nghỉ dưỡng Delverton Việt Nam tại đồi cát sát bờ biển Bãi Chùa - xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận. Khu đất rộng 100 ha với 3 bề giáp đồi cát, mặt còn lại là bờ biển với tổng vốn đầu tư hơn 260 tỷ đồng, được đầu tư theo hai giai đoạn. Theo thiết kế, các phòng lưu trú đều trang bị những tiện ích cao cấp và được bố trí tương đối tách biệt nhau với diện tích khá rộng. Riêng khu nghỉ ngơi, giải trí và thể thao nằm biệt lập với các khu khác với hồ bơi, sân chơi bóng chuyền và những môn thể thao trên biển. Trong thời gian đầu tư khoảng 5 năm, dự án Delverton Việt Nam còn hướng đến xây dựng cáp treo, cầu tàu cho du thuyền, sân golf… nhằm đa dạng hóa các dịch vụ phục vụ phát triển du lịch. UBND Tp. Hải Phòng vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng sân golf 18 lỗ trên đảo đầu tiên ở Việt Nam tại xã Xuân Đám, đảo Cát Bà, huyện Cát Hải và dự kiến sẽ khởi công vào giữa tháng 3/2009.

Sài Gòn Giải Phóng, 17/02/2009

Sân golf Xuân Đám nằm trong tổ hợp dịch vụ du lịch và tài chính Venus - Cát Bà do Cty CP Tập đoàn Đầu tư quốc tế Giico làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư của cả quần thể là 600 triệu USD.

Thương hiệu khách sạn Nikko vào Tp.HCM

Ngày 18/02/2009, Cty Fei Yueh Việt Nam (Đài Loan) đã ký hợp đồng quản lý khách sạn với Cty JALHotels (Nhật) để khởi công xây dựng khách sạn 5 sao Nikko Saigon tại số 235 Nguyễn Văn Cừ, Q.1, Tp.HCM với vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD.

TBKTSG, 18/02/2009

Đăng ký nhận bản tin miễn phí, gửi email đến [email protected] Tài trợ và quảng cáo Tel: (08) 3948 5574

Đơn vị tài trợ:

Khách sạn là công trình thuộc giai đoạn hai của dự án Royal Centre, cao 22 tầng và 3 tầng hầm gồm 335 phòng, 47 căn hộ kèm dịch vụ, phòng hội nghị, nhà hàng, phòng tập thể dục và hệ thống cửa hàng cao cấp. Dự kiến khách sạn sẽ hoàn thành vào tháng 10/2011.

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được cấp phép trong tháng 01/2009 VietRees tổng hợp 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư 7.967 tỷ đồng.

Số 70 - Trang 3

www.VietRees.com

Tên dự án

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

Địa điểm

KDL Saigon Atlantis Hotel

Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam

4,1 tỷ USD

Vũng Tàu

Cảng Sài Gòn - Thép Việt

Cty CP thép Thép Việt

1.925 tỷ VNĐ

Tân Thành

Khu nhà ở Tuấn Hùng

Cty TNHH Tuấn Hùng

3.607 tỷ VNĐ

Bà Rịa

KĐT Châu Đức

Cty CP Sonadezi

1.237 tỷ VNĐ

Châu Đức

Nhà máy SX chăn len

Cty TNHH Boomin Vina

10 triệu USD

Tân Thành

KĐT mới Tóc Tiên

Cty TNHH Phát triển đô thị Charm

600 triệu USD

Tân Thành

TTTM Thái Dương

Cty TNHH Thái Dương

10 triệu USD

Vũng Tàu

Khu Nhà ở công nhân Posco VN

Cty TNHH Posco Việt Nam

3 triệu USD

Tân Thành

Hệ thống cáp quang biển Liên Á

Cty Thông tin Viễn thông Điện lực

994 tỷ VNĐ

Vũng Tàu

The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Project

Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ Vietstar

200 triệu USD

Vũng Tàu

Vườn thú hoang dã Safari và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu

Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam

500 triệu USD

Xuyên Mộc

KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương

Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông

204 tỷ VNĐ

Côn Đảo

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Khai trương café - bất động sản InterLand

Cty CP Thương hiệu Quốc tế (Inter Brand) vừa khai trương sàn giao dịch BĐS InterLand tại số 12 Nguyễn Thị Minh Khai, Q.1, Tp.HCM vào sáng ngày 12/02/2009.

BĐS & TS, 16/02/2009

Ngoài các dịch vụ liên quan đến BĐS như: quảng cáo, mua bán, tư vấn pháp lý, tư vấn đầu tư…, tại sàn phục vụ nước uống và thức ăn nhẹ như một quán cafe. Sàn InterLand sẽ tập trung vào mảng các sản phẩm trung và cao cấp tại Tp.HCM và trên cả nước.

Bắt đầu phân phối dự án phức hợp Central Garden

Tập đoàn Colliers International cho biết đã được chủ đầu tư dự án phức hợp Central Garden chọn là nhà phân phối chính thức cho dự án và bắt đầu triển khai từ ngày 18/02/2009.

VietRees, 17/02/2009

Tp.HCM: Sự kiện giảm giá căn hộ cao cấp VietRees, 18/02/2009

Tricon Towers ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội Hà Nội Mới, 19/02/2009

UDIC sẽ xây dựng khoảng 170.000 m2 sàn nhà ở Kinh Tế Đô Thị, 19/02/2009

Dự án Central Garden bao gồm 01 cao ốc văn phòng Office Zone và tổ hợp căn hộ cao cấp – dịch vụ thương mại với 03 block nhà cao 22 tầng tọa lạc trên khu đất rộng hơn 8.000 m2 tại Bến Chương Dương, Q.1, Tp.HCM. Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai chính thức công bố chương trình giảm giá bán căn hộ cao cấp tại 2 dự án Hoàng Anh River View – Q.2 và Phú Hoàng Anh – H.Nhà Bè nhằm hưởng ứng gói kích cầu của Chính phủ đồng thời góp phần hâm nóng thị trường BĐS. Theo đó, so với mức giá của HAGL Land công bố vào cuối năm 2007, giá bình quân căn hộ Hoàng Anh River View giảm 950 USD/m2 (từ 2.300 USD/m2 xuống còn 1.350USD/m2), khu căn hộ Phú Hoàng Anh cũng được bán giảm giá từ 1.800 USD/m2 xuống còn 1.250 USD/m2 (giảm 550 USD/m2). Công ty cho biết lượng căn hộ bán trong đợt giảm giá này tương đương 50% tổng diện tích của cả hai dự án. Riêng 330 khách hàng trước đây đã đóng tiền mua căn hộ tại hai dự án này sẽ được điều chỉnh lại theo mức giá hiện thời. Ngày 18/02/2009, dự án chung cư cao cấp Tricon Towers tại trung tâm khu đô thị mới Bắc An Khánh, Hà Nội đã được chủ đầu tư là Cty CP Đầu tư Minh Việt khởi công xây dựng giai đoạn tiếp theo sau khi đã hoàn thành phần móng. Với tổng vốn đầu tư hơn 145 triệu USD, dự án gồm 3 tòa tháp 45 tầng với 732 căn hộ cao cấp được xây dựng trên khu đất có quy mô 17.000m2. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành trước quý 3/2011. Tricon Tower do Cty Tư vấn thiết kế toàn cầu RDC thiết kế và Cty Tư vấn kinh doanh và Quản lý BĐS Coldwell Banker (Mỹ) độc quyền tư vấn thị trường và quản lý điều hành. Tổng Cty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) cho biết, hơn 40 công trình, dự án đã được Tổng công ty động thổ, khởi công trong năm 2008 và đầu năm 2009. Dự kiến năm 2009, UDIC sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 170.000 m2 nhà ở. Việc triển khai thành công các dự án đầu tư xây dựng sẽ tạo thị trường lớn cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác như tư vấn, xây lắp, sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng.

• OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City • PROPERTY MANAGEMENT • CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 70 - Trang 4

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Hà Nội Mới, 16/02/2009

Theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP gồm những quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình do Chính phủ vừa ban hành, các dự án quan trọng quốc gia hoặc dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành phần, nếu từng dự án thành phần có thể độc lập vận hành, khai thác hoặc thực hiện theo phân kỳ đầu tư thì mỗi dự án thành phần có thể được quản lý, thực hiện như một dự án độc lập. Việc phân chia dự án thành các dự án thành phần do người quyết định đầu tư quyết định. Đối với các dự án sử dụng vốn khác bao gồm cả vốn tư nhân, chủ đầu tư tự quyết định hình thức và nội dung quản lý dự án; đối với các dự án sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn khác nhau thì các bên góp vốn thỏa thuận về phương thức quản lý hoặc quản lý theo quy định đối với nguồn vốn có tỷ lệ phần trăm lớn nhất trong tổng mức đầu tư. Nghị định cũng quy định việc giám sát, đánh giá đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng công trình, theo đó dự án sử dụng vốn Nhà nước trên 50% tổng mức đầu tư thì phải được giám sát, đánh giá đầu tư. Đối với dự án sử dụng vốn khác, việc giám sát, đánh giá đầu tư do người quyết định đầu tư quyết định.

Hà Nội: Thu phí khai thác thông tin đất đai Báo Xây Dựng, 18/02/2009

Cùng với việc quy định các mức phí, lệ phí về một số lĩnh vực hành chính, UBND Tp. Hà Nội vừa có quy định về việc thu phí khai thác, sử dụng tài liệu liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố. Theo quyết định này, các cá nhân, tổ chức có nhu cầu khai thác, sử dụng tài liệu về đất đai của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải nộp phí khai thác, sử dụng. Mức thu phí đối với tổ chức là 200.000đ/lần/hồ sơ. Đối với các cá nhân và hộ gia đình là 100.000đ/lần/hồ sơ. Còn các dịch vụ như cấp bản đồ địa chính, cấp tọa độ, độ cao... với mức phí 30.000đ/lần. Các cơ quan nội chính thì được miễn phí khi khai thác tài liệu liên quan đến đất đai.

Ủy Ban Nhân Dân cấp xã được cấp phép xây dựng VietRees, 20/02/2009

UBND cấp xã có quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã quy hoạch xây dựng được duyệt là một nội dung trong Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình do Chính phủ vừa ban hành. Theo đó, UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý và một số công trình khác. UBND cấp tỉnh cấp giấy phép các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa; công trình tượng đài, quảng cáo, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị... Chủ đầu tư phải có giấy phép trước khi khởi công xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 70 - Trang 5

www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Đà Nẵng: Thêm chung cư cho người thu nhập thấp

Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã được bàn giao khu đất rộng 11.839 m2 tại khu dân cư Nam cầu Trần Thị Lý (P.Mỹ An, Q.Ngũ Hành Sơn) triển khai xây dựng các khu nhà chung cư dành cho hộ có thu nhập thấp.

Thanh Niên, 15/02/2009

Dự án gồm 7 đơn nguyên nhà chung cư với 252 căn hộ (diện tích từ 45 – 50m2/căn) đã được UBND TP phê duyệt. Tổng vốn đầu tư là 65,2 tỷ đồng. Công ty cũng đảm trách việc xây dựng đường nội bộ, khu vui chơi giải trí cho cả khu vực.

Khu đô thị kết hợp sinh thái Vạn Tường

Ngày 17/02/2009, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, điều chỉnh và thiết kế khu đô thị Vạn Tường.

Người Lao Động, 17/02/2009

Xây dựng khu du lịch Làng Việt 5 sao VietRees, 20/02/2009

Theo đó, dự án có diện tích 3.828 ha, thuộc các xã Bình Hải, Bình Phú, Bình Phước và Bình Trị - huyện Bình Sơn. Đây sẽ là khu đô thị kết hợp với khu sinh thái bảo tồn thiên nhiên, là một trong những trung tâm đô thị - công nghiệp - dịch vụ của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Cty CP Trung Việt đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu du lịch Làng Việt tại thôn Trường Đá, xã Thủy Biều, thành phố Huế do Công ty làm chủ đầu tư vào sáng 19/02/2009. Khu du lịch đạt chuẩn 5 sao đầu tiên tại Huế có tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng được xây dựng qua 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 xây dựng trên diện tích 7 ha với các hạng mục chính gồm: khu tiếp đón, khu dịch vụ trung tâm, khu thể dục thể thao, nhà thủy tạ, khu làng nghề - sản xuất nghề thủ công, khu nghỉ dưỡng - spa, khu lễ hội và các khu hạ tầng kỹ thuật khác. Dự kiến sẽ hoàn thành sau 2 năm. Giai đoạn 2 sẽ nâng tổng diện tích toàn dự án lên 30 ha và xây dựng những khu bungalows cao cấp mang đặc trưng của nhà vườn xứ Huế.

Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội Vốn đầu tư

Quy mô

Keangnam Hanoi Landmark Tower Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc)

Tên dự án

Chủ đầu tư

918 căn hộ, KS 5 sao, văn phòng loại A, TTTM

Đang xây dựng

Indochina Plaza Hanoi

Cty Indochina Land

300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM

Đã khởi công

KS 5 sao JW Marriott

Cty Bitexco

450 phòng, TT mua sắm - giải trí

Đang xây dựng

CEO Tower

Cty CP Đầu tư C.E.O

18.000 m2

Xong phần thô

Apex Tower

Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam

20.000 m2

Đang làm móng

Nam Đàn Plaza

Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và Cty CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương

KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao Đang xây dựng cấp, văn phòng cho thuê

Khu phức hợp Cổng Tây Hà Nội

Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) 1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, và TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera) trung tâm mua sắm

Chưa xây dựng

Hanoi Plaza Hotel

Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc)

360 phòng, 54.000 m2 văn phòng

Đang xây dựng

Crowne Plaza

Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM Trần Hồng Quân

380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng

Đang xây phần thân

PetroVietnam Complex

Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN)

500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng Mới khởi công hạng A và 700 căn hộ cao cấp

VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 2 tháng 2/2009

KS 5 sao Nikko Saigon (Q.1)

Tp.HCM Các tỉnh khác

Tuần 3 tháng 2/2009

KNO Cao cấp Hemisco (Hà Đông)

Khu CC dành cho người thu nhập thấp (Đà Nẵng) KĐT sinh thái Vạn Tường (Quảng Ngãi) KND Delverton Việt Nam (Bình Thuận) Sân golf Xuân Đám (Hải Phòng) KDL 5 sao Làng Việt (TT-Huế)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 1/2009

Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

Tháng 2/2009

KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 70 - Trang 6

www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư

KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM

2 block CC 5 tầng cho công nhân

Tổng Cty XD Sài Gòn

Tiền Giang

CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu

Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Xã Kim Chung (Đông Anh)

4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội

4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long

CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM

Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao.

UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009)

Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu.

Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

www.VietRees.com Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam

từ năm 2006

Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 70 - Trang 7

www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm

Tên dự án

Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện

Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.

Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…

Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự.

Sở Xây dựng (Tháng 01/2009)

Tại Tp.HCM Tổng quát

Quận 12

CC Thới An - 1.000 căn hộ.

Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.

Khoảng 10.000 căn hộ.

Cty XD số 8 (CIC8).

Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn.

Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2.

Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ.

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Khoảng 700 căn hộ TĐC

Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor.

Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC.

Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2

384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm.

UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC.

An Phú, Bình Khánh

KTĐC khoảng 1.900 căn hộ.

Keppel Land và Cty Tiến Phước.

An Phú, Bình Khánh

1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công.

Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh

KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC.

UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.

Tân Kiên

KTĐC tại xã Tân Kiên.

UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng.

Lê Minh Xuân

Dự án nhà ở - 67,49 ha.

Liên minh HTX Thành phố

Bình Thạnh - P.22

500 căn hộ.

Cty XD số 5.

Củ Chi

KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi.

UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân

CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ.

Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 – P.11

CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội.

Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.

Nhà Bè

Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC

Thủ Đức

CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT.

HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân.

Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

Q. Ngũ Hành Sơn - P. Mỹ An

7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện tích từ 45 – 50m2/căn.

Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng (13/02/2009)

Q. Thanh Khê

Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện.

Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)

Q. Liên Chiểu

Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong năm 2009.

Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)

Quận 12 + Gò Vấp

Gò Vấp

Tp. Đà Nẵng

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Đơn vị tài trợ:

www.VietRees.com

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 70 - Trang 8

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 - đầu năm 2009 tiếp tục trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hơn so với các tháng trước đây, thậm chí một vài dự án giá đã ngưng giảm. Giá bất động sản giảm nhẹ trong tháng 1 theo VietRees là do lãi suất ngân hàng đã giảm xuống và giá vật liệu xây dựng dần ổn định trở lại. Tâm lý thị trường mong đợi lãi suất thấp sẽ kích thích các nhà đầu tư cá nhân quay trở lại, phần nào tác động đến giá niêm yết trên thị trường. Tuy nhiên theo phân tích của VietRees, (1) phần đông các nhà đầu tư hiện nay đã mất lòng tin vào tính ổn định của thị trường, (2) một số dự án căn hộ giá vẫn còn ở mức rất cao và (3) các nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc đánh giá dự án và phân tích thị trường, (4) thị trường đang có nhiều sự lựa chọn, (5) cẩn thận hơn trong giao dịch, nên chắc chắn trong ngắn hạn giá sẽ còn tiếp tục giảm với biên độ thấp.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công số ít đa phần là tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải để đầu tư. Giá căn hộ cao cấp trong tháng 1 chỉ giảm -1%, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm, đặc biệt trong dịp Tết Âm Lịch vừa qua, người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai đoạn này. Dự báo giá căn hộ cao cấp có thể tiếp tục giảm nhẹ trong vài tháng tới.

Thị trường đất nền dự án

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch đất nền vẫn nhỏ giọt và thậm chí đã ngưng hẳn.

Đơn vị kinh doanh tiếp thị bất động sản

Qua khảo sát một số đơn vị kinh doanh tiếp thị môi giới bất động sản trong thời gian qua, VietRees nhận thấy các đơn vị này đã cắt giảm nhân sự và ngân sách tiếp thị đáng kể do sự trầm lắng của thị trường. Tuy nhiên hiện nay, theo quan sát mới nhất, một số đơn vị đã thực sự nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề tiếp thị và tính cạnh tranh gay gắt của thị trường nên hiện tại và trong thời gian ngắn sắp tới đang và sẽ tập trung củng cố và tinh gọn bộ máy và tiếp tục đầu tư cho công tác đào tạo nhân sự, cải tiến dịch vụ khách hàng, tiếp thị hình ảnh thương hiệu nhưng có trọng tâm, có chiến lược và kế hoạch bài bản hơn so với thời gian trước đây. Đây là dấu hiệu đáng mừng của thị trường. Theo VietRees đối với các đơn vị không có nhiều ngân sách tiếp thị, thì nên tập trung khai thác kênh truyền thông on-line đúng mức để tiết giảm chi phí nhưng vẫn đạt được hiệu quả như mong đợi, chứ tuyệt đối không nên ngừng hẳn công tác tiếp thị hình ảnh thương hiệu và sản phẩm. Cách thức này hiện đang là khuynh hướng chung của các ngành trong nền kinh tế hiện nay.

Dự báo 2009

Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Khuynh hướng đầu tư sắp tới cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 70 - Trang 9

Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009

Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam đứng thứ 3 về phát triển trung hạn Kinh Tế Đô Thị, Tháng 02/2009

Việt Nam đứng thứ 3 về triển vọng phát triển trong giai đoạn trung hạn là một trong những kết quả khảo sát về hoạt động tại nước ngoài của 620 Công ty Nhật Bản năm 2008 do Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) tiến hành và đưa ra trình bày tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư ngày 11/02 vừa qua. Tuy đứng thứ 3 về triển vọng phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh trong giai đoạn trung hạn (sau Trung Quốc và Ấn Độ) nhưng tỷ lệ ủng hộ đối với Việt Nam giảm so với năm 2007. Các lý do Việt Nam được đánh giá cao là địa điểm để đa dạng hóa đầu tư tốt, nguồn nhân công giá rẻ, khả năng phát triển của thị trường nội địa tốt, nguồn nhân lực có chất lượng tốt và có nguồn cung cho ngành công nghiệp lắp ráp. Tuy nhiên, những vấn đề vẫn cản trở các nhà đầu tư khi vào Việt Nam được nêu lên là cơ sở hạ tầng kém phát triển, khó giữ chân đội ngũ lãnh đạo công ty và các kỹ thuật viên/kỹ sư, giá nhân công tăng, hệ thống thực thi pháp luật yếu. Lĩnh vực mà các Công ty Nhật Bản quan tâm khi đầu tư vào Việt Nam là thiết bị điện/điện tử, ôtô, máy tổng hợp, hóa chất.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Số 70 - Trang 10

www.VietRees.com

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

Giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM giảm nhẹ ( -1%) trong tháng 1/2009 VietRees, Tháng 2/2009

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 1, nhưng với mức giảm rất thấp chỉ -1% so với T12/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm thấp nhất kể từ tháng 10/2008 trở lại đây.

Giá đất năm 2009 theo khung giá đất Nhà nước quy định Dùng làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất (SDĐ); chuyển quyền SDĐ; tính tiền SDĐ và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền SDĐ hoặc đấu thầu dự án có SDĐ; tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất không thu tiền SDĐ cho các tổ chức, cá nhân; xác định giá trị quyền SDĐ để tính vào giá trị tài sản của DNNN khi DN cổ phần hóa; tính giá trị quyền SDĐ để thu lệ phí trước bạ; tính giá trị quyền SDĐ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất… VietRees tổng hợp Tháng 2/2009

Tp.HCM

Hà Nội

Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2

Đất nội thành: 2,5 – 67,5 triệu đồng/m2

Có 2.70 đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến giữ nguyên giá, và 1.899 đoạn/ tuyến được điều chỉnh giá. Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so với mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối thiểu.

Đất thị trấn: 1,5 – 16 triệu đồng/m2

Cần Thơ

Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2.

Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng.

So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~ 30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ 100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương Kinh, Cát Hải.

Đồng Tháp Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; 14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh). Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến từ 200.000 – 1 triệu đồng/m2. Nha Trang Giá cao nhất là 18 triệu đồng/ m2 (bằng giá 2008) - đoạn từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị trí 1, đường số 1, hệ số 1). Giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8, hệ số 1).

KDC nông thôn: 150.000 – 2,25 triệu đồng/m2 Hải Phòng

Thừa Thiên Huế Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2 Giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 Nghệ An * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa – giá cao nhất 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 50.000 đồng/m2 * Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2 Vinh) và giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 70 - Trang 11

www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

2

2

Quận

DT (m )

Giá bán (tr/m )

Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

Blooming Park

Q.2

98 – 323

Dự án căn hộ

Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Bình Thạnh

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Q.7

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 117,7

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt Fortuna Him Lam 6A

Bàu Cát 2

Saigon Pearl, Bình Thạnh

68 – 103

12

76 – 94

11

Bình Chánh

86 – 130

17,5 – 18,5

Q.11

99

Tân Bình Nhà Bè

8,5 8,5

Him Lam Kênh Tẻ

Q.7

100 – 200

32-36

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 565

15,5

Bình Chánh

67,5 – 175,5

7,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

7

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

8

Q.2

216 - 314

16

Mỹ Phước 3

Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2

89 – 95,6

Bình Tân

Thạnh Mỹ Lợi

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

22,5 560 tr/căn

Dự án đất nền/ KDC

Ấp 5 Phong Phú

KDC Phú Mỹ, Q.7

17,8-18

Q.8

Phú Mỹ Thuận Lê Thành

17,5 – 21

Tân Phú

Thuận Việt

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

29 3.000 – 3.500 USD

Bình Dương

1,23

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Số 70 - Trang 12

www.VietRees.com

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Quận

DT (m2)

tr/m2

Cao ốc căn hộ - HCM Landcaster

1

120

68,85

-

Sailing Tower

1

104,6

76,5

+

B27

2

62

14,6

+

2

108

15,5

-

3

101

26

Orient Apartment

4

71.7

21,9

An Phú

6

83

15,5

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

Bình Minh

* 150m2 – 1.800 USD/m2

* 119m2 – 15 tr/m2

* 71m2 – 27,8 tr/m2

Nguyễn Phúc Nguyên

Carina Plaza

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

DT: 95 – 398m2

* 83,65m2 – 20,5 tr/m2

* 112m2 – 1.610 USD/m2

Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 114,21m2 – 21,4 tr/m2

* 150m2 – 1.675 USD/m2

8

100

12,7

Gia Phú

BT

69,4

10,2

Botanic

PN

109

28,3

PN Techcons

PN

140

25,4

+ +

Bàu Cát

TB

56

15,6

Sunview 2

TĐ

71

12,7

+

Sacomreal 584

TP

81,9

14,6

+

Dự án đất nền – HCM An Phú – An Khánh

2

200

24,3

Bình Trưng Đông Cát Lái

2

240

10,8

ADC Phú Mỹ

7

100

13,5

Kim Sơn

7

200

23,5

Bắc Rạch Chiếc

9

80

12,2

Nam Long

9

90

11,7

Làng Việt Kiều

BC

100

12

Nam – Nam Sài Gòn

BC

140

5,5

BC

100

7 25,5

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, BTH

Tân Kiên

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 121m2 – 34,7 tr/m2

* 84m2 – 2.217 USD/m2

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

* 166m2 – 35,5 tr/m2

* 135m2 – 2.041 USD/m2

Chelsea Park

CG

98

Dịch Vọng

CG

62

18,9

Thái Thịnh

ĐĐ

114

25,6

Hoa Lư

HBT

65

34

Sông Đà

HĐ

94

15,6

Linh Đàm

HM

74

14,2

Việt Hưng

LB

70

9,5

-

-

+

Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3

BD

150

1,49

+

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, BTH

Rạch Bắp

BD

222

1,073

+

* 101m2 – 1.625 USD/m2

* 121m2 – 18 tr/m2

* 38m2 – 1.775USD/m2

Lan Anh 2

BR-VT

100

2,3

+

* 139m2 – 1.810 USD/m2

Thiên Lộc

CT

100

2,4

* 135m2 – 1.525 USD/m2 1

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

Nam Long

CT

114

6

Phước An – Long Thọ

ĐNI

100

2,4

Nhơn Trạch

ĐNI

100

2,1

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 70 - Trang 13

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty, (2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp, (12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty. VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản Tel: (84-8) 3948 5574 – 1088/ Hot line: 090 234 6814 Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 – Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6 Phù Đổng. Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT DT cho thuê tối thiểu: > 60m2

Sơ đồ vị trí tòa nhà

M-Star Office Building – Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: MT trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 100m2

Sơ đồ vị trí tòa nhà

Văn phòng cho thuê – Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút). Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu café ăn uống tại tầng trệt. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2

Sơ đồ vị trí tòa nhà

Artist Office Building – Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự. Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2

Sơ đồ vị trí tòa nhà

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 70 - Trang 14

www.VietRees.com

NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ*

Quận 7 Hưng Vượng 3, Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM Tọa lạc tại lầu 4, khu nhà an ninh, yên tĩnh và thoáng mát. Gần các tiện nghi công cộng: phòng TDTT, siêu thị, cửa hàng, ngân hàng, cafe.

Căn hộ cho thuê MSBDS:

9856

Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

1

Diện tích:

70 m2

5 phút tới Lotte Mart – siêu thị mua sắm lớn nhất thành phố. 15 phút tới chợ Bến Thành.

Liên hệ:

Quận Bình Thạnh

Căn hộ bán

Nguyễn Hữu Cảnh, Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM Saigon Pearl Ruby 2 Căn số 1, tầng 17, tiện nghi đầy đủ, nhà đẹp. Hướng Đông Bắc. Ngôi nhà tiêu chuẩn 5 sao bên sông Sài Gòn. Mang lại mọi thứ bạn cần và nhiều hơn thế nữa.

Quận Bình Thạnh 33/4 Bùi Đình Túy, Tp. HCM. Biệt thự bán hoặc cho thuê có tổng diện tích xây dựng 300m2, có sổ đỏ, giấy phép xây dựng. 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, có bếp, nội thất cao cấp, vị trí đẹp, thoáng mát, yên tĩnh, an ninh

$ 190,200

MSBDS:

9843

Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

2

Chỗ đậu xe:

1

Diện tích:

84.5 m2

Liên hệ:

Anh Quốc Thái 0909.821 412

Biệt thự bán

$ 742,500

MSBĐS:

9777

Số phòng ngủ:

5

Số phòng tắm:

5

Diện tích:

300m2

Liên hệ:

Bành Văn Trân, Tp.HCM.

Chị Loan 0122.3271.053

Thích hợp để ở hoặc làm văn phòng, giá thuê: 2.300 USD/tháng, giá bán: 700 lượng.

Quận Tân Bình

Anh Hưng 0909 187 909

Nhà bán

$ 162,300

MSBĐS:

9743

Số phòng ngủ:

3

Số phòng tắm:

2

DT: 4 x16.5m, 1trệt, 2 lầu, thiết kế hiện đại, đẹp, rộng rãi, thoáng mát, khu vực an ninh yên tĩnh, gần BV, ST, chợ, trường học,Cv Lê Thị Riêng,...tiện sinh hoạt, đi lại, sổ hồng chính chủ, hướng Đông Bắc, giao nhà ngay, cần bán gấp xuất cảnh, giá bán 2 tỷ 750 triệu.

Diện tích:

66 m2

Huyện Nhà Bè

Căn hộ bán

Cần bán gấp nhà hẻm 5m.

Nguyễn Hữu Thọ, Tp.HCM. Căn hộ New Saigon A22–05, Hướng Đông–Nam Diện tích 98,9m2. Giá bán 18tr/m2. Tổng giá trị 1,78 tỷ. Thanh toán 65%. Dự án khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 3- New Saigon, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, mang phong cách hiện đại, trẻ trung và đột phá với hơn 1100 căn hộ thuộc 4 block A,B,C,D. New Saigon chính thức trở thành dự án căn hộ lớn nhất khu vực trong giai đoạn hiện nay.

$ 550/ tháng

Liên hệ:

Anh Toàn 0918 914 866

$ 105,100

MSBĐS:

9735

Số phòng ngủ:

2

Số phòng tắm:

2

Chỗ đậu xe:

2

Diện tích:

109 m2

Liên hệ:

Anh Quốc Thái 0909 821 412

* trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 70 - Trang 15

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Những Vấn Đề Cơ Bản Của Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số khái niệm, vai trò, đặc điểm… về hoạt động đầu tư bất động sản (BĐS) nhằm giúp cá nhân, tổ chức có cái nhìn tổng quan hơn trong lĩnh vực đầu tư nói chung và đầu tư BĐS nói riêng. 1/ Khái niệm chung về nhà đầu tư BĐS Nhà đầu tư là các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư vào BĐS theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm: Doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế thành lập theo Luật Doanh nghiệp; Hợp tác xã, liên hiệp các hợp tác xã thành lập theo Luật Hợp tác xã; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập trước khi Luật đầu tư có hiệu lực; Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; Tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt nam định cư ở nước ngoài; Các tổ chức khác theo quy định của pháp luật. 2/ Khái niệm và vai trò của hoạt động đầu tư BĐS a. Khái niệm: đầu tư BĐS là việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản là BĐS mua, bán, khai thác và cho thuê, tiến hành hoạt động dịch vụ BĐS. Hoạt động đầu tư BĐS nhằm mục đích sinh lời và đáp ứng lợi ích xã hội. b. Vai trò của đầu tư BĐS được thể hiện ở hai khía cạnh: (1) Thoả mãn nhu cầu của nguời sử dụng; (2) Các dự án đầu tư BĐS phải gắn liền với công trình phát triển quốc gia. Vì vậy đầu tư BĐS một mặt vì lợi nhuận của nhà đầu tư, mặt khác là phục vụ nhu cầu của xã hội. c. Những điểm cần lưu ý khi đầu tư BĐS: Phương tiện đầu tư (vốn, công nghệ, dịch vụ…); Thời gian đầu tư (còn gọi là đời sống kinh tế của dự án); Lợi ích mang lại từ đầu tư biểu hiện qua tài chính (thu nhập, lợi nhuận) và kinh tế - xã hội (sự phát triển kinh tế - xã hội của vùng, khu vực, quốc gia...). 3/ Những đặc điểm chủ yếu của đầu tư BĐS - Vốn đầu tư lớn. - Do thời gian thực hiện đầu tư dài nên nhà đầu tư phải phân bổ vốn và huy động vốn hợp lý, có hiệu quả. - Thành quả đầu tư BĐS có giá trị sử dụng lâu dài nên cần phải chú ý chất lượng của các công trình: từ khâu lựa chọn nguyên vật liệu, cân đối khoản mục thi công công trình… - Phải nắm vững đặc điểm tự nhiên, kinh tế, môi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư cũng như các tác dụng sau này với hoạt động đầu tư tại vị trí đầu tư. - Cần làm tốt công tác quản lý vì nguồn lực phục vụ cho công tác đầu tư là rất lớn. Nhà đầu tư cần quan tâm đúng mức đến việc chuẩn bị cho hoạt động đầu tư như lập dự án đầu tư… 4/ Phân loại hoạt động đầu tư BĐS Hoạt động đầu tư BĐS rất đa dạng, việc phân loại có nghĩa trong khâu thẩm định dự án, quản lý việc thực hiện các hoạt động đầu tư BĐS. Việc phân loại dựa theo các tiêu thức sau: - Quan hệ quản lý của chủ đầu tư: đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp. - Nội dung kinh tế của đầu tư: đầu tư xây dựng cơ bản, đầu tư tài sản lưu động, đầu tư lao động. - Hình thức đầu tư: đầu tư mới, đầu tư theo chiều sâu, đầu tư mở rộng các công trình hiện có. - Thời hạn đầu tư: đầu tư dài hạn (trên 10 năm), trung hạn (từ 5 – 10 năm) và ngắn hạn (5 năm trở xuống). 5/ Quyền của nhà đầu tư - Đề xuất dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng để kinh doanh. - Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỷ lệ của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu thực hiện các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp. - Giới thiệu, quảng bá thông tin về dự án do mình làm chủ đầu tư để thu hút, kêu gọi các chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án. - Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng và chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng theo dự án đã được phê duyệt. - Được miễn/ giảm hoặc chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ và tính chất của dự án theo quy định của pháp luật. - Quản lý / giám sát các chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án, thực hiện đầu tư xây dựng đúng dự án đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật về xây dựng.

- Liên doanh, hợp tác kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án. - Huy động vốn theo quy định của pháp luật. 6/ Nghĩa vụ của nhà đầu tư - Lập quy hoạch chi tiết xây dựng và trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. - Trực tiếp đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và khớp nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh theo tiến độ thực hiện dự án; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng theo quy hoạch và nội dung của dự án đã được phê duyệt. - Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt. - Quản lý việc xây dựng nhà, công trình xây dựng trong dự án do mình đầu tư và do các chủ đầu tư khác tham gia đầu tư theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. - Chịu trách nhiệm về chất lượng nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. - Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng theo đúng dự án đã được phê duyệt. - Làm thủ tục xác lập về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đã bán/ chuyển nhượng cho khách; làm thủ tục chuyển giao các công trình hạ tầng kỹ thuật theo dự án đã được phê duyệt. - Lưu trữ và nộp lưu trữ hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế và hồ sơ hoàn công nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. - Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. VietRees, Tháng 2/2009 * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

www.VietRees.com

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

Số 70 - Trang 16

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Sức tiêu thụ và giá đều giảm VietRees tổng hợp

Giá các loại vật liệu xây dựng (VLXD) liên tục giảm trong nhiều tháng qua, khiến giá cả ngành hàng này đã xuống mức thấp, có loại giá đã giảm gần 50% so với 6 - 7 tháng trước đây nhưng tình hình kinh doanh vẫn đìu hiu mặc dù đã bước vào mùa xây dựng. Nguyên nhân chính là do các nhà đầu tư xây dựng còn loay hoay tìm nguồn vốn, nên nhiều công trình xây dựng chưa khởi động như năm 2008. Hiện giá sắt thép bán lẻ tại các cửa hàng dao động trong khoảng 11 triệu đồng/tấn. Giá xi măng trên thị trường khá ổn định với mức 68.000 - 70.000 đồng/bao, tuy nhiên sức tiêu thụ xi măng của các hãng hiện nay giảm 30 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số hãng tổ chức khuyến mãi dưới hình thức tặng thêm xi măng. Gạch xây hiện giảm còn 450 - 600 đồng/viên. Các loại cát, đá vẫn ổn định ở giá thấp như thời điểm cuối năm 2008. Nhu cầu VLXD hiện nay giảm 50% so với mùa xây dựng 2008. Giá cả các loại VLXD cũng giảm 30 40%. Giá VLXD đã giảm hiện nay thấp hơn so với mặt bằng giá năm 2008, nhưng nếu so với năm 2007, giá các loại VLXD vẫn cao hơn 20 - 30%. Tuy mùa xây dựng năm nay khởi động chậm và đang khá đìu hiu, nhưng không ít nhà sản xuất, kinh doanh VLXD dự báo từ tháng sáu trở đi, các công trình xây dựng sẽ thi công nhiều hơn do mức giá các loại vật liệu đang ở mức thấp và nhiều chính sách hỗ trợ cho vay ưu đãi được triển khai. Tuy vậy, nguồn hàng hiện nay khá phong phú nên sẽ không xảy ra tình trạng khan hàng, sốt giá như năm 2008.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Cả hai sàn tiếp tục đi xuống, VN-Index mất thêm 2,28 điểm, HASTC-Index giảm 1,07 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 20/02/2009

* Ngay khi mở cửa thị trường, tại sàn Tp.HCM, xu hướng bán ra vẫn là chủ yếu khiến VN-Index giảm 2,43 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt trên 1,1 triệu đơn vị. Trong thời gian khớp lệnh liên tục, VN-Index giảm thêm 0,82 điểm so với đợt đầu tiên xuống còn 251,6 điểm. Kết thúc phiên giao dịch cuối tuần, VNIndex giảm tất cả là 2,28 điểm so với phiên trước đó chốt ở mức 252,57 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 7,6 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 138 tỷ đồng (giảm khoảng 20% về khối lượng và giá trị so với phiên hôm qua). Tổng kết 1 tuần giao dịch, VN-Index giảm điểm cả 5 phiên, mất tổng số 21,94 điểm so với phiên cuối tuần trước (từ 274,51 điểm còn 252,57 điểm). Khối lượng giao dịch khớp lệnh toàn sàn đạt trung bình 8,6 triệu đơn vị/phiên. * Tại sàn Hà Nội, sau phiên tăng nhẹ hôm qua, HASTC-Index lại quay đầu giảm 1,07 điểm xuống còn 84,2 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt gần 3,4 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 62,8 tỷ đồng. Sau 1 tuần giao dịch, HASTC-Index chỉ có 1 phiên tăng điểm. So với phiên đóng cửa cuối tuần trước, HASTC-Index đã để mất 6,74 điểm (giảm từ 90,94 điểm xuống còn 84,2 điểm).

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

www.VietRees.com

Số 70 - Trang 17

BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI Đầu Tư Địa Ốc Singapore Giảm Mạnh

Đầu tư cho thị trường bất động sản tại Singapore trong năm 2008 đã giảm 67% so với cách đó một năm, chỉ còn gần 18 tỷ đôla Singapore (gần 12 tỷ đôla Mỹ).

Nguồn: Property-Report

Trong khi đó, con số của năm 2007 là 54 tỷ đôla Singapore. Đây là số liệu nằm trong báo cáo thị trường châu Á nửa cuối năm 2008 của Công ty Tiếp thị Bất động sản CBRE. Trong đó, hơn 96% khoản đầu tư vào địa ốc năm 2008 được dốc hết trong giai đoạn đầu năm, chủ yếu tập trung vào mảng đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê. Thị trường bất động sản tại Singapore đi xuống trong nửa cuối của năm 2008, với mức giảm kỷ lục, đã khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn. Theo điều tra của CBRE, hầu hết các nhà đầu tư đều quyết định thực hiện chiến lược "quan sát và chờ đợi". Họ cho rằng một khi thị trường châu Á hồi phục, thị trường Singapore mới có cơ hội.

Xem thêm các tin bất động sản nước ngoài khác tại: http://www.vietrees.com/index.php?navi=chuyenmuc2&cat_id=105

Phiên bản Tiếng Anh

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Văn Phòng Cho thuê Ngay Trung Tâm Quận 1 22 USD/m2

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

Số 70 - Trang 18

www.VietRees.com

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com,vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Tỉnh khác

Xây dựng Tp.HCM

A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Archipel - www.archipel-asia.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com

Sunspa Resort - www.sunsparesortvietnam.com Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Quốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

®

Vietnam Real estate information, research and consulting

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]