Vietrees Newsletter 60 Tuan1 Thang12

Bản tin tuần

Bất Động Sản Việt Nam

A60

Tuần 1 Tháng 12

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng tài trợ chính đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2) Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2) Việt Nam trên thế giới (t.3) Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3) Công ty bất động sản (t.3) Dự án bất động sản và giá cả (t.5) Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8) Pháp lý bất động sản (t.9) Dự báo xu hướng thị trường (t.10) Kiến thức về bất động sản (t.11) Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12) Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

3

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Bất động sản Cần Thơ xoay xở kích cầu TBKTSG, 02/12/2008

Giá văn phòng cho thuê giảm, mặt bằng bán lẻ tăng Người Lao Động, 04/12/2008

Theo các chủ đầu tư dự án khu dân cư (KDC) trên địa bàn Tp.Cần Thơ, từ đầu tháng 11/2008 đến nay, số lượng giao dịch đã tăng lên nhờ các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) áp dụng nhiều hình thức thanh toán linh hoạt để kích cầu. Hiện nay, chỉ cần trả trước từ 35% đến 50% giá trị căn nhà, phần còn lại sẽ được góp trong thời gian từ 2 đến 10 năm với mức lãi suất từ 1,35% trở lên là người dân đã có thể sở hữu tài sản. Ngoài các chương trình bán nhà trả góp hoặc trả tiền thành nhiều đợt, hạ lãi suất... có doanh nghiệp còn đầu tư thêm về cơ sở hạ tầng, các dịch vụ tiện ích cộng đồng nhằm thu hút khách hàng. Một số chuyên gia nhận xét, đây chính là thời điểm thích hợp để những người có nhu cầu thực về nhà đất tính chuyện an cư. Vì thị trường “sốt giá” chính là do sự tham gia của nhiều nhà đầu cơ, đến nay, khi thị trường trầm lắng, họ phải bán ra để cắt lỗ khiến cho giá nhà, đất giảm xuống. Bên cạnh đó, trong thời gian qua, giá vật tư giảm cộng với việc doanh nghiệp BĐS áp dụng các cách thanh toán linh hoạt. Nguồn cung dồi dào hơn cộng với tình hình kinh tế khó khăn đang làm cho thị trường văn phòng cho thuê hạ nhiệt, giá cho thuê tại các thành phố lớn đang giảm xuống, trong khi nhu cầu mặt bằng bán lẻ lại tăng cao. Tại TPHCM, so với đầu năm 2008, giá thuê văn phòng hạng A trong giai đoạn cuối năm đã giảm 14%, từ 70 xuống còn 60 USD/m2; hạng B giảm 22%, từ 45 còn 35 USD/m2 và hạng C giảm 17% xuống còn 25 USD/m2 từ 39 USD/m2. Tuy đã giảm mạnh nhưng nhiều ý kiến cho rằng giá thuê văn phòng tại Tp.HCM vẫn còn khá cao so với nhiều nước trong khu vực. Một chuyên gia nhận định, giá thuê văn phòng cạnh tranh sẽ làm cơ sở và đẩy mạnh phát triển kinh tế và Việt Nam phải nhanh chóng giữ lấy lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp trong việc giảm bớt chi phí vận hành doanh nghiệp trong đó có tiền thuê văn phòng trong tình hình kinh tế hiện nay. Mặc dù nhu cầu về văn phòng hạng A sẽ vẫn cao trong thời gian tới nhưng do nguồn cung hạn chế, đồng thời, các cao ốc văn phòng hạng B và C mới hoàn thành cũng đang bước vào thời kỳ cạnh tranh nhiều hơn. Trong khi thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu đi xuống thì nhu cầu mặt bằng cho thuê khu vực bán lẻ được dự đoán sẽ tăng cao trong năm tới, khi Việt Nam mở cửa hoàn toàn cho các nhà bán lẻ nước ngoài vào theo như cam kết WTO. Một số trung tâm bán lẻ chính nằm rải rác trong thành phố cung cấp khoảng 150.000m2 nhưng hiện đang hoạt động hết công suất. Giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm khoảng 85 USD/m2, khu vực lận cận khoảng 65 USD/m2 và khoảng 40 USD/m2 cho những mặt bằng xa trung tâm hơn. Giá thuê cao nhất lên đến 250 USD/m2. Chính tình hình kinh tế chính trị ổn định cộng với tiềm năng chi tiêu của người tiêu dùng trong nước đang là những yếu tố thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Sự cạnh tranh để có được mặt bằng bán lẻ tốt sẽ có thể đẩy giá thuê lên cao hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng, giá thuê mặt bằng bán lẻ có thể giảm trong năm tới do bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp khó khăn.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Đầu tư khu du lịch trên đỉnh núi Tam Đảo TBKTSG, 29/11/2008

Ra mắt khu nhà ở cao cấp của Hàn Quốc tại Hà Nội VietRees, 05/12/2008

Sheraton xây khách sạn thứ ba ở Việt Nam VietRees, 05/12/2008

Dự án khu du lịch Tam Đảo 2 có tổng diện tích trên 300 ha nằm trên đỉnh núi Tam Đảo. Dự kiến khu du lịch (KDL) sẽ có 10 hạng mục, gồm khu công viên thiên nhiên, hồ chứa nước sinh hoạt, khu nhà nghỉ cao cấp, trung tâm hội nghị và sòng bạc, khu biệt thự cao cấp, sân gôn 9 lỗ, bãi đáp trực thăng, khu chuồng ngựa, vườn thú, khu leo núi, picnic và khu điều dưỡng... UBND tỉnh Vĩnh Phúc phối hợp với Trường ĐH Khoa học tự nhiên - Hà Nội và Cty Vietnam Partners (Mỹ) nghiên cứu phương án xây dựng KDL phát triển nhưng không ảnh hưởng đến thảm rừng và cảnh quan môi trường. Ngày 05/12/2008, Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (thuộc tâp đoàn Hyundai RNC Construction Co. Ltd., Hàn Quốc) sẽ chính thức giới thiệu dự án khu nhà ở và trung tâm thương mại cao cấp Starclass Hà Nội tọa lạc tại trung tâm Tp.Hà Đông. Với diện tích hơn 46.000 m2, dự án gồm 5 block chung cư cao từ 26 - 32 tầng với 885 căn hộ, 100 biệt thự và 1 cao ốc phức hợp 21 tầng. Dự kiến sẽ được triển khai đợt bán hàng thứ nhất với 62 căn biệt thự vào giữa tháng 12/2008, với mức giá trung bình khoảng 1.500 USD/m2. Cty tư vấn đầu tư BĐS RDL Vina sẽ làm đại diện bán hàng độc quyền sản phẩm của dự án. Sau hai khách sạn Sheraton Hanoi Hotel (Hà Nội) và Sheraton Saigon Hotel & Towers (Tp.HCM), tập đoàn Sheraton đang triển khai xây dựng Khách sạn quốc tế Sheraton Hotel & Spa tại Tp.Nha Trang và dự kiến công trình này sẽ được đưa vào sử dụng từ giữa năm 2009. Cao 30 tầng và có trên 280 phòng, Sheraton Hotel & Spa Nha Trang là một khách sạn liên hoàn gồm hệ thống phòng ở, phòng họp hiện đại, khu dịch vụ spa, nhà hàng và dịch vụ thể thao... đáp ứng mọi nhu cầu của khách lưu trú.

Danh sách các địa phương thu hút vốn FDI nhiều nhất tính đến tháng 11/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến hết tháng 11/2000, tuy các vị trí thứ hạng không thay đổi, nhưng chỉ có Tp.HCM và Hà Nội là 2 khu vực tăng về số lượng dự án và tổng số vốn FDI. Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 3

CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam xếp thứ 3 về sức hấp dẫn doanh nhân Châu Á

Theo tài liệu do Hội đồng Kinh tế Châu Á (Asia Business Council – ABC) công bố, Việt Nam được xếp hạng 3, ngay trước Mỹ và chỉ sau Trung Quốc, Ấn Độ, về mức độ hấp dẫn giới doanh nhân Châu Á.

Kinh Tế Đô Thị

Năm 2006, có gần 80% các doanh nhân được tham khảo ý kiến tuyên bố đã đã đầu tư vào thị trường Trung Quốc. Nhưng sang năm 2007, tỷ lệ này giảm xuống còn 64% và trong năm 2008 chỉ ở mức 61%. Ngược lại, số lượng doanh nhân Châu Á đầu tư vào Việt Nam trong năm 2008 tăng 28% so với năm 2007. Giải thích lý do cho quyết định đầu tư của mình, các doanh nhân của ABC cho biết, Việt Nam cũng như Ấn Độ vẫn còn duy trì những mức lương rẻ đặc biệt hấp dẫn. Ngoài ra, sau khi gia nhập WTO vào năm 2007, nền kinh tế Việt Nam tỏ ra cởi mở, thông thoáng hơn rất nhiều. Hội đồng Kinh tế Châu Á, thành lập năm 2001, đặt cơ sở tại Hồng Kông, tập hợp gần 70 doanh nhân đại diện cho các công ty công nghiệp và thương mại hoạt động chủ yếu tại châu Á. Dù là một tổ chức không chính thức, các ý kiến mà ABC đưa ra rất được chú ý trong giới kinh doanh.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Khởi đầu thương hiệu căn hộ XI tại Tp.Hồ Chí Minh

Tập đoàn GS Engineering & Construction đã tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu thuộc dự án khu cao ốc Xi Riverview Palace tại An Phú, Q.2 vào ngày 27/11 vừa qua.

BĐS & TS, 01/12/2008

Dự án gồm 3 block nhà cao 27 tầng với 258 căn hộ có diện tích từ 145 - 202m2 và các căn hộ penthouse được trang bị hệ thống Home Network System giúp chủ nhân ngôi nhà có thể dễ dàng điều khiển từ xa các trang thiết bị trong gia đình. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào quý 1/2011.

Hòa Bình trúng thầu thi công một phần khu liên hợp Vincom

Cty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đã trúng thầu thi công hạng mục kết cấu bê tông cốt thép từ tầng lửng đến tầng mái khu B của dự án TTTM - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp - Bãi đậu xe ngầm Vincom với tổng cộng 29 tầng (không kể tầng hầm), tọa lạc tại Q.1, Tp.HCM. Tổng giá trị hợp đồng là 257 tỷ đồng, thời gian thực hiện là 345 ngày kể từ ngày bắt đầu thi công.

TBKTSG, 04/12/2008

Cuối tháng 11 vừa qua, Cty Hòa Bình cũng đã nhận thầu một số công trình lớn như hoàn thiện dự án Kumho Asiana Plaza, xây lắp và hoàn thiện phần thân công trình CC Trường Thọ của Cty Thuduc House, thi công tiếp gói thầu hoàn thiện cao ốc Nam Long do Cty CP Nam Khang làm chủ đầu tư.

Các dịch vụ mới của Sàn giao dịch bất động sản ACB

Cty CP Địa Ốc ACB (ACBR) cho biết, Sàn giao dịch BĐS đạt chuẩn ACB (được nâng cấp từ Siêu thị đại ốc ACB) chính thức khai trương vào cuối tháng 11/2008 tại 29 ter Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM.

VietRees, 05/12/2008

Ngoài các dịch vụ đã triển khai như quảng cáo, môi giới, tiếp thị dự án, thẩm định giá..., Sàn giao dịch BĐS ACB còn giới thiệu thêm 9 dịch vụ mới: Quảng cáo Video nhà đất, quảng cáo dự án BĐS tại sàn, sàn giao dịch BĐS điện tử 24/24, tiếp thị sản phẩm BĐS của các chủ đầu tư ra thị trường Miền Bắc, bản tin BĐS ACBR, call center 247, tư vấn BĐS qua mạng, khai thác và quản lý BĐS, làm việc 7 ngày. Nhân dịp này, ACB cũng chính thức ký hợp đồng triển khai tư vấn, tiếp thị độc quyền tại khu vực Tp.HCM cho các dự án của Cty CP Phát Triển Nhà Bà Rịa Vũng Tàu (HODECO), hợp đồng tiếp thị và giao dịch thông qua Sàn giao dịch bất động sản ACB các dự án của Cty CP Nhà Hòa Bình (HBH).

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Môi giới

Thẩm định giá

Tp.HCM

Tp.HCM

Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn

AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Hà Nội Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18 6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM

Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Nghiên cứu

Hà Nội

CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Tỉnh khác

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ Khởi công 1.844 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm BĐS & TS, 01/12/2008

Xây dựng chung cư đầu tiên của hệ thống Hợp tác xã nhà ở VietRees, 03/12/2008

Xây dựng khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Ninh Bình Lao Động, 03/12/2008

Khởi công xây dựng khách sạn Golf Mỹ Tho, Tiền Giang VietRees, 03/12/2008

Hà Nội có thêm 300 căn hộ cao cấp Kinh Tế Đô Thị, 03/12/2008

Sáng 28/11/2008, Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc - liên doanh giữa Tiến Phước, Keppel Land và Trần Thái - đã khởi công xây dựng khu căn hộ TĐC Thủ Thiêm tại P.An Phú-Bình Khánh, Q.2, Tp.HCM. Với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 204.000 m2 gồm 7 block nhà cao 18 tầng, cung cấp 1.844 căn hộ cùng các công trình tiện ích đi kèm. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành trong 24 tháng kể từ ngày khởi công. Cty CP Bách Niên Gia, thành viên của HTX nhà ở Bách Niên Gia, đã khởi công xây dựng dự án chung cư Trường Thọ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án dành cho người thu nhập thấp đầu tiên của hệ thống HTX nhà ở có tổng diện tích 3.165m2, cao 15 tầng với khoảng 220 căn hộ rộng từ 48 - 68m2 với tổng vốn đầu tư ban đầu là 150 tỷ đồng. Dự kiến, đến giữa năm 2010 chung cư sẽ được đưa vào sử dụng với mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2. Chiều 01/12/2008, Cty CP Du lịch Tân Phú đã khởi công xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp Ana Mandara Ninh Bình, tại xã Gia Vân, huyện Gia Viễn, Ninh Bình. Dự án có tổng diện tích trên 16 ha, với số vốn ban đầu 15 triệu USD. Dự án này gồm 2 phân khu: Nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí. Khu giải trí dự kiến sẽ đón khách vào cuối năm 2009. Phần còn lại của dự án sẽ hoàn thành vào dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long. Cty CP Du lịch Mekong Mỹ Tho đã tổ chức lễ động thổ khởi công xây dựng khách sạn Golf Mỹ Tho tại phường 4, Thành phố Mỹ Tho vào ngày 28/11/2008. Khách sạn được xây dựng trên diện tích 14.812 m2, cao 9 tầng với 108 phòng, hồ bơi, sân quần vợt, hội trường 500 chỗ ngồi và một số công trình phụ với tổng kinh phí xây dựng khoảng 300 tỷ đồng. Dự kiến khách sạn Golf Mỹ Tho sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng vào cuối năm 2010. Vào đầu tháng 12/2008, tổ hợp Indochina Plaza Hanoi tại 239 Xuân Thủy, Q.Cầu Giấy sẽ chính thức động thổ. Dự án bao gồm 1 tòa tháp văn phòng 16 tầng, 2 tòa tháp căn hộ cao cấp 32 và 36 tầng (hơn 300 căn), được kết nối bởi trung tâm mua sắm hiện đại 5 tầng. Cty TNHH Savills Vietnam là đơn vị độc quyền bán căn hộ trong dự án.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm sau đợt tăng nhẹ trong tháng 8 vừa qua VietRees, Tháng 11/2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 11/2008

Tuần 1 tháng 12/2008

Dự án tại Tp.HCM

CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)

CC Trường Thọ (Thủ Đức) CC TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)

Dự án tại các tỉnh khác

CC N04 KĐT Đông Nam (Hà Nội) KS Best Western Premier Nha Trang Plaza (Khánh Hoà)

KDL Tam Đảo 2 (Vĩnh Phúc) KS Golf Mỹ Tho (Tiền Giang) KND Ana Mandara Ninh Bình (Ninh Bình) KPH Indochina Plaza Hanoi (Hà Nội) KS Sheraton Hotel & Spa (Nha Trang)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư

Tháng 11

Tháng 12

CC tại phường Phú Thuận (Q.7) Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) CC tại phường Thảo Điền (Q.2) KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức) CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)

CC Trường Thọ (Thủ Đức) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản Tp.HCM

Hà Nội

Tỉnh khác

Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối

Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án

Quận

2

DT (m )

2

Giá bán (tr/m )

Dự án căn hộ Central Garden

Q.1

74 – 142

34 – 35

Blooming Park

Q.2

98 – 323

1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu

Phú Mỹ, Q.7

Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Phú Mỹ - cao cấp

Q.7

77 – 114

18

HAGL1 - cao cấp

Q.7

85,64 – 115,55

18 – 20

Quốc Cường 1

Q.7

97,6 – 148

13 – 14,5

Thanh Nhựt

Him Lam 6A Thuận Việt Bàu Cát 2 Phú Mỹ Thuận

Saigon Pearl, Bình Thạnh

KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9

17,5 – 21

Q.8

68 – 103

12

Tân Phú

76 – 94

11

Bình Chánh

86 – 130

17,5 – 18,5

Q.11

99

Tân Bình Nhà Bè

22,5 560 tr/căn

89 – 95,6

8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC Thạnh Mỹ Lợi

Q.2

216 – 314

16

Phú Mỹ - VPH

Q.7

126 – 220,5

19 – 34

Ấp 5 Phong Phú

KDC Phú Mỹ, Q.7

3.000 – 3.500 USD

Q.7

Fortuna

Sài Gòn Mới, Nhà Bè

Bình Thạnh

Hồng Lĩnh Trung Sơn

Bình Chánh

67,5 – 175,5

7,5

Phú Xuân

Nhà Bè

120 – 300

7

Sài Gòn Mới

Nhà Bè

125

Mỹ Phước 3

Bình Dương

Rạch Bắp

Bình Dương

8 1,23

132 – 220

0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM

Các dự án bất động sản khác Giá (tr/m2)

+/-

90,6

26

-

101

68,8

-

2

109

14,1

-

An Lộc

2

57

10,5

Quận

DT (m2)

Central Garden

1

Salling Tower

1

Bình Minh

Tên cao ốc căn hộ - HCM

Cantavil, Q.2

V- star, Q.7

Sky Garden, Q.7

Hùng Vương Plaza

5

132

27

* 150m2 – 1.950 USD/m2

* 97,56m2 – 15,8 tr/m2

* 81m2 – 29,6 tr/m2

Tản Đà

5

77,75

32

-

* 119m2 – 16 tr/m2

* 89m2 – 30,1 tr/m2

Tân Thịnh Lợi

6

74

13,5

+

Him Lam – Nam Khánh

8

88

13,5

Bông Sao

8

68

12,5

The Mansion

BC

83

12

Cửu Long

BT

82,11

19 26,8

Mỹ Phước

BT

81

Riverside Garden

TĐ

89

15

-

Sacomreal 584

TP

78,33

13,7

-

Blooming Park, Q.2

Phú Mỹ, Q.7

The Everich, Q.11

Dự án đất nền – HCM

* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 83,28m2 – 19,5 tr/m2

* 115m2 – 1.568 USD/m2

An Phú – An Khánh

2

100

24

-

* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

* 91,14m2 – 18 tr/m2

* 151m2 – 1.520 USD/m2

Thạnh Mỹ Lợi

2

140

12,5

+

Him Lam Kênh Tẻ

7

100

29,5

+

Phú Lợi

8

90

11,2

+

Nam Long

9

100

12

Hồ Ngọc Lãm

BT

64

10

13A

BC

100

9,5

Thái Sơn

NB

120

10,5

-

Phú Xuân - Vạn Phát Hưng

NB

132

7

-

33

Cao ốc căn hộ - Hà Nội

Preche, Q.2

Panorama, Q.7

Saigon Pearl, B.Thạnh

Ngọc Khánh

BĐ

123

* 147m2 – 2.222 USD/m2

* 121m2 – 35,5 tr/m2

* 135m2 – 1.600 USD/m2

M3 - Nguyễn Chí Thanh

BĐ

165

33

* 300m2 – 33,3 tr/m2

* 140m2 – 1.750 USD/m2

Trung Hoà – Nhân Chính

CG

65

19,5

+

Nam Trung Yên

CG

88

17,5

-

Thái Hà

ĐĐ

60

23

Mỹ Đình 1

TL

75

17,5

Bắc Hà

TX

70

15,7

Dự án đất nền - Tỉnh khác

The Vista, Q.2

New SaiGon, Nhà Bè

The Manor, Bình Thạnh

* 101m2 – 1.808 USD/m2

* 98,9m2 – 17,1 tr/m2

* 103m2 – 2.150 USD/m2

* 139m2 – 1.650 USD/m2

* 100m2 – 17,5 tr/m2

* 195m2 – 2.000 USD/m2

1

Mỹ Phước 2

BD

300

3,5

Rạch Bắp

BD

132

0,96

Lan Anh2

BR-VT

100

1,6

Tây Nam

BR-VT

100

1,8

HUD

ĐNI

280

1,25

-

Tam Phước

ĐNI

250

2,3

+

Tân Đô

LA

150

3,6

-

Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Đơn vị tài trợ:

-

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn. * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng. Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008) * CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008) * CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. * khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008. * KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. * UBND Tp.HCM dành 384.019m2 tại Q.2 phục vụ TĐC cho người dân thuộc dự án KĐTM Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12. * UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008) * Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008) * 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008) * 1.844 căn hộ tái định cư tại P. An Phú và P. Bình Khánh, Q.2 do Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư đã được khởi công. (28/11/2008) * 220 căn hộ dành cho người thu nhập thấp thuộc CC Trường Thọ (Q.Thủ Đức) do HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng. (03/12/2008) Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Ngành Tài nguyên và Môi trường định giá đất đai TBKTSG, 01/12/2008

Ngày 01/12/2008, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu và cán bộ công chức làm công tác định giá đất từ ngành Tài chính sang ngành Tài nguyên và Môi trường. Nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất; các hồ sơ, tài liệu từ ngày 01/01/2006 đến hết ngày 30/11/2008 bằng văn bản và dữ liệu số, bao gồm: các hồ sơ, tài liệu về định giá đất và hồ sơ, tài liệu khác liên quan đến định giá đất; báo cáo thống kê về giá đất; các chương trình, đề tài, đề án, dự án về định giá đất sẽ điều chuyển từ ngành Tài chính sang ngành Tài nguyên và Môi trường. Bộ Nội vụ điều chỉnh, bổ sung biên chế hành chính làm công tác định giá đất cho ngành Tài nguyên và Môi trường theo quy định của pháp luật.

Công bố quy hoạch khu công nghiệp trong 30 ngày Pháp Luật, 02/12/2008

Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư hướng dẫn việc lập, thẩm định và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp (KCN). Quy hoạch xây dựng KCN phải phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển các KCN quốc gia, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch chung KCN phải xác định rõ chức năng các khu đất xây dựng công trình công nghiệp, trung tâm dịch vụ công cộng; quy định việc giữ gìn, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, bảo đảm an toàn phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường; việc kết nối với các công trình kỹ thuật ngoài hàng rào. Trong 30 ngày làm việc kể từ ngày đồ án quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết KCN được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức công bố, công khai đồ án.

Thống nhất đầu mối cấp sổ đỏ, sổ hồng Người Lao Động, 05/12/2008

Ngày 04/12/2008, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng đã làm việc và thống nhất nên có một cơ quan làm đầu mối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng). Đó là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở các địa phương. Với chủ trương trên thì cả bốn mẫu giấy chứng nhận nhà đất hiện hành vẫn giữ nguyên giá trị. Đó là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (trong trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời là chủ sử dụng đất); giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (đối với thửa đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở). Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng sẽ kết hợp xây dựng đề án phát triển thị trường bất động sản. Đề án sẽ trình Bộ Chính trị vào cuối tháng 3-2009.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục giảm so với tháng 9 và các tháng trước đó, giá rao bán đã giảm sau khi chững lại trong tháng 10. Mức giảm giá đất (- 5%) có phần cao hơn so với mức giảm của giá căn hộ (-1%, -2%) so với tháng trước. Nói chung, tình hình thị trường trong quý 3 và đầu quý 4 so với Quý 2 thì giá có vẻ ổn định hơn nhưng tỷ lệ giao dịch thành công vẫn không có khởi sắc và có phần xấu đi. Số lượng giao dịch thành công ngày một giảm. Ở nhiều sàn giao dịch (chuyển từ trung tâm giao dịch trước đây) và cả các sàn giao dịch mới ra đời theo khảo sát của VietRees thì các hoạt động giao dịch gần như chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động sản có giá trị thấp như các dự án căn hộ và đất nền dự án ở các khu vực vùng ven Tp. HCM hay ở các Tỉnh xung quanh Tp.HCM. Các giao dịch nhà phố trong khu đô thị hiện hữu cũng giảm đáng kể so với nhiều tháng trước đây do tình hình khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản và của cả nền kinh tế. Theo dự báo của VietRees nhiều trung tâm giao dịch bất động sản sẽ đóng cửa từ giờ đến cuối năm 2008 và đầu 2009.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc này. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Giá VLXD trong 2 tháng vừa qua giảm xuống, theo VietRees đã tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đặc biệt là đối với phân khúc này. Giá căn hộ cao cấp đã giảm nhẹ trong tháng qua, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -2% so với tháng 9/2008. Đối tượng khách hàng trong nước của phân khúc này đang dần thu hẹp lại. Các chủ đầu tư tìm hướng đi mới là nhắm tới đối tượng Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên theo VietRees, có rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận cũng như giao dịch thành công với những nhóm khách hàng này trong ngắn hạn (1 - 2 năm).

Thị trường đất nền dự án

Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 9/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân tích của VietRees ở mức trung bình là - 5%. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tương tự như tháng 9, giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Cung - Cầu Trong Bất Động Sản Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung - Cầu Bất Động Sản (Phần 1), VietRees tổng hợp. Ở phần 1, chúng ta sẽ tìm hiểu khái niệm về nhu cầu trong bất động sản, các yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu đó và các phương pháp xác định nhu cầu nói chung trên thị trường bất động sản.

Khái niệm

Cầu về bất động sản (BĐS) là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường. Nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi. Chính vì vậy, cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường. Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụ của các điều kiện sau: ƒ Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thoả mãn bằng các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân. ƒ Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu này. Chỉ khi có các nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được chuyển thành cầu trên thị trường. ƒ Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có điều kiện gặp được cung và cầu. Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế.

Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản

1. Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển: Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột biến về cầu BĐS. Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu nhập và giá cả. Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên, kéo theo cầu về diện tích nhà ở và đất ở. Tuy nhiên hệ số co giãn này không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu của gia đình (lập gia đình cho con cái, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện của người cao tuổi, của nhiều thế hệ cùng sống chung v.v..) sẽ tạo ra độ co giãn khá lớn về cầu nhà ở. Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thì cầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy mô lại nhỏ dần. Độ co giãn của cầu nhà ở so với thu nhập được xác định là tốc độ biến thiên của cầu so với tốc độ thay đổi của thu nhập. Thu nhập thấp thì độ co giãn của cầu nhà ở đối với thu nhập là rất nhỏ. Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, thì tỷ lệ của thu nhập được dành để đầu tư cho chỗ ở tăng nhanh và chiếm một tỷ trọng lớn. 2. Thu nhập của dân cư Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu. Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập. Tổng nhu cầu về nhà ở có thể được xác định bằng phương trình tuyến tính giữa tổng số dân (hoặc tổng số hộ) nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình của xã hội. Như vậy, tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có. Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu về nhà ở thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bão hoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu. Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên. 3. Giá cả tiêu dùng Thặng dư tiêu dùng về nhà ở cũng thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùng nhà ở còn thấp và tăng lên rất chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạn cần thiết. Mỗi một hàng hoá BĐS đều tồn tại dưới hình thức hiện vật và hình thức giá trị. Các hình thức này luôn luôn tác động qua lại với nhau. Tuy nhiên, giá trị của hàng hoá BĐS còn tuỳ thuộc vào giá cả trên thị trường. 4. Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS nói chung. Bên cạnh đó, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch, việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá cũng là những yếu tố tác động lên cả yếu tố cung cũng như cầu về BĐS. Chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tác động trực tiếp làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôi động. Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy mô và tính chất của cầu về BĐS đó là trình độ phát triển sản xuất, sự chuyển đổi cơ cấu nền kinh tế, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế v.v..

Phương pháp xác định cầu bất động sản

Cầu về BĐS được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại BĐS trong xã hội. ƒ Nhu cầu sở hữu BĐS có khi không xuất phát từ nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS mà lại là xuất phát từ mục tiêu kinh doanh hoặc tích trữ tài chính. Nhu cầu sở hữu BĐS biểu hiện ở việc người chủ sở hữu tiến hành việc tạo lập BĐS mới hoặc mua hàng hóa BĐS đã được tạo lập, xây dựng sẵn. ƒ Khác với nhu cầu sở hữu BĐS, nhu cầu sử dụng BĐS chủ yếu lại là nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS, ví dụ: sử dụng đất ruộng để trồng trọt, sử dụng đất ở để xây nhà, sử dụng văn phòng để làm địa điểm giao dịch... Do đặc điểm này, người có nhu cầu sử dụng BĐS không nhất thiết phải đồng thời là người sở hữu BĐS. Trên thực tế, người sử dụng thường thực hiện việc thuê BĐS từ những người sở hữu BĐS hoặc thuê từ người đã đi thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gian thuê BĐS. Việc xác định nhu cầu BĐS trong thời kỳ ngắn hạn, trung hạn và dài hạn là rất phức tạp do phụ thuộc vào nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả năng thanh toán. Trên thực tế đã xảy ra không ít trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS do dự báo không chính xác các yếu tố này. Nếu mức cầu xác định cao hơn so với thực tế sẽ dẫn đến tình trạng hoặc là cầu lớn hơn cung - gây khan hiếm giả tạo về hàng hoá BĐS để cung bị kích lên ở mức thái quá; hoặc là cung lớn hơn cầu - gây dư thừa hàng hoá trên thị trường. Mặt khác, nếu mức cầu xác định thấp hơn so với thực tế sẽ dẫn đến việc các nhà kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lập hàng hoá BĐS, gây ra tình trạng khan hiếm trên thị trường, ảnh hưởng đến hiệu quả chung của nền kinh tế. * Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]

VietRees – Vietnam Real Estate

www.VietRees.com

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Sức mua thép đã tăng nhưng tồn kho vẫn nhiều VietRees tổng hợp

Đến thời điểm này, thị trường vật liệu xây dựng (VLXD) đã có rất nhiều biến động, giá giảm khoảng 40 đến 60% so với cùng kỳ năm ngoái và đầu năm nay. Đây đã là tháng thứ tư liên tiếp lượng phôi thép nhập khẩu giảm mạnh, ước đạt 25.000 tấn trong tháng 11/2008. Tính chung sau 11 tháng, tổng lượng phôi thép nhập khẩu là 2,11 triệu tấn, tương đương mức 1,54 tỷ USD. Dù chỉ tăng xấp xỉ 12% về lượng, nhưng về mặt giá trị, giá phôi thép nhập khẩu đã tăng đến 63,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện nay, giá thép xây dựng giao tại nhà máy chưa tính cước vận chuyển và VAT dao động từ 10,5 - 11,5 triệu đồng/tấn, tăng từ 0,8 - 1,5 triệu đồng/tấn so với tháng 10. Giá phôi thép đang chào bán vào Việt Nam dao động ở mức từ 400 USD đến 450 USD/tấn, tăng từ 100 đến 150 USD so với giữa tháng trước, nhưng rất ít có giao dịch thành công, bởi các doanh nghiệp sản xuất trong nước vẫn còn tồn 200 nghìn tấn thép thành phẩm và khoảng 500 nghìn tấn phôi thép. Theo các chuyên gia dự báo, thị trường VLXD phụ thuộc rất nhiều vào thị trường BĐS và nếu như sang năm 2009 thị trường BĐS vẫn trầm lắng thì chắc chắn thị trường VLXD cũng khó có thể tăng giá cao được. Mức giá của thị trường năm 2009 sẽ giữ khá ổn định, có thể còn giảm.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VN-Index rời khỏi ngưỡng 300 điểm HASTC-Index giảm 3,09 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 05/12/2008

Không như hy vọng của các nhà đầu tư về sự đi lên của thị trường sau phiên tăng nhẹ hôm qua, ngay khi mở cửa thị trường, tại sàn TP.HCM, các mã có sức tăng đáng kể trong phiên trước đó gần như đồng loạt giảm giá, lệnh đặt bán chiếm đa số trên bảng giao dịch điện tử. VNIndex mất ngay 4,77 điểm xuống còn 303,83 điểm. Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, VN-Index tiếp tục đà giảm mạnh. Cuối đợt này, ngưỡng 300 điểm đã bị phá khi VNIndex giảm 9,21 điểm xuống còn 299,39 điểm. Tổng khối lượng đợt này đạt trên 8,47 triệu đơn vị. Mức giảm điểm đó gần như vẫn giữ nguyên cho đến khi kết thúc giao dịch. VN-Index đã để mất tất cả 8,92 điểm so với phiên trước đó, chốt ở mức 299,68 điểm (tương đương với mức giảm 2,91%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 10,2 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt gần 240,4 tỉ đồng. Chỉ số chứng khoán Việt Nam đã gần trở lại thời điểm ngày 13/10/2005 khi VN-Index giữ mức 298,74 điểm. Tổng kết một tuần giao dịch, VN-Index đã có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. So với phiên cuối tuần trước VN-Index đã mất thêm 14,41 điểm (giảm từ 314,09 điểm xuống còn 299,68 điểm). Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng đã quay đầu giảm điểm sau 2 phiên tăng giá khi để mất 3,08 điểm, xuống còn 103,54 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 6,4 triệu đơn vị với giá trị trên 151,7 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch, HASTC-Index đã có 2 phiên tăng và 3 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước, HASTC-Index để mất thêm 2,66 điểm (giảm từ 106,2 xuống còn 103,54 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

3

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]