89 Guide Immobilier - Avril

Guide IMMOBILIER

2,50 €

89

avril 2009

Au delà de vos envies...

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L'ÉNERGIE Les conseils par Dr Stefan Glober

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p. 42

L'HABITATION & L'ÉCOLOGIE répertoire des coprs de métiers spécialiés p. 46

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L'EAU ne pas perdre une goutte p. 52

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LES NOUVELLES HABITATIONS "Nomadhome" p. 54

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URBAN LIVING DIFFERDANGE Reportage p. 56

2,50 €

WWW . GUIDEIMMOBILIER . LU

Editeur Limax Communication s.àr.l. 168, rue du Brill L-3898 Foetz E-mail: [email protected] Tél.: 53 08 53 Fax: 53 06 75 TVA LU 164 23 227 Conception et layout: LimaxCommunication s.àr.l Imprimerie: Qatena Tirage: 2300 exemplaires Diffussion: Messagerie MPK Péridiodicité : mensuelle sauf janvier/août Abonnement : [email protected]

Sommaire 06 VENTE 06 Nouvelles Résidences 12 Appartements 22 Maisons 37 Terrains

38 LOCATION La diffusion ou reproduction, même partielle du contenu de ce magazine (photos et textes), par quelque procédé que ce soit, est formellement interdite. Le logo est une marque déposée et protégé par les lois relatives à la propriété intellectuelle et aux marques. Le contenu des annonces immobilières (petites et encadrées) est fourni par les agences immobilières. Limax- Communication ne peut en aucun cas être tenue responsable des erreurs, omissions, des dommages directs ou indirects ou de l’inexactitude de ces informations. Les prix des biens, nombre de chambres ou autres, peuvent faire l’objet d’une faute de frappe et doivent êtres vérifiés auprès des annonceurs. Malgé notre fréquence de parution mensuelle, il est probable qu’un bien soit vendu avant parution de ce magazine. Les publi-reportages ne reflètent pas obligatoirement l’opinion de l’éditeur. L'exactitude des données dans le répertoire "L'habitation & l'Ecologie" n'est pas garantie. Des erreurs sont possible. Pour toute certitude il est recommandé de vérifier ces données auprès de la société qui vous intéresse. Copyright © 2009 Limax Communication s.à r.l. Tous droits réservés.

38 Appartements 39 Maisons

40 BUSINESS 40 Vente Locaux Commerciaux 40 Vente Fonds de commerce 40 Location Locaux Commerciaux 40 Cherche Locaux Commerciaux

41 CHERCHE 41 Divers

42 REPORTAGE 42 Dr Glober - consultant en énergie 46 L'habitation & l'écologie 52 Eau > ne pas perdre une goutte 54 "Nomadhome" 56 Urban Living Differdange

62 Utile 62 Lexique 63 Coefficients d'érosion monétaire 64 Le Guide ROUTIER ® 66 Distances 69 Les bonnes adresses 71 Carte régions

ABONNEMENT Chère lectrice, cher lecteur, Vous souhaitez recevoir votre exemplaire du GUIDE IMMOBILIER à la maison ou au bureau ? Il suffit de remplir le formulaire ci-contre et de nous le retourner par fax au 53 06 75 ou par courrier Limax-Communication "GI - Abo" 168, rue du Brill L-3898 Foetz

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Code Postal & Localité : 2,50 €

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Pays :

mars 20 09

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MODE DE PAIEMENT 2,50 €

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10 numéros / 20 € ttc ( pour l’étranger veuillez prévoir un supplément de 40 € pour les frais d’envoi des 10 magazines )

Voici un aperçu de nos reportages à venir n° 90 Mai 09 : Energie solaire n° 91 Juin 09 : Chauffage n° 92 Juillet 09 : Fenêtre n° 93 Septembre 09 : Chauffage à pellets n° 94 Octobre 09 : Propriétaire attention !! le compte à rebours a commencé n° 95 Novembre 09 : Les pertes de chaleurs n° 96 Décembre 09 : Encore à déterminer

Je paierai dès réception de la facture

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Signature :

Pour tout renseignement, contactez-nous au 53 08 53 ou [email protected]

« Nous avons également invité plusieurs corps de métier travaillant dans ce domaine à se présenter dans les pages qui suivent. »

Edito

C’est la raison pour laquelle nous avons fait appel à Monsieur le Dr Stefan Glober, un spécialiste dans le domaine des performances énergétiques. Nous avons également invité plusieurs corps de métier travaillant dans ce domaine à se présenter dans les pages qui suivent.

A part les biens en vente ou en location que vous connaissez déjà depuis presque 5 ans, vous trouverez, également page 54, un reportage sur une nouvelle dimension d’habitation actuellement très à la mode en Europe. Il s’agit des habitations « Nomadhome », un concept unique inventé par Gerold Peham. Ces habitations, qui pourraient bien devenir les maisons de demain, sont à la fois mobiles, indépendantes, extensibles, modifiables, efficientes, simples, écologiques, très design et performances écologiques oblige, très économiques.

A partir de ce numéro vous trouverez, mois par mois, des informations intéressantes et utiles qui vous aideront à mieux comprendre la nouvelle réglementation en matière de « pass énergétique » Vous pourrez même nous envoyer vos questions auxquelles le Dr Stefan Glober, qui est aussi gérant de « Energy Consult », répondra avec précision.

Enfin, vous trouverez, dans cette série du nouvelle art de vivre, page 56, un reportage sur le weekend du logement « URBAN LIVING » qui s’est déroulé les 6,7 et 8 mars dernier à Differdange, où pas moins d’une trentaine d’acteurs dans le domaine du logement exposait leurs services. Le Guide IMMOBILIER en partenariat avec Immotop.lu était aussi présent.

Le fait d’avoir, dans notre dernier numéro de mars présenté et expliqué le « certificat énergétique » à fait sauter notre centrale téléphonique de sorte que l’on a décidé d’étoffer le sujet.

Le monde bouge, nous aussi. Gilles Luciani

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Vente

Nouvelles Résidences SCHIFFLANGE - Résidence "Jennifer" Type

AFIL s.à.r.l. Tél. +352 54 02 44 www.afil.lu info@afil.lu 44, rue Zénon Bernard 4031 Esch-sur-Alzette

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. 2 m int. ext. 2 terr. m 90 0 90 2 0 0 non non 144 15 159 3 0 0 non non 75 3 78 2 0 0 non non 81 21 102 2 0 0 non non 54 25 79 1 0 0 non non 80 6 86 2 0 0 non non 86 6 92 2 0 0 non non

Rend. Etag. Asc. Disponibilité annuel % 2+3 non 2+3 non 2+3 non 0 non 0 non 1 non 1 non -

Prix 312 800 € 498 750 € 275 000 € 315 800 € 237 495 € 287 300 € 309 800 €

Prochainement en construction petite résidence de haut standing à l'architecture agréable. Les 7 logements avec terrasses et garages intérieurs garantissent une belle qualité de vie. Utilisant uniquement des matériaux de premier choix et à choisir par le client. TVA 3 % et garanties décennale et biennale. Documentation sur demande.

HÜNSDORF - Résidence "in den Wolsen" Type

IMMO-NORD Tél. 26 811 911 www.immo-nord.lu [email protected] 8, route d'Ettelbruck L-9160 INGELDORF Luxembourg

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Rend. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. Asc. Disponibilité annuel Prix m2 int. ext. terr. m2 % 125 13 138 3 1 1 oui oui rdch oui 06/2010 462 366 € 34 0 34 1 0 1 oui non 1 oui 06/2010 149 439 € 48 0 48 1 1 1 oui non 1 oui 06/2010 227 229 € 130 7 137 3 1 1 oui oui 1 oui 06/2010 479 514 € 48 0 48 1 1 1 oui non 2 oui 06/2010 242 664 € 112 7 120 2 1 1 oui non 2 oui 06/2010 423 491 €

Nous vous proposons ici une nouvelle Résidence de haut standing à 8 unités. Chaque appartement dispose d'un balcon ou terrasse. Les surfaces varient entre 34.30 et 134.06 m2. Les prix indiqués s'entendent hors TVA. Promoteur de premier choix!

LUXEMBOURG-BEGGEN - Résidence "Luxembourg " Type

LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41 www.luxbauhaus.lu [email protected] 21, bvd Pierre Dupong L-1430 Luxembourg

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Rend. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. Asc. Disponibilité annuel Prix 2 m int. ext. terr. m2 % 74 10 84 2 0 0 oui non 0 oui 04.2010 279 549 € 83 0 83 2 0 0 oui non 2 oui 04.2010 328 966 € 91 0 91 2 0 0 oui non 1 oui 04.2010 347 037 € 66 0 66 1 0 0 oui non 2 non 04.2010 273 015 € 75 20 95 2 0 0 oui non 0 non 04.2010 290 576 € 81 0 81 2 0 0 oui non 0 non 04.2010 303 747 € 79 16 95 1 0 0 oui non 0 oui 04.2010 301 501 € 73 10 83 1 0 0 oui non 0 oui 04.2010 274 444 € 66 0 66 1 0 0 oui non 3 oui 04.2010 272 504 € 66 0 66 1 0 0 non non 1 non 04.2010 265 357 €

NOUVELLE CONSTRUCTION DE 4 RESIDENCES TRES HAUT STANDING Chacune composée de 23 appartements, bénéficiant au rez-de-chaussée de vastes terrasses et aux étages des balcons. Grand choix de parkings et de caves sur deux niveaux. Prix à partir de 135.997,20 € Les parkings obligatoires sont au prix unitaire de 30.527,90 € Situation très calme.

›› 01.04.09

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Vente

Nouvelles NouvellesRésidences Résidences 7 ERPELDANGE (commune Erpeldange) - Résidence "Rue Laduno" Surf. Surf. Rend. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. Asc. Disponibilité annuel Prix 2 m int. ext. terr. m2 % Appartement 107 26 134 2 0 2 non non 1 non 05/2009 339 000 € Appartement 114 11 126 2 0 2 non non 1 non 05/2009 355 000 € Penthouse 87 22 109 0 0 2 non non 2 non 05/2009 318 000 € Penthouse 129 85 214 0 0 2 non non 2 non 05/2009 435 000 € Type

IMMO-NORD Tél. 26 811 911 www.immo-nord.lu [email protected] 8, route d'Ettelbruck L-9160 INGELDORF Luxembourg

Nous vous proposons ici une nouvelle Résidence d'une architecture moderne dans un endroit calme d'Erpeldange. Les surfaces des appartements varient entre 87.16 et 129.45 m2.

MACHTUM - Résidence "Machtum" Type

IMMO-NORD Tél. 26 811 911 www.immo-nord.lu [email protected] 8, route d'Ettelbruck L-9160 INGELDORF Luxembourg

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Rend. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. Asc. Disponibilité annuel Prix m2 int. ext. terr. m2 % 118 14 132 3 1 1 oui non rdch oui 04/2010 423 971 € 92 19 111 2 1 1 oui non rdch oui 04/2010 366 056 € 76 21 97 1 1 1 oui non 1 oui 04/2010 324 560 € 62 11 73 1 1 1 oui non 1 non 04/2010 270 638 € 109 16 125 3 1 1 oui non oui 04/2010 416 675 € 114 7 121 3 1 1 oui non oui 04/2010 436 450 €

Nouvelle Résidence contemporaine de 'haut standing' avec vue sur la Moselle. Tous les appartements disposent d'une terrasse ou d'un balcon.Système solaire pour réchauffer l'eau ! Accès facile vers l'autoroute 'Luxembourg/Trèves'. Les prix des apparts indiqués s'entendent tous hors TVA et varient par appart/duplex entre 270.638 € et 436.450 €.

REMICH - Résidence "CUPIDON" Type

LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41 www.luxbauhaus.lu [email protected] 21, bvd Pierre Dupong L-1430 Luxembourg

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Penthouse Penthouse Appartement

Surf. Surf. Rend. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. Asc. Disponibilité annuel Prix m2 int. ext. terr. m2 % 59 11 71 1 0 0 oui non 0 oui 2010 Vendu 98 0 98 2 0 0 oui non 1 oui 2010 335 000 € 93 8 102 2 0 0 oui non 0 non 2010 300 000 € 113 34 148 2 0 0 oui non 0 oui 2010 369 525 € 105 17 122 2 0 0 oui non 0 oui 2010 355 000 € 100 0 100 2 0 0 oui non 2 oui 2010 Vendu 97 0 97 2 0 0 oui non 1 oui 2010 Vendu 186 57 243 3 0 0 oui non 0 oui 2010 635 000 € 156 40 196 3 0 0 oui non 0 oui 2010 530 000 € 103 0 103 2 0 0 oui non 2 oui 2010 Vendu

Prochainement en construction Magnifique Résidence 'Cupidon' avec une architecture sobre, moderne et élégante. Finitions très luxueuses. Vous propose un vaste choix de 17 unités d'appartements/penthouse avec ascenseur. Tout en bénéficiant de 24 emplacements extérieur-intérieur, ainsi que de caves privatives et d'une chaufferie. Au rez-de-chaussée de vastes terrasses et aux étages des balcons. Les emplacements intérieur-extérieur en supplément sont obligatoire. 17 différents package à disposition. Situation calme.

›› 01.04.09

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Vente

Nouvelles Résidences ESCH-SUR-SÛRE - Résidence "du Centre" Type

IMMO-NORD Tél. 26 811 911 www.immo-nord.lu [email protected] 8, route d'Ettelbruck L-9160 INGELDORF Luxembourg

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. 2 m int. ext. 2 terr. m 97 0 97 2 0 1 oui non rdch 77 0 77 2 0 1 oui non rdch 107 0 107 2 1 0 oui non 1 77 0 77 2 0 1 oui non 2 70 0 70 1 0 1 oui non rdch 99 0 99 2 0 1 oui non 77 0 77 1 0 0 non non

Rend. Asc. Disponibilité annuel % oui 09/2009 oui 09/2009 oui 09/2009 oui 09/2009 oui 09/2009 oui 09/2009 oui 09/2009 -

Prix 284 510 € 221 675 € 294 965 € 221 675 € 202 012 € 281 150 € 215 000 €

Nous vous proposons ici une nouvelle Résidence en plein centre d'Esch s/Sûre à 8 unités, seulement des matériaux de qualités seront retenus. Les appartements sont livrés clés en mains même avec cuisine équipée et la peinture sont comprises dans le prix.

NOCHER - Résidence "Résidence " Type

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Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. 2 m int. ext. terr. m2 43 12 55 1 0 0 oui non rdch 64 18 82 1 0 0 oui non 124 4 128 3 0 0 oui non 1 112 3 115 2 0 0 oui non 1 114 14 128 2 0 0 oui non 1 117 3 120 2 0 0 oui non 1 47 4 51 1 0 0 oui non rdch 62 14 77 1 0 0 oui non rdch

Rend. Asc. Disponibilité annuel % oui 12/2010 oui 12/2010 oui 12/2010 oui 12/2010 oui 12/2010 oui 12/2010 oui 12/2010 oui 12/2010 -

Prix 144 786 € 207 891 € 309 557 € 282 255 € 297 953 € 289 066 € 145 079 € 196 922 €

Nous vous proposons ici une petite nouvelle Résidence de haut standing à 8 appartements/duplex de 1-3 chambres. Egalement idéal pour 2e résidence au sein de la nature et dans un des plus joli coin du pays!

REULER - Résidence "REULER 1" Type

IMMO-NORD Tél. 26 811 911 www.immo-nord.lu [email protected] 8, route d'Ettelbruck L-9160 INGELDORF Luxembourg

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. m2 int. ext. terr. m2 79 5 85 2 0 0 oui non 1 49 8 58 1 0 0 oui non 1 103 8 111 2 0 0 oui non 1 115 5 121 2 0 0 oui non 2 78 8 86 2 0 0 oui non 2 141 8 149 3 0 0 oui non 2 89 18 107 2 0 0 oui non rdch 83 21 105 2 0 0 oui non rdch 45 0 45 1 0 0 oui non rdch

Rend. Asc. Disponibilité annuel % oui 05/2010 non 05/2010 oui 05/2010 oui 05/2010 oui 05/2010 non 05/2010 oui 05/2010 oui 05/2010 oui 05/2010 -

Prix 212 300 € 149 900 € 296 650 € 298 100 € 211 100 € 383 100 € 261 050 € 261 050 € 127 200 €

Nous vous présentons ici un nouveau projet de 2 Résidences à 9 unités, situés sur les hauteurs de Clervaux avec une vue imprenable. Exécution très soignée et promoteur de premier choix.

›› 01.04.09

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Vente

Nouvelles NouvellesRésidences Résidences 9 ECHTERNACHERBRUECK - Résidence "ECHTERNACHERBRÜCK " Type

LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41 www.luxbauhaus.lu [email protected] 21, bvd Pierre Dupong L-1430 Luxembourg

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Surf. Surf. Rend. Surf. Park. Park. bal. Totale Ch. Cave Jard. Etag. Asc. Disponibilité annuel Prix 2 m int. ext. terr. m2 % 85 4 89 1 0 0 oui non 3 oui 2009 217 695 € 109 0 109 2 0 0 oui non 2 oui 2009 285 376 € 124 0 124 2 0 0 oui non 2 oui 2009 323 908 € 83 0 83 1 0 0 oui non 2 oui 2009 216 736 € 115 0 115 2 0 0 oui non 2 oui 2009 300 664 € 109 0 109 2 0 0 non non 1 oui 2009 285 376 € 117 4 122 2 0 0 non non -1 oui 2009 311 163 € 83 0 83 1 0 0 oui non 0 oui 2009 216 736 € 75 0 75 1 0 0 oui non 0 oui 2009 196 040 €

NOUVELLE CONSTRUCTION DE 3 RESIDENCES TRES HAUT STANDING 1ère résidence avec 9 appartements 2ème résidence avec 9 appartements 3ème résidence avec 5 appartements Vaste choix de garages et de caves au sous-sol. Au rez-de-chaussée, des terrasses et aux étages des balcons. Se trouve directement à la frontière du Luxembourg (100 mètres) A proximité de la ville de Echternacherbrück (5 min à pied) Les parkings sont au prix unitaires de 10.000 € Les 3 emplacements extérieurs sont au prix unitaire de 5.000 €. Situation très calme.

Une affaire de goût !

www.guideimmobilier.lu

›› 01.04.09

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Vente 12

Appartements

Sud d

Sud

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Dudelange App. rén. (1954), 64 m², 1 ch., 1 sdd, cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave, hall, liv., parq., jard. pr., libre, 197.000 € – RIE Tél.: 40 66 67-1 // www.rie.lu 33585

.Bascharage

App. (1994), 55 m², 1 ch., 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, hall, liv., balc., empl. 1 v., 220.000 € – MAVILLA Immobilière S. a. r.l. , Tél: 503461, www.mavilla.lu 33497

.Differdange

App. (2009), à partir de 202.489 € – A bis Z Immobilière tél.: 621 199 811 www.f bl.lu 28128

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Esch-sur-Alzette App. rén., ±65 m², 2 ch.2 chambres, salle de bain, wc séparé, cuisine équipée, cave, disponible de suite 210.000 € – gsm: 621454282

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Bascharage App. (2008), 68,52 m², 2 ch., 1 sdb, cuis. ouv., chauff. gaz, cave, hall, liv., balc., libre: 1. sem. 2010, 259.000 € – LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41, www.luxbauhaus.lu 33571

.Bascharage Bascharage rue de Hautcharage 8 - disp. immediate DUPLEX 124 m 2 3 ch à c., cuis. équ., salon -s.à.m., 1 sdb, 1sdd, 2 WC sép, garage 1 voit, cave, buand. 375.000 € à disc. – CASAvitae SARL Tél.: +352 691 502 153 32876

Differdange App. rén. (1975), ±60 m², 2 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. centr. maz., balc., buand., cave, hall, liv., gren. comm. amén., gge 1 v. 230.000 € à disc. – MAVILLA Immobilière S.à r.l. Tél.: +352 50 34 61 www.mavilla.lu 22427 équip., cave, hall, liv., s. à m., poss. de faire une 3ieme chambre, libre à conv., 255.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1 / 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 29884

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Differdange App. rén. (1995), 75 m², 2 ch. balc., buand., cave, hall, liv., s. à m., jard. comm., empl. 1 v., 275.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 30240

bourg, beau studio récent (13ans) de ± 38 m2, comprenant, living, salle de douche , cuisine équipée, garage et cave 169.000 € CALTEUX SERGE IMMOBILIER Tél.: 621311385 [email protected] www.calteux.lu 33892

App. rén., ±55 m², 1 ch., 1 sdd, cuis. équip., chauff. centr. gaz, balc., cave, liv., s. à m., jard. comm., libr 220.000 € – Melm Tél.: 691 169 312

33962

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Dudelange App. en constr. (2008), ±58 m², 1 ch., 1 sdb, cuis., chauff. centr. gaz, balc., cave, hall, liv., prix pour 1 empl.int: 37 000 €, TVA 3% comprise, libre: mai 2009, 252.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél.: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 29730

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Differdange App. (2001), 78 m², 1,20 ares, 2 ch.; Apt (2001), 78 m², 1,20 ares, 2 ch., 1 sdb, chauff. gaz, cave, jard., libre: immédiate, 285.000 € – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 29778

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Esch-sur-Alzette App. bon ét., 63 m², 1 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. centr. gaz, asc., buand., cave, hall, liv., libre, 230.000 € – Melm Tél.: 691 169 312

.Dudelange

Duplex en constr. (2008), 128 m², 2 ch.asc., balc., cave, hall, liv., s. à m., prix pour 1 empl.int: 23 174 € , libre: fin 2009, 408.130 € – VISION IMMOBILIERE tél: 26 57 58 1 / 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 22925

.Ehlerange App. bon ét. (1980), 2 ch., 1 sdb,

.Bettembourg

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Centre-Nord

Vente 18

Centre-Sud

Appartements

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Howald App. en proj. (2009), ±77 m², 2 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis., cave, hall, liv., 2 balcons: 10,80 m², TVA 3%, prix pour 1 empl.int: 36 050 €, libre à conv., 351.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél.: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 29779

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Howald App. en proj. (2009), ±77 m², 2 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis., cave, hall, liv., terrasse: 37,88 m², TVA 3%, prix pour 1 empl.int.: 36 050 €, libre à conv., 409.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél.: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu

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Luxembourg-Centre App. exc. ét. (1980), ±95 m², 3 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. centr. gaz, asc., balc., buand., cave, déb., hall, liv., terr., gge 1 v., empl. 1 v., absolument à voir, libre de suite, 389.000 € à disc. - FIS S.a.r.l Tél.: 691 453 892 - 691 625 498 -51 18 17 28748

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Luxembourg-Weimershof Duplex en proj. (2009), 130,20 m², 2 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis., chauff. centr. gaz, asc., cave, déb., hall 802.333 € – SERGE CALTEUX IMMOBILIER Tél.: 621 299 126 WWW.CALTEUX.LU

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Centre-Nord

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Luxembourg-gare Studio, 27 m², 1 sdb, chauff. gaz, cave, libre: immédiate, 139.000 € – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 30972

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Guide IMMOBILIER 89

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Centre-Nord

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Moselle

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Mersch Duplex en proj. (2009), 123 m², 3 ch. Balc., hall, liv., s. à m., Terr. 443.900 € – SERGE CALTEUX IMMOBILIER TEL: 621 299 126 WWW.CALTEUX.LU 29564

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AUDUN-LE-TICHE Fr Duplex exc. ét. (2003), ±105 m², 3 ch.; duplex 3 ch.,105 m2, terrasse 25 m 2,comme neuf, cuis. éq., jardin, gge, très bon état 320.000 € à disc. – MAVILLA Immobilière S.à r.l. Tél.: +352 503461 www.mavilla.lu 32128

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Guide IMMOBILIER 89

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21

Vente 22

Maisons

d Sud

Sud

.Bettembourg Mais. jum. exc. ét. (1960), .Differdange ±120 m², ±2 ares, 4 ch., 2 sdb, 1 WC sép., cuis., chauff. gaz, buand., cave, déb., liv., libre de suite, 355.000 € – FIS S.a.r.l Tél.: 691453892 691625498 511817 28925

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Mais., 120 m², 2,71 ares, 3 ch., 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave, hall, liv., jard. pr., l 335.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 31733

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Mais. (1979), 205 m², 6,79 ares, 4 ch., 2 sdb, 1 sdd, cuis. équip., chauff. maz., hall, jard., gge 1 v., empl. 2 v., libre: 15.11.2008, 515.000 € – Actuel Immobilière, Tél: 26 50 30 15, www.actuel.lu 33348

Mais. tr. bon ét., 150 m², 3 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, buand., 380.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu

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Bascharage Mais. en constr. (nv. const), ±200 m², 4 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff., liv., salle à manger, terr., gge, Construction de 3 nouvelles maisons unifamiliales, chaque maison s'étend sur 3 niveaux.. , libre: à convenir, 625.000 € – AFIL IMMO Tél: +352 54 02 44 Esch-Alzette 44, rue Zénon Bernard www.afil.lu 24038

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.Differdange Mais., ±200 m², ±6 ares, 6 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave, hall, liv., s. à m., jard., 380.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 32727

Mais. (1982), 120 m², 3 ares, .Bascharage Mais., ±150 m², ±13,50 ares, .3Bettembourg .Differdange Mais., 150 m², 8 ares, 4 ch., ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., buand.,

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Esch-sur-Alzette Mais., 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave, liv., gren., jard., gge, libre de suite, 369.000 € – agence icl Tél.: 26 44 11 22 32141

.Esch-sur-Alzette Mais. de rangée, 135 m², 4 ch.Mais. de rangée, 135 m², 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., chauff. gaz, gren., libre: immédiate, 375.000 € – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 28210

.Dudelange

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.Esch-sur-Alzette

.Differdange

.Dudelange .

Clemency Mais. (1988), 340 m², 7 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., cave, buand., hall, liv., gren., jard., gge 4 v., libre: le jour de l'acte notarié, 850.000 € – Immobilière Romain Thill, Tél: 50 17 47, www.immo-rthill.lu 33638

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.Esch-sur-Alzette

Mais. (1950), 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., chauff. gaz, gren., gge 2 v., libre à conv., 380.000 € – Afil Immo, Tél. 54 02 44, www.afil.lu

31045

.

Belvaux Mais. de rangée exc. ét. (1964), ±140 m², ±1,98 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, balc., buand., cave, hall, liv., mezz., s. à m., terr., gren. pr. aménageable, jard., gge 2 v., ETAT IMPECC., dalles béton, chauff à gaz 1995, fenêtres pvc doub. vitrages, nouv. toiture 2007, libre à conv., 479.000 € à disc. – A bis Z Immobilière Sàrl Tél.: 621 199 811 www.f bl.lu 24800

.Bettembourg

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Guide IMMOBILIER 89

.Differdange

Mais. de rangée bon ét., ±100 m², ±125 ares, 2 ch., 1 sdb, cuis. non-éq., chauff., cave, hall, liv., 255.000 € – RIE Tél.: 40 66 67-1 // www.rie.lu

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.Esch-sur-Alzette

Mais. (1960), 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., chauff. maz., gren., gge 1 v., empl. 2 v., libre: libre de suite, – Afil Immo, Tél. 54 02 44, www.afil.lu

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Esch-sur-Alzette Mais., 130 m², 4 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, hall, liv., jard., libre, 380.000 € – www.immo-macedo.lu Tél: 85 92 28 / 621 16 94 97 32817

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Pétange Mais. jum. (1928), ±170 m², 3 ares, 6 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. centr. gaz, buand., cave, liv., terr., jard., 335.000 € – New Insight: 00 352 26 50 20 11 - 621/ 25 16 02. www.newinsight.lu. 20, rte de Luxembourg. Pétange. 28359

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Mais. (2007), 180 m², 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., chauff. gaz, cave, gren., jard., gge 2 v., empl. 1 v., libre: immédiate, – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 30914

.Hautcharage

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.Pétange

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Hautcharage Mais. (1989), 135 m², 6,10 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, buand., hall, liv., gren., jard., gge 2 v., libre de suite, 650.000 € – Actuel Immobilière, Tél: 26 50 30 15, www.actuel.lu 33149

.

Pétange Mais., 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis., hall, liv., jard., gge, FUTURE constr. – agence icl Tél.: 26 44 11 22 32143

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Niederkorn Mais. exc. ét., 110 m², 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, cuis. équip., chauff. gaz, buand., déb., hall, liv., s. à m., terr., jard., gge 1 v., libre à conv., 295.000 € à disc. – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu

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Pétange Mais. (1972), 365 m², 4,13 ares, 2 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., buand., hall, liv., jard., 650.000 € – Actuel Immobilière, Tél: 26 50 30 15, www.actuel.lu 32884

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.Niederkorn Mais., 170 m², 4 ch.Buand., déb., hall, liv., s. à m., terr., jard., libre à conv., 395.000 € à disc. – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 28349

.

.

Huncherange Mais. exc. ét. (1962), 180 m², 6,08 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave, déb., feu ouv., hall, liv., parq., s. à m., terr., gren., jard. pr., gge 3 v., empl. 1 v., libre de suite, 630.000 € – RIE S.A. 406667-1 22236

.Huncherange Mais. (1983), 240 m², 5 ares, 5 ch.hall,2 sdb, wc sép., grand living feu ouv.,nouv. cuis. équip., bur., terr., jard., buand., cave, garage 780.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 31634

Niederkorn Mais. rén., 140 m², 3 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, hall, liv., s. à m., terr., gren. pr. amén., jard., gge, reste la façade à faire, comprise dans le prix, choix du client, 410.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1 - 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 30153

.Pétange Mais. de rangée (1935), 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. centr. gaz, buand., cave, hall, liv., jard., dalles e 329.000 € à disc. – A bis Z Immobilière Tél.: 621 199 811 www.fbl.lu 26534

.Pétange

Mais. tr. bon ét., ±140 m², 3 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., buand., cave, déb., hall, liv., s. à m., terr., gren. pr. aménageable, jard., gge, libre de suite, 430.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu

Mais. rén., ±145 m², ±2 ares, 4 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. centr. gaz, buand., cave, déb., hall, liv., parq., terr., gren. pr. amén., jard., gge 1 v., fenêtres double vitrage, garage à 50 mètres de la maison, sit. calme, libre à conv., 330.000 € à disc. – MAVILLA Immobilière S.à r.l. Tél.: +352 50 34 61 www.mavilla.lu

32784

22442

.Niederkorn

.

Pontpierre Mais. (1975), 510 m², ±16 ares, 6 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave, déb., feu ouv., hall, liv., s. à m., terr., gge 2 v., dépôt de 135m² à l'arrière de la maison, idéal pour professions libérales, libre à conv., 930.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél.: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 29737

›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89

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Vente

Centre-Sud d Sud d

Maisons .Rodange

.Soleuvre Mais. jum. (1992), 150 m², 4 ares,

Mais. rén., ±110 m², ±2 ares, 4 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. centr. gaz, buand., cave, déb., hall, liv., terr., gren. pr. amén., jard. pr., sit. calme à prox. de la piscine et des écoles., libre: a convenir, 299.000 € à disc. – MAVILLA Immobilière S.à r.l. Tél.: +352 50 34 61 www.mavilla.lu

3 ch., 1 sdb, 1 sdd, cuis. équip., balc., buand., cave, déb., hall, liv., s. à m., terr., jard., gge 2 v., libre à conv., 609.000 € – VISION IMMOBILIER tél: 26 57 58 1 / 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 22952

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.Rodange

Mais., 5 ch., 1 sdb, cuis., liv., jard., MAISON D'HABITATION ET/OU de COMMERCE SITUATION CENTRALE, libre de suite, 310.000 € – AGENCE ICL Tél.: 26 44 11 22 32139

.Rodange Mais., 120 m², 1,50 ares, 4 ch.,

Centre-Sud .

Rodange Mais., 230 m², 5,55 ares, 3 ch., 1 sdb, 2 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, buand., hall, jard., gge 2 v., empl. 1 v., libre à conv., 750.000 € – Actuel Immobilière, Tél: 26 50 30 15, www.actuel.lu 32860

.Schifflange

Mais. jum. rén. (1973), 145 m², 3,22 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. centr. 450.000 € – New Insight, 20, rte de Luxembourg. Pétange Tél.: 26 50 20 11 - 621/25 16 02 . www.newinsight.lu

1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, buand., hall, liv., jard., 330.000 € – Actuel Immobilière, Tél: 26 50 30 15, www.actuel.lu 33328

.

Alzingen Mais. jum., ±180 m², 14 ares, 3 ch., 2 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., terr., jard. pr., gge 2 v., empl. 1 v., 700.000 € à disc. – FIS S.a.r.l Tél.: 691453892 691625498 511817 28616

33096

.Rodange Mais., 150 m², 1,98 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, hall, gren., gge 1 v., 340.000 € – Actuel Immobilière, Tél: 26 50 30 15, www.actuel.lu 33467

.

Rodange Mais. jum. bon ét., ±135 m², ±3 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. centr. gaz, buand., cave, déb., hall, liv., parq., gren. pr. amén., jard., gge 1 v., empl. 1 v., A prox. d'écoles primaires, de chemins de promenade et du lycée de Lamadelaine., libre à conv., 395.000 € à disc. – MAVILLA Immobilière S.à r.l. Tél.: +352 503461 www.mavilla.lu 30030

.Sanem Mais. (2009), 202,50 m², 1,70 ares,

.

Aspelt Mais. exc. ét. (2003), 185 m², 5,94 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz,. 730.000 € – RIE Tél.: 40 66 67-1 // www.rie.lu

4 ch., 3 sdb, cuis. ouv., chauff. gaz, cave, buand., hall, liv., balc., gren., jard., gge 2 v., 469.000 € – LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41, www.luxbauhaus.lu 33685

29967

.

Schifflange Mais. (mitoy.), 150 m², 2,20 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave. 490.000 € – Melm Tél.: 621 625 011 33951

.

Soleuvre Grande maison unifamilial ou pour investisseur, possibililé divisé en 2 unitées 1ch +/- 70m2, 1 unitée 3ch +/120m2. Loyer prévis. 3000€ mens. 460.000 € – Tennina Immobilière Tél.: 621 39 76 88 [email protected] 32787

4,69 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. 575.000 € – New Insight, 20, rte de Luxembourg, Pétange. www.newinsight.lu Tél.: 26 50 20 11 ou 621/25 16 02 30548

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.Schifflange

Mais. jum. bon ét., 4 ch., 1 sdb, chauff. centr. gaz, terr., jard., nouv. chaud. à gaz, fenêtres double vitrage, nouv. toit, terr. et jardin. Quelques travaux à faire, libre à conv., 375.000 € à disc. – AFIL IMMO Tél:+352 54 02 44 EschAlzette 44, rue Zénon Bernard www.afil.lu 24015

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Soleuvre Mais. en proj. (2009), ±150 m², 3,50 ares, 4 ch.Buand., cave, hall, liv., s. à m., terr., jard., empl., libre à conv., 545.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél.: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 29732

Berchem Mais. (1994), 150 m², 2,70 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. ouv., chauff. gaz, cave, buand., hall, liv., balc., gren., jard., gge 1 v., empl. 1 v., libre: 02.2.09, 530.000 € – LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41, www.luxbauhaus.lu 33514

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.Rodange Villa exc. ét. (2000), ±140 m²,

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24

Vente 26

Centre-Sud

Maisons

.Capellen Mais. rén., 190 m², 5 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., buand., cave, déb., hall, liv., s. à m., terr., jard., GRANde MAISON 4 CÔTÉS LIBRE; POSSIBLE D'INSTALLER PISCINE EXTÉR ou D'AGRANDIR CONSTRUCT ARRIÈRE, libre de suite, 550.000 € – WAGNER CITY II S.A. Tél.: 33 57 25 www.wagnercity.lu 24802

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Hesperange Villa exc. ét., ±490 m², ±13 ares, 4 ch., 2 sdb, 2 sdd, 2 WCs sép., cuis. équip., chauff. 2.550.000 € – IMMOCONSEIL Socim SA- 30 Allée de la jeunesse sacrifiée L-5863 Alzingen Tél.: 26187808 - [email protected] 32220

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Villa (1978), 250 m², 13,40 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., chauff. maz., cave, jard., gge 2 v., empl. 2 v., libre: août 2008, 850.000 € – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 30897

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Mais. tr. bon ét., ±250 m², ±5,20 ares, 4 -6 ch., 1 sdb, 2 sdd, 3 WCs 1 WC sép., cuis. équip., terr., liv 45m 2, feu ouv., cave carrelée et aménagée, façade isolée, au fond d'une rue sans issue, environnement idéal pour enfants, à voir vite! 795.000 € – Agence Immobiliére Peiffer-Schmit S.àr.l. Tél.: 26610775 / 621274989 33856

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Capellen Mais. exc. ét., 300 m², 13,29 ares, 6 ch., 2 sdb, 2 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., balc., 900.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 32778

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Howald Maison de rapport à 2 appartements de +/- 90 m 2 située à Howald. Nouvelle toiture. Fenêtres à double vitrage récentes. Chaudière récente. Très bon état général. prix sur demande – Immo Perfect Tél.: 00352 691 263 060

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Mamer Mais., ±140 m², ±3 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. centr. gaz, balc., buand., cave, déb., hall, liv., parq., s. à m., terr., gren. pr. aménageable, jard., gge 2 v., empl. 1 v., libre à conv., 560.000 € – SERGE CALTEUX IMMOBILIER Tél.: 621 311 385 [email protected] www.calteux.lu 33158

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Mais., 200 m², 8 ares, 4 ch., 2 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, cave, hall, jard., libre à conv., 900.000 € – Immobilière Romain Thill, Tél: 50 17 47, www.immo-rthill.lu

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Centre-Nord

Vente 30

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Maisons

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Larochette Mais. de rangée, 160 m², 3,30 ares, 1 sdb, cuis. ouv., chauff. maz., cave, buand., hall, liv., libre à conv., 330.000 € à disc. – KSI Immobilière, [email protected], www.ksi.lu 691 417 907 33569

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Larochette Mais., 175 m², 1,40 ares, 7 ch., 1 sdb, 1 sdd, chauff. maz., cave, empl. 1 v., 330.000 € – www.immo-macedo.lu Tél: 85 92 28 / 621 16 94 97 32375

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Mais. jum. en proj. (2008), ±200 m², ±5,20 ares, 5 ch.Empl. 2 v., libre de suite, 345.000 € à disc. – Tél.: 691 849 263

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.Ettelbrück Mais., ±130 m², 5 ch., 1 sdb, .Windhof Villa (1997), 350 m², 12,75 ares, 4 ch., 4 sdb, 1 WC sép., chauff. gaz, cave, gren., jard., gge 2 v., empl. 3 v., libre à conv., intérieur entièrement en fresques 1.200.000 € – LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41, www.luxbauhaus.lu 31824

Centre-Nord

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.Ettelbrück Mais. de rangée rén., ±140 m²,

±2 ares, 4 ch., 1 sdb, 2 WCs sép., cuis. équip., chauff. centr. maz., cave, hall, liv., parq., s. à m., véranda, gren., jard. pr., possibilite 2 ieme salle de douche, libre de suite, 360.000 € à disc. – Tél.: +352 621 405 914 30696

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.Mertzig

Mais. (1994), 150 m², 6 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., chauff. maz., cave, gge 1 v., empl. 2 v., maison individuelle, site tranquille, en très bon état. 499.000 € – www.immo-macedo.lu Tél: 85 92 28 ou 621 16 94 97 31193

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Mais. (1963), 120 m², 4,25 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, chauff. maz., cave, jard., gge 1 v., empl. 1 v., libre à conv., 515.000 € – Immobilière C.JANS Tél. 95 77 46 42, www.cjans.com 31478

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Guide IMMOBILIER 89

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Mertzig Mais. jum. (2002), 150 m², 6 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., cave, buand., hall, liv., ja 499.000 € – KSI Immobilière, [email protected], www.ksi.lu 691 417 907 33945

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.Rollingen

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Tuntange Mais. bon ét., ±220 m², 12,80 a, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., sauna, liv., sam., f. o., cuis. éq., balc., terr., 2 gges, carpot, park., atelier, caves, buand., gren. amén., constr. mur dble avec isolation,jard. arboré, faible trafic, transp. public 650.000 € – Agence Immobiliére Peiffer-Schmit S.àr.l. Tél.: 26610775 / 621274989 33912

.Bourglinster Mais. jum. en proj. (2009), .Echternach

±163 m², 3,73 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 2 WCs sép., cuis., chauff. maz., balc., buand., cave, hall, liv., s. à m., terr., gren., jard. pr., gge 1 v., libre: 2010, 634.875 € – SERGE CALTEUX IMMOBILIER Tél.: 621 299 126 WWW.CALTEUX.LU

Mais. en proj. (2009), ±140 m², 5,71 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis., chauff., buand., cave, s. à m., terr., gren. pr. aménageable, jard. pr., gge 2 v., 701.713 € – SERGE CALTEUX IMMOBILIER Tél.: 621 299 126 WWW.CALTEUX.LU

33663

.Bous

Mais. exc. ét., 180 m², 9 a., 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., living, cuis. équip., chauff. gaz, buand., cave, 670.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu

33606

.Erpeldange (commune Bous)

Mais. de rangée neuf, 150 m², 3 ch., 1 sdb, 3 WCs sép., gge 2 v., – Trend-Invest Tél.: 29 69 27 28657

32774

.

Bous Mais. (2008), 180 m², 11 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. ouv., chauff. gaz, cave, buand., hall, liv., balc., gren., jard., libre: 2009, 695.000 € – LuxBauhaus, Tél. : 26 45 86 41, www.luxbauhaus.lu 33686

.Gostingen

future construction CLK; 200m2; 4 chambres; situation tr. calme à 15 min. de Luxembourg-Ville; prix tva 3% incluse 696.000 € – European Company S.àr.l. Tél.: 26 53 05 53 158, rue de la Gare L-3355 Leudelange 32488

.

Graulinster Mais. de rangée en proj. (2009), 124 m², 2,80 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. ouv., living 40m2 acc terr et jard, chauff. maz., balc., buand, gar 455.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 32230

.Dalheim Mais., 150 m², 2,40 ares, 3 ch., 2 sdb, 1 WC sép., cave, gge 1 v., empl. 1 v., libre: immediate, 376.000 € – Alain Hoffstetter Sàrl, Tél: 26123525, www.agence-hoffstetter.lu 32146

›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89

Annonces classées

.Graulinster

Mais. jum. en proj. (2009), 155 m², 5,10 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis.,living 42m2,terr, balc., buand.,gar, cave, 472.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 32235

Ouest

Vente

Moselle

.Olingen Mais., 6,66 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, cuis. équip., chauff. centr., cave, buand., hall, gren., jard., gge 1 v., 690.000 € – Alain Hoffstetter Sàrl, Tél: 26123525, www.agence-hoffstetter.lu 32586

Maisons

.Grosbous Mais. jum., 115 m², 4,50 ares,

4,60 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cave, gren., jard., gge 2 v., libre: 2009, 520.000 € – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 29311

Boulaide Mais. à rén. (1925), ±100 m², ±5,80 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis., chauff. él., buand., cave, hall, liv., s. à m., gren. pr. amén., jard., 195.000 € à disc. – IMMO-NORD GUY KARTHEISER S.A.; www.immo-nord. lu; tél: 26 811 911 24828

.Waldbillig Mais. (1995), 140 m², 14 ares,

.Ell

.Hobscheid

.Steinheim Mais. jum. (2009), 175 m²,

.

1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., buand., hall, liv., balc., jard., empl. 1 v. 330.000 € – www.immo-macedo.lu Tél: 85 92 28 / 621 16 94 97 32433

.Roodt-sur-Syr

Mais. en constr. (2008), 135 m², 2,31 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. ouv., chauff. gaz, buand., cave, hall, liv., s. à m., terr., gren. pr. aménageable, jard. pr., gge 1 v., terrasse 23.88m², combles aménageables 50m², 552.000 € – VISION IMMOBILIERE Tél: 26 57 58 1, 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu 28357

.Stadtbredimus Mais. jum. en constr., 160 m², 4,65 ares, 3 ch., 2 sdb, cuis., asc., buand., déb., hall, liv., s. à m., terr., jard., car-cap, TVA récupérable, 720.000 € – VISION IMMOBILIERE tél: 26 57 58 1 / 661 37 11 11 www.visionimmobiliere.lu

4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., buand., hall, liv., balc., jard. 520.000 € – KSI Immobilière, [email protected], www.ksi.lu Tél.: +352 691 417 907 33946

22913

Ouest

NOUVELLE CONSTRUCTION COMMUNE ELL (REDANGE) MAISON UNIFAMILIALE DE HAUT STANDING (15% TVA) Surface habitable de 151m2, terrain de 3 ares. Hall d'entrée, 4 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine, vestiaire, salle de bain, salle de douche, 2 WC séparés, cave, grand grenier aménageable, terras à partir de 409.466 € – famil immo Tél.: 26 65 62 32972

Mais. jum. (2004), 2 ch., 1 sdb, chauff. gaz, gren., gge 2 v., empl. 1 v., libre: libre de suite, 420.000 € – Afil Immo, Tél. 54 02 44, www.afil.lu

31520

.

.

Steinheim Mais., 140 m², 1,50 ares, 5 ch., 1 sdb, chauff. maz., gren., jard., empl. 2 v., libre à conv., 355.000 € – www.immo-macedo.lu Tél: 85 92 28 / 621 16 94 97 31848

.Arsdorf

Mais. rén. (1976), 157 m², 11 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff., cave, feu ouv 365.000 € – IMMO-NORD Tél.: 621 170 972 29123

.Folschette

Mais. bon ét., 100 m², 48 ares, 2 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. maz., déb., feu ouv., hall, liv., parq., 595.000 € à disc. – Immo Perfect Tél.: 00352691263060 33007

Insenborn Mais. exc. ét. (1996), 270 m², 13,51 ares, 5 ch., 1 sdb, 1 sdd, 2 WCs sép., cuis. équip., chauff. maz., buand., cave, feu ouv., hall, liv., s. à m., terr., jard 598.000 € – IMMO-NORD GUY KARTHEISER S.A.; www.immo-nord.lu; tél: 26 811 911 29439

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Annonces classées

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Nord Ouest

Vente 34

Maisons

.Knaphoscheid Ferme exc. ét. (Non com-

Nord

muniqué), 200 m², 60 ares, 6 ch., 2 sdb, cuis. ouv., chauff. centr. maz., buand., cave, déb., hall, liv., parq., s. à m., terr., gren., jard., gge 4 v., empl. 2 v., libre: immédiate, 470.000 € – KSI Immobilière, [email protected], www.ksi.lu tél.: 691 417 907

28615

.Eselborn Mais. à rén. (1975), ±140 m²,

.Bivels .

Nothum Jolie maison unifam. Surface : 170 m 2 Année de constr.: 1980 3 Chambres, Living s. à m. avec feu ouv. et accès terr. et jard., cuis. éq. avec accès véranda et accès terr. et jard., 2 Sdd, WC sép., Cave, gge,park., jardin de 18a. 395.000 € à disc. – famil immo Tél.: 26 65 62 32940

Mais. jum. en proj. (2009), ±140 m², ±3 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis., chauff. maz., gren. pr. aménageable, jard. pr., gge 1 v., empl. 1 v., 355.000 € – IMMO BRUCK s.àe.l Tél.: 26 88 69-1

±5 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip. 295.000 € – IMMO-NORD GUY KARTHEISER S.A.; www.immo-nord.lu; tél: 26 811 911 25006

31216

.Bivels

Mais. jum. en proj. (2009), ±140 m², ±3 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis., chauff. maz., gren. pr. aménageable, jard. pr., gge 2 v., empl. 1 v., 361.000 € – IMMO BRUCK s.àe.l Tél.: 26 88 69-1

.

Holzthum Mais. en proj., 111,84 m², 2 ch., 1 sdb, 2 WCs sép., cuis. ouv., chauff. centr. maz., cave, hall, liv., s. à m., terr., e 315.000 € – IMMO-NORD GUY KARTHEISER S.A.; www.immo-nord.lu; tél: 26 811 911

31215

.Redange-sur-Attert

Mais. jum. en constr. (2009), 175 m², 4,26 ares, 5 ch., 1 sdb, 2 sdd, 3 WCs sép., cuis., chauff. gaz, balc., buand., cave, déb., hall, liv., s. à m., terr., jard. pr., gge 2 v., libre: 2009, 534.448 € – SERGE CALTEUX IMMOBILIER Tél.: 621 299 126 WWW.CALTEUX.LU 33903

26462

.Hosingen Mais. de rangée (2008), 180 m², 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. ouv., chauff. maz., cave, hall, liv., empl. 1, TVA récupérable ce prix avec TVA 3% 354.000 € – KSI Immobilière, [email protected], 33680 www.ksi.lu 691 417 907

.

.Selscheid

Mais., 170 m², 2 ares; , 170 m², 2 ares, 1 sdb, 1 WC sép., chauff. maz., cave, jard., gge 2 v., empl. 1 v., libre: a convenir, 449.000 € – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 28843

Doncols Mais. exc. ét., ±180 m², 3106 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. maz., buand., cave, déb., feu ouv., hall, liv., parq., jardin. 790.004 € – IMMO-NORD Tél.: 26 811 911 30558

.

Hosingen Mais. jum. (2008), 220 m², 6 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. ouv., chauff. maz., cave, hall, liv., empl. 1 v., libre de suite, TVA récupérable ce prix avec TVA 3% 371.540 € – KSI Immobilière, [email protected], www.ksi.lu 691 417 907 33682

.

Tarchamps Maison unifamiliale plein pied de 1991 rénovée style moderne, cuisine équipée toute neuve. 348.000 € – IMMO-NORD Tél.: 26 811 911 33269

.Vichten Mais. jum. (Non communiqué),

120 m², 1,71 ares, 3 ch., 1 sdb, 1 sdd, cuis. équip., chauff. maz., buand., hall, liv., jard., empl. 1 v., libre: immédi 285.000 € – KSI Immobilière, [email protected], www.ksi.lu 691 417 907 33781

›› 01.04.09

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.Drauffelt Mais. clés en main en proj., ±13 ares, 4 ch., 1 sdb, 2 WCs sép., cuis. équip., buand., hall, liv., s. à m., terr., gge 1 v., libre de suite, 510.660 € – MMO-NORD GUY KARTHEISER S.A.; www.immo-nord.lu; tél: 26 811 911 24377

Annonces classées

.Oberwampach

Fermette rén. (1800), 102 m², 6,14 ares, 4 ch., 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. gaz, buand., dé 278.000 € – IMMO-NORD Tél.: 26 811 911 33261

Nord

Vente Maisons

Nittel De Mais. de rangée rén. (1954), ±114 m², ±1,50 ares, 2 ch., 1 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. centr. maz., buand., cave, déb., hall, liv., s. à m., terr., jard., empl. 1 v., libre à conv., 199.000 € à disc. – Tél.: 00352 691100581 31079

Perl De Mais. exc. ét. (2002), 150 m², 6,50 ares, 5 ch., 2 sdb, cuis. équip., chauff. centr. gaz, cave, feu ouv., liv., jard., gge 2 v., empl. 4 v., Sauna, libre, – Tél.: 0043-664-5929828 30930

.Troisvierges

Villa (1980), 130 m², 12 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., chauff. centr. maz., buand., cave, 395.000 € – IMMO-NORD Tél.: 26 811 911 32858

Allemagne

Echternach + 12 km - Holsthum De Mais. clés en main rén. (1890), 125 m², 9 ares, 4 ch.Echternach + 12 km, mais. unif., 125 m² surf. hab., terr. 9,1 ares, 4 ch.àc., jard., 2 places park., gar., terr., Crédit poss., mensualitiés 390 € /mois 82.500 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu

Remich + 8km - Merzkirchen De Mais. clés en main exc. ét. (1994), 134 m², ±5 ares, 3 ch.Mais.unif. 134 m², terr. 5,25 ar, constr. 1995, 3 ch.a.c., cuis. equip., jardin, balcon, terrasse, 2 garage, 235.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31411

32095

Perl De Mais. (1983), 180 m², 9,83 ares, 3 ch., 2 sdb, 1 WC sép., chauff. gaz, cave, gren., jard., gge 2 v., 420.000 € – Erlo s.a., Tél: 26 66 02 27, www.erlo.lu 31950

Clerveaux + 26km - Arzfeld De Mais. clés en main bon ét. (1984), 134 m², ±9 ares, 4 ch.Maison unif. solide av. jardin au calme, 1984, surf. hab. 134,56 m², terr. 9,07 ares, 4 chàc., 2 sal., cuis. équ., 2 sdb, toil. sép., gar. 205.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31548

Echternach + 20 km - Mettendorf De Mais. clés en main exc. ét. (1991), 171 m², ±14 ares, 4 ch.Mais. unif. tres belle, constr. 1991, 171m², terr. 13,61 ar, 4 ch.a.c., 2 sdb., 1 WC sép , cuis. équip, s.a.m.. liv., gge, cave, jard. 359.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049 - 65 61-68 38 38 www.deluximmo.lu 31546

Rosport + 10km - Welschbillig De Mais. clés en main bon ét. (1987), 380 m², 11 ares, 8 ch.Rosport + 10 km, Mais. avec 3 App., + 1 Studio, Surface total 380 m², sit. calme, terr. 11 ar, 2 Garage, gr. jardin, gr. terrasse 195.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31665 Perl De Mais. (1994), 182 m², 8,45 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 WC sép., chauff. maz., jard., gge 2 v., libre à conv., 435.000 € – Erlo s.a., Tél: 26 66 02 27, www.erlo.lu 31949

Clerveaux +24km - arzfeld De Mais. clés en main exc. ét. (1999), ±82 m², ±8 ares, 2 ch.Maison basse énergie 1999, Terr, 8,55 ares, 2ch., gr. salon/s.a.m. & cuis. ouv., 1 étage amén., 248.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31375

Clerveaux +34km - Ringhuscheid De Mais.unif., massiv, 120 m², 9,96 ar, cave, jardin, garage, 3 ch.a.c., sit. calme, belle vue 119.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049- 65 61-68 38 38 www.deluximmo.lu 31389

Echternach + 8 km - Birtlingen De Ferme +terr. agricole, 1875, ruisseau, vallée idyllique, 6 c.àc., murs hauts, armoires encastr. ancien., 2 caves, 2 gar. 2 étables, absol. calme, mens: 1279 273.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 32190

Echternach +36km-maison unif/bif De Mais. bon ét. (1964), 215 m², ±8 ares, 3 ch.Maison uni- ou bi-familiale avec annexe, vue panoramique, constr. trad., 1964, aucune rénov. nécess., 3 chàc, 3 sdb, 3 cuis. equ., garage, jardin, sit. tanqu. 139.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31481

proximité Arzfeld De Villa exc. ét. (1997), ±228 m², ±2149 ares, 6 ch., 2 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., cuis. équip., 350.000 € – www.reitzimmo.nl, tel: 0031 6 51222862 26252

Region Clervaux, Irrhausen De Villa (1964), 330 m², 132,13 ares, 9 ch., 2 sdb, 1 WC sép., cuis. équip., chauff., balc., buand., feu ouv., liv., meublé, s. à m., terr., véranda, jard. pr., gge 2 v., libre à conv., 1.050.000 € – Tél.: 0049- 171 - 12 10 231 www.deluximmo.lu 25655

Rosport + 22km - Preist De Mais. clés en main exc. ét. (1981), 121 m², ±13 ares, 3 ch.Mais. unif & jardin, constr. mass., 1981, cuis. équ, feu ouv., 3 c.àc., 3 WC, buand., Jardin & maison soignés, cave, gar., balcon, arbres fruit., vue panor. 223.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31547

Rosport + 6 km - Ralingen-Olk De Mais. clés en main bon ét. (1900), 128 m², ±5 ares, 5 ch.Mais. unif. & annexes partiel. renovée, neuf gge séparé, étable, cour pavée, sys. chauff comme neuf, fenêt. PVC double-vitr, 4 ch.a.c., credit poss: mens 477€ 95.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 32097

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Vente 36

Maisons

Belgique

Rosport +10km - gilzem De Mais. clés en main à rén. (1983 ren.), ±240 m², ±13 ares, 2 ch.Mais. unifam., ferme renovée (1877) +annexe ,125.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31386

Vianden +14km - gaymühle De Mais. clés en main bon ét. (1930), 200 m², ±6 ares, 4 ch.Mais unifam. +bât. annexe & jardin, 1930, constr. mass, 4 chàc, cuis. équip, feu o./chem, bureau, chauf. mazout & solaire, carp, terr., jardin 139.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31395

Sevenig/our De Ferme bon ét. (Non communiqué), 140 m², 78 ares, 4 ch., 1 sdb, cuis. éq., chauff. maz., buand., cave, déb., hall, liv., parq., s. à m., terr., gren., jard., gge 5 v., empl. 5 v., libre: imméd., 195.000 € – KSI Immobilière, [email protected], www.ksi.lu +352 691 417 907 29425

Autelhaut B Mais., 286 m², 5,90 ares, 4 ch., 1 sdb, 1 sdd, 1 WC sép., chauff. maz., jard., gge 1 v., empl. 1 v., libre: immédiate, 445.000 € – IPV, Tél: 26 11 40-1, www.ipv.lu 31357 MESSANCY B Mais. de rangée bon ét., ±220 m², ±6 ares, 5 ch., 1 sdb, cuis. équip., chauff. centr. maz., cave. 239.500 € à disc. – MAVILLA Immobilière S.à r.l. Tél.: +352 503461 www.mavilla.lu 29596

Wasserbillig +4km - Igel-Liersb. De Mais. clés en main exc. ét. (1800), 145 m², ±3 ares, 3 ch.Mais. unif. rénovée, salon, cuis. éq., Gar. + place park, poss. ter., poss. agrand, grande sdb, WC sép., cave, grenier, étable, poss. crédit mens 965 € 198.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 32098 Vianden +12km - utscheid De Mais. en constr. (1992), 349 m², ±3 ares, 6 ch.Grosoeuvre : résidence 3 appart., Surf. hab. tot. 348,69 m², terr. 2,79 ares, 48.000 € – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31405

Weiswampach +17km - heckhuscheid De Mais. jum. exc. ét. (1990), ±130 m², ±8 ares, 3 ch., Buand., cave, feu ouv., liv., s. à m., jard. pr., libre, – DeLuxImmo Tél.: 0049-6561-683838 www.deluximmo.lu 31117

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Energieeffizientes

Bauen und Renovieren - es lohnt sich

Was kostet eine Renovierung und wann ist der beste Zeitpunkt diese durchzuführen ? Wie viel kann ich sparen und was gibt der Staat an Prämien dazu ? Wärmepumpen, Pelletheizung, Solarkollektoren - was lohnt sich am meisten ? Muss ich renovieren, wenn der Energiepass einen hohen Energiebedarf bescheinigt ? Dies sind typische Fragen, die wir sehr oft gestellt bekommen. Und um die Gemüter zu beruhigen, ein „Muss“ zur Energieeffizienz gibt es zumindest bei bestehenden Gebäuden nicht. Anders als bei Neubauten, die seit Anfang 2008 etwa 30%

höhere Anforderungen an Energieeffizienz erfüllen müssen (minimum Klasse „D“), ist es bei bestehenden Immobilien dem Eigentümer freigestellt, Verbesserungsmaßnahmen umzusetzen. Aber nicht alles, was technisch möglich ist, ist im Einzelfall auch sinnvoll und es ist wichtig, eine Strategie zur gesteigerten Energieeffizienz für das jeweilige Gebäude maßzuschneidern. Die uns am häufigsten gestellten Fragen betreffen die staatlichen Prämien. Im Prinzip kann jeder die Details hierzu aus den entsprechen-

den Broschüren des Umweltministeriums entnehmen. Wichtiger für den Hauseigentümer ist dabei jedoch zu wissen, wie sich diese Prämien im Bezug auf tatsächlich zu erwartende Investitionen verhalten. Über eine Vielzahl geplanter und ausgeführter Projekte können wir feststellen, dass die quadratmeterabhängigen oder prozentualen Fördermittel mit den entsprechenden Obergrenzen im Realfall ein bestimmtes Muster ergeben und stark abhängig vor der Art der Maßnahmen sind. (Tabelle 1)

Art der Maßnahme

Typische prozentuale Prämie nach r.G-D.* vom 21.12.2007

Wärmeschutz (Fenster)

5 - 10 %

Wärmeschutz (Fassade, Boden, Dach)

15 - 20%

Anlagentechnik (Solar, Wärmepumpe, Pellets)

25 - 30%

Energieberatung bei Planung und Umsetzung

35 - 50%

Tabelle 1

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* règlement Grand-Ducal

Guide IMMOBILIER 89

Reportage

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Um in den Genuss der Prämien zu kommen, müssen einige Dinge beachtet werden. Bestehende Gebäude müssen mehr als 10 Jahre alt sein. Die Verbesserungen müssen über eine unabhängige Energieberatung in Planung und Ausführung vorbereitet und bestätigt werden, und die Verbesserungen müssen den Mindestanforderungen des r.G-D. vom 21.12.2007 genügen. Ähnliches gibt es übrigens auch bei der Bezuschussung von Neubauten zu beachten. Hier ist der Nachweis der Energieeffizienz eines Wohngebäudes nach LuxEeB-Standard (r.G-D. vom 30.11.2007) für die Erteilung von Prämien entscheidend. Energieeffizienzklasse „B“ oder

"KfW-40" nach der deutschen Energie-Einsparverordnung (EnEV) sind nicht direkt vergleichbar mit dem Niedrigenergiehausstandard „B“ oder Passivhausstandard „A“ Um Zuschüsse zu erhalten, muss der spezielle Nachweis nach LuxEeB erfolgen.

Erfahrungswerte, die wir hier betrachten können. Typischerweise lassen sich bei bestehenden Gebäuden Einsparpotenziale von 30 bis 50% identifizieren, wobei die höheren Werte auch mit höheren Investitionen verbunden sind.

Aber auch mit staatlichen Prämien wird der größte Anteil der Investitionen natürlich noch immer vom Haus- oder Wohnungseigentümer getragen. Wie viel sich durch die einzelnen Maßnahmen bei einer Renovierung einsparen lässt, und damit die Rentabilität des Renovierungsprojekts als Ganzes hängt natürlich stark vom jeweiligen Ausgangspunkt ab und lässt sich deshalb nur schwer verallgemeinern. Trotzdem gibt es

Tabelle 2 fasst Erfahrungswerte zusammen, die zeigen, dass sich die Nettoinvestition trotz erheblicher Einsparungen bei den Betriebskosten, allein betrachtet, oft nicht rechnet. Dieses Bild ändert sich jedoch sehr schnell, wenn man potenzielle Energiekostenanstiege mit ins Kalkül nimmt und ins Verhältnis zur Kapitalverzinsung setzt.

Rentabilität

Rentabilität

Netto-Investition

Typische Kostenersparnis

Energiekosten konstant, ohne Kapitalverzinsung

Energiekostenanstieg +20%, Kapitalverzinsung 3% pro Jahr

5 000 €

150 €/Jahr

größer 20 Jahre

11 Jahre

10 000 €

400 €/Jahr

größer 20 Jahre

9 Jahre

20 000 €

800 €/Jahr

größer 20 Jahre

9 Jahre

30 000 €

1 400 €/Jahr

größer 20 Jahre

8 Jahre

40 000 €

2 000 €/Jahr

20 Jahre

8 Jahre

Tabelle 2

Wie sich die Energiekosten in den nächsten Jahren entwickeln, ist schwer abzuschätzen, aber dass ein Barrel Rohöl vor wenigen Monaten schon mal 140 US $ gekostet hat, ist vielen noch in schmerzlicher Erinnerung. Und bei all diesen Betrachtungen ist die Wertsteigerung der Immo-

bilie, die unumstritten ist, noch nicht berücksichtigt. Lohnt es sich in Energieeffizienz zu investieren ? Wir denken schon. Dr. Stefan Glober

www.energyconsult.lu ›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89 Reportage

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Performance énergétique dans la

construction et rénovation - les avantages

Quel est le coût d’une rénovation et quel est le meilleur moment pour la mettre en oeuvre ? Combien peut-on épargner et quel est le montant des primes étatiques ? Pompes à chaleur, chauffages à pellets, panneaux solaires - quel système s’avère le plus avantageux ? Faut-il rénover, si le certificat de performance énergétique atteste une consommation d’énergie trop élevée ? Ce sont des questions typiques qui sont souvent posées. Pour apaiser les esprits, il n’existe aucune obligation à améliorer la performance énergétique des bâtiments existants. Contrairement aux nouvelles constructions, qui,

depuis début 2008, doivent satisfaire aux exigences d’une performance énergétique supérieure à 30% (minimum classe „D“), les propriétaires d’immeubles existants sont libres de mettre en œuvre des mesures d’amélioration. Mais attention, tout ce qui est techniquement possible n'est pas toujours judicieux. Mieux vaut élaborer une stratégie "sur mesure" pour atteindre progressivement l'efficience énergétique. Les questions les plus souvent posées, concernent les primes étatiques. En principe, chacun peut prendre connaissance des détails dans les brochures mises à disposition par

le Ministère de l’Environnement. Mais là encore le plus important est de savoir comment ces primes varient en fonction de l’investissement réel. A partir d’une multitude de projets planifiés et exécutés, nous pouvons constater que les subventions en fonction de la surface en mètres carrés ou de l’aide financière exprimée en pourcentage avec les plafonds correspondants suivent un schéma spécifique dépendant du type de mesure mise en application (voir tableau 1). Pour bénéficier de la prime, certains aspects doivent être respectés. Les

Types d’améliorations

Prime exprimée en pourcentage selon le rG.-D.* du 21 déc. 2007

Isolation thermique (fenêtre)

5 - 10 %

Isolation thermique (façade, sol, toit)

15 - 20%

Installations techniques (solaire, pompes à chaleur, pellets)

25 - 30%

Conseil énergétique lors de la planification et de l‘exécution

35 - 50%

Tableau 1

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* règlement Grand-Ducal

Guide IMMOBILIER 89

Reportage

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bâtiments existants doivent avoir plus de 10 ans. Les améliorations doivent être préparées et confirmées par un conseiller énergétique indépendant dans les phases de planification et exécution et satisfaire aux exigences minimales définies par le règlement grand-ducal du 21 décembre 2007. Des principes similaires s’appliquent aussi pour les subventions de nouveaux bâtiments. L’attribution de la prime dépendra de la preuve rapportée quant à la performance énergétique de l’immeuble suivant le standard LuxEeB-Standard (règlement GrandDucal du 30 novembre 2007). La classe de performance énergétique „B“ ou "KfW-40" selon le règlement allemand relatif aux économies d’énergie (EnEV) ne sont pas directe-

ment comparables avec le standard „immeuble basse énergie“ „B“ ou « maison passive » „A“ . L’obtention de subventions est soumise aux contrôles LuxEeB . Malgré les primes étatiques, la majeure partie des investissements sont à la charge du propriétaire de l’immeuble. L’économie vraiment réalisée par les différentes mesures individuelles et la rentabilité globale d’un projet de rénovation dépend du point de départ et est difficile à généraliser. Néanmoins, il existe des valeurs empiriques à prendre en considération. Un potentiel d’économie de 30 et 50% est envisageable pour les bâtiments existants. Il va de soi que pour atteindre des économies encore supérieures, des

investissements plus conséquents sont nécessaires. Le tableau 2 résume les valeurs empiriques qui démontrent que l’investissement net, malgré des économies substantielles se montrant sur les factures, ne donne pas toujours ce que l’on espérait. Ce scénario change rapidement dès que l’on prend en considération les augmentations potentielles des coûts énergétiques et la mise en relation avec le capital productif d’intérêts.

Rentabilité

Rentabilité

Investissement net

Economie réalisée

Coûts énergétiques constants, sans taux du capital productif d’intérêts

Augmentation de +20% des coûts énergétiques, taux du capital productif d’intérêts de 3% par an

5 000 €

150 €/an

> 20 ans

11 ans

10 000 €

400 €/an

> 20 ans

9 ans

20 000 €

800 €/an

> 20 ans

9 ans

30 000 €

1 400 €/an

> 20 ans

8 ans

40 000 €

2 000 €/an

20 ans

8 ans

Tableau 2

Il est difficile d’évaluer le développement des coûts énergétiques pour les années suivantes, mais le souvenir douloureux du prix du baril de pétrole brut atteignant récemment 140 US $ est encore dans nos mémoires. Et parmi toutes ces considérations, l’augmentation incontestée

du prix de l’immobilier n’a pas été prise en compte. Faut-il investir dans la performance énergétique ? Nous pensons… que oui. Dr. Stefan Glober

www.energyconsult.lu ›› 01.04.09

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A. Muller & Fils Luxembourg 49 88 33-1

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A.E.T. Luxembourg 43 26 81

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AQUATECHNIC Foetz 55 19 48

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Alfred Reckinger Ehlerange 55 42 42-1

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Anc. Etabl. Aloyse Heidesch Koetschette 23 64 08 97

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Askal Echternach 72 92 55-1

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Boreiko & Cie Rollingen 32 70 77

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Buffadini P. & Fils Howald 40 32 42-1

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Bétons Baatz Ingeldorf 80 74 70

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CHAUFF. SAN. J. DELVAUX Itzig 36 05 901

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CLK Mertzig 88 82 011 / 78 94 76

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COLLES PATRICK Wilwerdange 99 76 73

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CONSTRUCTIONS CP Bissen 85 92 51

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Chaud-Froid Luxembourg 26 48 00 26

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Chauffage Federspiel Bertrange 45 04 01-1

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Chauffage Haas Troisvierges 99 77 14 1

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Chauffage Sanitaire Barthel Hosingen 92 34 34

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Chauff. San. L. Mastrangelo Contern 35 07 30

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Chauff.-San. Cl. Schreiber Pétange 50 40 50

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Coplaning Junglinster 72 72 12 1

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De Feinen Heizungsknechler Eschdorf 89 92 95

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EFG Luxembourg 49 74 41

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ELCO Luxembourg 40 11 1-1

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ELECTRO & KICHENZENTER Kayl 56 55 87

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ELECTRO-CENTER Lorentzweiler 33 89 80

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ELECTRO-PINTO Gilsdorf 80 96 73

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ETANCHEITE Kehlen 30 79 50

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Elect. Fernand Wagner Echternach 72 91 22 0

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Electr. Reckinger-Bock et Cie Rollingen 32 79 85

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Electr. Reiter et Grethen Mertzig 88 81 12-1

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Electr. Wagner Troisvierges 99 73 33 1

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Entr. de Constr. Claude Jans Eschweiler (Wiltz) 95 75 06-1

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Etablissement Michels Niederkorn 58 82 53

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Ets. Kaiser Pratz 23 62 05 66

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Ets. Kuhn Luxembourg 43 96 13 1

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Euro-Thermic Soleuvre 55 77 15

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FEDERMEYER Jean-Pierre Bourglinster 78 05 05

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Habitation & Ecologie

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GABBANA Junglinster 78 82 41

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Global Facilities Leudelange 26 37 28 1

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Grethen Luxembourg 48 31 38

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Haus + Technik Mecher (Clervaux) 92 91 92

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Heizungs Fachleit Mondorf-les-Bains 23 66 87 88

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I.P.F. CA Gaz & Eau Livange 52 03 67

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ILCO Bertrange 31 93 01

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IPROM PROJECT MANAG. Diekirch 26 80 06 66

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Instaltec Luxembourg 43 63 47 1

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KARIER MARC Ettelbruck 81 23 18

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KAUFMANN & BIESEN Schandel 88 81 14

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KAUTHEN MARCEL Useldange 23 63 02 52

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Kohlhaas et Schanen Ettelbruck 81 24 06

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Kutten Alain Dudelange 51 01 29 1

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LUCAS Steinfort 39 70 83 1

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MASSIV PASSIV MERSCH 32 64 41

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MENTZ SON ET VISION RODANGE 50 05 60

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Mersch & Schmitz Services Holzem 38 05 01 1 Metro Diekirch 80 35 92 1

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Habitation & Ecologie

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NOUV. CONSTR. SCHOU Diekirch 80 33 16

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Nouvelle Gazeautherme Bertrange 31 08 24 1

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Oekotec Münsbach 26 35 26 02

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PEIFFER ELECTRICITE Steinfort 39 00 68-1

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PREFALUX Junglinster 78 95 11-1

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Paul Wagner & Fils Luxembourg 48 19 91-1

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Peintures Mousel Gilsdorf 80 99 60

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Peintures-Décors Oestreicher Wiltz 95 03 93

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Pierre Eippers Echternach 72 69 91

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RAVINIC WEILER 90 81 43

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REIHL AN WEBER Eschdorf 83 96 56

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REISER MARCO Redange/Attert 23 62 08 90

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RENOVATION P. BETTENDORF 87 90 25

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ROLLINGER WALFER Walferdange 33 94 97-1

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Rollinger Toiture Walferdange 33 33 66-1

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SCHMIDT & SCHNEIDER Wormeldange 74 07 35

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SCHMIT Albert Bascharage 23 65 29 1

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SELENATI J.L. Esch-sur-Alzette 55 73 37

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Habitation & Ecologie

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SOGEL LUXEMBOURG 40 05 05 1

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SP Chauffage Sanitaire Tuntange 23 63 94 96

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STUGALUX CONSTR. STRASSEN 45 48 48 1

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Sanichaufer Service Dudelange 52 50 60 1

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Sanitherm Garnich 38 01 93

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Schickes R. Succ. Wagner Bereldange 33 29 11 1

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Schutz & Wagner Rumelange 26 56 55 1

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Siemens Entr. Comm. Luxembourg 43 84 31

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Soclair Equipements Luxembourg 43 81 81 1

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Solartec Blaschette 33 00 23

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Steffen Holzbau Grevenmacher 71 97 19 0

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TECHNOPOL Ehlange 26 37 17 37

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TOPSOLAR Wahl 88 82 41

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Thermogaz Luxembourg 49 56 56

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Thermolux Howald 49 62 12

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Toiture Moderne N.E. Colmar-Berg

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Toiture Schengen Koch Remich 23 66 79 1

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V&B PUTZ DESIGN Wormeldange 75 95 15

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VALERES Konstruktioun Contern 26 15 36 10

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WAGNER-SCHAFFNER J. & CIE Erpeldange (Ettelbruck) 81 24 42 1

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Habitation & Ecologie

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LES ECONOMIES D’ENERGIE Eau > ne pas perdre une goutte ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Se doucher, laver son linge, cuisiner, faire la vaisselle, arroser son jardin… Ces activités quotidiennes réclament des centaines de litres d’eau. Quelques gestes simples permettent de limiter la consommation de cette ressource vitale qui est appelée à devenir de plus en plus rare et chère.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LE BON DEBIT --------------------------------------Les limiteurs de débit

Le robinet électronique

Il s’agit d’un petit dispositif qui, placé à l’intérieur du bec d’évacuation, réduit le débit de l’eau tout en préservant le confort d’utilisation. Une douche classique consomme 15 à 20 litres par minute. Ce limiteur divise ce chiffre par 2. L’écoulement est régulier et la pression constante. Ils peuvent être installés sur tous les robinets. Un même système existe pour les chasses d’eau : si le réservoir d’un WC traditionnel affiche un volume de douze litres, une chasse d’eau à deux vitesses n’utilise que la moitié.

D’abord utilisés par les professionnels (hôtels, restaurants, hôpitaux…), les robinets électroniques sont maintenant accessibles aux particuliers. Le principe est simple. Grâce à une détection infrarouge, l’eau ne coule que lorsque les mains sont placées sous le bec. Elle se coupe dès qu’elles sont retirées. Un tel système permet de ne plus perdre une goutte, puisque le robinet ne fonctionne que le temps nécessaire, et dégage une économie estimée à 50 % par rapport à un appareil classique.

Et au jardin Il est également possible de contrôler au plus près les besoins en arrosage du jardin, grâce à un système couplant une sonde d’humidité à un programmateur. Les modèles de base sont accessibles pour une centaine d’euros. D’autres plus perfectionnés permettent d’enregistrer plusieurs programmes.

Les bons réflexes - Mieux vaut prendre une douche qu’un bain, pourvu qu’elle soit courte. Car une douche consomme 15 à 20 litres par minute, tandis qu’un bain utilise 150 à 200 litres. Il est conseillé dans ce cas , que baignoire et douche doivent être équipées de robinets thermostatiques. Ne plus tâtonner pour ajuster l’eau chaude permet d’économiser encore.

›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89

Reportage

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- Dans la cuisine, en attendant que l’eau chaude arrive au robinet, vous pouvez récupérer en moyenne trois litres d’eau froide dans un arrosoir pour vos plantes au lieu de la laisser s’écouler inutilement. - Enfin, ayez le réflexe de fermer le robinet lorsque vous vous lavez les dents. Un brossage de trois minutes, c’est en moyenne 45 litres d’eau qui coulent pour rien.

RIEN NE SE PERD --------------------------------------L’eau tombée du ciel Faire la vaisselle, arroser le jardin ou tirer la chasse d’eau des toilettes peut devenir plus écologique et plus économique. Comment ? En alimentant les différents systèmes du logement, comme ceux de la maison, avec les eaux de pluie récupérées, et parfaitement gratuites. Si cette réserve d’eau n’est utilisée que pour l’arrosage du jardin, un simple récupérateur est suffisant ; mais si c’est pour la chasse d’eau ou le lavelinge, une cuve enterrée de plus grande dimension est nécessaire.

La chasse aux fuites d’eau Un tuyau, un robinet ou une chasse d’eau qui fuient coûtent chers ! Un robinet qui goutte est facilement repérable, et on y remédie de suite. Les fuites « invisibles » sont les plus difficiles à trouver. On en découvre l’existence en comparant ses factures d’eau : le prix augmente anormalement alors que les habitudes de la famille n’ont pas changé (même nombre de personnes et même usage).

Pour s’en assurer, il suffit de contrôler la consommation nocturne : relevez le compteur d’eau avant d’aller vous coucher, et répéter l’opération le lendemain matin, dès votre réveil. Toute écart important entre les deux lectures indique qu’il y a une fuite.

›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89 Reportage

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NOMADHOME LIFESTYLEZONE Das Heute ist geprägt von Veränderung. Flexibilität steht in allen Lebensbereichen an oberster Stelle und Sesshaftmachen verlangt gegenwärtig oft nach temporären Lösungen. Menschen entwickeln sich zu modernen Nomaden. Zugleich steigt der Wunsch nach einem anspruchsvollen Wohndesign. Denn Wohnen bedeutet nicht einfach nur Leben, sondern ist vielmehr der Ausdruck einer individuellen Lebensphilosophie. Diese Entwicklung hat Gerold Peham, der Erfinder des NOMADHOME, erkannt und einen mobilen Grundstein zu einem europaweit einzigartigen Wohnkonzept gelegt.

Nomadhome bedeutet aber auch größtmögliche Flexibilität für Unternehmen und ist im business 2 business - Bereich vielfältig einsetzbar z. B. als Coffee Lounge - Showroom, temporäres Office, temporärer Verkaufsraum oder Mitarbeiter- Appartement.

Wohnort gewechselt wird. Auf einem Grundstück schon ab 200 bis 300 m2, vielleicht gar nicht gekauft, sondern gepachtet oder geleast.

Eine Vision wird Wirklichkeit

Nomadhome bedeutet größtmögliche räumliche Effizienz und geographische Flexibilität. Für innovative Nomaden, junge Nestflüchter, teilzeitsesshafte Mobilhomer, progressive Ferienhäusler, campusartige Studentendörfler, zeitgeistige Wohnsiedler und innovative Schrebergardener.

Nomadhome ist ein Zuhause für Menschen von heute. Intelligent durchdachte Grundriss- und Einrichtungsplanung ermöglichen ein neues, großzügiges Wohngefühl auf kleinem Raum. Fast ohne Trennwände erleben sich 50 m2 als wären es 70. Lebensraum, der transportabel und jederzeit erweiterbar ist. Ein Heim, das mit umzieht, wenn der

Das Nomadhome Konstruktionsprinzip ist einfach und genial. Einzelne Module mit 11 m2 Grundfläche sind wie in einem Baukastensystem jederzeit erweiterbar, austauschbar und veränderbar. Elektrik, Haustechnik, Heiz- und Klimaanlage sind aufgrund von Stecksystemen und der verwendeten Rohrsystembauweise modular mit erweiterbar. Die Außenhaut ist ebenfalls durch ein einfaches Stecksystem austauschbar und in verschiedensten Varianten erhältlich : Alu,

›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89

Reportage

Nomadhome als simple Wohnraumerweiterung - auf ein bestehendes Flachdach, in den Garten neben dem Wohnhaus.

Nomaden Einfache

lieben

das

55 Kupfer, Wellblech, Lärchenholz oder PVC-Folien in allen Farben. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien bei Dämmung und Innenausbau wird eine sehr angenehme Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre und Akustik erreicht. Auch das Innendesign ist in allen Farben erhältlich und durch ein spezielles Stecksystem rasch und werkzeugfrei austauschbar. Die ganze Welt der innovativen Nomaden Freigeister. Andersdenker. Menschen, die nicht in Schubladen passen und gerne aus dem Rahmen

fallen, schätzen die unendliche Flexibilität von NOMADHOME. Denn NOMADHOME ist mehr. Anders. Ganz einfach der Ausdruck eines besonderen Lebensgefühls. Nutzen Sie den kreativen Freiraum und gestalten Sie Ihr individuelles Gesamtkonzept. Interior und Exterior. Möbel, Accessoires und vieles mehr.

www.nomadhome.com ›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89 Reportage

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du logement l a n u m m o c 1er week-end

Urban Living Differ

"Super, ils ont rajouté s un «Diff-Bus »"

Urban Living Differdange, le premier week-end communal du logement au Luxembourg, a eu lieu du 6 au 8 mars 2009 au Centre sportif à Oberkorn. La manifestation a connu un grand succès.

Une trentaine de partenaires, des banques, des associations d’aides au logement, des agences immobilières, des promoteurs, des conseillers en énergie, des portails Internet de l’immobilier ainsi que des éditeurs et le Guide IMMOBILIER étaient présents pour ce premier «Urban Living». Le programme de conférences a donné aux visiteurs l’occasion de s’informer sur différents sujets liés au logement. Les conférences ont été dédiées aux sujets écologiques et aux défis du marché immobilier luxembourgeois, diverses nouvelles tendances dans le logement ont été présentées ainsi que différentes conceptions de l’habitat et de la construction.

"En dix m inutes, je suis à la gare." d s." té à pie "On a é «Fond-de-Gra u ’a u q jus

Le sociologue urbain de Maastricht, Dr Hans Hoorn, y a également présenté ses formules magiques pour rendre les Villes plus attractives. Sans oublier les „Diffbus-tours“, qui ont emmené les participants visiter des projets actuels et planifiés dans la commune de Differdange (voir page 60).

"Mir waren zu Fouss bis bei d’Giede l."

57

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Guide IMMOBILIER

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Guide IMMOBILIER

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Guide IMMOBILIER

Monsieur Claude Meisch et Armand D'Antonio

Guide IMMOBILIER

"En dix m inutes, je suis à la gare."

Guide IMMOBILIER & IMMOTOP en partenariat

›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89 Reportage

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du logement l a n u m m o c 1er week-end

Urban Living Differdange L’événement a été aux yeux de tous très réussi. La commune de Differdange tout comme les partenaires sont repartis satisfaits même si la grande foule n’était pas présente. Mais il vaut mieux parfois avoir quelques visiteurs intéressés qu’un grand nombre de touristes. La communication entre les intervenants et le public s’est déroulée de manière impeccable, et on ne peut qu se féliciter la commune de Differdange d’avoir inauguré ici une manifestation qui a su porter ses fruits.

Spuerkeess

Thomas & Piron

Accord Immobilière

Convex

Solar - Electro -Center

G.I.L

Guide IMMOBILIER

Ministère du Logement

Immobilière Pierre Weydert

Wunnéngshëllef

BGL

Fonds du Logement

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AXISS - Tracol

Immotop

Guide IMMOBILIER

Habiter

Immo BEI

Immo DA

Raiffeisen

Dexia

Breevast

Carré Immobilière

Caritas

Groupe Royalux Immobilière

My Energy

OAI

Ville de Differdange

Ville de Differdange

Des visiteurs...

Le bourgmestre explique

Jérôme Krier - Ministère Logement

©PiscitelliClaude

ING

›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89 Reportage

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Differdange bouge ! 1

Les 17

2

projets

1. zone industrielle Haneboesch 2. plan directeur Mathendahl 3. ancien ateliers Niederkorn 4. rampe cyclable «contournement» 5. ancien Monopol Differdange 6. ancien Monopol Differdange 7. entrée de la Ville 8. plateau du Funiculaire avec lycée 9. parc de la chiers 10. parc des sports 11. école Fousbann 12. place des Alliés 13. rocade Differdange vers centre-ville 14. rue Woiwer 15. plan directeur «Breitfeld» 16. PAP «Bescha» 17. PAP «Loushof»

3

5

4 8

13

6 7

Plateau du Funiculaire 12 11 14

9 15 17

10

16

61

8

Plateau Funiculaire

NIEDERKORN

FRANCE

BELVAUX

En lisière du haut Plateau du Funiculaire à Differdange, le projet urbain ARBORIA s'apprête à sortir de terre. Des résidences, des bureaux, des services de proximité, un centre commercial et des espaces verts paysagés... C'est un quartier de 8,5 hectares qui va se déployer.

Conçu et développé en étroite collaboration avec la Ville de Differdange, ARBORIA bénéficiera de nouvelles infrastructures publiques comprenant notamment une nouvelle gare CFL, une crèche, un lycée, un club senior, un centre sportif et bien d'autres services à venir.

Futur quartier central de Differdange, ARBORIA allie la proximité des services urbains à la sérénité de la campagne. Côté parc ou côté shopping, à vous de choisir !

ARBORIA a été imaginé par cinq architectes de renommée internationale. Cinq univers dans lesquels vous trouverez forcément le vôtre.

À l'Est du projet, un parc paysagé s’étendra sur 5 hectares. Des chemins piétonniers et cyclables, le cours d’eau de la Chiers réhabilité ainsi qu’un lac ponctueront ce vaste espace de détente.

Le site est très facile d'accès grâce au réseau routier (N31 et CR174), à la gare CFL et aux transports en commun notamment assurés par les TICE et le Diffbus.

2

ARBORIA comprendra 47.000 m de surface résidentielle offrant tous types de logements pour toutes les envies. Sont d’ores et déjà en cours de commercialisation : des appartements de 1 à 4 chambres, des studios, des maisons et des places de stationnement.

Pour en savoir plus sur ce projet d’envergure, une visite virtuelle est à votre disposition sur le site www.arboria.lu.

ARBORIA fera la place belle au shopping et aux loisirs. Le site accueillera un centre commercial d’environ 13.000 m2 avec stationnement souterrain. ›› 01.04.09

Guide IMMOBILIER 89 Reportage

SOLEUVRE

Plateau du Funiculaire

62

LEXIQUE FRANÇAIS - PORTUGAIS - ALLEMAND - ANGLAIS ns tio ais a i rev nç A b Fr a à rén. àl. app. lum. asc. àv. b. ét. balc. buand. bur. ch. chauff.cent. chauff.cent.Gaz. chauff.cent.Maz. cuis.équip. cuis.non éq. cuis. ouv. dép. disp. pièce rep. déb. doc.s/dem. dup. empl.v. s.a. ent. rénov. et. impec. exc.et. ext.amén. poêles f. chem. f f.o. gge. gge.2v. garrig. gren. gren.amén. jard.comm. jard liv. mais.jum. mezz. parq. prox. rdc. s.à.m. s.d.b. s.d.d. sit. cal. ss.s. terr. wc sép. wc. Hot. vue impr.

›› 01.02.09

P

u ort

ga

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lai

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à rénover

a precisar de obras

zu renovieren

à louer

para arrendar

zu mieten

for renovation to rent

appartement lumineux

apartamento luminoso

helle Wohnung

sunny appartment

ascenseur

elevador

Aufzug

elevator / lift

à vendre

para vender

zu verkaufen

for sale

bon état

bom estado

guter Zustand

good condition

balcon

varanda

Balkon

balcony

buanderie

lavandaria

Waschküche

laundry room

bureau

escritório

Büro

office

chambre

quarto

Zimmer

room / rooms

chauffage central

aquecimento central

Zentralheizung

central heating

chauffage central au gaz

aquecimento central a gás

Gaszentralheizung

gas-fired central heating

chauffage central mazout

aquecimento central a mazout

Ölzentralheizung

oil-fired central heating

cuisine équipée

cozinha equipada

eingerichtete Küche

kitchen equipped

cuisine non équipée

cozinha não equipada

nicht eingerichtete Küche

kitchen not equipped

cuisine ouverte

cozinha aberta

offene Küche

open kitchen

dépendance

dependência

Nebengebäude

outbuildings

disponible

disponível

verfügbar

available

Pièce à repasser

engomadoria

Bügelzimmer

ironing room

débarras

arrecadação

Abstellraum

storage room

documentation sur demande

documentação a pedido

Informationsmaterial auf Anfrage

information on enquiry

duplex

duplex

Maisonettewohnung

maisonette

emplacement voiture sans abri

lugar de estacionamento

Autostellplatz ohne Überdachung

parking space (not covered)

entièrement rénové

totalmente renovado(a)

vollständig renoviert

completely renovated

état impeccable

estado impecável

einwandfreier Zustand

very good condition

excellent état

excelente estado

hervorragender Zustand

excellent condition

extérieur aménagé

zona exterior arranjada

angelegte Aussenanlage

landscaped gardens

Poêles en faïence

lareiras fechadas em cerâmica

Kachelofen

tiled stove

cheminées en faïence

chaminés em cerâmica

Kachelkamin

tiled fireplace

feu ouvert

lareira aberta

offener Kamin

open fireplace

garage

garagem

Garage

garage

garage 2 voitures

garagem para 2 carros

Garage für zwei Autos

double garage

garrigue = carport

abrigo para carro

Carport

carport

grenier

sótão

Dachboden

loft

grenier aménageable

sótão adaptável

ausbaufähiger Dachboden

loft for extension

Jardin commun

jardim comum

Gemeinschaftsgarten

communal gardens

Jardin

jardim

Garten

garden

living

sala de estar

Wohnzimmer

living room

maison jumelée

vivenda geminada

Doppelhaushälfte

semi-detached house

mezzanine

mezanino

Zwischengeschoss

mezzanine

parquet

parquet

Parkett

parquet

à proximité de

próximo

in der Nähe von

near

rez-de-chaussée

rés-do-chão

Erdgeschoss

ground floor

salle à manger

sala de jantar

Esszimmer

dining room

salle de bains

casa de banho

Badezimmer

bathroom

salle de douche

polibã

Duschzimmer

shower room

situation calme

local tranquilo

ruhige Lage

quiet location

sous-sols

cave

Keller

cellar

terrasse

terraço

Terrasse

terrace

wc séparé

WC separado

separates WC

separate WC

wc hôtes

WC para visitas

Gäste-WC

guest toilet

vue imprenable

excelente vista

unverbaubare Aussicht

unobstructed views

Guide IMMOBILIER 87

Annonces classées

63

Coefficients d'érosion monétaire Date d'actualisation : mai 2007 Source : Bulletin officiel des impôts (BOI 5 B-13-07 du 15 mai 2007)

Année de Coefficient l'acquisition à appliquer ou de la dépense 2007

1,00

1993

1,15

2006

1,00

1992

1,17

2005

1,017

1991

1,19

2004

1,018

1990

1,23

2003

1,00

1989

1,27

2002

1,02

1988

1,32

2001

1,04

1987

1,35

2000

1,05

1986

1,40

1999

1,07

1985

1,43

1998

1,07

1984

1,52

1997

1,08

1983

1,63

1996

1,09

1982

1,79

1995

1,11

1981

2,00

1,13

1980

2,23

1994

Les coefficients d'érosion monétaire, reproduits dans le tableau ci-dessus, sont notamment utilisés pour : - le calcul des plus-values des particuliers réalisés en 2006, à déclarer en 2007. - la revalorisation des pensions alimentaires - l'actualisation des indemnités en capital alloués en réparation de dommages corporels ou résultant d'une maladie.

Ainsi un bien immobilier acquis en 1978 ( qui correspond au coefficient de 3, 001 ) pour une valeur de 100 000 euros, aura la valeur actuelle pour 2006 : Valeur de l'époque multipliée par son coefficient d'époque soit dans cet exemple : 100 000 x 3,001 = 300 100 € (2006)

Gouvy, Vielsalm, B Huldange-Forge Hu -

N7 E421

N 12

Basbellain as

CR 336

CR 33 7

N 26

N 12

CR 340

32 6

Chemins de fer Frontière W Wahlhausen

Zones industrielles

Hoscheid-Dickt h

CR 34

CR 331

6

Route nationale

Eise seeenbach

N7

320 CR

Weiler

2 CR 3

Merscheid rsc eid

0

Cette carte, basée sur les documents de l'ACT, est extrait du Guide ROUTIER®. Copyright © 2009 Limax Communication s.àr.l., L-3898 Foetz, [email protected]. Tous droits réservés. Données cartographiques à titre indicatif. L'éditeur décline toute responsabilité pour d'éventuelles erreurs ou omissions.

Stolzembourg Stolzem z Bivel Bivels

Putscheid CR 322

CR 32

0

Nachtmanderscheid N m e Gralingen al

CR 35 2

CR 375

CR 32 7

Büderscheid der

A7

CR

4

CR 322 a

Kautenbach Kau h Hoscheid

CR 331

Nocher D Dahl CR 331

N 12

N 15

CR

CR 33 2

lin nge 318 Roullingen CR 321 CR

CR 322

Unterschlinder rs in r Masseler e eler Schlindermanderscheid Sch nde nder nd eid

Vianden 4 CR 35

Haarlange

CR 31 8 6 CR 31

CR 32

E421

Kiischpelt

CR 321

Nothum u

Numéro CR

Autoroute

352 CR

Watrange

Heinerscheid

Autoroute, sortie no

Hosingen

324 CR

Schrassig

Communes

Autoroute no

2 34 CR

Bockholtz

2 32 CR

Alscheid A sc

Merkholtz er

N 25

N 26

N 15

Berlé

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2

CR 330

Pommerloch

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CR 331

Prüm, D

Rodershausen aus

Pintsch Holzthum hu Wilw Wilwerwiltz Lellingen Consthum

324 CR

Erpeldange

Roder

N 10

Dasbourg-Pont

34 3

33 3 CR

CR 332 CR 309

Doncols

6

CR

Enscherange erraan n

325 CR

32 CR

Dorscheid Munshausen Neidhausen eid 343 Drauffelt D rauff f Siebenaler en

5 32 CR Knaphoscheid pho heid 30 Kna 9

Localités

Marnach

3 32

Grümmelscheid Grümm ü Noertrange We Weidingen Winseler Wiltz

CR 31 9

Mecher

CR 3 27

LUXEMBOURG

Fischbach

N7

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Kleinhoscheid hos eid id

Eschweiler

N 12

9 CR 33

Eselborn

GRAND-DUCHÉ DE

Grindhausen d

340 CR CR 340

CR

CR 329

CR

Kalborn 339 CR

Heinerscheid Kaesfurt esf

CR 339

CR 328

Urspelt pe

CR 334

325 CR

Bastogne, B

0

Selscheid elsche Derenbach b h

CR 329b

Scchleif

CR 33

CR 309

9 30 CR

Boxhorn

CR 332b

N 20

CR 329

Maulusmühle lu u

Lentzweiler tz

N 18

Brachtenbach

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Deiffelt lt Lullange Lu Doennange Wincrange Hamiville Boevange N 12 Weicherdange ngee

Troine-Route te Allerborn

3 37 CR

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CR 37 3

3

36 2

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CR 334

N 12 CR

8 33

CR Lieler Lausdorn

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7 CR 3

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CR

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33 7

CR

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Biwisch Hachiville CR 333

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336 CR

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64

B

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CR 33 5

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Allemagne

8 34

CR 307

CR

CR

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8

CR 3 5

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9 CR 34

CR 1 21

CR 137

CR 35 8

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CR 30 1

CR

CR 141

CR 12 5

2 11 CR

Schifflange

N 31

5

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CR 16

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CR

CR 143

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CR 142

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CR 14 5

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CR 14 8

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CR 14 3

CR 132

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6 CR 2 2

Aspelt

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N2

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Errpeldange Erpeldange

N 13

Welfrange ng 16 2

B Bech-Kleinmacher

Wellenstein

Nennig, Orscholz, D

CR 151

Ellangee N 16

12

Mondorf-les-Bains C R

15 2

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Croix de Bettembourg 0 16 CR

N 33

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Audun-le-Tiche, F

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10

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Esch-sur-Alzette

CR 156

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Lenningen 14 5

C

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CR 186

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Saarburg

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7 14

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2 13

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CR 361

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Goesdorf CR 321 N 10 Walsdorf CR 308 Bockholtz Dirbach LLandscheid ch h Bettel Lipperscheid rsc d Goebelsmühle oeb Esch-sur-Sûre Bavign Bavigne N 27 Ringel Liefrange an Flebour ou Lu Lultzhausen n Fouhren Bran enb Brandenbourg 79 Tadler adlee 315 CR 3 N 17 CR Bourscheid Surré B Bonnal Fond dd de Heiderscheid H Insenbor s Kehmen Tandel Michelau N 7 Baschleiden iden d Insenborn den CR 34 Longsdorf E421 9 Heiderscheid Scheidel CR 314 Boulaide N 27 N 27 Bastendorf dorf 08 Eschdorf CR 3 Selz lzz Welscheid Bettendorf Ho Hoesdorf oesdorf Neunhausen Bürden de 10 Hierheckk Merscheid Wallendorf-Pont W do t Diekirch N 19 1 N 17 C 35 Bleesbrück leesbrück N 15 Reisdorf R3 CR 0 Kuborn CR 313 14 31 N 12 Gilsdorf CR 8 st Moestroff Bigelbach ch ch 5 Erpeldange 3 CR Dellen Niederfeulen N ule CR 350 Brattert rt Bilsdorf Arsdorf Broderbour Dillingen Bollendorf-Pont lendorf-P Warken Heispelt Feulen CR 1 Lehrhof f N 27 In Ingeldorf Grr Grevels 28 Ettelbrück CR 357 Bigonville 4 CR 34 Oberfeulen O rfeulen 9 36 5 Rindschleiden dschleiden n Koetschette ch Eppeldorf pp p CR 3 CR 06 N 23 N 10 CR 308 8 CR Wahl Mertzig Weilerbach Folkendange dan Beaufort Arlon, B 347 34 CR 5 Grentzingen ntz CR 347 B7 Rombach-Martelange Marte g G Grundhof CR 3 CR 3 CR Ermsdorf N 21 07 64 Flatzbour 36 0 305 Stegen CR 311 Wolwelange Berdorf Steinheim inhei elan Buschrodt CR Bitbourg, D Schieren Birtrange rtran CR Rambrouch C Grosbous C N 14 Martelange-Haut lan CR Eschette sch R 30 R1 35 Haller CR 364 346 7 16 o 8 6 5 1a 115 Michelbouch Welsdorf 30 CR 31 N 10 R Medernach R CR C Hostert ste 312 N 12 CR 358 C CR 116 Folschette schette S Savelborn Vichten Echternach Schrondweiler c Colmar-Berg 3 Perlé Rosport Pratz CR 12 Kalkesbach Holtz 5 Freckeisen CR 11 6 CR 368 CR 306 N 23 Waldbillig Reimberg Nommern CR Préizerdaul Roodt o Lauterborn rn 3 C 5 R C Cruchten 6 CR 301a Bissen 116 R1 19 Bettborn Lannen Christnach ch CR 106 N 11 Niederglabach erglab Sc Schandel el Roos oost Nagem m Consdorf Osweiler Girsterklaus irs s N 22 M er Mülle Müllerthal CR 118 Platen E Essingen CR Ospern E29 Hinkel CR 356 Oberglabach h CR 1 3 Petit-N Petit-Nobressart t 06 A7 32 Dickweiler Larochette 06 Boevange-sur-Attert Scheidgen S ei 3 Everlange ng Eltz B Breidweiler CR Heffingen Pet Pettingen ett tti gen Reichlange hllange g N8 Colpach-Hau aut Ernzen Girst Colbette Redange-sur-Attert 17 Wolperr Boursdorf M Moesdorf Marscherwald d CR 1 Geyershof N 12 Meysembourg Useldange Bill 02 Born Beringen 5 CR 3 CR 1 Hersberg ersberg b N 14 Grevenknapp e Ell Colpach-Bas as CR 119 06 Angelsberg gelsb CR Mompach Finsterthal Bech Reuland 136 Mersch Rippweiler Lilien Kobenbour nbo ou N 10 6 Openthalt 4 Niederpallen all 11 O CR Binzrath Fischbach CR CR N 11 Altrier 138 N 22 A Altrie choos 11 Reckange Schwebach Sch h Buschdorf Noerdange nge Berschbach Schoos Zittig g CR 5 R Herborn Givenich niic ic Moersdorf E29 0 137 Rollingen Rollinge R ollin en oll ol n 12 N8 Blumenthal B ent n CR Hemstal H a 135 Levelange vel ng CR Schiltzberg e erg r CR 13 Kapweiler Rippig ig N7 Brouch Huttange H ang 9 Trèves, D Koedange 3 E421 Graulinster rauliinste N 24 B C Be Berbourg Godbrange od ange CR Oberpall allen Saeul Brouch uch u c 301 15 R Calmus Elvange ang 13 2 G Go Gosseldange Beckerich Be Beidweiler 7 Lellig CR 13 1 Boudler Alt Altlinster CR Stupp Stuppicht 0 Schönfels hö 101 Weyer Tuntange 3 N 14 2 Lintgen Boudlerbach ou hweich Hovelange Schweich CR 11 CR 113 Eschweiler CR Pr Prettingen 131 Trèves, D Ehner ne Weydig ydig Hollenfels l CR Biwer CR 13 Manternach Junglinster Marienthal n l CR Greisch h 2 4 2 3 Wasserbillig Lorentzweiler Breinert 1 10 7 N8 Septfontaines Ansembourg CR Bo Bourglinster st Blaschette B chet e Münschecker che he Bour Mertert 2 W Wec Wecker 105 Hagelsdorf 5 Hünsdorff CR 12 Imbringen CR 12 Im CR 1 CR 10 2 14 Asselscheuer he Gaichel 33 CR Roodt Keispelt CR 105 Gond Gonderange 134 R Rodenbourg Helmdange ange an Betzdorf Hobscheid CR Dondelange Eisenborn C Eiscchen R Meispelt 122 CR CR 11 Bofferdange daa dan d Grevenmacher 104 0 Müllendorf CR 10 Olingen Berg Heisdorf orr f Ernster 6 13 N1 CR 104a N1 CR Steinsel 2 Arlon Nospelt 124 A7 14 Koerich 45 R N 11 Rameldange 1 C meld G Goeblange CR CR 103 Roodt-sur-Syree E29 E29 Steinfort 9 Kopstal 0 Walferdange Mac Machtum Flaxweiler 1 Buchholz 25 Goetzingen G in 3 12 CR 1 CR CR 126 Waldhof Oberanven 10 Kehlen Arlon, B Stafelter CR CR CR 142 Hostert osteer Bereldange 12 Niederanven N6 2 Helmsangee H Olm Senningerberg rb 81 46 Bridel 1 1 Windhof ndho Oberdonven Obe nven 1 Mensdorf do or f CR Kleinbettin ngen e en N 10 CR Senningen nge N7 Hagen Kapenacker er 9 Capellen n A4 Lac de la Haute-Sûre

Thionville

Metz,F

Perl, D Sierck, F

Saarlouis

Index des localités B5 t Abweiler C4 t Ahn A1 t Allerborn A2-B2 t Alscheid Altlinster B4 t C3 t Altrier B5 t Altwies B5 t Alzingen B3 t Angelsberg B4 t Ansembourg A3 t Arsdorf B5 t Aspelt C5 t Assel A1 t Asselborn B4 t Asselscheuer A1 t Basbellain A5 t Bascharage A2 t Baschleiden B2 t Bastendorf A2 t Bavigne C3-B3 t Beaufort C3 t Bech C5 t Bech-Kleinmacher A4 t Beckerich C4 t Beidweiler B1 t Beiler A5 t Belvaux C4 t Berbourg B5 t Berchem C3 t Berdorf B4 t Bereldange C4 t Berg B5 t Bergem B3 t Beringen A2 t Berlé B3-B4 t Berschbach B4 t Bertrange A5 t Bettange-sur-Mess A3 t Bettborn B2 t Bettel B5 t Bettembourg B3 t Bettendorf C4 t Betzdorf C4 t Beyren C3 t Bigelbach A3 t Bigonville B3 t Bill A3 t Bilsdorf B1 t Binsfeld B3 t Binzrath B3 t Birtrange B3 t Bissen B5 t Bivange B2 t Bivels C4 t Biwer A1 t Biwisch B4 t Blaschette B3 t Bleesbrück t Blumenthal B4 t Bockholtz/Goesdorf A2 t Bockholtz/Hosingen B2 t Boevange/Wincrange A1 t Boevange-sur-Attert A3-B3 t Bofferdange B4 t Bollendorf-Pont C3 t Bonnal A2 t Born C3 t Boudler C4 t Boudlerbach C4 t Boulaide A2-A3 t Bour A4-B4 t Bourglinster B4 t Bourscheid B2 t Boursdorf C3 t Bous C5 t Boxhorn A1 t Brachtenbach A2 t Brandenbourg B2 t Brattert A3 t Breidfeld B1 t Breidweiler C3 t Breinert C4 t Bridel B4 t Broderbour B3 t Brouch/Biwer C4 t Brouch/Boev.-sur-Attert A4-B4 t Buchholz C4 t Büderscheid A2

t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t

Bürden B3 Burmerange C5 Buschdorf A3 Buschrodt A3 Calmus A4 Canach C4 Capellen A4 Christnach B3 Cinqfontaines B1-A1 Clemency A5 Clervaux A1-A2 Colbette C3 Colmar-Berg B3 Colpach-Bas A3 Colpach-Haut A3 Consdorf C3 Consthum B2 Contern B5 Crauthem B5 Crendal A1 Cruchten B3 Dahl A2 Dahlem A5 Dalheim B5 Dasbourg-Pont B1 Deiffelt A1 Dellen A3 Derenbach A2 Dickweiler C3 Diekirch B3 Differdange A5 Dillingen C3 Dippach A5 Dippach-Gare A5 Dirbach B1 Doennange A1 Doncols A2 Dondelange B4 Dorscheid B2 Drauffelt A2-B2 Dreiborn C4 Drinklange B1 Dudelange B5 Dünkroth A2 Echternach C3 Ehlange A5-B5 Ehlerange A5 Ehnen C4-C5 Ehner A4 Eischen A4 Eisenborn B4 Ell A3 Ellange C5 Eltz A3 Elvange/Beckerich A4 Elvange/Burmerange C5 Emerange C5 Enscherange A2 Eppeldorf B3 Ermsdorf B3 Ernster B4 Ernzen B3 Erpeldange/Bous C5 Erpeldange/Eschweiler A2 Erpeldange/Erpeldange B3 Ersange B5-C5 Esch-sur-Alzette A5 Esch-sur-Sûre A2 Eschdorf A3 Eschette A3 Eschweiler/Eschweiler A2 Eschweiler/Junglinster C4 Eselborn A1 Essingen B3 Ettelbruck B3 Everlange A3 Fennange B5 Fentange B5 Feulen B3 Filsdorf B5 Findel B4 Fingig A5 Finsterthal B3 Fischbach/Heinersch. B1 Fischbach/Fischbach B3-B4 Flatzbour A3 Flaxweiler C4 Flébour B2 Foetz A5-B5 Folkendange B3 Folschette A3 Fouhren B2

t Fond de Heiderscheid A2 t Freckeisen B3 t Frisange B5 t Gaichel A4 t Garnich A4 t Geyershof C3 t Gilsdorf B3 t Girst C3 t Girsterklaus C3 t Givenich C3-C4 t Godbrange B4 t Goebelsmühle B2 t Goeblange A4 t Goedange A1-B1 t Goesdorf A2 t Goetzingen A4 t Gonderange B4 t Gosseldange B4 t Gostingen C4 t Gralingen B2 t Grass A4 t Graulinster C4 t Greisch A4 t Greiveldange C5 t Grentzingen B3 t Grevels A3 t Grevenknapp A3-B3 t Grevenmacher C4 t Grindhausen B1 t Grosbous A3 t Grümelscheid A2 t Grundhof C3 t Hachiville A1 t Hagelsdorf C4 t Hagen A4 t Haller C3 t Hamiville A1 t Harlange A2 t Hassel B5 t Hautbellain A1 t Hautcharage A5 t Heffingen B3 t Heiderscheid A2-A3 t Heinerscheid B1 t Heisdorf B4 t Heispelt A3 t Helfenterbruck B5 t Hellange B5 t Helmdange B4 t Helmsange B4 t Hemstal C4 t Herborn C3-C4 t Hersberg C3 t Hesperange B5 t Hëttermillen C5 t Hierheck A3 t Hinkel C3 t Hinterhassel A1 t Hivange A4 t Hobscheid A4 t Hoesdorf B3 t Hoffelt A1 t Hollenfels B4 t Holler B1 t Holtz A3 t Holzem A4 t Holzthum B2 t Hoscheid B2 t Hoscheid-Dickt B2 t Hosingen B2 t Hostert/Niederanven B4 t Hoster/Rambrouch A3 t Hovelange A4 t Howald B5 t Huldange A1 t Huncherange B5 t Hünsdorf B4 t Hupperdange B1 t Huttange A4 t Imbringen B4 t Ingeldorf B3 t Insenborn A2 t Itzig B5 t Junglinster B4 t Kaesfurt/Heinerscheid B1 t Kaesfurt/Weiswampach B1 t Kahler A4 t Kalborn B1 t Kalkesbach C3 t Kapenacker C4 t Kapweiler A4 t Kaundorf A2

t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t

Kautenbach A2-B2 Kayl B5 Kehlen B4 Kehmen B2 Keispelt B4 Kiischpelt B2 Kleinbettingen A4 Kleinhoscheid A2 Knaphoscheid A2 Kobenbour C3 Kockelscheuer B5 Koedange B4 Koerich A4 Koetschette A3 Kopstal B4 Kuborn A3 Lac de la Haute Sûre A2 Lamadelaine A5 Landscheid B2 Lannen A3 Larochette B3 Lasauvage A5 Lausdorn B1 Lauterborn C3 Lehrhof A3 Leithum B1 Lellig C4 Lellingen B2 Lenningen C5 Lentzweiler A1 Leudelange B5 Levelange A4 Liefrange A2 Lieler B1 Lilien C3 Limpach A5 Linger A5 Lintgen B4 Lipperscheid B2 Livange B5 Longsdorf B2 Lorentzweiler B4 Lullange A1 Lultzhausen A2 Luxembourg B4 Machtum C4 Mamer A4-B4 Manternach C4 Marienthal B4 Marnach B1 Marscherwald B3-C3 Martelange-Haut A3 Masseler B2 Mecher/Clervaux B1 Mecher/Lac de la H. Sûre A2 Medernach B3 Medingen B5 Meispelt B4 Mensdorf C4 Merkholtz A2 Mersch B3 Merscheid/Heiderscheid A3 Merscheid/Putscheid B2 Mertert C4 Mertzig A3 Meysembourg B3 Michelau B2 Michelbouch B3 Moersdorf C3-C4 Moesdorf B3 Moestroff B3 Mompach C3 Mondercange A5 Mondorf-les-Bains C5 Moutfort B5 Müllendorf B4 Müllerthal C3 Münsbach B4 Münschecker C4 Munshausen B1-B2 Nachtmanderscheid B2 Nagem A3 Neidhausen B1-B2 Neuhäusgen B4 Neunhausen A3 Niederanven B4 Niederdonven C4 Niederfeulen B3 Niederglabach B3 Niederkorn A5 Niederpallen A3 Niederwampach A2

t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t

Niederwiltz -› Wiltz Nocher A2 Noerdange A4 Noertrange A2 Noertzange B5 Nommern B3 Nospelt A4 Nothum A2 Oberanven B4 Oberdonven C4 Obereisenbach B2 Oberfeulen A3-B3 Oberglabach B3 Oberkorn A5 Oberpallen A4 Oberwampach A2 Oetrange B5 Olingen C4 Olm A4 Openthalt B3 Ospern A3 Osweiler C3 Peppange B5 Perlé A3 Pétange A5 Petit-Nobressart A3 Pettingen B3 Pintsch A2-B2 Pissange A5 Platen A3 Pommerloch A2 Pontpierre B5 Pratz A3 Prettingen B4 Preizerdaul A3 Putscheid B2 Rambrouch A3 Rameldange B4 Reckange B3 Reckange-sur-Mess A5 Redange-sur-Attert A3 Reichlange A3 Reimberg A3 Reisdorf B3 Remerschen C5 Remich C5 Reuland B3 Reuler B1 Rindschleiden A3 Ringel A2-B2 Rippig C4 Rippweiler A3 Rodange A5 Rodenbourg C4 Roder B1 Rodershausen B1 Roedgen B5 Roedt C5 Roeser B5 Rolling C5 Rollingen B4 Rombach-Martelange A3 Roodt/Ell A3 Roodt/Septfontaines A4 Roodt-sur-Syr C4 Roost B3 Rosport C3 Roullingen A2 Rumelange A5-B5 Rumlange A1 Saeul A4 Sandweiler B4 Sanem A5 Sassel A1 Savelborn B3 Schandel A3 Scheidel B2 Scheidgen C3 Schengen C5 Schieren B3 Schifflange A5-B5 Schiltzberg B4 Schimpach A2 Schleif A2 Schlindermanderscheid B2 Schönfels B4 Schoos B3 Schouweiler A5 Schrassig B4-C4 Schrondweiler B3 Schuttrange C4-B4 Schwebach A3-A4

t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t

Schwebsange C5 Schweich A4 Schwiedelbrouch -› Rambrouch Selscheid A2 Selz B3 Senningen B4 Senningerberg B4 Septfontaines A4 Siebenaler B2 Soleuvre A5 Sonlez A2 Sprinkange A5 Stadtbredimus C5 Stafelter B4 Stegen B3 Steinfort A4 Steinheim C3 Steinsel B4 Stockem A1 Stolzembourg B2 Strassen B4 Stuppicht B4 Surré A2 Syren B5 Tadler A2 Tandel B2 Tarchamps A2 Trintange B5-C5 Troine A1 Troine-Route A1 Troisvierges A1 Tuntange A4 Tétange B5 Uebersyren B4-C4 Untereisenbach B2 Unterschlinder B2 Urspelt B1 Useldange A3 Vianden B2 Vichten A3 Wahl A3 Wahlhausen B2 Waldbillig C3 Waldbredimus B5-C5 Waldhof B4 Walferdange B4 Wallendorf-Pont B3-C3 Walsdorf B2 Warken B3 Wasserbillig C4 Watrange A2 Wecker C4 Weicherdange A1 Weidingen A2 Weiler/Wincrange A1 Weiler/Putscheid B2 Weiler-la-Tour B5 Weilerbach C3 Weiswampach B1 Welfrange B5-C5 Wellenstein C5 Welscheid B3 Welsdorf B3 Wemperhardt B1 Weydig C4 Weyer B4 Wickrange A5-B5 Wiltz A2 Wilwerdange B1 Wilwerwiltz A2 Wincrange A1 Windhof A4 Winseler A2 Wintrange C5 Wolper C3 Wolwelange A3 Wormeldange C4 Wormeldange-Haut C4 Zittig C3-C4

DISTANCES EN KILOMÈTRES e ett z l ck r-A bo -su elbrü m e h x c Ett Lu Es urg

Abweiler Ahn Allerborn Alscheid Altlinster Altrier Altwies Alzingen Angelsberg Ansembourg Arsdorf Aspelt Assel Asselborn Asselscheuer Basbellain Bascharage Baschleiden Bastendorf Bavigne Beaufort Bech Bech-Kleinmacher Beckerich Beidweiler Beiler Belvaux Berbourg Berchem Berdorf Bereldange Berg Bergem Beringen Berlé Berschbach Bertrange Bettange-sur-Mess Bettborn Bettel Bettembourg Bettendorf Betzdorf Beyren Bigelbach Bigonville Bill Bilsdorf Binsfeld Binzrath Birtrange Bissen Bivange Bivels Biwer Biwisch Blaschette Bleesbrück Blumenthal Bockholtz/Goesdorf Bockholtz/Hosingen Boevange/Wincrange Boevange-sur-Attert Bofferdange Bollendorf-Pont Bonnal Born Boudler Boudlerbach Boulaide Bour Bourglinster Bourscheid Boursdorf Bous Boxhorn Brachtenbach Brandenbourg

12,5 27 99 59 16 23 26 5,5 23 17,5 56,5 26,5 18 70,5 13 74,5 27,5 62 43 67 35 26,5 34 40 21 71 21,5 38,5 10 32 5,5 24 14,5 18,5 57 17 6 12,5 31,5 48,5 11,5 48,5 24,5 24,5 39 52,5 25 56 68 19 29,5 23 9,5 53 27,5 114 13,5 39 21 54 54,5 104,5 26,5 9,5 37 65 40 25,5 25 59,5 16 16 40 38,5 19 67,5 101,5 40

14 46,5 112 77,5 39 43,5 25 21 46,5 34,5 70,5 25,5 34 127 32 135 12,5 75 66,5 82,5 55,5 47 33 54 41,5 90 5,5 50,5 18,5 52,5 26 47 7,5 39,5 86,5 45 19 12,5 52 69 13 62 44 38,5 59,5 66,5 47,5 69,5 87 37 51 42 19 69 46 125 37 54 41 68 71 116 44 30 57,5 78,5 60 49,5 48,5 73 33 37 59 58 34 122 115 68

43 44,5 39 30 24,5 27,5 57 36,5 18 23 24 57,5 51 42 23 46 57,5 34,5 11 28,5 19,5 31 65 25 26,5 42 52 35 42 29,5 25 37 45,5 14,5 27,5 13,5 32 45,5 16,5 15,5 42 10 36 40 17,5 30,5 12 27,5 39 13 3,5 8,5 40 21 33 44,5 22 8,5 22 20 23,5 40 13,5 21 29,5 21 47 31,5 31 35,5 25 26,5 10,5 41,5 52,5 39 37,5 11

tte lze rg A u ck r bo -su elbrü m e h x c Lu Ett Es Brattert Breidfeld Breidweiler Breinert Bridel Broderbour Brouch/Biwer Brouch/Boev.-sur-Attert Buchholtz Büderscheid Bürden Burmerange Buschdorf Buschrodt Calmus Canach Capellen Christnach Cinqfontaines Clemency Clervaux Colbette Colmar-Berg Colpach-Bas Colpach-Haut Consdorf Consthum Contern Crauthem Crendal Cruchten Dahl Dahlem Dalheim Dasbourg-Pont Deiffelt Dellen Derenbach Dickweiler Diekirch Differdange Dillingen Dippach Dippach-Gare Dirbach Doennange Doncols Dondelange Dorscheid Drauffelt Dreiborn Drinklange Dudelange Dünkroth Echternach Ehlange Ehlerange Ehnen Ehner Eischen Eisenborn Ell Ellange Eltz Elvange/Beckerich Elvange/Burmerange Emerange Enscherange Eppeldorf Ermsdorf Ernster Ernzen Erpeldange/Bous Erpeldange/Eschweiler Erpeldange/Erpeldange Ersange Esch-sur-Alzette Esch-sur-Sûre Eschdorf Eschette Eschweiler/Eschweiler Eschweiler/Junglinster Eselborn Essingen Ettelbruck Everlange Fennange Fentange Feulen Filsdorf

41 67 26 25,5 7,5 37,5 24 21,5 21 49,5 36 32 23,5 36 27,5 18 11,5 27 22,5 24 62,5 25,5 27 41 42,5 27,5 52,5 10 11 102,5 28 52 19,5 14 65 69,5 40 100 42 38,5 27 35 11 11 51 70,5 72,5 14 55,5 62,5 26,5 71,5 17,5 53 33,5 14,5 20 29 26 27 11,5 42 29 32 27,5 29,5 31 62 37,5 34,5 15,5 23,5 19,5 60 33 13,5 19 48,5 44 37,5 68 19,5 66 21 30,5 29 13,5 7 36 14

71 86 46,5 49 23,5 58 50,5 50 40 89 55 31,5 46,5 64,5 41,5 36 25,5 47,5 116 17 83,5 46 45,5 55 56 47,5 80,5 28,5 19 116 51,5 91,5 16,5 29 84 121 69 113,5 61,5 60,5 12,5 55,5 13,5 12 79,5 119,5 86,5 31 74,5 81,5 46 130,5 12,5 72 54 9 4 49,5 40 40,5 35 55,5 28 61 29 31 29,5 81,5 58 55 33,5 45,5 53 32 91 32 / 85 63 66 118,5 39,5 122,5 43 49,5 50 11 20,5 54,5 27

19 38 21,5 31 26 9,5 30 20 38 20 6 63,5 21 15,5 25,5 43 30,5 18,5 28,5 50,5 36 23 4,5 27 28,5 25 24 43,5 42 40,5 8 22,5 40 50 36 40,5 13,5 35 39,5 45 57,5 21,5 36,5 35 17 41,5 30 24 26,5 33,5 43 42,5 48,5 23 33,5 45 50,5 46,5 27 34,5 24,5 27 60,5 21 59 61 62 33 15 12 31 17 3 53 30,5 47 49 19 14,5 20,5 34,5 28 37,5 10,5 / 18,5 44 37,5 6,5 50,5

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urg

Findel Fingig Finsterthal Fischbach/Heinersch. Fischbach/Fischbach Flatzbour Flaxweiler Flébour Foetz Folkendange Folschette Fouhren FonddeHeiderscheid Freckeisen Frisange Gaichel Garnich Geyershof Gilsdorf Girst Girsterklause Givenich Godbrange Goebelsmühle Goeblange Goedange Goesdorf Goetzingen Gonderange Gosseldange Gostingen Gralingen Grass Graulinster Greisch Greiveldange Grentzingen Grevels Grevenknapp Grevenmacher Grindhausen Grosbous Grümelscheid Grundhof Hachiville Hagelsdorf Hagen Haller Hamiville Harlange Hassel Hautbellain Hautcharage Heffingen Heiderscheid Heinerscheid Heisdorf Heispelt Helfenterbruck Hellange Helmdange Helmsange Hemstal Herborn Hersberg Hesperange Hëttermillen Hierheck Hinkel Hinterhassel Hivange Hobscheid Hoesdorf Hoffelt Hollenfels Holler Holtz Holzem Holzthum Hoscheid Hoscheid-Dickt Hosingen Hostert/Niederanven Hoster/Rambrouch Hovelange Howald Huldange Huncherange Hünsdorf Hupperdange

8 21 25 60 19 51 21 54 15 36 36 45,5 41 28,5 20,5 28 18 29 39,5 45,5 45 36,5 18,5 48,5 19,5 72,5 49,5 13 14 15 26 44 21,5 20 24,5 22 32 40 24,5 27 61 35 98,5 32,5 109 26 19 32 101,5 66 10,5 120 29 23 41 62,5 8 43 5 16 10 7 23 38,5 24 5 29 42,5 43 84 20 22 44 109 19 68,5 47,5 14,5 50,5 44 44 52 45 35,5 27 3,5 73 21,5 11 63

25,5 17 47 43 78,5 64,5 40,5 67 5 57 59 62 59 49 20 45 31 49,5 60 65,5 64,5 56 39,5 76,5 32 136,5 89 27 34,5 43,5 46 71,5 34 40,5 38,5 38 51 70,5 47 46 80 69 112 62 122,5 46,5 31,5 52,5 115 79,5 25 133,5 14 43,5 60 81 29 70 18 15,5 29 33,5 43,5 58 44,5 20,5 49 80 62,5 97 18,5 35,5 64,5 122,5 36,5 87,5 61,5 17 78,5 72 36 80 63 72 42 19 136,5 10 38,5 82

53 53 13 16 31 29 35,5 28 45,5 10,5 21 13,5 11 16 43 33 38 34 8 42 42,5 41,5 21,5 20 30 43,5 20 30 30,5 16 42 15 41,5 24,5 25 47 3 18,5 12,5 40 32,5 12 33 23,5 45,5 36 36,5 17,5 39,5 35 41 49 59 17,5 11,5 33,5 23 21,5 36 47,5 21 25 29 36,5 28,5 35,5 62 15 44 40 40 30 16 44,5 21,5 39,5 32,5 34,5 22 15,5 28 23,5 22 24 24 34 44,5 47,5 21 34

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Huttange Imbringen Ingeldorf Insenborn Itzig Junglinster Kaesfurt/Heinerscheid Kaesfurt/Weiswampach Kahler Kalborn Kalkesbach Kapenacker Kapweiler Kaundorf Kautenbach Kayl Kehlen Kehmen Keispelt Kiischpelt Kleinbettingen Kleinhoscheid Knaphoscheid Kobenbour Kockelscheuer Koedange Koerich Koetschette Kopstal Kuborn LacdelaHauteSûre Lamadelaine Landscheid Lannen Larochette Lasauvage Lausdorn Lauterborn Lehrhof Leithum Lellig Lellingen Lenningen Lentzweiler Leudelange Levelange Liefrange Lieler Lilien Limpach Linger Lintgen Lipperscheid Livange Longsdorf Lorentzweiler Lullange Lultzhausen Luxembourg Machtum Mamer Manternach Marienthal Marnach Marscherwald Martelange-Haut Masseler Mecher/Clervaux Mecher/LacdelaH.Sûre Medernach Medingen Meispelt Mensdorf Merkholtz Mersch Merscheid/Heiderscheid Merscheid/Putscheid Mertert Mertzig Meysembourg Michelau Michelbouch Moersdorf Moesdorf Moestroff Mompach Mondercange Mondorf-les-Bains Moutfort Müllendorf

41,5 13,5 33,5 63 5,5 15,5 63 68 19,5 64,5 31 25 23,5 52,5 58,5 21,5 15,5 42 13,5 15 23 70 69 25 6 18 19 55 10 43,5 67 31 43,5 43,5 26 30,5 63,5 31 39 72,5 36 61 29 68 9 39,5 70,5 66,5 29,5 17,5 28 14 42,5 10,5 43,5 11 105 65,5 / 30 11,5 34,5 19 57,5 27 50 56,5 63,5 69 29 14 13 19 65,5 20 42 46 30 35,5 22,5 42 29 38 19,5 40,5 37 16,5 29 12 9

55 36,5 52 79 28 36,5 81 87 21 83,5 51 44,5 43,5 87,5 77,5 5,5 29,5 61,5 29,5 31 35 122,5 123 45 15 41 32 68,5 26 73 80,5 16 71 61 46,5 16 84 51 66 93,5 55,5 80 49 121,5 10,5 53,5 83,5 85,5 50 13,5 13,5 41,5 70 18 66,5 38,5 118 78,5 18,5 49,5 26 49 36,5 76,5 46,5 63,5 84 83 78 49,5 32 29 38 124,5 37,5 73,5 83,5 49,5 68 45,5 69,5 59,5 58 41,5 61 56 6 27,5 30 29

24 25 3,5 21,5 42 25 34 39 37 36 32 41,5 225 23 30 52 25 12 20,5 19 35,5 41 40 36 36 20 33 23 23 18,5 23,5 56,5 14,5 25 14,5 60 36,5 36 14,5 43,5 39 32 46 39,5 39,5 27,5 27 35 34 48 58,5 17 13,5 41,5 11,5 20 44 20,5 30,5 43,5 30,5 38 21 29 25,5 32 21,5 35 29 12 47 22 35 36,5 13,5 13 17 44 6,5 15 13 8 43,5 14 12,5 39,5 47 59,5 45 23

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Müllerthal Münsbach Münscheckerv Munshausen Nachtmanderscheid Nagem Neidhausen Neubrasilien Neuhäusgen Neunhausen Niederanven Niederdonven Niederfeulen Niederglabach Niederkorn Niederpallen Niederwampach Niederwiltz-›Wiltz Nocher Noerdange Noertrange Noertzange Nommern Nospelt Nothum Oberanven Oberdonven Obereisenbach Oberfeulen Oberglabach Oberkorn Oberpallen Oberwampach Oetrange Olingen Olm Ospern Openthalt Osweiler Peppange Perlé Pétange Petit-Nobressart Pettingen Pintsch Pissange Platen Pommerloch Pontpierre Pratz Prettingen Preizerdaul Putscheid Rambrouch Rameldange Reckange Reckange-sur-Mess Redange-sur-Attert Reichlange Reimberg Reisdorf Remerschen Remich Reuland Reuler Rindschleiden Ringel Rippig Rippweiler Rodange Rodenbourg Roder Rodershausen Roedgen Roedt Roeser Rolling Rollingen Rombach-Martelange Roodt/Ell Roodt/Septfontaines Roodt-sur-Syr Roost Rosport Roullingen Rumelange Rumlange Saeul Sandweiler Sanem Sassel Savelborn Schandel Scheidel

27 15 29,5 58 46 42 56 45 9 64 13 25 34,5 26,5 26 31 97,5 57,5 53 29 60,5 21 28,5 15 55,5 12,5 24 56 36 25,5 24 37,5 98 12 23,5 14 30,5 24 42,5 11,5 48 28,5 44 20 59,5 15,5 31,5 56,5 13 32,5 14,5 38 47,5 38,5 12,5 19 16 44 28,5 31,5 41 36,5 22 21,5 60,5 40,5 46,5 23 26 31 17 58 57,5 10 15 9,5 18,5 16 49 42,5 18 18,5 22 45,5 53,5 24,5 69 21,5 7,5 24,5 70,5 30 29,5 40,5

47,5 33,5 49 77 74 60 85 64 27 77,5 34,5 44,5 53,5 49,5 11,5 45 111 89 92,5 43 115 9 51,5 29 85 35,5 42,5 84 54,5 49 8 51 111 30 43 26,5 51,5 43 62 19 61,5 13 58 42 78,5 9,5 52,5 109,5 7 55,5 42 60 75,5 65,5 32,5 39 10 57,5 58 61 72 35 33 42 80 70 88,5 43,5 45,5 16 37,5 77 85 14,5 33 20,5 33 44 63 60 31,5 38 43 65 87,5 6,5 128 42,5 25,5 9,5 130 50,5 50,5 59,5

21,5 38,5 40 29,5 17,5 28 27,5 15 40 22,5 34,5 42,5 5 9 56,5 24,5 34 26,5 23,5 22 31 51,5 9,5 27 26 33,5 41 27,5 6,5 10 54 28 36 46 31,5 28 23 18 37 42,5 33 57,5 30 11,5 30,5 46 17 27,5 44 16 17,5 16 19 23 33 13,5 46,5 24,5 22 15,5 15 67,5 55 20,5 32 20 17 27,5 19 55,5 29 29 28,5 38,5 48 40 51,5 14,5 33 26,5 27,5 36,5 8 41,5 24 55,5 40,5 22,5 38 54,5 41,5 15 14 10,5

urg

Scheidgen Schengen Schieren Schifflange Schiltzberg Schimpach Schleif Schlindermanderscheid Schönfels Schoos Schouweiler Schrassig Schrondweiler Schuttrange Schwebach Schwebsange Schweich Schwiedelbrouch-Rambrouch Selscheid Selz Senningen Senningerberg Septfontaines Siebenaler Soleuvre Sonlez Sprinkange Stadtbredimus Stafelter Stegen Steinfort Steinheim Steinsel Stockem Stolzembourg Strassen Stuppicht Surré Syren Tadler Tandel Tarchamps Trintange Troine Troine-Route Troisvierges Tuntange Tétange Uebersyren Untereisenbach Unterschlinder Urspelt Useldange Vianden Vichten Wahl Wahlhausen Waldbillig Waldbredimus Waldhof Walferdange Wallendorf-Pont Walsdorf Warken Wasserbillig Watrange Wecker Weicherdange Weidingen Weiler/Wincrange Weiler/Putscheid Weiler-la-Tour Weilerbach Weiswampach Welfrange Wellenstein Welscheid Welsdorf Wemperhardt Weydig Weyer Wickrange Wiltz Wilwerdange Wilwerwiltz Wincrange Windhof Winseler Wintrange Wolper Wolwelange Wormeldange Wormeldange-Haut Zittig

28 36 30 17,5 21 99,5 61 47,5 16,5 21 13,5 12 28,5 15,5 24 27 28 38,5 69,5 41 12,5 10,5 22,5 57,5 21,5 71,5 13,5 22 9 34,5 20,5 38,5 8 70 50 5 17 60,5 12,5 46 43 68,5 14 103 100,5 71 19 22,5 14,5 56 50 62 26,5 50 31,5 38,5 50 28,5 18 48 6 39 48 31,5 32 67,5 26 66,5 58,5 110,5 47 11 40 68 16,5 31,5 38 48 70,5 23,5 17,5 13,5 54,5 70,5 61 102,5 16 58,5 33 25 50 28 28 24

48,5 35 49 3 32 112,5 96 75,5 34 44 16,5 30,5 51,5 34,5 58 38 42 65 121,5 62 31,5 29,5 36,5 76,5 5,5 85,5 17,5 36,5 29 55 32,5 59 28 120,5 77,5 19 40,5 74 31 88,5 66 82 32 116,5 114 129 36 7 34 83,5 68 81 47 73 52 60,5 77,5 49 32 29 27 59,5 70 51 51,5 81 45,5 124,5 89,5 74,5 124 24 60 87 31,5 31 57,5 48 89,5 44 41 7,5 89 131,5 80 116 30 112 32,5 45 64 47,5 47,5 44,5

32,5 67 2 48 54 35 31 19 17,5 14,5 46,5 41 7,5 40 19 70 29 22,5 41 9 34,5 33 28,5 28,5 52 31,5 46 55,5 34 7,5 33,5 38,5 24 41 21 32 19,5 35,5 46 16,5 11 34,5 47 41,5 39 42 22,5 53,5 39 27 20 33,5 16,5 18 11 18,5 21 18,5 51,5 34 24,5 17 15,5 2 44,5 35,5 35 37,5 26,5 18 44,5 41,5 31 39 54 63 8 3 44,5 29,5 20 44 25 42 32,5 40 46 29 64,5 44 31 44,5 44,5 31

LES BONNES ADRESSES

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ADRESSES UTILES Plus besoin de chercher ! Les bons contacts et les coordonnées indispensables se trouvent réunis ci-dessous. Un bon moyen de vous faire gagner du temps et de l’énergie !

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Famil Immo

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Immeck

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Immobilis

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36 56 26

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Immotion

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27 62 29 10

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www.immotop.lu

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Mavilla

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Messmer immobilier

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Michels Claude Immobiliere

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Miwwel & Kichechef

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www.kichechef.lu

New Insight

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Oliplast

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Peiffer - Schmit

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Pelludat Immobilien

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Pierre Valeur Sûre

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www.pvs.lu

Reiff Equitation et immobilière

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661 68 18 90

www.nordstad-promotions.lu

Renovum

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R.I.E. Immobilière

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40 66 67-1

www.rie.lu

Starlux

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26 58 59

www.starlux.lu

Tennina immobilière

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www.tennina.com

Thill Romain

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www.immo-rthill.lu

Thomas-Piron

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34 18 141

www.thomas-piron.lu

Trend-Invest

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29 69 27

www.trend-invest.lu

Vision Immobilière

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26 57 58-1

www.visionimmobiliere.lu

Wagner City

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33 57 25

www.wagnercity.lu

Wuestenrot

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44 34 44-1

www.wuestenrot.lu

Xenia Trade

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26 55 16 86

www.xenia.lu

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