Teorie.ppt

Centru de Excelență în Construcții Ministerul Educației din Republica Moldova

A verificat: Moruz Ecaterina A elaborat: Boscanean Mihai

TERENURI

COMERCIALE

INDUSTRIALE

Clasificarea bunurilor imobile

Pășuni

Magazine

Uzine LOCATIVE

Agricole

Centre comerciale

SPECIALE

Depozite Edificii

Pentru construcți Apartamente Speciale:cana -lizare,hotare

Farmacii

Întreprinderi

Case de locuit

Rețele speciale și coșuri de fum

Apartamente si case de locuit

I. După Buzu Olga și Angela Matcov

IV. REGULAMENTUL cu privire la evaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării

Clasificarea bunurilor imobile

III. După Наназашвили

II. După Сидорова Л. В

Bunuri Imobile

(O.Buzu,A.Matcov)

Loturi de pămînt

Cu destinație locativă

Destinate construcției

Case de locuit

Aferente obiectelor industriale și comerciale

Apartamente

De uz public

Cu destinație agricolă:teren arabil,livezi, pășuni

Vile

Căsuțe sezoniere

Cu destinație comercială Magazine,centre comerciale

Cu destinație industrială Întreprinderi industriale

Hoteluri, moteluri,campin g

Depozite

Stații de aprovizionare cu combustibil

Ateliere de producere

Întreprinderi ale alimentației publice Oficiile băncilor și instituțiilor financiare Centre de distracție,cinem atografe,cluburi

Bunuri imobile specializare Obiecte ale sectorului energetic,trasportului Obiecte ale gospodăriei comunale Instituții ale învățămîntului și medicinii Instituții de cercetări

Obiecte ale culturii, muzee

Clădiri ale cultelor

Teren,construcții,edificii,întreprinderi,încăperi ș.a ●După proviniență

●După scară

●După gr.de finisare

●După tip

Clasificarea după caracteristica imobilului (sursa. Л. В.) ●După caracterul de utilizare

●Factor geografic

●După utilizarea funcționa lă ●După specializare

a)Pt locuinte:case,apartamente,vile b)pt comert si sfera serviciilor c)pt comert si producere:hotele,oficii,fabrici d)pt scopuri agricole:ferme,gradini e)pt scopuri speciale:scoli,biserici,manastiri,spitale s,a

Terenuri libere Complexe naturale

a)specializate: statii electrice,uzine b)nespecializate

Clasificare după caracteristica imobilului (sursa. Наназашвили)

Scopul de utilizare

Gradul de specializare

►Pentru ducerea unei

afaceri ►Pentru traiul proprietarului ►În calitate de investiţie ►În calitate de rezervă de produs ►Pentru însuşite şi dezvoltare ►Pentru consumul resurselor finite.

►Specializate (uzine, staţii electrice, muzee, biblioteci) ►Nespecializate.

Gradul de pregătire pentru exploatare ►Introduse în exploatare ►Necesită reconstrucţie sau reparaţie capitală ►Construcţie nefinisată ►Nerealizată/ Realizată.

REGULAMENTUL cu privire la evaluarea imobile în scopul impozitării bunurilor

Clasificarea pentru evaluarea în scopul impozitării se efectuează în baza modului de folosinţă a bunului imobil. Se disting următoarele tipuri de bunuri imobile: a) bunuri imobile cu destinaţie locativă, care includ construcţiile şi încăperile izolate destinate predominant locuirii permanente şi activităţilor complementare ei, precum şi terenurile pe care sînt amplasate sau urmează a fi amplasate astfel de construcţii, cu următoarele subcategorii: ● apartamente şi încăperi izolate locative în case cu multe etaje; ● apartamente în case de locuit individuale; ●case de locuit individuale, inclusiv terenuri aferente şi construcţiile auxiliare în localităţile urbane şi în localităţile rurale; ● terenuri destinate construcţiei locative; b) bunuri imobile cu destinaţie comercială şi industrială, la care sînt atribuite construcţiile şi încăperile izolate cu destinaţie nelocativă, utilizate predominant pentru: ►desfăşurarea activităţilor economice, diferite de cele de producere (comerţ, prestare a serviciilor şi altele asemenea), şi terenurile pe care sînt amplasate aceste bunuri; ►producerea sau confecţionarea unor bunuri materiale, inclusiv în scopuri complementare celor enumerate mai sus, şi terenurile pe care sînt amplasate aceste construcţii, precum şi bunurile imobile ale gospodăriei comunale, ale transporturilor şi telecomunicaţiilor; c) bunurile imobile cu destinaţie agricolă, la care sînt atribuite terenurile agricole şi construcţiile amplasate pe ele şi folosite în activitatea economică, plantaţiile perene, loturile întovărăşirilor pomicole şi construcţiile amplasate pe ele, grădinile din extravilan;

• Valoarea de piaţă • Valoarea de înlocuire • Valoarea de piaţă pentru utilizarea

existentă • Valoarea de

reconstituire •Valoarea de investiţie • Valoarea de

lichidare

Principiul ce reflectă atitudinea pieţii • Principiul cererii şi ofertei

• Principiul concurenţei • Principiul schimbării • Principiul dependenţei • Principiul conformităţii

Vă mulţumesc pentru atenţie