Turto Ir Verslo Vertinimo Teoriniai Pagrindai

TURTO IR VERSLO VERTINIMO TEORINIAI PAGRINDAI

Vertės sąvoka turto ir verslo vertinime. Verčių tipai. • Vertės formos ir jų klasifikavimas pagal objektyvųjį ir subjektyvųjį požiūrį į vertę • Arba Vertės formos ir jų klasifikavimas siejamas su skirtingais vertės paskaičiavimo principais. Jie gali būti dvejopi: pagrįsti rinka (tai dažniausiai „objektyvi“ vertė) ir nepagrįsti rinkos faktoriais („subjektyvi“ vertė).

Turto ir verslo vertinimo teisiniai pagrindai: < LR Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (1999)

< Turto vertinimo metodika (LR Vyriausybės nutarimas Nr 244, 1996) < Turto ir verslo vertintojų kvalifikacijos suteikimo tvarka (LR Vyriausybės nutarimas Nr. 1157, 1998)

Standartų turinys:

TVS, EVS, NVS

TVS – 2 standartai; 2 taikymo sritys; 8 vertinimo metodikos; etikos taisyklės; komentarai; žodynas; EVS – 9 standartai; 13 vertinimo metodikų; priedai; NVS - 9 standartai; 15 metodikų; 2 taikymo tvarkos; komentarai (jų tarpe etikos kodeksas); priedai

TVS-1 Vertinimas rinkos pagrindu TVS-1 Vertinimas kitokiu nei rinkos vertės pagrindu

VERTĖS FORMOS • • • • • • • • • • • •

Rinkos vertė Esamo panaudojimo vertė Esamo panaudojimo vertė Naudojimo vertė Investavimo vertė Atkūriamoji vertė Likutinė vertė Likvidacinė arba priverstinio pardavimo vertė Ypatinga vertė Teisinga vertė Veikiančios įmonės (nedalomos visumos) vertė ........ Priskaičiuojama per 30 verčių formų

Turto vertės pagrindas VERTĖ : MAINYMO ir PANAUDOJIMO VERTĖS PRIELAIDOS: naudingumas, retumas, paklausumas, perleidžiamumas a) VEIKSNIAI: fiziniai, ekonominiai, socialiniai, politiniai b) VEIKSNIAI: susiję su turto naudotoju; susiję su žeme, pastatais ir statiniais; susiję su rinkos aplinka; maksimalaus ir geriausio panaudojimo veiksniai

Veiksniai • Fiziniai: gamtiniai (žemė, jos paviršius, klimatas, mineraliniai ištekliai,vanduo, tarša, kraštovaizdis ir kt.); • Socialiniai: šeimų dydis, gyventojų amžiaus struktūra, įpročiai, pragyvenimo standartai, požiūris į švietimą ir kt.;

Veiksniai • Ekonominiai : gyventojų pajamų lygis, įsidarbinimo galimybės, kreditavimo galimybės, palūkanų normos,, kainų lygis, turto mokesčiai, asmeninių santaupų apimtys ir kt; • Politiniai : įvairūs apribojimai (pvz. žemės naudojimo, statybų reguliavimas, aplinkosaugos politika, fiskalinė politika, monetarinė politika, statybos finansavimo programos ir kt.

Veiksniai • Veiksniai, susiję su turto naudotoju : • < Naudingumas; • < Pakeitimas kitu; • < Lūkesčiai (numatymas); • < Likutinis produktyvumas; • < Indėlio (ribinio produktyvumo) įtaka; • < Pajamų didėjimo ir mažėjimo įtaka;

Veiksniai • Veiksniai, susiję su rinkos aplinka: • < Vietovės įtaka; • < Atitikimas, regresija, progresija; • < Pasiūla ir paklausa; • < Konkurencija; • < Pokyčiai; • Maksimalus ir geriausias panaudojimas;

TURTO IR VERSLO VERTINIMO PROCESAS

< Vertinamo turto ar verslo identifikavimas; < Turto teisių identifikavimas < Vertinimo tikslas ir atvejis < Vertės apibrėžimas < Vertės nustatymo data < Užsakymo (ataskaitos) apimtis < Ribojančios sąlygos < Preliminarių analizės duomenų rinkimas < Geriausio ir efektyviausio panaudojimo analizė < Vertinimo metodų parinkimas ir taikymas < Rezultatų suderinimas ir galutinės vertės nustatymas < Ataskaita apie nustatytą vertę, ataskaitos formos