Eett Porteria Lote 1.xls

TORREONES DE BELLAVISTA

PORTERÍA Condominio Lote 1 -

VºBº GERENCIA VºBº DESARROLLO VºBº ESTUDIO

ESTÁNDAR

Versiones

B1

OO1

FECHA:10-08-2010

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PORTERÍA CONDOMINIO LOTE 1 1 1.1

FAENAS PRELIMINARES Escarpe

Antes de iniciar las excavaciones deberá retirarse toda muestra de material vegetal que presente el terreno.

1.2

Cortes y rellenos

Antes de iniciar la ejecución de las excavaciones se deberán realizar los trabajos de nivelaciones, emparejamiento de superficies con rebajes, rellenos y consolidaciones, extracción de escombros de excavaciones y de excedentes de material de relleno.

1.3

Trazado y niveles

Deberá trazarse la totalidad de los ejes principales de la obra, de acuerdo a los planos correspondientes.

1.4

Aseo y orden de la obra

Se deberá contemplar un aseo y orden constante de la obra, como así mismo, de las instalaciones de faena, canchas de materiales, vías de acceso, comedores y servicios higiénicos.

2 2.1 2.1.1

OBRA GRUESA MÓV.. DE TIERRA Excavaciones

Se ejecutarán las excavaciones de acuerdo a planos de cálculo, detalles especiales, planos de Arquitectura y las instrucciones que pueda dar en terreno el Ingeniero responsable del Estudio de Mecánica de Suelo.

2.1.2

Rellenos de sobre excavaciones

Todos los rellenos de sobre excavaciones se ejecutarán con material libre de escombros, materias orgánicas o heterogéneas, de acuerdo a las indicaciones del Ingeniero Mecánico de Suelos.

2.1.3

Rellenos bajo radier

Todos los rellenos de recintos se ejecutarán con material en lo posible proveniente de las excavaciones libre de escombros, materias orgánicas o heterogéneas, de lo contrario se empleará un material indicado por el Ingeniero Mecánico de Suelos.

2.1.4

Relleno ripio

Bajo radier se consulta una capa de ripio de un espesor mínimo de 7 cm., el cual deberá ser compactado con métodos mecanizados.

2.1.5

Polietileno bajo radier

Previo a la colocación del hormigón de radier, se consulta una lámina de polietileno reconstituido.

2.2 2.2.1

HORMIGONES Hormigón pobre

En el caso de realizarse sobre excavaciones, éstas serán reemplazadas con hormigón pobre, la dosificación será la recomendada por el Ingeniero Calculista.

2.2.2 2.2.3

Hormigón de fundación s/armar Hormigón de fundación armada

Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural. Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.

2.2.4

Hormigón de sobrecimiento

Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.

2.2.5

Hormigón cadena/viga

Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.

2.2.6

Hormigón radier

Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.

2.3.1

MUROS Muros Albañilería

2.4.1

ENFIERRADURAS Enfierraduras de sobrecimiento

2.3

2.4

Material Ubicación Procedimiento

Ladrillo rejilla ranurado de 7 x 14 x 29,5 Todos los muros perimetrales. De acuerdo a indicaciones del fabricante.

Procedimiento

El tipo de acero, diámetro, doblado y traslapos, serán los indicados en los planos de cálculo.

2.4.2 2.5

Enfierraduras de muros, cadenas

El tipo de acero, diámetro, doblado y traslapos, serán los indicados en los planos de cálculo.

Procedimiento

Se deberán considerar los moldajes necesarios para la ejecución de todos los elementos de hormigón indicados en el Proyecto de Cálculo estructural, estos podrán ser metálico o de plancha de madera contrachapada para moldaje de hormigón.

Material Ubicación

Fe galvanizada de0,4 Mm. de espesor. Se consulta por forro contra muro de deslinde de portería con lote Viv. Nº 6

Material Ubicación Material Ubicación Procedimiento

Fe galvanizada de0,4 Mm. de espesor.

2.5.1

MOLDAJES Moldajes

2.6.1

HOJALATERÍA Forros contra muros

2.6.2

Forros aguas lluvias

2.6.3

Limahoya

2.6.4

Gorros y mantas

Material Procedimiento

Fe galvanizado de 0,4mm en todas las salidas de ductos en techumbre Se deberá tener especial cuidado en la fijación y sello de los elementos para evitar filtraciones.

2.6.5

Canales y Bajadas a.ll.

Material Ubicación Procedimiento

Canales y bajadas de hojalateria mismas especificadas para las casas color café moro. La indicada en los planos de arquitectura Las canales deberán tener sumideros o canaletas de desagüe en el perímetro de la Portería.

Material

No consulta. (extracción forzada)

Material Procedimiento

No consulta. Materialidad en pino I.P.V con conectores metálicos. El diseño, dimensiones, cantidad, escuadrias, distanciamiento entre cerchas, será el detallado en el plano de cálculo o alternativa propuesta y validada por el calculista.

2.6

2.6.6 2.7

Ductos ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Fe galvanizada de0,4 Mm. de espesor. En el encuentro de aguas El desarrollo de las limahoyas será el necesario para evitar las filtraciones producto de rebalses

2.7.1 2.7.2

Estructura de entrepiso Estructura de techumbre

2.7.3

Aleros

Material

Se consultan aleros forrados con plancha de fibrocemento lisa e=4mm

2.7.4 2.7.5 2.7.6

Canes Tapacanes Cubierta

Material Material Material

No consulta. Tapacanes en pino IPV. TML-80 Teja Fe Galvanizada Colonial Gravillada Modelo Sevilla de INPPA Tono Rojo.

Procedimiento

Teja Colonial Gravillada y barrera de Humedad compuesta por Tyveck o papel fieltro de 275 Gr / m2

Cumbrera INSTALACIONES 2.8.1 Alcantarillado

Material

Hojalatería según fabricante.

Procedimiento

Según normas y planos aprobados por ESSBIO. Se consulta instalación preembutida en tabiques y muros retapada.

2.8.2 2.8.3

Cámara de inspección Ventilación

Procedimiento Procedimiento

Cantidad y tipo según normas y planos aprobados por ESSBIO. No consulta.

2.8.4

Agua potable fría y caliente

Procedimiento

Según proyectos específicos y normas y planos aprobados por ESSBIO. El agua caliente provendrá de un calefont a gas licuado. Nicho MAP según normas. Se consulta instalación preembutida y retapada en muros de hormigón armado y preembutidas en los tabiques.

2.8.5

Instalación eléctrica

Procedimiento

Ubicación de centros interruptores de tecla y enchufes según proyecto aprobado por SEC. La canalización se ejecutará preembutida en muros y tabiques, según norma de SEC. Los artefactos eléctricos serán marca BTICINO LINEA MODUS, PLACA Y MODULO MARFIL. Se consideran artefactos eléctricos para exterior según normativa, MARCA MARISIO NUEVA GENESIS MODELO HIDROBOX o similar.

2.8.6

Corrientes débiles

Procedimiento

Se consideran Canalización para la incorporación de Corrientes débiles: Teléfono, citofonia.

2.7.7 2.8

Procedimiento

2.8.7 2.9

Calefacción ARTEFACTOS SANITARIOS

No consulta.

2.9.1

Lavamanos

Material

Llevarán modelo Valencia, color blanco, de Fanaloza.

2.9.2

WC

Material

Se contempla WC con estanque Línea Valencia, color blanco de Fanaloza.

2.9.3

Grifería

2.9.4

Accesorios de baño

3

Monomando línea estándar Mosaico, de Stretto. para lavamanos. Material

Se considera Percha y Portarrollos , Los accesorios serán de losa color blanco Línea olmo.

Ubicación

Accesorio será la indicada en los planos de arquitectura de detalle.

TERMINACIONES AISLACION E IMPERMEABILIZACIÓN

3.1 3.1.1

Aislación complejo techumbre

3.1.2

Impermeabilización

Para Zona 4 R100 > 263 se especifica lana Vidrio de 100 mm de espesor, densidad mínima de 14 Kg/m3 sobre cielos. Material

Impermeabilizante cementicio, Sikatop 107 Seal, de SIKA

Ubicación

Exterior muros de hormigón a 2 m. Desde s/cimineto hasta término muro de Albañilería.

Fundaciones y Sobrecimientos

3.1.3 3.2 3.2.1

3.3

Impermeabilización CIELOS Y TABIQUES Cielos

Ubicación

Cara superior de fundación, y cara expuesta del sobrecimiento.

Procedimiento

Se ejecutara en dos fases, la primera sobre la cara superior de la fundación y luego, después de rematar todos los sobrecimientos. Se le aplicara 2 manos.

Material

Hidrorrepelente, Igol transparente de SIKA.

Material

Se consultan niveletas metálicas tipo volcometal y planchas de yeso cartón de espesor 10 mm. y huinchas cubrejunta tipo Joint-Guard aplicada con pasta tipo Joint-Col.

Ubicación

En todos los cielos distintos de losa.

ESTUCOS Y ENLUCIDOS 3.3.1

Estuco interior y Exterior

material

Se consultan todos los estucos de Muros interior y exterior de 1,5 cm de espesor, estos deberán ser con mortero de cemento o yeso dependiendo del paramento a rematar. Además se consideran los estucos de rasgos de ventanas, puertas y gradas.

3.3.2

Enlucido de yeso interior

Material

Se consulta enlucido de yeso en cielos de losas de hormigón (huinchas)

3.3.3

Estucos y remates

Material

Se consultan todos los estucos de remates, estos deberán ser con mortero de cemento o yeso dependiendo del paramento a rematar. Además se consideran los estucos de rasgos de ventanas, puertas y gradas.

Material

Conjunto Acc. Dependencia de portería se consulta por Estructura Mampara Aluminio natural y vidriada en medio cuerpo.

3.4 3.4.1

PUERTAS, MARCOS Y QUINCALLERIA Puerta de acceso Principal

3.4.2

Puerta Baño

Material

Puerta de MDF lisa, color blanco con celosía de espesor 9 mm. de 1/2 cuerpo vidriado, de dimensiones hoja 80 x 200 cms. Y celosía inferior según plano instalaciones interiores de gas.

3.4.3

Marcos

Material

Marcos de pino Finger de 30 x 90 mm. y de 30 x 60 según plano de detalle. Para el caso de los marcos de puertas de acceso, estos deberán tener cantería de 7 x 7 mm en el respaldo (rebaje corta pintura) llevar sello de goma y ser sellados en su perímetro exterior con silicona tipo Sikaflex o similar.

Ubicación

En puerta de acceso y Baño.

3.4.4

Quincallería

Material

Será la adecuada para la instalación en mampara de aluminio.

3.4.5

Bisagras

Material

BISAGRAS DE ACERO INOXIDABLES 3 1/2 * 3 1/2 CANTO RECTO

Material

Se consulta cornisa tipo E de Nomastyl

Ubicación

En todos los encuentro de paramentos con cielos donde se produzcan ángulos de 90º.

Procedimiento

El adhesivo a emplear será el recomendado por el fabricante de las molduras.

3.5 3.5.1

MOLDURAS Cornisa interior

3.5.2

Cornisa exterior

Material

No consulta

3.5.3

Guardapolvos

Material

Se consulta guardapolvo de trupán prepintado blanco de 20 x 70 mm. Tipo chaflán/cantería.

Ubicación

En todos los encuentros entre paramentos y pisos donde se produzcan ángulos de 90º, excepto detrás de muebles base de cocina y baño.

3.5.4

Pilastra

Material Ubicación

Pilastra de trupán prepintado blanco de 15 x 35 mm. Las pilastras irán colocadas en marcos de puerta de baño y ventana.

3.5.5 3.5.6

Tacos Alfaizer Ventana

Material Material

No consulta. Se consulta por alfaizer de hormigón con enfierradura de refuerzo

Ubicación

Según planos de arquitectura.

3.6 3.6.1

VENTANAS Ventanas

Material

Línea 290 de PVC ventanas de correderas.

Ubicación

Según plano de arquitectura.

Procedimiento

Para la instalación los marcos irán afianzados a los muros mediante roscalatas y sellados por el interior y el exterior con silicona. Los perfiles deberán tener los despiches necesarios para la evacuación del agua por condensación de las cámaras.

3.6.2

Vidrios

Serán transparentes y de espesores de acuerdo a los rangos de medidas de las ventanas según norma. En baños serán tipo semilla.

3.6.3

Espejos

Se consulta espejo en baños con marco de aluminio según plano arquitectura. Colocado sobre Lavamanos.

3.7

Procedimiento

Los espejos serán pegados con cinta de doble contacto tipo 3M o similar a la cerámica de borde que se traslapa con el espejo y se colocarán sobrantes de cerámico en el respaldo del espejo para apoyo. Adicionalmente serán sellados con silicona en el perímetro. Las dimensiones de los espejos y disposición de la cerámica será la detallada en los planos de arquitectura.

PAVIMENTOS 3.7.1

Patio de servicio

Material

En patio de servicio se considerara Piso de Radier Afinado.

3.7.2

Cerámica pisos

Material

Cerámica formato 32 x 32 Marca DUOMO, TERRA MARFIL.

Ubicación

Piso portería y baños.

Procedimiento

La colocación se ejecutará empleando adhesivo sintético tipo Bekron en polvo o similar, aplicado con espátula dentada, cubriendo toda la superficie de contacto.

3.8

REVESTIMIENTOS 4.8.1

3.9

Cerámica muro baño

Material

Cerámica blanco brillante Formato 25x40 cm SAC.

Ubicación

Se considera cerámico en todos los muros interiores de baño y su colocación estará dada de piso a cielo.

Procedimiento

La colocación se ejecutará empleando adhesivo sintético tipo Bekron o similar, aplicado con espátula dentada, cubriendo toda la superficie de contacto. Se utilizará Bekrón AC o similar para muros o tabiques flexibles, y Bekron o similar en polvo para muros rígidos de hormigón o sobre estucos.

Material Ubicación

Pasta de muros. En todos los Muros interiores.

Procedimiento

Posterior a la colocación de la pasta se procederá a lijar para dar una superficie totalmente lisa entes de aplicar la pintura de terminación.

PINTURA 3.9.1

Pasta de muros

3.9.2

Pinturas exteriores

3.9.3

Hojalatería

3.9.4

Pintura cielo

3.9.5

Esmalte sintético

3.9.6

3.9.7

4

Esmalte al Agua

Anticorrosivo

Se incorporara pintura código a definir para todos los muros exteriores. Material

Fe galvanizado de 0,4mm de espesor pintado con anticorrosivo café moro (mismo color canales y bajadas All)

Ubicación

Muros, canales y Bajadas de A. Lluvias, Caballetes, Forros de Ventanas.

Material Ubicación Procedimiento

Látex. Cielo de Garita Portero Se considerara Pasta muro y/o Yeso según corresponda, posteriormente se aplicara Pintura Látex blanco Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación óptima y de buena calidad.

Material

Esmalte sintético.

Ubicación

En todas las estructuras metálicas (rejas, pilares metálicos, etc.) En elementos metálicos a la vista se utilizará color blanco. Para rejas exteriores se consulta color negro.

Procedimiento

Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación optima y de buena calidad.

Material Ubicación

Esmalte al agua Blanco Semibrillo. Muros y cielo zona húmeda. ( baños) Puertas de acceso principal, Puertas de Baño.

Procedimiento

Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación optima y de buena calidad.

Material Ubicación

Anticorrosivo. Previo a la colocación de la pintura de terminación, en todas las estructuras metálicas.

Procedimiento

Se considera la aplicación de dos manos de anticorrosivo.

Material

Dispuestos según planos de arquitectura, en melamina color Blanco y cubierta Haya posformado.

Ubicación

Según planos de detalles de ARQ.

Ubicación

Según planos de detalles de ARQ.

MUEBLES 4.1.1

4.2

Muebles

4.2.1

OTROS Aseo

4.3.1

OBRAS EXTERIORES Emparejamiento patio

4.3

La obra se entregará aseada y libre de escombros. Los vidrios y cristales estarán totalmente limpios así como todos los elementos incorporados. No deberá existir ningún tipo de manchas en muros y pisos. En definitiva, la obra deberá encontrarse en condiciones de ser entregada por parte de la empresa constructora al mandante.

Se considera el emparejamiento con una pendiente máxima del 5% y mínima de 2% para el escurrimiento de las aguas lluvias. El patio deberá quedar libre de cualquier tipo de escombro, basura o remanente de la obra.

4.3.2

Acceso peatonal

Una huella de hormigón fabricada en obra de 50 cm. de ancho y 7 cm. de espesor, con juntas de dilatación hechas en fresco con regla de acero o aserradas y colocados sobre una capa de ripio debidamente compactada de espesor 5 cm.,

4.3.4 4.3.5 4.3.6 4.3.7

Envigado Estacionamiento Terraza Patio de servicio Aguas lluvias Domiciliarias

No considera No considera No considera Canalización de aguas lluvias por medio de tubería de PVC sanitario de 75 mm. Se considera descargas de bajadas de aguas lluvias de cubierta hasta receptáculo de gravilla confinado por tubo de PVC sanitario.

Césped

Consulta césped en costado y frente de portería.

4.3.8 4.4 4.4.1

4.4.2

CIERROS Cierro placa hormigón vibrado

Nicho medidores (Gas y Agua)

Material

Los muros medianeros serán de placas de hormigón vibrado entre pilares del mismo material con una altura mínima de 1,80 mts.

Ubicación

La distribución de los muros será la detallada en los planos de arquitectura.

Material Ubicación

Nicho prefabricado de Hormigón Pintados de color verde oscuro. Según emplazamiento en planos de V&C y Domiciliarios de AP y AS.