Concurența777.docx
This document was uploaded by user and they confirmed that they have the permission to share it. If you are author or own the copyright of this book, please report to us by using this DMCA report form. Report DMCA
Overview
Download & View Concurența777.docx as PDF for free.
More details
- Words: 1,287
- Pages: 8
Concurența Concurența exprimă conpetiția dintre agențiele imobiliare băzîndu-se pe strategie avantajoase de desfășurare a operațiunelor de intermediere în vederea gradului de profitabilitate eficient. Concurența exprimă confruntarea dintre agențiele de evaluare în vederea atragerii din partea lor a clienților, exprimînd de fapt comportamentul specific al tuturor subiecților de proprietate. Concurența se exprimă prin calitatea servicilor acordate într-un termen cît mai scurt și cu argumentare cît mai înțeleasă. Pentru a crea concurența agenților imobiliare se vor acsa prin: Corectitudine
Repcetivitate
Singuranță
Individualizare
Operativitate 3 elemente pe care trebuie să ne
băzăm ca să creem
concurența: Publicitatea Calitatea Confort Comoditate
Accesibilitate
Concurența echilibrată depinde de tipul pieții (piața comercială, piața imobiliară). 1. Pe piața cu concurență perfecta, mărfurile și servicile trebuie să fie omogene iar pe piață imobiliară din considerență că bunurile imobiliare și terenurile sunt individuale aceste mărfuri nu sunt omogene. 2. Piața imobiliară poate avea un număr de cumpărători și de vînzători characteristic pentru un bun imobil cu prețuri concrete. 3. Pe piața imobiliară prețurile sunt reglementate de diferite acte legislative. 4. Pe piața imobiliară datorită situației că bunurile nu se pot mișca, prețul acestora depinde de amplasarea iar cererea de unele evenimente sau obiecte din apropierea bunului.
5. Pe piața imibiliară cumpărătorii și vînzătorii sunt îndeajuns informații despre tranzacțiile pieții imobiliare 6. Din cele explicate mai sus reese că piața imobiliară nu poate avea concurența perfecta dar concurența influențeaza prețurile bunurilor imobiliare.
Indicatorii gradului de concurență Gradul de concurență a bunului imobil este determinat de totalitetea caracteristice cel deosebit de alte obiecte analogice în măsura satisfacerii necesității individuale a consumătorilor și nivelul cheltuelilor. De asemenea gradul de concurență este influențat ți de numărul cumpărătorilor sau de numărul altor bunuri imobiliare similar oferită pe piață.
Pentru a determina gradul de concurență se utilizează următoarele elemente: Indicatorul procentual care reprezintă raportul procentual al mărimilor paremetrilor. Indicatorul de grup unești indicatori unitary și caracterizează gradul de satisfacere necesităților. Indicatorul integrar reprezintă raportul dintre indicatorul de grup a parametrului economici și indicatorul de grup a parametrilor tehnici.
Analiza prețurilor apartamentelor cu 3 odăi din Republica Moldova Tabelul nr.1 Suprafata m²
Pretul €
str. Sadoveanu 15 (sector Ciocana). Darea in exploatare 2tr. anului 2016Incalzire autonoma, ferestre germane, gazificata, 3 lifturi unul dintre care este panoramic, 17 etaje, monolit
65
34000
sectorul Botanica, str. Cuza Voda/intersectie cu str. Grenoble, Chisinau. Seria 135, odaile sunt separate, grupul sanitar separat Baie si WC, boiler pentru apa calda, balconul spatios cu intrari din 2 odai.
70
1
85
47 900
72
43 500
100
30 000
71
46 999
75
56 900
70
42 999
608
302 299
Caracteristica Chișinău
Apartamentul va fi finisat in varianta alba, dotat cu incalzire autonoma la fiecare apartament individual, termopane, pardosea turnata, toate comunicatiile conectate la apartament. sec Botanica, str. Traian 3 odai sec. Ciocana str. Mircea cel Batrin. 42 blocul este dat in exploatare construit de GLORINAL. Sunt stabiliti 80% locatari detalii la telefon, necesită reparaţie capitală 3 camere intr-o locație excelentă, cu reparatie euro str. Trandafirilor 15 la etajul 11 (Clădirea de 16 etaje). 3 odai seria 143, etajul 8 din 9, in cea mai cunoscuta zona din sectorul Ciocana - Mircea cel Batrin 22/1, la cîțiva pași de la alee 3 odăi separate (18,5, 12,5, 10 m2), bucătărie mare (14 m2) şi etaj comod (4), Telecentru, str. Grenoble Total Analiză
În urma efectuării tabelelui nr.1 am ajuns la concluzia că în municipiul Chişinău din Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mare, preţ la un nivel mai ridicat faţă de alte raioane, alte regiuni ale Republicii Moldova. C/m 2 în orașul Chișinău a apartamentelor cu 3 odăi este de 302 299€.
Tabelul nr.2 Suprafata m²
Pretul €
Este la et 4/9 ascensorul functioneaza,este gazificat,caldura aotonoma,reparatie, mobilata,balcon de 6m str.Stefan cel Mare136
72
32 000
3 odai, Soroca Noua, str. Luceafarul 7, et 2/5, mijlocul casei, luminos, da la doua parti a casei, balcon mare
68
27 500
3 camere, Soroca, sec. centru, necesita reparatie
70
22 000
Total
210
81 500
Caracteristica Soroca
În urma efectuării tabelelui nr.2 am ajuns la concluzia că în filiala Soroca din Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2 în orașul Soroca este de 81 500. Tabelul nr.3 Suprafata m²
Pretul €
Ap.3 camere, un balcon inchis care da spre strada,curat, incalzire autonoma cu gaze, etaj 4 din 5., debara jos la subsol.
70
38 000
3 camere,sectorul nordic,doua balcoane,e necesară reparaţie.ETAJUL 5 DIN 5
62
20 000
necesita reparatie, pret negociabil,sec.Nordic,str. Boris Glavan
65
24 000
apartament cu 3 camere orasul orhei sectorul lupoaica, necesita reparatie
60
28
Caracteristica Orhei
reparatie recenta, geamuri termopan, laminat, conditii foarte bune de trai, balcon mare, Sec: Centru Str. M.Sadoveanu Total
78 38 000 335 120 028
În urma efectuării tabelelui nr.3 am ajuns la concluzia că în orașul Chişinău din Republica Moldova, apartamente cu 3 odăi propuse spre vînzare au un număr mare, preţ la un nivel mai ridicat faţă de alte raioane, alte regiuni ale
Republicii Moldova. C/m2 în orașul Orhei a
apartamentelor cu 3 odăi este de 120 028€.
Tabelul nr.4 Suprafata m²
Pretul €
or.Singerei, zona Politiei, mobilat modern: HOL LIVING + BALCON 2 DORMITOARE WC BAIE Ferestrele, podeaua sunt schimbate - din lemn. Zona cea mai perfecta, clima placuta, conditii bune (teren de joaca pentru copii). In apropiere se afla gradinita, scoala/liceul , politia, posta, magazin.
67
29 900
sec.Centr, str. Independentei, necesita reparatie
66
26 000
apartamentul e imbracat cu mobila. balconul invelit cu plastic, or. Biruinţa, Sec. Centru, Str. Constantin Stamati
87
32 000
Total
220
87 900
Caracteristica Singerei
Analizînd tabelelui nr.4 am ajuns la concluzia că în filiala Sîngerei din
Republica
Moldova, apartamente cu 3 odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2 în orașul Sîngerei este de 87 900.
Tabelul nr.5 Suprafata m²
Pretul €
cu euroreparatie cu toate comoditatile, Sec. Centru, Str alexandru cel bun
60
35 000
dupa reparatie, sec.Centru, str.Bojole
65
24 000
Necesita Reparatie, Sec. Centru, Str. M.Eminescu
64
35 000
Total
189
94 000
Caracteristica Calarași
Analizînd tabelelui nr.5 am ajuns la concluzia că în filiala Calarași din
Republica
Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2 în orașul Calarași este de 94 000€.
Tabelul nr.6 Suprafata m²
Pretul €
3 camere Ialoveni str. Petru Stefanuca 34 A. Apartamentul are 3 camere mari, spatioase, balcon 2, camerele sunt separate si luminoase, este nevoie de reparatie doarece a fost dat numai in chirie
100
36 000
3 camere in ialoveni,incalzire autonoma,camere mari spazioase,,necesita reparatie ,balcoane mari,perfect pentru o familie spazioasa,locul linistit si la 2 pasi de la chisinau
100
38 000
intrare aparte cu ușă bronată, încălzit extern, podea caldă, laminat, sec. Moldova
88
80 000
Total
288
154 000
Caracteristica Ialoveni
În urma efectuării tabelelui nr.1 am ajuns la concluzia că în filiala Ialoveni din Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr puţin mai mare, preţ la un nivel mai ridicat faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. C/m2 ân raionul Ialoveni este de 154 000.
Localitatea
C/M²
Chișinău
302 299
Soroca
81 500
Orhei
120 028
Sîngerei
87 900
Calarași
94 000
Ialoveni
154 000
302,299 350 300 250
154
200
120,028
150
87,9
81,5
94
100 50 0 Chișinău
Soroca
Orhei
Sîngerei Ряд 1
Călărași
Ialoveni
Repcetivitate
Singuranță
Individualizare
Operativitate 3 elemente pe care trebuie să ne
băzăm ca să creem
concurența: Publicitatea Calitatea Confort Comoditate
Accesibilitate
Concurența echilibrată depinde de tipul pieții (piața comercială, piața imobiliară). 1. Pe piața cu concurență perfecta, mărfurile și servicile trebuie să fie omogene iar pe piață imobiliară din considerență că bunurile imobiliare și terenurile sunt individuale aceste mărfuri nu sunt omogene. 2. Piața imobiliară poate avea un număr de cumpărători și de vînzători characteristic pentru un bun imobil cu prețuri concrete. 3. Pe piața imobiliară prețurile sunt reglementate de diferite acte legislative. 4. Pe piața imobiliară datorită situației că bunurile nu se pot mișca, prețul acestora depinde de amplasarea iar cererea de unele evenimente sau obiecte din apropierea bunului.
5. Pe piața imibiliară cumpărătorii și vînzătorii sunt îndeajuns informații despre tranzacțiile pieții imobiliare 6. Din cele explicate mai sus reese că piața imobiliară nu poate avea concurența perfecta dar concurența influențeaza prețurile bunurilor imobiliare.
Indicatorii gradului de concurență Gradul de concurență a bunului imobil este determinat de totalitetea caracteristice cel deosebit de alte obiecte analogice în măsura satisfacerii necesității individuale a consumătorilor și nivelul cheltuelilor. De asemenea gradul de concurență este influențat ți de numărul cumpărătorilor sau de numărul altor bunuri imobiliare similar oferită pe piață.
Pentru a determina gradul de concurență se utilizează următoarele elemente: Indicatorul procentual care reprezintă raportul procentual al mărimilor paremetrilor. Indicatorul de grup unești indicatori unitary și caracterizează gradul de satisfacere necesităților. Indicatorul integrar reprezintă raportul dintre indicatorul de grup a parametrului economici și indicatorul de grup a parametrilor tehnici.
Analiza prețurilor apartamentelor cu 3 odăi din Republica Moldova Tabelul nr.1 Suprafata m²
Pretul €
str. Sadoveanu 15 (sector Ciocana). Darea in exploatare 2tr. anului 2016Incalzire autonoma, ferestre germane, gazificata, 3 lifturi unul dintre care este panoramic, 17 etaje, monolit
65
34000
sectorul Botanica, str. Cuza Voda/intersectie cu str. Grenoble, Chisinau. Seria 135, odaile sunt separate, grupul sanitar separat Baie si WC, boiler pentru apa calda, balconul spatios cu intrari din 2 odai.
70
1
85
47 900
72
43 500
100
30 000
71
46 999
75
56 900
70
42 999
608
302 299
Caracteristica Chișinău
Apartamentul va fi finisat in varianta alba, dotat cu incalzire autonoma la fiecare apartament individual, termopane, pardosea turnata, toate comunicatiile conectate la apartament. sec Botanica, str. Traian 3 odai sec. Ciocana str. Mircea cel Batrin. 42 blocul este dat in exploatare construit de GLORINAL. Sunt stabiliti 80% locatari detalii la telefon, necesită reparaţie capitală 3 camere intr-o locație excelentă, cu reparatie euro str. Trandafirilor 15 la etajul 11 (Clădirea de 16 etaje). 3 odai seria 143, etajul 8 din 9, in cea mai cunoscuta zona din sectorul Ciocana - Mircea cel Batrin 22/1, la cîțiva pași de la alee 3 odăi separate (18,5, 12,5, 10 m2), bucătărie mare (14 m2) şi etaj comod (4), Telecentru, str. Grenoble Total Analiză
În urma efectuării tabelelui nr.1 am ajuns la concluzia că în municipiul Chişinău din Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mare, preţ la un nivel mai ridicat faţă de alte raioane, alte regiuni ale Republicii Moldova. C/m 2 în orașul Chișinău a apartamentelor cu 3 odăi este de 302 299€.
Tabelul nr.2 Suprafata m²
Pretul €
Este la et 4/9 ascensorul functioneaza,este gazificat,caldura aotonoma,reparatie, mobilata,balcon de 6m str.Stefan cel Mare136
72
32 000
3 odai, Soroca Noua, str. Luceafarul 7, et 2/5, mijlocul casei, luminos, da la doua parti a casei, balcon mare
68
27 500
3 camere, Soroca, sec. centru, necesita reparatie
70
22 000
Total
210
81 500
Caracteristica Soroca
În urma efectuării tabelelui nr.2 am ajuns la concluzia că în filiala Soroca din Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2 în orașul Soroca este de 81 500. Tabelul nr.3 Suprafata m²
Pretul €
Ap.3 camere, un balcon inchis care da spre strada,curat, incalzire autonoma cu gaze, etaj 4 din 5., debara jos la subsol.
70
38 000
3 camere,sectorul nordic,doua balcoane,e necesară reparaţie.ETAJUL 5 DIN 5
62
20 000
necesita reparatie, pret negociabil,sec.Nordic,str. Boris Glavan
65
24 000
apartament cu 3 camere orasul orhei sectorul lupoaica, necesita reparatie
60
28
Caracteristica Orhei
reparatie recenta, geamuri termopan, laminat, conditii foarte bune de trai, balcon mare, Sec: Centru Str. M.Sadoveanu Total
78 38 000 335 120 028
În urma efectuării tabelelui nr.3 am ajuns la concluzia că în orașul Chişinău din Republica Moldova, apartamente cu 3 odăi propuse spre vînzare au un număr mare, preţ la un nivel mai ridicat faţă de alte raioane, alte regiuni ale
Republicii Moldova. C/m2 în orașul Orhei a
apartamentelor cu 3 odăi este de 120 028€.
Tabelul nr.4 Suprafata m²
Pretul €
or.Singerei, zona Politiei, mobilat modern: HOL LIVING + BALCON 2 DORMITOARE WC BAIE Ferestrele, podeaua sunt schimbate - din lemn. Zona cea mai perfecta, clima placuta, conditii bune (teren de joaca pentru copii). In apropiere se afla gradinita, scoala/liceul , politia, posta, magazin.
67
29 900
sec.Centr, str. Independentei, necesita reparatie
66
26 000
apartamentul e imbracat cu mobila. balconul invelit cu plastic, or. Biruinţa, Sec. Centru, Str. Constantin Stamati
87
32 000
Total
220
87 900
Caracteristica Singerei
Analizînd tabelelui nr.4 am ajuns la concluzia că în filiala Sîngerei din
Republica
Moldova, apartamente cu 3 odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2 în orașul Sîngerei este de 87 900.
Tabelul nr.5 Suprafata m²
Pretul €
cu euroreparatie cu toate comoditatile, Sec. Centru, Str alexandru cel bun
60
35 000
dupa reparatie, sec.Centru, str.Bojole
65
24 000
Necesita Reparatie, Sec. Centru, Str. M.Eminescu
64
35 000
Total
189
94 000
Caracteristica Calarași
Analizînd tabelelui nr.5 am ajuns la concluzia că în filiala Calarași din
Republica
Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2 în orașul Calarași este de 94 000€.
Tabelul nr.6 Suprafata m²
Pretul €
3 camere Ialoveni str. Petru Stefanuca 34 A. Apartamentul are 3 camere mari, spatioase, balcon 2, camerele sunt separate si luminoase, este nevoie de reparatie doarece a fost dat numai in chirie
100
36 000
3 camere in ialoveni,incalzire autonoma,camere mari spazioase,,necesita reparatie ,balcoane mari,perfect pentru o familie spazioasa,locul linistit si la 2 pasi de la chisinau
100
38 000
intrare aparte cu ușă bronată, încălzit extern, podea caldă, laminat, sec. Moldova
88
80 000
Total
288
154 000
Caracteristica Ialoveni
În urma efectuării tabelelui nr.1 am ajuns la concluzia că în filiala Ialoveni din Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr puţin mai mare, preţ la un nivel mai ridicat faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. C/m2 ân raionul Ialoveni este de 154 000.
Localitatea
C/M²
Chișinău
302 299
Soroca
81 500
Orhei
120 028
Sîngerei
87 900
Calarași
94 000
Ialoveni
154 000
302,299 350 300 250
154
200
120,028
150
87,9
81,5
94
100 50 0 Chișinău
Soroca
Orhei
Sîngerei Ряд 1
Călărași
Ialoveni
More Documents from "Nicolina"
F.t Pd Tehnollogia 2015.docx
November 2019 7
Lucraredecurs.doc
November 2019 4
Cercetarea Bunurilor Imobile Rezedentiale.docx
November 2019 6
Teorie.ppt
November 2019 1