Renato Possessoria Bancoop

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO 7ª VARA CÍVEL Av. Engenheiro Caetano Álvares, 594, 2º andar, sala 255, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]

SENTENÇA Ação de cobrança: Data da Audiência: Requerente: Requerido:

001.08.612278-0 - Possessórias Em Geral(reintegração, Manutenção, Interdito) 11/03/2009 às 14:20h Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo - Bancoop Renato Ferreira da Rocha

Vistos.

Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo - Bancoop, qualificada nos autos, ajuizou

ação de reintegração de posse, em face de RENATO FERREIRA DA ROCHA. Narra a petição inicial que a autora é uma cooperativa sem fins lucrativos. Nessa condição, celebrou com o réu um contrato de adesão e compromisso de participação, no empreendimento Residencial Morada Inglesa, situado na R. Alvaro Machado Pedrosa, 132, apartamento 12-B, pelo preço de R$ 114.882,94. Ocorre que, conquanto a autora tenha cumprido a sua obrigação, concluído a obra e entregue à ré a posse, não houve o pagamento das prestações vencidas a partir de outubro de 2006, embora o réu tenha sido notificado. A inadimplência do réu erigiu-se em verdadeiro esbulho possessório, porque o contrato previa e eliminação do consorciado que, notificado, não regularizasse a sua situação. Com a exclusão, o réu tornou-se devedor da autora, pelo uso e fruição do imóvel no período subseqüente à notificação, em valor prefixado em 0,1% do valor do imóvel por dia de ocupação indevida. Diante disso, requereu a autora a sua reintegração na posse do bem, e a condenação do réu ao pagamento de indenização pela ocupação indevida. Regularmente citado, o réu apresentou contestação, alegando que pagou todas as parcelas originariamente previstas no contrato, conforme reconhecido pela autora. O que a autora cobra é um saldo residual, apresentado sem qualquer comprovação contábil, após ter sido concluído o pagamento, o que ensejou o ajuizamento de ação coletiva, ora em curso perante a 34ª Vara Cível Central.

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO 7ª VARA CÍVEL Av. Engenheiro Caetano Álvares, 594, 2º andar, sala 255, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]

Em razão disso, foi requerido o reconhecimento da litispendência entre os processos ou a suspensão por força da prejudicialidade externa. Ainda como preliminar, o réu requereu a extinção do processo, pela iliquidez do débito. No mérito, o réu alegou que a verdadeira natureza da avença é compra e venda, porque a autora nunca agiu como verdadeira cooperativa, mas como incorporadora. Assim, aplicável o Código de Defesa do Consumidor. A notificação é nula, porque eventual dívida é ilíquida, e só poderia ser cobrada após autorização assemblear, que não foi obtida. O valor cobrado a título residual é excessivo, e não está comprovado por documentação contábil. Réplica a fls. 200 e ss. É o relatório. DECIDO. Não há necessidade de produção de provas em audiência, razão pela qual conheço diretamente do pedido, em julgamento antecipado da lide (art. 330, I, do Código de Processo Civil). Não há como acolher as preliminares de contestação. Não se verifica a litispendência entre a presente ação e a coletiva, que tramita perante a E. 34ª Vara Cível. O objeto da presente ação circunscreve-se ao tema da posse de um determinado imóvel, e versa especificamente sobre um contrato. O objeto da ação coletiva diz respeito à cobrança, em caráter geral, do valor residual dos contratos. Os objetos são, portanto, diferentes. Por essa mesma razão, não se justifica a suspensão. Da mesma forma os efeitos do acordo na ação coletiva não repercutem sobre a autora. O pedido possessório não é juridicamente possível, havendo a possibilidade, no ordenamento jurídico, de um contratante postular a reintegração da posse de um bem. Se havia ou não razões para tanto é questão que diz respeito ao mérito, e como tal deverá ser apreciada. No mérito, porém, o pedido improcede. A ré pagou integralmente as prestações originárias do contrato, e as notificações que lhe foram dirigidas dizem respeito ao resíduo previsto na cláusula 16ª do contrato. Conquanto haja previsão contratual para a cobrança, não era possível à autora impor à aderente valores calculados a seu critério, sem comprovação contábil, e sem aprovação assemblear. A própria cláusula 16ª impunha a autorização assemblear, sem o que, estaria dado à autora cobrar valores a seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes.

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO 7ª VARA CÍVEL Av. Engenheiro Caetano Álvares, 594, 2º andar, sala 255, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]

A autora não comprovou a autorização assemblear, nem demonstrou como chegou ao montante do resíduo. Tampouco provou ter feito a prestação de contas dos valores empregados na construção, para que se pudesse apurar a legitimidade do montante cobrado. Na audiência preliminar, juntou jornal para provar a realização da assembléia, no dia 19 de fevereiro de 2009. Mas, a assembléia deveria ter sido realizada antes da notificação do possuidor, e antes do ajuizamento da ação, até para permitir que ele pudesse questionar a legalidade das condições em que ela foi realizada. Em casos idênticos, tem sido decidido: “Cooperativa habitacional Contrato de compromisso de compra e venda Declaratória de inexigibilidade de débito Omissão na realização das assembléias pertinentes e obrigatórias - Cálculo produzido unilateralmente sem a necessária prestação de contas documentada Consumidor em desvantagem excessiva Obrigatoriedade da outorga da escritura definitiva Recurso improvido” (TJSP 8ª. Câm., Ap. 582.881.4/0-00, Rel. Joaquim Garcia). “E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietários das unidades habitacionais, conforme claramente prevê a cláusula 16 do contrato firmado entre as partes...Ocorre, porém, que para sua exigibilidade se faz necessário que os valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assembléia, de modo a prevalecer a vontade da maioria” (TJSP 6ª. Câm, Ap. 602.217-4/4-00, Rel. Vito Guglielmi). Nessas circunstâncias, conclui-se que, não provado o valor do saldo residual, nem a autorização assemblear prévia, o réu não pode ser considerada em mora, o que afasta o pedido possessório e o indenizatório. Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE a ação, condenando a autora ao pagamento das custas e despesas do processo, bem como honorários advocatícios que, com fundamento no art. 20, par. 4º., do CPC, fixo em R$ 2.500,00. P.R.I. São Paulo,11 de março de 2009.

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO 7ª VARA CÍVEL Av. Engenheiro Caetano Álvares, 594, 2º andar, sala 255, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]

São Paulo,11 de março de 2009.

Marcus Vinicius Rios Gonçalves