Turto Vertinimo Metodai

Turto vertinimo metodai

Lietuvoje turto ir verslo vertei nustatyti taikomi Tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto (IVSC) pripažinti ir Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu numatyti tokie vertinimo metodai arba jų deriniai: • Lyginamosios vertės (pardavimo kainos analogų); • Atkuriamosios vertės (kaštų); • Naudojimo pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskonto); • Ypatingosios vertės; • Kiti Lietuvos Respublikos Vyriausybės aprobuoti ir tarptautinėje praktikoje pripažinti metodai.

Lietuvos Respublikos Vyriausybės aprobuotų ir tarptautinėje praktikoje pripažintų metodų pavyzdžiai: • • • • • • • • • • •

Grynosios balansinės vertės metodas (Net Book Value Method); Lyginamosios vertės (pardavimo kainų palyginimo) metodas (Comparable Transactions Costs); Atkuriamosios vertės metodas (Replacement Value Method); Likvidacinės vertės metodas (Liquidation Value Method); Kainos už pelną metodas (Price/Earnings Method); Diskontuotų pinigų srautų arba dabartinės vertės metodas (Discounted Cash Flow or Present Value Method). Kapitalo palyginimo (Capital Comparison); Nuomos pajamų kapitalizacijos (Capitalisation of Rental Income); Diskontuotų pinigų srautų (Discounted Cash Flow Techniques); Vertinimas likutinės vertės principu (Residual Valuation); Atkūrimo kaštai, atėmus nusidėvėjimą (Depreciated Replacement Cost).

Turto vertinimo metodai Lietuvoje • lyginamosios vertės (pardavimo kainos analogų) metodas, kurio esmė yra palyginimas, t. y. turto rinkos vertė nustatoma palyginus analogiškų objektų faktinių sandorių kainas, kartu atsižvelgiant į nedidelius vertinamo turto bei jo analogo skirtumus;

Turto vertinimo metodai Lietuvoje

• atkuriamosios vertės (kaštų) metodas, kurio pagrindas yra skaičiavimai, kiek kainuotų atkurti esamos fizinės būklės ir esamų eksploatacinių bei naudingumo savybių objektus pagal vertinimo metu taikomas darbų technologijas bei kainas;

Turto vertinimo metodai Lietuvoje: • naudojimo pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskonto) metodas,kai turtas vertinamas ne kaip įvairaus turto suma, bet kaip verslo objektas, duodantis pelną. Šis metodas taikomas tada, kai tikimasi, kad vertinamo turto naudojimo vertė objektyviausiai parodys turto vertę rinkoje;

Turto vertinimo metodai Lietuvoje • ypatingosios vertės metodas unikalioms meno ir istorijos vertybėms, juvelyriniams ir antikvariniams dirbiniams, įvairioms kolekcijoms įvertinti (vertinama pagal specialias šio turto vertinimo technologijas);