Manual De Procedimientos Inmobiliaria

Asesoramiento Comercial. Administración. Inmobiliaria

Manual de Procedimiento de Servicio de Arrendamiento de Finca Por Temporada Unidad de Negocio: Inmobiliaria Empresa: alvarez pasek Clientes propietarios:

 La Empresa ofrece el servicio de arrendamiento de finca por temporada a sus clientes.  Una vez que estos aceptan el servicio, se procede a la obtención de datos de la finca y la toma de fotografías, para brindar una idea mas cabal del inmueble.  El propietario fija el valor de arrendamiento, si este consulta por asesoramiento, se le brinda, basándose en el sistema de testigo, y mercado.  Se publican los datos tomados y las fotografías en portales inmobiliarios de repercusión tanto nacional como internacional.  Al propietario se le informa de las posibles ofertas recibidas para arrendamiento.  Se cobra un arancel en condición de honorario como máximo de 10,5 % I.V.A incluido por los servicios prestados, estando este sujeto a cambios por la característica del negocio.  Si se concreta el alquiler, se da aviso al propietario para pasar a retirar el dinero que le corresponde.  La empresa toma datos de Cedula de Identidad y le retiene al propietario el monto correspondiente al I.R.P.F (Impuesto a la Renta de las Personas Físicas) o I.R.N.R (Impuesto a la Renta de los No Residentes), ejerciendo el rol de Agente de Retención.

El Atún, entre Pescadillas y Pejerreyes, Balneario El Chorro, Maldonado, Uruguay Teléfono Fax 00598-042-774653. Celular 099747992 – 099862884 Correo Electrónico: [email protected]

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Clientes inquilinos:  Se le muestra la opción de inmuebles disponibles con las características que el potencial cliente requiere.  Si este opta por un inmueble, se da aviso al propietario para su decisión.  Decisión propietario: SÍ  Se pasa a celebrar el contrato de arrendamiento de finca por temporada entre la Empresa y el inquilino.  Dicho contrato debe ser completado con rigurosa atención, al momento de anotar los datos personales.  Si el inquilino ocupa la vivienda en el acto debe abonar el 100 % del valor.  Si no ocupara la vivienda en el acto, debe abonar el 50% del valor en calidad de reserva del inmueble.  La Empresa exige un deposito de garantía correspondiente al 20% del valor de arrendamiento. (Articulo 8vo. del contrato)  Este deposito de garantía será utilizado para pagar los gastos generados por el inquilino.  Del 20% se debitan gastos de servicios públicos, roturas, etc.  Se cobra un arancel al inquilino, en condición de honorario como máximo de 10,5 % I.V.A incluido por los servicios prestados, estando este sujeto a cambios por la característica del negocio.  Se hace entrega del inventario.  El inquilin se compromete y se responsablisa a dejar la pripiedadad en el estado en la que fue entregada (Articulo 7mo. Del contrato)  Se repasa inventario de entrada con la correspondiente anotación de contadores de LUZ y AGUA, se firma por ambas partes.  Al retirarse el inquilino se vuelve a repasar el inventario, para constatar el estado del mismo, se toma contadores LUZ, AGUA, de salida, se firma por ambas partes  La casa se devuelve con 2 horas de limpieza pagas.  Se realiza la liquidación de los gastos generados, se debitan del deposito de garantía, y se procede a la devolución del dinero restante.

El Atún, entre Pescadillas y Pejerreyes, Balneario El Chorro, Maldonado, Uruguay Teléfono Fax 00598-042-774653. Celular 099747992 – 099862884 Correo Electrónico: [email protected]