Superficie Forestal

Derechos Reales sobre: Dominio Cosa Propia Condominio

Cosa Ajena

Usufructo Uso, habitación Servidumbre

Hipoteca Prenda Anticresis

Naturaleza MixtaBifronte

De disfrute sobre cosa Ajena

Derechos de Garantía

Su perfi cie Forestal

C.Civil Vélez Sarsfield

D.Real Superficie – Ley 25.509

Superficie Solo Cedit

Dominio Desmembrado

(p. accesión)

(p. accesión suspendido)

S NP

Ley 25509 Derecho Real de Superficie Forestal (2001)

Modifica del Código Civil Numerus clausus

Artículo 2614 Los propietarios de bienes raíces no pueden constituir sobre ellos derechos enfitéuticos, NI DE SUPERFICIE, ni imponerles censos ni rentas que se extiendan a mayor término que el de cinco años, cualquiera sea el fin de la imposición; ni hacer en ellos vinculación alguna.

Artículo 2503 Incorpora inc 8) Derecho de Superficie Forestal

Preservación del medioambiente Art 41 CN -1994 Cumbre de la Tierra-1992 Protocolo de Kyoto

Consenso Generalizado Sobre las Bondades de la Ley 25509

Finalidad de la LEY Impulsar la riqueza mediante la explotación forestal

Finalidad de la LEY

Protocolo Kyoto-1997 Mecanismo de Desarrollo Limpio

Art. 1 Ley 25.509:

Créase el Derecho Real de Superficie Forestal

constituido a favor de terceros

por los titulares de dominio o condominio

sobre un inmueble susceptible de forestación o silvicultura de conformidad al régimen previsto en la Ley de Inversiones para

Bosques Cultivados y a lo establecido en la presente ley.

Alcances Ley 25.509

Ley de Inversiones para Bosques Cultivados 25.080

Criterio Restrictivo

=

Criterio Amplio

=

FORESTACION: Relativo a bosques y aprovechamientos de leñas y pastos SILVICULTURA: Cultivo de bosques y montes. Bosque: superficie poblada por árboles y mata Mata: planta de poco tamaño. (Ej: planta de tomate, mata de claveles) (Alterini.Jornadas Nacionales Rosario 2003)

Ley 25.509 – Art. 2

CONCEPTO

El derecho real de superficie forestal es: un derecho real autónomo sobre cosa propia temporario que otorga el uso, goce y disposición jurídica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestación o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes pudiendo gravarla con derecho real de garantía

MODALIDADES MIXTO SOBRE SOBRECOSA COSAPROPIA AJENA

SOBRE COSA PROPIA

PROPIEDAD SUPERFICIARIA

DERECHO A PLANTAR Y HACER SUYO LO PLANTADO

NP

CARACTERES TEMPORARIO

Plazo máximo: 50 años. Renovación. Plazo mínimo: no establece.

CONVENCIONAL

Entre vivos - no mortis causa - partición judicial subasta jud.- usucapión breve. ART. 5

Titulo Suficiente: Escritura pública - Inmbl. por Ntlza (art.2.314) FORMAL

+

Modo:

+

Tradición

Publicidad:

Inscripción Registro

Derechos y Obligaciones USO Y GOCE: limitado a forestación (uso racional-no degradar el inmueble

S

DISPOSICION JURIDICA: Transmitirlo-salvo pacto contrario Constituir Garantías Reales ACCIONES POSESORIAS, REALES, INTERDICTOS,

Conserva derechos sobre el suelo. Dominio DESMEMBRADO

NP

Respetar D.Real del S.Abstenerse de actos que atenten contra goce del superficiario o restringa su derecho NO puede CONSTITUIR NINGUN otro DERECHO REAL (critica)

CAUSALES DE EXTINCION

ART. 7 A 9

Renuncia Expresa Cumplimiento de condición resolutoria pactada Consolidación

DOCTRINA

Vencimiento plazo contractual

Expropiación

Resolución anticipada Mutuo disenso

Avulsión

Efectos de la Extinción. (Art 9 a 11)

ABANDONO

S

S

no se libera de sus obligaciones.

NP

CONSOLIDACION los derechos y obligaciones del propietario y del superficiario continuarán con sus mismos alcances y efectos.

NP del inmueble afectado, extiende su dominio a las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, (salvo pacto en contrario) en la medida de su enriquecimiento

Destrucción total parcial de lo plantado (3 años)

XIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil de Rosario- 2003 Incorporación del derecho real de superficie en general. Recae sobre cosa inmueble. Las plantaciones son cosas inmuebles por naturaleza (art. 2314, Cód. Civil). Es mixto, bifronte o bipolar: D.R. sobre cosa PROPIA D.R.sobre Cosa AJENA Se aplicarían supletoriamente "los Principios Generales del Derecho",(D.Reales que se ejercen por la posesión ) Transmisible a los herederos (legales o testamentarios).Legarse. Cesible por acto entre vivos Renovable Absoluta independencia entre la ley 25.509 y la ley 25.080 I. B.C. Interpretación amplia del vocablo "forestal" comprensiva de distintas plantaciones. Es factible la hipoteca del derecho real de superficie, haya o no plantaciones existentes. Creación de un folio real especial, correlacionado) implicó en los hechos una intromisión federal al procedimiento de registración que se encuentra reservado a las leyes y reglamentaciones locales (conf. art. 38, ley 17.801).

Resumen

DERECHO REAL DE SUPERFICIE

DERECHO REAL AUTONOMO

Suspende el principio de Accesión

Sobre COSA PROPIA (Mixto Bifronte)

Sobre Inmuebles

Formal (Escritura + Tradición +Registracion) S NP

Temporario

Convencional

Desmembriento del Dominio

: Uso-Goce-(Silvicultura y Forestacion) Disposición. Puede HIPOTECARLO. : NO puede HIPOTECAR.

Extinción: NP extiende su dominio a las plantaciones subsistentes Indemnizar al

S

Der. Retención.