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ESTUDIO TÉCNICO: El estudio técnico conforma la segunda etapa de los proyectos de inversión, en el que se contemplan los aspectos técnicos operativos necesarios en el uso eficiente de los recursos disponibles para la producción de un bien o servicio deseado y en el cual se analizan la determinación del tamaño óptimo del lugar de producción, localización, instalaciones y organización requeridos. MACROLOCALIZACIÓN: La macrolocalización de los proyectos se refiere a la ubicación de la macrozona dentro de la cual se establecerá un determinado proyecto. MICROLOCALIZACIÓN: El análisis de microlocalización indica cuál es la mejor alternativa de instalación de un proyecto dentro de la macrozona elegida. (UNAM) INGENIERÍA DE PROYECTO  Características de un producto o servicio: La descripción del bien o servicio debe mostrar las especificaciones físicas del producto. Para ello será necesario identificar la materia prima (insumos) que se utilizarán y los procesos tecnológicos necesarios para su fabricación. En el caso de empresas de servicio, también se tiene que describir detalladamente en que consiste dicho servicio. (Parra, 2008)  Programa de producción o servicio: Se define como la forma en que una serie de insumos se transforman en productos mediante la participación de una determinada tecnología (combinación óptima de mano de obra, maquinaria, métodos y procedimientos de operación, entre otros.) Se define también como un conjunto secuencial de operaciones unitarias aplicadas a la transformación de materias primas en productos aptos para el consumo, es decir, es el conjunto de equipos que realizan todas las operaciones unitarias necesarias para conseguir dicha transformación. (BLOQUE-ACADEMICO)

 Requerimientos de insumo: En este punto se debe identificar el abasto suficiente en cantidad y calidad de materias primas que se requiere para el desarrollo del proyecto. De ahí la importancia de conocer a los proveedores, precios, cantidades de suministros e insumos respaldado por cotizaciones para establecer un compromiso. (Parra, 2008)  Mano de obra: Estos requerimientos estarán determinados por el programa de producción. Estarán determinados asimismo por el tipo de producto, operaciones de producción y sistema de producción elegidos. (Paucar)

 Cronograma de inversión: El cronograma de inversiones es la presentación de las inversiones detalladas porcada uno de los conceptos básicos en función del tiempo en que se van a realizar, indicando las sumas a invertir en cada concepto. (Pacheco, 2012) Comentario: En pocas palabras en el estudio técnico se evalúa la parte económica de un proyecto basándose en las características del proyecto de ingeniería. Para comprender cada uno de los conceptos mencionados anteriormente se muestra un ejemplo en la siguiente página, de cada uno de los puntos, basados en el proyecto: “CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACION DE DOS NIVELES Y CASA DEL VIGILANTE”. (SOSA, 2012)

MACROLOCALIZACIÓN: UBICACIÓN: LOTES 4 Y 5, ZONA 1, CALLE PASEO CAREY, ISLA HOLBOX, MUNICIPIO LAZARO CARDENAS, ESTADO QUINTA ROO, MEXICO

MICROLOCALIZACIÓN: Está ubicado en la Calle Paseo Carey solares 4 y 5, Manzana 14, Zona 1, Área Urbana de Isla Holbox, en el Municipio Lázaro Cárdenas, Estado Quintana Roo, México

INGENIERÍA DE PROYECTO Características de un producto o servicio: El proyecto, es una obra ya iniciada y sometida a un procedimiento administrativo en materia de impacto ambiental y en materia forestal por parte de la

Procuraduría Federal del Medio Ambiente de la cual ya se ha emitido el resolutivo correspondiente mediante Resolución en Materia de Impacto Ambiental N° 036/2012 y N° 023/2012, Expediente PFPA/29.3/2C.27.5/0171-11, en Materia Forestal resultando como parte del resolutivo la obtención de las autorizaciones en materia de impacto ambiental y forestal con la finalidad de regularizar el proyecto. De acuerdo al diseño del proyecto, las obras incidas corresponden en primera instancia a la Casa-Habitación de dos niveles que por su avance se encuentra al 40 % según el diseño en la cual ya se han colocado los pilotes de 2.20 de alto metros y 0.50 cm de diámetro que sostendrán a toda la estructura (primer y segundo nivel) Con respecto al primer nivel actualmente se pueden ver los muros de block y aditamentos de plomería para el agua, instalación eléctrica y sanitaria. El desplante de este concepto de obra se centra en un área de desplante 384 metros cuadrados. Por otra parte, dentro del diseño del proyecto, se tiene la construcción de una casa para el vigilante cuyas dimensiones son de 4.5 metros de ancho por 15 metros de largo, cubriendo una superficie de 67.5 metros cuadrados, este concepto de obra se encuentra en fase final de constructiva teniendo de avance el 90 %.

El proyecto consiste en la Construcción de una casa habitación de dos niveles y casa del vigilante que promueve el C. Héctor Carlos Cuellar Sosa, se ubica al Oeste de la Isla Holbox, en la calle Paseo Carey, solares 4 y 5, Manzana 14, Zona 1, Área Urbana de Isla Holbox, Municipio Lázaro Cárdenas, Estado Quintana Roo, México. Los solares 4 y 5, en conjunto tienen una superficie total de 925 metros cuadrados. En base a lo anterior se tiene que por ser una obra ya iniciada, se ha afectado una superficie total de 462.7 metros cuadrados cuyos conceptos son: Casa-Habitación de dos niveles 384 m Casa-Habitación del vigilante 67.5 m Bodega provisional 11.20 m No se pretende el desplante de ningún otro concepto de obra, el desplante que ya se ha realizado es el definitivo para la culminación del proyecto de la casa habitación de dos niveles y casa del vigilante.

Por lo tanto el área de desplante definitivo será 451.5 metros cuadrados, ya que el área de bodega provisional será recuperada ecológicamente de acuerdo al tipo de vegetación característica de la zona. Considerando la superficie total del predio que es de 925 m se tiene que el proyecto definitivo será de 451.5 metros cuadrados de desplante (41 %) y 474 M2 serán de conservación (59 %). Es importante mencionar que la operación del proyecto, tendrá auge en ciertas temporadas del año principalmente en verano.

Programa de producción o servicio: La etapa de construcción del proyecto, etapa en la que actualmente se encuentra y por la cual fue sometido a un procedimiento administrativo por la parte de la Procuraduría Federal del Medio Ambiente ha consistido del siguiente procedimiento: Proceso de construcción de las obras iniciadas: - Casa habitación de dos niveles. 1.- Colocación de 58 pilotes de concreto a una distancia cada uno de 2.2 metros, la altura de los pilotes es de 2.2 metros. 2.- Base de concreto donde se asentaran los dos niveles que componen la casa habitación con un espesor de 30 cm. 3.- Los muros levantados del primer nivel y los que se pretenden seguir levantando serán de block de concreto asentados con mortero, reforzados con cadenas y castillos de concreto reforzado con armex y terminados con aplanado de mortero. Losas de concreto reforzado con malla electrosoldada y con vigas de madera rolliza a cada 50 cm b).- Obras generales de construcción: La obra civil comprende operaciones de levantamiento de construcciones con una altura máxima de 13.05 metros a partir del nivel del suelo natural, la altura del primer y segundo nivel será de 2.70 y 2.40 metros, más una techumbre de 5.45 metros más 2.5 metros de elevación de los pilotes y base donde se asentaran los dos niveles Como se mencionó anteriormente, el predio se ubica en la zona urbana de Isla

Holbox en la que se cuenta con los servicios básicos de energía eléctrica y agua potable, por lo que la energía eléctrica será suministrada por las tomas de la comisión federal de electricidad. c).- Casa del vigilante. 1.- La cimentación se realizó con piedra caliza de la región asentada con mortero hasta una profundidad de 1 metros, firmes de concreto reforzado con malla electrosoldada de 10 cm de espesor. 2.- Los muros son de block de concreto asentados con mortero, reforzados con cadenas y castillos de concreto reforzado con armex y terminados con aplanado de mortero. Losas de concreto reforzado con malla electrosoldada y con vigas de madera rolliza a cada 50 cm, la altura total que presenta este elemento que compone el proyecto es de 4.7 metros Se utilizaron troncos de madera, que tiene la función de cadenas que unen a los muros. Requerimientos de insumo y mano de obra:

Cronograma de inversión:

(SOSA, 2012)

Bibliografía BLOQUE-ACADEMICO. (s.f.). ucipfg. Recuperado el 23 de febrero de 2019, de http://www.ucipfg.com/Repositorio/MIA/MIA-01/BLOQUEACADEMICO/Unidad2/lecturas/Capitulo_del_Estudio_Tecnico.pdf Pacheco, E. (23 de Mayo de 2012). PDFCOKE. Recuperado el 23 de febrero de 2019, de https://es.pdfcoke.com/doc/94556713/4-3-Cronograma-de-Inversion Parra, M. M. (abril de 2008). itson. Recuperado el 23 de febrero de 2019, de https://www.itson.mx/publicaciones/pacioli/Documents/no56/estudiotecnico.pdf Paucar, J. G. (s.f.). wordpress. Recuperado el 23 de febrero de 2019, de https://proyectosinversion.files.wordpress.com/2009/06/estudio-tecnico-ingenieria-deproyectos.pdf SOSA, H. C. (febrero de 2012). semarnat. Recuperado el 23 de febrero de 2019, de http://sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2012/23QR2012UD0 18.pdf UNAM, F. d. (s.f.). economia.unam. Recuperado el 23 de FEBRERO de 2019, de http://www.economia.unam.mx/secss/docs/tesisfe/GomezAM/cap2a.pdf