Contrato Privado De Obra A Suma Alzada Y Sin Reajustes.docx

CONTRATO PRIVADO DE OBRA A SUMA ALZADA Y SIN REAJUSTES Conste por el presente documento el Contrato de Obra a Suma Alzada y SinReajustes que celebran de una parte: Urbanizadora Jardín S.A. con Registro Único de Contribuyentes No.20100136580, con domicilio en Ca. Las Begonias Nº441 Oficina 402, distrito deSan Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el señor Edgardo Arboccó Valderrama, identificado con D.N.I. No. 08228911,según poderes que obran inscritos en la Partida Registral No.11033305 delRegistro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, aquien en adelante se le denominará“ELPROPIETARIO”; y de la otra parte Constructora AESA S.A., identificado con Registro Único de Contribuyentes No. 20516939495, con domicilio en Ca. Las Begonias N°441 Oficina 1401,distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el señor César Pareja Chávez, identificado con DNI No.07799468, a quien en adelante se denominará“EL CONTRATISTA”. En los términos y condiciones siguientes, a EL PROPIETARIO y a ELCONTRATISTA se les podrá denominar de modo conjunto como “las partes”.

PRIMERA: Antecedentes 1.1. EL PROPIETARIO tiene proyectado construir y operar un Centro Comercial en adelante el Proyecto, sobre el inmueble, ubicado en la Av. 28 de Julio esquina con Av. República de Panamá, en el Distrito de Miraflores, el mismo que se encuentra inscrito en la partida registral N° 12727655, y al que en adelante sele denominará como el “Inmueble” 1.2. Que habiendo realizado EL PROPIETARIOla evaluación de las ofertas y/opropuestas relacionadas con la ejecución de las obras que comprenden unCentro Comercial de aproximadamente 25,000 m2 de área techada, quecuenta con 5 niveles de sótano y 1 sótano técnico, 3 niveles de galerías ytiendas comerciales y 1 torres de oficinas con 12 niveles sobre un sector delcentro comercial, que en adelantese denominará “La Obra”ELCONTRATISTAha resultado seleccionado por considerar EL PROPIETARIO que su propuesta técnica y económica en su conjunto se adecua a los alcancesdel proyecto. 1.3.EL PROPIETARIOha designado a PROYECTA Ingenieros Civiles S.A.C. como la Gerencia de Proyectos, en adelante LA GERENCIA, para la supervisión delos trabajos a ejecutar por EL CONTRATISTA. LA GERENCIA realizará suslabores en constante coordinación con EL PROPIETARIO, siendo de cargo deEL PROPIETARIOalgunas autorizaciones y aprobaciones conforme a loestablecido el presente contrato.1.4. Ambas partes reconocen que el presente contrato no constituye unatercerización de servicios,por lo tanto, dejan constancia que este contrato seencuentra fuera del ámbito de aplicación de la Ley N° 29245, Ley que regulalos servicios de tercerización, D. Leg. 1038 y su norma reglamentaria, D.S. 006-2008-TR. Sin

perjuicio de ello,EL PROPIETARIOpodrá exigir ladocumentación relativa al pago de remuneraciones, beneficios sociales y de lasaportaciones previsionales del personal contratado por EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas, que intervengan en la ejecución de la Obra. SEGUNDA: Objeto del contrato 2.1. En virtud del presente contrato EL PROPIETARIO encarga a EL CONTRATISTA la ejecución de la Obra bajo la modalidad de suma alzada y sin reajuste, conforme a los términos y condiciones establecidas en el presente Contrato y sus Anexos, los mismos que suscritos por las partes forman parte integrante del presente contrato. 2.2.EL CONTRATISTA, acepta el encargo sobre la base de la oferta presentada por éste y los cambios realizados a la misma como consecuencia de la negociación directa realizada entre las partes. Las partes dejan constancia que los cambios respecto de la oferta presentada se reflejan en las estipulaciones de este contrato. Igualmente EL CONTRATISTA ejecutará la Obra de conformidad con las especificaciones técnicas, planos, procedimientos, descripciones, ingeniería de detalle y Presupuesto de la Obra aprobados por EL PROPIETARIO, y de conformidad con los anexos detallados en el numeral 2.5. los mismos que suscritos por las partes forman parte de este contrato. Por su parte, EL PROPIETARIO se obliga a pagar la contraprestación pactada en la forma, lugar y oportunidad establecidos en el presente contrato. 2.3.EL CONTRATISTA, declara haber inspeccionado el lugar en donde se realizará la Obra, así como haber revisado el expediente técnico, estudios adjuntos, memoria descriptiva entregada y manifiesta que: (i) se encuentra calificado para realizar la Obra; (ii) cuenta con la experiencia suficiente, los recursos necesarios y el personal calificado para la ejecución de la Obra; y(iii) su propuesta técnica económica se ajusta a las condiciones y características propias del lugar de ejecución de la Obra. 2.4. Las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA, objeto del presente contrato comprenden todos los elementos, procesos, trabajos constructivos y servicios necesarios para la adecuada ejecución de la Obra, todo de acuerdo con los planos, especificaciones técnicas, memorias descriptivas, presupuestos, programa de ejecución, de conformidad con los Anexos que forman parte integrante del presente contrato.2.5. Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos: Anexo 1: Carta de Adjudicación y Condiciones Generales del Contrato Anexo 2: Consideraciones de la propuesta de ELCONTRATISTA, que registra los cambios de alcance de los trabajos a su cargo. Anexo 3: Absolución de Consultas y Aclaraciones Anexo 4: Expediente Técnico de la Obra, que comprende: Planos, Especificaciones Técnicas, Memoria Descriptiva, Estudio de Suelos, Estudio Topográfico, EIA, EIV

Anexo 5:Propuesta Técnica de EL CONTRATISTA Anexo 6: Presupuesto de Obra y análisis de precios unitarios Anexo 7: Cronograma o Programa de Ejecución de la Obra

Anexo 8: Bases del concurso Anexo 9:Plan de Calidad Anexo 10:Manual de Seguridad y Prevención de Riesgos Anexo 11: Organigrama de Obra y designación del Personal a cargo En caso de contradicción entre las disposiciones establecidas en el presente contrato y las establecidas en los Anexos, prevalecerá lo dispuesto en el presente contrato sobre cualquier otra estipulación. En caso de contradicción entre los documentos que obran como anexos prevalecerán los documentos según el orden de prelación establecido en la primera parte de esta cláusula. Para el caso de discrepancias técnicas prevalecerá lo indicado en el numeralB.4 de las Bases del Concurso, es decir, planos de detalle sobre planos generales, ambos sobre especificaciones técnicas y éstas sobre memorias descriptivas. TERCERA: Responsabilidades y Obligaciones de EL CONTRATISTA 3.1.EL CONTRATISTA declara y reconoce que en forma simultánea con la Obra podrán desarrollarse en el Inmueble otras obras correspondientes al Proyecto. Es por ello que, EL CONTRATISTA se compromete a coordinar y dar facilidades a los trabajadores de los demás contratistas que puedan ser designados y/o contratados directamente por EL PROPIETARIO, así como alos contratistas de los locatarios y operadores del centro comercial para la ejecución de obras o trabajos específicos, de modo tal que dichos trabajos u obras específicas sean ejecutadas sin afectar el Cronograma de Ejecución dela Obra. EL CONTRATISTA no asume ninguna responsabilidad relacionada con el desempeño de los demás contratistas, ni por el trabajo que estos entreguen a EL PROPIETARIO . Sin perjuicio de lo anterior, de manera especial, ELCONTRATISTA se encargará de la seguridad integral del Inmueble, y de todas las personas, agentes, sub contratistas, personal que intervengan en la ejecución del Proyecto (control de accesos y prevención de riesgos) y del cumplimiento de las normas de seguridad y protección ambiental en los trabajos u obras específicas ejecutadas por contratistas designados directamente por EL PROPIETARIO y por los contratistas de los locatarios y operadores del centro comercial, en las áreas comunes de la obra, obligándose EL ONTRATISTA a brindar las facilidades según lo indicado en las Bases y el numeral 3.23 de este contrato. EL CONTRATISTA, tiene la potestad de restringir el ingreso a la Obra y/o al Inmueble a cualquier otro contratista, si considera que este no cumple cabalmente con los planes y programas de seguridad, prevención de riesgos y medio ambiente. 3.2. EL CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza por la correcta ejecución dela Obra, debiendo ser de la más alta calidad técnica, ejecutarse dentro del plazo convenido y de conformidad con lo establecido en los documentos detallados en el numeral 2.5.EL CONTRATISTA, se compromete y se responsabiliza a ejecutar la Obra en estricto cumplimiento de lo establecido en los reglamentos constructivos, incluyendo el Reglamento Nacional de Edificaciones, las normas técnicas, y demás aplicables. Adicionalmente, EL CONTRATISTA deberá cumplir con las normas legales vigentes, tanto a nivel nacional como local (disposiciones de la Municipalidad de Lima Metropolitana y la Municipalidad Distrital de Miraflores).En el supuesto que EL CONTRATISTA observase que alguna de las disposiciones del contrato y/o sus Anexos contraviene alguna norma legal, ordenanza o regulación antes referidas, lo notificará dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas siguientes a LA GERENCIA, para que ésta en coordinación con ELPROPIETARIO proceda a su corrección. En el caso que, EL CONTRATISTA ejecutase algún trabajo conociendo que es contrario a las normas legales,

ordenanzas y/o regulaciones antes referidas y sin haberlo notificado a LAGERENCIA, asumirá la completa responsabilidad por ello y deberá asumir los costos y las consecuencias que de tal actuación se deriven. El horario para la ejecución de la Obra será el que permiten las disposiciones municipales. Por lo tanto, el cumplimiento del horario de trabajo para la ejecución de la Obra será de exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA , y será éste último quien deberá asumir el costo y las consecuencias que se deriven de la imposición de cualquier multa y/o sanción por parte de la autoridad municipal y/o cualquier otra autoridad facultada para dicho efecto, en caso EL CONTRATISTA contravenga lo dispuesto en la normativa vigente. EL PROPIETARIO es el responsable de la obtención del permiso de trabajo según el plan de trabajo detallado entregado por EL CONTRATISTA , el cual de manera general se ha elaborado considerando que contará con un permiso de trabajo de 7 días a la semana y 24 horas al día.EL CONTRATISTA es el responsable de la administración y preservación del permiso, y respetará las condiciones que se requieran para la obtención de este permiso, así como de llevar las buenas relaciones con la Municipalidad y el vecindario. En caso de que por motivos ajenos a la responsabilidad de EL CONTRATISTA este permiso no se obtenga o sea revocado durante todo o parte del periodo de la Obra, ELPROPIETARIO reconocerá los impactos en el programa y en el costo que pudieran ser consecuencia de lo anterior. En caso de que el permiso sea revocado por motivos de responsabilidad de EL CONTRATISTA , no tendrá derecho a reclamación alguna, y será su responsabilidad la gestión para restituir el permiso. 3.3. EL CONTRATISTA, deberá proveer a su costo todos los materiales, personal, equipos de construcción, maquinaria, elementos de protección personal, elementos de primeros auxilios, transporte y todos los medios y servicios necesarios para la diligente y completa ejecución de la Obra materia del contrato. 3.4.EL CONTRATISTA deberá realizar a su cuenta, las mediciones y comprobaciones oportunas que solicite LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO a cualquier material o trabajo ejecutado, mediciones y/o comprobaciones que deberán ser de conformidad con lo establecido en las normas técnicas vigentes yen las especificaciones técnicas y que estarán relacionadas con la calidad de la Obra, así como con el avance de la misma por parte de EL CONTRATISTA. En caso que LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO soliciten pruebas adicionales, estas serán asumidas por EL CONTRATISTA , siempre que dichas pruebas demuestren que EL CONTRATISTA no ha ejecutado correctamente los trabajos. 3.5. Para la ejecución de la Obra, EL CONTRATISTA deberá contratar, y asegurarse que sus subcontratistas, proveedores o agentes también contraten personal competente, suficientemente capacitado, que posea la experiencia y conocimientos adecuados para la ejecución de la Obra. En todos aquellos casos en que resulte necesario, deberán poseer licencias, autorizaciones ,certificaciones, habilitaciones válidas y los permisos pertinentes para los equipos que deban operar. Es responsabilidad de EL CONTRATISTA que el personal que intervenga en la ejecución de la Obra, sea supervisado convenientemente y sea competente para realizar el trabajo para el cual fue contratado. Adicionalmente, previa coordinación con EL CONTRATISTA , las partes acuerdan que EL PROPIETARIO podrá contratar a subcontratistas, agentes y/o proveedores que sean o hayan sido contratados de manera previa por EL CONTRATISTA para la ejecución de la Obra, por tanto, reconoce y garantiza que en el supuesto que EL CONTRATISTA haya pactado con los referidos subcontratistas, agentes y/o proveedores algún tipo de exclusividad y/o prohibición de contratar con EL PROPIETARIO o con sus empresas vinculadas, la referida prohibición carecerá de efectos, encontrándose EL CONTRATISTA obligado a renunciar al cobro de penalidad debido a la exclusividad y/o

prohibición de contratar con EL PROPIETARIO a los referidos subcontratistas, agentes y/o proveedores .

En caso de incumplimiento de EL CONTRATISTA de lo previsto en el párrafoanterior, EL CONTRATISTA se encontrará obligado al pago de una penalidada favor de EL PROPIETARIO

equivalente al 1‰ (uno por mil)del Monto oValor del Contrato.3.6. EL CONTRATISTA sustituirá - en un plazo no mayor de 15 (quince) díascalendario contados desde el requerimiento de LA GERENCIA y/o de ELPROPIETARIO - a cualquier miembro del personal que intervenga en laejecución de la Obra, por otro de igual o mayor calificación profesional, si asífuese requerido por EL PROPIETARIO o por LA GERENCIA, por considerarloinadecuado para la prestación de los servicios. El requerimiento de ELPROPIETARIO y/o de LA GERENCIA deberá constar por escrito.3.7. EL CONTRATISTA se responsabiliza de la calidad profesional, precisióntécnica y coordinación de todos los trabajos que le son encargados para lacorrecta ejecución de la Obra, según lo establecido en el presente contrato.3.8. EL CONTRATISTA a su exclusiva responsabilidad, costo y sin ningunacompensación adicional por parte de EL PROPIETARIO deberá, corregir ysubsanar inmediatamente cualquier error o deficiencia en Ia Obra dentro delplazo de quince (15) días calendario de ser requerido por LA GERENCIA, odentro del plazo acordado con LA GERENCIA, si el plazo antes mencionadofuera insuficiente. En caso de incumplimiento no justificado por parte de

ELCONTRATISTA para subsanar el error o deficiencia en el plazo previsto, ELCONTRATISTA se encontrará obligado al pago de una penalidad a favor de EL PROPIETARIO equivalente a S/. 5,000 (Cinco Mil y 00/100 Nuevos Soles).3.9. Si EL CONTRATISTA fracasa en corregir cualquier error o deficiencia productode la Obra, y/o falla en suministrar los materiales y/o los equipos, y/o falla en el

cumplimiento de las disposiciones ambientales, de seguridad y prevención deriesgos y otras disposicioneslegales, que a criterio de EL PROPIETARIO pongan en riesgo la calidad de la Obras y/o el plazo de su terminación, ELPROPIETARIO puede ordenar la ejecución de la Obra, o cualquier porción de lamisma, por otra empresa, descontando el costo que esta intervención demandede los pagos que pudiera tener pendientes de realizar a EL CONTRATISTA einclusive de las garantías que se mantengan en ejecución del presente contrato,asumiendo EL CONTRATISTA cualquier sobre costo que se genere comoconsecuencia de la referida intervención, siempre que dichos costos seencuentren debidamente documentados.3.10. EL CONTRATISTA será responsable por todos los daños y perjuicioscausados a EL PROPIETARIO y/o a terceros, como consecuencia de laejecución de la Obra, así como los . 3.10. EL CONTRATISTA será responsable por todos los daños y perjuicios causados a EL PROPIETARIO, y/o a terceros, como consecuencia de laejecución de la Obra, así como los que sean derivados de la prestación de losservicios contratados, aun cuando no hubiese mediado dolo o culpainexcusable, hasta por el importe señalado en numeral 11.2 del presentecontrato.

3.11.EL CONTRATISTA acepta ejecutar la Obra materia del presente contrato,según las estipulaciones y los términos contendidos en el presente contrato, ydeclara conocer la naturaleza y alcances de la misma. Asimismo declaraconocer el lugar donde debe ejecutarla y declara que no tiene nada quereclamar sobre:(i) la naturaleza del lugar para la ejecución cabal de la Obra.(ii) características topográficas, según información proporcionada por ELPROPIETARIO y verificada por EL CONTRATISTA. (iii) condiciones de suelos, según estudio de suelos proporcionado por ELPROPIETARIO .(iv) circunstancias locales y todos los demás asuntos relacionados con laejecución de la Obra que puedan afectar su ejecución.3.12. EL CONTRATISTA actúa como empresario y empleador totalmenteindependiente y asume exclusivamente todas las responsabilidades que frentea su personal le corresponden conforme a la legislación vigente, y en su casofrente a sus subcontratistas, proveedores y agentes. EL PROPIETARIO notiene ninguna relación laboral o contractual de tipo alguno con el personal,subcontratistas, proveedores y agentes de EL CONTRATISTA , cuyasrelaciones laborales o contractuales le son totalmente ajenas. De producirsereclamos sobre dichas materias EL CONTRATISTA se obliga a asumir plena yexclusivamente el pago de los mismos y libera expresamente a ELPROPIETARIO de cualquier responsabilidad al respecto.3.13. EL CONTRATISTA se obliga a registrar en sus planillas, observando lasformalidades de ley al personal que intervenga en la ejecución de la Obra. Adicionalmente, EL CONTRATISTA se obliga a cumplir estrictamente lasobligaciones tributarias, administrativas, laborales y de seguridad y salud en eltrabajo que le correspondan conforme a la legislación vigente. ELCONTRATISTA asumirá de manera total y exclusiva cualquier responsabilidado sanción derivada del incumplimiento de las referidas obligaciones, ya seanpor parte de

EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas.3.14. La falta de ejercicio en un momento determinado de cualquier derecho o acciónque corresponda a cualquiera de las partes según este contrato, la falta dereclamo, protesta o requerimiento, no se consideran ni se presumirán comouna renuncia de la otra parte a dichos derechos y/o acciones, los cuales se

mantendrán plenamente vigentes durante todo el plazo de ejecución delcontrato, así como, mientras subsista la exigibilidad del cumplimiento de lasobligaciones derivadas de este contrato según lo establecido en las normaslegales pertinentes.3.15. Ni la revisión por parte de EL PROPIETARIO , ni la aprobación o aceptación deéste, ni el pago por cualquiera de los servicios contratados, implicarán unaexención de las responsabilidades de EL CONTRATISTA que se mantendránexigibles durante todo el plazo que la establece la ley,salvo que ELPROPIETARIO deje sin efecto este numeral mediante comunicación escrita.3.16. EL CONTRATISTA estará obligado a tener permanentemente en la Obra durantela ejecución de los trabajos, un Ingeniero Residente de nivel técnico suficientepara que los trabajos sean llevados con la diligencia y competencia exigible a uncontratista especializado. El Ingeniero Residente estará expresa yfehacientemente autorizado por EL CONTRATISTA como el único interlocutor válido del mismo ante EL

PROPIETARIO y/o LA GERENCIA, tanto para asuntostécnicos como económicos, y contará con total autonomía para el desempeño desus funciones.3.17. La disponibilidad del Ingeniero Residente será total, en cualquier momento que lorequiera LA GERENCIA y/o EL

PROPIETARIO mientras la Obra esté enejecución.3.18. El Ingeniero Residente tendrá experiencia mínima de 15 (quince) años enproyectos similares a la Obra, deberá ser un profesional colegiado, registrado yencontrarse hábil en el Colegio de Ingenieros del Perú. Dicho Ingeniero

Residentedeberá estar disponible en todo momento, ya sea mediante radios y/o teléfonosmóviles cuyos números deberán ser brindados a LA GERENCIA y a EL

PROPIETARIO .3.19. Cualquier cambio del personal profesional, por sugerencia de ELCONTRATISTA , será justificado y comunicado a EL

PROPIETARIO , quien lorevisará y aprobará sólo si su reemplazo cumpliera con los requisitos quedemanda la Obra, siendo su currículo profesional del mismo nivel o superior delreemplazado. El cambio de profesionales en la Obra no autorizado por EL

PROPIETARIO estará penalizado con una penalidad equivalente al 0.25/1000(cero punto veinticinco por mil) del monto del contrato para el IngenieroResidente, y de 0.25/1000 (cero punto veinticinco por mil) del monto del contratopara cualquier otro profesional propuesto en la oferta técnica; las penalidadesantes descritas no se aplicarán si el cambio del personal profesional se produjerapor causas de renuncia, muerte o invalidez debidamente acreditada.3.20. EL CONTRATISTA mantendrá en todo momento estricta disciplina y orden entresus empleados y no empleará en la Obra a ninguna persona que no estécalificada para desempeñar el trabajo que tenga asignado.3.21. EL CONTRATISTA , durante el plazo que dure la ejecución de la Obra, ademásde respetar todas las exigencias y requisitos previstos en las normas legalesvigentes, deberá cumplir y hacer cumplir las normas de control, de protección,medio ambiente y de prevención establecidas por LA GERENCIA y/o EL

PROPIETARIO y las contenidas en los Anexos del presente contrato en caso deriesgo inminente.

3.22. Asimismo, EL CONTRATISTA se obliga a facilitar a LA GERENCIA y a ELPROPIETARIO , de ser el caso, la inspección y vigilancia de todos los trabajosrealizados en el Inmueble y a proporcionarle la información razonable y necesariasobre el cumplimiento de las condiciones del contrato y el cronograma de avancereal de los trabajos que deberá responder al Cronograma de Avance de Obra queen calidad de Anexo 7, y debidamente suscrito por las partes forma parteintegrante del presente contrato.3.23. EL CONTRATISTA deberá proporcionar las facilidades y servicios - tales comoOficinas y SS.HH. para EL PROPIETARIO y LA GERENCIA (según lo indicadoen las Bases y en las Absoluciones de Consultas y Aclaraciones del Concurso),SS.HH., vigilancia exterior, prevención general de seguridad, control de ingreso ysalida del personal, apoyo con la dotación de agua para trabajar que seannecesarios para que todo el personal del proyecto, incluido los trabajadores desus subcontratistas, de contratistas de locatarios menores y los terceroscontratistas que puedan ser contratados directamente por EL PROPIETARIOconforme se establece en el numeral 3.1, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO ,puedan realizar su trabajo de manera eficiente en el Inmueble.3.24. EL CONTRATISTA se obliga a manejar los temas sindicales de toda la Obra.Podrá coordinar los temas sindicales relacionados con los trabajos de lossubcontratistas de implementación y Operadores de las Tiendas contratadosdirectamente por EL PROPIETARIO y los Locatarios de los Locales Menores, acosto de los locatarios.3.25. EL CONTRATISTA de manera semanal deberá presentar a LA GERENCIA elcronograma sectorizado de avance de Obra de las 2 (dos) semanas anteriores,así como la proyección de las 2 (dos) futuras semanas en coordinación con LAGERENCIA. CUARTA: Información para la ejecución de la Obra 4.1. EL PROPIETARIO

entregará a EL CONTRATISTA , pr