Pasantia_informe[1] Reni

Facultad de Arquitectura Materia Legal - Cátedra Bodio

Apuntes de clase Código de Planeamiento Urbano (C.P.U.): * Limita el dominio sobre la parcela, es decir, limita la acción y uso de la parcela para ajustarse a la normativa. * Prohíbe usos incompatibles con las características de cada distrito. * Regula la intensidad de uso de suelo y su ocupación (F.O.S.) * Regula la superficie construida respecto de la parcela (F.O.T.) * Establece condiciones de los espacios exteriores * Establece condiciones para la reactivación y preservación de zonas. * Establece condiciones para el parcelamiento (loteo) y las vialidades. *El C.P.U. surge en el año 1979 dejando de ser la Sección V del Código de Edificación. Introduce innovaciones en cuanto al tejido urbano y la regulación a frente y contrafrente. * En e laño 2000 se realizo el ajuste y actualización del C.P.U. donde se vieron beneficiados los distritos que habían quedado postergados.

C.P.U. Sección IV: Normas de tejido urbano Conformación del espacio urbano y las tipologías para construir. 3 Tipologías permitidas: 1° Entre Medianeras

2° Perímetro Semilibre

* Determinación del centro libre de manzana, L.F.I. y L.I.B. * Trazado de troneras

3° Perímetro Libre

* El código establece parámetros, normas a cumplir. Sin embargo, da la posibilidad de buscar formas lograr un mayor aprovechamiento del terreno.

C.P.U. Sección V: Distritos R – Residenciales (R1/R2/a-b): de densidad media-alta, uso exclusivo-compatibles. C – Centrales (C1/C2/C3I/C3II): equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional. E – Equipamiento (E1/E2/E3/E4): equipamiento comercial mayorista-general-localespecial I – Industrial (I1/I2) P – Portuario: zonas de actividad portuaria. U – Urbanizaciones determinadas (regulación integral) AE – Arquitectura Especial (ordenamiento especial): sectores típicos de la ciudad. RU – Renovación Urbana: zonas degradadas con necesidad de reestructuración. UF – Urbanización Futura (desarrollos urbanos integrales): predios que eran del ferrocarril y la municipalidad todavía no les dio un uso. UP – Urbanización Parque: espacios verdes públicos. ARE – Área Reserva Ecológica (ambiente natural) APH – Área de Protección Histórica

F.O.S.: Factor de Ocupación del Suelo Indica la máxima superficie edificable a nivel del suelo, incluye la proyección de volúmenes que sobresalen de los pisos superiores. FOS entre medianeras se calcula como la distancia de la LO a la LFI, por el ancho de la parcela

FOS perímetro semilibre se calcula como la distancia de la LFI a la LO por el ancho de la parcela menos retiros

F.O.T.: Factor de Ocupación del Terreno Es un número que se multiplica por la superficie del lote. Hay varias cosas que no computan a FOT, entre ellas:

FOS perímetro libre se calcula como la distancia de la LO a la LIB por al ancho de la parcela menos retiros

Superficie cubierta y semicubierta de estacionamiento o carga y descarga; planta baja libre; la mitad de la superficie de balcones, pórticos y toda otra superficie semicubierta; instalaciones contra incendio; vivienda del encargado y locales de portería; superficie del tanque de reserva; sala de medidores; sala de máquinas; pasadizos y conductos de ventilación.