Junyi Hotel 1511

君逸酒 店 深圳 橫崗

江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司 香港電話 3617 7988 香港傳真 : 3617 7989 網址： http://www.libertydevelop.com 電郵地址 :[email protected]

1

目錄 物業 出售資料

P.3

酒店 簡介 - 概覽 篇

P.4

酒店 簡介 - 客房 與套房篇

P.5-6

酒店 簡介 - 餐飲 與娛樂篇

P.7

酒店 簡介 - 位置 與交通 篇

P.8

龍崗 區地理位置

P.9

龍崗 區物流業

P.10

龍崗 區工業

P.11

龍崗 區其他產業

P.12

龍崗 區經濟發展

P.13

龍崗 區旅遊名勝

P.14

關於 我們

P.15

10/22/08

2 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

物業出售資料 • 物業

: 君逸酒店 。

• 物業地點

: 廣東省深圳市龍崗區橫崗爲民路 8 號。 位於深惠公路、水官高速和機荷高速公 路的交彙處，交通便捷。

• 發展

: 國際四星級酒店。 ( 營業中 ) 合共 27 樓層， 376 間客房。

• 建築面積

: 酒店建築面積 37,000 平方米 。 主體佔地面積 23,000 平方米 。

• 售價

: 總售價合共為人民幣￥ 250,000,000- 。

• 顧問服務費

: 買方須支付香港中介公司之顧問服務費 2%( 買賣合約總銀碼的 2%) ，此 2% 之 務費在交易後之 3 個工作天內支付予中 公司。

服 介 • 備註

: 以上所提供之資料只可作參考用途， 並以簽署正式買賣合約為準。

3 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

酒店簡 介 - 概覽篇 • 君逸酒店是一家豪華商務旅遊酒店。嚴格按照國際四星級酒 店標準運作管理，酒店在傳統服務流程的基礎上，全面結合 現代技術電腦化管理功能實施管理。 • 君逸酒店備有多款房間及套房可供選擇，所有房間不但佈置 優雅，而且兼得時尚家居的舒適和先進科技的便利。 • 商務樓層位於酒店 26-27 樓，商務套房內配備電子保險箱、獨 立傳真機、寬敞寫字臺、有線電視、免費報刊、迎賓水果、 特快入住及退房服務。 • 酒店提供風格獨特的美食體驗和活動場所。功能齊備的休閒 與健身設施包括典雅豪華的歐式風格的桑拿按摩中心 。大型 游泳池及健身房等等。

4 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

酒店簡介 - 客房與 套 房篇

• 豪華 住宿 　完美 典範

• 君逸酒店的所有房間和套房都非常寬敞，而且裝修美侖美奐，不但 舒適，還別具特色，更以先進科技及其他配套確保便利周全。

• 中式 總統 套房 • 設在酒店 26 、 27 兩層； 面積 268 平方米； 分中、西式裝飾風格兩種。 設有會客廳、會議廳、書房、 主人房、夫人房、隨行人員房、 濕蒸房、電動按摩浴缸、 頂級布草用品、家庭影院、電腦、 寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、 電子保險箱有線電視、酒吧、 全天候送餐服務。讓顧客領略 至尊貴族享受！彰顯豪華氣派！

• 商務 套房 • 設在酒店 26 、 27 兩層；面積 65 平方米；分歐式、日式裝飾風格 ，設有會客廳、睡房、寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、電子保險 箱、有線電視、迷你酒吧、全天候送餐服務。

5 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

酒店簡介 - 客房 與套 房 篇 • 豪華 套房 • 設在酒店 6-25 層；面積 65 平方米； 中式鋪床，設有會客廳、睡房、 寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、 電子保險箱、有線電視、 迷你酒吧、全天候送餐服務。

• 豪華 房 • 設在酒店 6-25 層；面積 50 平方米； 中式鋪床，設有睡房、寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、電子保險箱、 有線電視、迷你酒吧、全天候送餐 服務。

• 高級 雙人房 • 設在酒店 18-25 層；面積 32 平方米；設置寬帶網路、 IDD 電話、 傳真機、電子保險箱、有線電視、迷你酒吧。

• 標准 雙人房 • 設在酒店 6-17 層；面積 32 平方米； 設置寬帶網路、 IDD 電話、傳真機、 電子保險箱、有線電視、迷你酒吧。 6 門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

酒店簡 介 - 餐飲 與娛樂 篇 • 一層大堂設有大堂吧、西餐廳、 咖啡廳、商場、精品屋、 花店和游泳池；以及可容納 500 人的多功能會議廳 。

• 二層“萬壽宮酒樓“，設有可同時開席 50 圍的中餐大廳 以及 21 間豪華包房。 • 三層“皇宮”桑拿按摩中心；皇宮桑拿擁有營業面積三 千多平方米。環境幽雅怡人，典雅豪華的歐式風格，配 以一流的星級服務和先進設施，高級影視廳、商務網吧 、棋牌室、健身房、乒乓球室等應有盡有。皇宮桑拿特 設冷熱水大浴池 , 男女部乾濕蒸房，電子保險櫃、寬敞和 諧的大型投影休息廳、幽雅豪華的貴賓房、獨立溫馨的 沐浴室，同時提供豪華舒適的太空睡眠房，讓顧客充分 享受健康的清新。 • 四層“仙客來“夜總會， 擁有設備先進的複式歌 舞廳，以及 55 間裝飾風 格各異的 KTV 包房。

門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

7

酒店簡介 - 位置 與交通 篇

8 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

龍崗區地理位置 • 龍崗區是深圳市面積最大的市轄區，毗鄰港澳，是深圳通往 惠州、梅州、汕頭、福建等地區的交通要道，總面積 844.07 平方公里，總人口 133 萬人。下轄平湖、布吉、橫崗、龍崗 、龍城、坪山、坪地、坑梓、葵湧、大鵬、南澳 11 個街道 辦事處。 • 橫崗位處深圳東部，距深圳市中心 18 公里，總面積 83 平方 公里，是深圳經濟特區東部的工業重地。

江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

9

龍崗區物流業 • 橫崗六約北隸屬於‘深圳中部物流組團（布吉、平湖、 橫崗）’。中部物流組團規劃用地範圍 1638 平方公裡， 其中布吉街道辦（不含雪崗片區） 562 平方公裡，佔 34.32% ；平湖街道辦 410 平方公裡，佔 25.02% ；橫崗街 道辦（機荷高速以南片區） 666 平方公裡，佔 40.66% 。 可見橫崗是‘深圳中部物流組團’的老大，佔有 40.66% 的土地面積。中部物流組團現狀建成區面積 620 平方公 裡，也就是說，該組團可開發土地面積還比較大，有利 於保持未來的發展後勁。規劃至 2020 年中部物流組團人 口控制規模為 98 萬，如果按照佔地的比例來推算，橫崗 將成為人口最集中的區域。產業跟地走，人跟產業走， 房地產跟人走。從這個邏輯關繫上看，橫崗樓市基礎還 是比較穩固的。

10 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

龍崗區工業 • 龍崗大工業區面積 174.4 平方公里，可建設用地 109 平 方公里，規劃面積 80.9 平方公里。大工業區作為大型工 業基地，以製造業為主體，以先進技術工業項目為核心 ，配套興辦金融、房地產、貿易、服務業等第三產業， 大力發展電腦及其軟體、微電子及元器件、通訊產業、 視聽產業、機電一體化、儀器儀錶、精細化工、醫藥及 生物工程工業、金屬材料工業、輕紡工業、機械加工和 汽車工業等先進技術產業和基礎產業。

• 知名工 業企業包括 : 震雄工 業園 震雄機器廠有限公司于 1958 年成立。位於深圳市龍崗 工業區占地 560,000 平方米的震雄工業園，標誌著震雄 開拓中國市場新的一頁。而震雄之 CHEN-PET 瓶坯注塑 配套系統更獲頒 2000 年廠商會機器及設備設計獎 。 松日 Matsunichi 　　 全球最大的制線基地在深圳投產剛落成、位於深圳龍崗 區的松日 Matsunichi 廠房，耗資六億元人民幣，日後 將成為松日產品的全線主要工場，包括 MP3 、 PDA 、 LCD 電視和電腦周邊產品等。 旭硝子 集團     旭硝子集團有 3 個主要事業領域：電子能源部件，包括 光電部件、能源部件；開口部件，包括建築玻璃、汽車 玻璃；顯示部件，包括顯示器玻璃基板、顯示器部件。 11 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

龍崗區其他產業 • 眼鏡業 • 橫崗的眼鏡業佔了全球市場的一半，每年達到幾億副，産 品百分之九十出口到歐洲，佔了歐洲市場的百分之七十， 僅眼鏡廠，橫崗就有三百多家。

• 交化產業 • 龍崗現有文化經營單位 2000 家，年產值 40 多億元，佔地區生產 總值的 8.2 ％，從業人數近 15 萬人，對拉動經濟增長、調整產業 結構和吸收就業做出了很大貢獻。目前，龍崗區已初步形成了 「一村——大芬油畫村、一群——印刷產業群、一圈——龍城體 育休閒文化圈、一帶——東部濱海旅遊文化帶」的區域特色。

• 酒店業 • 龍崗是深圳最大的一個區， GDP 接近 600 億，企業超過 7,000 家 ，星級酒店卻短缺。目前，龍崗的兩家四星級酒店—君逸酒店和 聖德堡酒店都在橫崗。基於這種情況，龍崗區將加快現代服務業 特別是酒店業的發展。

•

房地產業

• 和記黃埔 (0013) 旗下新中盛有限公司以 4.95 億元（人民幣•下同 ）投得龍崗區平湖鎮一幅住宅用地 ，比 3.3 億元開價高出 50 ％。 拍賣土地位於龍崗平湖鎮佔地面積約 240.78 萬方呎用地，可建總 樓面約 327.47 萬方呎的住宅及配套有 17 萬方呎商業用途地皮。

12 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

龍崗區經濟發展 • 根據深圳市產業規劃，龍崗是深圳市高新技術、濱海旅遊業、現 代物流業發展的主區，全區現有工業企業 7,000 多家， 2004 年地 區生產總值達 597.9 億元，工業總產值達到 1,208 億元

•

經濟 新動態

• : 文匯報 時間 : 2006-10-25 • 深圳市龍崗區第四屆人民代表大會第一次會議今日開幕。龍崗區 人民政府區長余偉良在政府工作報告中提出，龍崗區經濟綜合實 力明顯增強， 2005 年實現地區生産總值 936.0 億元，是 2002 的 1.7 倍；工業增加值 600.7 億元，是 2002 年的 1.9 倍；社會消費 品零售總額 172.3 億元，是 2002 年的 1.6 倍；國、地兩稅收入 111.1 億元，是 2002 年的 2.1 倍；財政總收入 57.8 億元，是 2002 年的 1.9 倍；出口總額 138.3 億美元，是 2002 年的 1.7 倍。

•

地產 新動態

• 來自 : 成報 時間 : 2006-03-01 • 本年內地首度拍賣土地，深圳及廣州兩區均錄得不俗成績，顯示 發展商對後市仍抱樂觀態度。深圳龍崗市住宅土地，經過 8 輪叫 價後，由深業集團以 7.7 億元人民幣投得，美聯中國深圳區域董 事許萬里表示，該價格創造龍崗中心城土地價格的新高，故可被 譽為龍崗區新地王。深圳龍崗住宅用地總面積為 14.54 萬平方米 ，建築面積 20.37 萬平方米，成交價較底價高出 54 ％，折合樓面 地價 3780.9 元 / 平方米﹔該地皮擁有自然景觀優勢，且 70 ％面積 為自然山體，容積率不大於 1.4 ，建築密度不多於 25 ％。拍賣會 吸引了多家知名的當地及香港開發商到場，包括萬科、招商、信 和、和黃、龍光、中信華南、佳兆業、星河、深業、振業等。許 萬里指出，該土地預計將被規劃為中心城高級住宅小區，預計均 價可達 8000 元 / 平方米或以上，遠高於市場預期。

13 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

龍崗區旅遊名勝 • 龍崗 龍園 • 龍崗龍園是中國唯一以龍文化爲主題的旅遊景區，位於 深圳市龍崗新區城中心，距深圳市區２８公里，園區面 積４３萬平方米。噴珠濺玉的石雕巨龍和泥金重彩的牌 樓，在龍園大門組成第一道攝人心魄的風景線後邊，園 中美景，目不暇接，雄渾壯觀的九龍壁透雕和峭拔古拙 的建園碑，雍容典雅的五龍亭和玻璃牌坊，霞簇虹擁的 迎龍橋，巍峨莊嚴的龍王宮，佛語梵音的觀音閣、羅漢 塔，以及正在興工建造的以長達五百米的龍方巨龍爲中 心的 " 龍文化廣場 "…… 每一處建築、雕塑和園林，或 氣勢磅礴，或構想奇異，或匠心獨運，承傳著數千年龍 文化對中國建築、藝術、宗教、民俗的深遠影響，酣暢 淋漓地展現了龍文化的神聖、神奇、神秘！

14 江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司

泰昌國際

江門市迅興經濟咨詢有限公司 泰昌國際發展有限公司 香港電話 : 3617 7988 香港傳真 :3617 7989 網址： http://www.libertydevelop.com 電郵地址 :[email protected]

15