Informe 1 Residencia De Obra.docx

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA Sede Bogotá Informe 1 de visita de obra: EDIFICIO CR Z-3

CALLE 43 No 25-39 / 45 (Bogotá)

Andres Ricardo Martinez Palacio Juan Sebastián Ballén Caviedes Javier Orlando Mora Pedraza

Presentado a: Felipe Novoa Gonzalez

Residencia de obra Segundo semestre de 2018

Escuela de Arquitectura y Urbanismo Facultad de Artes Bogotá D.C.

Informe 1 de obra:

Características generales de obra y empresa, programación. EDIFICIO CR Z-3.

TABLA DE CONTENIDOS: 1. Introducción 2. Justificación 3. Ficha del proyecto 3.1 Características del proyecto 3.2 Localización 3.3 Planimetría general 3.4 Producto de construcción 3.5 Inicio y finalización de obra 4. Ficha de la empresa 4.1 Características principales 4.2 principales obras 5. Programación de obra general 5.1 Diagrama de Gantt 6. Programación de obra específica 6.1 Diagrama de ruta crítica 6.2 Diagrama de PERT

1. INTRODUCCIÓN A continuación se presenta el primer informe sobre la visita a obra del proyecto desarrollado por la empresa Constructora torre de los Andes, ubicado en la calle 43

No 25-39 / 45 en Bogotá en la localidad de Teusaquillo. En este trabajo se abordará los temas relacionados con la ficha y características principales tanto de la obra como de la empresa constructora a cargo, para dar a conocer el proyecto en general. Posteriormente para poner en práctica los conceptos abordados en el curso, se revisará el tema de la programación de la obra por medio de los diagramas correspondientes. además como parte del ejercicio práctico, se desarrollará la programación específica de un proceso ejecutado en obra con duración menor a 6 meses, que en este caso se optó por los enchapes de todo el proyecto. Con dicho proceso se realizará los correspondientes diagramas de PERT y de ruta crítica, para así poner en práctica en un contexto real dichos temas abordados en el curso. para dicho estudio se ha optado por una obra de mediana complejidad, el cual se trata de un edificio de vivienda de 6 plantas y un sótano. A continuación se presentan fotografías y planos suministrados por el personal de la obra, quienes guiaron y explicaron la información que se presenta a continuación. 2. JUSTIFICACIÓN El sector de la construcción es un campo en donde se desempeña un arquitecto en múltiples tareas, por ende es indispensable que en su formación académica no solo vea la teoría sino que también tenga la oportunidad practicar su oficio; en ese sentido, en la asignatura de residencia de obra se confrontan los conocimientos adquiridos en las aulas magistrales con las visitas a obra, en donde se busca que los estudiantes corroboren la información que adquieren, además de adquirir nuevos conocimientos

que solo pueden entenderse en el campo de trabajo. Esta herramienta se convierte en un ente indispensable que permite a los alumnos una reflexión sobre lo que trata la ejecución de un proyecto arquitectónico en todas sus fases constructivas, y como se debe prever todas las actividades ejecutadas por medio del buen desarrollo de la programación, para cumplir con los debidos plazos y presupuestos. 3. FICHA DEL PROYECTO 3.1. Características generales El proyecto CR Z-3 es una moderna propuesta de vivienda en el vibrante sector de La Soledad. Este está conformado por 10 apartaestudios y 16 apartamentos de 2 y 3 alcobas, con áreas que van desde 41.39m2 hasta 97.03m2 distribuidos en una torre de seis pisos. El edificio cuenta con un sótano para parqueaderos, terraza BBQ en la cubierta, un amplio lobby de acceso, gimnasio y un salón comunal. Otros aspectos que cabe destacar de la obra son: ● Cuenta con una cubierta transitable de uso comunal y con dos terrazas de uso privado con servidumbre de vista. ● La estructura portante del edificio es de pórticos en concreto resistente a momentos (según NSR-10). ● La cimentación usada corresponde recomendaciones del ingeniero de suelos.

a

una

placa

flotante

según

las

Render fachada principal del proyecto CR Z-3.

Estado actual de los apartamentos, en etapa de acabados e instalación de ventanas.

3.2. Localización:

Planta de localización , planimetría suministrada por la arquitecta residente.

El proyecto se encuentra ubicado en Bogotá, en la localidad de Teusaquillo, en el barrio la Soledad con dirección calle 43 No 25-39 / 45. Este cuenta con un lote de 684,7 metros cuadrados, en el cual previo al proyecto, existían dos viviendas de 2 pisos, las cuales se demolieron y se realizó el englobe de ambos lotes para dar paso a la nueva edificación. El sector se caracteriza por ser residencial, aunque al frente del proyecto se localiza un colegio y en el sector se disponen otras instituciones. Este se encuentra en cercanía de dos importantes calles como lo es la carrera 30 y la calle 45, además se localiza en cercanías de la universidad nacional de colombia.

3.3. Planimetría general (arquitectónicos y estructurales)

corte arquitectonico

3.4 Producto de construcción 3.5 Inicio y finalización de obra Durante los primeros meses del año 2017 la constructora Torre de los Andes y su equipo de diseño se encargó del proceso de trámites para la aprobación del proyecto ante la curaduría, cabe destacar que se realizó un proceso de englobe de dos lotes. La demolición de las dos viviendas existentes se realizó durante el mes de Octubre de dicho año. Una vez terminada esa actividad el 20 de Noviembre del 2017 comenzó el proceso de movimiento de tierras y excavación formalizando el inicio de la obra. Al día de hoy, un año después de las primeras actividades del inicio de la obra la construcción lleva un avance de más del 85%, en donde se realizan los acabados de los apartamentos y la impermeabilización de terrazas y cubiertas. Según el cronograma de obra se espera terminar la construcción a finales de Enero y entregar los primeros apartamentos a principios de Febrero.

estado actual de la obra, primera planta

4. FICHA DE LA EMPRESA 4.1. Características principales La constructora torre de los andes S.A.S con sede en Bogotá, dirección Transv. 18 bis No. 38-59 oficina 401, es una firma dedicada a la promoción, estructuración y desarrollo de proyectos de construcción inmobiliaria para el sector privado. El objetivo de esta compañía es lograr la satisfacción de sus compradores a través de la ejecución de proyectos de alta calidad. Actualmente la constructora se encuentra en el desarrollo de dos proyectos, el CR-Z 3, el cual ya va en una fase de obra muy avanzada, estando en etapa de acabados y demás adecuaciones, y el CR-Z 4, el cual se encuentra aún en etapa de preventas.

logotipo de la empresa, ejecución de obra a cargo de la empresa, tomado de http://www.constructoratorresdelosandes.com

4.2. Principales proyectos

Durante más de 15 años, la Constructora Torres de los Andes se ha dedicado a la construcción de proyectos en la ciudad de Bogotá. A Continuación se dará a conocer los proyectos más significativos a través de la historia de la constructora.

5. PROGRAMACIÓN DE OBRA GENERAL

5.1 Diagrama de Gantt

Diagrama de Gantt, programación general de obra, ver ampliado en anexo 1

7. PROGRAMACIÓN DE OBRA ESPECÍFICA Para la realización de la programación específica de obra se optó por la elección del proceso de enchapado de todos los apartamentos y demás áreas comunes que lo requerían. Esta actividad tuvo una duración en obra de 1 mes aproximadamente. para la realización del ejercicio se obtuvo una explicación detallada de este proceso por parte de la arquitecta residente y el almacenista de la obra, definiendo así las actividades con su respectiva duración. 6.1 Diagrama de ruta crítica

Diagrama de ruta crítica, ver ampliado en anexo 2

6. Diagrama de PERT

Diagrama de PERT, ver ampliado en anexo 3