Capitulos Basicos Inf. Tasacion

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA METROPOLITANA ESCUELA DE ARQUITECTURA CURSO DE TASACION INMOBILIARIA 4° AÑO 2008

CAPITULOS BASICOS PARA INFORMES DE TASACION N° DEL INFORME : FECHA DE INFORME : FECHA DE VISITA : 1.

SINGULARIZACION DEL PRODUCTO INMOBILIARIO Solicitante Propietario Singularización geográfica (ubicación) Singularización legal (datos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: fecha, número, fojas y año de inscripción)
Singularización tributaria (rol del SII)
Singularización de destino (uso determinado por el SII)
Objeto de la tasación: garantía hipotecaria; participación; determinación de seguro; peritaje; operación de compra venta; juicio; etc.





2.

DESCRIPCION DEL SECTOR EN QUE ESTA EMPLAZADO EL INMUEBLE










Condición de urbano o no urbano. Destino Infraestructura de urbanización Equipamiento comunitario Accesibilidad vial. Movilización. Nivel socio económico del sector Tendencia del sector Afección a expropiaciones. Areas afectas a “no edificación” o “edificación restringida” (Art. 2.1.17 de la O.G. de U. y C.).  Mala calidad del suelo: presencia de terrenos de rellenos, salinos, con napas freáticas, u otras perturbaciones (Art. 5.7.13 de la O.G. de U. y C).  Terrenos innundables o potencialmente inundables.  Terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, erosiones acentuadas, etc.  Zonas de actividad volcánica.  Zonas próximas a obras de infraestructura (embalses, acueductos, oleoductos, gasoductos, aeropuertos, etc).

Zonas próximas a áreas de alto riesgo de incendio y contaminación (bosques, cementerios, vertederos de basura, radioactividad, almacenamiento de explosivos y productos inflamables, químicos, tóxicos, etc).
Presencia de factores sensoriales:  Olfativos.  Táctiles.  Auditivos.  Visuales.
Antigüedad del sector 

3.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE PROPIAMENTE TAL
Destino actual del inmueble
El terreno:  Superficie  Forma  Relación frente – fondo  Topografía  Presencia de construcciones obsoletas  Servidumbres de tránsito, de servicios, de vista  Acequias  Torres de alta tensión  Entorno de medianeras  Fondo de quebrada  Coeficiente de constructibilidad
Lo edificado:  Superficie edificada  Programa de las edificaciones  Afecto a decreto de demolición  Afecto a decreto de insalubridad  Afecto a decreto de monumento histórico  Clasificación de las construcciones (título 5; capítulo 3 Art. 5.3.1. y 5.3.2. O.G. de U. y C).  Calidad de las terminaciones  Funcionamiento de instalaciones  Legalidad de lo edificado (permisos, ampliaciones, regularizaciones)  Fecha de inicio de la vida útil (Recepción Final). Antigüedad del inmueble  Superficie de prorrateo en el caso de acogimiento a las disposiciones de venta por piso (asignaciones de uso y goce exclusivo, disposiciones del reglamento de copropiedad, ley 6071).  Calidad edificada (resolución MINVU)  Calidad arquitectónica. Planificación del inmueble  Conservación de las edificaciones


Las obras complementarias  Especificidad  Conservación  Magnitud 4.

TASACION







Enfoque a emplear y referencias señaladas seleccionadas Tasación de inmueble: Terreno Edificio Obras complementarias Valor de la UF (a la fecha de extensión del Informe)

5.

MARCO REFERENCIAL DE LAS CONDICIONES DE EXTENSION DEL INFORME (ANOMALIAS)

6.

DECLARACION ETICA

7.

ANEXOS
Planos.
Documentos (escrituras, certificados, etc)
Fotografías
Otros.

Nombre de archivo: Capitulos Basicos Inf. Tasacion Directorio: E:\Utem Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot Título: MERCADO INMOBILIARIO Asunto: Autor: AA&AA Palabras clave: Comentarios: Fecha de creación: 21/06/2007 3:55 Cambio número: 4 Guardado el: 08/10/2008 5:36 Guardado por: Nelson Tiempo de edición: 2 minutos Impreso el: 28/10/2008 12:03 Última impresión completa Número de páginas: 3 Número de palabras: 506 (aprox.) Número de caracteres: 2.783 (aprox.)